GLINCOM
GLINCOM
15%+ годовых на вашу недвижимость: гарантированная доходность от GLINCOM
Мы запускаем новую акцию «Недвижимость лучше, чем депозит», и объявляем гарантированную доходность на объекты GLINCOM не менее 15% для наших инвесторов.Недвижимость – наиболее надежный и стабильный инструмент защиты финансов от обесценивания и инфляции. Ежегодный рост стоимости актива позволяет четко планировать свою доходность вместе с нашей гарантированной программой.
Программа распространяется на офисные и торговые помещения в объектах GLINCOM. Узнайте все подробности по телефону +7 495 646-10-07.
CRE.ru
CRE.ru
Высшая лига: зачем рынку нужен класс Prime?
Класс Prime и так фактически существовал на рынке и выделялся всеми ведущими консалтинговыми компаниями, подчеркивают в Moscow Research Forum. Офисный сегмент в Москве эволюционировал настолько, что весь класс А «аршином общим не измерить», и для самых качественных проектов, очевидно, было нужно собственное и официальное позиционирование. Идея Prime активно обсуждалась в предыдущих обновлениях классификации; теперь же критерии были уточнены, приведены к общему знаменателю и предложены игрокам «в понятном формате», поясняют в MRF.«На рынке давно есть проекты, которые действительно на голову, а то и на две выше остальных, — соглашается Иван Татаринов, исполнительный директор девелоперской компании Glincom. — Неважно, что пока таких БЦ очень мало, но они точно переросли те критерии, которыми эксперты оперировали до появления новой категории».
Подробнее: https://cre.ru/
office-news.ru
office-news.ru
Индексация арендных ставок в московских офисах выросла в 4 раза
Индексация арендных ставок в офисных центрах компании Glincom на территории Москвы за последние 12 месяцев увеличилась в среднем с 10% до 40%.Это связано с несколькими факторами: удорожанием рабочей силы, обслуживания инженерных систем, клининга, охраны, а также повышением стоимости аренды земельных участков, ростом кадастровой стоимости недвижимости и налоговой нагрузки на собственников.
Тем не менее, спрос на аренду офисной недвижимости остается стабильно высоким, при этом срок экспонирования помещений в наиболее ликвидных проектах снизился с 30 до 7−10 дней. Такая тенденция объясняется в том числе снижением уровня вакантности на рынке, что заставляет арендаторов принимать решение быстрее.
Также можно отметить тенденцию к расширению текущими арендаторами занимаемых помещений в бизнес-центрах. На рынке по прежнему актуальны так называемые листы ожидания ввиду невозможности в моменте закрыть все потребности в площадях.
«Неминуемо произошли рыночные изменения и собственники зданий были вынуждены незамедлительно на них среагировать индексацией ставок, в том числе на свободные лоты. Конечно, при этом учитываются ликвидность, качество ремонта и другие факторы», — комментирует коммерческий директор девелоперской компании Glincom Кристина Дудко.
Согласно прогнозам аналитиков компании, осенью 2024 года спрос на аренду офисных помещений в Москве продолжит увеличиваться, особенно с учетом нехватки качественных помещений и отсутствия новых площадок под строительство бизнес-центров в ЦАО.
Подробнее: https://office-news.ru
novostroycity.ru
novostroycity.ru
Почему инвестиции в недвижимость снова актуальны
Увеличенная ключевая ставка повлекла естественный спад интереса у инвесторов: никто не хочет вкладываться в новостройки с ипотекой под 20%+ в классическом понимании этого слова, чтобы получить возврат капитала, доходность и т.д. По мнению исполнительного директора девелоперской компании Glincom Ивана Татаринова, сейчас тяжело оперировать такими категориями, когда можно внести деньги на депозит и получать под 20% годовых. Однако есть "но".На фоне высокой инфляции недвижимость выступает условно-защитным активом: при риске дальнейшего падения и частичной девальвации рубля инвестиции в квадратные метры позволяют не потерять деньги в долгосрочной перспективе. Тогда как на длинной дистанции капитал, который пассивно лежит на депозите, будет "подтаивать". Как объясняет Татаринов, официальная инфляция составляет 9-10%, неофициальная — 15-20%, то есть сумма на депозите по факту даёт в лучшем случае 5% годовых, а, возможно, и вовсе около нуля. Поэтому квартиры и апартаменты в длительном промежутке времени будут отыгрывать падение валюты и рубля.
Подробнее: https://novostroycity.ru/
peoplemoney.online
peoplemoney.online
Апартаменты: что ждет рынок в ближайшие годы
В последние годы сегмент апартаментов переживает не лучшие времена. Введение налога на добавленную стоимость в 20% для девелоперов подобных проектов только усугубил положение данного формата недвижимости. На фоне этого ряд компаний решил отказаться от реализации апарт-комплексов или переформатировать их в другой формат недвижимости (офисы или квартиры).Упал и спрос покупателей на апартаменты, хотя, справедливости ради, он сократился и в сегменте классического жилья — виной тому заградительно высокие ставки по ипотечным кредитам. В связи с этим многие граждане стали предпочитать банковские вклады покупке недвижимости.
Повышение цен на строительные материалы и удорожание рабочей силы также внесли свой вклад в снижение привлекательности таких проектов. Конечная стоимость апартаментов стала менее доступной для широкого круга покупателей. Привычная ценовая разница в 15−30% по сравнению с квартирами стремительно сокращается.
Тем не менее, пока рано говорить о полном исчезновении апартаментов как класса. Особенно с учетом недавнего запрета на строительство жилья меньше 28 кв. м в Москве и некоторых регионах РФ. Есть все основания полагать, что инвесторы, которые и формировали основной спрос на такого рода лоты, переключат внимание на апарт-комплексы. Ведь они (по крайней мере, пока) не подпадают под новые ограничения.
Кроме того, банковские вклады, о которых говорилось выше, являются краткосрочным инструментом сохранения капитала — в отличие от недвижимости, которая позволяет «играть вдолгую». Особенно заметно увеличение спроса в периоды резкого роста курса иностранных валют к рублю. И именно апартаменты, а не квартиры были и остаются наиболее интересными для инвесторов, особенно с небольшим капиталом.
Еще один момент: ключевая ставка в России рано или поздно пойдет на спад, а вслед за ней будет расти и спрос на недвижимость, причем как на квартиры, так и апартаменты.
А вот каких-то послаблений со стороны государства в отношении апартаментов я бы в ближайшей перспективе не ждала. Опыт прошлых лет показывает, что в этом формате недвижимости они не заинтересованы. Поэтому возможное оживление рынка апартаментов произойдет скорее вопреки всему происходящему, нежели благодаря каким-то законодательным инициативам.
Однако есть риск, что не все девелоперы к тому моменту будут готовы и дальше реализовывать проекты апартаментов. Некоторые и вовсе могут уйти с рынка, не выдержав высокой закредитованности и отсутствия выручки из-за падения темпов продаж. Возможно, к моменту, когда все вернется на круги своя, и рынок начнет плавно оживать, он может заметно поредеть. Что это значит для покупателя? Снижение количества вариантов выбора и конкуренции, а вследствие этого — и повышение цен.
Подробнее: https://peoplemoney.online/
GLINCOM
GLINCOM
11% скидка на 2 апартамента
Всего два апартамента в клубном доме VERDI - со скидкой 11%Мы запускаем специальную скидку 11% на два исключительных лота на 7 этаже клубного дома VERDI.
Апартамент №7.2 - компактный лот площадью 37,8 кв.м, идеальный выбор для инвестора. Вид в благоустроенный внутренний двор. Стоимость со скидкой - 18,8 млн руб.
Апартамент №7.3, расположенный по соседству, обладает площадью 37,9 кв.м. Удобная планировка позволит гибко организовать пространство. Стоимость со скидкой - 18,9 млн руб.
В каждом апартаменте предусмотрены высокие потолки до 4,2 метра: такой масштаб поможет воплотить любые дизайн-идеи в интерьере.
Условия действительны при 100% оплате до 30.09.2024.
Получите подробную информацию по телефону +7 495 646-10-07 или оставив заявку на звонок.
Подробнее: https://glincom.com/
GLINCOM
GLINCOM
0% рассрочка до конца года
Отмена льготной ипотеки привела к резкому спаду на рынке жилой недвижимости. Приобрести сегодня квартиру в кредит, не имея доступа к семейной льготной программе, становится все сложнее.В то же время, в апартаментах действуют выгодные программы рассрочки, которые помогут не беспокоиться о переплате и распределении платежей.
Для покупателей апартаментов в клубном доме VERDI мы предусмотрели возможность беспроцентной рассрочки с первоначальным взносом от 30%. Клиенты GLINCOM могут разбить сумму покупки на комфортные транши и вносить платежи ежеквартально или ежемесячно.
Рассрочка доступна до конца 2024 года. Выбирайте один из последних 7 апартаментов в VERDI прямо сейчас: все подробности и персональную консультацию вы можете получить по телефону +7 495 646-10-07.
Подробнее: https://glincom.com/
metrium.ru
metrium.ru
В самую точку – 10% новостроек столицы относятся к точечной застройке
На первичном рынке «старой» Москвы (без учета элитного сегмента) реализуется 74 проекта точечной застройки, подсчитали аналитики компании «Метриум». В них представлено 9,7% от общего объема предложения новостроек столицы.До перехода строительной отрасли на проектное финансирование была широко распространена уплотнительная застройка — строительство новых ЖК в исторически сложившихся кварталах, вблизи от других домов, нередко на месте зеленых зон. Такой подход, приводивший к дисбалансу в развитии города, также часто называли точечной застройкой. В последние годы это понятие пережило эволюцию. Уплотнение существующих районов ушло в прошлое. Теперь под точечной застройкой подразумевается строительство небольших жилых комплексов до 800 квартир и трех корпусов, с благоустроенной территорией в противовес масштабным кварталам.
В сегменте премиум-класса ЖК VERDI представлен среди проектов точечной застройки на первичном рынке «старой» Москвы.
Подробнее: https://www.metrium.ru/
kommersant.ru
kommersant.ru
Инвесторы обходят магазины
Последовавшее за снижением доходности и сложностями со сдачей площадей в аренду разочарование неквалифицированных инвесторов в стрит-ритейле стимулировало их переключиться на альтернативный финансовый инструмент — банковские вклады. За счет этого объем вложений в коммерческие помещения в первом полугодии сократился более чем на треть год к году, до 506 млрд руб. Прогнозируя рост предложения стрит-ритейла за счет активного строительства, разворота тренда аналитики не ждут.Девелоперы, по словам коммерческого директора Glincom Кристины Дудко, пытаются привлекать инвесторов различными акциями, которые могут, например, гарантировать доходность 15% на несколько месяцев.
Подробнее: https://www.kommersant.ru/
kazanfirst.ru
kazanfirst.ru
Могут и снести: зачем рынок ТЦ Челнов захватили москвичи
Компания из столицы России завладела очередным активом в автограде — ТЦ «Сити Молл». При этом рынок подобной недвижимости сейчас переживает не лучшие времена. А крупные девелоперы вовсю осваивают новое для себя направление — строительство на месте торговых центров жилых высоток.— Многие торговые центры, особенно небольшого формата, находятся в районах с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью, что важно при строительстве жилых комплексов, — рассуждает исполнительный директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов. — Поэтому часть из ТЦ будет продана и, скорее всего, переформатирована под жилье.
Подробнее: https://kazanfirst.ru/
CRE.ru
CRE.ru
Иван Татаринов, исполнительный директор девелоперской компании GLINCOM, о продаже ТЦ «Наутилус»
Думаю, что «Наутилус» в ближайшее время найдет своего покупателя, поскольку это знаковая локация, которых не так много в свободном доступе. Особенно если новый владелец будет готов подождать возврат капитала и играть в долгую. На фоне сомнительной перспективы рубля актив в перспективном месте, которое всегда будет востребовано, вполне может стать трофейным. Поэтому цена кажется мне адекватной.Однако нужно понимать, что данный объект требует серьезных инвестиций. Если предположить, что его купят под ТЦ за 1,8 млрд рублей, то вложить нужно будет еще примерно столько же. По моему мнению, как молл «Наутилус» не был актуален никогда, а сейчас и вовсе безнадежно устарел и собственнику придется провести полную реконструкцию.
При этом мы помним, что ТЦ в последние несколько лет переживают там не самое лучшее время, поэтому найти удобный формат коммуникации с покупателем в этом месте задача не самая тривиальная. Я думаю, что имеет смысл переделать его в отель, учитывая, что внутренний туризм растет, а локация довольно интересная, либо под фудхолл.
Подробнее: https://cre.ru/
CRE.ru
CRE.ru
Разошлись по классам
В мае консультанты бывшей «большой пятерки» — NF Group, CORE.XP , IBC Real Estate, Nikoliers, Commonwealth Partnership — в составе MoscowResearch Forum (MRF) представили обновленную впервые с 2013 года классификацию офисной недвижимости Москвы. Однако часть экспертного сообщества называет ее не только спорной, но и некорректной, указывая на закрытость обсуждений для остальных консалтинговых компаний, ограниченную экспертизу и другие факторы.«Я не склонен переоценивать значение этой классификации и не думаю, что она вообще заметным образом, тем более в моменте, что-то сейчас перекроит, поменяет ценообразование, вакансию или восприятие рынком и его участниками тех или иных зданий, — размышляет Иван Татаринов, исполнительный директор девелоперской компании Glincom. — Да, лучше поздно, чем никогда, и коллеги хорошо потрудились — они используют действительно ключевые параметры для классификации объектов. Если же говорить о доработках, то лично мне хотелось бы видеть в этой классификации “вес” каждого фактора, так как не все они имеют одинаковую значимость — как в прошлой, так и в текущей классификации. И хотя они делятся на обязательные и факультативные, но даже если брать первые, то и они тоже не равноценны. К примеру, локация объекта может быть уникальной (особые знаковые места, набережные Москвы-реки, скверы и так далее). Есть районы, которые особенно выделяются, и в данном случае этот параметр может быть куда важнее, чем, скажем, минимальная высота потолков. Поэтому хотелось бы как-то ранжировать и, например, присваивать класс по количеству баллов. Это, конечно, существенно усложнит классификацию, но сделает ее более релевантной. Еще один момент, на который хочется обратить внимание: некоторые параметры, такие, как отделка мест общего пользования или остекление, сформулированы общими фразами, вроде “высококлассные отделочные материалы”. Но что это: натуральный камень, натуральное дерево, стекло? Мне кажется, здесь тоже можно было бы чуть шире дать информацию».
Кроме того, документу не хватает банальных правил применения, считает Иван Татаринов. «Сегодня присвоение БЦ классов B/B+/B- в значительной степени лежит на самих собственниках объекта, — поясняет г-н Татаринов. — Я вполне допускаю, что ряд таких зданий может не соответствовать заявленному уровню, а арендаторам или покупателям недвижимости, которые не являются профессиональными игроками рынка и не привлекают профессиональных же консультантов для подбора помещения, тяжело сориентироваться. Вряд ли они полезут в классификатор сравнивать параметры. Поэтому рынку не хватает сертификации офисных центров, которая проводилась бы какой-то некоммерческой организацией. Еще было бы здорово, если бы у нас имелся общедоступный каталог, например онлайн-портал, где можно было бы удостовериться в корректности присвоения того или иного класса недвижимости».
Подробнее: https://cre.ru/
cian.ru
cian.ru
В Москве ввели штрафы для строителей апартаментов. Коснутся ли они собственников?
В Москве ввели штрафы за использование нежилой недвижимости в качестве жилой. Соответствующий документ опубликован на сайте правительства столицы. Как пояснили РБК в комиссии Мосгордумы по законодательству, регламенту, правилам и процедурам, такой вид санкций вводится впервые.Исполнительный директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов считает, что норма направлена в основном на небольших игроков, которых в последнее время действительно стало достаточно много.
«Они покупают офисные здания и переделывают их в гостиничные номера, как правило, крошечные (18−30 кв. м), затем распродают их и на этом все заканчивается, юрлицо прекращает существование. Безусловно, санкции должны накладываться на продавца, а не на покупателя, поскольку последние зачастую являются непрофессионалами и не разбираются в юридических тонкостях девелопмента», — заявил специалист. По его мнению, новая мера является оправданной и даже запоздалой.
«Однако необходимо добавить, что в цивилизованных рынках не должно быть закона с обратной силой — если проект был реализован несколько лет назад, странно было бы применять санкции к его застройщику, ведь в то время такой нормы не существовало, и, соответственно, компания действовала в правовом поле. Плюс многие из девелоперов подобных апартаментов уже ликвидированы», — сказал Иван Татаринов. Спикер уверен, что в применении новых правил должна быть временная отсечка — например, с 1 июля 2024 года. «Странно привлекать к ответственности предпринимателей, которые на тот период занимались легальной предпринимательской деятельностью, и требовать от них платить какие-то штрафы», — резюмировал Иван Татаринов.
Подробнее: https://spb.cian.ru/
Telegram-канал "Движимая повестка"
Telegram-канал "Движимая повестка"
Стройматериалы могут подорожать
На рынке товаров для строительной отрасли может возникнуть спекуляционная волна на фоне санкций против Мосбиржи. Такое мнение «Движимой повестке» высказал исполнительный директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов.«Цены на строительные материалы, инженерные системы, которые зависят от валютного курса, в моменте могут подскочить», - сказал он. Но глобального влияния новых ограничений на стройотрасль девелопер не видит. «Это, скорее, эмоциональный эффект, носящий временный характер», - пояснил Татаринов.
Подробнее: https://t.me
Telegram-канал "Движимая повестка"
Telegram-канал "Движимая повестка"
Люди начнут скупать недвижимость
Санкции против Мосбиржи могут подстегнуть людей покупать недвижимость, сказал «Движимой повестке» исполнительный директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов.Любой негативный фактор (а ограничение торгов на бирже, безусловно, является таковым и для отрасли, и для финансовых рынков) заставляет искать варианты сохранения денег, пояснил он. Накануне мы видели, что курс доллара относительно рубля существенно укрепился. А инвестиции в недвижимость могут подстраховать граждан от валютных колебаний, добавил Татаринов.
Подробнее: https://t.me
psblog.ru
psblog.ru
Рекорды и антирекорды коммерческой недвижимости
Объем инвестиций в коммерческую недвижимость России в прошлом году стал рекордным за последние восемь лет. В квадратные метры было вложено (покупка, строительство), по данным IBC Real Estate, 833 млрд рублей, рост – 67,6%, абсолютный максимум с 2016 года. Чем был вызван прошлогодний ажиотаж и не просядет ли спрос в будущем, комментируют аналитики, девелоперы, собственники площадей..Несмотря на впечатляющие показатели 2023 года, уже в I квартале 2024-го аналитики зафиксировали снижение инвестиций в коммерческую недвижимость России на 39%, в Москве эта цифра значительно ниже: спад интереса к рынку составил 20%. Участники рынка настроены оптимистично. Ситуацию спасают минимальные объемы строительства и ввода новых объектов.
По словам исполнительного директора девелоперской компании Glincom Ивана Татаринова, рынок инвестиций в коммерческую недвижимость не будет таким же активным, как в 2022 и 2023 годах, когда в основном произошел уход иностранных игроков и сделки по всей стране заключались с дисконтами. «Тем не менее я оптимистично смотрю на рынок коммерческой недвижимости и офисов в целом. Я думаю, что поглощение будет на стабильно высоком уровне и в этом году, соответственно, вакантность еще немного снизится, арендные ставки уже падают в пределах 1−2 базисных пунктов. Продажи чуть скорректируются вверх. Да, рост не будет каким-то стремительным, однако это будет отыгрывание рублевой инфляции», – говорит Иван Татаринов.
Учитывая опыт последних трех лет, сегодня можно однозначно говорить, что прожить эти испытания и выйти победителями смогли те застройщики, кто осознанно диверсифицировал портфель еще до всех «глобальных качелей».
Подробнее: https://psblog.ru/
ko.ru
ko.ru
ТЦ в эпоху перемен
Торговые центры, пожалуй, самый «пострадавший» сегмент коммерческой недвижимости от всех перемен последних лет. Геополитические и эпидемиологические вызовы, развитие онлайн-торговли… Каждый раз эксперты предрекали неминуемую смерть ТЦ. Но несмотря на эту неминуемость, торговые центры каждый раз возрождаются как Феникс из пепла. Всегда ли так будет и что нужно для того, чтобы ТЦ как вид не ушли в историю?Начнем с того, что сегмент ТЦ, в принципе, стареет. Большая часть торговых центров была построена на пике активности в 2008 и 2014 годах. И, по словам вице-президента Союза торговых центров Павла Люлина, сейчас больше половины объектов уже морально или технически устарели и требуют как минимум реконцепции. За последние 5–7 лет сильно изменилось потребительское поведение, что вынуждает пересматривать форматы ТЦ, приводит к увеличению доли вакантных площадей и частой ротации арендаторов.
Все это привело к тому, что жизненный цикл объектов торговой недвижимости стал сокращаться: если раньше обновления требовались каждые 10 лет, то теперь — каждые 5 лет. Такая скорость не всем владельцам ТЦ под силу. Кроме того, с развитием онлайн-торговли и появлением новых форматов розничной торговли традиционные торговые центры вынуждены искать способы привлечения посетителей и адаптироваться к новым условиям рынка.
Если составить шкалу силы влияния различных факторов на ТЦ, то на первое место эксперты ставят развитие онлайн-торговли, которое произошло в период ковида. Второе занимает кризис кинотеатров из-за ограниченного западного киноконтента и развития онлайн-платформ. Уход западных брендов в моменте занял третье место — он стал шоком для торговой индустрии, но кратковременным. На место «западных» пришли «дружественные» арендаторы и российские, получившие в этих условиях карт-бланш.
Поставленный на первое место по силе влияния e-commerce, уверены эксперты, не был неожиданностью. По словам исполнительного директора девелоперской компании Glincom Ивана Татаринова, рост e-commerce — это не «черный лебедь», а прогнозируемое изменение конъюнктуры, которое наблюдается уже много лет. Оно началось в большей степени с электроники и получило ускорение во время пандемии, поэтому как раз к развитию онлайн-торговли все были более-менее готовы, что не отменяет силы его влияния.
Чем же занимают площади ТЦ, чтобы посетитель «получил новый опыт» и вернулся к практике посещения ТЦ? Все чаще слышно о включении в список арендаторов ТЦ терм. Но, предупреждает Павел Люлин, здесь есть и плюсы, и минусы — термы приносят хороший трафик, который очень сложно конвертируется в покупателей.
«Непонятно, насколько термы эффективны для ТЦ с точки зрения маркетинга, повышения лояльности и интереса, узнаваемости отдельных марок, — поддерживает скепсис коллеги Иван Татаринов. — Например, после посещения кинотеатра или перед этим люди ходят по магазинам или идут на фуд-корт, а с термами далеко не всегда происходит так, потому что среднее время их посещения все-таки выше, плюс на территории терм и так есть свое питание».
Подробнее: https://ko.ru/
elitnoe.ru
elitnoe.ru
Сдаваемые в 2024 году новостройки Москвы распроданы более чем на 70%
В новостройках «старой» Москвы, которые планируют сдать в этом году, распродано 70,9% от всех запроектированных квартир и апартаментов: 42,4 тыс. из 59,8 тыс. лотов. В 70,7% комплексах реализовано свыше половины от суммарного объема жилья. Более половины корпусов распродано более чем на 75%. Такие данные приводят в компании «Метриум».По распроданности среди премиальных новостроек лидирует комплекс Verdi (Савеловский район, САО) от компании Glincom. В проекте распродано 88% из 107 апартаментов.
Подробнее: https://elitnoe.ru/
rg.ru
rg.ru
Запрет на микроквартиры повысит спрос на апартаменты
Столичные власти объявили о том, что проекты жилых домов, где предусмотрены квартиры слишком маленькой площади, больше не смогут пройти экспертизу и не будут строиться.Студии и однушки сейчас пользуются наиболее высоким спросом. Их покупают как первое жилье молодые семьи и студенты (или их родители), их приобретают инвесторы, чтобы сдавать в аренду. Малометражные лоты - самые ликвидные в любом проекте, инвесторы раскупают их в первые же месяцы после старта продаж для последующей сдачи в аренду или перепродажи, рассказывает коммерческий директор девелоперской компании Glincom Кристина Дудко. Такой продукт выгоден для девелоперов, и они будут делать все, чтобы он сохранился. Будут строить по 29 кв. м, и такие квартиры тоже будут востребованы среди покупателей, считает Дудко. Влияние запрета на рынок, скорее всего, будет выражено в росте цены квадратного метра таких лотов и увеличении спроса на них в тех проектах, которые не подпадают под новые правила.
Подробнее: https://rg.ru/
cre.ru
cre.ru
Странные перспективы
Часть российских торговых центров ближайшие два года ждет «суровый американский сценарий» – редевелопмент со строительством жилья, апартаментов или МФК.Иван Татаринов, исполнительный директор девелоперской компании Glincom:
— Есть торговые центры, которые в силу их параметров целесообразнее снести, а на их месте что-то построить. В первую очередь, это, конечно, какие-то удачно вписанные в структуру города локации – большое пятно застройки, от половины гектара и больше, на котором находится морально и физически устаревший ТЦ, не подвергавшийся никакой реконцепции или реконструкции. Такие проекты, вполне вероятно, найдут своих инвесторов, которые согласуют там ТЭПы и что-то построят на их месте, будь то жилые комплексы либо офисные центры, многофункциональные комплексы. Москва растет вертикально, поэтому если в привлекательной локации располагается небольшой старенький торговый центр, почему бы его не снести и на его месте построить объект, площадь которого будет в несколько раз больше?
«Странные» же форматы начали появляться в моллах еще пять-семь лет назад и давно стали обыденностью для российских торговых центров. Есть современные моллы, они постоянно занимаются ротацией арендаторов, однако в силу того, что покупательская активность снижается, а бренды уходят, нужно адаптироваться и им. Поэтому появляются нетипичные для торговых центров коворкинги, хостелы, МФЦ, фитнес-центры и прочее. В любом случае в сегодняшних реалиях крупноформатные торговые галереи все равно нужно дополнять и спортом, и досугом, и какими-то нужными услугами.
Подробнее: https://cre.ru/
fashionunited.ru
fashionunited.ru
Доля свободных площадей в ТЦ Москвы к лету может сократиться до 6 процентов
Доля свободных площадей в торговых центрах Москвы к лету 2024 года может сократиться до 6 процентов, вернувшись к уровню 2019 года. Рост активности российских и азиатских ритейлеров позволяет торговым центрам Москвы и Санкт-Петербурга заполнять пустующие площади, но увеличить арендный доход собственникам площадей пока не удается.Исполнительный директор Glincom Иван Татаринов говорит, что доходность торговой недвижимости сейчас снижается. Без обновления качество арендаторов и трафик будут падать, что приведет к большему снижению доходов, предупреждает Татаринов. Стоимость серьезной реконструкции торгцентра Иван Татаринов оценивает в 60–100 тыс. руб. за квадратный метр, оговариваясь, что есть объекты где нужно провести относительно небольшой объем работ.
Подробнее: https://fashionunited.ru
rg.ru
rg.ru
Владельцев ТЦ и больших залов предложили обязать страховать свою ответственность
В последние недели активизировалась работа над законопроектом о введении обязательного страхования гражданской ответственности владельцев таких объектов. Речь идет о местах массового пребывания людей - торговых центрах, концертных залах и тому подобных площадках. Предполагается, что их собственников обяжут страховать свою ответственность перед посетителями, чтобы те получали финансовую защиту на случай ЧП. В качестве примера приводится страховка перевозчиков и опасных объектов. Эксперты в целом одобряют эту инициативу, но предлагают учесть все нюансы.Исполнительный директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов считает, что надо страховать и ответственность собственников управляющих компаний, которые занимаются эксплуатацией офисных и торговых центров.
- В части ценообразования универсального ответа нет, поскольку страховая компания анализирует параметры здания. К примеру, страхование офисного комплекса площадью 10 000 квадратных метров на предмет гражданской ответственности обойдется примерно в 150 000-200 000 рублей в год. При условии, что выплата на каждый страховой случай составляет около 10 миллионов рублей. Эта сумма способна покрыть типовые ситуации - например, затопление имущества арендаторов из-за прорыва сети, - поясняет эксперт.
Подробнее: https://rg.ru
dom-online.ru
dom-online.ru
Рынок недвижимости 2024 – взгляд сверху
В связи с развитием технологий и сменой поколений в целом, на рынке недвижимости покупательские потребности серьёзно меняются. В перспективе 10 лет произойдет перерождение моноцентричных индустриальных городов в полицентричные, считает Кристина Дудко, коммерческий директор GLINCOM.«Владельцы недвижимости в таких проектах смогут удовлетворить все свои жизненные потребности, не покидая периметра дома. И речь не только о бытовой инфраструктуре, здесь будут организованы функциональные пространства для общения, проведения свободного времени, работы», - сказала эксперт.
Подробнее: https://dom-online.ru/
GLINCOM
GLINCOM
Жилая недвижимость Москвы: цены устойчиво растут
В I квартале на московском рынке недвижимости наблюдался позитивный тренд на рост стоимости квадратного метра и восстановление спроса во всех сегментах.После сокращения некоторых показателей в январе-феврале 2024 года, к концу марта, как отмечают эксперты, спрос полностью восстановился, а цены на квартиры и апартаменты показали тенденцию к росту.
Все это говорит не только об оживлении рынка, но и об адаптации покупателей к новым условиям ипотечного кредитования. Вырос и общий объем экспозиции лотов: в границах «старой» Москвы к апрелю он составил 34,8 тыс. квартир и апартаментов, показав прирост +7,9%.
Тренд на увеличение цены мотивирует покупателей быстрее принимать решение о приобретении нового жилья. Как ожидается, в апреле тенденция к росту спроса продолжит свое развитие.
sct-magazine.ru
sct-magazine.ru
Год семьи приходит в моллы
Текущий 2024 год объявлен годом семьи. Торговые центры уже начали готовиться и включаться в свои программы масштабные семейные мероприятия.Коммерческий директор девелоперской компании Glincom Кристина Дудко обратила внимание на то, что расходы на детскую функцию в магазинах не снизились несмотря на турбулентность в экономике. Это можно объяснить существующей системой потребления, в которой дети всегда занимают ведущее место.
- Потребители нередко рассматривают досуговые активности не только с точки зрения их развлекательной составляющей. Часто они могут пойти в ТЦ ради мастер-класса, лекции или обучающих занятий. Всё это хоть и не имеет прямой связи с ростом доходности торговой точки, но оказывает существенное влияние на повышение лояльности к тому или иному бренду или магазину. Мы интегрируем разные форматы мероприятий - ориентированных на все возраста, для всей семьи. Важно предоставить посетителям торгового центра положительные эмоции не только от шопинга, а также предложить им различные развлечения, - добавляет Кристина Дудко.
Подробнее: https://sct.sct-magazine.ru
realty.ria.ru
realty.ria.ru
Эксперт: залоговая стоимость "Крокус Сити Холла" снизилась до отрицательной
Залоговая стоимость сгоревшего в результате теракта "Крокус Сити Холла", находящегося в залоге у Газпромбанка, в данный момент снизилась до отрицательной, считает исполнительный директор компании Glincom Иван Татаринов."Я думаю, что сейчас залоговая стоимость "Крокус Сити Холла" снизилась до отрицательной, учитывая, что теперь нужно производить демонтажные работы, вывоз обломков и так далее. Поэтому ценность представляет только земельный участок под объектом", - рассказал он РИА Недвижимость.
Собеседник агентства подчеркнул, что, как правило, банки берут в залог как саму недвижимость, так и права на земельный участок под ним.
"Как я сказал, залоговая стоимость самого объекта недвижимости как объекта капитального строительства уже отрицательная, соответственно, кредитор, то есть банк, будет требовать замещение объекта залога какими-то другими активами. Иными словами, вместо "Крокус Сити Холла" группа Агаларова (Crocus Group Араза Агаларова - ред.) должна будет предоставить другие объекты, которые будут покрывать обязательства, которые она взяла на себя перед банком", - объяснил Татаринов.
Подробнее: https://realty.ria.ru/
townhouse.ru
townhouse.ru
Весенняя бизнес-конференция - 2024
3 апреля в уникальной исторической усадьбе «Салтыковых-Чертковых» на Мясницкой улице пройдёт ежегодная весенняя бизнес-конференция «Рынок недвижимости helicopter view: векторы развития, потенциальные возможности и ключевые показатели», в которой примет участие Кристина Дудко, коммерческий директор Glincom.Подробнее: https://www.townhouse.ru/
dom.mail.ru
dom.mail.ru
Какой должна быть отделка от застройщика
Дом Mail.Ru рассказывает, какой сегодня застройщики и архитекторы видят идеальную отделку жилых комплексов и апартаментов. Эксперты оценивают количество представленных сегодня на рынке проектов с действительно качественной отделкой как весьма скромное, говоря о том, что профессиональный подход к fit-out в жилых комплексах только проникает в сегмент.«На рынке сегодня присутствует вариативность предложений: в рамках одного проекта застройщик, как правило, предлагает 3-4 варианта отделки в разных цветовых и дизайнерских решениях. Также популярно привлечение профессиональных подрядчиков со стороны архитекторов и дизайнеров к разработке проектов – «имя» студии или архитектурного бюро привлекает определенных покупателей, а девелоперам дает возможность представить разнообразную по планировкам и концепции линейку планировок в рамках одного проекта», – отметил Иван Татаринов, коммерческий директор компании GLINCOM.
Подробнее: https://dom.mail.ru/
stroygaz.ru
stroygaz.ru
Жильцы клубных домов в Москве предпочли спортзал и винную комнату детской инфраструктуре
Жильцы клубных домов в Москве предпочитают в качестве внутренней инфраструктуры спортзал или релакс-комнату. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании Glincom, уточнив, что среди покупателей апартаментов в проектах компании 53% — мужчины, 47% — женщины.В ходе исследования эксперты предложили респондентам несколько вариантов, которые они могли ранжировать между собой от наиболее приоритетного к менее популярному. Почти 80% проголосовали за спортзал, на втором месте по популярности оказалась relax-зона (56%). Интересно, что отдельно опрошенные выделили винную комнату, поставив ее на третье место (32%). Одинаковое количество голосов набрал коворкинг и кинотеатр (25%). Меньше всего жильцам клубного дома в качестве внутренней инфраструктуры нужна детская комната.
«Это интересная статистика, ведь мы видим, что сегодня жильцы клубных домов предпочитают приватность, при этом они хотят общаться и проводить время с соседями на общей территории в неформальной обстановке. Непопулярность детской инфраструктуры можно объяснить еще и тем, что клубные дома — это, в основном, апартаменты, предназначенные для временного проживания. Поэтому для покупателей с детьми апартаменты не всегда являются приоритетным вариантом при покупке недвижимости. Основная часть целевой аудитории клубных домов это все-таки люди без семей или семьи без детей», — отметила коммерческий директор девелоперской компании Glincom Кристина Дудко.
Подробнее: https://stroygaz.ru/
publishernews.ru
publishernews.ru
Наружная реклама подходит для выстраивания бренда девелопера
Для выстраивания бренда и повышения узнаваемости среди покупателей девелоперам стоит использовать наружную рекламу, но премиальным проектам такой формат не подходит, считает коммерческий директор девелоперской компании Glincom Кристина Дудко.«Наружная реклама, конечно же, хорошо привлекает внимание аудитории. На мой взгляд, она идеально подходит для того, чтобы выстраивать стратегию позиционирования бренда в долгосрочной перспективе. То есть, по сути, наружная реклама больше работает на узнаваемость бренда. Однако это работает не везде. Например, мы продаем премиальные апартаменты в небольших, камерных проектах — это точечный продукт, рассчитанный на относительно узкую аудиторию. И мы не пользуемся наружной рекламой, потому что при работе с такими клиентами нужен более индивидуальный и тонкий подход, и подобный формат рекламы просто малоэффективен с точки зрения лидогенерации», - рассказала Дудко.
Она отметила, что рынок наружной рекламы в 2023 году не только адаптировался к изменениям, но и показал существенный прирост, по оценкам компании, на 40%. Связано это с рядом факторов. Во-первых, увеличивается количество цифровых поверхностей — как в Москве и Подмосковье, так и в регионах: измеримость и прозрачность рекламных кампаний растет, в том числе благодаря цифровизации во всех сферах жизни. Во-вторых, в этот рынок интенсивно инвестируют крупные компании. Это постоянные игроки, которые конкурируют между собой и регулярно увеличивают бюджеты на рекламу. Третий фактор — инвестиции со стороны компаний, заменивших ушедшие иностранные бренды.
Подробнее: https://www.publishernews.ru/
glincom
glincom
В клубном доме VERDI мы предусмотрели две внутренние зоны отдыха, каждая из которых предложит жителям свою атмосферу
В лаундже площадью 42,8 кв.м будет создана тихая и уютная обстановка: появятся мягкие мебельные группы для отдыха у камина, чтения книг и журналов. Здесь всегда можно будет встретиться для неспешной беседы и провести время за чашечкой кофе из кофейни поблизости.Отдельно мы расположили коворкинг. На площади 60 кв.м сформированы гибкие рабочие места, которые резиденты VERDI смогут использовать в любые часы. Wi-fi покрытие на территории комплекса позволит поработать за ноутбуком, провести онлайн совещание или с головой погрузиться в важный проект.
Мы спроектировали разделенные зоны отдыха для того, чтобы всем жителям VERDI было комфортно в их доме. А для шумных встреч и живого общения подойдет открытая терраса, доступная только резидентам.
Подробнее: https://glincom.com/
stroimprosto-msk.ru
stroimprosto-msk.ru
Противостояние девелоперов и банков на тему субсидирования ипотечных программ существовало всегда
Дискуссии между девелоперами и банками на тему существования различных программ по субсидированию ипотеки ведутся давно, и нынешняя ситуация является просто еще одним витком данного спора, считает коммерческий директор девелоперской компании Glincom Кристина Дудко.Некое противостояние между банками и девелоперами в связи с существованием различных программ по субсидированию ипотеки, как общей, так и для отдельных категорий граждан, были всегда. В публичном поле, да и не только не единожды поднимались вопросы, связанные с продлением льготной ипотеки. Причем ЦБ и крупные банки достаточно четко высказывались против. Также давайте вспомним, что именно «Сбер» был первым банком, который отказался работать с застройщиками, у которых есть собственные субсидированные ипотечные программы. Так что раздувать из мухи слона, рассказывая о некой войне или бунте, я думаю, не стоит. Просто очередной виток старой дискуссии, которая вполне понятна. Сейчас у большинства банков закончились лимиты на субсидирование ипотеки, соглашения по новым не подписаны, а работать себе в убыток никто не станет. Кроме того, с очередными изменениями льготных программ и ростом ключевой ставки выдача подобных кредитов для банков уже находится на уровне рентабельности, что тоже не вызывает желание работать. Ввод субсидий для застройщиков за выдачу подобных кредитов по их проектам всего лишь завуалированное сообщение банков о том, что они таких кредитов больше не выдают. Сейчас идет много дискуссий на тему того, что на рынке существуют банки, которые готовы работать без комиссии, так что просто крупные финансовые институты потеряют сегмент. Это тоже не совсем так: во-первых, готовность банков к выдаче льготной ипотеки не говорит о том, что их аккредитуют для участия в таких программах, во-вторых, все-таки «Сбер», ВТБ и «Альфа Банк» могут работать с убыточными проектами в силу своей устойчивости, небольшим же банкам придется туго. Конечно, споры улягутся, и компромисс, хотя бы временный будет найден, но платить за него в итоге придется конечному покупателю», — отметил эксперт.
Согласно правительственному постановлению, с 23 декабря 2023 года изменились условия льготного ипотечного кредитования (в том числе увеличились размеры первоначального взноса, сократились лимиты для столичных регионов, снизились предельные размеры субсидий банкам по госпрограммам на 0,5 п.п). Новые требования распространяются на покупку квартиры в новостройках (готовое или строящееся жилье).
Снижение субсидий банкам на льготную ипотеку от государства привело к тому, что сразу несколько ключевых игроков банковского сектора заявили о применении субсидирования льготной ипотеки со стороны застройщиков. В начале недели Сбербанк сообщил, что вводит комиссию 7,5–11,5% от суммы кредита для девелоперов, чьи покупатели воспользуются льготными займами, решение о вводе комиссии также принято в ВТБ.
Подробнее: https://stroimprosto-msk.ru/
rg.ru
rg.ru
Правительство не поддержало идею обязать застройщиков выполнять рекламные обещания
Правительство России подготовило отрицательный отзыв на законопроект, обязывающий застройщиков соблюдать рекламные обещания. Поэтому нам по-прежнему надо будет с большой осторожностью читать рекламные буклеты.С инициативой выступила группа депутатов. Документ уже внесен в Госдуму и включен в примерную повестку работы парламента на весеннюю сессию.
На самом деле такие поправки давно следовало бы принять, считает исполнительный директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов. Застройщики нередко, пытаясь сэкономить, выполняют свои обязательства не в полном объеме - упрощают элементы благоустройства, архитектурные формы, детские площадки. В случае принятия законопроекта девелоперы стали бы более вдумчиво рекламировать свои жилые комплексы и тщательно проверять информацию в своей рекламе. "Не уверен, что затраты на рекламу выросли бы, разве что на креатив, потому как подавать реальную информацию тоже надо красиво, - говорит Татаринов. - Но я не назвал бы это существенной проблемой, ведь и сегодня мы видим борьбу креативов на девелоперском рынке".
Подробнее: https://rg.ru/
realty.rbc.ru
realty.rbc.ru
Бюджет сделок со вторичным жильем в Москве упал до минимума за 3 года
Средняя стоимость покупки вторички в Старой Москве в декабре опустилась до минимума с начала 2021 года, хотя квадратный метр за это время подорожал на 100 тысяч рублей. Покупатели выбирают более компактные и бюджетные квартиры из-за резко подорожавшей ипотеки.Активность покупателей вторичного жилья падает, и эта тенденция может продолжиться в течение всего 2024 года, говорит коммерческий директор компании Glincom Кристина Дудко. «Дело не только в традиционном затишье после новогодних праздников. Одним из ключевых факторов стало удорожание ипотеки, что существенно ограничило доступность для потенциальных покупателей, — поясняет эксперт. — Покупатели проявляют более взвешенный подход, вынужденно сокращая бюджеты сделок и пересматривая свои ожидания от недвижимости. Отмечается повышенный интерес к более компактным лотам».
Подробнее: https://realty.rbc.ru
CRE.ru
CRE.ru
Glincom: Спрос на покупку увеличился как в офисах, так и в торговле
Спрос на покупку торговой недвижимости в Москве вырос в 2,5 раза по сравнению с 2022 годом, рост спроса на покупку офисов составил 15%, подсчитали в Glincom.Основных причин увеличения активности инвесторов на рынке торговой недвижимости несколько: конвертация отложенного спроса в сделки в связи с адаптацией к политической ситуации в России, приток покупателей не только центрального, но и дальних регионов — людям кажется более надежным инвестировать в московскую недвижимость, нежели у себя в регионе, обвал рубля в августе.
При этом аналитики компании отмечают, что спрос на приобретение торговых площадей был равномерным в течение всего 2023 года, вне зависимости от сезона. Стоит отметить, что средний бюджет сделок с ритейлом в сравнении с прошлым годом вырос на 35%, до 30 млн рублей. Также на 23% увеличилась средняя площадь приобретаемых помещений до 100 кв. м.
«При отсутствии шоковых сценариев развития экономики в течение 2024 года можно ожидать умеренного роста спроса и цен на торговую недвижимость. Мы видим, что потребительский спрос во всех сферах восстанавливается, недвижимость не стала исключением. Инвесторы ищут варианты сохранения капитала, а ритейл по-прежнему остается одним из наиболее понятных и высокодоходных направлений»,— резюмировала коммерческий директор девелоперской компании Glincom Кристина Дудко.
Что касается офисного сегмента, за год средний бюджет сделок, а также метраж приобретаемых помещений в проектах Glincom увеличился на 40%. При этом на столичном рынке офисной недвижимости наблюдается нехватка качественных активов. Из-за активного развития некоторых сфер бизнеса на российском рынке офисы в 2023 году приобретались в основном под собственные нужды.
«Мы ожидаем, что в 2024 году на московском рынке офисной недвижимости будет наблюдаться умеренный рост спроса. В таком же темпе будут расти и цены. Однако этот вариант осуществим только при отсутствии шоковых сценариев развития экономики», — отметила Кристина Дудко.
Подробнее: https://cre.ru
elitnoe.ru
elitnoe.ru
За год в Москве сдали корпуса больше чем в 150 новостройках
В 2023 году в Москве сдали в эксплуатацию корпуса в 153 комплексах, подсчитали аналитики. Это 93 жилых комплекса, 51 апарт-комплекс и девять комплексов с квартирами и апартаментами.В «премиуме» корпуса ввели в 15 комплексах. «Квадрат» в них стоит в среднем 753,6 тыс. рублей. Самый доступный проект – Verdi от девелопера Glincom в Савеловском районе (САО). Кв. метр в проекте обойдется в среднем в 440,9 тыс. рублей.
Подробнее: https://elitnoe.ru
forbes.ru
forbes.ru
Без денег и людей: с какими рисками столкнется коммерческая недвижимость в 2024 году
Небывалые инвестиции в коммерческую недвижимость участники рынка объяснили большим объемом свободных денег, которые, в общем-то, некуда пристроить. Аналогичное обоснование они давали и в прошлом году, однако по итогам 2023-го в объяснения добавились необходимость защищать средства от инфляции, вера в ореол защитного актива, а также большая доля конечных пользователей, которых тоже причисляют к инвесторам.«По-прежнему основной объем вливаний — это либо продажа иностранных активов, либо сделки с государственными или окологосударственными компаниями, — настроен скептически исполнительный директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов. — То есть это не здоровый рынок, а, скорее, следствие тех событий, которые сейчас происходят. Если убрать эти факторы, то инвестиционный рынок не показал бы такие сумасшедшие цифры».
Подробнее: https://www.forbes.ru
mvn.irn.ru
mvn.irn.ru
Скидки и подарки: как застройщики привлекают покупателей
Кристина Дудко, коммерческий директор девелоперской компании Glincom:«В сегменте стандартного жилья часто предлагаются прямые скидки на квартиры или субсидированные ипотечные программы. Цена здесь является решающим фактором при приобретении. Комфорт-класс – здесь актуальны дополнительные опции, такие как ремонт в подарок, сертификаты разного номинала, бытовая техника, автомобили и прочее, в зависимости от общего бюджета приобретения и политики ценообразования конкретного застройщика. В бизнес-классе наиболее популярные подарки — парковочные места, келлеры. В элитном сегменте ценно особое отношение к пожеланиям клиента, персонализированный подход, нежели материальная вещь. Выполнение дополнительных обязательств для клиента, таких, например, как перенос дверного проема, увеличение электрической мощности, установка зарядки для электромобиля — в общем, все то, что тоже стоит денег для застройщика, но не так оцифровано, как подарок.
Скидки привлекают покупателей в любом сегменте, при этом чем дороже сегмент, тем меньше они афишируются. Стоит учитывать, что подарки в премиальном и элитном сегменте практически не стимулируют спрос, а скорее являются знаком особого уважения к клиенту.
Задача прямых скидок – привлечение внимания покупателей, стимулирование быстрой продажи. Подарки, связанные с проектом, направлены на то, чтобы увеличить привлекательность конкретного проекта, дополнительные преимущества для покупателя. Подарки, не связанные с ЖК, нужны для того, чтобы привлечь внимание через неожиданные и привлекательные предложения.
