июнь 2022
май 2022
апрель 2022
март 2022
февраль 2022
январь 2022
декабрь 2021
ноябрь 2021
октябрь 2021
сентябрь 2021
август 2021
июль 2021
июнь 2021
май 2021
апрель 2021
март 2021
февраль 2021
январь 2021
декабрь 2020
ноябрь 2020
октябрь 2020
сентябрь 2020
август 2020
июль 2020
июнь 2020
май 2020
апрель 2020
март 2020
февраль 2020
январь 2020
декабрь 2019
ноябрь 2019
октябрь 2019
сентябрь 2019
август 2019
июль 2019
июнь 2019
май 2019
апрель 2019
март 2019
февраль 2019
январь 2019
декабрь 2018
ноябрь 2018
октябрь 2018
сентябрь 2018
август 2018
июль 2018
июнь 2018
май 2018
апрель 2018
март 2018
февраль 2018
январь 2018
декабрь 2017
ноябрь 2017
октябрь 2017
сентябрь 2017
август 2017
июль 2017
июнь 2017
май 2017
апрель 2017
март 2017
февраль 2017
январь 2017
декабрь 2016
ноябрь 2016
октябрь 2016
сентябрь 2016
август 2016
июль 2016
июнь 2016
май 2016
апрель 2016
февраль 2016
декабрь 2015
Центр йоги «Прана» займет третий этаж торгового центра площадью 1 490 кв.м.
октябрь 2015
Мнение: чего ждут бизнес и покупатели от нового законопроекта о статусе апартаментов
сентябрь 2015
август 2015
июль 2015
июнь 2015
май 2015
апрель 2015
март 2015
февраль 2015
январь 2015
декабрь 2014
ноябрь 2014
октябрь 2014
сентябрь 2014
август 2014
июль 2014
июнь 2014
май 2014
апрель 2014
март 2014
февраль 2014
январь 2014
декабрь 2013
Иван Татаринов, коммерческий директор Glincom
Рынок стрит-ритейла лишился с 2015 г. более 3000 объектов различной площади, расположенных преимущественно рядом со станциями метро, в проходных местах, которые так нужны ритейлерам. На их месте обещано создание благоустроенных зон, где торговлю будут представлять максимум киоски с мороженым и печатью. Мини-маркеты, небольшие кафе и пекарни, точки продаж мобильных операторов – все эти арендаторы не могут конкурировать за небольшие помещения с высокой стоимостью аренды (от 50 000–70 000 руб. за 1 кв. м в год) с федеральными сетями и вынуждены зачастую перебираться туда, где трафик существенно меньше.
Вторым ударом по малому бизнесу стала программа «Моя улица»: закрылось около 30% ресторанов и кафе в зоне благоустройства. Улицы внутри Садового кольца и за его пределами на несколько летних сезонов превратились в строительную площадку, операторы питания теряли до 50% выручки. Магазины держались за счет лояльной аудитории либо покидали центр. Последствия ремонта будут сказываться на состоянии ритейла в центре еще какое-то время.
Новая угроза – реновация. В программу включено более 5000 домов. По предварительным подсчетам Московской торгово-промышленной палаты, около 1500 собственников лишатся помещений, 400 арендаторов будут вынуждены съехать. Помещения стрит-ритейла в пятиэтажных старых домах никогда не считались престижными или высококачественными, но пользовались спросом – особенно среди служб быта, салонов красоты и продуктовых магазинов. Собственники метров на первых этажах домов, жители которых проголосовали за снос, пока не могут определиться, стоит им ждать новое помещение или получить денежную компенсацию, некоторые владельцы пытаются продать актив уже сейчас.
В распоряжении малого бизнеса, нуждающегося в небольших помещениях, остаются стрит-ритейл в новостройках, помещения в исторических зданиях в центре города (и в эпицентре благоустройства) и торговые центры (ТЦ). В ситуации, когда сети сокращают планы развития, их собственники более благосклонны к небольшим, но стабильным малым предпринимателям. Особенно владельцы районных объектов.
C 2016 г. в Москве открылось шесть районных ТЦ, в перспективе ближайших лет ожидается открытие 39 новых ТЦ на месте бывших кинотеатров (проект ADG). Это сулит малому бизнесу больше возможностей для размещения. Например, временные магазины в общих зонах: так начинающий предприниматель – как правило, из сегмента фэшн-ритейла – может сделать свой корнер в общей зоне, потратив от 350 000 до 700 000 руб. Формат временных ярмарок и pop-up store уже опробовали не только «Авиапарк» или «Атриум», но и небольшие районные центры. Их собственники готовы к мелкой нарезке помещений и созданию полноценных торговых точек. К примеру, в наших районных ТЦ Babystore, Metromall и «Зеленый» мы определяем зоны для малых предпринимателей в формате от 7 до 25 кв. м; в зависимости от расположения точки (в прикассовой зоне гипермаркета или в менее проходных локациях торговой галереи) ставки аренды для малого бизнеса варьируются в диапазоне от 30 000 до 150 000 руб. за 1 кв. м в год.
В районных ТЦ арендаторы подбираются по принципу баланса и разнообразия. Оптимальное соотношение мелких частных и крупных якорных арендаторов, по нашему опыту, примерно 60 на 40. Якоря, как правило, представляют собой супермаркет FMCG, детский ритейл или развлечения, а также банки; малые предприниматели обеспечивают ТЦ продажу товаров для дома, бытовые услуги и услуги красоты, а также общепит. Не допустить засилья мелких арендаторов и не дать им затеряться позволяют грамотное зонирование торговой зоны и четкие требования к оформлению торговых точек.
Разница в ставках аренды, которая так пугала раньше представителей малого бизнеса (до 2015 г. они платили на 20–30% дороже, чем сетевые ритейлеры), стала существенно меньше, хотя скидки для сетевиков сохраняются. Сейчас ставка аренды в новом ТЦ для островной торговли сопоставима со ставками на не самые качественные помещения формата стрит-ритейл, а нередко оказывается и ниже. Сегодня реально найти помещение на 2–3-м этаже районного ТЦ по ставке около 30 000 руб. за 1 кв. м в год.
Районный ТЦ дает шанс малому бизнесу на развитие вне условий городской турбулентности.
Обратная связь
Мы свяжемся с Вами в ближайшее время.