Глинком - Новости

Последний экономический кризис подтолкнул российский рынок коммерческой недвижимости к поиску новых концепций и форматов. Этот процесс отразился и на формировании пула арендаторов в торговых и офисных центрах: все чаще в нем появляются съемщики, которых прежде было сложно воспринимать всерьез.

Если в офисном сегменте понятие "нестандартный арендатор" вполне употребимо, то в случае с ТЦ ситуация чуть сложнее. По наблюдению коммерческого директора компании Glincom Ивана Татаринова, "неформата" сейчас почти не осталось. Он отмечает, что еще три−пять лет назад пул арендаторов в ТЦ был достаточно однородным: несколько "якорей" из сегмента FMCG или fashion, заполненная брендами одежды и обуви торговая галерея, ритейлеры детских товаров на верхних этажах, фуд-корт и зона развлечений.

Однако в дело вмешался экономический кризис, и все, что раньше считалось "непрофильным" для ТЦ или вовсе не допускалось к аренде, сейчас вполне органично вписывается в общий пул. "В небольших районных и микрорайонных объектах доля подобных съемщиков достигает 50−70%, в крупных региональных и суперрегиональных проектах — до 30%", — утверждает эксперт.

Но соль в том, что за последние годы граница между нестандартными и классическими арендаторами практически стерлась. Например, для региональных и суперрегиональных объектов "неформатом" считались многие представители сегмента развлечений или эдьютейнмент, в частности, батутные центры, веревочные парки, проекты типа "Кидбург" или "Кидзания", а также спортивные секции и школы — сегодня они занимают большие площади и являются полноправными участниками арендаторского пула.

"Для районных и окружных ТЦ непривычными являлись малые предприниматели: сфера бытовых услуг, несетевые салоны красоты, ИП, продающие одежду и обувь различных марок", — перечисляет Иван Татаринов.

Обратная связь