Застройщик принимает решение на основе анализа целевой аудитории, конкурентной среды и общей стратегии маркетинга. Эффективность отслеживается через метрики продаж, обратную связь покупателей, исследования рынка.
Наиболее привлекательными и для покупателя, и для девелопера являются прямые скидки за единовременную оплату, стимулирующие быструю реализацию недвижимости плюс возврат инвестиций. Подарки могут улучшить восприятие самого проекта и застройщика, повлиять на его имидж и восприятие. Баланс заключается в адаптации маркетинговых инструментов продвижения под потребности конкретного сегмента рынка, учитывая финансовые возможности застройщика и ожидания покупателей».
Подробнее: https://www.mvn.irn.ru
MK.ru
MK.ru
Российские предприниматели занимают офисы уехавших иностранцев
Деловая активность на столичном рынке офисной недвижимости в уходящем году превзошла все ожидания аналитиков. Из-за массового ухода из РФ западных компаний на нем обновляются рекорды. Выросший спрос на места в престижных бизнес-центрах, разумеется, разогрел аппетит у арендодателей. По мнению экспертов, в 2024 г. на фоне инфляции и сокращения вакантных площадей арендные ставки вырастут.Из-за дефицита качественных офисов подорожают и сами бизнес-центры. «В 2024 году на московском рынке офисной недвижимости будет наблюдаться умеренный рост спроса. В таком же темпе будут расти и цены. Однако этот вариант осуществим только при отсутствии шоковых сценариев развития экономики», — отметила коммерческий директор девелоперской компании Glincom Кристина Дудко.
Подробнее: https://www.mk.ru/
ГдеЭтотДом.Ру
ГдеЭтотДом.Ру
Спрос на покупку ритейла в Москве вырос в 2,5 раза
По данным девелоперской компании Glincom, проанализировавшей сделки в торговых центрах Москвы, на первых этажах жилых и офисных проектов компании за 2023 год, основных причин увеличения активности инвесторов несколько: конвертация отложенного спроса в сделки в связи с адаптацией к политической ситуации в России, приток покупателей не только из центрального, но и из дальних регионов — людям кажется более надежным инвестировать в московскую недвижимость, нежели у себя в регионе, обвал рубля в августе.При этом аналитики компании отмечают, что спрос на покупку торговых площадей в Москве был равномерным в течение всего 2023 года, вне зависимости от сезона.
Стоит отметить, что средний бюджет сделок с ритейлом в сравнении с прошлым годом вырос на 35%, до 30 млн рублей. Также на 23% увеличилась средняя площадь приобретаемых помещений до 100 кв. м.
«При отсутствии шоковых сценариев развития экономики в течение 2024 года можно ожидать умеренного роста спроса и цен на торговую недвижимость. Мы видим, что потребительский спрос во всех сферах восстанавливается, недвижимость не стала исключением. Инвесторы ищут варианты сохранения капитала, а ритейл по-прежнему остается одним из наиболее понятных и высокодоходных направлений», — резюмировала коммерческий директор девелоперской компании Glincom Кристина Дудко.
Подробнее: https://www.gdeetotdom.ru
Независимая газета
Независимая газета
Американцы старше 70 лет владеют почти третью богатств США
А доля богатств группы от 40 до 55 лет сократилась с начала века почти в полтора раза. Такое перераспределение стоимости отражает общее снижение домохозяйств в последние десятилетия, а также быстрый рост цен акций и недвижимости после 2020 года. В России старшее поколение владельцев приватизированных квартир также может считать себя разбогатевшим из-за полуторакратного роста цен на жилую недвижимость после 2020 года.В России картина возрастного распределения богатства кардинально отличается. По оценкам участников рынка и аналитиков, доля покупателей жилья пенсионного возраста не превышает 10% в сегменте новостроек и 20% – на вторичном рынке. В первую очередь это связано с низким доходом этой категории граждан. Тем не менее примерно в 70% случаев они покупают квартиру со 100% оплатой за счет накоплений или денежных средств от перепродажи прежней квартиры, около 20% – в ипотеку и всего 10% приходится на беспроцентную рассрочку.
«Кризисы последних лет привели к росту цен на недвижимость в большинстве стран мира, поэтому ее владельцы, действительно, стали богатыми людьми. Особенно ярко это проявляется на Западе, где ставки по ипотеке довольно низкие, а доход от аренды высокий», - отмечает исполнительный директор компании Glincom Иван Татаринов.
Различные социологические службы, анализируя поведение пожилых россиян, сообщали, что, с одной стороны, они фактически живут одним днем и не строят никаких долго идущих планов на жизнь. С другой – обладают сбережениями на несколько сотен тысяч рублей, которые позволят им продержаться как минимум несколько месяцев. При этом Росстат напрямую не оценивает распределение доходов по возрастным группам.
Подробнее: https://www.ng.ru/
ГдеЭтотДом.Ру
ГдеЭтотДом.Ру
Спрос на покупку офисов в Москве вырос на 15%
Спрос на покупку офисной недвижимости в Москве вырос на 15% по сравнению с 2022 годом. При этом на столичном рынке офисной недвижимости наблюдается нехватка ликвидных активов, сообщает пресс-служба девелоперской компании Glincom.По данным девелоперской компании Glincom, проанализировавшей сделки в бизнес-центрах компании за 2023 год, несмотря на пессимистичные прогнозы экспертов рынка и отсутствие полноценной матрицы площадей и вариантов, спрос на офисные помещения в Москве сейчас превышает предложение.
Согласно подсчетам аналитиков, за год средний бюджет сделок, а также метраж приобретаемых офисных помещений в проектах Glincom увеличился на 40%.
При этом на рынке коммерческой недвижимости Москвы в сегменте офисов наблюдается нехватка качественных активов. Из-за активного развития некоторых сфер бизнеса на российском рынке офисы в 2023 году приобретались в основном под собственные нужды.
«Мы ожидаем, что в 2024 году будет наблюдаться умеренный рост спроса на покупку офисов в Москве. В таком же темпе будут расти и цены. Однако этот вариант осуществим только при отсутствии шоковых сценариев развития экономики», — отметила коммерческий директор девелоперской компании Glincom Кристина Дудко.
Подробнее: https://www.gdeetotdom.ru/
cian.ru
cian.ru
Самые заметные события и тренды на рынке недвижимости в цифрах
✔️ 100 млн «квадратов» — таким будет ввод жилой недвижимости по итогам 2023 года.✔️ 71,1 млн «квадратов» — объем нераспроданного жилья в новостройках по данным Единой информационной системы жилищного строительства. Это исторический максимум.
✔️ 51 млн «квадратов» — столько многоквартирного жилья построят в России к концу года.
✔️ 1,4 млн рублей — такую сумму готовы платить покупатели за «квадрат» жилья в элитных ЖК Сочи. По ценам на элитную недвижимость Сочи обгоняет Дубай.
✔️ 5,74 тыс. — столько квартир в Грузии купили россияне с января по ноябрь этого года. Также граждане РФ приобрели 1,87 тыс. земельных участков в этой стране.
✔️ 2030 год — до этого срока предлагают продлить программу льготной ипотеки на новостройки. Такую возможность обсуждают в правительстве. Идею поддержали в комитете Госдумы по строительству и ЖКХ.
✔️ 30% — таким может стать минимальный размер первоначального взноса по льготной ипотеке. Некоторые банки уже повысили первый платеж, не дожидаясь постановления правительства.
✔️ 30% — такой доли покупателей лишится рынок из-за ограничений по льготной ипотеке, подсчитали специалисты Циан.Аналитики. Это вынудит застройщиков перейти к более широкому применению скидок и акций.
✔️ 10,8% — на столько банки нарастили ипотечный портфель в третьем квартале. К концу года темпы выдачи ипотеки могут замедлиться, считают в Центробанке.
Подробнее: https://www.cian.ru
glincom
glincom
Лекторий в бизнес-центре «Ритм»
Лекторий в бизнес-центре «Ритм» - это современное оборудованное пространство для ваших мероприятий.Общественная зона в бизнес-центре спроектирована таким образом, чтобы всем участникам и выступающим было комфортно. Мы создали амфитеатр на 70 посадочных мест и установили мультимедийное оборудование для проведения лекций или презентаций. Аккуратно интегрированная фуршетная зона позволяет спланировать неформальную часть мероприятий и используется для нетворкинга.
Наши арендаторы уже стали активными пользователями лектория: здесь проходят обучающие семинары, выступления и многие другие форматы.
В бизнес-центре «Ритм» еще доступны для приобретения последние офисные помещения на 1 и 2 этажах. Успейте сделать ваш выбор и совершить удачную инвестицию до Нового года: звоните +7 495 116-74-40 и узнайте подробности.
Подробнее: https://glincom.com/ritm-offices/
stroygaz.ru
stroygaz.ru
Сказал — делай! Эксперты и игроки рынка о законопроекте, обязывающем застройщиков исполнять свои рекламные обещания
Группой депутатов в Госдуму РФ был внесен законопроект, предлагающий признавать публичной офертой любую информацию, которую застройщик предоставляет потенциальным покупателям в рекламных проспектах, изображениях, видеороликах, но при этом они отсутствуют в проектной декларации и не прописаны в договоре долевого участия (ДДУ).Исполнительный директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов также подчеркнул, что закон должен был появиться гораздо раньше. «Если документ примут, то застройщикам придется реализовывать то, что написано в рекламных буклетах, потому как публичной офертой будет признаваться любая информация, которую застройщик предоставляет потенциальным покупателям, — поясняет он. — Очевидно, экономика проектов может немного пострадать. Нередко застройщик выполняет свои обязательства не в полном объеме — упрощаются некоторые элементы благоустройства, архитектурные формы, детские площадки и так далее. То есть, пытаясь сэкономить, девелопер выбирает решения подешевле».
Подробнее: https://stroygaz.ru
erzrf.ru
erzrf.ru
Есть ли перспективы у перевода апартаментов в жилье: мнения экспертов
Известный застройщик начал процедуру перевода помещений клубного дома из статуса апартаментов в жилье, сообщила пресс-служба девелоперской компании.Исполнительный директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов отметил, что, на его взгляд, московские власти скоро в принципе перестанут выдавать разрешения на строительство апартаментов, поэтому новых прецедентов перевода такой недвижимости в жилую уже не будет.
Подробнее: https://erzrf.ru
novostroy.ru
novostroy.ru
Перевод строящихся апартаментов в статус жилья - редкое везение или важные последствия для всего рынка?
Чиновники разрешили одному из столичных девелоперов перевести апартаменты в квартиры.Исполнительный директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов:
Такая схема актуальна только для проектов, которые уже находятся на стадии реализации. Мы уже видели, что, помимо компании «Галс-Девелопмент», апартаменты в квартиры переводили и Hutton, и MR Group. Это возможно благодаря изменениям в проект землепользования и застройки (ПЗЗ). Однако хочу отметить, что, на мой взгляд, московские власти скоро в принципе перестанут выдавать разрешения на строительство апартаментов – то есть, и новых прецедентов перевода такой недвижимости в жилую не будет.
Подробнее: https://www.novostroy.ru
mperspektiva.ru
mperspektiva.ru
Какие перспективы открывают проекты КРТ и/или реорганизации промзон?
Иван Татаринов, исполнительный директор девелоперской компании Glincom:Проекты комплексного развития территорий позволяют девелоперу реализовывать большие объемы жилой и коммерческой застройки в интересных локациях, которые уже вписаны в инфраструктуру города. Как правило, это масштабные проекты на бывших промышленных территориях, иногда на десятках гектаров, соответственно, это уже создание новой среды. Район полностью преображается, получает новую транспортную, социальную, культурную, бытовую инфраструктуру, новые рабочие места. Объекты КРТ всегда вызывают повышенный интерес со стороны покупателей, ведь проектируется новое пространство для жизни с учетом современных реалий. На какие преференции рассчитывает девелопер, принимая участие в таком проекте? На лояльность городских служб на всех уровнях и этапах реализации проекта от согласования исходно-разрешительной документации до получения заключения о соответствии, вовлечение города в реализацию знакового проекта, на снижение издержек на изменение вида разрешенного использования земельного участка и подключение к коммуникациям. Стоит понимать, что сегодня столичные власти активно вовлекают инвесторов в комплексные проекты, что позволяет им создавать рабочие места, а также обновлять существующую застройку. Поэтому сегодня проводится много аукционов, что позволяет девелоперам приобретать землю на довольно выгодных условиях.
Подробнее: https://mperspektiva.ru/
cian.ru
cian.ru
Апартаменты не будут признаны жильем. Перестанут ли их строить?
Эксперты, опрошенные корреспондентом Циан.Журнала, считают, что решение по статусу апартаментов и уменьшение количества новых проектов не скажутся на спросе и ценах в сегментах. Среди них — исполнительный директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов.«Едва ли кто-то покупал апартаменты именно по той причине, что они когда-то могли стать жильем. Их приобретают потому, что они дешевле, и так будет и в ближайшем будущем. Что касается отказа девелоперов от реализации таких проектов, то, на мой взгляд, это очевидно, я давно говорю об этом. Для города в текущем виде апартаменты — это проблемный формат», — заявил Иван Татаринов.
По его мнению, в конечном счете нормативно все зарегулируют таким образом, что апартаменты останутся только в гостиничном исполнении — сервисные апартаменты под управлением единого оператора, не для розничной продажи.
Подробнее: https://www.cian.ru
office-news.ru
office-news.ru
Масштабного отказа от апартаментов ждать не стоит
Власти в ближайшей перспективе перестанут выдавать разрешения на строительство апартаментов, считает исполнительный директор Glincom Иван Татаринов. Так эксперт прокомментировал новость о переводе апартаментов в жилье: «Это обычная практика особенно на реализации проекта через внесение изменений в проект землепользования и застройки (ПЗЗ). Это делалось много раз. К примеру, Hutton недавно перевел свой LUNAR в квартиры, также есть подобный опыт и у MR Group. Я думаю, что это актуально для тех площадок, которые уже находятся на стадии реализации, там мы еще можем увидеть единичные случае перевода. А новых разрешений на строительство на апартаменты я бы не ждал, соответственно и переводов не будет».Подробнее: https://office-news.ru
RUSSIANREALTY.ru
RUSSIANREALTY.ru
Рынок недвижимости без иллюзий: от рекордов осени к реальности 2024 года
В первый день зимы, 1 декабря, коммерческий директор компании Glincom Кристина Дудко примет участие в качестве спикера в ежегодной итоговой бизнес-конференции «Рынок недвижимости без иллюзий: от рекордов осени к реальности 2024 года»Подробнее: https://www.russianrealty.ru
FORBES.RU
FORBES.RU
Один из крупнейших в мире производителей лифтов, заявила о намерении уйти с российского рынка и продать бизнес.
Оборудование финского производителя установлено преимущественно в элитном жилье, офисах, на стадионах и в инфраструктурных объектах. Свою продукция на рынок России начали поставлять производители из Китая и Турции, но они не всегда устраивают застройщиков. Директор департамента строительства Glincom Алексей Солодовников сказал, что одно из требований к лифтам в высотных зданиях — скорость подъема не менее 2 м в секунду, но у турецких компаний максимальный показатель — 1,6 м в секунду. По словам Солодовникова, российские лифты часто могут подниматься не выше чем на 30–35 этажей.Подробнее: https://www.forbes.ru/
CRE.ru
CRE.ru
Торговые центры под разные нужды
О том, как изменились торговые центры и почему, рассказал исполнительный директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов.Что можно встретить в «районнике»?
Обычно в небольших ТЦ якорным арендатором является продуктовый магазин, также здесь можно встретить небольшие магазинчики, которые удовлетворяют повседневный спрос жителей района.
Тренды и реалии
Сегодня есть определенный тренд на районные торговые центры. Это объясняется тем, что они более устойчивые в кризисные периоды, потому что в большей степени они сосредотачивают как раз товары повседневного спроса, которые меньше страдают от падения покупательской активности, если сравнивать их с большими братьями.
Окупаемость и регионы
У меня есть предположение, что некоторые торговые центры, которые были построены недавно, не окупятся в ближайшие 20 лет, учитывая объем затраченных на их строительство средств и сегодняшние сложности с наполнением.
Подробнее: https://cre-awards.ru
SCRussia
SCRussia
Выгодный метр: почему инвесторы начали вкладываться в торговые центры
По словам коммерческого директора девелоперской компании Glincom Кристины Дудко после ухода из России западных ритейлеров уровень вакантности в некоторых торговых центрах достигает 50%. Сейчас идёт активное замещение ушедших брендов новыми — из РФ и дружественных стран, однако пройдёт не один год, прежде чем доходность ТЦ восстановится до прежнего уровня.Трафик определённо восстанавливается, потому что покупатели адаптируются к изменениям рынка, появляются новые бренды. Однако если говорить о качестве этого потока, то дела обстоят хуже, чем раньше, потому что тренд на экономию сохраняется — чек ниже, покупок меньше.
Будущее за небольшими ТЦ в спальных районах. «В связи с текущей ситуацией на рынке ряд моллов, скорее всего, претерпит значительные изменения или даже будет сноситься под застройку другой недвижимостью», — заключает Кристина Дудко.
Подробнее: https://sct.sct-magazine.ru
Строим просто
Строим просто
Зачем городам мастер-планы?
Директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов отмечает, что мастер-план — это, по сути, стратегия комплексного развития той или иной территории.«Главное отличие мастер-плана от обычного генерального плана участка — это наличие определенных целевых показателей, то есть благодаря этому документу можно не только понять, сколько «квадратов» будет построено на той или иной территории, но и ключевые направления для развития, и целевые показатели в разных сферах жизни (экономика, культура, образование, здравоохранение и так далее) города, к которым город планирует прийти на определенном отрезке времени. Это очень важно, как для жителей города, так и для бизнеса, поскольку позволяет понять, вектор развития города», - поясняет он.
Подробнее: СтроимПросто
ГдеЭтотДом.Ру
ГдеЭтотДом.Ру
Спрос на покупку коммерческой недвижимости в Москве вырос на 20%
Подробнее: ГдеЭтотДом.ру
glincom
glincom
Единственный и неповторимый: пентхаус в Riverdale Apartments
Предлагаем вам вдохновиться уникальным лотом от GLINCOM: собственный пентхаус в центре столицы с видом на Москву-реку и историческую застройку. Только в Riverdale Apartments.Панорамные окна высотой 5 метров открывают особенные панорамы столицы. Просторная кухня-гостиная станет местом для незабываемых вечеров.
Две продуманные мастер-спальни дополнены комнатой, в которой легко организовать рабочий кабинет или комнату для безмятежного отдыха. И видовая терраса площадью 18 кв.м – специальный бонус для владельца апартамента.
Звоните +7 495 116-74-40 и узнайте все подробности первыми.
Подробнее: https://glincom.com/riverdale/
lenta.ru
lenta.ru
Доходные дома возвращаются
Сегодня, по данным статистики, каждый пятый россиянин нуждается в собственном жилье и вынужден снимать комнату или квартиру. При этом доля квартир, доступных для съема, составляет всего 7 процентов от общего жилого фонда. 97 процентов из них принадлежит частным собственникам. Бизнес этот в большинстве случаев серый.В связи с этим еще в 2016 году российское правительство решило упорядочить рынок съемного жилья, поручив Единому институту развития в жилищной сфере «ДОМ.РФ» создать проект арендных домов по типу тех, что были до революции.
Иван Татаринов, исполнительный директор девелоперской компании Glincom:
Для того чтобы арендные дома приносили прибыль, нужны долгие и дешевые деньги. Пока что их доходность не превышает показатели по коммерческой недвижимости и уступает доходности девелоперских проектов. Поэтому в такие проекты активно инвестирует именно государство. Но если политическая и экономическая ситуация станет благоприятной, а доходность остальных направлений в недвижимости будет снижаться до общемировых показателей в 5-8 процентов годовых, то у арендных домов есть все шансы стать востребованными. Для арендаторов удобнее снимать жилье через профессиональных операторов, ведь это и прозрачные отношения, и понятная ценовая и арендная политика, которая не изменится внезапно по прихоти собственника, как это бывает в частном секторе. Однако, как правило, стоимость аренды в доходных домах выше, чем у частников. Но в случае с доходными домами арендатор платит больше за стабильность и защищенность своих прав.
Подробнее: https://lenta.ru/
realty.rbc.ru
realty.rbc.ru
В Москве зафиксирован резкий спрос на жильё
В 1,32 раза выросло число сделок на рынке новостроек Московского региона за год. К таким выводам пришли эксперты Dataflat, проанализировав результаты июля 2023 года. За месяц в столичном регионе было зарегистрировано 13,3 тыс. сделок, что на 32% больше показателя июля 2022 года и на 10% превосходит итоги июня этого года.По оценке аналитиков, спрос растет уже второй месяц подряд, а август может продемонстрировать не худшие результаты. Фактор сезонности на московском рынке новостроек больше не действует: летняя статистика показывает, что покупатели стали более активно заключать сделки на фоне волатильности курсов валют и экономической неопределенности.
Подробнее: https://realty.rbc.ru//
FORBES.RU
FORBES.RU
Как заработать на готовом арендном бизнесе и что это такое
Покупка готового арендного бизнеса, то есть коммерческого помещения с действующим арендатором, долго считалась выбором ленивого инвестора. В 2023 году все изменилось: качественных объектов стало меньше, желающих купить — больше, самые желанные арендаторы почувствовали свою власть и навязывают невыгодные условия.Готовым арендным бизнесом (ГАБ) называют недвижимость с действующим арендным договором. Доход от него принято называть пассивным, поскольку при идеальном раскладе собственник помещения рассчитывает, что никак не будет вовлечен в управление объектом. Но сейчас, рассказывают собеседники Forbes, рынок ГАБ больше нельзя называть гаванью стабильности, а доход собственников — пассивным. Что растревожило рынок, сколько на нем можно заработать и кто является самым желанным арендатором — разбирался Forbes.
Ажиотаж на рынке создали инвесторы, которые разочаровались в жилье и пришли на рынок коммерческой недвижимости. «Покупают ГАБы инвесторы, поскольку доходность коммерческой недвижимости выше, чем у жилья, особенно в объектах с устоявшимся арендным потоком», — отмечает исполнительный директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов.
Подробнее: https://www.forbes.ru/
LIFE.RU
LIFE.RU
Новый налог на недвижимость: как он отразится на стоимости апартаментов, квартир и домов
Застройщикам снова придётся платить НДС на апартаменты. Как это отразится на стоимости жилой и коммерческой недвижимости и что теперь нужно учитывать продавцам и покупателям?Услуги застройщиков по договорам долевого участия строительства не облагаются НДС с октября 2010 года. Исключение составляли только объекты производственного назначения. Теперь сюда добавят и апартаменты. Соответствующий закон подписал президент Владимир Путин. Таким образом, возвращается НДС на услуги застройщиков при передаче апартаментов, которые построены по договорам долевого строительства. Документ уже выложен на официальном портале правовой информации.
В данном случае речь идёт об обложении налогом так называемых услуг застройщика, доля которых в цене по договору долевого участия незначительна. В отличие от целевого инвестиционного взноса, перечисляемого участником долевого строительства застройщику на строительство объекта и не облагаемого НДС. Таким образом, рост цен едва ли превысит 5−7% в проектах, которые строятся сейчас или будут реализовываться в дальнейшем. В первую очередь цена регулируется спросом, апартаменты — это субпродукт со своими особенностями, который для их востребованности должен быть на 15−20% дешевле, чем квартиры. Тем более в массовом сегменте. Такой прогноз сделал исполнительный директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов.
Подробнее: https://life.ru/
IZ.RU
IZ.RU
Что происходит с ценами на столичные апартаменты
Во II квартале этого года цены на апартаменты в Москве почти сравнялись со средней стоимостью «обычного» жилья. Еще год-два назад разница составляла 15–20%, теперь же она минимальна. Действительно ли данный тип недвижимости теряет одно из главных своих преимуществ — ценовое, что происходит со спросом, чем отличаются апартаменты от квартир и почему их правовой статус до сих пор не определен — разбирались «Известия».— Если брать сопоставимые по характеристикам проекты апартаментов и квартир, особенно в массовом сегменте, то увидим, что разница в цене по-прежнему не менее 10−15%. В премиальном и элитном сегментах ценовая разница ниже, но так было и раньше, — добавляет исполнительный директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов.
Подробнее: https://iz.ru/
cian.ru
cian.ru
Застройщиков апартаментов лишили освобождения от НДС. Что будет с ценами?
Строительные компании, которые занимаются возведением апартаментов, остались без освобождения от налога на добавленную стоимость (НДС). Соответствующий закон в третьем чтении приняла Госдума.«Отменяется освобождение от НДС услуг застройщика, оказываемых при строительстве помещений, предназначенных для временного проживания (без права на постоянную регистрацию), на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с федеральным законом № 214-ФЗ», — сообщается в тексте документа.
«Да, в тех проектах, которые строятся сейчас или будут реализовываться в дальнейшем, цена 1 кв. м может вырасти на 7−10%. Но нужно понимать, что цена продажи регулируется спросом, поэтому в ряде случаев речь будет идти не о повышении стоимости, а о снижении маржинальности девелоперов. При этом для проектов редевелопмента ничего не изменится, на них и раньше начислялся НДС», — отметил исполнительный директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов.
Подробнее: https://www.cian.ru
forbes.ru
forbes.ru
Время рисковать деньгами: как изменился рынок коммерческой недвижимости
Свободные склады закончились и подорожали, рынок качественных офисов умер, зато торговые центры привлекли внимание инвесторов, а инвестиции в них побили рекорды. Forbes выяснил основные тренды на рынке коммерческой недвижимости с начала года.Впрочем, другие собеседники Forbes предпочитают не печалиться, а считать институциональными любых крупных инвесторов — объем инвестиций и качество приобретаемых объектов делает их институциональными автоматически. «Институциональными инвесторами можно назвать квалифицированные инвестиционные компании, имеющие в своей стратегии размещение средств в профессиональных объектах недвижимости», — полагает исполнительный директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов.
Подробнее: https://www.forbes.ru
realty.interfax.ru
realty.interfax.ru
Рост ключевой ставки ЦБ РФ спровоцирует подорожание рыночной ипотеки на 0,5-1 п.п.
Некоторые эксперты сходятся во мнении о том, что рынок был готов к повышению. Исполнительный директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов считает, что кардинальных изменений на рынке жилья от повышения ставки не будет."Предполагаю, что банки уже предусмотрели этот сценарий в рамках своих ипотечных программ", — прокомментировал Иван Татаринов.
Подробнее: https://realty.interfax.ru
office-news.ru
office-news.ru
Glincom: Спрос на покупку офисов в Москве вырос на 15%
Интерес к высоколиквидным объектам во второй половине года будет увеличиваться, сообщает пресс-служба девелоперской компании Glincom.Спрос на покупку офисов в Москве в январе−июне 2023 года увеличился на 15% по сравнению с показателями аналогичного периода прошлого года.
По данным девелоперской компании Glincom, это связано в большей степени с заключением крупных сделок купли-продажи на столичном рынке.
Если говорить про спрос на офисы именно в проектах компании, то в годовом разрезе он остался на прежнем уровне, а в сравнении с первым кварталом 2023 года просел на 10%.
«Это объясняется тем, что в наших офисных центрах практически не осталось свободных помещений, а большинство из тех, что есть в наличии, предлагаются с действующими арендаторами как готовые арендные бизнесы. Кроме того, стоит учитывать сезонный фактор — в летний период традиционно наблюдается снижение спроса», — пояснила руководитель отдела продаж девелоперской компании Glincom Виктория Панина.
Подробнее: https://office-news.ru
forbes.ru
forbes.ru
Вечная классика: чего хотят от элитной недвижимости девелоперы и покупатели
Девелоперы элитной недвижимости всю свою профессиональную жизнь занимаются поисками универсального продукта, который определял бы архитектурное лицо эпохи, был востребован покупателями, финансово успешен и обеспечил бы девелоперу репутацию для дальнейшей работы на рынке. В чем-то эти поиски можно сравнить с поисками философского камня, который превращает металл в золото.Что же является таким продуктом для сегодняшнего жилого рынка или хотя бы для самой высокобюджетной его части? Forbes Real Estate опросил экспертов и выяснил, что пока элитный сегмент так и не придумал ничего более универсального, чем базовые качества проекта. «Определяющими факторами для большинства покупателей по-прежнему являются цена, общая концепция дома и его местоположение. Все остальное — лишь дополнительные преимущества, которые бьют в узкую целевую аудиторию», — говорит Иван Татаринов, исполнительный директор девелоперской компании Glincom.
Подробнее: https://www.forbes.ru
rg.ru
rg.ru
Эксперты оценили, исчезнут ли с рынка апартаменты
Введение налога на добавленную стоимость (НДС) для апартаментов снизит интерес к ним со стороны застройщиков и покупателей, однако не упразднит совсем строительство таких помещений, считают эксперты.Сейчас разница в цене между апартаментами и квартирами около 10−30%, говорит коммерческий директор Glincom Кристина Дудко. После введения НДС эта разница будет нивелироваться.
Нововведения затронут только те апартаменты, которые строятся по ДДУ, добавляет Кристина Дудко. Но это лишь один сегмент рынка. Также есть, например, проекты редевелопмента, не подпадающие под действие новых правил. Такие проекты, как правило, имеют уровень "премиум" и выше и привлекают покупателей не более низкой ценой по сравнению с квартирами, а уникальными характеристиками (историей здания, локацией, архитектурой, планировками и так далее).
Подробнее: https://rg.ru
GLINCOM
GLINCOM
Перспективы GLINCOM: три новые площадки девелопера
Мы рады анонсировать приобретение сразу трех перспективных проектов компании GLINCOM в сегменте апартаментов и офисной недвижимостиЗавершаются работы по подготовке концепции редевелопмента для элитного клубного дома в Тверском районе общей площадью 12 000 кв.м.
В Таганском районе будет реализован проект редевелопмента клубного дома премиум класса общей площадью 12 500 кв.м.
На севере Москвы, в Войковском районе, будет построен 18-этажный многофункциональный комплекс общей площадью 21 000 кв. м.
Таким образом, портфель уникальных проектов GLINCOM пополнится почти 50 000 кв.м. Об официальном старте каждого из проектов мы своевременно объявим на нашем сайте и в социальных сетях – следите за обновлениями!
Подробнее: https://glincom.com/projects/
forbes.ru
forbes.ru
Бизнес отважных: ТЦ с небольшой долей сетевых арендаторов
Про взлет популярности торговых центров районного масштаба СМИ и участники рынка недвижимости говорят уже давно. Основой их успеха называют низкую, по сравнению с крупными торговыми центрами, долю международных брендов, покинувших рынок, отсутствие конкуренции с онлайн-ретейлом, акцент на повседневном спросе, лояльность покупателей.Этими же качествами обладает еще один вид торговой недвижимости, который никогда не попадает в отчеты крупных консалтинговых компаний. Речь идет о торговых объектах, которые консультанты называют некачественными или непрофессиональными.
«Большинство таких проектов десятилетиями не меняют собственников, поэтому говорить о какой-то окупаемости нет смысла, они уже давно окупились, — подчеркивает Иван Татаринов, Исполнительный директор компании Glincom. — Чаще всего подобные ТЦ продаются с дисконтом, цена зависит от арендного потока, текущего или потенциального, капитализация этого потока находится на уровне 10−12%». Это означает, что при доходе от аренды в 10 млн рублей стоимость объекта будет колебаться между 80-100 млн рублей, вложения инвестора окупятся за восемь-десять лет.
Подробнее: https://www.forbes.ru
cre.ru
cre.ru
Бюджет покупки арендного бизнеса вырос в 2,5 раза
По данным Glincom, бюджет сделок по покупке готового арендного бизнеса в Москве за год увеличился в 2,5 раза. Если раньше в проектах застройщика покупатели приобретали недвижимость не дороже 20 млн рублей, то теперь вырос спрос на объекты стоимостью от 50 млн рублей и выше, либо на покупку сразу нескольких лотов с крупным чеком.«Инвесторы постепенно возвращаются на рынок, так как происходит адаптация к существующей реальности. На активность покупателей также повлияла акция “Гарантированная доходность”, по которой мы гарантируем устойчивый денежный поток в размере 11% годовых сразу после перехода права собственности на недвижимость», — пояснила коммерческий директор девелоперской компании Glincom Кристина Дудко.
Эксперты прогнозируют, что во второй половине 2023 года спрос на покупку готового арендного бизнеса в Москве продолжит расти.
Подробнее: https://cre.ru/
kommersant.ru
kommersant.ru
Региональные застройщики на московском рынке
Объём строительных работ в столице вырос на 15,2%, до 330 млрд руб., в том числе за счет строительства транспортных объектов, а в области, напротив, сократился примерно на такую же величину. Оживление на московском рынке способствовало притоку в город региональных застройщиков, на долю которых приходится уже 10% объема будущих проектов.Низкий уровень доходности региональных проектов осложняет получение проектного финансирования. Исполнительный директор Glincom Иван Татаринов обращает внимание на то, что рынок жилищного строительства сейчас в целом не слишком привлекателен из-за сдержанной активности покупателей. Но в крупных городах ситуация традиционно сравнительно лучше, чем на небольших региональных рынках, замечает он.
Не исключено, что в будущем можно будет увидеть новые варианты выхода региональных застройщиков на московский рынок: например, они могут принимать участие в аукционах в рамках проектов комплексного развития территорий. Иван констатирует, что многие региональные застройщики начинают работать в Москве с покупки площадок, застройка которых уже согласована мэрией.
Подробнее: https://www.kommersant.ru/
GLINCOM
GLINCOM
Продлеваем акцию: 11% гарантированной доходности для инвесторов проектов GLINCOM
Офисы и торговые помещения в составе торговых центров или жилых комплексов с доходностью 11% годовых – специальное предложение от компании GLINCOM действует до 31.05.2023 г.Акция позволяет инвесторам приобрести готовый лот по стоимости от 6 до 146 млн рублей и получить подписанный договор с арендатором на первый год владения объектом. Высокая фиксированная ставка аренды, а также возможность выхода из договора для инвестора в любой момент – ваша гарантия выгодных вложений.
Выбирайте лоты на сайте GLINCOM и узнайте подробности у наших менеджеров!
Подробнее: https://glincom.com/projects/
kommersant.ru
kommersant.ru
В апартаменты встраивают НДС
Налог на добавленную стоимость апартаментов отменили в 2010-м году. С тех пор темп роста строительства таких объектов значительно вырос.Коммерческий директор компании-застройщика Glincom Кристина Дудко объясняет причины: «При строительстве такого типа недвижимости девелопер не связан нормами об обязательном обеспечении здания объектами социальной инфраструктуры. Кроме того, ограниченно действуют санитарные нормы, нормы по инсоляции помещения и так далее».
Но есть и минусы. Сейчас апартаменты — это нежилая коммерческая недвижимость, в которой нельзя прописаться. Коммуналка там дороже, чем в квартире, да и льготную ипотеку не оформить. Если правительство обложит апартаменты дополнительным налогом, то они подорожают и станут менее привлекательными, впрочем, незначительно, продолжает Кристина Дудко из Glincom: «Сейчас разница между ценой жилья и апартаментами в среднем на рынке составляет 20%. Даже если она нивелируется процентов на 10, то все равно апартаменты останутся более выгодными, особенно для покупателей в высоком ценовом сегменте. Как мы знаем, их приобретают все-таки не как первое и единственное жилье, поэтому спрос на них останется».
Подробнее: https://www.kommersant.ru/
expert.ru
expert.ru
Термы — в каждый пустой торговый центр
Рост спроса на отдых внутри страны привел к массовому развитию вариантов оздоровительного досуга. Термы — гибридный формат досуга. Разнообразные бани, элементы аквапарка, спа-зона — соединение разных форматов позволяет комплексам расширять клиентскую базу, превращаясь в место семейного отдыха с акцентом на оздоровление.Доля свободных площадей в ТЦ Москвы в первом квартале 2023 года достигла 14% — это максимальный показатель за последние десять лет. В новых центрах пустует до 30–40% площадей, и владельцы ищут новые идеи для их заполнения, и термы кажутся неплохим вариантом. Но смогут ли они генерировать поток покупателей для других арендаторов, предстоит проверить.
«Безусловно, термы - это большие, трафикообразующие предприятия с сильной маркетинговой составляющей, но концепция терм предусматривает значительное время нахождения в них — несколько часов. Никакого шопинга после этого не происходит. Более того, в подобных проектах часто присутствует собственная инфраструктура: кафе, ресторан и прочее. Термальные комплексы генерируют трафик для себя, но не для соседей по ТЦ», — считает исполнительный директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов.
Подробнее: https://expert.ru/
realty.rbc.ru
realty.rbc.ru
Банкам станет невыгодно давать ипотеку по низким ставкам
Банк России дестимулирует выдачу ипотечных кредитов, полная стоимость которых существенно ниже рыночного уровня.Это делается, чтобы снизить риски, которые создает ипотека от застройщика, поясняли в ЦБ: ставки по ипотеке от застройщика с «экстремально низкими нерыночными ставками» (вплоть до 0,1%) достигаются за счет завышения стоимости квартир на 20–30%, что создает риски для заемщиков и банков.
Чтобы и дальше выдавать такие кредиты, банкам придется класть на корреспондентский счет в ЦБ больше денег, на которых они могли бы зарабатывать. «Условно говоря, если полная стоимость кредита составляет 25 млн руб., то банку нужно резервировать под одну ссуду от 32,5 млн до 37,5 млн руб. Хотя, справедливости ради, банки еще раньше перестали давать ипотеку под экстремально низкие проценты», — объясняет исполнительный директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов.
Подробнее: https://realty.rbc.ru/
moverealtyawards.ru
moverealtyawards.ru
Шорт-лист премии MOVE REALTY AWARDS 2023
Офисное пространство РИТМ вошло в шорт-лист премии MOVE REALTY AWARDS 2023 сразу в нескольких номинациях:- Лучший объект коммерческой недвижимости;
- Лучшая инфраструктура;
- Лучший проект для инвестиций
Поздравляем всех финалистов и желаем удачи на церемонии награждения!
Подробнее: https://moverealtyawards.ru
kommersant.ru
kommersant.ru
Небоскребы в Москве растут
На московском рынке новостроек растет доля небоскребов – проектов выше 30 этажей, в которых покупателям предлагаются квартиры. По данным консультантов, доля небоскребов в структуре предложения за пять лет увеличилась вдвое, достигнув почти 40%.Исполнительный директор GLINCOM Иван Татаринов в комментарии для газеты «Коммерсантъ» отметил, что актуальность таких проектов растет на фоне дефицита земли под строительство в городе. Однако появления массового жилья выше 40 этажей ждать не стоит: стоимость возведения таких комплексов и их строительства будет слишком высокой.
Подробнее: https://www.kommersant.ru
sct-magazine.ru
sct-magazine.ru
Распродажа торговых центров в крупных российских городах
Объявления о продаже ТЦ часто мелькают в объявлениях на онлайн-ресурсах. Это может быть случайность в виде действия некомпетентного менеджера, который не нашёл лучшего варианта. Но это может быть и специальной стратегией, так как подобные объявления мониторятся всеми участниками рынка, в том числе мелкими инвесторами, агентами и т.д.Популярные и большие по площади объекты обычно не продают в открытом доступе, добавляет исполнительный директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов. Такие ТЦ, как правило, пользуются интересом институциональных инвесторов, которые общаются напрямую с продавцом с привлечением крупных консалтинговых компаний. "Менее ликвидные ТЦ продаются на открытом рынке с помощью брокеров. Я бы даже сказал так: чем меньше ликвидность объекта, тем более широкий охват он получит при продаже, поскольку он будет продолжительное время находиться в экспозиции", - объясняет Татаринов.
Подробнее: https://sct-magazine.ru/
KVARTIRANT.ru
KVARTIRANT.ru
Более чем двукратно увеличится ввод премиальных новостроек в 2023 году
В 2023 году московские застройщики планируют полностью или частично завершить 19 проектов премиум-класса. Это на 137,5% больше, чем годом ранее. Самое доступное премиальное жилье со сроком ввода в 2023 году находится в апарт-комплексе Verdi (Савеловский район, САО). Однокомнатная квартира площадью 37,3 кв. м здесь стоит 15,4 млн рублей.Спрос на новостройки премиум-класса постепенно восстанавливается. Кроме того, на премиальное жилье все чаще обращают внимание клиенты элитного сегмента. Это обусловлено тем, что уровень комфорта в лучших проектах премиум-класса приблизился к свойственному элитным новостройкам, а цены остались на существенно более низком уровне.
Подробнее: https://www.kvartirant.ru
CRE.ru
CRE.ru
Офисное пространство “Ритм” - финалист CRE Awards 2023!
Наше современное офисное пространство “Ритм” вблизи м. “Селигерская” стало финалистом одной из крупнейших московских премий коммерческой недвижимости CRE Awards 2023. В финале “Ритм” будет соперничать с другими проектами в номинации “Редевелопмент офисной недвижимости”.Для нас и наших резидентов офисное пространство “Ритм” - это пример реализации современной концепции для работы и отдыха в одном месте. Продуманный дизайн лобби, эргономичные планировки офисных помещений, собственная благоустроенная территория и инфраструктура: все это в сочетании с пешей доступностью метро делает проект привлекательным как для инвесторов, так и для конечных пользователей.
Победители премии станут известны уже 20 апреля: с нетерпением ждем церемонии награждения и болеем за наш объект!
Подробнее: https://cre-awards.ru
RBC.ru
RBC.ru
Новая мера поддержки от государства на покупку квартиры.
Во время послания Федеральному собранию Владимир Путин анонсировал новую льготу для семей с двумя и более детьми – при продаже жилья они будут освобождены от налога на сделку. Помимо этого, с 1 февраля 2023 также на 11,9% был проиндексирован материнский капитал. Это может повлиять на стоимость жилья, а также изменить соотношение спроса и предложения.«Вряд ли кто-то не продает или не покупает квартиру из-за того, что не хочет платить НДФЛ. На решение о покупке недвижимости или отказе от нее влияют другие факторы», – прокомментировал Иван Татаринов, исполнительный директор девелоперской компании Glincom.
Подробнее: https://t.rbc.ru
REALTY.RBC.ru
REALTY.RBC.ru
РБК подготовил третий рейтинг компаний, занимающихся продажей, либо сдачей в аренду офисных помещений на территории России
По итогам 2022 года аналитическая группа «РБК Исследования рынков» подготовила третью волну рейтинга российских девелоперских компаний, занимающихся продажей или сдачей в аренду офисных помещений на территории России.В III волне представлены два отдельных рейтинга – продажи офисной недвижимости и сдача в аренду офисной недвижимости на территории России. Согласно результатам расчетов, компания GLINCOM заняла 6 место в рейтинге по объему сданной в аренду офисной недвижимости на территории России по договорам, заключенным в течение 2022 года.
Подробнее: https://realty.rbc.ru
MSKAGENCY.ru
MSKAGENCY.ru
Интерес к турецким подрядчикам в РФ не упадет
Интерес к турецким подрядчикам в России не упадет на фоне разрушений после землетрясения и арестов строителей. Такое мнение Агентству городских новостей «Москва» выразил исполнительный директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов.«Не думаю, что востребованность упадет. Мы видим, что покупатели не интересуются тем, какой подрядчик был на их проекте. Они уделяют внимание совсем другим аспектам: надежность девелопера, цена, планировки и так далее. К тому же Москва не находится в сейсмозоне, поэтому каких-то повышенных требований к зданиям не предъявляется», - заявил Татаринов.
По его мнению, репутация турецких генподрядных организаций в России точно выше средней. «Они построили множество знаковых объектов по всей стране, доверие к таким компаниям очень высокое. Тем более, пока нет официальных заключений о вине турецких подрядчиков в разрушении зданий во время недавних землятрясений, говорить о каких-то проблемах у компаний в России нельзя», - заключил эксперт.
Подробнее: https://www.mskagency.ru
EG-ONLINE.ru
EG-ONLINE.ru
Ввод на минимуме: как переживает уход крупнейших брендов российский рынок торговых центров
Общая площадь ТЦ, открытых в 2022 г. в России, является минимальной за последние пять лет. Так, из прогнозируемых по состоянию на начало 2022 г. 195 тыс. кв. м торговых площадей (1/3 от заявленного годом ранее объема) построены 173 тыс. кв. м (104 тыс. кв. м в Москве и 69 тыс. кв. м в регионах)."Сейчас лучше всего чувствуют себя небольшие районные ТЦ, посещаемость и вакантность площадей в них не падают так драматично, как в крупных моллах, а трафик во многих проектах уже восстанавливается. Арендные ставки в наиболее ликвидных проектах остаются на прежнем уровне или даже растут. Я думаю, что в течение года возможна индексация, но в пределах уровня инфляции." - говорит Исполнительный директор компании GLINCOM, Иван Татаринов.
Подробнее: https://www.eg-online.ru
KOMMERSANT.ru
KOMMERSANT.ru
Девелоперы не участились
Из-за снижения спроса на жилье девелоперы стали осторожнее подходить к покупке участков под застройку, что уже привело к сокращению по итогам прошлого года сделок в этом сегменте на 15–20%. Вкладываться в приобретение площадок готовы в основном застройщики, нарастившие прибыль на волне ажиотажных продаж, и региональные игроки. Но их ценовые ожидания часто расходятся со стоимостью предложения, поясняют консультанты. На этом фоне объем инвестиций в участки в этом году останется ограниченным.Исполнительный директор Glincom Иван Татаринов подтвердил, что девелоперы сейчас менее активно рассматривают новые площадки: «Спрос просел, реализация проектов уже не выглядит так безупречно, как раньше».
Подробнее: https://www.kommersant.ru
NOVOSTROY.ru
NOVOSTROY.ru
Строительный рынок, часть II: импортозамещение — работаем, присматриваемся, наблюдаем
Кажется, тема импортозамещения в строительной отрасли потихоньку начинает терять остроту. В первой половине 2022 года едва ли не каждая девелоперская компания рассказывала, в каких странах побывала, с какими новыми потенциальными партнерами переговорила и какую альтернативу европейской или американской продукции нашла или хотя бы присмотрела.Сегодня разговоры о важности каталога импортозамещения, который Национальное объединение строителей и Минстрой запустили прошлой весной, о плюсах и минусах практики перехода на аналоги и в целом о положении дел в области импортозамещения сводятся примерно к следующему: про каталог знаем, используем, хорошее дело, импортозаместили практически все.
Алексей Солодовников, руководитель департамента строительства девелоперской компании Glincom: «Да, периодически применяем каталог импортозамещения в своей работе. Я оцениваю его как важную и необходимую часть строительного процесса. Данный каталог упрощает работу по подбор у оборудования в первую очередь государственному заказчику, проектировщикам. Кроме того, он дает возможность сократить время на замену материалов и оборудования, а также сделать саму замену адекватной. Что касается импортозамещения, в целом у нас нет с этим проблем. Наши сотрудники всегда готовили развернутую информацию, которая включала данные по альтернативному оборудованию и материалам, поэтому мы смогли быстро перестроиться. На данном этапе удалось заместить все материалы и технику. Пока нет срывов поставок по срокам, входной контроль не выявляет значительных отклонений — они примерно в одинаковых объемах с замещенными материалами».
Подробнее: https://nostroy.ru
SCT-MAGAZINE.ru
SCT-MAGAZINE.ru
Построить помещения мало – их нужно реализовать
Построить помещения мало – их нужно реализовать. Здесь существуют две стратегии, и у каждой есть плюсы и минусы. Оставлять помещения в управлении собственной УК или продавать.Стратегию объясняет исполнительный директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов: «Мы девелоперская компания, поэтому заинтересованы в том, чтобы капитал как можно быстрее и чаще совершал свой оборот». При этом если инвесторы испытывают сложности с привлечением арендаторов и ем, чтобы сразу после покупки помещения получать арендный поток, Glincom запустил новый продукт – при продаже лота инвестору с ним заключается договор и компания сама выступает арендатором, а также гарантирует, что в течение года покупатель будет получать стабильный арендный поток. За это время инвестор может найти другого арендатора и сдать помещение в аренду.
Подробнее: https://www.sct.sct-magazine.ru
REALTY.INTERFAX.ru
REALTY.INTERFAX.ru
Инвестиция в будущее: стоит ли обратить взор на машино-места?
Прошлый год был неустойчивым в плане инвестиций, но рынок недвижимости как одна из цитаделей устоял. Но не все его секторы одинаково доходны. Традиционно, помещения в паркингах и на автостоянках мало кто приобретает для извлечения дохода. Эксперты рассказали "Интерфакс-Недвижимости", будут ли машино-места хорошим вложением в этом году.При этом не все опрошенные эксперты считают покупку машино-места инвестицией. По мнению исполнительного директора девелоперской компании Glincom Ивана Татаринова, приобретение парковочного мест — это вложение денег в свой комфорт. Так владелец будет знать, что у него есть личное место в паркинге, которое никто не займет. Эксперт пояснил, что если оценивать с инвестиционной точки зрения, то, конечно, лучше арендовать машино-место, но с точки зрения личного комфорта автолюбителя более выгодной является покупка.
Для оценки инвестиционной составляющей нужно рассмотреть среднюю стоимость машино-места на первичном рынке от застройщиков и среднюю ставки аренды в готовом жилье. Самая дорогая аренда, по данным Кирюхиной, в подземном паркинге, в среднем она составляет 13,2 тыс. рублей в месяц. Для многоуровневого паркинга в среднем аренда составляет 9,2 тыс. рублей.
С января по декабрь 2022 года средняя ставка аренды подземного паркинга снизилась в Москве на 2%, подчеркнула Кирюхина, эксперт Циан.Аналитики. Причем с января по март 2022 года стоимость росла, после чего последовал ценовой спад, продлившийся до сентября. В среднем аренда паркинга стала дешевле на 7,6%, после чего наблюдается небольшой рост — к декабрю ставка выросла на 6,2%. Однако данный рост не смог отыграть общее падение, поэтому по итогам года аренда стала дешевле.
Подробнее: https://realty.interfax.ru
CRE.ru
CRE.ru
Взяли в оборот
Торговые центры всё жёстче настаивают на включении интернет-заказов ритейлеров и других операторов в арендную схему «процента с оборота». На фоне бума e-commerce и спада трафика в моллах, собственники и управляющие компании называют решение справедливым и оправданным, арендаторы же – поспешным и популистским, указывая на необходимость «разделять потоки».Иван Татаринов, исполнительный директор девелоперской компании Glincom: - Это справедливо: сегодня e-commerce, безусловно, продолжает динамично развиваться, многие компании продают значительную часть товаров именно онлайн. Выручка торговой точки должна учитывать и онлайн-заказы, которые она выдаёт. Здесь могут быть сложности в том, что такие операции могут проходить не через кассу данной точки, а через РКЦ, поэтому стоит поработать над удобством отслеживания поступлений. Сейчас многие арендаторы и так работают по схеме «фикс + процент от товарооборота». Просто та часть товарооборота, которая приходится на онлайн-продажи, тоже должна подвергаться включению в эту массу. Ну а величина процента зависит от вида товара. Я думаю, что в ряде случаев рост доходности для ТЦ может составлять до 25−30%. Безусловно, в эту модель не стоит включать магазины, которые работают только онлайн и открывают точки лишь для выдачи товара.
Подробнее: https://www.cre.ru
FBSS.ru
FBSS.ru
Glincom предложит инвесторам недвижимость с гарантированным арендным доходом
В период действия договора аренды покупатель может продать свое помещение, самостоятельно сдать его в аренду другому арендатору и безболезненно расторгнуть договор, сообщает пресс-служба девелоперской компании Glincom.Московская девелоперская компания Glincom запустила пакетное предложение «Гарантированная доходность» для инвесторов в коммерческую недвижимость.
Клиенты могут выбрать любое коммерческое помещение из пула объектов компании в бюджете от 6 млн до 146 млн рублей — стрит-ритейл на выходе из метро, офис в новом бизнес-центре или помещение в действующем торговом центре.
Одновременно с подписанием договора купли-продажи подписывается договор аренды на 360 дней, согласно условиям которого арендатор (продавец) арендует продаваемое помещение у покупателя по фиксированной ставке из расчета годовой доходности 11%.
В период действия договора аренды арендодатель(покупатель) может продать свое помещение, самостоятельно сдать его в аренду другому арендатору и безболезненно расторгнуть договор. Расторжение же договора аренды по инициативе арендатора не предусмотрено.
«За этот период мы можем обеспечить сдачу его помещения в субаренду, или заключение прямого договора с новым арендатором на более длительный срок, на выгодных для арендодателя условиях. Бывает и так, что покупка совершается под собственный бизнес (например, под размещение офиса). И на период, пока еще не истек действующий договор аренды у самого покупателя, он уже может оформить покупку на выгодных условиях, принять к зачету НДС и стабильно получать прибыль», — пояснила коммерческий директор девелоперской компании Glincom Кристина Дудко.
Эксперт также отметила, что в экономически нестабильной ситуации, когда рынки рушатся, вложение в акции уже не гарантирует их рост в среднесрочной перспективе, а инвестировать в криптовалюты откровенно опасно, инвестору выгодно рассматривать объекты коммерческой недвижимости как более стабильный и надежный инструмент. При этом подобное пакетное предложение снимает с инвестора значительную часть рисков, связанных с управлением арендным бизнесом.
Подробнее: https://fbss.ru
GLINCOM
GLINCOM
Гарантированная доходность 11%
Заключите договор купли-продажи на любой лот торговой или офисной недвижимости Glincom и получайте гарантированный арендный поток 11% годовых с первого дня после перехода права собственности!Почему эти условия выгодны инвестору?
- Вы сами выбираете объект – мы целый год платим за него аренду!
- Бюджет покупки от 6 млн. рублей
- В пуле предложений: ликвидные офисы, стрит ритейл на выходе из метро, торговые помещения
- у Арендодателя нет ограничений во владении и пользовании помещением в период действия договора аренды
Получите более подробную информацию оставив заявку на сайте или свяжитесь с менеджером.
LIFE.ru
LIFE.ru
На рынке наметился переизбыток недвижимости: Как это отразится на ценах
В некоторых сегментах предложение недвижимости начинает заметно превышать спрос. На какое жильё будут расти скидки, у кого возникнут трудности с продажей и как новые реалии отразятся на ценах?Если посмотреть статистику по рынку жилой недвижимости в старых границах Москвы за 2022 год, то средняя стоимость квадратного метра практически не изменилась. То есть массового снижения не произошло. Да, перед Новым годом по отдельным проектам наблюдались большие дисконты – по 20% и более, но это были единичные случаи. Более того, в некоторых из этих проектов был ограниченный объём лотов в продаже. Так охарактеризовал ситуацию на рынке исполнительный директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов.
По его наблюдениям, причина дисконтов — невыполнение плана продаж или опасение девелоперов, что это произойдёт в будущем. Финансовые модели этих проектов были построены ещё в 2020−2021 годах, но стоимость одного квадратного метра за это время сильно выросла. Потому, даже понижая на 20% выручку по части объёма продаж, застройщики остаются в плюсе. Впрочем, это делают далеко не все. Часть застройщиков не снижают цены даже на апартаменты, несмотря на то что темп их продаж снизился. Но это касается тех проектов, в которых изначально не было завышенных цен.
Подробнее: https://life.ru
RG.ru
RG.ru
Могут ли непопулярные ТЦ стать жильем
Торговые центры уже третий год испытывают сложности - поток покупателей, упавший в начале пандемии, до сих пор не восстановился. Один из вариантов модификации этой недвижимости - превращение ее в жилье либо снос для новой застройки.Посещаемость торговых центров упала по всей стране, но больше всего в крупных городах, где лучше развита онлайн-торговля, говорит гендиректор группы компаний "КрашМаш" Виктор Казаков. В 2021 и 2022 годах в Москве стала проявляться тенденция к сносу торговых центров и их замене: либо на более современные коммерческие площади, либо на жилье. Ряд объектов уже были выкуплены девелоперами для дальнейшего строительства. В современных условиях размещение любых моноформатных объектов в помещении торговых центров нецелесообразно, считает он. Оптимальными решениями представляется либо новая застройка с жилой или социальной функцией, либо реконструкция под многофункциональный комплекс с приоритетом на офисную недвижимость. ТЦ, которые будут проданы другим владельцам, скорее всего, в ряде случаев будут переформатированы в жилье - уже известно, по меньшей мере, о десяти подобных сделках, отмечает исполнительный директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов.
Подробнее: https://rg.ru
CDN.FORBES.ru
CDN.FORBES.ru
Двигатели прогресса
Мы уже не представляем себе жизнь без смартфонов, приложений, «умных» колонок и других полезных разработок, облегчающих нашу жизнь.Как развивается ситуация с технологиями в недвижимости?Арендаторы, в свою очередь, применяют достижения прогресса, чтобы офисное пространство находило отклик в сердцах сотрудников, особенно представителей поколений Y и Z.
Базовый набор функций в новых офисах класса А — бесконтактный комфортный доступ, управление инженерными системами, удобный для пользователя интерфейс с широким функционалом, например, в виде приложения, пользовательские сервисы.
А вот исполнительный директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов уверен, что в нынешних экономических условиях говорить о новациях нужно осторожно. «Все эти «умные» опции стали появляться от определенного «жира», — напоминает Татаринов. — Они действительно позволяют сэкономить до 15−20% операционных затрат при последующей эксплуатации объекта. Но требуют существенных капитальных расходов на старте. Делать же бизнес-модели с длинным возвратом инвестиций можно только при благоприятном экономическом климате».
Подробнее: https://cdn.forbes.ru
KOMMERSANT.ru
KOMMERSANT.ru
Трудности адаптации
Недостаток бюджетного финансирования нередко приводит памятники архитектуры на грань разрушения. По этой причине единственным способом сохранения исторической постройки порой оказывается ее адаптация инвестором под современные нужды: например, под гостиницу или учебное заведение.Сегодня стоимость приспособления объекта культурного наследия (ОКН) под современные нужды в первую очередь зависит от его площади и состояния. При этом, по словам Елены Скрылёвой, директора архитектурного бюро «Литейная часть-91», для каждого объекта разрабатывается свой подход и, как принято сейчас говорить, своя «дорожная карта». «Совершенно точно, что памятнику повезет только в том случае, если возможности исторической структуры объекта, техническое задание заказчика (функциональное назначение объекта), задание по сохранению ОКН являются единым целым. При этом архитектор, как доктор, на самом первом этапе анализирует функциональные возможности памятника и ограждает инвестора от возможных неправильных шагов»,— добавляет эксперт.
«Помимо расходов на капитальные работы, достаточно высокими оказываются реставрационные издержки. Не так давно, например, у нас с реставрации вернулась дверь между Голубым и Центральным залами. Так вот, реставрация одного дверного проема обошлась в 1 млн рублей»,— рассказывает Ольга Звагольская, хозяйка культурного пространства «Третье место», расположенного в особняке Лопухиных-Нарышкиных на Литейном проспекте. По словам Ивана Татаринова, исполнительного директора девелоперской компании Glincom, как правило, средняя стоимость реконструкции обходится сейчас примерно вдвое дороже строительства «с нуля».
Подробнее: https://www.kommersant.ru
GARANT.ru
GARANT.ru
Санкции против России: итоги года
Арендные споры ТЦ и ушедших брендовУход иностранных компаний с российского рынка или приостановление их коммерческой деятельности на территории России привел к арендным спорам. Отказ таких компаний исполнять свои обязательства вынуждают российских предпринимателей и компании предъявлять к ним исковые требования. Сильнее всего пострадали крупные торговые и бизнес-центры, где была высокая доля присутствия западных арендаторов, считает исполнительный директор московской девелоперской компании Glincom Иван Татаринов. Небольшие районные объекты, конечно, тоже ощутили на себе влияние событий 2022 года, однако количество запросов на аренду снизилось не так значительно, процентов на 15-20% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года.
Подробнее: https://www.garant.ru
FORBES.ru
FORBES.ru
Маленькие и одинаковые: какие торговые центры наводняют Москву и что с ними не так
Все торговые центры, ввод которых пришелся на 2022 год или запланирован на 2023-й, имеют небольшую площадь и относятся преимущественно к районному формату (то есть сравнительно небольшие объекты), следует из отчетов крупных консалтинговых компаний. По данным NF Group (есть у Forbes), за 11 месяцев в Москве открыто шесть торговых объектов недвижимости с суммарной арендопригодной площадью 83 200 кв. м, итоговый ввод за год может составить 148 200 кв. м при условии открытия всех заявленных объектов. Для сравнения, арендуемая площадь одного только торгового центра «Авиапарк» на Ходынке составляет 230 000 кв. м. По подсчетам CORE.XP (также есть у Forbes), в Москве с начала года введено только 58 000 кв. м торговых центров, и все они пришлись на формат «районников». Анализ компании на рынке услуг в сфере коммерческой недвижимости Commonwealth Partnership (бывший Cushman & Wakefield) показывает, что ввод составил 76 700 кв. м.Собеседники Forbes говорят, что хотя сегмент «районников» показал устойчивость, проблем в нем тоже немало. Одна из них — большая доля устаревших объектов, которые требуют реконцепции или даже капитального ремонта.
Часть опрошенных экспертов уверяет, что «районникам» просто чужды заботы о концепции. «Это для крупных ТЦ очень важно быть современными, — полагает генеральный директор Simple Estate Никита Корниенко. — Районные ТЦ менее требовательны, там достаточно стандартизированный набор арендаторов. Нет каких-то больших общих пространств, развлекательных площадей. Поэтому районные ТЦ, даже старые, чувствуют себя достаточно неплохо, и реконцепции им не нужны».
«По моим наблюдениям, драматически устаревших объектов этого формата в Москве не так много, в основном они находятся в более или менее актуальном состоянии», — добавляет исполнительный директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов.
Подробнее: https://www.forbes.ru
CRE.ru
CRE.ru
Центры не всемирной торговли
В 2022 году объём коммерческой недвижимости в России достиг 100 млн кв. метров, более 37 млн кв. м (с учётом гипермаркетов) из них – площади ритейла. 90% введённых в России и 100% – в Москве торговых центров приходится на объекты районного формата. Однако год для рынка торговой недвижимости и ритейла стал с 1998-го самым сложным: уход десятков иностранных брендов, кинотеатры без контента, кардинальное переформатирование логистики, отток специалистов и клиентов, изменение потребительского поведения и продолжающийся спад покупательской способности. Эксперты CRE – о первых итогах 2022-го для торговых центров.В Москве новое предложение целиком было сформировано за счет ТЦ «районного» формата (GLA 5-20 тыс. кв.м) – как в виде отдельных объектов, так и в составе МФК, сообщает Надежда Цветкова. Среди них, например, объект MR Group (ТЦ «Discovery»), торговые центры ADG Group («Место встречи Байконур» и «Место встречи Орбита»), а так же «Солнце Москвы» от ГК «Регионы». Строительство 45 тыс. кв. метров новых площадей в Москве перенесено на 2023-2024 годы; до конца года сохраняются планы по вводу еще 34 тыс. кв.м. «Показатели ввода новых ТЦ худшие за последние пять лет, притом, что вакантность растёт, – соглашается Иван Татаринов, исполнительный директор девелоперской компании Glincom. - Средняя площадь вводимых моллов уменьшается, акцент смещается на районные форматы. Зато активность российских арендаторов растёт, и в страну приходят игроки из дружественных стран. Если же говорить про ТЦ, успешные во все времена (которых в Москве, по моим подсчетам, не более пяти), то в них в некоторых случаях арендные ставки даже выросли за счет того, что арендаторы, замещающие ушедших иностранных игроков, получают менее привлекательные условия аренды — у них той силы бренда, которую имела условная Zara, нет. В совсем новых же проектах арендодатели вынуждены проявлять большую лояльность, поскольку имеют максимальный уровень вакантности».
Подробнее: https://cre.ru
RG.ru
RG.ru
В торговых центрах Москвы свободно до 20 процентов площадей
Иностранные бренды ушли, и в торговых центрах Москвы все еще встречаются пустующие площади. Тем не менее, по данным министра правительства Москвы, руководителя департамента экономической политики и развития столицы Марии Багреевой, у половины ТЦ продажи даже выросли в среднем на 30 процентов. Но некоторым "торгушкам", чтобы выжить, вероятно, говорят специалисты, придется изменить формат и двигаться в сторону создания общественно-развлекательных площадок.Будущее торговых центров, по мнению экспертов, зависит от того, пойдут ли на уступки их владельцы, снизив ставки на аренду, и насколько быстро пустующие места займут новые игроки. "Покупатели ждут возвращения компаний, ради которых они посещали ТЦ, поэтому им сложно переключиться на новые марки, - считает руководитель исследовательской группы Tiburon Research Ирина Бардадымова. - Но непреодолимых барьеров нет: без восторгов, но люди готовы к новым брендам, которые могут прийти на место привычных магазинов. Прежде всего доверие вызывают новые российские и турецкие фирмы, а также производители Китая, Индии, Бразилии". Она добавила, что, по данным недавнего опроса, в котором участвовала тысяча горожан, около половины респондентов заявили, что посещать ТЦ теперь нет смысла, а еще четверть заметили сокращение ассортимента. Причем мужчины отмечали это чаще. "Им сложнее искать альтернативу, - говорит Бардадымова. - Далеко не все российские бренды имеют мужскую линию".
Исполнительный директор компании Glincom Иван Татаринов подтверждает: посещаемость в больших ТЦ упала в среднем на 15 процентов.
Подробнее: https://rg.ru
REALTY.INTERFAX.ru
REALTY.INTERFAX.ru
Сохранение ключевой ставки не повлияет на рынок недвижимости – эксперты
Совет директоров на заседании сохранил ключевую ставку на уровне 7,5% годовых. В сообщении ЦБ говорится, что темпы прироста цен – умеренные, а спрос среди потребителей – сдержанный."Инфляционные ожидания населения и бизнеса существенно не изменились, оставаясь при этом на повышенном уровне. Вместе с тем проинфляционные риски выросли и преобладают над дезинфляционными. Это связано с ростом проинфляционного давления со стороны рынка труда, ухудшением условий внешней торговли и смягчением бюджетной политики", — говорится в сообщении.
"На мой взгляд, никаких серьезных изменений для рынка за этим не последует, для этого нет предпосылок", — подчеркнул директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов.
Коммерческий директор ГК "МонолитХолдинг" Антон Вьюгин также не ждет динамики.
Подробнее: https://realty.interfax.ru
REALTY.INTERFAX.ru
REALTY.INTERFAX.ru
Как на самом деле чувствуют себя ТЦ и почему настало время их покупать
Рынок торговой недвижимости последние три года активно испытывают на прочность внешние факторы. Каждый год ему приходится сталкиваться с новыми вызовами: пандемия, закрытие, уход брендов – это лишь "верхушка айсберга". На сколько серьезно все это сказалось на торговых центрах (ТЦ), рассказали эксперты рынка.По данным из открытых источников, в России выставлены на продажу около 200 торговых центров. Если исходить из данных РСТЦ, согласно которым в России работают около 2 тыс. моллов, в рынке экспонируются порядка 10% от общего количества проектов.
"В РФ работают свыше 2 тыс. торговых центров, то есть в продаже всего 10% от общего объема рынка. К тому же, то, что многие торговые центры выставлены на продажу, не говорит о том, что все они убыточные", — объясняет исполнительный директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов.
Он добавляет, что даже после продажи ТЦ далеко не факт, что все они будут снесены или переформатированы, например, под жилье.
"Скорее всего, доля таких случаев будет минимальной и затронет лишь действительно морально и физически устаревшие проекты", — говорит Иван Татаринов.
Подробнее: https://realty.interfax.ru
KOMMERSANT.ru
KOMMERSANT.ru
Шопинг шаговой доступности
Уход иностранных брендов наиболее остро почувствовали крупнейшие торгцентры — их посещаемость за год сократилась на 25%. Такая конъюнктура вынуждает девелоперов отказываться от реализации новых проектов, поэтому по итогам 2022 года ввод торговой недвижимости будет минимальным. Участники рынка не ждут восстановления интереса россиян к торгцентрам до середины следующего года.По оценкам компании «Магазин магазинов», в России в этом году пока сданы только 122 тыс. кв. м торговых площадей. Это рекордно низкий показатель. Для сравнения: в 2021 году было введено в 6,5 раза больше. В NF Group ждут, что по итогам года будут сданы 148 тыс. кв. м торговых площадей, что на 38% ниже изначального прогноза.
Строить новые моллы нерентабельно и новое предложение формируют в основном районные торгцентры площадью до 20 тыс. кв. м, отмечает исполнительный директор Glincom Иван Татаринов.
Подробнее: https://www.kommersant.ru
RG.ru
RG.ru
В Саратове на продажу выставлен торговый центр
В Саратове на продажу выставлен один из самых больших торгово-развлекательных комплексов - "Триумф-Молл". Его пытаются продать с пандемийного 2020 года. За это время цена снизилась с 6 до 3,8 млрд рублей. Комплекс находится в залоге у Сбербанка. Торги запланированы на 14 декабря.По данным Российского совета торговых центров, в настоящее время продается около двух сотен ТРЦ в разных городах страны: из-за падения выручки после ухода части брендов собственникам, которые должны возвращать кредиты, вложенные в строительство, стало трудно их содержать.
Как отмечает коммерческий директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов, отрасль не первый год находится в глубоком кризисе, который был усилен пандемией и уходом иностранных арендаторов. А в областных центрах ситуация хуже, чем в столице: ниже покупательная способность и меньше населения.
Подробнее: https://rg.ru
PRONOVOSTROY.ru
PRONOVOSTROY.ru
Апартаменты: что будет с правовым статусом в 2023 году?
Уже несколько лет идут обсуждения закона об апартаментах. Летом 2022 года стало известно, что правовой статус апартаментов могут изменить. Поправки в закон обсуждают в Совете Федерации.Большинство покупателей уже знают, что это за формат, у них нет реакции в духе «это не собственность, апартаменты могут отнять» и так далее. По идее острой необходимости о смене статуса сейчас нет.
«Отсутствие возможности сделать постоянную регистрацию в апартаментах уже никого не пугает. Поэтому все подобные инициативы и регулирование статуса апартаментов нужны были раньше, когда ни у кого не было понимания, как жить в апартаментах, сейчас же, на мой взгляд, в этом нет острой необходимости. Да, с точки зрения городской власти до сих пор есть дисбаланс в части обеспечения комплексов апартаментов социальной и бытовой инфраструктурой», – делится мнением Иван Татаринов, исполнительный директор девелоперской компании Glincom.
Подробнее: https://pronovostroy.ru
KOMMERSANT.ru
KOMMERSANT.ru
Стройкам сокращают документы
Мэрия Москвы решила дать послабления девелоперам, уменьшив срок оформления некоторых документов, необходимых для старта строительства. Это нужно сделать всем регионам по поручению федерального правительства, пообещавшего постепенно сократить на треть пакет исходно-разрешительной документации. Но, как выяснил “Ъ”, столичные власти пошли пока лишь на небольшие уступки. Застройщики ожидаемо недовольны.Сроки строительства все еще катастрофически велики, поэтому должны быть сокращены не менее чем на 40% в ближайшее время, при этом не за счет изменения технологии строительства, а только лишь за счет исключения избыточных, морально и нормативно устаревших требований, считает гендиректор «Смарт Инжинирс» Хусейн Плиев. «Например, десять дней простоя проекта с бюджетом в 2 млрд руб. приносит застройщику убыток в виде недополученной прибыли в размере 5 млн руб., что является, по сути, косвенным налогом бизнеса за текущий уровень бюрократии»,— добавляет он. Впрочем, возражает инвестиционный менеджер Glincom Наталья Ладин, многие столичные застройщики уже забыли, как томами носили документацию на согласование, а все корректировки вносились вручную.
Подробнее: https://www.kommersant.ru
Telegram-канал «Монолит»
Telegram-канал «Монолит»
Монолит говорит: Рекорд по вводу офисов в этом году можно не ждать, как и спрос на них в 2023 году
К ноябрю 2022 года в Москве строится 930 млн кв. метров офисов – рекордное количество за все время наблюдения. Но строящиеся недвижимость не равно введённая в эксплуатацию.«Количество строящейся офисной недвижимости не так важно, как объем сданных в эксплуатацию офисов, потому что в силу разных факторов сегодня многие проекты переносят дату сдачи на будущие периоды», — поделился исполнительный директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов с каналом «Монолит».
«В 2022 году никакого рекорда по вводу офисов не предполагается, наоборот, показатели будут ниже прошлогодних, хотя по сравнению с показателями последних 5 лет они в целом неплохие», — утверждает эксперт.
Иван Татаринов ответил на вопрос по поводу спроса: «Что касается спроса на офисы, то поглощение такой недвижимости, не считая 2020 и 2022 годы, превышало объём введённых площадей. Однако теперь вакантность растёт из-за ухода из РФ многих иностранных компаний». По мнению специалиста, спрос на офисную недвижимость будет падать и в 2023 году.
Подробнее: https://t.me
NOVOSTROY.ru
NOVOSTROY.ru
Высотки vs малоэтажки – что выбрать?
Сегодня рынок жилищного строительства предлагает покупателю широкий выбор жилых комплексов в различных ценовых категориях. Можно подобрать дом с практически любым набором характеристик. Одним из критериев при выборе нового жилья является высотность будущего дома. Является ли сегодня этажность жилого комплекса определяющим фактором для покупки и на что влияет высота дома, в котором Вы живете? В этом вопросе разбирались партнеры и участники премии PROESTATE & TOBY Awards 2022.Согласно результатам социологического исследования, проведенного компанией ДОМ.РФ совместно с ВЦИОМ в прошлом году, более половины жителей России, которые планируют покупать жилье в ближайшие пять лет, хотят жить в домах высотой до 12 этажей. 59% респондентов хотят иметь в доме до 12-ти этажей. Из них 32% мечтают о доме до пяти этажей, а 27% — от шести до двенадцати. 14% участникам исследования нравятся дома свыше двенадцати этажей. А для 27% – этажность дома не важна.
И все же, в доме какой высотности комфортнее жить?
Если рассматривать предпочтения покупателей по классам жилья, то тут прослеживается следующая динамика. «В премиальном и элитном сегментах рынка наибольшей популярностью пользуются малоэтажные, клубные дома. Это вызвано как желанием покупателей жить в небольшом камерном проекте, так и высокой стоимостью реализации таких домов, которые чаще всего располагаются в исторических локациях с уже сложившейся архитектурой», – уточняет Кристина Дудко, коммерческий директор
Подробнее: https://www.novostroy.ru
FORBES.ru
FORBES.ru
Диета «жирных котов»: как торговые центры беднеют в 2022 году
С закрытием зарубежных сетей торговые центры теряют арендаторов и доход. При этом зачастую увеличивается налоговая нагрузка, растет стоимость оборудования и его обслуживания, нужно выплачивать кредиты, а оставшиеся арендаторы выкручивают руки, требуя скидок. Как работают в 2022 году торговые центры, разбирался ForbesОпрошенные участники рынка считают, что регулярный рост налоговой нагрузки является болезненным для ТЦ. «В Московском регионе налог на имущество иногда достигает 20% от оборота, что критично для любой экономики любого хозяйствующего субъекта», — подчеркивает президент РСТЦ Дмитрий Москаленко.
«Если рассматривать ТЦ как инвестиционный проект, то в текущих условиях нормальная доля должна составлять от 7% до 10% от выручки», — полагает Люлин из СТЦ. «Для наших объектов налоги на недвижимость в этом году составят от 18% до 27% от оборота», — рассказал на условиях анонимности представитель УК, управляющей несколькими крупными объектами в Москве. «В моем понимании налоговая нагрузка не может превышать 25−30%», — говорит исполнительный директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов.
Подробнее: https://www.forbes.ru
KOMMERSANT.ru
KOMMERSANT.ru
Арендаторы не ходят по магазинам
Рынкам коммерческой недвижимости пока не удается преодолеть наметившийся в начале года спад: консультанты прогнозируют увеличение к концу года доли пустующих площадей как в торговых, так и в офисных центрах. Такая конъюнктура заставляет собственников бороться за арендаторов, предоставляя им индивидуальные скидки. Бодрее кризис переживает рынок стрит-ритейла, где активность поддерживается за счет активного открытия бюджетных заведений общепита и алкомаркетов.Исполнительный директор Glincom Иван Татаринов считает, что реальная стоимость аренды в ближайшее время будет ниже средних запрашиваемых на рынке ставок: собственники готовы проявлять высокую лояльность в переговорах с арендаторами. В первую очередь, по словам эксперта, это касается торгцентров, которые недавно запустились и работают с вакантностью 30–40%.
Подробнее: https://www.kommersant.ru
Telegram-канал «Монолит»
Telegram-канал «Монолит»
Монолит говорит: влияние убыточного российского банковского сектора на рынок недвижимости
Директор департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов сообщил: «Российский банковский сектор вряд ли выйдет на прибыль по итогам 2022 года». Окажет ли это влияние на рынок строящейся недвижимости?Генеральный директор консалтинговой компании «Valrus» Павел Карцев рассказал каналу «Монолит», что убытки в банковском секторе могут оказать влияние на рынок недвижимости, но весьма косвенное и незначительное.
«Убытки уменьшают величину собственного капитала банков. Соответственно, для выполнения нормативов по достаточности капитала банкам придется уменьшать объемы кредитования по высокорискованным заемщикам и продуктам. Это может сказаться на некрупных региональных застройщиках, кредитующихся в небольших региональных банках. Еще может быть снижен объем проектного финансирования», — поясняет Карцев.
С учетом начавшегося падения цен на рынке и, видимо, в скором времени фиксируемого снижения объемов строительства, общий объем проектного строительства в целом по стране и так снизится.
«Поэтому в реальности можно ожидать проблемы только в единичных случаях по отдельным проектам, как в сфере жилищного строительства, так и коммерческой недвижимости, где кредитование велось на предельных ковинантах, без достаточного запаса собственных средств со стороны владельцев/девелоперов», — подводит итоги Павел Карцев.
Исполнительный директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов солидарен с коллегой: «Просадка банковского сектора оказывает минимальное влияние на российский рынок недвижимости. Сейчас есть более сильные факторы, прежде всего, военные действия в Украине, удорожание стройматериалов, падение спроса, массовый отъезд россиян за границу».
Подробнее: https://t.me/monolitniy
life.ru
life.ru
С 1 декабря значительно изменятся цены на недвижимость: Сколько будут стоить квартиры и загородные дома
В декабре риелторы ждут нетипичных цен на недвижимость. Где продают самые дешёвые квартиры, на какие сделки стоит выйти перед Новым годом, а какую покупку лучше отложить?Если покупатель ищет квартиру или апартаменты для улучшения жилищных условий, то не стоит ждать следующего года и просадки цен. Тем более если проекты находятся на высокой стадии готовности. Если речь идёт о покупке квартиры для инвестиций, то имеет смысл подождать до января-февраля. В это время девелоперы домов на низкой стадии строительства готовы давать дисконты и длительные рассрочки из-за низкого спроса. Такую рекомендацию дала коммерческий директор девелоперской компании Glincom Кристина Дудко.
Подробнее: https://life.ru
RGUD.ru
RGUD.ru
Объявлены победители международной премии PROESTATE&TOBY Awards 2022
Клубный дом VERDI стал победителем в номинации «Успешный старт: жилая недвижимость. Апартаменты. Москва»Подробнее: https://rgud.ru
SHOP&MALL.ru
SHOP&MALL.ru
Трафик ТЦ в последние месяцы 2022 года может быть ниже прошлогоднего показателя на 14%
По данным экспертов рынка торговой недвижимости и ритейла, посещаемость торговых центров в 2022 году сократилась на 40% по сравнению с 2019 годом. А в последние месяцы нынешнего года трафик ТЦ может быть ниже прошлогоднего показателя на 14%.Иван Татаринов, исполнительный директор Glincom, прогнозирует снижение трафика в 10–15% и отмечает, что посещаемость ТЦ в 2022 году сократилась на 35-40% по сравнению с 2019 годом.
Подробнее: https://shopandmall.ru
KOMMERSANT.ru
KOMMERSANT.ru
Покупатели пропускают праздники
Традиционный период скидок в предновогодний период вряд ли принесет в этом году операторам торговой недвижимости привычные дивиденды. Трафик объектов в ноябре—декабре может оказаться на 8–14% ниже, чем год назад, прогнозируют участники рынка. Сезонные распродажи едва ли переломят ситуацию: дисконты, которые с весны предлагаются уходящими с российского рынка западными брендами, уже приелись покупателям.Показатель Mall Index (отражает количество посетителей на 1 тыс. кв. м торговых площадей) в Москве во второй половине ноября — декабре может отставать от аналогичного периода прошлого года на 12–14%, прогнозирует руководитель направления исследований и консалтинга Focus Technologies Михаил Васильев.
«Ограничивающим фактором выступает снижение доходов россиян и сокращающееся количество ритейлеров»,— поясняет он.
Некоторым торгцентрам, не исключает эксперт, за счет активности ритейлеров и операторов торгцентров этот спад удастся нивелировать до 8–10%. Президент Magic Group (развивает универмаги Slava) Александр Перемятов предполагает, что трафик в предпраздничный период будет отставать от прошлогоднего на 15–20%. Исполнительный директор Glincom Иван Татаринов оценивает снижение в 10–15%, добавляя, что разрыв с уровнем 2019 году уже достиг 35–40%. Такие же прогнозы и у владельца сети «Леонардо» Бориса Каца.
Подробнее: https://www.kommersant.ru
FBSS.ru
FBSS.ru
REALTY GUIDE: в бизнес-центре «Ритм» новый арендатор — компания «ФАРЕНГЕЙТ»
Завершена сделка по аренде офисного помещения в бизнес-центре «Ритм», который расположен в САО по адресу: г. Москва, Дмитровское шоссе, д. 81.Консультантами сделки со стороны клиента выступила компания «Риэлти Гайд» (участник Ассоциации КОКОН).
Новый арендатор — компания «ФАРЕНГЕЙТ», которая занимается оптовой торговлей машинами, приборами, аппаратурой и оборудованием общепромышленного и специального назначения.
Клиент обратился по конкретному объекту. В ходе квалификации запроса нами были выявлены все нюансы и сразу предложена альтернатива в БЦ «Ритм». По итогам просмотра вскоре был подписан договор аренды.
Бизнес-центр «Ритм» — это офисное пространство класса В+, сочетающее в себе самые современные и востребованные форматы офисов. Офисное здание имеет развитую инфраструктуру и удобную транспортную доступность – 300 метров от метро «Селигерская». Благодаря продуманной концепции в офисном пространстве «Ритм» одинаково комфортно и тем, кто привык к динамичному ритму мегаполиса и тем, кто неспешно проживает каждую минуту своей жизни.
Подробнее: https://fbss.ru
CRE.ru
CRE.ru
Стрессовые активы
Новыми мини-«якорями» для торговых центров и многофункциональных объектов могут стать так называемые антистрессовые форматы — от «островов» с товарами фэн-шуй и массажными креслами до недорогих «островных» же спа-салонов, «комнат релакса», «точек разгрузки» и т.п. Хотя они, разумеется, не заменят ушедшие и приостановившие работу иностранные бренды, но всё-таки могут быть неплохим генератором трафика и «точечным антидепрессантом», убеждены эксперты.«Во все кризисные периоды лучше всего себя чувствует формат небольших помещений — лоты площадью 50 кв. м стабильно пользуются спросом со стороны небольших арендаторов, представляющих товары и услуги, – соглашается Иван Татаринов, исполнительный директор девелоперской компании Glincom. – В то время, как крупные операторы сокращают присутствие и корректируют планы по расширению сетей, мелкие игроки стабильно растут и, тем самым, позволяют торговым центрам не повышать уровень вакантности».
Подробнее: https://www.cre.ru
FORBES.ru
FORBES.ru
Скидки любят тишину: аренда коммерческой недвижимости «тайно» подешевела
Если верить отчетам ведущих консалтинговых компаний, ставки аренды коммерческой недвижимости практически не упали. Однако реальные договоры заключаются по более низким ценам, потому что собственники недвижимости все чаще соглашаются на дисконт. Снижать заявленные цены арендодатели не хотят, потому что опасаются дальнейшего падения.По итогам III квартала ни в одном из сегментов коммерческой недвижимости не зафиксировано существенного снижения арендных ставок, это следует из отчетов крупнейших консалтинговых компаний (имеются в распоряжении Forbes). Участники рынка, опрошенные Forbes, говорят, что реальная ситуация с арендными ставками выглядит иначе: запрашиваемые ставки, о которых и идет речь в отчетах, практически не меняются, но договоры заключаются на других условиях, поскольку в процессе переговоров арендодатели соглашаются на дисконт и дают другие преференции. Снижать заявленные ставки собственники пока не готовы из-за опасений, что это может обрушить рынок и спровоцировать требования более существенных скидок.
Торговые центры поставили во главу угла максимально возможное заполнение площадей, поэтому условия для новых арендаторов в них максимально комфортные, говорят опрошенные эксперты. По их словам, на рынке просматривается зависимость: чем выше вакансия в торговом центре, тем лучшие условия могут получить новые арендаторы.
«Собственники идут и на более низкие ставки и процент от оборота, и на длительные арендные каникулы, и на вложение со стороны ТЦ в оснащение или ремонт помещений», — констатирует исполнительный директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов.
Подробнее: https://www.forbes.ru
URBANAWARDS.ru
URBANAWARDS.ru
Финалисты Urban Awards
Клубный дом VERDI вышел в финал премии Urban Awards!Независимый аудитор 14-й московской премии Urban Awards - «Технология Доверия» - завершил проверку результатов голосования жюри по итогам посещения готовых объектов бизнес-класса. Утвержден список финалистов, которые защитят свои проекты на заключительном этапе 2 ноября в очном формате.
Подробнее: https://www.urbanawards.ru
CRE.ru
CRE.ru
Чего не хватает проектам редевелопмента в России
В последние 2,5 года популярность проектов редевелопмента среди покупателей апартаментов в Москве растет. Потребитель понимает, что с каждым годом уровень таких комплексов повышается вместе с конкуренцией на рынке, мифы о домах после редевелопмента, вроде отсутствия лифтов, парковок, отопления и так далее постепенно уходят в прошлое. Однако свои трудности в этом сегменте все еще остаются. О том, какие проблемы нужно решить, чтобы бизнес активнее включался в проекты редевелопмента, рассказывает коммерческий директор девелоперской компании Glincom Кристина Дудко.Административные барьеры
Во-первых, недостаточная нацеленность органов власти на согласование разрешительной строительной документации. Во время пандемии проблема лишь усугубилась, так как многие государственные учреждения по факту не работали.
Нет единого закона
Вторая проблема заключается в отсутствии однозначных механизмов регулирования деятельности участников рынка редевелопмента. Зачастую в градостроительном законодательстве встречаются противоречащие друг другу нормы и совершенно различная практика. Исходя из чего далеко не все понимают процедуру фактического получения разрешения на реконструкцию объектов и каким требованиям они должны соответствовать.
А есть ли плюсы для девелоперов
Еще один аспект — отсутствие реальных, а не теоретических льготных программ реновации исторических объектов. В то время как за рубежом благодаря содействию городских властей целые районы получают новую жизнь, девелоперы в России неохотно берутся за памятники архитектуры, находящиеся в плачевном состоянии, даже в наиболее дорогих с точки зрения стоимости квадратного метра центральных районах.
Подробнее: https://cre.ru
NOVOSTROY.ru
NOVOSTROY.ru
Роскошь или норма: какие требования предъявляют покупатели к современным квартирам?
Жизнь вокруг нас стремительно меняется. Каждый день появляются новые технологии, улучшающие ее. Динамичное развитие не обошло и рынок недвижимости. Запросы покупателей постоянно растут. Если раньше основными критериями при выборе квартиры в новостройке были стоимость, планировка и месторасположение жилого комплекса, то теперь характеристик стало гораздо больше. Сегодня девелоперы стараются предложить клиентам уже не квадратные метры, а образ жизни. Какие параметры стали минимальными для современного жилого комплекса и какие ультрамодные фишки предлагают застройщики покупателям, рассказали участники и партнеры премии PROESTATE & TOBY Awards 2022.По мнению Виктории Паниной, руководителя отдела продаж жилой недвижимости компании GLINCOM, современный ЖК, даже в массовом сегменте, сейчас невозможно представить без развитой социально-бытовой инфраструктуры и грамотно продуманных общественно-спортивных пространств. Если говорить про проекты уровня «премиум» и выше, то обязательными атрибутами являются наличие вместительного паркинга и благоустроенной территории с ландшафтным дизайном.
Подробнее: https://www.novostroy.ru
KOMMERSANT.ru
KOMMERSANT.ru
Бизнес-центры выводят из «Траста»
Банк непрофильных активов «Траст» планирует реализовать на торгах пять московских бизнес-центров общей площадью 180 тыс. кв. м, считавшихся подконтрольными бизнесмену Алексею Хотину. Эти объекты находятся в залоге по долгу в 9,8 млрд руб., но кредитор готов продать права требования за 4 млрд руб. Участники рынка называют цену выгодной, но сами объекты — «морально устаревшими» и расположенными в «непривлекательных локациях». Также претендентов может отпугнуть юридическая сложность получения активов.«Траст» рассчитывает единым лотом реализовать права требования к четырем компаниям группы «Комплексные инвестиции» — ООО «Консалт-Групп», ПАО НПЦ НИИЭС, ООО «Ратон» и ОАО «УПК Мосавтотранс», следует из сообщения оператора торгов — Российского аукционного дома (РАД). Начальная цена лота — 4 млрд руб., общая сумма задолженности этих компаний перед банком — 9,84 млрд руб. В «Трасте» решение продать права требования одним лотом объясняют тем, что объекты, обеспечивающие долг, находятся в перекрестном залоге.
ГК «Комплексные инвестиции» на рынке связывали со структурами Алексея и Юрия Хотиных. В 2021 году Forbes оценивал портфель недвижимости группы в 1,18 млн кв. м торговых, офисных и гостиничных площадей. Алексей Хотин владел банком «Югра», у которого в 2017 году ЦБ отозвал лицензию. Представитель господина Хотина не ответил на запрос “Ъ”.
Это IQ-Park (52,2 тыс. кв. м, в аренду сданы 75% площадей) на Угрешской улице, The Cube (29,7 тыс. кв. м, 75%) на Волгоградском проспекте, «Очаково» (37,4 тыс. кв. м, 67%) на Большой Очаковской, «Смирновский» (50,5 тыс. кв. м, 49%) на Смирновской, Cherry Tower (11,8 тыс. кв. м, 64%) на Профсоюзной. Исполнительный директор Glincom Иван Татаринов называет эти объекты морально устаревшими и расположенными в непривлекательных локациях.
Подробнее: https://www.kommersant.ru
URBANAWARDS.ru
URBANAWARDS.ru
Полуфиналисты Urban Awards 2022
Клубный дом VERDI вышел в полуфинал премии Urban Awards!25 сентября завершилось онлайн-голосование комитетов жюри в рамках 14-й Московской премии Urban Awards. Эксперты оценивали 83 объекта по сотне параметров, предварительно изучив всю предоставленную информацию и документацию. Им нужно было не только проставить баллы, но и обосновать, почему проект получил именно такую оценку. В итоге был сформирован шорт-лист полуфиналистов, допущенных к участию в следующем этапе. Список утвержден независимым консультантом премии – компанией «Технологии доверия».
Подробнее: https://www.urbanawards.ru
EXPERT-URAL.com
EXPERT-URAL.com
Заводы, вокзалы — в жилые массивы
Редевелопмент бывших промзон — один из основных ресурсов пространственного развития городов. Но чтобы подобные проекты стали эффективными, нужны поддержка властей и понятные правила игрыГлавные точки реорганизации бывших промзон и неэффективно используемых участков в России — Москва и Санкт-Петербург. Первые такие проекты здесь стартовали примерно в середине 2000-х.
— Спрос со стороны девелоперских компаний, прежде всего в Москве и Санкт-Петербурге, на проекты редевелопмента в последние три-пять лет остается высоким. Это объясняется нехваткой свободных участков под застройку в центральных районах и высокой стоимостью земли, — сообщил исполнительный директор девелоперской компании Glincom (реализует проекты редевелопмента премиальных и элитных апартаментов в Москве) Иван Татаринов.
Подробнее: https://expert-ural.com
PRO-AWARDS.ru
PRO-AWARDS.ru
Клубный дом Verdi вышел в финал премии PROESTATE & TOBY Awards 2022!
Подробнее: https://pro-awards.ruURBANAWARDS.ru
URBANAWARDS.ru
Объявляем номинантов Urban Awards 2022
В этом году в 14-й Московской премии Urban Awards участвует 83 объекта от 50 девелоперов столичного региона.В итоге все прошедшие объекты стали номинантами Московской премии Urban Awards 2022!
Заявки подали следующие компании: GLINCOM, MR Group, ГК "Галс-Девелопмент”, Vos'hod, Galaxy Group, Донстрой, ГК ФСК, ГК "КОРТРО", IKON Development, Time development, ГК МИЦ, РГ-Девелопмент, Девелоперская группа "Сити-XXI век", СМУ-6 Инвестиции, Seven Suns Development, АО "Специализированный застройщик Транспортно-пересадочный узел "Рассказовка", ГК "Гранель", Группа "Аквилон", Концерн "РУСИЧ", Level Group, ГК "Садовое Кольцо", PPF Real Estate Russia, СЗ "ТПУ "Электрозаводская", COLDY, МАГИ, e. Development, ГК "Основа", AEON Corporation совместно с "Ферро-Строй", "Центр-Инвест", ООО "Минские Холмы", АО "СЗНИИМОССТРОЙ", ООО "МетроПолис", Группа "Эталон", Концерн "КРОСТ", Страна Девелопмент, Sezar Group, Sminex, ГК "Пионер", Lexion Development, GRAVIONA, Regions Development, GloraX, Группа Родина, ИНТЕКО, ZIGGURAT, "СЗ "Стадион "Спартак", HIGH LIFE Летниковская, 11,+J1267, ПроГород (Группа ВЭБ.РФ), R4S Group.
Подробнее: https://www.urbanawards.ru
PRO-AWARDS.ru
PRO-AWARDS.ru
Номинанты PROESTATE&TOBY AWARDS 2022
Клубный дом VERDI представлен в номинации «Успешный старт».Камерный проект всего на 107 апартаментов, расположенный в 2 минутах пеком от зеленой зоны Петровского парка. Уникальность комплекса обеспечивается его архитектурным изяществом и продуманностью дизайна общественных мест.
Подробнее: https://pro-awards.ru
FORBES.ru
FORBES.ru
Магазин не продается: почему застройщики жилья становятся рантье
Девелоперы вынуждены уделять все больше внимания стрит-ретейлу. Покупатели привыкли иметь супермаркеты, кофейни, пункты доставки в шаговой доступности. Почему из обременения, на приведение в порядок которого у строителей жилья не доходили руки, коммерческие площади превращаются в желанный актив, который девелоперы оставляют себе, разбирался Forbes«Выручка девелопера от ликвидного ретейла (то есть продажи коммерческих площадей. — Forbes) вполне может достигать и 30−35% от общего объема [выручки от реализации всех помещений в жилом комплексе]», — подчеркивает руководитель отдела продаж коммерческой недвижимости девелоперской компании Glincom Мария Стогова.
Подробнее: https://www.forbes.ru
CRE.ru
CRE.ru
Иммунный ответ. Будут ли влиять новые "волны", штаммы и эпидемии на рынок недвижимости?
Очередная волна пандемии коронавируса, оспа и другие эпидемии – эксперты прогнозируют, что к октябрю мир снова «засядет на карантины». Однако российские чиновники, скорее всего, не станут «кошмарить» бизнес и общество слишком серьезными ограничениями.Иван Татаринов, исполнительный директор девелоперской компании Glincom: – Сложно сказать, как будет развиваться ситуация с коронавирусом и какие карантинные меры будут приняты. Но, безусловно, строгие ограничения негативно повлияют на бизнес, прежде всего тот, который не продает товары и услуги первой необходимости. Развлекательные центры, рестораны, вся индустрия гостеприимства наиболее остро ощутят на себе последствия мер. Все это мы уже наблюдали в прошлом году, в разгар пандемии.
Подробнее: https://www.cre.ru
CIAN.ru
CIAN.ru
Ключевая ставка — 7,5%: ипотека станет доступнее
Центробанк понизил ключевую ставку на 0,5 п. п.: с 8 до 7,5% годовых. Это уже шестое снижение показателя после резкого скачка до 20% в феврале. Отразится ли такое осторожное снижение ставки на спросе, вернется ли он к январским показателям и что будет с ценами? Об этом мы спросили у экспертов рынка.Иван Татаринов,
исполнительный директор девелоперской компании Glincom:
— Средневзвешенная ипотечная ставка, по сути, является производной от ключевой ставки ЦБ РФ. Поэтому при снижении ключевой ставки снизятся и ставки по ипотеке. Но на спросе это сильно не отразится: на рынке уже есть предложения по супернизким ставкам. Девелоперы активно субсидируют ставки — ниже для покупателя они не станут, сократится лишь объем субсидирования со стороны застройщиков.
Сейчас идет снижение уровня инфляции, соответственно, ЦБ РФ будет поэтапно понижать ключевую ставку. К концу года она достигнет уровня 6,5–7% годовых.
Подробнее: https://www.cian.ru
RG.ru
RG.ru
Застройщики начали переделывать офисы в апартаменты
Застройщики притормаживают строительство офисов, а уже возводимые бизнес-центры склонны переделывать в апартаменты.Крупные компании в основном приостанавливают деятельность по покупке новых площадок и строительству бизнес-центров на неопределенный срок, отмечает коммерческий директор Glincom Кристина Дудко. При этом малый бизнес рассматривает текущую ситуацию как область возможности для развития бизнеса. Поэтому появился тренд на покупку небольших офисов (до 150 кв. м) с качественным ремонтом в концептуальных офисных пространствах среди конечных приобретателей - представителей таких развивающихся сфер, как логистика, фэшн-индустрия и т.д.
Подробнее: https://rg.ru
CHR.PLUS.RBK.ru
CHR.PLUS.RBK.ru
Санкционная лихорадка: как кризис отразится на строительном секторе
Как рассказала главный экономист ГУ Банка России по ЦФО Александра Львова, российские банки в первом полугодии предоставили заемщикам Черноземья ипотечные жилищные кредиты на общую сумму 62 млрд рублей, что на 30,7% меньше, чем годом ранее. Объемы выдач ипотеки в январе-июне сократились в 1,8 раза по сравнению с первой половиной прошлого года (21,4 тыс. против 39,1 тыс.).По словам эксперта, после весеннего скачка ключевой ставки рынок постепенно начал восстанавливаться. Это произошло благодаря улучшению ценовых условий по рыночным и льготным программам. Так, с 21 июня этого года ставка по льготной ипотеке снизилась с 9% до 7%, а некоторые банки стали предлагать рыночную ипотеку на весь срок кредита по ставке меньше 1%. Также смягчались и неценовые условия кредитования: например, некоторые банки увеличили срок ипотечных кредитов до 35 лет.
Кроме того, застройщики также стимулируют рост покупок жилья, предлагая скидки на квартиры и машино-места. Дополнительную поддержку спросу оказывают и региональные меры поддержки по субсидированию ипотечных ставок. К примеру, в Белгородской области с мая действует субсидия в размере 6% годовых на остаток задолженности, в Курской области ставки снижены минимум на три процентных пункта. В Тамбовской области предусмотрены субсидии — 100% по кредитам на развитие крестьянского хозяйства и приобретение строительных материалов и строительства жилья.
Таким образом, в июне 2022 года по сравнению с маем в макрорегионе объемы выданных ипотечных кредитов выросли почти в 1,7 раза. «Однако продолжают действовать факторы, которые будут ограничивать наращивание ипотечного портфеля в Черноземье. Для части населения уровень цен на жилье остается довольно высоким, присутствует неопределенность в стабильности доходов граждан. Кроме того, сохраняется напряженная геополитическая ситуация: Белгородская и Курская области находятся вблизи украинской границы», — отмечает Александра Львова.
Наличие тенденции подтверждает и исполнительный директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов. По его словам, начиная с апреля, спрос на жилье снижается, сейчас в отдельных проектах продажи сократились на 40−50%, чем год назад. «Думаю, что такая ситуация будет сохраняться, потому что даже дешевая ипотека не позволяет вернуться к результатам прошлых лет. На мой взгляд, отличным подспорьем для спроса будет снижение ипотечных ставок на вторичном рынке, так как доля альтернативных продаж высока», — заключил эксперт.
Подробнее: https://chr.plus.rbc.ru
NOVOSTROY.ru
NOVOSTROY.ru
На перепутье между квартирой и загородным домом. Есть ли будущее у таунхаусов в России?
Первые таунхаусы появились в России ещё в далёком 1995 году. Но с тех пор они так и не стали популярными среди покупателей. Среди всего строящегося жилья доля домов блокированной застройки по-прежнему мизерна.Викторя Панина, руководителем отдела продаж жилой недвижимости девелоперской компании Glincom:
Несмотря на активный интерес к таунхаусам со стороны покупателей, существенно увеличившийся в пандемию, проектов с домами блокированной застройки в Московской области становится всё меньше.
Причина в переходе на проектное финансирование в 2019 году. На рынке малоэтажного жилья большинство девелоперов – это небольшие организации с 1-2 проектами посёлков, качество земельных и финансовых активов обычно не позволяет им рассчитывать на проектное финансирование. А строительство за счёт собственных средств доступно только 10-15% игроков.
Да и у тех из-за кредитной нагрузки уменьшается маржинальность, а повышать стоимость лотов застройщики не могут из-за высокой чувствительности покупателей к цене. Что и приводит большинство девелоперов к отказу от данного рода проектов.
Подробнее: https://www.novostroy.ru
GLINCOM
GLINCOM
Последний таунхаус в комплексе ApartVille - предложениемесяца со скидкой 3%!
Двухэтажный таунхаус площадью 153 кв.м в комплексе ApartVille вблизи станции метро «Селигерская» доступен по специальной цене только до конца сентября.- Два этажа и эксплуатируемая кровля;
- Высота потолков 3,5 метра;
- Панорамное остекление;
- Возможность организации дровяного камина;
- Собственная терраса для отдыха;
- Обширная инфраструктура комплекса на территории 3.5 Га: фитнес-центр, SPA, медицинский центр, рестораны, торговая галерея.
Стоимость: 30 447 600 руб.
Стоимость со скидкой: 29 534 172 руб.
Спешите узнать подробности о доступном предложении по телефону:
+7 495 116-74-40.
Подробнее: https://glincom.com/apartville
GLINCOM
GLINCOM
Повышение цены в бизнес-центре «Ритм» с 1 сентября!
В продаже остались лоты от 68,4 до 286,1 кв.м – успейте забронировать офис с выгодой до 12% в августе.Офисы в бизнес-центре «Ритм» в пешей доступности от м. «Селигерская» уже готовы к въезду: сейчас в объекте завершается установка мебели в общественных зонах.
Чтобы узнать подробности о доступных лотах и условиях, звоните:
+7 495 116-74-40.
Подробнее: https://glincom.com/ritm-offices
RUSSIANREALTY.ru
RUSSIANREALTY.ru
Лето в городе | Россияне полюбили проводить жаркие дни в мегаполисах, а те отвечают им взаимностью
Ориентация на летнее времяпрепровождение заложена и в новых форматах квартир. К ним относятся квартиры с собственной террасой, с патио и т. д.Апартаменты с террасами есть в проектах компании Glincom (Sinatra, Vivaldi, Riverdale, Verdi). «Как правило, таких предложений не более 15 в проекте, это штучный продукт, поэтому такого рода недвижимость всегда пользуется повышенным спросом, особенно если расположена в центре города или близко к центру в экологически благоприятной зоне. Такие предложения позволяют выигрышно выделяться на фоне конкурентов и делать покупку не только рациональным приобретением, но и эмоциональным», — рассказывает коммерческий директор девелоперской компании Glincom Кристина Дудко.
По ее словам, за счет того, что такого рода предложений на рынке крайне ограниченное количество, они пользуются огромным спросом и… разумеется, дороже. «Апартаменты с индивидуальными террасами в наших проектах, как правило, на 20–30% дороже аналогичных лотов без них. Покупатель платит только за полезную площадь самого помещения, оформляемого в собственность, а терраса идет своего рода бонусом к покупке. Немаловажным фактором является то, что такая схема позволяет существенно сэкономить — налоговое бремя, а также эксплуатационные расходы ложатся только на полезную площадь самого апартамента и не распространяются на прилегающую террасу», — объясняет Кристина Дудко.
Подробнее: https://www.russianrealty.ru
FORBES.ru
FORBES.ru
Круче санкций и ковида: как районные торговые центры победили все кризисы
Сейчас торговые центры тянут ко дну три беды: растущая популярность маркетплейсов, бегство международных брендов и постоянно маячащая угроза ковидных ограничений. Со всеми этими вызовами смогли справиться небольшие районные ТЦ, они же «районники». Причем выручали их не столько стратегически верные решения, сколько уникальные особенности самого формата, рассказали опрошенные Forbes эксперты.«Посещаемость районных ТЦ начала восстанавливаться, по итогам 2021 года она была всего на 10% ниже, чем в 2019 году. Сейчас никаких скидок арендаторам мы уже не предоставляем», — подчеркивает исполнительный директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов.
Подробнее: https://www.forbes.ru
URBANAWARDS.ru
URBANAWARDS.ru
10 дней осталось до завершения приема заявок
1 сентября оргкомитет закрывает прием заявок на участие в 14-й Московской премии Urban Awards. На данный момент подано более 60 обращений.За самый авторитетный знак качества на рынке недвижимости готовы побороться такие известные девелоперы, как: ГК «КОРТРОС», ГК ФСК, Level Group, Lexion Development, ИНТЕКО, ГК «Галс-Девелопмент», ГК «Пионер», MR Group, ГК "Гранель", Vos'hod, GLINCOM, Sminex, ГК «Садовое кольцо», Концерн «РУСИЧ», Группа «Эталон», ZIGGURAT® Development, Sezar Group, ALCON Group, РД Резиденция, «СЗ «Стадион «Спартак», GRAVION, Холдинг «РСТИ» (Росстройинвест), Группа "Аквилон", Компания Edelweiss и многие другие.
Среди участников премии: Level Мичуринский, Ahead, Квартал "Новые Котельники", Level Южнопортовая, Level Стрешнево, ЖК "Румянцево-Парк", Жилой квартал LIFE-Варшавская (II этап), Клубный дом de luxe класса "Космо 4/22", Клубный дом Full House, Жилой остров Nagatino i-Land, ЖК ROTTERDAM, MyPriority Basmanny и т.д.
С полным списком номинантов оргкомитет познакомит вас во второй половине сентября.
А уже 19 сентября жюри приступит к оценке объектов.
Церемония награждения победителей состоится 24 ноября в Hyatt Regency Moscow Petrovsky Park.
Подробнее: https://www.urbanawards.ru
urbanawards.ru
urbanawards.ru
Самые популярные номинации Urban Awards 2022
Оргкомитет 14-й московской премии Urban Awards может назвать самые популярные номинации среди компаний столичного региона.На данный момент подано более 50 заявок. За самый авторитетный знак качества на рынке недвижимости готовы побороться такие известные девелоперы, как: ГК «КОРТРОС», ГК ФСК, GLINCOM, Level Group, ИНТЕКО, ГК «Галс-Девелопмент», ГК «Пионер», MR Group, ГК "Гранель", Sminex, и многие другие.
Наиболее популярными номинациями пока являются «Лучший строящийся жилой комплекс бизнес-класса Москвы» и «Лучший проект комплексного освоения территорий Москвы». Они набрали 7 и 5 заявок соответственно.
По 3 заявки поступило в номинациях: «Лучший строящийся жилой комплекс премиум-класса Москвы», «Лучшая концепция благоустройства и инфраструктуры» и «Лучший комплекс апартаментов премиум-класса Москвы».
Из профессиональных номинаций пока наиболее востребована «Инновация года: IT-решение в сфере девелопмента». В ней готовы бороться за первенство такие компании, как: JCat.Недвижимость, SIGNAL и Alphaopen.
Подробнее: https://www.urbanawards.ru
versia.ru
versia.ru
Движения вниз или развал лифтовой индустрии
Застройщики и управляющие компании начали заявлять о проблемах с лифтовым оборудованием. Уход иностранных компаний оказался достаточно болезненным.На прошлой неделе глава «Дом.РФ» Виталий Мутко объявил, что холдинг готов закрыть 40% потребностей страны в лифтах. Сделать это планируется силами Щербинского лифтостроительного завода, который сегодня принадлежит «Дом.РФ».
Многие новостройки сегодня не могут ввести в эксплуатацию из-за отсутствия подъёмников. Рассчитывать на отечественных производителей не приходится: лифты для высоток российские заводы пока не выпускают. «У наших брендов максимальная скорость подъёма составляет 1,6 м/с, а по нормативам нужно не менее 2 м/с, – рассказал директор департамента строительства девелоперской компании Glincom Алексей Солодовников. – Плюс у отечественных производителей есть ограничения по высоте подъёма».
Подробнее: https://versia.ru
GLINCOM
GLINCOM
Завершение строительных работ в офисном пространстве «Ритм»
Близятся к завершению строительные работы в офисном пространстве «Ритм» - уже через несколько недель ультрасовременный бизнес-центр начнет работать в полную силу, а пока мы завершаем работы по декорированию общих зон и меблируем пространство. «Ритм» сочетает в себе современные решения и природную эстетику.Благодаря продуманной концепции, здесь одинаково комфортно находиться и тем, кто привык к динамичному ритму мегаполиса, и тем, кто неспешно проживает каждую минуту своей жизни.
Подробнее: https://glincom.com/ritm-offices/
REALTY.RIA.ru
REALTY.RIA.ru
Эксперты рассказали, почему продажа российского H&M может затянуться
Продажа российского подразделения H&M может затянуться из-за невыгодных условий сделки, подорожания аренды в торговых центрах и сложностей в заполнении освобождаемых площадей, считают опрошенные РИА Недвижимость эксперты.В четверг газета "Коммерсант" написала, что шведский ритейлер Hennes & Mauritz (H&M), сообщивший об уходе с российского рынка, продает бизнес в России. По данным источника газеты, на продажу выставлен портфель прав аренды примерно на 170 магазинов в 65 городах России, причем из них 40% действуют до 2050 года, а 50% - до 2030–2050 годов. Еще в перечне - распределительный центр на 58 тысяч "квадратов", запасы товаров оценочной стоимостью 210 миллионов долларов.
Исполнительный директор компании Glincom Иван Татаринов считает, что сделка по продаже активов вряд ли состоится скоро. Среди основных причин - потенциально сложная ситуация с налаживанием поставок новых товаров и трудности с заполнением большого объема торговых площадей, занимаемых H&M.
Подробнее: https://realty.ria.ru
URBANAWARDS.ru
URBANAWARDS.ru
Оригинальные «фишки» участников Urban Awards
С каждым днем растет количество заявок на участие в 14-й московской премии Urban Awards. На данный момент оргкомитет принял уже более 40 обращений.«Оргкомитет Urban Awards уже анализирует заявленные объекты по предоставленным документам, фотографиям, рендерам, описанию. Можем сказать, что в этом году в премии участвуют действительно достойные, интересные жилые комплексы с удобными планировками, продуманной инфраструктурой, использованием современных инженерных систем. Девелоперы заботятся о том, чтобы обеспечить комфортные условия проживания для будущих постояльцев. Однако в некоторых случаях застройщики буквально внедряют по-настоящему оригинальные «фишки»», - комментирует Ольга Хасанова, генеральный директор Urban Awards.
В клубном доме Verdi от компании Glincom помимо классических двухуровневых апартаментов представлены двухуровневые пентхаусы с дровяными каминами и выходом на эксплуатируемую кровлю. Романтический вечер, детский праздник, встречи с друзьями под открытым небом - любое торжество пройдет в уютной незабываемой атмосфере.
Подробнее: https://www.urbanawards.ru
FORBES.ru
FORBES.ru
Люди дороже денег: как торговые центры привлекают посетителей в кризис
Фуд-холлы, спортивные студии, детские центры и банные комплексы — такой набор арендаторов уже не является экзотикой для торговых центров. В борьбе за покупательский трафик владельцы ТРЦ привлекают все больше досуговых концепций, но доходов они почти не приносят, да и с генерацией трафика справляются не всегдаОпрошенные участники рынка сошлись во мнениях относительно пользы для ТРЦ большинства досуговых концепций, но в оценке спортивных концепций мнения полярно разошлись. Примерно половина опрошенных экспертов сочла их удачным решением для привлечения трафика, а другая, напротив, отнеслась скептически.
«Спортивные заведения создают нецелевой трафик — «приехал, позанимался, уехал». Поэтому, на мой взгляд, для ТЦ это не самый удачный формат. Тот же боулинг, на мой взгляд, умер еще лет 15 назад, и размещать его в ТЦ нет никакого смысла», — приводит аргумент исполнительный директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов.
Подробнее: https://www.forbes.ru
MIRKVARTIR.ru
MIRKVARTIR.ru
Рынок новостроек: стабильность или неопределенность? Девелоперы не собираются снижать цены
Летом на рынке недвижимости традиционно наблюдается низкий сезон, и этот год не стал исключением, однако в текущей ситуации не все так однозначно и предсказуемо. Участники рынка первичной недвижимости отмечают положительную динамику по количеству сделок и надеются на осенний всплеск активности покупателей. О ситуации на рынке и перспективах развития отрасли рассказывают участники и партнеры премии PROESTATE & TOBY Awards 2022.Девелоперские надежды
Девелоперы отмечают, что сегодня как никогда отрасли необходима поддержка государства в виде льготной ипотеки и стабилизации цен на стройматериалы. Эти меры, по мнению участников рынка, должны привести к повышению спроса.
«Девелоперы надеются на плавное восстановление спроса к осени за счет сразу нескольких факторов: снижения ставок по банковским депозитам, повышения доступности ипотеки, привыкания населения к событиям в мире и, как следствие, возобновления крупных покупок», – добавляет Кристина Дудко, коммерческий директор девелоперской компании Glincom.
Чего же ждут покупатели?
Кристина Дудко убеждена, что потенциальные покупатели ожидают снижения цен за счет невысокого спроса. «Однако я не считаю это возможным как минимум в Москве, где существует высокая конкуренция. Напротив, осенью цены могут быть проиндексированы, а покупательская активность может вырасти за счет отложенного спроса. Стоит отметить, что застройщики вынуждены поднимать цены для компенсации затрат на перестроение логистических цепочек, приобретение изначально заявленных при реализации проекта материалов, которые априори стали стоить дороже», – уточняет эксперт.
Подробнее: https://www.mirkvartir.ru
D-N.ru
D-N.ru
Тренды рынка недвижимости: секреты успеха от лучших девелоперов страны
Победители премии «Рекорды Рынка Недвижимости 2022» поделились экспертным мнением и рассказали на пресс-конференции в МИА «Россия сегодня» о проектах-лауреатах премии, об актуальных трендах и о том, как стать №1 на рынке и завоевать главную награду года.В тренде – крупные проекты, современные кварталы с готовой инфраструктурой и высоким уровнем комфорта. Застройщики сдают новые объекты и планируют создание целых городов. Качество жизни, архитектурные решения, ландшафтный дизайн, спортивные и детские площадки – все имеет значение. Настроения девелоперов остаются позитивными, эксперты прогнозируют рост цен и предлагают покупателям рациональные квартиры меньшей площади.
Нестандартный подход к развитию — масштабный проект с единым зелёным каркасом.
Клубный проект около старинного парка, также был отмечен наградой жюри. «Уникальность нашего клубного дома Verdi в его архитектурном изяществе и продуманности дизайна общественных пространств. Расположенный в шаговой доступности от Петровского парка и наполненный различными рекреационными зонами, он позволит жильцам защититься от шума и суеты большого города, находясь всего в 20 минутах езды от центра столицы. А благодаря наличию эксплуатируемой кровли с баром и барбекю резиденты Verdi смогут проводить отлично время с семьёй и друзьями, не покидая дома. Темп продаж в нашем новом проекте и признание его "Премьерой года премиум-класса №1" в очередной раз доказывают, что мы выбрали верную концепцию, интересную и покупателям, и экспертам рынка», — прокомментировала коммерческий директор Glincom Кристина Дудко.
Подробнее: https://www.d-n.ru
CIAN.ru
CIAN.ru
Поднять якоря: торговые центры теряют продуктовые гипермаркеты
Из традиционного плана посещения торгового центра: пройтись по магазинам, посмотреть новый фильм, закупить продукты на неделю — похоже, можно вычеркивать два пункта из трех. Кинопрокат в кризисе, продукты привезет курьер.Сервисы доставки, безусловно, отъедают часть выручки у продуктового ритейла, соглашается Иван Татаринов, исполнительный директор девелоперской компании Glincom. В ситуации, когда весь ассортимент магазина можно увидеть в своем телефоне, гипермаркеты с их огромными площадями и объемом ассортимента оказываются в проигрышной позиции: происходит отток потребителей.
С развитием сервисов доставки продуктовые супермаркеты теряют свои позиции в крупных ТРЦ. Если в районных торговых центрах большие продуктовые магазины еще востребованы, то в ТРЦ регионального формата спрос на этот формат падает.
Продуктовые сети пытаются привлечь покупателей «на запах»: устоять перед ароматом кофе и свежей выпечки сложно, но прибыль от продажи булочек и кофе невелика.
Супермаркеты уходят из ТРЦ, освобождая площадь для нетипичных арендаторов: в торговый центр можно идти для того, чтобы получить визу или сходить в баню. Превратятся ли ТРЦ в центры развлечений? Скоро увидим!
Подробнее: https://www.cian.ru
URBANAWARDS.ru
URBANAWARDS.ru
Клубный дом Verdi - новая «архитектурная симфония» на карте Москвы
Одним из участников 14-й московской премии Urban Awards стал клубный дом Verdi.Дом премиум-класса Verdi - проект компании Glincom - расположен в шаговой доступности от зеленой зоны Петровского парка. Благодаря удачной локации будущие жильцы получают благополучное окружение и удобный выезд на центральные городские магистрали. Неоспоримым преимуществом клубного дома является непосредственная близость к деловому и историческому центру столицы.
Verdi не случайно назван в честь великого итальянского композитора. Проект - новая «архитектурная симфония» на карте Москвы. Эффектный эклектичный дизайн сочетает в себе импозантность сталинского ампира со светлой декоративностью эстетики арт-деко.
Проект включает в себя всего 107 лотов: апартаменты и пентхаусы. Среди предложений клубного дома – классические одноуровневые апартаменты наряду с двухуровневыми пентхаусами с дровяными каминами и выходом на эксплуатируемую кровлю.
Интерьеры общественных пространств, выполненные в сдержанной цветовой гамме, под стать высокому статусу дома. Высокие потолки лобби, богатая отделка парадной лестницы, величественные колонны и арки, стеклянные входные группы, стилизованные зеркала и декоративные элементы из дерева создают атмосферу сдержанной роскоши.
Придомовая территория Verdi отвечает интересам и удобству различных возрастных категорий жильцов: от деловых людей, ценящих уединение и время, до активных детей и размеренно проводящих будни людей старшего возраста. На безопасном охраняемом пространстве предусмотрена современная детская площадка с интерактивными игровыми элементами, декорированная символами нот. Приватная лаундж-зона с подвесными креслами и удобной мебелью, расположившаяся в окружении цветущих кустарниковых, хвойных и злаковых растений гармонично интегрирует здание в окружающий ландшафт. А функционально-зонированная эксплуатируемая кровля позволяет всем жильцам найти для себя комфортное пространство: будь то атмосфера романтического вечера, семейное барбекю или проведение встреч с гостями у камина под открытым небом.
Подробнее: https://www.urbanawards.ru
VSENOVOSTROYKI.ru
VSENOVOSTROYKI.ru
Жаркий север – как САО становится востребованной премиальной локацией
В мае 2022 года север столицы занял второе место по объему предложения в премиальных новостройках, лишь немного (меньше 100 квартир и апартаментов) уступив ЗАО. При этом по количеству заключенных договоров долевого участия в ЖК премиум-класса в январе-мае САО стал лидером. Более того, количество проектов данного сегмента в нем за 5 лет выросло в 1,6 раза. Эксперты «Метриум» разбираются в причинах популярности данной локации у девелоперов и покупателей премиальной недвижимости.Главная причина децентрализации премиальных локаций – сокращение пригодных для нового строительства участков в центре города. При этом на севере столицы (в том числе в прилегающих к ЦАО районах) существует резерв участков, которые могут быть вовлечены в девелоперский процесс. И уже существуют примеры преобразования таких локаций. Например, на месте Ходынского аэропорта построены жилые дома с сопутствующей инфраструктурой, а также разбит большой парк. Кроме того, на территории бывшего московского аэровокзала сейчас возводится жилой квартал премиум-класса Prime Park.
Интересно, что такие районы САО, как Беговой, Хорошевский, Аэропорт, Сокол, в советские годы считались локацией, где жили представители творческой и научной интеллигенции, видные военачальники и партийные деятели. Подобная тенденция сохранилась и до наших дней.
Среди новостроек премиум-класса, которые продаются в САО - клубный дом Verdi.
Подробнее: https://vsenovostroyki.ru
IZ.ru
IZ.ru
В госкорпорации ДОМ.РФ заявили о задержках сдачи новостроек в РФ
В России зафиксированы задержки сдачи в эксплуатацию новостроек. Об этом заявила руководитель направления «Туризм и инфраструктура» банка ДОМ.РФ Ольга Земцова на форуме «Основные тренды развития рынка курортной недвижимости в России».По ее словам, часть девелоперов вынуждена задерживать сроки ввода жилья из-за нарушения логистических цепочек. Проблема актуальна именно в дорогом сегменте жилья (премиум, элитное), где высокая доля использования зарубежных стройматериалов и оборудования, например лифтов.
Задержки могут продлиться около полугода, уточнила она.
Как ранее писали «Известия», российские девелоперы ведут переговоры о сотрудничестве с китайскими, турецкими, корейскими и другими зарубежными производителями лифтов. Об этом рассказали участники рынка недвижимости, в частности, в строительных компаниях Forma (входит в состав ПИК), «Гранель», Glincom, Dars development. В России приостановила работу большая «лифтовая четверка», но другие бренды, в том числе и отечественные, вскоре заменят их продукцию, полагают эксперты.
Подробнее: https://iz.ru
IZ.ru
IZ.ru
В ДОМ.РФ заявили о планах по развитию лифтов для высоток
В России, вероятно, будет развиваться сфера лифтов для высотных зданий. Об этом заявила руководитель направления «Туризм и инфраструктура» банка ДОМ.РФ Ольга Земцова на форуме «Основные тренды развития рынка курортной недвижимости в России».Также она отметила, что Щербинский лифтостроительный завод (подконтрольный ДОМ.РФ) уже начал выпускать премиальные лифты.
Ранее в России использовали зарубежные высокоскоростные лифты для высоток, но теперь появилась потребность в импортозамещении в этом сегменте. Поэтому отечественные производители, вероятно, будут работать в этом направлении, сказала Земцова.
Как ранее писали «Известия», российские девелоперы ведут переговоры о сотрудничестве с китайскими, турецкими, корейскими и другими зарубежными производителями лифтов. Об этом рассказали участники рынка недвижимости, в частности, в строительных компаниях Forma (входит в состав ПИК), «Гранель», Glincom, Dars development. В России приостановила работу большая «лифтовая четверка», но другие бренды, в том числе и отечественные, вскоре заменят их продукцию, полагают эксперты.
Подробнее: https://iz.ru
IZ.ru
IZ.ru
Финский производитель лифтов Kone продает бизнес в России руководству подразделения
Специализирующаяся на производстве лифтов и эскалаторов финская корпорация Kone прекратит деятельность в России. Компания передаст российское подразделение локальному менеджменту. Соглашение о сделке подписано во вторник, 28 июня, сообщили в пресс-службе корпорации.«Владельцами новой компании станут топ-менеджеры АО «КОНЕ Лифтс» генеральный директор Алексей Самкович, финансовый директор Вероника Меркулова и руководитель юридического департамента Елена Эпп», — говорится в сообщении.
Стоимость сделки не уточняется. Планируется, что она будет закрыта в четвертом квартале этого года после одобрения регулирующими органами РФ.
«После того как сделка будет закрыта, корпорация и бренд Kone покинут российский рынок, компания начнет функционировать самостоятельно и под другим названием», — уточнили в корпорации, отметив, что возобновление поставок лифтов и эскалаторов бренда на территорию РФ в дальнейшем не предполагается.
Ранее РФ покинули производители подъемного оборудования Otis (США), Schindler (Германия), Thyssen (Германия). Продукция этих компаний была наиболее популярна в стране по сравнению с другими зарубежными предложениями.
Как сообщили «Известиям» источники на рынке недвижимости, отечественные девелоперские компании ведут переговоры о сотрудничестве с китайскими, турецкими, корейскими, греческими производителями лифтов. Эту информацию подтвердили в компаниях Forma, «Гранель», Glincom и Dars development. Опрошенные застройщики отметили, что нехватка импортного оборудования особенно актуальна для высотных домов, так как в России нет аналогов этих лифтов.
Подробнее: https://iz.ru
URBANAWARDS.ru
URBANAWARDS.ru
Премия Urban Awards набирает обороты
Всего за две недели с момента открытия приема заявок оргкомитет принял более 20-ти обращений для участия в 14-й московской премии Urban Awards.За самый авторитетный знак качества в области жилищного девелопмента готовы побороться такие известные девелоперы, как: Level Group, Lexion Development, Vos'hod, GLINCOM и другие.
Кто-то из них уже определился с номинацией, другим это только предстоит сделать.
На выбор представлено 32 номинации: 27 основных и 5 профессиональных. С каждой можно ознакомиться на сайте премии.
Специалисты оргкомитета Urban Awards помогают каждому участнику корректно заполнить анкету и консультируют по необходимым документам, чтобы объекты успешно прошли первый этап отбора – Систему объективной оценки. Только тогда они смогут стать номинантами премии.
Заявки принимаются до 1 сентября.
К участию приглашаются готовые и строящиеся жилые объекты Москвы, Новой Москвы и Московской области, завершающие свое строительство согласно проектной декларации в период с IV квартала 2021 по III квартал 2022 года.
Победители будут объявлены на торжественной церемонии награждения 24 ноября.
Подробнее: https://www.urbanawards.ru
PRONOVOSTROY.ru
PRONOVOSTROY.ru
Клубный дом: почему растет спрос у покупателей?
Аналитики выяснили, что интерес к клубному формату устойчив даже в периоды снижения спроса на фоне экономической ситуации. Почему клубные дома не теряют популярности, разбираемся в новой статье.По данным «РБК-Недвижимость», в первом квартале 2022 года количество сделок с элитным жильем снизилось на 36% по сравнению с аналогичным периодом год назад. При этом количество сделок с квартирами в клубных домах выросло на 12%.
Клубные дома – недвижимость в престижном районе элитного уровня с массой преимуществ с инвестиционной точки зрения.
Спокойствие, приватность, тишина, безопасность – ценности покупателя квартиры в клубном доме.
«Состоятельные люди стремятся к покою и уюту, они хотят находиться вдали от посторонних, поэтому интерес к небольшим закрытым проектам с понятным им окружением и закрытой охраняемой территорией всегда высок. Инвесторы в таких проектах тоже есть, однако основная доля сделок все-таки проходит с конечными покупателями», – считает Кристина Дудко, коммерческий директор девелоперской компании Glincom.
Подробнее: https://pronovostroy.ru
SNIP1.ru
SNIP1.ru
Nikoliers: востребованность клубного формата растет на фоне роста дефицита предложения
Показатели спроса на клубный формат новостроек за последний год не опускаются ниже 50 тыс. кв. м реализованных площадей, что говорит о стабильном интересе со стороны покупателей на небольшие дома точечной застройки. Если говорить о предыдущих периодах, то мы фиксировали стабильный рост спроса, начиная с середины 2020 года. По итогам 2021 г. суммарный объем сделок в данном сегменте составил 234 тыс. кв. м, что на 43% превышает показатели 2020 г. и на 78% — показатели 2019 г. В I квартале 2022 г. объем сделок составил 58 тыс. кв. м, что на 10% больше, чем в I квартале 2021 г.Подробнее: https://snip1.ru
LIFE.ru
LIFE.ru
Топ-5 самых выгодных способов заработать на недвижимости: Как извлечь максимальную прибыль
В последние месяцы многие инвесторы решили вложить деньги в недвижимость, но не все смогли на ней заработать. Куда вкладывать деньги, чтобы получить самый высокий доход?Можно инвестировать в недвижимость и без физической покупки. Например, есть варианты инвестировать в акции или облигации девелоперов, а также различные фонды недвижимости. Но если говорить именно об объектах, то нужно понимать, что сдача жилья в аренду или перепродажа лота в новостройке — это в основном небольшой, но пассивный доход с минимальным участием инвестора. Так прокомментировал обстановку на рынке исполнительный директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов.
Подробнее: https://life.ru
RE.VEDOMOSTI.ru
RE.VEDOMOSTI.ru
Акватории рек Москвы получат новый вектор развития за счет организации регулярных пассажирских перевозок
Девелоперы, строящие жилье у реки, предлагают рассматривать такое соседство как исключительно выигрышное: светлая гладь воды, виды, набережная для променада.Однако уже в ближайшее время акватории рек Москвы могут получить новый вектор развития за счет организации регулярных внутригородских пассажирских перевозок.
Кристина Дудко, коммерческий директор Glincom, считает, что потребуется несколько лет, чтобы транспорт на реке воспринимался не как аттракцион, а как способ перемещения по городу. «Существуют недооцененные набережные за чертой Садового кольца, практически в пешей доступности до центра. После реализации программы развития города и благоустройства набережных ликвидность жилья на таких участках повысилась. Удобное речное транспортное сообщение определенно также повлияет на рост цены, так как кроме видовых характеристик собственники получат еще и альтернативный современный способ добраться до центра города», – рассуждает Дудко.
Подробнее: https://re.vedomosti.ru
RE.VEDOMOSTI.ru
RE.VEDOMOSTI.ru
Больше развлечений, меньше площадь
Районные торговые центры заменят для покупателей крупные моллы и будут больше ориентироваться на потребности «своей» аудиторииС начала 2000-х гг. в Москве стало появляться больше районных торгцентров, сейчас их около сотни. По данным Knight Frank Russia, ежегодно с 2002 г. и по сей день открывается больше пяти ТЦ с арендуемой площадью менее 30 000 кв. м. Максимальное количество «районников» открылось в 2013 г. (14) и в 2018 г. (13). В прошлом году в столице появилось девять таких объектов.
Во разгар пандемии, когда людям не надо было часто ездить на работу, в небольших магазинах «у дома» стало больше покупателей. Сейчас «районники» и вовсе могут успешно заменить крупные ТЦ: мелочевку купить или просто небольшой шопинг устроить можно в магазинах шаговой доступности, остальное обеспечит интернет-торговля. «Торговые комплексы до 30 000–40 000 кв. м – важная составляющая торговой инфраструктуры города, они будут развиваться», – считает Татаринов.
Подробнее: https://re.vedomosti.ru
FORBES.ru
FORBES.ru
В России заканчиваются скоростные лифты для небоскребов
В России образовался дефицит высокоскоростных лифтов, которые устанавливают в небоскребах. Их производили компании, покинувшие российский рынок. Местные компании пока не готовы производить аналоги, поэтому девелоперы высотных проектов ищут замену у турецких и китайских производителейПроизводящие скоростные лифты компании перестали принимать заказы от российских застройщиков, выяснил Forbes. Речь идет в первую очередь об американской Otis и финской Kone, которые сократили или приостановили работу в России после 24 февраля. Обе компании продолжили выполнять обязательства по имеющимся контрактам и обслуживанию установленного оборудования, но не принимают заказы на поставку новых лифтов.
Опрошенные Forbes участники рынка полагают, что это мало отразится на массовом жилье, но станет проблемой для высокобюджетных проектов, в первую очередь — для строительства небоскребов.
«Мы столкнулись с отказами от участия в тендере со стороны таких производителей, как Thyssen и Schindler. Данная ситуация потребовала более пристального изучения азиатского рынка», — говорит директор департамента строительства девелоперской компании Glincom Алексей Солодовников.
Подробнее: https://www.forbes.ru
IZ.ru
IZ.ru
Этаж надо: девелоперы перейдут на китайские лифты
Российские про ведут переговоры о сотрудничестве с китайскими, турецкими, корейскими и другими зарубежными производителями лифтов. Об этом «Известиям» рассказали участники рынка недвижимости, в частности, в строительных компаниях Forma (входит в состав ПИК), «Гранель», Glincom, Dars development. В России приостановила работу большая «лифтовая четверка», но другие бренды, в том числе и отечественные, вскоре заменят их продукцию, полагают эксперты. Пока же проблема особенно актуальна для небоскребов свыше 30 этажей — для них еще не существует российских решений.— После того как компании Thyssen и Schindler, с которыми мы работали ранее, отказались от поставок в Россию, мы ведем переговоры с другими производителями лифтового оборудования, в том числе из Азии, — сказал директор департамента строительства девелопера Glincom Алексей Солодовников.
Подробнее: https://iz.ru
CIAN.ru
CIAN.ru
Ставки аренды офисов упадут. Или нет?
С уходом западных арендаторов в крупных ТРЦ опустело до 40% площадей. А что будет с офисами и бизнес-центрами, когда иностранные компании, которые только заявили о своих намерениях, окончательно покинут российский рынок? И каких ставок ждет теперь офисный рынок?Поводов для паники не предвидится
Если западные компании покинут бизнес-центры, для офисного рынка это будет значительной потерей, но не столь трагичной, как потеря иностранных компаний — арендаторов для ТРЦ, считают эксперты. «В случае если все 300 западных компаний, занимающих 50% офисов класса А и 10% офисов класса В, уйдут с рынка, объем свободных площадей вырастет до 12–13%, — такие цифры приводит Наталья Никитина, партнер, руководитель департамента офисной недвижимости Commonwealth Partnership (CMWP, до апреля — Cushman & Wakefield. — Прим. ред.). — Понятно, что столь массового ухода с офисного рынка не будет».
Соглашается с тем, что с российского рынка уйдут далеко не все западные арендаторы и Иван Татаринов, исполнительный директор девелоперской компании Glincom, уточняя, что не видит поводов для паники. Он напоминает, что одномоментно уйти с рынка арендаторам не позволяют условия договоров и штрафные санкции за их нарушение. «Кроме того, мы видим, что зачастую иностранные компании просто меняют владельца на российское юридическое лицо и продолжают работу», — подчеркивает эксперт.
Подробнее: https://www.cian.ru
STROYGAZ.ru
STROYGAZ.ru
Подведены итоги премии «Рекорды рынка недвижимости»
13-я церемония вручения премии «Рекорды рынка недвижимости» традиционно состоялась в столичном Triumph Event Hall при участии 500 представителей ведущих компаний отрасли и СМИ. Эта престижная ежегодная международная премия за достижения на рынке российской и зарубежной недвижимости учреждена Московским бизнес-клубом.Клубный дом VERDI стал победителем в номинации "Премьера года премиум-класса №1".
Подробнее: https://re.vedomosti.ru
GLINCOM
GLINCOM
Клубный дом VERDI - обладатель «Оскара» рынка недвижимости!
Проект GLINCOM стал победителем ежегодной международной премии «Рекорды рынка недвижимости 2022» в номинации «Апартаменты Премьера года премиум-класс». Благодарим профессиональное жюри за высокую оценку проекта, которая подтверждает выбор наших клиентов.Новая архитектурная симфония Москвы прямо сейчас создаётся в историческом районе города, недалеко от станции метро «Динамо»: эксклюзивные апартаменты и пентхаусы, безупречная эстетика лобби и общественных пространств, собственные террасы и закрытая территория - это гармоничный дом VERDI, который уже в следующей году встретит своих резидентов.
Подробнее: https://glincom.com/verdi
REALTY.RIA.ru
REALTY.RIA.ru
Эксперты не видят рисков в ситуации с евробондами девелопера ПИК
Ситуация с невыплатой купонного дохода по еврооблигациям девелопера ПИК не отразится на финансовом состоянии компании и ее проектах, однако котировки акций застройщика могут снизиться, считают эксперты, опрошенные РИА Недвижимость.В понедельник стало известно, что PIK Securities, являющаяся эмитентом еврооблигаций группы компаний ПИК с погашением в 2026 году, не получила средства для выплаты купонного дохода по выпуску. Вице-президент по рынкам капитала и корпоративным финансам ПИК Юрий Ильин объяснил эту ситуацию техническими сложностями, отметив, что опасаться появления недостроев не стоит.
Аналитик финансовой группы "Финам" Алексей Ковалев пояснил, что на сегодняшний междепозитарный мост Euroclear-НРД заблокирован, и платежи по купонам доходят только до зарубежных держателей. Ввиду того, что статус замороженных доходов по ценным бумагам, которые учитываются иностранными депозитариями, продолжает оставаться неопределенным, говорить о скором решении проблемы на сегодняшний день преждевременно, полагает аналитик.
"Не исключаю в ближайшее время снижения котировок, так как, безусловно, можно говорить о том, что инвесторы нервничают", - отметил независимый эксперт в сфере инвестиций Артем Цогоев.
Согласен с ним и исполнительный директор компании Glincom Иван Татаринов. При этом он считает, что глобальных продаж акций не произойдет, и на такие меры пойдут не более 5% инвесторов, что является показателем на уровне коррекции.
Подробнее: https://realty.ria.ru
RG.ru
RG.ru
Многоквартирные дома продолжают расти вверх
За последние пять лет дома, возводимые профессиональными застройщиками, стали в среднем на три этажа выше. Число домов в один-три этажа тоже растет, но их строит в основном население своими руками.Средняя высота домов, которые возводят строительные компании, по данным портала ЕРЗ.РФ, сейчас составляет 13,5 этажа из расчета на дом и 18,9 этажа из расчета на квадратный метр жилья. Пять лет назад дома были ниже примерно на три этажа - 10,3 и 15,8 этажа соответственно. Более четверти строящихся квартир находятся в домах в 25 этажей и более (в 2017 году - 13,5%).
Чем ниже класс недвижимости, тем больше этажей будет стараться делать застройщик, говорит исполнительный директор Glincom Иван Татаринов. Но играют роль и другие факторы - локация и класс новостройки. Например, в самом центре Москвы, напротив, строят, как правило, невысокие объекты, говорит Татаринов.
Подробнее: https://rg.ru
RG.ru
RG.ru
Завод-история "ЗИЛ": что выросло на его месте
Без малого десять лет прошло с тех пор, как власти Москвы приняли решение о реновации территории "ЗИЛа". Завода, с конвейера которого сходили фронтовые машины, грузовики, автобусы и даже лимузины для советской элиты и о котором с теплом вспоминает не одно поколение россиян. Последний его цех снесли в 2020-м, а недавно здесь впервые открылась набережная Москвы-реки, названная в честь художника Марка Шагала. Осталось ли что-нибудь от знаменитого предприятия? Как теперь живет полуостров, который еще не так давно был центром советской и российской индустрии?Иван Татаринов, коммерческий директор девелоперской компании Glincom:
- Это знаковый для Москвы проект. Комплексное освоение такой огромной территории позволяет спроектировать новое пространство, новую среду, которая будет отвечать современным запросам общества. У архитекторов и проектировщиков здесь развязаны руки, места хватает для всего.
Подробнее: https://rg.ru
RETAIL.CRE.ru
RETAIL.CRE.ru
Галя, у нас замена
В России, по данным Nikoliers, приостановили работу более ста международных брендов, имеющих оффлайн-магазины в торговых центрах и street retail. Спустя три месяца, власти хотят разрешить девелоперам и управляющим компаниям досрочно расторгать договоры аренды с бизнесом из «недружественных стран». «Некоторые иностранные компании, приостанавливая работу по политическим соображениям, не торопятся освобождать помещения, поэтому собираемся предоставить собственникам право досрочно расторгать договоры аренды с компаниями, связанными с недружественными государствами», - пояснил премьер-министр России Михаил Мишустин.Сейчас, как и в начале марта, у крупных игроков фэшн-ритейла, закрывших свои витрины, по-прежнему нет адаптированной под все ограничения дорожной карты, констатирует Валерий Трушин, партнёр, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate. Ситуация, по его словам, вообще патовая: «уйти нельзя открыться». В головных компаниях фэшн-операторов работа по оценке потерь продолжается, равно как и поиск путей их минимизации. «Думаю, в разработке действительно такой вариант: операторы прогнозируют выручку от реализации товарных остатков, а также то, насколько эта выручка может покрыть убытки, связанные со штрафами по выходу из аренды и выходные пособия сотрудникам, - размышляет он. - Этот процесс занимает много времени и, скорее всего, будет завершен к осени – удачном же времени для распродаж старых коллекций».
Многое будет зависеть ещё и от закупок новых коллекций, убеждён Николай Казанский, управляющий партнёр Nikoliers: надо дождаться августа, когда ритейлеры делают закупки на сезон – по тому, кто сделает заказы, а кто нет, и будет понятно, кто остаётся. «Но, насколько я знаю, многие бренды уже отменили поставки двух предстоящих сезонов (осень−зима 2022/23, весна−лето 23) в мультибрендовые магазины — и не только в сегменте «люкс», - сообщает Мария Стогова, руководитель отдела продаж коммерческой недвижимости девелоперской компании Glincom. - Думаю, до конца лета они еще проживут на своем ассортименте, вопрос, что будет дальше. И лично для меня время «Ч» — конец августа, не июнь».
Подробнее: http://retail.cre.ru
RG.ru
RG.ru
Эксперты оценили, ожидать ли снижения цен на жилье
Снизившийся спрос может спровоцировать застройщиков снижать цены на жилье, однако в этой ситуации растет и риск их банкротства. Что ждет рынок недвижимости в ближайшие месяцы, спрогнозировали эксперты.Рынок недвижимости, казалось бы, пойман в клещи: с одной стороны, резко упал спрос на квартиры, обещанные к сдаче через 3-4 года, с другой - сильно выросли цены на стройматериалы. Однако ситуация не настолько "патовая", считает Алексей Гальцев, СЕО компании Realiste. Девелоперы утверждают, что не могут снизить цены на недвижимость, потому что строительство стало дороже, но это не так, отмечает эксперт. Рынок стройматериалов был разогрет рекордными темпами строительства. Когда упадет спрос на квартиры (а это уже происходит), темпы строительства и спрос на материалы снизятся, а значит, упадут и цены на них, рассуждает Гальцев. Коррекция цен идет уже сейчас – обещания скидок до 15% "только в мае" - это только начало снижения, считает он.
Представители же девелоперов уверяют, что снижения цен ожидать не стоит.
Большой дисконт должен насторожить покупателя - вероятно, продажи в этом проекте идут медленно и застройщик испытывает финансовые трудности, которые могут повлиять на темпы и качество строительства, говорит коммерческий директор компании Glincom Кристина Дудко. Улучшение условий льготной ипотеки на новостройки должно повлиять на увеличение спроса, поэтому предпосылок к снижению цен нет, считает она.
Подробнее: https://rg.ru
BFM.ru
BFM.ru
Москва рекомендует строить школы и детсады по дизайн-коду, но такой подход не всем нравится
В Москве утвердили рекомендуемый дизайн-код объектов образования, включая прилегающие к ним территории, и стандарты инженерной инфраструктуры.Кристина Дудко, коммерческий директор девелоперской компании Glincom:
«На мой взгляд, это правильная инициатива, так как при наличии строгого регламента есть четкое понимание, что нужно делать для создания качественного продукта, отвечающего всем требованиям. Выделю три основных плюса дизайн-кода: первый — удобство использования (помимо того что объекты образования и инженерной инфраструктуры обладают схожим обликом, у них одинаковая функциональность); второй — минимизация ошибок при проектировании и строительстве; третий — ускорение процессов на всех этапах строительства. Особенно важно утверждение рекомендаций к территориям школ: яркие и интересные проекты могут способствовать вовлечению учеников в учебный процесс, не говоря уже о дополнительной привлекательности таких образовательных учреждений в составе жилых комплексов для потенциальных покупателей с детьми. Я бы не говорила о том, что введение дизайн-кода создает какие-то проблемы девелоперам. Сегодняшний рынок недвижимости очень конкурентен, покупатели стали намного требовательнее, поэтому практически каждый девелопер так или иначе стремится сделать все элементы проекта, включая образовательную и социально-бытовую инфраструктуру, максимально качественными и соответствующими трендам архитектуры и дизайна».
Подробнее: https://www.bfm.ru
NOVOSTROY.ru
NOVOSTROY.ru
Час ПИК: есть ли угроза монополизации строительного рынка в России?
Вряд ли для кого-то станет откровением, что в России есть крупные концерны, которые занимаются возведением значительной части жилья.О том, что Россия становится на путь, ведущий к монополизации строительного рынка, говорят уже давно. Как минимум с момента перехода на проектное финансирование в 2019 году. Это мера была призвана решить проблему обманутых дольщиков, так как теперь сделки по покупке квартир в новостройках должны идти только через безопасные эскроу-счета.
Но это же способствует уходу с рынка небольших строительных компаний, которым трудно получить банковское финансирование проектов.
Иван Татаринов, исполнительный директор девелоперской компании Glincom:
«Глобально о монополизации рынка говорить нельзя, однако вымывание мелких игроков точно происходит. Особенно сложно им приходится в регионах, где маржинальность проектов и так невысокая, из-за чего эффективная бизнес-модель получается лишь у крупных девелоперов, которые могут сокращать свои издержки благодаря реализации больших объёмов. Я думаю, что доля крупных компаний на рынке недвижимости продолжит расти».
Подробнее: https://www.novostroy.ru
MOSLENTA.ru
MOSLENTA.ru
Спрос на жилье в московских новостройках упал почти наполовину
В апреле 2022 года спрос на жилье от московских застройщиков упал почти наполовину. Об этом «Известиям» рассказали эксперты рынка недвижимости, назвав показатель падения — 46 процентов.Коммерческий директор девелоперской компании Glincom Кристина Дудко отметила, что к сокращению продаж привел экономический кризис, из-за которого многие люди не готовы делать крупные покупки. Также клиенты опасаются, что дома могут не достроить. По словам специалиста, инвесторы перестали вкладываться в недвижимость из-за роста ставок по депозитам, а ипотечные ставки увеличились.
Подробнее: https://moslenta.ru
REGNUM.ru
REGNUM.ru
В Петербурге продажи жилья в новостройках снизились на 59%
Как сообщают 23 мая «Известия», это произошло, несмотря на то, что застройщики Петербурга и Москвы (снижение на 46%) меньше всего пострадали от кризисных явлений в экономике. В то время как в Ленинградской области, отмечает РБК, ситуация с продажами в новостройках значительно драматичнее. В марте было заключено 2,3 тыс. сделок, в апреле — только 700, то есть падение достигло 71%.На рынок жилой недвижимости негативно повлияли повышение ставок по депозитам, страх покупателей из-за введенных правительством РФ послаблений для застройщиков по качеству строительства и невозможность, в случае снижения, рефинансирования льготной ставки по ипотеке (в настоящий момент 9%, — прим. ред.). Стагнация рынка может быть длительной.
В случае, если экономический кризис не усугубится, считает коммерческий директор девелоперской компании Glincom Кристина Дудко, в сентябре продажи могут начать расти, но рекордных показателей прошлых лет уже не будет.
Подробнее: https://regnum.ru
VERSIA.ru
VERSIA.ru
Недостройка
Строительная отрасль считается одной из самых благополучных в плане импортозамещения. Однако цены на стройматериалы продолжают расти, а аналитики рынка прогнозируют ухудшение качества массового строительства и отказ от возведения современных высокотехнологичных объектов.Критическая зависимость от импортных поставок наблюдается в так называемой начинке зданий. Речь идёт об инженерных системах, климатическом оборудовании и лифтах. «Там зависимость существенная, по некоторым позициям до 90%, – отмечает директор департамента строительства девелоперской компании Glincom Алексей Солодовников.
Контроллеры, частотные преобразователи, компрессоры для вентиляционного и климатического оборудования, насосы и многое другое – всё это применяется при производстве в России, но закупается в других странах».
Парадоксально, но факт: таких трудностей с поставками импортных комплектующих и импортных машин для строительства не было даже у СССР во времена холодной войны.
Подробнее: https://versia.ru
NEW-RETAIL.ru
NEW-RETAIL.ru
Выживут только «районники»? Актуальные тренды на рынке торговой недвижимости
Рассказывает руководитель отдела продаж коммерческой недвижимости Glincom Мария Стогова.Российский рынок торговой недвижимости переживает трудные времена. Трафик московских моллов упал в среднем на 10% вслед за снижением покупательской способности россиян, в регионах падение посещаемости еще выше. Сотни зарубежных ритейлеров (а это 10-40% арендаторов) либо приостановили работу в нашей стране, либо заявили о закрытии российских магазинов.
В связи с этим многие собственники торговых центров решили продать их, не понимая, как вывести объекты на прежние показатели. По наблюдениям экспертов, в апреле количество таких объявлений выросло втрое по сравнению с прошлым годом.
При этом небольшие районные ТЦ оказались наиболее устойчивыми к кризису. Даже на примере наших торговых центров мы видим, что трафик за последние 2 месяца вырос: на 18% — в Babystore, 20% — Metromall, 23% — в «Зеленом». Можно сказать, после ажиотажа февраля−марта рынок районных ТЦ, трафик в которые не формировали закрывшиеся якоря, один из немногих продолжает показывать положительную динамику.
Во многом, это связано с тем, что посетителям подобных комплексов нужны прежде всего товары первой необходимости, а не одежда и обувь от мировых брендов, доля которых в пуле арендаторов «районников» обычно не превышает 3−5%.
В то время, как выручка турагентств и кинотеатров упала, стабильный трафик показывают сектор услуг (студии маникюра, парикмахерские, салоны красоты), точки общественного питания (кофейни, кулинарии, фастфуд), пункты выдачи заказов (Ozon, Wildberries) и магазины электроники. Интерес к российским производителям одежды и обуви также вырос. Еще один важный момент — уход с российского рынка международных маркетплейсов, ограничения на отправку посылок в РФ из США и ЕС, сложности с оплатой товаров из-за рубежа, да и просто желание людей отвлечься, провести вместе досуг, в каком-то смысле возвращают актуальность офлайн-шопинга.
Подробнее: https://new-retail.ru
IZ.ru
IZ.ru
Без спроса: продажи девелоперов в России рухнули до 99%
Продажи застройщиков в апреле снизились до 99%. Заметнее всего показатель упал в Кургане — на 97%, в Казани — на 98% и в Волгограде — на 99%. Сократилось число сделок на первичном рынке и в других городах, например, в Нижнем Новгороде — на 76%, в Тюмени и Севастополе — на 80%, в Екатеринбурге — 84%, и т.д. Меньше всего девелоперы пострадали в Москве и Санкт-Петербурге. Региональные застройщики оказались в зоне риска, к осени могут начаться банкротства, считают эксперты. Чтобы поддержать спрос, им придется снижать цены.К сокращению продаж привело несколько причин, отметила коммерческий директор девелоперской компании Glincom Кристина Дудко. Во-первых, экономический кризис, из-за которого многие люди не готовы делать крупные покупки. Кроме того, они опасаются, что дома могут не достроить. Во-вторых, инвесторы перестали вкладываться в недвижимость из-за роста ставок по депозитам. И в-третьих, рост ипотечных ставок, перечислила Кристина Дудко.
В ближайшие три месяца заметных изменений на рынке недвижимости можно не ожидать — сделок будет по-прежнему мало. Это в том числе обусловлено сезонностью, отметила Кристина Дудко. Если экономический кризис не усугубится, в сентябре продажи могут начать расти, но рекордных показателей прошлых лет не будет, считает она.
Подробнее: https://iz.ru
CRE.ru
CRE.ru
Иван Татаринов, исполнительный директор девелоперской компании GLINCOM, о продаже ТРЦ "Премьера"
На мой взгляд, приобретение этого актива может быть оправдано только в одном случае — изменение вида разрешенного использования участка и получение ТЭП под жилье, апартаменты или в крайнем случае офисы. Я думаю, что на этом участке при должном опыте вполне можно построить до 50 тыс. кв. м недвижимости. Это достойная локация с отличной транспортной доступностью, рядом с метро. В таком случае заявленная цена лота адекватна.Если говорить про сам ТРЦ «Премьера», то он, на мой взгляд, неактуален уже лет 10 и его выручка от аренды едва ли превышает 100 млн рублей в год. Реконструкция объекта под торговые цели потребует существенных инвестиций — согласно моим оценкам, свыше 600−700 млн рублей. Кроме того, в этом районе уже хватает качественной торговой инфраструктуры, а сегмент ТЦ сейчас переживает не лучшие времена.
Подробнее: https://www.cre.ru
GLINCOM
GLINCOM
Офисное пространство "Ритм"
Известно, что успешность бизнес-центра формируют не только продуманная концепция, качество строительства, но и развитая инфраструктура на территории и в окружении проекта.
Поэтому мы создаем «Ритм» - ультрасовременное офисное пространство, в районе с соответствующей инфраструктурой, и дополняем общественные территории проекта всем необходимым для комфортной работы.
Сегодня готовность «Ритм» составляет 90%, а пока мы завершаем финальные работы, расскажем о том, как пройдет день резидента БЦ «Ритм»:
Припарковать машину на просторной эко-парковке у окон собственного офиса или за пару минут прогуляться от метро «Селигерская».
Утренний кофе – в одном из кофе-пойнтов торговой галереи Apartville или на собственной открытой террасе
Продуктивная работа и важные встречи в светлом офисе и современных переговорных комнатах в общественных пространствах.
Обед можно совместить с интересной лекцией в нашем лектории или провести за игрой с коллегами в пинг-понг.
Вечерняя тренировка в фитнес-центре на территории или расслабляющий массаж в SPA-комплексе.
Мы все продумали для того, чтобы это деловое пространство не хотелось покидать.
Savills
Savills
Дефицит элитной недвижимости Москвы
Элитная недвижимость Москвы может оказаться в дефиците: предложение на первичном рынке элитного жилья в Москве составило 1,3 тыс. лотов, что является минимальным показателем за всю историю наблюдений – такими данными поделились в Savills.Кроме того, с начала года рынок пополнил всего 1 элитный проект на 28 квартир: аналитики ожидают дальнейшего сокращения предложения и логичного роста цен.
Почему? В условиях турбулентности многие девелоперы корректируют свои планы по выводу новых проектов и предпочитают отложить запуск продаж. На фоне дефицита нового предложения растет стоимость текущих проектов: по данным «Метриум», средний бюджет покупки элитного жилья за квартал вырос на 23,1%, до 262,6 млн руб.
При этом, как отмечает Savills, элитный рынок сохранит стабильный интерес покупателей: фондовые рынки и банковские инструменты не могут быть эффективным инструментом для инвестиций сейчас, поэтому недвижимость, особенно дорогая, остается одним из немногих способов сохранить свои сбережения.
CRE.ru
CRE.ru
В Glincom — новые исполнительный и коммерческий директоры
В московской девелоперской компании Glincom произошли кадровые изменения.Как сообщили в пресс-службе компании, Иван Татаринов, ранее занимавший должность коммерческого директора, назначен исполнительным директором компании. Кристина Дудко перешла с позиции руководителя департамента продаж на должность коммерческого директора.
В новой должности перед Иваном стоят задачи приобретения и развития новых площадок, а также операционное управление текущими проектами. В свою очередь, главная задача Кристины — учитывая инвестиционный климат, быстро приспособиться к изменениям рынка и своевременно адаптировать алгоритм работы подразделений, что позволит без потерь увеличить доход компании.
Иван Татаринов работает в сфере недвижимости уже 21 год. Начинал карьеру в компании «Пересвет-Инвест» в качестве менеджера по продажам. В компании Glincom — с 2013 года.
Кристина Дудко имеет 10-летний опыт работы в недвижимости. Начинала свою карьеру в 2012 году в компании Imagine Estate на позиции помощника менеджера по продажам. В компании Glincom — с 2015 года.
Новые назначения обусловлены расширением компании и планами по реализации новых проектов. В их числе — уже находящийся в активной стадии работ комплекс апартаментов премиум-класса Verdi на Верхней Масловке, 20.
Подробнее: https://www.cre.ru
NOVOSTROY.su
NOVOSTROY.su
Перспективы рынка апартаментов в 2022 году. Стоит ли вкладываться в доходную недвижимость?
Апартаменты на российском рынке недвижимости — вещь далеко не новая. Первые подобные проекты в Москве появились ещё в нулевые годы. Но лишь в последнее десятилетие строительство апарт-комплексов стало массовым.Сейчас на портале Novostroy представлено 349 апарт-отелей и МФК в Московском регионе. Ещё 90 подобных комплексов в Санкт-Петербурге и Ленобласти. Почти каждый месяц на рынок выходят новые проекты.
Что будет с рынком: спрос и цены
Иван Татаринов, коммерческий директор девелоперской компании Glincom, отмечает, что может измениться структура спроса:
«Спрос на апартаменты в проектах, находящихся на ранней стадии реализации, сейчас снижается и, на мой взгляд, данная тенденция продолжится. В условиях неопределенности покупатели склонны выбирать более готовые продукты».
Подробнее: https://www.novostroy.su
IZ.ru
IZ.ru
Что нам стоит: продажи застройщиков в апреле просели вдвое
Продажи застройщиков в крупных городах России в апреле, по сравнению с мартом, просели вдвое. Об этом «Известиям» рассказали участники рынка недвижимости. С 1 апреля начали действовать новые условия льготной ипотеки под 12% вместо 7% — такая ставка у граждан не ассоциируется с выгодной, поэтому они не спешат заключать новые сделки, считают эксперты. Застройщики уже рассматривают вариант снижения цен на жилье, рассказали два источника, близких к столичным девелоперам.Для нормального функционирования рынка недвижимости и поддержки доступности новостроек необходимо снижать ставку по действующей льготной программе ниже 10% годовых, уверен Сергей Зайцев. Важна и поддержка вторичного рынка, добавил он. Кроме того, покупателям нужны гарантии, что после снижения ипотечных ставок они смогут рефинансировать кредиты, считает риелтор.
Также следует разрешить раскрытие эскроу-счетов до сдачи объектов, считает коммерческий директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов. С сегодняшней инфляцией деньги, которые застройщик получает спустя два-три года после завершения строительства, существенно обесцениваются, пояснил девелопер.
Подробнее: https://iz.ru
GDEETOTDOM.ru
GDEETOTDOM.ru
Эксперты рассказали о самых востребованных объектах коммерческой недвижимости в Москве
Во что вложить свои деньги, чтобы не просто сохранить их, но и получать стабильный пассивный доход? Недвижимость остается одним из наиболее популярных объектов для таких инвестиций. При этом, если раньше частные инвесторы стремились купить квартиру в Москве, чтобы потом сдавать ее в аренду, то в последние годы все больше «частников» выбирают не жилье, а объекты коммерческой недвижимости.Высоким спросом сегодня пользуются нежилые лоты стоимостью до 15 мл рублей, рассказали в девелоперской компании Glincom. Количество инвесторов, желающих купить торговые помещения в Москве или другое «нежилье» в бюджете от 6 млн до 15 млн рублей за I квартал 2022 года выросло в 2 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. По итогам марта на такие варианты пришлось почти 50% сделок. Для сравнения, в конце 2021 года основной спрос был в бюджете 20−30 млн рублей.
Также отмечается рост спроса на покупку помещений свободного назначения или торговых объектов, готовых к эксплуатации, в бюджете до 10 млн рублей. Однако готовый арендный бизнес с надежным арендатором в бюджете 50−100 млн рублей по-прежнему в числе самых популярных запросов покупателей.
Количество инвесторов, желающих купить офисы в Москве сократилось на 20% по отношению к прошлому кварталу. Однако эксперты уверены, что это временное явление. В свете новостей об уходе с рынка международных игроков большинство инвесторов заняли выжидательную позицию.
«Доля иностранных арендаторов на рынке аренды офисов в Москве не так высока, как может показаться — всего 15−20%. Далеко не все приостановили свою деятельность в РФ, а неизбежное развитие российских импортозамещающих производств и возвращение работников с удаленного режима после пандемии вполне способно заполнить образовавшуюся вакансию, – рассказывает руководитель отдела продаж коммерческой недвижимости Glincom Мария Стогова. - Мы ожидаем, что в течение года ставка доходности офисов догонит или даже перегонит сегмент аренды торговых помещений».
Подробнее: https://www.gdeetotdom.ru
RESTATE.ru
RESTATE.ru
Поэтапное раскрытие эскроу-счетов: последняя надежда рынка или начало нового кризиса?
С началом нового кризиса на рынке недвижимости, который пока еще только ожидается, но, по мнению многих экспертов, уже неизбежен, застройщики и чиновники снова заговорили о поэтапном раскрытии счетов эскроу.Почему это рискованно?
Эскроу-счета появились на рынке недвижимости как вынужденная мера, чтобы обезопасить средства дольщиков. Сейчас безопасность вложений в новостройку полностью контролирует банк-держатель счета. Если позволить застройщикам использовать часть денег в процессе работы, банк сможет вернуть дольщикам только оставшуюся часть, и чем выше стадия строительства, тем меньше будет этот остаток. А значит, вернутся прежние риски - в том числе недостроя и обмана дольщиков.
Нельзя сказать, что застройщики не осознают все риски раскрытия эскроу-счетов, особенно на нестабильном рынке. Большинство опрошенных Restate специалистов признают, что выгодное для них решение само по себе может таить опасность для рынка недвижимости. Ведь последнее, что нужно отечественной строительной отрасли - так это новая волна банкротств, недостроев и обманутых дольщиков.
«Поэтапное раскрытие эскроу-счетов — благо для девелоперов, так они смогут рефинансировать свою кредитную нагрузку, - соглашается Иван Татаринов, коммерческий директор девелоперской компании Glincom. - Однако в этом случае покупатели рискуют получить недострой, поэтому нужно оговаривать, на какой стадии можно раскрывать счета».
Подробнее: https://www.restate.ru
RESTATE.ru
RESTATE.ru
Не слишком льготная ипотека: чего ждали застройщики и почему 12% не спасут рынок?
В последний месяц экономика России попала под несколько ударов сразу, и рынок недвижимости пострадал от каждого из них. В сложных условиях, на фоне повышения ключевой ставки до 20%, застройщики рассчитывали на поддержку, и правительство ее обещало. Но обещанное поможет не всем.Большинство опрошенных участников рынка явно рассчитывали на более гуманную ставку. Озвучивались цифры в районе 8-9%. Максимальный размер, о котором упоминали застройщики — 10%. Напомним, что до повышения ключевой ставки по коммерческой ипотеке составляли в среднем 8-9%, и это было уже немало, иначе никакая льготная ипотека и не была бы нужна.
На фоне снижающихся доходов населения 12% — это действительно много. Неофициально застройщики предполагают, что она может снизить количество заемщиков по меньшей мере на треть, очевидно, что число сделок сократится пропорционально. Да и предельная сумма кредита не кажется такой уж большой с учетом роста цен в 20% за последний год. По сути, в той же Москве заемщикам останутся только «однушки».
Так что нынешняя льготная ипотека вряд ли сможет простимулировать рост на рынке недвижимости. Она нацелена скорее на то, чтобы сохранить его минимальную жизнеспособность. Как отметил коммерческий директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов, без субсидирования ипотеки рынок недвижимости «просто встанет» — на льготную ипотеку в прошлые годы пришлось до 80% спроса.
Подробнее: https://www.restate.ru
NOVOSTROY.ru
NOVOSTROY.ru
Искусство мрачных прогнозов: что сулят аналитики рынку недвижимости в 2022 году
Вот уже месяц россияне живут в новой реальности. Но какой она будет, всё ещё до конца непонятно.От того, как государство будет поддерживать рынок ипотечного кредитования, во многом будет зависеть и спрос на жильё. А следственно и стоимость кв. м в квартирах. Особенно на первичном рынке.
Высокие ставки по ипотеке и снижение уровня реальных доходов должны существенно снизить спрос. А с ним — и цены на квартиры. С другой стороны, дорожающие строительные материалы и высокая ставка под проектное финансирование увеличивает себестоимость строительства. Что будет подталкивать к дальнейшему росту цен.
И это далеко не все разновекторные силы, которые будут действовать на стоимость жилья. Придут ли они к балансу, или же рынок ожидает падение или, напротив, взлёт — без экспертов не разобраться.
Хотя и среди них нет единого мнения. Кроме того, что России не грозит резкий рост цен на жильё.
Иван Татаринов, коммерческий директор Glincom: «Я не жду резкого роста цен в долгосрочной перспективе, хотя краткосрочный всплеск возможен. Все-таки высокий уровень инфляции и ключевой ставки, которые будут расти, а также ставки по ипотеке, которые такими темпами скоро улетят «в космос», не позволят застройщикам резко повышать цены, так как это ударит по спросу».
Подробнее: https://www.novostroy.ru
CRE.ru
CRE.ru
Иван Татаринов, коммерческий директор девелоперской компании Glincom, о влиянии текущей ситуации на разные сегменты рынка коммерческой недвижимости
В зависимости от того, как дальше будет развиваться ситуация, возможны разные сценарии — от умеренно негативного до крайне негативного. Что касается торговой недвижимости, то я уверен, что в случае ухода иностранных ритейлеров и разрыва логистических цепочек отечественных компаний невероятно вырастет вакантность площадей — в крупных торговых центрах, где присутствие западных арендаторов максимально, она может достигать 40−50%. Заменить ушедших игроков на российских или представляющих другие страны (Турция, Азия) сразу не получится.Офисная и складская недвижимость, которые непосредственно связаны с торговой деятельностью, в случае усиления конфликта России с остальными странами также могут столкнуться с ростом доли пустующих площадей и падением арендных ставок. Возможен глубокий и затяжной кризис для этих сегментов. Но есть и положительные моменты: мы будем вынуждены заменять предприятия, которые сейчас работают с импортными товарами, на внутренних производителей. Это подтолкнет развитие производства в стране.
Но это потребует достаточно долгого времени, потому что большое количество товарных единиц мы либо не производим вовсе, либо делаем на импортном сырье.
В индустрии гостеприимства, напротив, возможен рост, так как после блокировки внешнего туризма, что наблюдалось в 2020 году, будет развиваться внутренний рынок. Однако все будет зависеть от дальнейшего развития ситуации, так как многие не смогут позволить себе отдых даже внутри страны.
Общепит в основном работает на внутреннем сырье, поэтому после закрытия ресторанов, принадлежащих западным компаниям, на рынке освободится ниша для местных игроков.
Подробнее: https://www.cre.ru
EXPERT.ru
EXPERT.ru
Одежда взяла тайм-аут
Ряд иностранных розничных брендов приостановил продажи в торговых центрах. Российские fashion-ретейлеры пока заняли выжидательную позицию и не стремятся брать их на абордаж.В некоторых ТЦ доля международных партнеров может доходить до 80%, и именно таким центрам придется труднее всего. Между тем в выигрыше могут остаться небольшие торговые центры, на которые не столь существенно повлиял уход глобальных игроков.
Раньше новые арендаторы из числа российских марок подолгу ждали очереди в трафикообразующих ТЦ, пока освободится хорошее место; теперь этот вопрос будет решаться легче. «С одной стороны, для нас открываются возможности расширения, а с другой — непонятно, что будет с потребительским спросом, насколько клиентам будет интересно посещать ТЦ в отсутствие международных брендов. В начале года мы планировали открытие в ряде новых ТЦ, но теперь сократили свои планы — оставили проекты, которые несут высокую добавленную стоимость, с быстрым сроком окупаемости. Возможно, будем точечно расширять существующие магазины там, где верим в ТЦ», — рассказывает заместитель генерального директора 12storeez Диляра Хисамова. Сейчас у этой компании 47 магазинов, из которых три флагманских магазина в стрит-ретейле, а остальные, включая пять аутлетов, расположены в ТЦ.
Важно, что пока на этом фоне большинство ТЦ не готовы предоставлять арендаторам скидки. «Сейчас многие ретейлеры рассылают письма собственникам с требованием снизить арендную плату, хотя не все из них в действительности несут издержки. Порой это просто желание компании под шумок снизить стоимость аренды. Более того, мы видим, что ряд арендаторов, напротив, отмечает повышенный спрос покупателей на свои товары, в том числе одежду и обувь, и, как следствие, рост выручки», — рассказывает коммерческий директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов.
Подробнее: https://expert.ru
CRE.ru
CRE.ru
Иван Татаринов, коммерческий директор девелоперской компании Glincom, о проекте Сбера по строительству бизнес-центра
Когда речь идет о мегапроектах подобного рода, горизонт планирования составляет 10 лет и более. Но сейчас нет смысла давать прогнозы даже на неделю вперед. Могу лишь сказать, что если все будет в порядке, конфликт между Россией и Украиной будет погашен в ближайшее время и мы вернемся к прежней жизни, у этого проекта есть хорошие перспективы. Тем более, что «Сбер» — это крупнейший финансовый (и не только) институт в стране, обладающий всеми необходимыми ресурсами для масштабных строек, и есть все предпосылки, что он будет процветать и далее.Подробнее: https://www.cre.ru
REALTY.RIA.ru
REALTY.RIA.ru
Эксперты не исключили риска дефолтов по облигациям российских девелоперов
Высокая закредитованность строительной отрасли, сокращение выручки российских девелоперов и ужесточение требований властей по обслуживанию займов могут привести к рискам возникновения дефолтов по облигациям этих компаний, считают опрошенные РИА Недвижимость финансовые аналитики.В ближайшей перспективе риски возникновения дефолтов по облигациям рискуют заметно усилиться, если правительство не предпримет мер по сдерживанию и снижению ипотечных ставок, предостерегает коммерческий директор компании Glincom Иван Татаринов. Это может произойти, так как практически 70-80% жилья в массовом сегменте покупается в ипотеку.
Подробнее: https://realty.ria.ru
IZ.ru
IZ.ru
Прайм-наем: в России хотят ускорить строительство арендных домов
В России намерены ускорить строительство арендных домов коммерческого использования — в весеннюю сессию в Госдуму планируется внести соответствующий законопроект. Об этом «Известиям» сообщили члены комитета ГД по строительству и ЖКХ. Документ вводит понятие наемных домов коммерческого использования, а также определяет механизмы государственно-частного и муниципально-частного партнерства (ГМЧП) для их строительства. Согласно проекту, 20% квартир в таких объектах планируют сдавать на льготных условиях, остальные — по рыночной стоимости. Также в арендные дома рассчитывают заселять востребованных в регионе работников, например медиков и учителей. Сегодня в законах отсутствует механизм привлечения бюджетов субъектов для строительства таких объектов. Если проект будет принят, рынок арендного жилья может стать привлекательнее для девелоперов и инвесторов, указали эксперты.По словам главы комиссии по вопросам индустрии стройматериалов и технологий общественного совета при Минстрое, президента ГК «Основа» Александра Ручьева, создание доходных домов — модель бизнеса, кардинально отличающаяся от строительства жилья, подразумевающая значительно более длительный срок окупаемости и возврата капитала. В среднем это порядка 18–20 лет, уточнил Андрей Носов.
Доходность от сдачи жилья составляет 5–7% годовых, это низкий уровень для застройщиков, добавил коммерческий директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов.
Интерес девелоперов к этому сегменту возможен при большой доле участия государства в таких проектах и различного рода преференциях, полагает руководитель центра новостроек федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев. Например, в качестве льгот были бы привлекательны комплексное выделение земельных участков на особых условиях и субсидированные ставки на проектное финансирование, уточнил он.
Подробнее: https://iz.ru
CIAN.ru
CIAN.ru
Валютные ограничения, снижение инвестиционного рейтинга России: что это значит для рынка недвижимости?
ЦБ РФ ввел временный порядок операций с наличной валютой с 9 марта по 9 сентября. Агентство Fitch понизило России долгосрочный рейтинг дефолта эмитента в иностранной валюте с B до C. Этот уровень подразумевает выполнение обязательств, но, по мнению агентства, суверенный дефолт представляется неизбежным. Как все эти изменения отразятся на рынке недвижимости и его участниках? Мы узнали мнения экспертов.Иван Татаринов, коммерческий директор девелоперской компании Glincom:
— Понижение инвестиционного рейтинга никак не связано со спросом на рынке коммерческой недвижимости. Рейтинги международных агентств иллюстрируют способность РФ погашать внешние обязательства — по зарубежным бондам, например. Внутристрановые обязательства не имеют к этому никакого отношения. К тому же наш рынок недвижимости находится в рублевой зоне.
До начала новых санкций снижение рейтинга означало бы для международных инвесторов, что идти в Россию не стоит — это бы влияло на рынок недвижимости. Сейчас же, в отрыве от инвестиций нерезидентов, это уже не имеет никакого значения.
Подробнее: https://www.cian.ru
NOVOSTROY.ru
NOVOSTROY.ru
Эксперт: ситуация на рынке не позволит девелоперам резко поднимать цены на жилье
«Я не жду резкого роста цен в долгосрочной перспективе, хотя краткосрочный всплеск возможен. Все-таки высокий уровень инфляции и ключевой ставки, которые будут расти, а также ставки по ипотеке, которые такими темпами скоро улетят “в космос”, не позволят застройщикам резко повышать цены, так как это ударит по спросу», — поделился мнением Иван Татаринов, коммерческий директор девелоперской компании Glincom.Сейчас, как отмечает эксперт, наблюдается ожидаемый всплеск спроса на недвижимость. По мнению аналитиков ЦИАН, он продлится не более двух-трех недель.
Подробнее: https://www.novostroy.ru
IZ.ru
IZ.ru
Девелоперы заморозят новые проекты
Девелоперы начали замораживать новые проекты, рассказали «Известиям» участники рынка недвижимости.«Проекты, по которым работы уже ведутся, будут реализованы. А объекты, которые еще не получили финансирование, окажутся в подвешенном состоянии: ставки фондирования сейчас неадекватны, экономика проекта не сможет компенсировать проценты по кредитам», — сказал коммерческий директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов.
Подробнее: https://iz.ru
RG.ru
RG.ru
Что будет с процентами по ипотеке после повышения ключевой ставки
Центральный банк поднял ключевую ставку до 20%. По мнению экспертов, в ближайшее время ставки по ипотеке также пойдут вверх.Банк ВТБ еще в воскресенье повысил ставки по ипотеке сразу на 4% (до 15,3%) и приостановил рефинансирование ипотечных кредитов. Объяснялось это объявленными в отношении ВТБ санкциями. В то же время условия ипотеки по льготным программам остаются прежними, подчеркнули в банке. Ставка по ипотеке с господдержкой по-прежнему составит от 5,75%, по дальневосточной ипотеке - 0,1%, по "семейной" - от 4,7% (от 4,3% в ДФО). В пресс-службах целого ряда банков (Райффайзенбанк, Альфа-банк, ВТБ, "Открытие", Росбанк, Промсвязьбанк) сообщили, что условия по действующим кредитам остаются прежними.
Могут подрасти ставка и платежи по кредитам с плавающими ставками, которые привязаны к ключевой ставке. Однако в России такой ипотеки нет, сказала сегодня председатель ЦБ Эльвира Набиуллина. Год назад ЦБ сообщал, что доля таких кредитов в общем объеме ипотеки в РФ составляет менее 0,1% (в Европе в середине 2020 года - 15,7%).
При этом ставки выдачи новых ипотечных кредитов сейчас пересматриваются, сказали в Россельхозбанке, Райффайзенбанке, "Открытии", Промсвязьбанке и Альфа-банке.
По мнению коммерческого директора девелоперской компании Glincom Ивана Татаринова, рост ипотечных ставок приведет к тому, что спрос на ипотеку полностью встанет на неопределенный срок. Тем не менее в краткосрочной перспективе государство, вероятнее всего, начнет оказывать поддержку рынку недвижимости как одному из важнейших для экономики страны - в первую очередь за счет субсидирования ипотечных ставок, чтобы оживить спрос, отмечает Татаринов.
Подробнее: https://rg.ru
REALTY.INTERFAX.ru
REALTY.INTERFAX.ru
Как повлияют на рынок недвижимости РФ события на Украине?
Рынок недвижимости России чутко относится к различным событиям и своевременно на них реагирует. Однако какой будет эта реакция и какие последствия она будет иметь для бизнеса и граждан, пока сказать довольно сложно. Участники рынка озвучили "Интерфаксу" возможные сценарии развития событий в связи с военной операцией на Донбассе.Участники рынка жилых новостроек рассчитывают на рост спроса со стороны покупателей. Более того, в соцсетях на личных страницах появилась информация, что многие девелоперы 24 февраля уже приостановили продажи для пересмотра цен. Однако официально эта информация не подтвердилась.
"Высокая волатильность, неопределенность и страх падения национальной валюты будут подталкивать людей, особенно тех, у кого сбережения в рублях, покупать недвижимость. Мы видели такой сценарий в 2014 году, когда были очереди в офисах продаж девелоперов. Кто мог — покупал квартиры, у кого не было такой возможности, приобретал автомобили и электронику. Поэтому в ближайшие 1-2 месяца такой сценарий возможен", — считает коммерческий директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов.
Что касается рекомендаций, которые участники рынка дают потенциальным интересантам в существующих условиях, то они сводятся к здравой оценке конкретной ситуации у покупателя.
"Все очень индивидуально, универсального ответа быть не может. Если это альтернативная сделка (продал одну недвижимость и сразу купил другую) или на руках имеется рублевый капитал, то покупка недвижимости имеет смысл, потому что никто не знает, что будет дальше. Если сбережения в долларах или евро, то стоит подождать", — рекомендует Татаринов.
Подробнее: https://realty.interfax.ru
REPA-PR.ru
REPA-PR.ru
Насколько оправдан выбор девелоперских компаний для инвестиций?
Коммерческий директор GLINCOM Иван Татаринов в авторской колонке для Ассоциации профессионалов рынка недвижимости рассказал о возможностях, условиях и рисках входа на рынок акций девелоперских компаний России для частных инвесторов.«У акций девелоперских компаний достаточно высокая ликвидность, их можно легко перепродать при необходимости. Оптимальный вариант для начинающих инвесторов, по моему мнению, — инвестиции через биржевые инвестиционные фонды (ETF), которые профессионально балансируют портфель по странам, секторам, типам».
В то же время, помнить о рисках стоит всегда, отмечает эксперт. Так, сравнительно низкий порог входа на рынок акций лидирующих девелоперов сопряжен с рядом рисковых факторов: не рекомендуется входить в торговлю с заемным капиталом, использовать маржинальную торговлю и устанавливать короткий срок для инвестиций.
«Инвестиции в акции российских девелоперов подходят далеко не каждому: это высокорисковые вложения. При неправильном подходе можно достаточно быстро потерять деньги», - отмечает эксперт.
Подробнее: https://repa-pr.ru
DP.ru
DP.ru
Wellness-волна: рынок "здоровых домов" расширяется
Здоровый образ жизни — один из главных трендов современного мира. Рынок недвижимости не остаётся в стороне: девелоперы всё чаще берут на вооружение концепцию благополучного и экологичного проживания."С годами данный тренд лишь усиливается и, на мой взгляд, он продолжит развитие. В условиях высокой конкуренции застройщики всё чаще размещают на территории своих жилых комплексов подобные инфраструктурные объекты. Стоит также понимать, что с точки зрения экономики они не оказывают прямого влияния на скорость и стоимость продажи квартир. Скорее, это дополнение к общей концепции проекта. Отмечу, что фитнес- и wellness-центры занимают не самые ликвидные площади в ЖК и зачастую это очень удобная схема для девелопера — он заполняет помещение, куда он не смог бы посадить, например, крупного продуктового ритейлера, и при этом расширяет инфраструктурную составляющую проекта" , — отмечает Иван Татаринов, коммерческий директор девелоперской компании Glincom
Подробнее: https://www.dp.ru
SNOB.ru
SNOB.ru
Апартаменты могут резко подорожать. Когда это произойдет
Апартаменты окупаются быстрее, чем квартиры, но в этом году ситуация может измениться. Депутаты Госдумы обещают принять закон, который юридически приравняет их к жилым помещениям. «Сноб» узнал, чего ждать от нового закона владельцам апартаментов и насколько вырастет цена такой недвижимости.Несмотря на подорожание, апартаменты остаются более привлекательной инвестицией, чем квартира. Высокой окупаемости апартаментов помогает расположение: их строят не только в спальных, но и в престижных центральных районах, и в деловых зонах, где невозможно обеспечить социальную инфраструктуру (так, апартаменты построены в башнях «Москва-Сити» или на «Даниловской мануфактуре»).
Закон об апартаментах обещают принять уже несколько лет. С 2015 года документ дорабатывается. Последние предложения Владимир Путин поручил внести к августу 2021 года, однако они могут быть внесены и во время чтений в Госдуме — так, Совет Федерации планирует подготовить ко второму чтению поправку о приравнивании апартаментов к жилым помещениям. Ранее с такой идеей выступил зампред правительства Марат Хуснуллин.
Сложность в реализации закона видит Иван Татаринов, коммерческий директор компании Glincom, в портфеле которой есть апартаменты. «Часть московских апартаментов не соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, — говорит он. — Например, это требования по инсоляции (проникновению дневного света. — Прим. ред.) и плотности застройки».
Подробнее: https://snob.ru
REALTY.RIA.ru
REALTY.RIA.ru
Эксперты: удачная игра на бирже позволит накопить на жилье за пять-семь лет
Накопить на жилье в России, удачно инвестируя в акции и валюту, можно за пять-семь лет, считают опрошенные РИА Недвижимость эксперты.Подобные вложения не должны быть основным источником дохода, так как речь идет о рисковых инвестициях, но, удачно вложившись, на бирже можно получить значительно большую доходность в сравнении с банковскими депозитами, отметил коммерческий директор инвесткомпании Glincom Иван Татаринов.
Новичкам лучше всего начать с покупки голубых фишек – акций крупнейших и наиболее стабильных компаний, инвестируя в одну компанию не более 3-5% капитала, чтобы сократить риски потери средств, предупредил Татаринов.
Подробнее: https://realty.ria.ru
CRE.ru
CRE.ru
Иван Татаринов, коммерческий директор девелоперской компании Glincom, о Discovery и других ТЦ, заявленных ко вводу в этом году
На мой взгляд, торговый центр Discovery находится в хорошей локации — рядом есть и метро, и ТПУ, плюс, это конечная станция подземки. Таким образом, можно ожидать большой пассажиропоток из Московской области. К тому же, открытие ТЦ в составе жилого комплекса Discovery — отличное подспорье для жильцов. Я считаю, что у данного проекта хорошие перспективы, хотя среди минусов можно выделить отсутствие других ЖК поблизости. Однако я уверен, что со временем ТЦ Discovery вполне может рассчитывать на 10 000 посетителей в сутки.Лично для меня самое ожидаемое в этом году — открытие многофункционального комплекса в составе ТПУ «Селигерская», так как он расположен вплотную к нашему комплексу апартаментов и таунхаусов ApartVille. Это большой плюс его жильцов. Также отмечу МФК «Киргизия» от ADG group на месте одноименного кинотеатра в Новогиреево — очень интересный проект, на который хочется посмотреть.
Подробнее: https://www.cre.ru
CIAN.ru
CIAN.ru
Торговые центры вздохнули с облегчением: «кодирование» отменяется
Отличная новость для собственников и арендаторов торговых центров. От введения QR-кодов в общественных местах на общефедеральном уровне отказались: второе чтение законопроекта в Госдуме отложено на неопределенный срок. Но расслабляться рано, считают эксперты.Из-за массовых закрытий весной–летом 2020 года и дальнейших временных ограничений для ТРЦ (включая локдауны конца октября — начала ноября 2021-го) торговые центры недополучали в среднем до 40% арендного дохода по сравнению с допандемийным 2019-м.
Только в течение нерабочих дней конца октября — начала ноября 2021 года недополученный арендный доход ТРЦ приблизился к 85%.
Такие данные приводит Дмитрий Москаленко, президент Российского совета торговых центров (РСТЦ).
Торговые центры пережили сложный локдаун в 2020 году, который повлиял на арендные ставки: в некоторых случаях размер дисконта доходил до 70%. Но сейчас действует принцип «выживает сильнейший», потому что арендодатели уже не могут идти на серьезные уступки, подчеркивает Кристина Дудко, руководитель департамента продаж девелоперской компании Glincom. В 2021 году ставки не снижались, резкого снижения посещаемости ТЦ не произошло — можно говорить о том, что ситуация стабильна, полагает эксперт.
Очевидно, что принятие законопроекта об использовании QR-кодов в общественных местах серьезно отразилось бы и на собственниках ТЦ, и на арендаторах. По мнению Кристины Дудко, это привело бы к падению трафика в торговых центрах до 50% от обычных показателей.
Подробнее: https://www.cian.ru
ROSBALT.ru
ROSBALT.ru
Повышение цен на жилье неизбежно
Дорожать квартиры будут, и сдержать рост не сможет даже снижение себестоимости строительства и упрощенный доступ к проектному финансированию.Девелоперам хотят упростить доступ к кредитам на стройку. Для этого будет создан электронный сервис — агрегатор и унифицированная заявка, с помощью которых застройщики смогут подавать заявки в упрощенном порядке сразу в несколько банков. Разработкой сервиса займется комиссия по проектному финансированию общественного совета при Минстрое при участи банков и экспертов, пишут «Известия» со ссылкой на председателя комиссии Рифата Гарипова. Работа начнется уже в первом квартале 2022 года. Как отметил Гарипов, внедрение новых механизмов сэкономит до 10–15% бюджета застройщика, что может сказаться и на конечных ценах за квадратный метр. «Росбалт» попросил представителей строительной отрасли оценить влияние нового инструмента на стоимость жилья.
Если говорить про Москву, то здесь у большинства застройщиков, особенно крупных, и так нет сложностей с получением проектного финансирования, отметил коммерческий директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов. Так что, очевидно, эта инициатива нацелена преимущественно на регионы.
«Если внедрение сервиса сможет сократить срок получения кредита даже на 2−5 месяцев, то это положительно скажется на длительности реализации проектов. Но я не думаю, что это может как-то существенно отразиться на ценах жилья. Срок, который сможет сэкономить девелопер, все-таки слишком мал для этого», — полагает Татаринов.
Подробнее: https://www.rosbalt.ru
CRE.ru
CRE.ru
Мария Стогова, руководитель отдела продаж коммерческой недвижимости девелоперской компании Glincom, о проекте Sminex у Лужников
Я считаю, что это интересная, перспективная локация для многофункционального комплекса с офисами, апартаментами и ритейлом. Думаю, застройщик отдаст под апартаменты не менее трети площадей. Но надо понимать, что придется не просто построить одно здание, а развить целый район.Объем инвестиций в данный проект, на мой взгляд, может начинаться от 22−25 млрд рублей. Ставки аренды могут составить около 40 000 рублей за 1 кв. м в год. Ставка и цена продажи помещений, конечно, будут корректироваться с учетом класса объекта и срока реализации такого масштабного для этого застройщика проекта. Не думаю, что этот МФК для одного крупного арендатора — слишком большой метраж.
Пока мы наблюдаем тренд на рост цен и спроса на офисы. Предполагаю, что в ближайший год он сохранится. Застройщики строят, и очевидно будут строить такие объекты — затратная часть и стоимость работ не растет так быстро, как цены на недвижимость.
Подробнее: https://cre.ru
METRINFO.ru
METRINFO.ru
Проекты для молодых: небольшие площади и инфраструктурный комфорт
Молодежь много работает, учится и разнообразно проводит свободное время, посещая кафе, спортивные и фитнес-центры, арт-пространства, торговые центры и тому подобное. При этом молодым людям без детей не нужны многокомнатные хоромы, главное, чтобы квартира была удобной, хорошо продуманной и отремонтированной.Какие объекты, важные для молодых, должна включать инфраструктура? Какие планировки и площади привлекают молодых покупателей?
Кристина Дудко, руководитель департамента продаж девелоперской компании Glincom:
Мы видим, что сейчас в тренде «мегаполисы в мегаполисе», то есть жилые и апарт-комплексы со всей необходимой инфраструктурой внутри проекта. Для покупателей важна не столько локация дома, сколько его инфраструктурная составляющая и концептуальность.
Молодые семьи предпочитают лоты с панорамным остеклением, антресолями и вторым этажом. Это может быть open space площадью 70-90 кв. м, имеющий обособленную спальную зону, большую кухню-гостиную, одной-двумя гардеробными и, в идеале, двумя санузлами.
Подробнее: https://www.metrinfo.ru
FBSS.ru
FBSS.ru
Glincom: Спрос на аренду ритейла в ЖК вырос на 20%
Арендаторы больше заинтересованы в помещениях на первых этажах ЖК и офисных зданий, чем в торговых центрах, сообщает девелоперская компания Glincom.Спрос на аренду торговых помещений в жилых и апартаментных комплексах Москвы с начала года вырос на 20% и по итогам 12 месяцев может вернуться к допандемийным показателям.
По данным девелоперской компании Glincom, увеличилась активность со стороны общепита — в основном, это кофейни формата to go, небольшие кулинарии, пекарни и кондитерские. Также много обращений от медицинских центров различной специализации. Наиболее востребованы помещения площадью от 30 до 80 кв. м.
В случае с более крупными лотами (150−300 кв. м) важное значение имеет специализация арендатора, так как у каждого из них свои требования: наличие зоны разгрузки-погрузки, достаточная площадь остекления для кабинетной нарезки, окружение, наличие дополнительного входа, высота потолков и так далее. Что касается арендных ставок, то, согласно оценкам аналитиков компании, в среднем по рынку они выросли на 8−10%.
«Спрос на качественный ритейл не падает. Мы верим в курс на снижение доли вакантных площадей в этом сегменте и в будущий год. Арендаторы сейчас, очевидно, больше заинтересованы в ритейле на первых этажах ЖК и офисных зданий, чем в торговых центрах, и мы, как владельцы нескольких ТЦ районного значения, видим эту «миграцию» и на своих проектах», — отметила руководитель отдела продаж коммерческой недвижимости девелоперской компании Glincom Мария Стогова.
Подробнее: https://fbss.ru
KOMMERSANT.ru
KOMMERSANT.ru
В тени бренда
Сегодня бренд девелопера стал неотъемлемой частью присутствия компании на рынке. Особенно если она давно ведет свою деятельность или намерена надолго закрепиться в отрасли, а не является застройщиком одного объекта. По бренду клиенты могут идентифицировать компанию и продукт, который она предлагает.При этом все же брендинг не является главным фактором для покупателей при выборе недвижимости. «Основными факторами по-прежнему остаются локация проекта, цена, планировочное решение. Но сильный бренд позволяет увеличить добавленную стоимость. При этом для небольших застройщиков создать сильный бренд — непосильная задача, так как невозможно нарастить достаточно знаний о нем у покупателей, чтобы создать хоть какую-то прочную ассоциацию. А вот компаниям с большим портфелем проектов точно нужно инвестировать в создание сильного бренда»,— заключает Павел Дзыгман, руководитель по маркетингу и рекламе девелоперской компании Glincom.
Как и во многих других сферах, в девелопменте есть лидеры по узнаваемости, и их задача — сохранить свои позиции. Остальные игроки находятся в роли догоняющих, и для них важнее отстроиться от лидера рынка за счет нахождения своего сегмента.
«Я считаю, что в 2022 году крупные застройщики точно будут вкладывать деньги в брендинг — как самой компании, так и своих проектов. Конкуренция на рынке усиливается, покупатели становятся все более разборчивыми и требовательными, а сильный и продуманный брендинг позволяет выиграть борьбу за внимание клиента при прочих равных условиях»,— резюмирует Павел Дзыгман.
Подробнее: https://www.kommersant.ru
NOVOSTROY.ru
NOVOSTROY.ru
Прогноз по инфляции ухудшается даже «при хорошем раскладе». Стоит ли сейчас тратить крупные суммы — рассказал эксперт
По итогам 2022 года инфляция в России будет находиться существенно выше уровня таргета в 4%, сообщил президент Центра стратегических разработок Владислав Онищенко. По его мнению, в благоприятных условиях она достигнет 5–6%.«Конечно, могут быть шоки, которые этому могут препятствовать. Это при хорошем раскладе», — сообщил он (цитата по «Известиям»).
Как отмечает Иван Татаринов, коммерческий директор девелоперской компании Glincom, эффект от действий ЦБ РФ в ответ на рост инфляции — повышение ключевой ставки с апреля 2021 года — не может быть моментальным. Цены в 2022 году только начнут снижаться, полагает эксперт.
«На вопрос, стоит ли сейчас тратить большие суммы на ту же недвижимость, — нет универсального ответа. Надо учитывать много факторов: единственное это жилье или нет, какова цель покупки, о каком бюджете идет речь и так далее. Если говорить о приобретении недвижимости для улучшения собственных жилищных условий (продал одну квартиру, добавил денег, купил другую), то это можно делать всегда, как только возникает такая необходимость. Если брать инвестирование, то здесь есть масса дополнительных нюансов, влияющих на принятие решения: горизонт инвестирования, риск-профиль инвестора, его стратегия, капитал (весь или доля), какой проект рассматривает инвестор. Даже сейчас на рынке недвижимости есть проекты, на которых можно заработать, а есть те, где цены уже на старте продаж высоки и не факт, что получится выйти даже на доходность, аналогичную депозитам. Есть много способов сохранить накопления: акции, облигации тех же девелоперов, фонды. У них может быть более высокая волатильность по сравнению с квартирами, но и выше ликвидность», — прокомментировал Иван Татаринов.
Подробнее: https://www.novostroy.ru
Glincom
Glincom
Пандемия вернула спрос на пентхаусы и большие лоты
Последние несколько лет самыми популярными на рынке были лоты небольшого метража. Соответствующим предложением на такие запросы ответили девелоперы столичного рынка недвижимости и в элитном сегменте появились квартиры до 100 кв.м. Однако всё изменила пандемия. По нашим наблюдениям с конца прошлого года спрос на больший метраж начал возвращаться. Испытав на себе долгосрочное нахождение в четырёх стенах, покупатели пересмотрели своё отношение к маленьким квартирам и их снова начали привлекать комфортабельные большие пространства московских квартир и пентхаусов.В клубном доме премиум-класса SINATRA в продаже остался последний пентхаус, площадью 135 кв.м. Дом расположен в уютном переулке возле Садового кольца, рядом с зелёными зонами Краснопресненского и Пресненского парков. В пешей доступности крупнейшие деловые центры: Москва Сити, Центр Международной торговли и Дом Правительства.
Подробнее о клубном доме SINATRA уточняйте по телефону: 8 (495) 241-48-93
https://glincom.com/sinatra/plans/
ПСБ. Деньги
ПСБ. Деньги
Апартаменты: запретить нельзя строить
Правовой статус апартаментов наконец-то может быть определен: в апреле 2021 года в Госдуму поступил законопроект о внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ. О том, какие перспективы открываются перед рынком, рассуждают девелоперы и юристы.Определение правового статуса апартаментов может привести к их удорожанию. «Еще год назад апартаменты были на 15-20% дешевле аналогичных квартир. Однако после того, как началось активное обсуждение законопроекта, произошел резкий скачок цен. Сейчас апартаменты в премиальном сегменте могут быть даже дороже, чем аналогичные квартиры», – говорит руководитель департамента продаж девелоперской компании Glincom Кристина Дудко.
Кристина Дудко отмечает, что средняя стоимость апартаментов на первичном рынке Москвы без учета элитного сегмента составляет около 200 тыс. рублей за 1 кв. метр, что на 30% выше, чем год назад. С учетом элитного сегмента средняя стоимость «квадрата» составляет уже 423 тыс. руб
KVARTIRANT.ru
KVARTIRANT.ru
«Бон Тон»: объем предложения апартаментов в Москве снизился за год на 33%
Рынок апартаментов в ожидании решений по смене статуса, об этом говорит динамика потребительского спроса и выхода новых проектов в текущем году. За 9 месяцев 2021 года спрос на апартаменты вырос на 54%, по сравнению с тем же периодом прошлого года, что привело к активному вымыванию экспозиции, сообщается в пресс-релизе компании «Бон Тон».По данным департамента аналитики компании, совокупный объем предложения апартаментов на первичном рынке старой Москвы по итогам октября 2021 г. составил 297,7 тыс. кв. м, что на 0,4% ниже показателей сентября и на 33,4% меньше, чем в аналогичном периоде 2020 г. На долю апартаментов приходится 14,3% от совокупного предложения. В октябре этого года на рынок вышел только один новый проект бизнес-класса – ЖК Verdi.
Подробнее: https://www.kvartirant.ru
RE.VEDOMOSTI.ru
RE.VEDOMOSTI.ru
Как вернуть дома культуры
До 1990-х гг. дома культуры (ДК) были, говоря современным языком, центрами притяжения, формировали общественные пространства населенных пунктов. Некоторые дворцы культуры и по сей день остаются хранителями культурной идентичности регионов. В 1975 г. их насчитывалось 135 000, в 1991 г. – 72 000, а в 2020 г. – 42 000. ДК ветшают, на ремонт нет финансирования, спрос на их услуги у населения небольшой.Коммерческий директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов объясняет скепсис бизнеса в отношении таких проектов: «Далеко не всем девелоперам интересно восстанавливать такие объекты. Любой инвестор стремится реализовать понятную модель с понятными сроками возврата вложений и доходностью, никто не стремится выдумывать новые форматы. Все еще нет успешных примеров реконцепции ДК с понятной бизнес-моделью».
Подробнее: https://re.vedomosti.ru
FBSS.ru
FBSS.ru
Glincom: Московское пространство «Ритм» выиграло международный конкурс European Property Awards
Офисное пространство «Ритм», строящееся на севере Москвы, стало победителем международного конкурса European Property Awards.Проект получил награду в категории Residential Renovation/Redevelopment от Москвы. Независимая коллегия жюри провела несколько сессий, для того чтобы выбрать лучших из лучших в категориях, а также решить, какие проекты будут номинированы как лучшие в Европе.
Претендентов на победу в международном конкурсе недвижимости European Property Awards отбирает независимая комиссия из 80 членов жюри — экспертов в области недвижимости. Коллегия жюри оценивает такие качества проекта, как дизайн, качество, сервис, инновации и оригинальность. Жюри возглавляют члены Палаты лордов в парламенте Великобритании.
Премия проводится уже 30 лет и охватывает более 45 различных категорий жилой и коммерческой недвижимости. Региональные мероприятия проводятся для Аравии, Европы, Африки, Канады, Центральной и Южной Америки, Великобритании и Азиатско-Тихоокеанского региона.
«Ритм» — это ультрасовременное офисное пространство, включающее в себя коворкинг, лекторий, релакс-зону и закрытый двор с ландшафтным дизайном. Помимо наполнения офисной части, комплекс имеет собственную обширную инфраструктуру, в которую включены фитнес, торговая галерея, ресторан и многое другое. Мы рады, что высокий уровень проекта теперь оценили и на международном уровне», — отметил коммерческий директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов.
Ранее пространство «Ритм» стало финалистом ежегодной премии Arendator Awards 2021. Офисное пространство «Ритм» расположено на Дмитровском шоссе, 81, в 300 м от станции метро «Селигерская». Двухэтажное здание включает в себя 54 офиса с современным ремонтом в светлых тонах, в том числе двухэтажные с собственными балконами и потолками до 4,3 м.
Подробнее: https://fbss.ru
KP.ru
KP.ru
Измельчали квартиры в наше время: В России уже торгуют жильем по 9 квадратных метров
В Москве официально поступили в продажу апартаменты с рекордно маленькой площадью - девять квадратных метров.В отличие от булгаковских времен, когда просторные квартиры «уплотняли» и превращали в коммуналки, сейчас речь идет о другом. Застройщики - и не только в Москве, но и в других российских городах - изначально проектируют такие «квартиры для пиджака», мотивируя это спросом и мировыми тенденциями. Микростудии площадью меньше десяти квадратных метров появились в Париже, Гонконге, Риме, Нью-Йорке и других мегаполисах еще в середине прошедшего десятилетия.
- Микроапартаменты пользуются спросом в Европе, прежде всего в Великобритании и Германии, где стоимость аренды очень высока. Их покупают как для сдачи в аренду, так и для собственного проживания. Обычно это все-таки студии площадью от 17 до 30 кв. м, хотя можно найти и 5 кв. м, - рассказывает руководитель департамента продаж девелоперской компании Glincom Кристина Дудко. - Основной контингент - молодые люди, которые ради успешной карьеры готовы терпеть некоторые бытовые неудобства, но не хотят делить жилье с посторонними людьми. Более взрослые покупатели и семьи с детьми не рассматривают такого рода недвижимость.
Подробнее: https://www.kp.ru
URBANUS.ru
URBANUS.ru
Октябрь на московском рынке: семь компактных комплексов внутри МКАД и новый титан в Бутово
Glincom после трехлетнего перерыва вывел новый комплекс с апартаментами. Если один из предыдущих носил имя Вивальди, то этот назван в честь другого итальянского композитора – «Верди» (Verdi). Под него выделен участок на Верхней Масловке – близ Петровского парка. Фасады здания будут оформлены в стиле ар-деко. В квартиографию проекта застройщик заложил 107 юнитов, включая 7 пентхаусов и двухуровневые объекты с антресолями. К услугам резидентов будут зеленая лаунж-зона с баром на эксплуатируемой кровле, ресторан, детская площадка, салон красоты и цветочный магазин.Подробнее: https://www.urbanus.ru
NOVOSTROY.ru
NOVOSTROY.ru
На тревожные сигналы в экономике новостройки отреагируют уже в начале 2022 года, полагают аналитики
Минэк увеличил прогноз по инфляции в РФ на текущий год с 5,8 до 7,4%. Однако рост цен, как полагают экономисты, сможет замедлить начавшееся в октябре укрепление рубля. Эксперты оценили влияние текущих экономических факторов на рынок недвижимости.«С одной стороны, сейчас действительно высокий показатель инфляции, с другой, в 2014−2015 годах он был гораздо выше — на уровне 11−13%, — отмечает Иван Татаринов, коммерческий директор девелоперской компании Glincom. — Безусловно, есть негативный эффект для рынка недвижимости — повышение ключевой ставки, из-за чего ипотечные ставки тоже растут, а спрос, напротив, падает. Но пока мы не увидели снижения стоимости жилья и, по моему мнению, не увидим».
В то же время, добавляет Иван Татаринов, высокая инфляция и рост ставок порождают и обратный эффект: обеспокоенность инвесторов и обывателей растет, они стремятся сохранить свой капитал, и одним из наиболее понятных вариантов для большинства из них является недвижимость.
«В 2014−2015 годах, при росте курса иностранных валют и высокой инфляции люди бросились скупать все подряд — от электроники до квартир. Сейчас из-за пандемии весь мир живет в новой реальности — соотношение производства и спроса изменилось, как и культура потребления, и быт. Поэтому давать какие-то уверенные прогнозы нет смысла. В целом, можно сказать, что инфляция выросла в большинстве стран. Но экономисты считают, что это временный фактор, вызванный последствиями пандемии (дефицит товаров, недопроизводство и так далее). Бороться с инфляцией бессмысленно, это естественный процесс. Гораздо хуже, если бы экономика скатилась в дефляцию», — резюмировал аналитик.
Подробнее: https://www.novostroy.ru
CRE.ru
CRE.ru
Коммерческий директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов о строительстве ГК Пионер торгово-офисного центра
Объем инвестиций в этот проект я оцениваю на уровне 6,5−8 млрд руб. На мой взгляд, в новом МФК будут востребованы офисы класса B/B+, не выше — у проекта мелкая нарезка, плюс это все-таки не деловая локация. По моему мнению, сектор от ТТК до МКАД в северной части города является очень конкурентным с точки зрения офисных проектов, причем конкуренты Botanica располагаются ближе к деловой части Москвы.В новом МФК достаточно большой объем торговых площадей, и он явно избыточен для удовлетворения потребностей сотрудников офисной части, в то время как поблизости есть ТРЦ «Европолис» почти на 250 тыс. кв. м. Даже если не брать историю с пандемией, в последние годы ТЦ теряли посетителей, поэтому строить в таком месте столько торговых площадей как минимум смелый шаг.
Среди плюсов данной локации можно выделить транспортную доступность и наличие парков. Однако, повторюсь, она находится далеко от делового центра города. При этом у проекта, на мой взгляд, очень интересная концепция, значительная доля общественных зон, терраса, парки, развитая инфраструктура — как собственная, так и близлежащая.
Подробнее: https://www.cre.ru
STROYGAZ.ru
STROYGAZ.ru
Нюансы перестройки
В последние годы количество проектов редевелопмента старых и пустующих промышленных зон в крупных российских городах заметно выросло. Застройка таких площадок сулит девелоперам большую прибыль, однако требует учета массы юридических тонкостей, а также точного расчета экономики проекта, в противном случае инвестиции могут быть безвозвратно потеряны.Бумажные дела
Первый вопрос, возникающий у «редевелопера» при оценке земельного участка: можно ли на нем построить жилье? Не секрет, что это самый выгодный сегмент недвижимости, и именно возможность возведения жилого комплекса определяет потенциальную прибыль от проекта. Однако жилищное строительство разрешено далеко не на каждом участке, тем более в границах бывших промышленных зон.
Тяжелое наследие
Еще одним важным фактором, который может сказаться на реализации проектов редевелопмента, является экологическое состояние площадки. Так, инвестиционный менеджер девелоперской компании Glincom Наталья Ладин напомнила о важности изучения площадки будущей застройки и ее истории. «Необходимо провести тщательный градостроительный анализ территории, в том числе на наличие санитарных зон и на возможность их сокращения. Дополнительно нужно установить необходимость проведения рекультивации почв. Все это может существенно увеличить затратную часть проекта», — уточнила эксперт.
Неудобные соседи
На развитие любой бывшей промзоны оказывает существенное влияние большое количество вовлеченных в реализацию проекта правообладателей объектов, расположенных на этой территории.
Транспортный вопрос
Несмотря на удобство размещения, площадкам промышленных зон необходимы значительные вливания в развитие транспортной составляющей и улучшение доступности будущего района.
Подробнее: https://stroygaz.ru
REALTY.ru
REALTY.ru
Что ждет рынок недвижимости после покупательского ажиотажа?
14 октября Московский Бизнес Клуб провел крупнейшую осеннюю бизнес-конференцию «Рынок недвижимости после покупательского ажиотажа». Мероприятие прошло на террасе легендарного клуба-ресторана Soho Rooms. В конференции приняли участие более 150 топ-менеджеров и руководителей крупнейших девелоперских компаний, банков, агентств недвижимости, digital- и консалтинговых компаний, а также представители СМИ. Спикерами выступили ярчайшие представители строительной отрасли, которые поделились главными трендами и прогнозами, а также представили эксклюзивные кейсы и новые проекты.Главной темой обсуждения последних нескольких месяцев стала отмена льготной ипотеки, многие участники рынка, как профессиональные игроки, так и частные покупатели задаются вопросом, что ждет рынок недвижимости дальше.
Один из новых проектов представила Кристина Дудко, руководитель департамента продаж Glincom: «Клубный дом премиум-класса Verdi расположен в районе с богатым историческим прошлым, всего в 150 м от Петровского парка. В проекте гармонично сочетаются импозантность сталинского ампира и светлая декоративность эстетики ар-деко. Все материалы, использованные при создании Verdi, тщательно отобраны и призваны подчеркнуть изысканность проекта. Это именно тот случай, когда новый комплекс не только идеально вписывается в существующую застройку, но и ненавязчиво задаёт новые стандарты реализации проектов такого уровня».
Подробнее: https://realty.ru
Glincom
Glincom
В клубном доме премиум-класса VERDI стартовали продажи.
Новый проект общей площадью 9 800 кв. м расположен на улице Верхняя Масловка, 20 стр.1, в шаговой доступности от станции метро «Динамо» и зелёной зоны Петровского парка.Всего 100 апартаментов и 7 пентхаусов. В продаже лоты площадью от 33м² до 86м², минимальная стоимость квадратного метра – 312 500 рублей.
Охраняемая территория Клубного дома Verdi будет включать в себя просторные лобби, эксплуатируемую кровлю, приватную лаунж-зону с подвесными креслами и удобной мебелью в окружении цветущих кустарниковых, хвойных и злаковых растений.
Инфраструктура проекта предусматривает патио с продуманным освещением, ландшафтным озеленением и детской площадкой, обустроенной уличной мебелью, а также помещения под стрит-ритейл с собственными входами с улицы.
Подробнее: https://glincom.com/verdi/
RG.ru
RG.ru
Бизнес заранее пересмотрел договоры аренды перед нерабочими днями
Недельный перерыв в работе из-за коронавируса торговые центры и прочие магазины с трудом, но выдержат. Однако если "каникулы" будут продлены, это станет ударом по бизнесу, считают эксперты.Если речь идет об одной неделе, то влияние будет минимальным. Но ужесточение ограничений в долгосрочной перспективе заметно повлияет на ретейл и офисы (в отличие от складов, которые сейчас чувствуют себя превосходно). Собственники и арендаторы уже поняли, как действовать в условиях пандемии, шока от вводимых ограничений не будет. Однако остановка коммерческой деятельности - это практически нулевая выручка.
Влияние "каникул" будет очень негативным, считает коммерческий директор Glincom Иван Татаринов. "ТЦ ждет тотальная потеря выручки, при этом, как показывает опыт, эти издержки никем не будут покрыты", - опасается он.
Подробнее: https://rg.ru
NEWPROSPECT.ru
NEWPROSPECT.ru
Главное в недвижимости за неделю: склады-рекордсмены, гипермаркеты мельчают, дома без оператора
1. Субсидии на покупку жилья увеличатВ России вырастут субсидии на покупку жилья. Минстрой утвердил новый порядок определения официальной стоимости квадратного метра. Теперь официальная стоимость метра должна соответствовать рыночной. Норматив стоимости жилья по РФ рассчитывается как средняя цена по региону. Сейчас средняя официальная стоимость жилья в целом по РФ — 55 720 рублей за квадратный метр.
2. Гипермаркеты мельчают
Сети Auchan и Metro покинули десятку крупнейших ретейлеров России по выручке в рейтинге InfoLine по итогам полугодия. Их места заняли маркетплейс Ozon и жесткий дискаунтер «Светофор». Гипермаркеты продолжают терять трафик в пользу других форматов, отмечают эксперты.
Иван Татаринов, коммерческий директор девелоперской компании Glincom:
— Потребители начали терять интерес к крупным гипермаркетам еще лет пять назад, а после начала пандемии тренд лишь усилился. В первую очередь это связано с развитием e-commerce и мелкоформатных магазинов. Гипермаркеты продолжат терять посетителей и выручку, но в ближайшие 3-5 лет я не жду их тотального закрытия, поскольку есть консервативные покупатели, которые туда ходят. Но доходы населения падают, поэтому будущее за дисконтами.
3. «Дачной амнистии» дали 10 лет
Комитет Госдумы поддержал продление «дачной амнистии» до 1 марта 2031 года.
4. Рекордные склады
Объём сделок на складском рынке Петербурга стал рекордным за 10 лет. По итогам трех кварталов он достиг 500 тыс. м2.
5. Управимся сами
Минстрой предложил создать регионального оператора по управлению жильем, который будет гарантировать гражданам возмещение ущерба от нарушений, которые довели дома до аварийного состояния.
Подробнее: https://newprospect.ru
PRONOVOSTROY.ru
PRONOVOSTROY.ru
Инвестиции в жилую недвижимость: все «за» и «против»
Недвижимость на протяжении многих лет считается выгодным объектом вложения средств. Так как стоимость жилья со временем только увеличивается и не так подвержена влиянию экономической ситуации в стране, как депозиты или ценные бумаги.Как отмечают эксперты, цены на недвижимость сейчас более-менее стабилизировались, что является благоприятным временем для инвестиций.
Куда лучше всего вложить средства в Москве и Московской области?
Эксперты советуют инвестировать в проекты, расположенные в 7 км от Москвы. Сейчас это довольно перспективное направление. Московская область популярна среди тех, у кого недостаточно средств для покупки жилья в черте города.
«Сейчас активно развивается транспортное сообщение: строятся станции метро, жилье в шаговой доступности до подземки максимально востребовано. Кроме того, экологическая обстановка, например, на западе гораздо благоприятнее, чем в Москве. Жилье же в центре – это первостепенно статус и удобство», – Кристина Дудко, руководитель департамента продаж девелоперской компании Glincom.
Подробнее: https://pronovostroy.ru
NOVOSTROY.ru
NOVOSTROY.ru
Загонит ли новый локдаун в глубокий кризис рынок недвижимости — рассказал девелопер
В Москве и Московской области ввели локдаун. С 28 октября по 7 ноября приостанавливается работа всех предприятий и организаций за исключением тех, что обеспечивают функционирование городской инфраструктуры, а также предприятий непрерывного цикла. Всколыхнет ли это рынок недвижимости — рассказал девелопер.Напомним, что в первый локдаун — в августе 2020-го — спрос на новостройки просел на 70%. Тогда строительство приостановили на два месяца, а власти ввели льготную ипотеку на первичное жилье.
Сейчас стройки, как непрерывное производство, вероятно, не остановят, об этом вчера заявил и замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин. А вот оказание госуслуг в центрах «Мои документы» и помещениях органов власти города Москвы временно прекратится — это прописано в постановлении мэра Сергея Собянина.
«Если локдаун ограничится неделей, то никаких катастрофических последствий я не ожидаю. Но если, как в прошлом году, ограничения будут пролонгированы, то это может оказать влияние на первичный рынок. Хотя в прошлом году сегмент новостроек не понес каких-либо существенных потерь, напротив, люди при первой же возможности начали скупать квартиры, что вкупе с мягкой монетарной политикой и льготной ипотекой привело к росту цен. В этот раз какой-то просадки спроса не должно быть, тем более что все больше компаний переходят на цифровой формат работы, банки и Росреестр работают онлайн», — отмечает Иван Татаринов, коммерческий директор девелоперской компании Glincom.
Не исключено, как полагают эксперты рынка, что власти вновь выступят с попытками поддержать отрасль. «Мы уже видели эти инструменты: мягкая налоговая политика, снижение ключевой ставки, субсидирование ипотечных кредитов через льготную ипотеку», — добавил Иван Татаринов.
Подробнее: https://www.novostroy.ru
PRONOVOSTROY.ru
PRONOVOSTROY.ru
Публикуем тенденции в современной архитектуре жилых комплексов
Современные тренды в жилой архитектуре постоянно меняются. Сейчас на рынке недвижимости появляются все более уникальные, инновационные комплексы, которые соответствуют тенденциям и технологиям. О том, какие существуют тренды, читайте в новой статье.Если ранее авторская архитектура в жилом строительстве в России была характерна только для новостроек бизнес-класса, то сейчас формат и тенденции на массовом рынке поменялись.
Сейчас проекты с привлечением западных архитекторов пользуются спросом на рынке недвижимости в Москве.
«Коллаборации сейчас – тренд, который касается не только рынка недвижимости. Планка качества растет во всем и жилая архитектура тому не исключение. Традиционно проекты, в которых участвуют иностранные партнеры, пользуются наибольшим успехом среди покупательской аудитории. Это происходит за счет того, что они отличаются большей продуманностью, детализацией и наличием самых современных технологий и решений», – рассказывает Кристина Дудко, руководитель департамента продаж девелоперской компании Glincom.
Многие коллаборации российских и зарубежных специалистов дают маркетинговое преимущество.
Подробнее: https://pronovostroy.ru
REALTY.RIA.ru
REALTY.RIA.ru
Аналитики: убыток не помешает "Циан" провести успешное IPO
Финансовый убыток одного из крупнейших в России онлайн-сервисов по аренде и покупке недвижимости "Циан" не помешает компании провести успешное первичное размещение акций (IPO) на Нью-Йоркской фондовой бирже, в ходе которого она планирует привлечь 100 миллионов долларов, считают финансовые аналитики.В четверг "Циан" подал документы для IPO на Нью-Йоркской бирже, в которых указал, что по итогам первой половины 2021 года компания получила убыток в 1,67 миллиарда рублей - в четыре раза больше убытка в первом полугодии предыдущего года. При этом сервис увеличил полугодовую выручку 65% - до 2,7 миллиарда рублей, приведенная EBITDA компании составила 51 миллион рублей против минус 52 миллионов рублей годом ранее. В компании убыток объяснили расходами на программу долгосрочного стимулирования сотрудников в объеме 1,4 миллиарда рублей. Также в документах указывалось намерение сервиса подать заявку на размещение ADS на Мосбирже.
Коммерческий директор инвесткомпании Glincom Иван Татаринов, считает финансовые потери "Циан" несущественными. По его словам, практика показывает, что убытки менее половины годовой выручки не отталкивают инвесторов от компаний, активно тратящихся на свое развитие.
Подробнее: https://realty.ria.ru
KOMMERSANT.ru
KOMMERSANT.ru
Облигации Новокольцовского займа
Для строительства Новокольцовского района в Екатеринбурге будет привлечено 1,9 млрд руб. за счет инфраструктурных облигаций. Соответствующее соглашение заключили ДОМ.РФ, Свердловская область и «Синара-Девелопмент». Для Среднего Урала это первый проект с использованием такого финансового инструмента.Соглашение об использовании инфраструктурных облигаций подписали губернатор Свердловской области Евгений Куйвашев, заместитель генерального директора ДОМ.РФ Денис Филиппов и президент компании «Синара-Девелопмент» Александр Пумпянский на форуме 100+ TechnoBuild в Екатеринбурге. Церемония подписания прошла в присутствии полпреда президента в УрФО Владимира Якушева.
Предполагается, что на создание инженерной и транспортной инфраструктуры жилого района Новокольцовский в Екатеринбурге будет направлено порядка 1,9 млрд руб. Проект будет завершен не позднее 2030 года.
«Механизм инфраструктурных облигаций довольно простой: выпускается заем, инвесторы скупают облигации, эмитент выплачивает им купонный доход»,— напомнил коммерческий директор инвестиционной компании Glincom Иван Татаринов. По его словам, сейчас девелоперы активно пользуются облигационными займами. Например, на бирже размещены облигации ЛСР (под 7,87% годовых), ПИК (8,88%), «Самолет» (9,46%). «Из инфраструктурных облигаций в качестве примера можно привести “Западный скоростной диаметр” — 8,99% годовых»,— добавил он.
Подробнее: https://www.kommersant.ru
IZ.ru
IZ.ru
В отрасли оценили востребованность апартаментов площадью до 10 кв.м
Эксперты, опрошенные «Известиями» 4 октября, сошлись во мнении, что формат микростудий всегда будет востребован и может стать интересным людям в Москве, которые привыкли проводить время дома только для сна.Ранее в этот же день сообщили, что на рынке новостроек столицы впервые появились микроапартаменты площадью до 10 кв. м.
Руководитель департамента продаж девелоперской компании Glincom Кристина Дудко заявила, что такая недвижимость будет пользоваться спросом и в комфорт-классе, и в высокобюджетном сегменте, где на небольшие лоты приходится максимальный спрос, так как их всегда не хватает.
Она отметила, что формат микростудий достаточно распространен за рубежом, особенно в Великобритании — как для аренды, так и для покупки. Обычно речь идет о помещениях площадью от 17 до 30 кв. м, хотя встречаются лоты и по 5 кв. м, рассказала она.
«Покупателей не отпугивает даже высокая цена квадратного метра по сравнению с другими предложениями в том же проекте. Микростудии чаще всего покупают молодые люди без семьи, активно строящие карьеру, готовые терпеть некоторые бытовые неудобства и пока не нуждающиеся в просторном жилье», — заключила Дудко.
Подробнее: https://iz.ru
CRE.ru
CRE.ru
Иван Татаринов, коммерческий директор девелоперской компании Glincom, о проекте реконструкции гостиницы "Варшава"
Если это рыночная сделка, то «Варшава» могла стоить до 1,7 млрд рублей. Год назад гостиница предлагалась именно по такой цене. Учитывая, что это крепкое советское здание, то, при сохранении существующих ТЭП, прямые инвестиции девелопера в реконструкцию могут составить от 900 млн до 1,2 млрд рублей. Однако если «Варшаву» будут сносить и строить на ее месте новый объект, озвученные затраты в 4 млрд рублей выглядят вполне адекватными. При реализации апартаментов мелкой нарезкой (18−36 кв. м) их стоимость на старте продаж я оцениваю в 700−800 тыс. рублей за 1 кв. м. Даже несмотря на существующую неопределенность со статусом апартаментов, это очень актуальный и перспективный проект в отличной локации — недалеко от исторического центра, Парка Горького, метро и основных транспортных магистралей.Подробнее: https://www.cre.ru
PROFILE.ru
PROFILE.ru
Надутые квартиры: когда лопнет пузырь на рынке недвижимости
Цены на недвижимость в России бьют все мыслимые рекорды, хотя доходы населения продолжают снижаться. Это очень рискованный сценарий, который многие специалисты называют в лучшем случае перегревом, в худшем – пузырем.В полугодовом обзоре экономической ситуации в стране и мире Центробанк отмечал наличие признаков пузыря. Среди основных финансовый регулятор указывал, в частности, чрезмерно высокую долю кредитов с первоначальным взносом менее 20%. При этом первоначальный взнос нередко (7% от общего объема) оплачивался с помощью потребительского кредитования. Проще говоря, ипотеку давали тем, у кого на самом деле нет на нее денег.
Застройщики, в свою очередь, дополнительно осложнили ситуацию. Пытаясь поддержать объемы продаж, они совместно с банками начали продавать квартиры в ипотеку в том числе без первоначального взноса. Некоторые банки снизили возрастной порог для ипотечных кредитов до 18 лет. То есть займы под залог недвижимости стали доступны вчерашним школьникам.
Говоря о чрезмерно доступных ипотечных кредитах, обычно вспоминают кризис в США 2007–2008 годов. Бум на американском рынке недвижимости сопровождался выдачей рискованных займов и спекуляциями. Дело усугубляли непрозрачные финансовые инструменты и кредитные рейтинги. Вместе с другими факторами это привело к тому, что бум сменился сначала депрессией, а затем кризисом, который распространился на всю финансовую систему.
Но ситуация в России лишь на первый взгляд похожа на события в США более чем 10-летней давности. Американский ипотечный кризис был спровоцирован супернизкими ипотечными ставками, подчеркивает коммерческий директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов. «Но в России не было, нет и, наверное, не будет околонулевых ставок по ипотеке, они достаточно высокие», – констатирует он.
Кроме того, по обеспеченности жильем на душу населения Россия сильно отстает от развитых стран. То есть о чрезмерном потреблении речи не идет: российские заемщики удовлетворяют свои базовые потребности. Татаринов также обращает внимание на относительно низкие объемы просроченной задолженности. По сравнению с допандемийным 2019 годом объем жилищного кредитования вырос на 150%, а просроченная задолженность – только на 5%.
Подробнее: https://profile.ru
RENTAVED.ru
RENTAVED.ru
Инвестиции за 15! Куда вложиться инвестору средней руки?
Одним из ключевых факторов, сдерживающих развитие рынка инвестиций в недвижимость в России, является высокий порог входа. Говоря о недвижимости, всегда кажется, что денег для покупки ликвидного объекта недостаточно. Однако на практике варианты существуют.Сегодня познакомимся с вариантами для инвесторов, готовых вложить от 5 до 15 миллионов рублей.
Конечно, сразу следует сказать, что 15 млн для коммерческой недвижимости – бюджет небольшой. Однако определенные лазейки сегмент все-таки оставляет. Причем лазеек этих не так уж мало. С учетом рыночной конъюнктуры такой объем средств можно инвестировать в покупку небольшого офиса, помещения свободного назначения, складских объектов и даже в приобретение готового арендного бизнеса.
Одним из самых интересных сегментов для инвестора средней руки становятся пункты выдачи заказов (ПВЗ). Данные активы сейчас очень востребованы – их в большом количестве арендуют крупные онлайн-ритейлеры, которые активно завоевывают рынки.
В границах старой Москвы с бюджетом до 15 млн инвестор может приобрести подходящие для размещения ПВЗ помещения на цокольных этажах, а также на первых этажах со входом со двора, в Новой Москве за эти же средства реально купить востребованный объект на первом этаже со входом на первой линии.
Еще одним сегментом, интересным непрофессиональным инвесторам, не желающим сотрудничать с профессиональными консультантами, Иван Татаринов, коммерческий директор девелоперской компании Glincom называет офисы в бизнес-центрах класса B, B+ или A, поскольку такие помещения более просты в управлении.
Доходность таких объектов, по оценкам эксперта, чаще всего не превышает 10% годовых. Но это значительно выше, чем прибыль от сдачи квартир. При этом такие небольшие площади всегда ликвидны, поэтому при уходе одного арендатора несложно найти другого.
Подробнее: https://rentaved.ru
REPA-PR.ru
REPA-PR.ru
Объявлены финалисты Arendator Awards 2021!
12 сентября завершился этап онлайн-голосования – один из важнейших этапов премии, по результатам которого формируется список финалистов. В 2021 году было подано более 80 заявок на участие из разных регионов России.Оценка проектов и объектов недвижимости проводилась высококвалифицированными экспертами, которые принимали во внимание множество характеристик и параметров, имеющих значение в каждом конкретном сегменте рынка. Особое значение при выставлении оценок во всех номинациях отдавалось критерию привлекательности проекта для арендаторов: наличию выгодных опций для резидентов, качеству предоставляемых услуг со стороны управляющей компании, созданию комфортных условий для успешного ведения бизнеса.
Офисное пространство «РИТМ» (GLINCOM) вошло в список финалистов премии Arendator Awards 2021 в категории Лучший проект редевелопмента.
Подробнее: https://repa-pr.ru
CRE.ru
CRE.ru
Иван Татаринов, Коммерческий директор девелоперской компании Glincom, о перспективах нового бизнес-центра AFI2B
На мой взгляд, это хорошая локация — уже сформировавшийся деловой район, где всегда будет востребован качественный офисный комплекс, тем более класса А+. Удаленный формат работы во многих компаниях так и не стал постоянным, сотрудники продолжают возвращаться в офисы, а некоторые компании, прежде всего, из IT и финтеха, планируют увеличить занимаемую площадь или переехать в БЦ более высокого уровня. В связи с этим вакантность столичного рынка офисной недвижимости снижается. Согласно моим оценкам, ставка аренды в новом бизнес-центре может составить 45−60 тыс. рублей за 1 кв. м в год. Что касается возможной стоимости строительства этого объекта, то, по моим подсчетам, объем инвестиций AFI Development в этот проект достигает порядка 4−4,5 млрд рублей.Подробнее: https://www.cre.ru
MIRKVARTIR.ru
MIRKVARTIR.ru
Признать нельзя затягивать: Минстрой не может решить, что делать со статусом уже построенных апартаментов
Закон об урегулировании правового статуса апартаментов ждут и девелоперы, и собственники. Вопрос поднимается уже не первый год. Весной вице-премьер РФ Марат Хуснуллин объявил, что соответствующий документ будет принят осенью. Однако в начале сентября замглавы Минстроя Никита Стасишин сообщил, что выход из сложившейся ситуации все еще не найден. Почему так сложно принять закон и как видят решение проблемы участники рынка?Иван Татаринов, коммерческий директор девелоперской компании Glincom, считает, что рано или поздно формат апартаментов будет приравнен к жилью либо власти пересмотрят порядок получения постоянной регистрации.
«Объём апартаментов в Москве уже настолько велик, что город, даже если бы очень захотел, не смог бы этот сегмент запретить или обложить какими-то ограничениями. Я вижу два пути решения проблемы: первый – разрешить постоянную регистрацию граждан в апартаментах, что позволит снять вопрос особенного статуса таких проектов; второй – перевести апартаменты в жильё. При этом можно выбрать одну из этих схем либо совместить их», – делится своим видением Иван Татаринов.
Подробнее: https://www.mirkvartir.ru
MIRKVARTIR.ru
MIRKVARTIR.ru
Тем, кто сдает квартиры, приготовиться. Государство всех возьмет на карандаш
Уже много лет госорганы носятся с идеей легализовать арендный рынок, вывести его из серой зоны и собирать налоги со всех арендодателей жилья. Гендиректор «Дом.РФ» Виталий Мутко уже не раз сообщал, как идут дела с его детищем – информационной он-лайн платформой, куда внесут всех собственников квартир, сдающих их в аренду. Там будут регистрироваться все договора найма, взиматься налоги, а кроме того, этот механизм всячески «смогут использовать и региональные, и муниципальные власти». Власти подсчитали, что по стране сейчас сдается внаем 5,2 млн квартир и что после того, как система заработает в полную силу, налогов будет взиматься 200 млрд рублей в год.Из трех сторон выгодно только государству
Сегодня для сдающих свои квартиры в аренду существует не слишком много причин платить налоги. Существующая практика по выявлению арендодателей, нарушающих закон, оказалась неэффективной. Кого-то, безусловно, выявляют и выводят «за ушко да на солнышко», но это количество ничтожно, чтобы напугать всех остальных.
Ну а причин, по которым наши граждане уклоняются от уплаты дани государству, множество – от низкого уровня жизни и желания скрыть свои доходы до отсутствия эффективного режима налогообложения.
Как заставить?
Разумное предложение внес Иван Татаринов, коммерческий директор девелоперской компании Glincom: «Чтобы привлечь арендодателей регистрироваться на информационной платформе учета договоров, нужно предложить им ряд преимуществ, которые они получат от участия в системе. По моему мнению, среди таких бонусов могут быть бесплатное размещение, сервисы безопасных взаиморасчетов между арендатором и арендодателем, документооборота, подачи деклараций. Тогда можно рассчитывать на привлечение значительного потока рантье, готовых работать легально».
Подробнее: https://www.mirkvartir.ru
PRONOVOSTROY.ru
PRONOVOSTROY.ru
Инвестиции в апарт-отели: все «за» и «против»
Сегодня апарт-отели – один из перспективных вариантов для инвестирования в России.Апартаменты – это нежилые помещения, предназначенные для временного пребывания и сдачи в долгосрочную или краткосрочную аренду.Стоит ли инвестировать в апарт-отели в 2021 году?
Разберем причины, по которым стоит инвестировать в апарт-отели:
«Во-первых, покупатель сразу получает готовый продукт с отделкой и профессиональной УК, которая гарантирует определенный уровень дохода и сама управляет активом, избавляя инвестора от необходимости тратить на это время и силы. Во-вторых, это в целом понятный и «ленивый» способ сохранения своих вложений для непрофессиональных инвесторов», – объясняет Кристина Дудко, руководитель департамента продаж девелоперской компании Glincom.
Кроме того, доход от сдачи в аренду квартир в апарт-отелях будет гораздо больше, чем в обычных жилых домах.
Но есть и минусы, как отмечает эксперт. А именно – стремление УК максимально оптимизировать свои затраты, закладывая их, в том числе в стоимость услуг для инвестора.
«Еще один куда менее очевидный минус – низкое разнообразие подобных проектов. Как правило, это комплексы со стандартной отделкой, одинаковой для всех юнитов, и чем больше апартаментов в комплексе, тем сложнее их потом перепродать», – добавляет Кристина Дудко.
Сейчас апарт-отели – это выгодный финансовый инструмент для инвесторов, которые выбирают между банковскими депозитами, жилой и сервисной недвижимостью.
Подробнее: https://pronovostroy.ru
KO.ru
KO.ru
Индустриальный редевелопмент
Редевелопмент промзон — глобальный международный урбанистический тренд. Это возврат в экономический оборот сотен гектар заброшенных площадок, превращение их в уникальные архитектурные пространства и точки притяжения длинных денег инвесторов. И если во всем мире практически весь промышленный редевелопмент реализуется в виде точечных проектов, то Москва пошла дальше и запустила комплексную программу развития промзон «Индустриальные кварталы», по масштабу сравнимую с реновацией. Вице-мэр Москвы Владимир Ефимов рассчитывает, что в ближайшие 2-3 года удастся запустить крупнейшие проекты программы, и за 10-15 лет они будут реализованы. Сейчас городом рассматриваются почти 130 проектов КРТ общей площадью около 2 тысяч гектаров с градостроительным потенциалом более 30 миллионов квадратных метров.Сотни гектаров заброшенных промплощадок — классика деиндустриализации. Цифровой расцвет привел к естественной смерти построенных почти век назад производств. В конце 1990-х — начале 2000-х правительство Москвы сделало попытку реанимировать старые мощности, но потерпело крах: производство металлоконструкций или автомобилей по технологиям 1930-х годов было нерентабельным в новых экономических условиях, и с карты столицы исчезли заводы «Москвич», «Серп и Молот» и многие другие.
«Юрий Лужков пытался отстоять заводы, но ничего хорошего из этого движения поперек мирового тренда не получилось: на модернизацию АЗЛК были потрачены гигантские средства, но результата не было никакого. На месте промышленных гигантов, которые занимали тысячи гектаров в срединных и даже центральных районах, возникли легальные пустыри с опустевшими цехами», — говорит генеральный директор Института региональных проблем Дмитрий Журавлёв.
В большинстве случаев они либо не использовались вовсе, либо сдавались в аренду под мелкие производства и склады. Редевелопмент для этих зон — своего рода реинкарнация и возврат экономически утерянных площадей в новый оборот.
«Экономическая целесообразность сохранения этих объектов крайне низкая, особенно учитывая, что в Москве остро не хватает свободных земельных участков и они очень дорогие, — подчеркивает коммерческий директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов. — Их редевелопмент будет способствовать появлению современных зданий на месте прежней застройки, созданию новых рабочих мест, повышению собираемости налогов и децентрализации города».
Подробнее: https://ko.ru
BANKSTODAY.net
BANKSTODAY.net
Что ждет рынок апартаментов в 2021 году и стоит ли покупать их сейчас?
Апартаменты — один из самых противоречивых форматов недвижимости в России. Власти постоянно грозятся запретить их, а сами апартаменты окружены многочисленными мифами. Что происходит с такими проектами сейчас и стоит ли инвестировать в них в свете последних событий, рассказывает Иван Татаринов, коммерческий директор девелоперской компании Glincom.Запретят ли апартаменты?
Пока сложно сказать, будут ли претворены планы властей в жизнь. Приравнять апартаменты к жилым помещениям в многоквартирных домах планировалось еще пять лет назад, но соответствующий законопроект до сих пор не принят.
Выдается ли сейчас разрешительная документация под строительство апартаментов?
Несмотря на возможный запрет, московские девелоперы не перестали реализовывать проекты апартаментов. Они по-прежнему получают разрешительную документацию на них, и, вероятнее всего, пока правительство окончательно не решит судьбу апартаментов, этот формат будет жить.
Какой статус имеют апартаменты сегодня?
В нашей стране для апартаментов до сих пор нет четкой правовой базы.
Хотя по всем характеристикам современные апартаменты могут ничем не уступать обычным квартирам, формально это нежилые помещения. Застройщики возводят их на земельных участках с одним из видов разрешенного использования (ВРИ) — либо для размещения зданий гостиничного типа, либо для объектов общественно-делового значения.
Подробнее: https://bankstoday.net
DOMOFOND.ru
DOMOFOND.ru
«Промо-акция»: почему можно брать квартиру в бывшей промзоне
Главное преимущество при покупке квартиры в бывшей промзоне – возможность приобрести жилую недвижимость в удачном месте. Часто такие территории обладают хорошей транспортной доступностью.При этом, говоря о реновации промзон, стоит разделять 2 типа проектов – КОТ (комплексное освоение территорий) и точечную застройку. В первом случае будущий житель такого ЖК получает полную инфраструктуру в рамках нового квартала, когда застройщик возводит буквально все: от благоустроенного двора и спортивных площадок до детских садов, школ, помещений для магазинов. Однако в этом кроется и свой минус.
«Такие масштабные проекты реализуются достаточно долго, до 10−15 лет. Покупатель по сути будет жить на стройке, но в результате получит классное новое пространство, выполненное в единой концепции», – отмечает коммерческий директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов.
При точечной застройке на месте отдельных предприятий появляются небольшие или средние ЖК на 500−800 квартир. При покупке жилья нужно смотреть на стадию строительства: есть как уже практически освоенные территории, так и те, где работы только начинаются.
«Существует риск, что владельцам квартир в такой новостройке придется какое-то время соседствовать с устаревшими промышленными или складскими сооружениями, бывшими научно-исследовательскими институтами. Но, как правило, бывшие промплощадки размещаются в районах с развитой инфраструктурой, что неизменный плюс», – заключает Иван Татаринов.
Подробнее: https://www.domofond.ru
HOMEHUNTER.ru
HOMEHUNTER.ru
Великолепная патина
Проекты реставрации исторических зданий под объекты элитного строительства начали активно появляться в Москве в последние 5–7 лет. Причина проста и легко объяснима с точки зрения логики девелоперов: в Центральном округе столицы (а именно там продается большее количество подобных объектов) найти участок под новое строительство не так просто.«Более 60% таких проектов реализуются в ЦАО, из них 65% расположены между Садовым кольцом и ТТК. В небольшом количестве проекты реставрации сосредоточены в ЗАО, СЗАО и СВАО», – отмечают в Glincom. Прежде всего это объекты, расположенные в районах Тверской (пять проектов), на Арбате (четыре проекта) и на Якиманке (три проекта). В остальных районах в центре сейчас встречается по одному-два проекта.
Подробнее: https://homehunter.ru
SECRETMAG.ru
SECRETMAG.ru
«Циан» решил выйти на IPO. Что может ждать их акции и на что обратить внимание инвестору.
4 августа стало известно, что компания «Циан» собралась на IPO уже в 2021 году. Ранее один из основных акционеров заявил, что компания выйдет на американскую биржу в 2022 году, а её оценка достигнет $1 млрд.У «Циана» хорошие перспективы, это огромный растущий рынок цифровизации в сегменте недвижимости, полагает коммерческий директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов.
«Если мы посмотрим на американскую онлайн-платформу Zillow, то увидим, что за последние 10 лет она выросла в цене в 17 раз и продолжает расти», — указал он.
Но самому «Циану», по мнению эксперта, стоит ждать конкуренции со стороны «Яндекса» и «Сбера», которые существенно развиваются в сегменте недвижимости.
Подробнее: https://secretmag.ru
PRONOVOSTROY.ru
PRONOVOSTROY.ru
Топ архитекторов на московском рынке недвижимости
В топ архитекторов на московском рынке недвижимости входит Glekel PartnersЭто архитектурно-проектная компания, основанная в 2011 году Евгением Глекелем. Проекты от Glekel Partners известны своими концептуальными, но не кричащими фасадами, оживляющими окружающее пространство.
«Основатель бюро, архитектор Евгений Глекель, жил и учился в США, что нашло отражение в его стиле. Это хорошо видно на примере клубного дома Sinatra в Большом Тишинском переулке, архитектурный облик которого разрабатывало это бюро. В основу концепции легла стилистика американской классики 1940-х годов. Неудивительно, что проект стал финалистом нескольких премий в сфере архитектуры и недвижимости», – добавляет эксперт.
Подробнее: https://pronovostroy.ru
RENTAVED.ru
RENTAVED.ru
Офисные инвестиции: как сегмент «выздоравливает» от коронавируса
Объем ввода и новых сделок по аренде и приобретению офисных площадей в Москве в текущем году существенно растет несмотря на продолжающуюся пандемию. Вслед за этими показателями увеличивается и доходность инвестиций в бизнес-центры. Казалось бы, наступает самое подходящее время для вложения денег в объекты этого сегмента. Однако при ближайшем рассмотрении ситуация оказывается довольно неоднозначной.В 2020 году из-за пандемии и перевода сотрудников на «удаленку» объем спроса на офисы был на 26% ниже, чем в 2019-м. Однако, как отмечают аналитики, в текущем году офисный рынок получил импульс благодаря высокой деловой активности крупных корпораций, которые по-прежнему нуждаются в качественных площадях крупного объема для консолидации своих структур, а также реализации проектов built-to-suit (строительство помещений под конкретного клиента).
Вместе с объемами начинает восстанавливаться и ликвидность инвестиций в офисную недвижимость.
Коммерческий директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов считает, что в Москве годовая доходность классической офисной недвижимости может составлять 10,5% в среднем, а прибыль девелоперов, реализующих проекты классических офисов, может варьироваться от 35% до 55% за цикл (срок реализации проекта).
Подробнее: https://rentaved.ru
CIAN.ru
CIAN.ru
Ключевую ставку подняли до 6,5%: вырастут ли ипотечные ставки и на сколько?
В прошлом году Центробанк несколько раз снижал ключевую ставку — она достигла исторического минимума 4,25%. В этом году регулятор впервые с декабря 2018 года начал поднимать ключевую ставку: сначала в марте — до 4,5% годовых, в апреле на 0,5 п. п. — до 5%, в июне — еще на столько же — до 5,5%. И вот сегодня — сразу на 1 п. п. — до 6,5%. Было ли это повышение ожидаемым? И что всё это значит для рынка и покупателей?Иван Татаринов,
коммерческий директор девелоперской компании Glincom:
— Повышение ключевой ставки сразу на 1 п. п. с учетом ускорения темпов роста инфляции — это адекватный и ожидаемый шаг регулятора. Хотя многие предполагали, что ставка будет повышена до 6%. Безусловно, это событие повлечет за собой увеличение ипотечных ставок и сокращение темпов продаж у девелоперов. Но не думаю, что цены на недвижимость будут падать. На мой взгляд, рынок начинает нащупывать адекватное соотношение цен и текущего спроса.
Подробнее: https://www.cian.ru
FBSS.ru
FBSS.ru
Glincom: Названы главные арендаторы ритейла и офисов в БЦ класса B
На некоторые категории площадей спрос снизился на 40%, сообщает девелоперская компания Glincom.Наиболее активными арендаторами торговых помещений в бизнес-центрах категории B−B+ в Москве являются небольшие компании и ИП, продающие табак и товары импульсного спроса, магазины продуктов и алкоголя (50−80 кв. м) и заведения формата «кофе с собой» (7−10 кв. м).
По данным Glincom, на такие запросы приходятся порядка 60% от всех обращений по аренде. При этом спрос на помещения под заведения общепита, напротив, упал на 40% из-за ограничений, до недавнего времени действовавших в столице.
«Даже были случаи, когда инвесторы покупали площади в наших БЦ Riverdale и «Ритм» под собственный бизнес — общепит, а в итоге решили отложить открытие точки на 1−1,5 года и сдать помещение в аренду», — комментирует руководитель отдела продаж коммерческой недвижимости девелоперской компании Glincom Мария Стогова.
Что касается аренды офисной недвижимости, то восстанавливается спрос на помещения под собственный бизнес, особенно площадью от 70 до 100 кв. м. Чаще всего их арендуют не крупные компании в рамках релокации, а представители малого и среднего бизнеса.
Как отмечают аналитики Glincom, пандемия и её последствия меньше всего ударили по офисам именно класса В+. В классе C многие арендаторы покидали помещения либо в связи с закрытием бизнеса, либо желая улучшить условия на фоне падения спроса и ставок. В свою очередь, в классе А арендаторы переезжали в более дешёвые БЦ ради сокращения затрат.
Подробнее: https://fbss.ru
FBSS.ru
FBSS.ru
Glincom: Каждый третий инвестор в стрит-ритейл Москвы берёт кредит
Доля покупателей, использующих кредитные средства, выросла, сообщает девелоперская компания Glincom.С начала 2021 года спрос на покупку готового арендного бизнеса в Москве в бюджете от 10 млн до 30 млн рублей вырос на 28% по сравнению со второй половиной 2020 года.
Доля покупателей, использующих кредитные средства, продолжала расти, особенно во втором квартале 2021 года. Всего за прошедшие шесть месяцев более 30% сделок заключались с такими клиентами. Однако важную роль сыграло и увеличение продолжительности сделки с привлечением займа — в среднем, до 2−4 месяцев. То есть, большая часть таких клиентов «перекочевали» еще из прошлого года.
Чаще всего покупатели предпочитают небольшие помещения свободного назначения площадью 30−80 кв. м, находящиеся на первом этаже или в цокольном, с отдельным входом с улицы и всеми коммуникациями. Это объясняется сравнительно небольшой стоимостью квадратного метра, низкими эксплуатационными затратами (в большинстве случаев) и широкими возможностями использования.
«Примечательно, но только в первом квартале 2021 года мы реализовали 60% площадей на минус первом этаже нашего бизнес-центра Riverdale, при том, что остальные площади были в реализации в течение 1,5−2 лет», — отметила руководитель отдела торговой недвижимости девелоперской компании Glincom Мария Стогова.
Подробнее: https://fbss.ru
LIFE.ru
LIFE.ru
Коммерческая недвижимость или квартиры: Куда выгоднее вкладывать сбережения
В Москве начал расти интерес инвесторов к коммерческой недвижимости. Появились новые предложения. Цены от 2–3 млн рублей за объект, а аренда стоит в два раза дороже квартиры. Что скрывается за этими цифрами?Тренд на строительство торговых и офисных площадей отметили в комплексе градостроительной политики и строительства столицы. Интерес к ним со стороны девелоперов в этом году вырос в три раза.
Риелторы, в свою очередь, говорят о растущем спросе на коммерческую недвижимость со стороны инвесторов с небольшими сбережениями. Действительно, квартиру за 3–4 миллиона купить в столице сейчас уже нереально, а небольшой офис или помещение свободного назначения (ПСН) вполне возможно. Причём даже в Центральном округе города и в престижных бизнес-центрах.
Конечно, за такую сумму можно взять помещение размером 10–15 кв. м. Зато аренда может приносить 40–60 тыс. в месяц. Если говорить про квартиры, то такие суммы приносят только двух- или трёхкомнатные. Причём хорошо расположенные. Их цена сейчас более 10–12 млн рублей.
Если выбирать между помещением под офис и торговым, то торговое помещение небольшой площади более ликвидно. Офисный рынок до сих пор не восстановился после ковидных ограничений. Таково мнение Романа Родионцева.
— Инвестору стоит оценивать совокупность факторов: локация, стадия готовности, наличие арендатора, формат помещения, цена и наличие коммуникаций. В целом сейчас на рынке хорошие условия на покупку офисов. Опять же, кризис не вечный и на удалёнку все не перейдут. А зайти в хороший проект на выгодных условиях сейчас самое время, — считает руководитель отдела торговой недвижимости девелоперской компании Glincom Мария Стогова.
Она полагает, что площади небольшого формата (до 80 кв. м) всегда будут пользоваться спросом. Особенно ПСН с отдельным входом и торговые площади 20−100 кв. м. Крупные инвесторы по-прежнему проявляют высокий интерес к торговым площадям с продуктовыми ретейлерами в качестве арендаторов. Соответственно, пользуются спросом помещения, подходящие под размещение такого бизнеса.
Подробнее: https://life.ru
NEW-RETAIL.ru
NEW-RETAIL.ru
Как сохранить арендаторов в кризис: стратегия из 5 шагов
Руководитель отдела продаж коммерческой недвижимости девелоперской компании Glincom Мария Стогова рассказывает, какие шаги нужно предпринять собственнику ТЦ, чтобы не растерять арендаторов во время кризиса.Анализ ставок аренды на актуальность
Первым делом нужно проанализировать актуальные ставки аренды и урегулировать взаимоотношения с арендаторами, используя релевантные инструменты. Это могут быть отсрочки платежей, переход на процент от товарооборота, дополнительные гарантии и так далее.
Инвентаризация имеющихся площадей
При первых признаках кризиса нужно провести инвентаризацию текущих площадей и при необходимости переформатировать их по назначению, площади и другим характеристикам под новые запросы рынка. Это позволит снизить расходы и заполнить вакантные площадки.
Изменение договоров аренды с поправкой на новые кризисы
Московский локдаун показал, что ни арендаторы, ни собственники не защищены от кризисных ситуаций. Так как в столице не был объявлен режим ЧС, юридически закрытие торговых комплексов нельзя было считать форс-мажором. В результате многие арендаторы и арендодатели погрязли в судах друг с другом — первые пытались добиться права не платить аренду за помещения, к которым они по факту не имели доступа, а вторые требовали полного исполнения условий договоров.
Чтобы избежать этого, необходимо сразу прописывать в соглашениях дополнительный пункт, касающийся пандемии и аналогичных ситуаций, при которых одна из сторон может безболезненно выйти из договора или не исполнять некоторые обязательства на определенный период.
Маркетинговая и PR-поддержка арендаторов
Удивительно, но многие арендодатели даже не рассматривали эту меру поддержки — согласно опросу, проведенному в прошлом году международной компанией SVN, ни один из респондентов не планировал рекламные кампании, в том числе в соцсетях, для своих арендаторов. При этом 7,7% арендаторов ждали такой помощи от собственников.
Создание онлайн-сервисов для собственников и арендаторов
На мой взгляд, владельцам моллов следует внедрять больше онлайн-сервисов как для арендаторов, так и для их посетителей. Например, сервисы в торговых точках на территории комплекса технологии, позволяющие тщательнее анализировать потребительское поведение. Это может помочь ритейлерам увеличить офлайн-продажи, а следовательно, и повысить арендные платежи (при схеме «процент с оборота»).
Подробнее: https://new-retail.ru
1PRIME.ru
1PRIME.ru
Перегрев, пузырь, дефицит: что предсказали экономисты рынку недвижимости
Вложения в российский рынок недвижимости выросли в первом полугодии 2021 года на 40%. Большая часть сделок приходится на сектор жилья и участков под строительство домов.Инвестиции в коммерческую недвижимость стали сокращаться, следует из исследования консалтинговой компании CBRE. По данным отчета, в январе — июне 2021 года в российскую недвижимость вложили 176 млрд рублей, что на 40% больше по сравнению с аналогичным периодом 2020 года. Большая часть инвестиций сосредоточилась на рынке жилой недвижимости. В участки под жилое строительство вложено 117 млрд рублей. В коммерческой недвижимости — всего 60 млрд рублей, это на 22% меньше, чем в прошлом году.
Президент межотраслевой ассоциации саморегулируемых организаций в области строительства и проектирования "Синергия" Александра Белоус считает, что "огромный финансовый пузырь на рынке недвижимости уже надулся, в том числе из-за субсидируемой государством программы льготной ипотеки под 6% годовых".
Коммерческий директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов не согласен с терминологией Алдександры Белоус, хотя и не отрицает, что происходящее нельзя назвать инвестиционным бумом.
"Во-первых, относительно 2020 года работает так называемый эффект низкой базы. Во-вторых, нельзя забывать про инфляцию, которая только по официальным данным снижает покупательскую способность рубля на 5% в год. А за последний год рубль ослаб более чем на 20% относительно доллара.
В-третьих, ключевая ставка за последние 5 лет упала практически втрое — дешёвый капитал в том числе и обеспечил рост инвестиций, прежде всего в жилом секторе", — аргументирует эксперт. По его мнению, пузыря нет, рынок "просто отреагировал на мягкую монетарную политику и снижение курса рубля в последние годы".
Подробнее: https://1prime.ru
SMARTAPART.su
SMARTAPART.su
От террас до фитнес-коворкинга: что пользуется спросом в современных апарт-комплексах?
В разные периоды девелоперы делали акцент на разных характеристиках предлагаемого жилья. Одно время ключевым объектом внимания были нюансы планировки: просторные гардеробные, мастер-спальни с собственным санузлом, окна «во всю стену». Потом какое-то время в авангарде был «эко-тренд» – использование экологичных материалов, масштабное озеленение и гармоничное «обживание» прилегающей территории…Апартаменты же довольно долго воспринимались покупателями как «хорошая инвестиция» и «место для ночлега». Однако пандемия отчасти перевернула с ног на голову и рынок апартаментов и апарт-отелей. Кто-то живет теперь здесь сам, вместо того чтобы сдавать; кто-то проводит недели и месяцы практически безвылазно в собственном юните, вместо того чтобы «приходить только ночевать»; в апарт-отелях иностранные туристы уступили место российским арендаторам-«долгосрочникам».
Что же востребовано сейчас на рынке апартаментов и апарт-отелей? Какие именно «мелочи жизни» оказались наиболее популярны и помогают привлекать резидентов?
Эксперты уточняют: балконы и лоджии – тренд, набирающий популярность.
Что касается террас, тут мнения игроков рынка различаются. Комментирует руководитель департамента продаж девелоперской компании Glincom Кристина Дудко:
– Наличие террас – спорный момент. Многие покупатели воспринимают эксплуатируемую кровлю как обременение: в Москве, например, климатические условия позволяют пользоваться ею короткий период времени в году, при этом обслуживать эти квадратные метры нужно постоянно. Плюс никто не отменял затраты на благоустройство, меблировку. Поэтому к такого рода дополнительным площадям покупатели относятся положительно, только если возможно дальнейшее остекление этой зоны и адаптация в полноценное жилое теплое пространство.
Также Кристина Дудко полагает:
– Немаловажным фактором является возможность максимально адаптировать пространство в апартаментах под себя – зонировать пространство без ограничений, не учитывая СНИПы и нормы, диктующие правила для квартир.
Востребованными остаются небольшие лоты (до 70 кв. м) с максимальным остеклением, обязательно со свободной планировкой: только она дает свободу при планировании пространства. Если в апартаментах высокие потолки, что даст возможность сделать антресоль, пусть и совсем небольшую, это будет неоспоримым преимуществом, которое поможет реализовать комплекс в максимально короткие сроки (таких проектов всегда не хватает на рынке)».
Подробнее: https://smartapart.su
STROYGAZ.ru
STROYGAZ.ru
К заселению готовы!
Конкуренция за покупателя на рынке новостроек Санкт-Петербурга заставляет местных застройщиков искать новые «фишки» для привлечения клиентов. Используются не только новые форматы жилья, но и опции, которые позволяют выделяться на фоне других игроков.По мнению экспертов, классическая недвижимость больше не представляет интереса: квартира должна быть своей не только по документам, но и по наполнению, то есть полностью соответствовать образу жизни, ценностям и привычкам своих владельцев. Девелоперы идут навстречу новым требованиям рынка, предлагая планировки с кухнями-гостиными, гардеробными и просторными холлами, с колясочными во входных зонах и велосипедными дорожками во дворах. Еще один новый тренд рынка жилья Северной столицы, который получает все большее распространение, — продажа квартир с меблировкой. По данным КЦ «Петербургская недвижимость», только за прошлый год спрос на квартиры с мебелью на петербургском рынке недвижимости вырос в два раза.
Большинство экспертов придерживается мнения, что завершение программы льготной ипотеки может привести к падению спроса на жилую недвижимость. Предложение на рынке новых опций, таких как продажа квартир с меблировкой и бытовой техникой, поможет удержать спрос на приемлемом уровне. По словам коммерческого директора компании Glincom Ивана Татаринова, в перспективе доля строящегося жилья с отделкой и меблировкой на рынке Петербурга будет только расти. Причина — такой подход несет выгоду и покупателю, и самому застройщику: девелоперы получают значительные скидки от производителей при большом объеме заказа, благодаря чему полностью готовое жилье обойдется покупателю дешевле, чем если бы он сам нес расходы на закупку необходимых материалов и выполнение работ. «Кроме того, цена всех отделочных работ уже зашивается в цену недвижимости для покупателя, а следовательно — и в ипотечный кредит, что тоже выгодно для потребителей», — добавляет эксперт.
Подробнее: https://www.stroygaz.ru
NOVOSTROY.ru
NOVOSTROY.ru
Апартаменты перестанут дорожать: выросший за год спрос на эту недвижимость замрет на время
С начала этого года спрос на апартаменты на первичном рынке Москвы вырос до 30% по сравнению с аналогичным периодом 2020-го. Эксперты заявляют, что на это повлияло обсуждение изменения правового статуса апартаментов. Однако вскоре ажиотаж прекратится: люди ждут окончательного принятия поправок в законодательство.«Перспектива установления статуса апартаментов на государственном уровне привела к тому, что на рынке стало больше покупателей, которые раньше категорически не рассматривали их покупку из-за отсутствия возможности получить постоянную регистрацию. Теперь к апартаментам они относятся не так скептически», — комментирует руководитель департамента продаж девелоперской компании Glincom Кристина Дудко.
По прогнозам аналитиков, до принятия закона об апартаментах колебаний цен на недвижимость не ожидается. Покупатели, планирующие приобрести апартаменты, уже сделали это в начале года. Поэтому спрос в ближайшие месяцы будет низким, граждане ждут окончательного узаконивания апартаментов.
В начале года президент Владимир Путин поручил правительству до 1 августа 2021-го внести в законы поправки, которые определят правовой статус апартаментов. Также премьер-министр Михаил Мишустин утвердил дорожную карту по градостроительной деятельности России до 2022 года, одним из главных нововведений которой стало определение правового статуса апартаментов.
Подробнее: https://www.novostroy.ru
FBSS.ru
FBSS.ru
Glincom: Спрос на апартаменты Москвы вырос на 30%
Ажиотаж повлек за собой рост средней стоимости такой недвижимости, сообщает девелоперская компания Glincom.С января по июнь 2021 года спрос на апартаменты на первичном рынке Москвы вырос до 30% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Повышение интереса к такой недвижимости было спровоцировано прежде всего новым витком обсуждения возможного изменения правового статуса апартаментов в конце года.
«Перспектива установления статуса апартаментов на государственном уровне привела к тому, что на рынке стало больше покупателей, которые раньше категорически не рассматривали их покупку из-за отсутствия возможности получить постоянную регистрацию. Теперь к апартаментам они относятся не так скептически», — отметила руководитель департамента продаж девелоперской компании Glincom Кристина Дудко.
Согласно прогнозам экспертов компании, до принятия закона об апартаментах не стоит ожидать существенных колебаний цен. Те покупатели, кто хотел приобрести апартаменты, уже сделал это в начале года, остальные же заняли выжидательную позицию.
Glincom — инвестиционная компания, реализующая апартаменты и коммерческую недвижимость в Московском регионе от собственника. В портфеле компании апартаменты бизнес-класса, торговые комплексы, офисы, складские помещения, большой пул предложений по аренде и продаже торговых помещений разного метража и стоимости, а также предложения готового арендного бизнеса: продажа помещений с уже имеющимся арендатором.
Подробнее: https://fbss.ru
KOMMERSANT.ru
KOMMERSANT.ru
Поселиться под одной крышей
Новые форматы недвижимости, развивающиеся в рамках популярной концепции шеринг-экономики, набирают все большую популярность в европейских странах. Однако в России они остаются штучным товаром, с которым девелоперы и постояльцы пока что только экспериментируют.Эксперты подчеркивают, что коливинги — пока нишевый формат, не имеющий широкого распространения в России: он распространен лишь в Москве и Санкт-Петербурге, что объясняется высокой стоимостью жилья, тогда как коливинг позволяет получить качественное решение жилищного вопроса за меньшие деньги. «В других же регионах России покупатели будут выбирать классические варианты недвижимости. Да и вообще, пока нельзя говорить, что такие форматы жилья становятся хоть сколько-нибудь заметными в нашей стране»,— убежден коммерческий директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов.
Подробнее: https://www.kommersant.ru
IZ.ru
IZ.ru
Прикроют дверь: Центробанк ограничит выдачу ипотеки с низким взносом
В России продолжает действовать программа льготной ипотеки, обсуждают и возможность ее продления. Однако на рынке уже есть признаки перегрева: заемщики излишне закредитованы и рискуют не справиться с долговой нагрузкой. Поэтому ЦБ решил ужесточить выдачу банками ипотечных займов c низким первоначальным взносом — ниже 20%.Экспертам решение видится вполне логичным. Доступная ипотека привлекала на рынок огромное количество покупателей, даже тех, у кого нет реальной потребности в улучшении жилищных условий, в том числе неквалифицированных инвесторов, считает Иван Татаринов, коммерческий директор девелоперской компании Glincom.
Подробнее: https://iz.ru
KO.ru
KO.ru
Москва согласовала очередную промзону под «Индустриальные кварталы»
Московский проект «Индустриальные кварталы» набирает обороты. Очередная согласованная площадка под редевелопмент — промзона в Чертаново площадью более 8 гектаров. Горизонтом в 9 лет вместо заброшенной территории появятся технопарк, новые экологичные производства и современная инфраструктура. Столица получит 4,5 тысячи новых рабочих мест и около 1,7 млрд рублей поступлений в бюджет ежегодно. Эксперты говорят, что город целенаправленно превращает редевелопмент в один из драйверов развития и привлечения «длинных инвестиций», и отмечают растущий интерес инвесторов.«В столице очень много территорий, занятых промышленными зданиями. В большинстве случаев они либо вовсе не используются, либо сдаются в аренду под мелкие производства и склады — плотность застройки на таких площадках очень маленькая. Экономическая целесообразность сохранения этих объектов крайне низкая, особенно учитывая, что в Москве остро не хватает свободных земельных участков и они очень дорогие, — подчеркивает коммерческий директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов. — Их редевелопмент будет способствовать появлению современных зданий на месте прежней застройки, созданию новых рабочих мест, повышению собираемости налогов, децентрализации города».
Подробнее: https://ko.ru
PRONOVOSTROY.ru
PRONOVOSTROY.ru
Обзор района Черемушки: где купить квартиру?
У района Черемушки богатая история: в месте производилась экспериментальная жилая застройка конца 1950-х годов. Именно здесь были возведены первые московские хрущевки.Сейчас же – это район, в котором расположены современные жилые комплексы. Черемушки находится на Юго-Западном административном округе Москвы. В настоящее время старые пятиэтажки сносятся по программе реновации. Не исключено, что в ближайшем будущем район может измениться до неузнаваемости.
Хотя даже несмотря на этот факт, можно отметить, развитую инфраструктуру на территории района. В нем находятся более десяти детских садов, несколько общеобразовательных школ, поликлиник, спортивных, музыкальных центров, торговых точек и предприятий beauty-индустрии.
Экология района также комфортна для проживания: расположен Парк 70-летия Победы, Воронцовский парк и Битцевский лесопарк.
Помимо этого, одним из главных преимуществ района является благоприятная транспортная доступность
Рассмотрим в каких жилых комплексах можно приобрести квартиру в этом районе:
ЖК «Vivaldi (Вивальди)»
Комплекс (монолит) предполагает 6 этажей. Объект относится к бизнес-классу. Комплекс был полностью сдан в 2018 году. Средняя цена за квартиру: 11,8 млн рублей. Средняя цена за квадратный метр: 227,3 тыс. рублей. Застройщик: «Glincom».
Особенность ЖК:
Это современный дом с модным фасадом и панорамным остеклением. В ЖК представлено 99 апартаментов. На территории района расположены: подземная, гостевая, отдельная многоуровневая парковка. Также вы будете уверенны в безопасности ЖК: огороженный периметр, круглосуточная охрана, консьерж, видеонаблюдение, противопожарная система.
Подробнее: https://pronovostroy.ru
RG.ru
RG.ru
Заселение в жилье. Стоимость апартаментов может достичь цен на квартиры
Апартаменты разрешат переводить в жилые помещения. Но цены на них могут вырасти. Законопроект о статусе апартаментов внесен в Госдуму. В Градостроительный кодекс предлагается ввести понятие "многофункциональное" здание. Строить их можно будет в общественно-деловых зонах. В таком здании могут быть и жилые, и нежилые помещения, отделенные друг от друга. Нежилые помещения, отвечающие "установленным требованиям", можно будет переводить в жилые. С условием, что жилыми становятся все помещения на одной лестничной площадке, а доступ пользователей нежилых помещений к ним ограничен."Москва в последний год не согласовывает градостроительную документацию на апартаменты гостиничного типа, - говорит коммерческий директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов. - Поэтому их доля в общем объеме нового жилья просела примерно вдвое. Те апартаменты, которые уже строятся, будут выведены в том виде, в котором были запланированы, поскольку им уже невозможно вменить обязательство по созданию какой-либо инфраструктуры".
Подробнее: https://rg.ru
KP.ru
KP.ru
Закон о прописке в апартаментах: К жилью приравняют те, что появятся после сентября 2021 года
В Госдуму внесен законопроект, про необходимость которого много говорили, - им определяется статус апартаментов. Самого слова «апартаменты» в документе, правда, так и нет (оно появляется только в пояснительной записке). Но вводится понятие «многофункционального здания» - в котором есть и жилые, и нежилые помещения и которое находится вне зоны жилой застройки. Как говорится в пояснительной записке, речь идет о «зданиях с нежилыми помещениями, конструктивно адаптированными с учетом бытовых потребностеи граждан и приспособленными для пребывания в них».Что же поменяется, если законопроект примут?
1) На многофункциональные здания будет распространяться ряд положений Жилищного кодекса.
2) На апартаменты распространят положения закона об участии в долевом строительстве.
3) Общее имущество в многофункциональном здании будет в общей долевой собственности у владельцев помещений, общее собрание собственников будет проводиться по тем же правилам, что и в жилых домах.
4) По каким нормам обеспечивать жильцов апартаментов транспортной и социальной инфраструктурой (школы, детские сады, поликлиники), предлагается решать регионам.
5) Законопроект также прописывает порядок перепланировки и перевода жилых помещений в нежилые и обратно в таких полужилых комплексах.
- Если закон будет принят в такой редакции, предполагающей обязательство застройщика создавать объекты инфраструктуры, то стоимость апартаментов вырастет, - рассказал «КП» о других возможных последствиях коммерческий директор девелоперской компании Glincom (строит комплексы апартаментов в Москве) Иван Татаринов. - Второй ключевой момент — изменение порядка перевода нежилых помещений в жилые. В случае принятия закона, это также по всем потребительским характеристикам приравняет апартаменты к жилью.
Подробнее: https://www.kp.ru
KOMMERSANT.ru
KOMMERSANT.ru
Апартаменты меняют статус. Как изменится правовое определение жилья
Апартаменты разрешат сделать жильем, а их владельцев защитят так же, как собственников квартир. Группа депутатов и сенаторов внесла в Госдуму законопроект, который определяет условия перевода одного типа недвижимости в другой. Кроме того, вводится новое понятие — «многофункциональное здание». Оно состоит из разных помещений и расположено в общественно-деловой зоне вне границ жилой застройки. У игроков рынка, впрочем, есть опасения, что это не решит проблемы владельцев апартаментов, но может убить бизнес и спровоцировать коррупцию.С виду обычные квартиры, но стоят на 10-15% дешевле — апартаменты довольно привлекательный сегмент, занимавший в лучшие годы четверть рынка новостроек. Экономия складывается за счет статуса нежилого помещения: нет жестких требований по инсоляции, вентиляции и социальной инфраструктуре. Потребители готовы мириться с тем, что не могут прописаться или вынуждены за тридевять земель добираться до школы и поликлиники.
Теперь законодатель может вознаградить их за терпение, приравняв апартаменты к квартирам. Первое условие: переводить в жилой статус придется не отдельные помещения, а всю лестничную площадку сразу, то есть собственникам надо договариваться между собой. А это не всегда возможно.
Впрочем, там, где все апартаменты де-факто жилые помещения, сделать их таковыми де-юре будет несложно. Есть даже предположение, что идея законодателей будет использоваться застройщиками для рекламы, мол, покупайте подешевле, а мы поможем переоформить.
Апартаменты можно построить на тех земельных участках, где нельзя возводить жилье.
В центре Москвы не осталось участков для жилого назначения, там, скорее всего, будут строить только апартаменты и потребность в этом есть. Сразу образуется контроль, скажут: мы вас быстро объединим, все сделаем.
А что же строительный бизнес? Будут ли ему выгодны изменения в законодательстве? Некоторые отмечают, что даже обсуждение подобных идей уже подстегивает спрос на апартаменты. Но в новом документе есть пункт, который перечеркивает весь оптимизм: регионы смогут устанавливать свои нормативы для многофункциональных зданий в части социальной инфраструктуры.
Коммерческий директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов говорит, что это попросту убьет апартаменты, потому что местные власти примут заградительные меры:
"Думаю, что город предложит механизмы, которые в будущем будут ограничивать появление таких проектов, потому что сейчас происходит перекос.
Сегодня мне апартаменты интересно строить с точки зрения финансовой модели. Если завтра мне говорят, что ты должен обеспечивать тем же количеством нормативов, что и жилье, то какой смысл строить апартаменты?"
Подробнее: https://www.kommersant.ru
NOVOSTROYCITY.ru
NOVOSTROYCITY.ru
Московский Бизнес Клуб провел самую масштабную конференцию в сфере недвижимости 2021 года
20 апреля Московский Бизнес Клуб провёл самое масштабное мероприятие этой весны в сфере недвижимости: ежегодную конференцию «Весна на рынке недвижимости – время новых возможностей». В ресторане «КРЫМ» в формате офлайн встретились более 150 топ-менеджеров рынка. Событие поставило абсолютный рекорд по посещаемости в сфере деловых мероприятий отрасли с начала пандемии!Виктория Панина, руководитель группы продаж Glincom, на конференции раскрыла тему «Новые правила девелопмента после пандемии»: «Прошлогодние события очень сильно повлияли на рынок офисной недвижимости. Прежняя модель работы стала не актуальной, многие люди задумались о том, чтобы больше времени проводить дома и меньше – в офисе, а если возможности совсем отказаться от поездок туда нет, то хотя бы максимально сократить путь от дома до рабочего места и обратно. Не случайно мы отмечаем спрос на проекты, вроде Riverdale или ApartVille, совмещающие в себе жилое и рабочее пространство. Формат «Живи и работай» привлекателен как для конечных покупателей, так и для инвесторов, ищущих доходную недвижимость с относительно низким порогом входа в проект. Я уверена, что лайфворкинг — это долгосрочный тренд, и в ближайшие годы он будет только усиливаться».
Подробнее: https://novostroycity.ru
CRE.ru
CRE.ru
Иван Татаринов, коммерческий директор девелоперской компании glincom, о ситуации с вакантностью в профессиональных ТЦ
С февраля мы видим существенное изменение спроса на аренду — количество обращений выросло на 35−40% по сравнению с концом 2020 года. Можно сказать, что рынок восстанавливается, появляются новые игроки, хотя пока спрос не вышел на допандемийный уровень.Я думаю, что в Москве не будет каких-то массовых закрытий точек. Любой кризис вымывает с рынка неэффективные компании, которые не способны адаптироваться к новым реалиям. Безусловно, к таким будут относиться ритейлеры, так и не выстроившие онлайн-коммуникацию с клиентами, либо сделавшие это криво, неудобно для пользователей.
Что касается арендных ставок в торговых центрах, то они постепенно восстанавливаются. Мы, например, уже вернулись к допандемийному уровню, а максимальный дисконт, который на наших объектах предоставляется отдельным категориям арендаторов, прежде всего, из сферы развлечений, не превышает 15%. Более того, в отдельных случаях ставки даже повышаются. Хотя в целом по рынку говорить о полном восстановлении можно будет только к концу года, при условии снижения динамики заражений коронавирусом.
.
Подробнее: https://cre.ru
HOMEHUNTER.ru
HOMEHUNTER.ru
С чего начинаются ЖК?
Лобби и лаунж-зоны, или входная группа дома, – это в некотором смысле «лицо» проекта, поэтому их дизайн входит в число важных факторов при покупке элитной недвижимости.Общая тенденция при проектировании входной группы, которая действительно прослеживается сейчас, – это создание качественного, уникального, не похожего на других пространства. Как рассказывает Кристина Дудко, руководитель департамента продаж девелоперской компании Glincom, сами лобби при этом могут быть абсолютно разными как по стилю, так и материалам, используемым в отделке. «Прежде всего это вопрос вкуса, однако важно понимать, что стилистические тренды быстро устаревают, а вот лаконичный дизайн и спокойные тона долго не выходят из моды», – отмечает Кристина Дудко. По ее словам, не обязательно наличие стойки ресепшн, консьержа или других привычных атрибутов в зоне лобби – постепенно это уходит в прошлое, физическое присутствие персонала заменяется централизованными диспетчерскими, откуда ведется видеонаблюдение и осуществляется контроль доступа посетителей.
.
Подробнее: https://homehunter.ru
BANKNN.ru
BANKNN.ru
Нижегородцы активно инвестируют в московскую недвижимость
Нижний Новгород вошёл в топ-5 городов, чьи жители активно покупают недвижимость в Москве, сообщает девелоперская компания Glincom. Данные — за 2020 год.Кроме нижегородцев в списке — собственно москвичи, санкт-петербуржцы, казанцы и екатеринбуржцы. Покупатели приобретают недвижимость не для спекуляций, а получения доходов от сдачи в аренду.
Ожидается, что в нынешнем году сохранится устойчиво высокий спрос на столичную недвижимость.
На Москву в прошлом году пришлось 72% российских крупных сделок с коммерческой недвижимостью, привели данные на «Форуме о недвижимости-2021».
.
Подробнее: https://www.banknn.ru
BANKSTODAY.net
BANKSTODAY.net
На сдаче квартиры уже не заработать. А что получится, если купить коммерческую недвижимость под аренду?
Рынок жилья сейчас считается сильно перегретым, в первую очередь, программой льготной ипотеки. Поэтому некоторые инвесторы начали с интересом смотреть на сегмент нежилой недвижимости – сдавая помещения под торговлю, сферу услуг, склады или офисы, можно заработать даже больше, чем дает банк по вкладам."Сравнение сдачи в аренду жилой и офисной недвижимости, на мой взгляд, некорректно. С одной стороны, доходность офисов практически вдвое выше, чем жилья — в среднем 8−12% годовых против 4−6% годовых. С другой, для сдачи в аренду даже нескольких квартир собственнику не требуется никаких специальных навыков, а также опыта операционного управления — грубо говоря, ему достаточно время от времени проверять состояние жилища и проводить текущий ремонт (и то не всегда) после выезда квартиранта, а коммунальные платежи может выполнять и сам арендатор.
В то же время собственнику БЦ приходится выполнять большое количество задач, связанных с управлением и эксплуатацией здания (обслуживание инженерных сетей, проведение регламентных работ, уборка и охрана объекта, и так далее), поэтому здесь не обойтись без профессиональной команды, которая будет включать административный персонал и технических сотрудников.
Конечно, можно привлечь для этого стороннюю управляющую компанию, но тогда придется поделиться частью дохода. При этом в кризисы, вроде прошлогодней вспышки коронавируса, владелец квартиры в случае потери арендатора просто закрывает ее на ключ и платит минимальную коммуналку.
А вот владелец БЦ, даже несмотря на то, что его доходы могут сильно упасть, не может полностью избавиться от операционных затрат на время простоя объекта и существенно сократить штат. В лучшем случае расходы можно уменьшить на 10−15%. Нельзя забывать и о том, что срок экспозиции квартир намного меньше, чем офисных помещений, которые могут ждать арендаторов по несколько месяцев", — говорит коммерческий директор Glincom Иван Татаринов.
.
Подробнее: https://bankstoday.net
FBSS.ru
FBSS.ru
Женщины покупают 70% дорогих апартаментов Москвы
Активность покупателей продолжает расти, прежде всего из-за прошлогодних потрясений в стране и мире, сообщает девелоперская компания Glincom.Женщины — самые активные покупатели апартаментов класса «бизнес» и выше в Москве. По данным компании Glincom, в первом квартале 2021 года 57% покупок такой недвижимости в ее проектах совершались женщинами. В 2020 году доля женщин в структуре сделок составляла 65%, в 2019-м — 68%.
Средний возраст покупателей оставался неизменным — 30−45 лет. А вот доля клиентов, приобретающих апартаменты для собственного проживания, с 2019 года выросла с 68 до 78%. Также стало больше клиентов, приобретающих апартаменты с использованием ипотечных средств — согласно статистике, этот показатель увеличился с 10% в 2019 году до 30% в 2020 году.
«Пандемия изменила наши ценности и заставила задуматься о приобретении собственного просторного жилья. Здесь вопрос не только выгодного вложения денежных средств, но и эмоциональной и бытовой стабильности. Люди стали уходить от модной концепции “вкладывать в себя, а не в квартиру”», — отметила руководитель департамента продаж Glincom Кристина Дудко.
Стоит отметить, что спрос на покупку апартаментов, в том числе со стороны инвесторов, остается высоким. Начавшийся в прошлом году бум на рынке недвижимости продолжается, и даже регулярное повышение стоимости квартир и апартаментов не влияет на активность покупателей — люди стремятся поскорее вложить деньги в недвижимость, чтобы сохранить их в условиях экономической и политической неопределенности в стране.
В портфель компании Glincom входят 5 готовых комплексов апартаментов бизнес- и премиум-класса на территории Москвы. Среди них и клубный дом Sinatra, в 2020 году ставший победителем ежегодной премии «Рекорды рынка недвижимости 2020» и международной премии European Property Awards, где проект получил награды сразу в двух категориях: «Apartment/Condominium от Москвы, России» и Residential Renovation/Redevelopment.
Подробнее: https://fbss.ru
NOVOSTROY.ru
NOVOSTROY.ru
Эксперты предсказывают массовую «перезагрузку» торговых центров
В Московской области только треть из заявленных к открытию в 2020 году торговых центров введена в эксплуатацию. В связи с пандемией коронавируса был перенесен ввод 70% анонсированных объектов. В регионах ситуация не лучше: в прошлом году сданы 10 торговых объектов суммарной площадью 228 тыс. кв. м, что на 81% ниже заявленного объема и почти вдвое меньше показателя 2019 года.Как отмечает коммерческий директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов, коронавирус сыграл ключевое значение в переносе сроков ввода в эксплуатацию торговых центров, поскольку было непонятно, как долго будут действовать новые условия. Многие ритейлеры отказались от планов по развитию и расширению сетей. Также на развитие офлайн-ритейла оказывает ощутимое влияние интернет-торговля.
Подробнее: https://www.novostroy.ru
LENTA.ru
LENTA.ru
Инвесторы променяли зарубежную недвижимость на московскую
Пандемия привела к росту спроса на коммерческую недвижимость в Москве. Он остается высоким до сих пор, говорится в сообщении девелоперской компании Glincom, поступившем в редакцию «Ленты.ру».Как отмечают эксперты, на столичном рынке стрит-ритейла (небольших торговых помещений) активизировались инвесторы, проживающие за рубежом — они меняют заграничную недвижимость на московскую. В первом квартале 2021-го на покупателей, возвращающих свои активы из-за границы, пришлось около 15 процентов от всего объема сделок с такой недвижимостью в Москве.
В целом большинство инвесторов на рынке коммерческой недвижимости Москвы — это сами москвичи, петербуржцы, выходцы из Казани, Екатеринбурга и Нижнего Новгорода. «Интерес игроков в 2021 году чаще направлен не на спекулятивные стратегии, а на получение стабильного арендного дохода», — подчеркивают в Glincom.
Доля иностранных инвесторов на московском рынке торговой недвижимости в жилых и апартаментных комплексах остается крайне низкой — на уровне 3 процентов, подсчитали специалисты.
«Возрастающий уровень финансовой грамотности смещает фокус интереса инвестора с квартир на коммерческую недвижимость. Поэтому в течение 2021 года интерес покупателей к коммерческим помещениям продолжит оставаться высоким», — заключают аналитики..
Подробнее https://lenta.ru
ARENDATOR.ru
ARENDATOR.ru
Миллениалы инвестируют в стрит-ритейл Москвы
За последний год доля инвесторов возрастом 30-35 лет в стрит-ритейле Москвы выросла на 30%. Об этом сообщают эксперты девелоперской компании Glincom. По наблюдениям компании, основной приток инвестиций наблюдается из отраслей, наименее пострадавших от коронавируса: онлайн-торговли, медицины, IT и цифрового маркетинга.Как поясняет руководитель отдела торговой недвижимости Glincom Мария Стогова, причина явления лежит в желании молодых инвесторов диверсифицировать портфель за счёт разнопрофильных объектов с более низкой ценой входа.
Несмотря на снижение среднего возраста инвестора с 45-50 до 35-40 лет, его портрет в основном остался прежним - это мужчина, работающий на топ-позициях или бизнесмен. Тем не менее, доля женщин возросла существенно - примерно на 30%.
Также эксперты отмечают увеличение доли частных инвесторов с 7 до 15 млн рублей на 15%. При этом активность более крупных участников рынка осталась прежней.
Подробнее https://www.arendator.ru
RUSSIANREALTY.ru
RUSSIANREALTY.ru
Элитная зелень
В большинстве высококлассных проектов девелоперы в обязательном порядке предусматривают устройство газонов и цветников, посадку деревьев и кустарников, установку скамеек.По некоторым данным собственная благоустроенная территория есть в 86% домов премиум- и элитного классов в Москве. В среднем доля озеленения в проектах составляет около 20% общей площади участка.«Все, что касается благоустройства и ландшафта, — дорого с точки зрения эксплуатации, но насколько именно, напрямую зависит от сложности реализованного проекта, а также от видов тех насаждений, которые использовались для его реализации. Поэтому важно выбирать позиции не с точки зрения визуальной составляющей, а исходя из условий, в которых им придется существовать. К примеру, такое эффектное дерево, как формованная сосна, выстриженная в виде бонсая, безусловно, придаст статусность проекту, но надо учитывать, что стоимость одной такой позиции при высоте 5 м достигает 2,5 млн руб., а последующий уход за деревом — очень скрупулезная работа (постоянное формование, защита от заморозков и других неблагоприятных метеоусловий). Другое дело, если по проекту озеленение включает классические березы, липы, клены и прочие посадки, адаптированные к нашей местности, — это уже совершенно другой порядок расходов как при покупке, так и при последующем уходе. В целом же для жильцов, по крайней мере в наших проектах, а также в большей части проектов конкурентов, ландшафтный сад, как таковой, не влияет на конечную стоимость обслуживания. Его наличие — это скорее приятный бонус, который, кстати, как показывает практика, создает сильный внутренний импульс к покупке», — комментирует руководитель департамента продаж девелоперской компании Glincom Кристина Дудко.
Подробнее https://www.russianrealty.ru
LIFE.ru
LIFE.ru
На стройках не хватает рабочих: как это отразится на зарплате и стоимости жилья
Дефицит рабочих в Минстрое связывают с отъездом иностранцев из-за пандемии коронавируса. Ещё в декабре министерство просило упростить въезд для трудовых мигрантов. Сейчас они возвращаются в Россию "в ручном режиме".Кстати, ранее президент России Владимир Путин поручил Правительству РФ до 1 марта 2021 года упростить привлечение трудовых мигрантов на стройки с соблюдением санитарно-эпидемиологических требований. В начале февраля стало известно, что с конца декабря в упрощённом порядка в Россию приехало около 14 тыс. мигрантов. Большинство вернулось из Узбекистана, Таджикистана и Казахстана. Тем не менее полностью проблема нехватки рабочей силы на стройках ещё не решена. Не хватает около 1,2 млн строителей.
— Дефицит кадров серьёзно сказывается на сроках, а также себестоимости строительства. В итоге стройки затягиваются, а расходы на работы увеличиваются. На мой взгляд, механизм "точечного ввоза" трудовых мигрантов позволит решить вопрос нехватки рабочих рук на стройке. Однако необходимо, чтобы приехавшие таким образом рабочие трудились именно на стройках, а не переходили в другие сферы (доставку еды, такси, торговлю и так далее). Я считаю, что потребуется чётко ограничивать места занятости таких людей. Возможно, даже устанавливать серьёзные штрафы для нарушителей, — считает руководитель Департамента строительства девелоперской компании Glincom Алексей Солодовников.
В ряде регионов удалось заменить большую часть трудовых мигрантов на местных рабочих. Впрочем, далеко не везде. По словам Алексея Солодовникова, денежные ожидания у местных рабочих значительно выше, чем у приезжих. К тому же в целом рабочие не готовы к миграции внутри страны.
Подробнее https://life.ru
RIAMO.ru
RIAMO.ru
Новая жизнь промзоны АЗЛК: как будет развиваться технополис «Москва»
Промышленный технополис «Москва» располагается на юго-востоке столицы. Это большой комплекс зданий в шаговой доступности от станции метро «Текстильщики» и одноименной железнодорожной платформы, на территории бывшего АЗЛК (завода «Москвич»). Он имеет удобные пути подъезда для автомобильного транспорта со стороны Волгоградского проспекта и Южнопортовой улицы.Общая площадь промзоны составляет 32,44 га. На этом внушительном земельном участке располагаются производственные помещения площадью 335 тыс. кв. метров и административно-офисные площадью 37 тыс. кв. метров.
Четыре года назад, в апреле 2017 года, эта территория стала одной из пяти площадок особой экономической зоны «Технополис «Москва». Сегодня здесь развивают инновационное производство и делают все возможное для привлечения в Россию передовых технологий.
Коммерческий директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов отмечает, что в данном случае речь не идет о какой-либо существенной реорганизации территорий, потому что основной объем планируемых площадей уже давно введен и освоен.
«Каких-то грандиозных изменений там ждать не стоит, город продолжает развитие проекта и будет создавать инфраструктурные объекты. В этом случае вполне уместны офисные и гостиничные площади, плюс, может быть, выставочные пространства», – уверен он.
Подробнее https://riamo.ru
HOMEHUNTER.ru
HOMEHUNTER.ru
По московским крышам
Пандемия внесла коррективы в жизнь россиян, а для жителей столицы во время самоизоляции, квартиры в домах с обустроенными крышами стали не просто «фишкой», а вожделенной мечтойЭксплуатируемые кровли бывают двух видов: приватными, где крыша разделена на несколько частей, каждая из которых принадлежит конкретному жильцу и общедоступными, куда имеют доступ все жильцы. Примером приватной территории эксплуатируемой кровли выступают террасы и пентхаусы.
Встречаются комплексы, где представлена и общественная кровля, и приватные террасы. «К примеру, комплекс апартаментов премиум-класса Sinatra, расположенный в Большом Тишинском переулке имеет и тот, и другой формат кровли, где около 500 кв. м открытого пространства с полноценным озеленением на втором этаже здания отдано под общие нужды жильцов. Эта зона включает в себя полноценный открытый летний кинотеатр, детскую площадку, зону воркаута, а также пространство для полноценного отдыха в приватной обстановке»,- рассказывает Кристина Дудко
Подробнее https://homehunter.ru
KVMETER.ru
KVMETER.ru
В ЖК Sinatra в ЦАО идет выдача ключей жильцам
В комплексе апартаментов премиум-класса Sinatra в Пресненском районе Москвы продолжается выдача ключей жильцам. Этот процесс активно идет весь первый квартал 2021 года.На данный момент жильцы, получившие ключи от своих апартаментов, уже могут приступать к ремонтным работам.
Клубный дом премиум-класса Sinatra расположен в Большом Тишинском переулке, 38. Семиэтажное здание представляет собой редевелопмент исторического здания постройки первой половины ХХ века, выполненного в неоклассическом стиле.
Всего в доме размещены 70 классических апартаментов, в том числе 12 эксклюзивных 2-уровневых пентхаусов, с потолками до 6 м, каминами и приватными частными террасами на последнем этаже. Подробнее о ЖК Sinatra: https://glincom.com/sinatra/
«Это флагманский проект нашей компании, поэтому мы рады, что он подходит к завершению. Sinatra получил высокий отклик на рынке недвижимости — не только у покупателей, но и профессионального сообщества, о чем говорят награды нашего проекта. У нас остались в продаже последние лоты — всего 15 апартаментов, поэтому еще можно стать их счастливым обладателем», — отметила руководитель департамента продаж Glincom Кристина Дудко.
Ранее ЖК Sinatra стал победителем ежегодной премии «Рекорды рынка недвижимости 2020» и международный премии European Property Awards, где проект получил награды сразу в двух категориях: «Apartment/Condominium от Москвы, России» и Residential Renovation/Redevelopment.
Подробнее https://www.kvmeter.ru
FORBES.ru
FORBES.ru
Скидка на роскошь: какие столичные апартаменты получают налоговые льготы
В 2016 году московская мэрия ввела льготный налог для владельцев апартаментов в торговых и офисных зданиях. Для предоставления «скидки» был создан реестр апартаментов, куда вошли семь объектов. «Это решение правительства Москвы имеет социальную направленность. Реестр апартаментов позволяет обеспечить поддержку москвичей, которые купили нежилые помещения, внешне неотличимые от жилых, и используют их для постоянного проживания», — заявил бывший руководитель департамента экономической политики и развития Владимир Ефимов (сейчас заместитель мэра Москвы). За четыре года в список было включено чуть более 20 зданий, большая часть которых — элитные комплексы.Льготой могут воспользоваться владельцы апартаментов, если их «нежилая» недвижимость соответствуют нескольким критериям.
- Она должна быть в собственности у физического лица.
- Площадь — не более 300 кв. м, стоимость 1 кв. м — не менее 100 000 рублей.
- Запись о покупке апартаментов в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости. — Forbes) должна быть сделана до 1 января того года, который предшествовал включению здания в реестр, или «в течение указанного года государственной регистрации права собственности одного или нескольких физических лиц», отмечает руководитель практики «Налоги» юридической фирмы «Интеллектуальный капитал» Сергей Колесников.
- Кадастровая стоимость также фиксируется по состоянию на 1 января предшествующего года.
- Здание должно быть включено в перечень объектов торгово-офисной недвижимости.
- В разрешении на ввод объекта в эксплуатацию или в акте приемки должна быть информация о наличии в здании апартаментов.
По словам Кристины Дудко из Glincom, многие проекты не могут войти в реестр, так как представляют собой редевелопмент существующих зданий — в этом случае к ним не применяются нормы, так как ввода в эксплуатацию по факту не было, только капитальный ремонт.
Подробнее https://www.forbes.ru
SCT.SCT-MAGAZINE.ru
SCT.SCT-MAGAZINE.ru
Монетизируя пустоты. Как работать с общественными зонами ТРЦ.
Попадая в торговый центр, посетитель в первую очередь видит вовсе не витрины магазинов, а пространство, раскрывающее ему объятия, приглашающее пройти, или, напротив, отталкивающее. И это только часть того, что специалисты по торговой недвижимости называют общественными пространствами, играющими всё более важную роль в работе ТЦ и занимающими всё большие площади, что в том числе связано с новой «постпандемической» реальностью, которая поспособствовала укреплению тренда на расширение общих зон, количества входных групп. Изменились итренды по использованию общих площадей.
Наполнение общественных пространств — отдельная тема. Здесь главное соблюсти баланс. В первую очередь, по мнению коммерческого директора девелоперской компании Glincom Ивана Татаринова, должно быть достаточно пространства для передвижения посетителей и пересечения разных потоков. При этом, по его словам, речь идёт не только о площади, но и о высоте потолков, что позволяет реализовывать и праздничное оформление, и размещение рекламы.
Подробнее https://sct.sct-magazine.ru
RBC.ru
RBC.ru
Риелторы сообщили о 30%-ном росте цен на элитное жилье в Москве
В 2020 году средняя стоимость 1 кв. м в элитных новостройках столицы выросла на 25–30%, следует из предоставленных «РБК-Недвижимости» расчетов. Цены подстегнули высокий спрос на дорогую недвижимость во второй половине года. В 2021-м рост может продолжитьсяСамый дорогой лот в продаже на первичном рынке Москвы, по данным агентства, — пентхаус площадью 2,2 тыс кв. м в одном из небоскребов «Москва-Сити» (башня «Федерация»). Он выставлен на продажу за 2,6 млрд руб.
Самый доступный объект столичного элитного рынка в феврале — апартаменты площадью 38 кв. м в ЖК Sinatra на Красной Пресне (16,63 млн руб.).
Подробнее https://realty.rbc.ru
KO.ru
KO.ru
Московский ритейл восстанавливается быстрее прогнозов
Столичный ритейл выходит из коронакризиса с опережением прогнозов. В январе его оборот увеличился более чем на 20% по сравнению с первым месяцем 2020-го, когда пандемия была еще локальной вспышкой необычного заболевания где-то в Ухане. Эксперты и игроки розничного рынка объясняют положительную динамику исключительным положением мегаполиса на пересечении финансовых и логистических потоков, сменой потребительских предпочтений и антикризисными действиями властей. Окончательное выздоровление отрасли прочат осенью этого года.В январе в лидеры по росту оборота, как замечает коммерческий директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов, вышли продуктовые ритейлеры, аптеки, продавцы товаров первой необходимости — те из них, что имели удобные платформы для дистанционной работы.
Подробнее https://ko.ru
RIAMO.ru
RIAMO.ru
Проблемы с транспортом и подорожание жилья: что ждет промзону «Выхино» после реновации
Решение о реорганизации части промозоны «Выхино» в районе Выхино-Жулебино власти Москвы приняли в конце 2020 года. Хотя точные сроки редевелопмента пока не озвучены, известно, что на территории промышленной зоны появятся современные объекты производственного и общественно-делового назначения.В отличие от других реорганизуемых промзон, здесь будет реорганизована относительно небольшая территория – в общей сложности около 3,94 гектара. Она расположена между Волгоградским и Рязанским проспектами, вблизи станций метро «Юго-Восточная» и «Рязанский проспект». На участке промзоны, ограниченной Ферганской улицей и Сормовским проездом, построят объекты, которые займут порядка 68 тысяч квадратных метров.
Сейчас здания, расположенные на данной территории, сдаются в аренду или находятся в ветхом состоянии. Ожидается, что новые предприятия дадут городу 1,3 тысячи новых рабочих мест. В редевелопмент будет вложено около 5,1 миллиарда рублей.
Эксперты отмечают в целом неплохое расположение промзоны «Выхино».«Эта территория находится внутри жилого массива и плотно интегрирована в жилую застройку, поэтому имеет широкий потенциал развития. Я думаю, что там вполне можно строить жилье — район хорошо развит с точки зрения инфраструктуры», – соглашается коммерческий директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов.
Подробнее https://riamo.ru
RIAMO.ru
RIAMO.ru
Новая жизнь «Теплого стана»: что появится на территории промзоны
Осенью 2020 года градостроительно-земельная комиссия (ГЗК) Москвы приняла решение о комплексном развитии территории производственной зоны № 62 «Теплый Стан». В ближайшие годы территория площадью 16,78 гектара в районе Ясенево на юго-западе столицы, на границе с районом Теплый Стан, будет полностью реорганизована.По данным городских властей, в результате редевелопмента здесь появятся производственные и общественные объекты, будет создано почти 4000 рабочих мест, а ежегодный планируемый бюджетный эффект для города превысит 1,4 миллиарда рублей.
Инициативу по реновации промозоны поддерживает и коммерческий директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов. Он отмечает, что «Теплый стан» имеет очень удачное расположение и хорошую транспортную доступность – рядом Профсоюзная улица, МКАД и станция метро «Теплый стан».
Подробнее https://riamo.ru
ARENDATOR.ru
ARENDATOR.ru
Spirit откроет крупный фитнес-клуб в ТЦ BabyStore на «Войковской»
Сеть фитнес-центров Spirit. Fitness откроет спортивный клуб в торговом центре Baby Store, расположенном в Старопетровском проезде, 1, стр. 2, на севере Москвы. Площадь нового «Spirit. Войковская» составит 1,3 тыс. кв. м.В новом клубе будут доступны не только тренажерный зал, но и зона функционального тренинга и боевых искусств, зал групповых программ, раздевалки на 400 шкафов с электронными замками, финские сауны и душевые.
«Изначально мы запускали Baby Store как специализированный детский торгово-развлекательный центр, но сейчас мы придерживаемся концепции центра саморазвития, создаём больше услуг для гостей, предпочитающих активный образ жизни», — отметил руководитель отдела аренды девелоперской компании Glincom Николай Матюхин.
Сеть Spirit. Fitness насчитывает около 20 спортивных клубов по всей Москве.
Площадь ТЦ Baby Store -14,7 тыс. кв. м. В здании работают магазины товаров для детей и родителей, детский образовательный центр, развлекательный центр для детей с аттракционами и 4D-кинотеатром, а также зона фудкорта. Объект открылся в 2017 году.
Подробнее https://www.arendator.ru
RIAMO.ru
RIAMO.ru
Привлекательные цены на жилье и нюансы экологии: что появится в промзоне «Грайвороново»
Промзона «Грайвороново» расположена в районе Текстильщики Юго-Восточного административного округа (ЮВАО) и является одной из самых крупных промзон: ее общая площадь составляет 360 гектаров. Из них большая часть попадает под реновацию.Сегодня связь промзоны с центром и другими районами города проходит главным образом по Рязанскому проспекту — он расположен вдоль северной границы «Грайвороново».
На северо-западе к промзоне примыкает Московское центральное кольцо (МЦК), а на юго-западе – полоса отвода Курского направления Московской железной дороги до станции «Новопролетарская». Железнодорожные пути пересекают всю территорию промзоны с запада на восток. А ее северная и южная части граничат с жилой застройкой.
Если раньше транспортная доступность этой промзоны считалась довольно низкой, то сегодня «Грайвороново» имеет выходы сразу на несколько станций метро и МЦК. В частности, открыты станции «Нижегородская», «Стахановская» и «Окская», которые находятся в пешей доступности. Есть и удобные автобусные маршруты в центр города, отмечает коммерческий директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов.
Подробнее https://riamo.ru
CRE.ru
CRE.ru
Иван Татаринов, коммерческий директор Glincom, о новом проекте БЦ компании Stone Hedge в районе метро «Савеловская»
Последние пять лет ввод качественной офисной недвижимости в Москве постоянно падает, при этом темпы поглощения таких площадей находятся на стабильно высоком уровне, за исключением 2020 года. Поэтому я уверен, что у качественных офисных проектов сейчас есть хорошие перспективы, тем более за время строительства этого БЦ есть все шансы, что рынок преодолеет текущие сложности, вызванные пандемией. Однако нужно понимать, что в существующих условиях продажа площадей на начальном этапе будет затруднена, поскольку покупатели сейчас интересуются проектами на более продвинутой стадии строительства. Плюс в этой локации уже и так достаточно строящихся и уже готовых офисов.Я пока незнаком с деталями проекта, поэтому если оценивать поверхностно, то объем инвестиций в 12 млрд рублей мне кажется завышенным — по моим оценкам, более справедлива сумма в пределах 10 млрд рублей.
Что касается прогнозируемых арендной ставки (25-30 тыс. руб. за кв. м в год) и цены продажи (300 тыс. руб. за кв. м) офисов в новом проекте Stone Hedge, то, на мой взгляд, эти показатели вполне адекватны ближе к завершению строительства. Сейчас же цены могут быть и ниже.
У данной локации есть определенные недостатки: близость к железной дороге, удаленность от делового кластера у Белорусского вокзала, наличие Савеловского вокзала и бывшего рынка рядом. К тому же, в дальнейшем могут возникнуть сложности с заполнением новых офисов, учитывая масштабность БЦ.
Подробнее https://cre.ru
RG.ru
RG.ru
Торговые центры ждет переформатирование
Опубликовано исследование, в котором делается вывод, что глобальные риски, к каковым относится пандемия, впредь будут закладываться в бизнес-модели - в том числе и на рынке недвижимости. Буквально: бизнесу следует рассматривать 2021 год как продолжение 2020-го и делать соответствующие выводы, один из которых в том, что городская культура, значительная часть которой - общественные пространства, должна пройти ревизию с позиции эпидемиологической безопасности. Торговым центрам придется бороться за лояльность посетителей, стать уникальными и развлекать посетителей больше, чем раньшеВремена больших моллов прошли, соглашаются эксперты. И такое развитие потребует умелого перепрофилирования площадей. В целом данное явление - это просто изменение рыночной конъюнктуры и покупательского поведения, а не глобальная проблема, отмечает Иван Татаринов, коммерческий директор девелоперской компании Glincom.
В перспективе торговый центр превратится в деловой и культурный центр с музейными и выставочными пространствами, образовательными площадками и лекториями. В нем будут оказываться новые виды услуг, например медицинские, как уже происходит в европейских странах. Хорошим примером того, что "будущее уже рядом", может стать тот факт, что именно в московских торговых центрах открывают выездные пункты вакцинации, а в других городах кареты с медиками располагаются по соседству с ними.
Подробнее https://rg.ru
RIAMO.ru
RIAMO.ru
Новая жизнь «Коровино»: что появится на территории промзоны
Московское правительство занимается благоустройством и реконструкцией промышленных зон, находящихся в так называемом «ржавом кольце». Это территории, образующие кольцо вокруг центра Москвы из старых промзон, заводов и производственных территорий. Они расположены в срединных районах города и либо совсем не используются по назначению, либо используются слабо.Одной из таких промзон является «Коровино» – она находится в районах Западное Дегунино и Дмитровский Северного административного округа (САО) Москвы и граничит с Подмосковьем. С другими частями города промзона связана через МКАД, Дмитровское и Коровинское шоссе, а также через улицы Ижорская, Лобненская и Базовская.
Если говорить об экологии района промзоны «Коровино», то, как отмечают эксперты, негативное влияние на нее оказывает ТЭЦ-21 – соседство с ней вряд ли можно назвать удачным решением для жилых домов. По мнению коммерческого директора девелоперской компании Glincom Ивана Татаринова, для строительства жилья соседняя 47-я промзона в Дмитровском районе выглядит более привлекательной с точки зрения экологии, но власти сделали выбор в пользу «Коровино».
Подробнее https://riamo.ru/
AVAHO.ru
AVAHO.ru
Как правильно инвестировать в коммерческие помещения в новостройках, чтобы получать стабильный доход
Вложения в недвижимость до сих пор являются востребованными у инвесторов, особенно начинающих. Однако не все знают, что у сдачи квартир или апартаментов в аренду есть альтернатива — коммерческие помещения на первых этажах жилых домов. Их доходность может быть вдвое−втрое выше при сопоставимой цене покупки.Руководитель отдела продаж девелоперской компании Glincom, Мария Стогова, рассказала как правильно инвестировать в коммерческие помещения в новостройках.
Кризис на рынке аренды недвижимости, вызванный вспышкой коронавируса, сильнее всего ударил по торговым центрам. При этом помещения формата стрит-ритейл на первых этажах новых жилых домов или апарт-комплексов по-прежнему востребованы у арендаторов. Это делает инфраструктурный ритейл устойчивым к кризисам, и как следствие — интересным продуктом для инвесторов.
Подробнее https://avaho.ru
RIAMO.ru
RIAMO.ru
Новая жизнь «Октябрьского поля»
В Москве проходит программа комплексного развития территорий (КРТ), в рамках которой идет застройка промышленных зон. Многие из них появились еще в середине XX века в местах, которые тогда были окраинами Москвы. Но со временем столица расширялась — и промзоны оказались в плотном кольце жилой застройки и деловых кварталов.Сегодня промзона «Октябрьское поле» занимает 137,44 га. Там находятся несколько частных компаний, административные и производственные объекты, Всероссийский НИИ неорганических материалов имени академика Бочарова и, главное, НИЦ «Курчатовский институт» с подходящими к нему ж/д путями.
«На мой взгляд, промзона «Октябрьское поле» — это отличное направление для реализации жилых проектов. Там уже есть несколько неплохих объектов, еще несколько находится на стадии строительства», — говорит коммерческий директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов.
Подробнее https://riamo.ru
NOVOSTROY.ru
NOVOSTROY.ru
Новые законодательные нормы помогут сделать апартаменты доступной для большинства населения недвижимостью
После заявления Минстроя аналитики констатируют рост спроса на апартаменты в Москве и в Санкт-Петербурге примерно в 2,5 раза. Однако, по данным девелоперов, спрос на стоимость еще не успел сильно повлиять.«Если говорить про шаги девелоперов по стимулированию покупок, то они уже давно делают их и расширяют ассортиментную линейку, выводя на рынок небольшие лоты до 20 кв. метров, популярные за счет относительно невысокой стоимости», — комментирует Иван Татаринов, коммерческий директор девелоперской компании Glincom.
Однако, по мнению эксперта, если апартаменты станут менее интересными для инвестирования, например из-за возможного увеличения цены, а бюджет не будет позволять покупателям приобрести квартиру в городе, то всегда остаются варианты пригорода и области. Часть спроса, как отмечает Иван Татаринов, «уйдет» в коммерческую недвижимость.
Подробнее https://www.novostroy.ru
RIAFAN.ru
RIAFAN.ru
Рост цен на российское жилье в 2021 году может составить 12%
В 2020 году стоимость жилья выросла на фоне ослабления рубля, а также повышенного спроса на квартиры и дома из-за льготной ипотеки под 6,5%.Коммерческий директор девелоперской корпорации Glincom Иван Татаринов отметил, что недвижимость традиционно выступает неким защитным активом. Кроме того, многие скептики весной предсказывали снижение цен на 15−30%, но их прогнозы оказались ошибочными — рынок начал оживать.
Подробнее https://riafan.ru
CRE.ru
CRE.ru
О продаже БЦ "Чайка-плаза 10"
Иван Татаринов, коммерческий директор девелоперской компании Glincom, о продаже БЦ "Чайка-плаза 10"На мой взгляд, 2 млрд рублей — вполне адекватная цена для такого объекта, потому что он может приносить чистый операционный доход на уровне 200−250 млн рублей в год, что обеспечивает инвестору доходность в 12−12,5% годовых. Но самое главное, что, помимо самой «Чайки», покупатель получил большой участок, имеющий ГПЗУ под строительство офисов с совокупными ТЭПами на 140 000 кв. м, в том числе 100 000 кв. м — наземная часть. То есть, помимо существующего БЦ, там можно построить еще 80 000 кв. м офисов, что интересно для инвесторов. В принципе, это хороший участок правильной формы с доступом к Варшавскому шоссе и выходу на реку, что в теории позволяет рассматривать строительство жилья — до 200 000 кв. м, но при учете сноса «Чайки». По моему мнению, жилье в этой локации будет более востребованным, чем офисы, и дороже минимум на 25−30%.
Подробнее https://cre.ru
ROSSK.ru
ROSSK.ru
Глобальных перемен не жду
Иван Татаринов, коммерческий директор девелоперской компании Glincom, поговорил с российским строительным комплексом о будущем офисной и торговой недвижимости:- Каким вам видится будущее офисной недвижимости? Очевидно, что пандемия окажет существенное влияние на ее развитие. Какое? Есть ли у Вас планы продолжать работать в этом направлении?
- На мой взгляд, при условии остановки стремительного распространения коронавирусной инфекции в среднесрочной перспективе (3−5 лет) московский рынок офисной недвижимости не претерпит существенных изменений. Я считаю, что сегодняшние трудности, вызванные пандемией, носят временный характер. Даже сейчас видно, что локдаун не привел к какому-то катастрофическому росту вакантности бизнес-центров. Да, некоторые компании отказываются от планов по расширению занимаемых площадей (покупка, аренда), некоторые даже сокращают их, но это тоже временно и не оказало драматического влияния на рынок в целом. Кроме того, еще до пандемии — года с 2016−2017 — сильно снизился ежегодный объем ввода новых офисных площадей в Москве, хотя спрос оставался достаточно активным.
Подробнее http://www.rossk.ru
MOVE.ru
MOVE.ru
Центробанк против льготной ипотеки?
В конце года в информационной повестке мы увидели два противоположных мнения относительно продления программы субсидирования льготной ипотеки. В конце ноября Эльвира Набиуллина заявила: “Госпрограмма кредитования под 6,5% должна завершиться вовремя, чтобы не допустить возникновения пузыря на ипотечном рынке”. Спустя пару недель в СМИ активно начали обсуждать “неофициальный” ответ вице-премьера. Марат Хуснуллин вступил в открытое противостояние с главой ЦБ, что можно безоговорочно считать уникальным прецедентом в противостоянии различных политических сил.Коммерческий директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов поддерживает позицию Марата Хуснуллина: “Конечно, нам бы хотелось прийти к западным показателям на уровне 2,5−3% годовых. Однако в нашем постоянно меняющемся мире делать какие-либо долгосрочные прогнозы сложно.” Однако за последние годы система ипотечного кредитования претерпела существенные изменения: “За последние десять лет рынок ипотеки по объему выданных средств увеличился в шесть раз. При этом средневзвешенные ипотечные ставки снизились вдвое, а доля кредитов без просрочек выросла с 86% до 97%. Таким образом, ипотечное кредитование стало более безопасным с точки зрения банка."
Подробнее https://journal.move.ru
AVAHO.ru
AVAHO.ru
Монолит, кирпич или панель. Какую новостройку лучше купить
Если вы решили приобрести недвижимость в многоквартирном доме, то выбирать придется в основном из монолитного, кирпичного и панельного жилья. Вместе с руководителем департамента строительства девелоперской компании Glincom Алексеем Солодовниковым рассказываем, чем отличаются эти типы жилья, какие из них больше подходят для проживания, и какие требуют больше внимания и денег для содержания в отличном состоянии.Подробнее https://avaho.ru
MIRKVARTIR.ru
MIRKVARTIR.ru
Ключевые тренды и основные драйверы для получения высокой доходности на рынке недвижимости в 2021 году
2 декабря Московский Бизнес Клуб провёл главное мероприятие уходящего года - масштабную итоговую конференцию «Голубые фишки рынка недвижимости: стратегия высокой доходности в 2021 году» в ресторане The Toy Moscow.Харизматичные спикеры и яркие выступления, топ-менеджеры крупнейших компаний рынка недвижимости и строительства, практические кейсы и продуктивный нетворкинг создали уникальную атмосферу в стиле закрытых клубных мероприятий Московского Бизнес Клуба. Конференция собрала более 100 топ-менеджеров рынка недвижимости и прошла в дружественном формате.
После деловой части конференции участники смогли обсудить самые актуальные вопросы рынка недвижимости в неформальной обстановке. Традиционно директор Московского Бизнес Клуба Анна Маркина поздравила новых членов клуба, в том числе девелоперскую компанию Glincom.
Подробнее https://www.mirkvartir.ru
SECRETMAG.ru
SECRETMAG.ru
Что происходит на российском рынке недвижимости и стоит ли сейчас покупать жильё.
Коронавирусный 2020 год отметился резким подорожанием новостроек в России. Льготная ипотека под 6,5% привела к тому, что в отдельных регионах, первичное жильё подорожало за год более чем на третьДрайвером спроса на жильё стала неопределённость в экономике, которую вызвала пандемия, рассказал «Секрету» коммерческий директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов. К тому же весной наблюдалось сильное падение на мировых фондовых и сырьевых рынках, а также ослабление рубля.
«Недвижимость всегда была неким "защитным активом", в который верят наши сограждане, особенно с рублевым капиталом. Кроме того, в конце лета — начале осени на рынок недвижимости пришли те скептики, которые весной прогнозировали падение цен на 15−30%, но, увидев, что они ошибались, решили совершить покупку».
При отсутствии «чёрных лебедей» недвижимость в 2021 году вряд ли будет дешевле, особенно в Москве, отметил Иван Татаринов. По мнению эксперта, если сбережения в рублях на депозите или в кэше, то нет смысла ждать снижения цен, потому что этот капитал всё время уменьшается.
Подробнее https://secretmag.ru
KOMMERSANT.ru
KOMMERSANT.ru
Безграничное преимущество
Привлечение девелоперами зарубежных операторов к управлению апарт-отелями — пока что вынужденная мера, так как на рынке отсутствуют серьезные отечественные игроки, способные работать с множеством собственников. Эксперты подчеркивают, что подобный формат взаимодействия, характерный для западных стран, имеет значительные преимущества: все заинтересованные стороны могут быть уверены, что апартаменты будут успешно сдаваться, а уровень качества и сервиса оправдает их ожидания.На рынке апартаментов привлечение международного оператора является конкурентным преимуществом, которое может позволить себе лишь небольшая часть девелоперов. При этом подобные проекты начали появляться в нашей стране лишь в последние два-три года и зачастую носят единичный характер и представлены лишь в крупных городах страны, таких как Москва и Санкт-Петербург, из-за более высокой доли делового туризма и большей концентрации платежеспособного спроса.
Если говорить о минусах такого формата, то это более высокие затраты на создание для девелопера, потому что ему необходимо выдерживать международные стандарты, которые диктуют гостиничные операторы, рассуждает коммерческий директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов. По оценкам, себестоимость строительства таких апартаментов возрастает на 10–25% в зависимости от звездности.
Подробнее https://www.kommersant.ru
KOMMERSANT.ru
KOMMERSANT.ru
Интерес оказался стабильным
На фоне значительного сокращения предложения на рынке, снижения рубля и ставок по банковским депозитам интерес к апартаментам продолжает стабильно расти, причем как в сервисном, так и в несервисном сегментах. После затишья, связанного с самоизоляцией, в третьем квартале и начале четвертого девелоперы фиксируют увеличение спроса, при этом характеризуя текущий год как «нестабильный, но благоприятный».По мнению экспертов, на сокращение предложения оказала влияние эпидемиологическая ситуация: весной и в начале лета из-за пандемии коронавируса COVID-19 застройщики не выводили на рынок новые проекты.
Коммерческий директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов считает, что везде и всегда есть востребованные и невостребованные проекты, что становилось особенно заметно во все предыдущие кризисы. «Более всего страдают проекты с неудачными локацией, архитектурой и концепцией либо сильно переоцененные. Напротив, удачные проекты продаются при любом спаде рынка — будь то массовый сегмент или премиальный»,— объясняет он.
Подробнее https://www.kommersant.ru
KOMMERSANT.ru
KOMMERSANT.ru
Инвестиции на чаше весов
В течение последних нескольких лет на рынке наблюдалось повсеместное снижение доходности недвижимости, это относится и к квартирам, приобретаемым на начальной стадии строительства, и к апартаментам.Если сравнивать апартаменты с другими инструментами инвестирования, то квартиры давно не показывают такой доходности, как раньше— ни при перепродаже, ни при сдаче в аренду. Доля инвестиционных покупок жилья постепенно снижается, квартиры все чаще покупают для жизни, а не для перепродажи, поскольку у них низкая ликвидность.
Как отмечает Иван Татаринов, коммерческий директор девелоперской компании Glincom, вложения в апартаменты по сравнению с квартирами имеют ряд дополнительных преимуществ. Как и при инвестировании в квартиры, с апартаментами работает спекулятивная стратегия, когда объект покупают на этапе котлована и продают на высокой стадии готовности. Тогда доходность за цикл стройки (2,5−3 года) может достигать 30−40%, а годовая — 10−12% при условии адекватного выбора проекта, анализа инвестиционной привлекательности цены.
Подробнее https://www.kommersant.ru
KOMMERSANT.ru
KOMMERSANT.ru
Ставка на доходность
Петербургские доходные дома, почти на столетие исчезнувшие как класс, пережили своеобразную реинкарнацию и появились снова в качестве апарт-отелей, сохранив свой главный принцип: получение дохода от сдачи в аренду.Сервисные апартаменты и апартаменты для личного проживания никак не разделены, и разница между ними существует только де-факто.
«Как правило, такие апартаменты имеют меньшую площадь, чем обычные: самые популярные не превышают 40−45 кв. м»,— поясняет коммерческий директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов. Кроме того, у сервисных апартаментов более высокий эксплуатационный платеж по сравнению с классическими — за счет более широкого спектра услуг, которые оказывают управляющие компании и более разнообразной инфраструктуры в рамках комплекса. «Стоит также отметить, что у классических и сервисных апартаментов разная целевая аудитория: если в первом случае две трети лотов (в зависимости от конкретного проекта и стадии его готовности) раскупаются конечными потребителями для собственного использования, то во втором большинство сделок носит инвестиционный характер — перепродажа или сдача в аренду»,— добавляет он.
Подробнее https://www.kommersant.ru
PREMIUM.estate
PREMIUM.estate
Бизнес-класс: спрос в условиях пандемии
2020 оказался годом пандемии, когда современная медицина не слишком успешно продемонстрировала себя в борьбе с вирусом. На фоне этого мы впервые за свою жизнь столкнулись с такими явлениями как всеобщий карантин, локдаун или самоизоляция. Границы закрылись, бизнес стал рушиться, на многих навалилась депрессия.Но каким бы год ни был, жить-то надо, и решать свои проблемы тоже приходится. А одна из вечных проблем человечества — квартирный вопрос. Кроме того, в нашей стране многие рассматривают недвижимость как способ сохранения своих накоплений. Так или иначе коронавирусная история задела каждого. Рынок недвижимости не стал исключением.
Кристина Дудко, руководитель департамента продаж девелоперской компании Glincom, справедливо отмечает, что росту спроса способствовала не только сниженная ипотечная ставка, но и позиции валют по отношению к рублю. В этих условиях недвижимостью заинтересовались не только инвесторы, но те, кто просто мечтает сохранить свой капитал без каких-либо рисков. Приобретение недвижимости — проверенный способ сохранения денег. Планы любого рынка напрямую зависят от спроса. Если спрос есть, пандемия нестрашна, трем более что и покупать уже научились онлайн не только продукты и наряды, но и квартиры. А спрос в бизнес сегменте есть. Об этом смело заявляют эксперты рынка.
Подробнее https://premium.estate
LIFE.ru
LIFE.ru
Если апартаменты станут квартирами. Сколько будет стоить жильё и как изменится инфраструктура районов
Апартаменты — это нежилое коммерческое помещение, которое внешне ничем не отличается от квартиры. Здесь есть все удобства: вода, электричество, канализация, вентиляция. Принципиальное отличие этих объектов недвижимости в том, что в квартире можно зарегистрироваться, а в апартаментах нет. Кроме того, для коммерческой недвижимости выше тарифы ЖКХ и налог на имущество.В конце ноября риелторы широко обсуждали две инициативы Минстроя: утвердить жилой статус уже возведённых апартаментов, а затем запретить строительство новых. Речь шла о многофункциональных домах, которые сочетают в себе апартаменты, офисы, рестораны и другие помещения. Кстати, первый вопрос может быть решён уже до конца этого года.
Рынок апартаментов сосредоточен преимущественно в Москве, Санкт-Петербурге и частично в Краснодарском крае. Учитывая возможный запрет на строительство апартаментов в будущем, это может означать скорый дефицит, а в перспективе — полное исчезновение апартаментов с рынка.
Впрочем, есть и другое мнение. В последние два-три года на рынке появилось много новых проектов апартаментов, поскольку девелоперы торопились получить разрешительную документацию до принятия закона об эскроу-счетах.
— Поэтому я не думаю, что в 2021 году нас ждёт дефицит такой недвижимости, — полагает коммерческий директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов.
Подробнее https://life.ru
MEDIAMETRICS.ru
MEDIAMETRICS.ru
Подводим итоги года на рынке жилой недвижимости
Иван Татаринов, коммерческий директор компании GLINCOM, выступил в качестве приглашённого эксперта в эфире Mediametrics. Иван рассказал о том, что происходи с апартаментами в сфере оследних союытий, развенчал некоторые мифы об этом формате недвижимости и поделился планами компании на 2021 год.Подробнее http://radio.mediametrics.ru
SBER.pro
SBER.pro
Незаменимых нет: главные тренды на рынке коммерческой недвижимости
Очевидный результат пандемии — люди стали больше времени проводить дома, реже посещать офисы и торговые центры. Да, многие бизнесы не устояли, часть арендаторов съехала, но на их место пришли другие. Например, некоторые площадки заняли офлайн-представительства интернет-магазинов, доставка готовой еды и продуктов. Владельцы недвижимости отменили карантинные скидки и надеются, что ставки пойдут в рост уже в следующем году.Пик вакантных площадей пришёлся даже не на сам локдаун, а на летнее время, именно тогда многие арендаторы, взвесив все «за» и «против», отказывались от площадей, но на их место быстро приходили новые.
Иван Татаринов, комемрческий директор компании Glincom, говорит:
По нашим торговым центрам вакантность сейчас находится на уровне 14%, по офисным — 8%. Были единичные расторжения, которые вызваны тем, что арендаторы в принципе решили закрыть бизнес. Но существенно на наполняемость это не повлияло.
Подробнее https://sber.pro
CRE.ru
CRE.ru
Продажа этажа в строящемся БЦ ICITY
Иван Татаринов, коммерческий директор девелоперской компании GLINCOM, о продаже этажа в строящемся БЦ ICITY:
Я думаю, что цена, которую покупатель отдал за офис в iCity, вполне адекватна, ее даже можно назвать инвестиционно-привлекательной, учитывая, что запрашиваемые цены на офисы на территории «Москвы-Сити», по моим данным, начинаются в среднем от 450 тыс. рублей за 1 кв. м.
Что касается перспектив самого проекта iCity, то все будет зависеть от динамики распространения коронавирусной инфекции, возможности введения новых ограничительных мер и продолжительности их действия. Многие компании все еще откладывают вопрос покупки или аренды новых офисов. С другой стороны, трудности, вызванные пандемией, носят временный характер. Мы видим, что существенным образом пандемия все же не повлияла на вакантность офисных центров. Тем более, что деловой кластер «Москва-Сити» на протяжении нескольких лет показывает устойчивый спрос, а iCity сегодня является, по сути, единственным проектом такого масштаба в этой локации. Поэтому я думаю, что он будет вполне востребован.
Если говорить о рынке офисной недвижимости Москвы в целом, то последние четыре года ввод офисных площадей находится на очень низком уровне. При этом спрос остается стабильно высоким, что и делает офисный рынок достаточно привлекательным для инвесторов.
Подробнее https://cre.ru
REALTY.RBC.ru
REALTY.RBC.ru
Как правильно рассчитать налог на недвижимость
Объекты недвижимого имущества — это не только дом или квартира. Налог придется платить за гараж, комнату в общежитии и парковочное место, приобретенное в собственность. Коммерческая недвижимость тоже облагается налогом, как и дачные дома, хозяйственные постройки, склады, недостроенные объекты. Для расчета налога на недвижимость необязательно обращаться в налоговую службу.Иван Татаринов, коммерческий директор девелоперской компании Glincom:
— Формула налога определяется как произведение кадастровой стоимости объекта, уменьшенная на налоговый вычет, и процентной ставки, которая зависит от типа недвижимости. Если мы говорим о квартирах, то она варьируется от 0,1% до 0,3%, если квартира дороже 300 млн руб., то ставка составляет 2%. Уменьшающий коэффициент уже не применяется, он был введен только на время переходного периода.
Если не устраивает кадастровая стоимость, обращение в суд вполне оправданно. Такая оценка недвижимости выполняется массовым образом и не учитывает многих нюансов и характеристик отдельных объектов. Поэтому если у собственника есть основания полагать, что кадастровая стоимость его недвижимости была завышена, он может обратиться в суд. Если говорить об объектах компании Glincom (торговые, офисные, апартаментные комплексы в Москве), мы трижды обращались в суд с требованием уменьшить их кадастровую стоимость и во всех случаях нам удавалось добиться снижения более чем на 25%.
Если в подъезде дома был проведен капремонт, на стоимость это, скорее всего, не повлияет. Попробую объяснить. Налог повышается только вследствие пересмотра кадастровой стоимости, что в Москве происходит раз в два года. При этом город определяет ее массовым методом, используя общие данные о здании, в котором находится квартира (тип дома, материалы, из которых сделаны стены, этажность, локация). Соответственно, индивидуальные параметры квартир в расчет не берутся. Однако при оценке также используются сведения о проводимых сделках. И если предположить, что ремонт поспособствовал увеличению стоимости квартир при продаже, то эти данные могут быть использованы при оценке. Но это крайне маловероятно.
Подробнее https://realty.rbc.ru
MOVE.ru
MOVE.ru
Застройщики решили выпускать облигации, чтобы не использовать эскроу счета
Реформа сектора жилой недвижимости в 2018 году лишила застройщиков существенных бюджетных пополнений от будущих собственников. В первую очередь это сказалось на мелких и средних региональных девелоперах, маржинальность которых была ниже средней и составляла около 4-8%. Это обновление существенно изменило банковское финансирование строительного сектора, что сделало более популярным один из альтернативных способов привлечения капитала - выпуск облигаций.Крупные и надежные застройщики без проблем имеют возможность открывать кредитные линии и возводить новые объекты за счет этих средств . Выпустить на рынок облигационные бумаги может оставшаяся часть застройщиков, которые не проходят под условия банковского кредитования. Такая возможность даст компаниям привлекать большие бюджеты до окончания строительства, что может возрадить проблему долгостроев. Редакция Федерального портала Move.ru обсудила эту проблему с экспертами, чтобы выяснить перспективы развития запуска облигаций.
Коммерческий директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов: “Облигационные займы в принципе не могут стать альтернативой проектному финансированию, потому что, во-первых, не все компании обладают условиями для публичного размещения, а во-вторых, уровень доверия инвесторов к девелоперам достаточно низкий и, соответственно, покрыть все финансовые потребности проекта через облигационные займы вряд ли получится.”
Подробнее http://journal.move.ru
SECRETMAG.ru
SECRETMAG.ru
Как выбрать место для кофейни в коронавирус и не прогореть
Открытие кофейни — всегда рисковая затея. А в период пандемии коронавируса риск возрастает в несколько раз. Как сейчас выбрать локацию для нового заведения, что нужно иметь в виду и стоит ли игра свеч?Иван Татаринов, коммерческий директор девелоперской компании Glincom, говорит:
— Кофейный бизнес — один из самых конкурентных, поэтому я, честно говоря, сомневаюсь, что, например, в Москве сейчас можно найти хорошую локацию без конкурентов. Если такое место и удастся найти, то я рекомендовал бы критически оценить её — возможно, там нет кофеен просто потому, что они никому не нужны в этом месте.
В целом несколько кофеен вполне могут находиться рядом — например, в нашем бизнес-центре на станции метро «Павелецкая» размещены сразу три точки разных форматов. Проходимость в здании составляет 1 000 человек в сутки (сотрудники, их клиенты), поэтому кофейни неплохо уживаются вместе.
Я советую искать место, где спрос сформирован не только сотрудниками здания, где находится точка, но и дополнительным потоком с улицы. Размещение в офисных центрах — хорошая модель для кофеен, потому что в офисной среде лояльность этому напитку максимальна.
Отмечу, что при выборе локации нужно обязательно самому несколько раз в разное время (утром, днём, вечером) выезжать на место будущей кофейни и самому считать трафик, не полагаясь на данные от арендодателей или консультантов.
Если БЦ ещё строится или только недавно открылся, то стоит заложить период на наполнение объекта арендаторами — это может занять и несколько месяцев, и год, и даже больше.
Часто собственники соглашаются на это время заключить договор на условиях дифференцированной арендной ставки, которая зависит от наполняемости здания.
Подробнее https://secretmag.ru
FBSS.ru
FBSS.ru
Московский ЖК Sinatra выиграл 2 награды в European Property Awards
Комплекс апартаментов премиум-класса Sinatra, строящийся в центре Москвы, стал победителем международного конкурса European Property Awards.ЖК Sinatra получит награды сразу в двух категориях: «Apartment/Condominium от Москвы, России» и Residential Renovation/Redevelopment.
Независимая коллегия жюри провела несколько сессий, для того чтобы выбрать лучших из лучших в категориях, а также решить, какие проекты будут номинированы как лучшие в Европе.
Претендентов на победу в международном конкурсе недвижимости European Property Awards оценивает независимая комиссия из 80 членов жюри — экспертов в области недвижимости. Коллегия жюри оценивает такие качества проекта, как дизайн, качество, сервис, инновации и оригинальность. Жюри возглавляют члены Палаты лордов в парламенте Великобритании.
Премия проводится уже 27 лет и охватывает более 45 различных категорий жилой и коммерческой недвижимости. Региональные мероприятия проводятся для Аравии, Европы, Африки, Канады, Центральной и Южной Америки, Великобритании и Азиатско-Тихоокеанского региона.
«ЖК Sinatra является одним из наиболее знаковых проектов нашей компании. Это пример редевелопмента высокого класса, позволившего гармонично вписать здание первой половины ХХ века в архитектурный облик исторической части современной Москвы. Мы рады, что высокий уровень проекта теперь оценили и на международном уровне», — отметил коммерческий директор Glincom Иван Татаринов.
Ранее ЖК Sinatra стал победителем ежегодной международной премии «Рекорды рынка недвижимости 2020». По итогам трех этапов голосования было суммировано общее количество голосов — в ходе народного, профессионального голосования и выбора членов жюри.
Клубный дом премиум-класса Sinatra расположен в Большом Тишинском переулке, 38. Семиэтажное здание включает в себя 70 классических апартаментов и 12 эксклюзивных 2-уровневых пентхаусов, с потолками до 6 м, каминами и приватными частными террасами на последнем этаже.
Окончание проекта редевелопмента исторического здания постройки первой половины ХХ века, выполненного в неоклассическом стиле, запланировано на четвертый квартал 2020 года.
Источник: https://fbss.ru
BN.ru
BN.ru
Зачем петербуржцы покупают недвижимость в Москве
Заинтересованность петербуржцев московской недвижимостью за последние годы ощутимо выросла. В отдельных сегментах доля сделок с покупателями из Северной столицы превышает 10%, фиксируют аналитики.Почему же наши земляки покупают недвижимость в Москве, а не в родном городе? Ведь Петербург тоже застраивается семимильными шагами, и привлекательных проектов здесь предостаточно.
Главная причина лежит на поверхности: инвестиции в столичные площади ощутимо выгоднее. В некоторых локациях в Москве доходность новостройки от стадии котлована до ввода дома в эксплуатацию составляет 25% годовых. А если говорить об апартаментах, то эта цифра может составить и 35%, заверяют в девелоперской компании Glincom.
В качестве еще одной причины можно назвать более высокую ликвидность московской недвижимости. Как ни крути, среднестатистическую квартиру в столице всегда можно дороже сдать либо выгоднее продать, чем аналогичную в Петербурге.
К слову, усложнившаяся в связи с пандемией и прочими катаклизмами экономическая ситуация не только не снизила, а, напротив, подстегнула интерес питерцев к инвестициям в столичные метры. Кризис укрепил у многих желание зафиксировать свои сбережения, переведя их в высокодоходные активы.
При этом покупателей в немалой степени активизировали, с одной стороны, льготные ипотечные условия, появившиеся благодаря мерам поддержки строительной отрасли, а с другой – развитие сервисов по удаленному заключению сделок с недвижимостью.
Подробнее: https://www.bn.ru
realty.mail.ru
realty.mail.ru
Какие квартиры стали покупать москвичи: взгляд застройщиков
Последние несколько лет на рынке новостроек наблюдается тенденция, когда в новых строящихся проектах появлялись квартиры всё меньшей площади. Практически в каждом новом жилом комплекс массового сегмента можно было найти небольшую студию по самой привлекательной цене. Конечно, такой формат оправдан, когда в квартире проживает не более двух человек, но насколько удобно в такой студии семье с детьми, это большой вопрос. В то же время возросший спрос на квартиры большей площади во время карантина подтверждает тенденцию смещения интереса покупателей в сторону более просторного жилья. Вместе с тем, на первый план выходит и удобство планировочных решений квартиры.Сегодня квартира с отделкой во всех сегментах — давно стала обычной практикой в Европе. Покупатели просто получают ключи и заезжают. В России долгое время в отношении ремонта существовало негласное правило, хочешь сделать хорошо — сделай сам. Покупатели были не удовлетворены качеством материалов и отделочных работ от застройщика, кроме того, стоимость отделки казалась завышенной.
Если говорить про общий тренд на рынке, то все зависит от портрета покупателя/целевой аудитории. «Если речь идет о поиске жилья для семьи с детьми, где есть запрос на улучшение жилищных условий и увеличение метража приобретаемой недвижимости для собственного проживания, то эта категория клиентов выбирает апартаменты без ремонта и адаптирует квадратные метры под нужды исходя из пожеланий и требований. Если речь идет о бизнес-аудитории, то запросы на апартаменты с готовым ремонтом и мебелью — не редкость. Что касается наших комплексов, то они реализуются без отделки — мы предлагаем покупателям самостоятельно зонировать пространство и выбирать дизайн по собственному вкусу. Но при этом Glincom предоставляет услуги по выполнению отделки „под ключ“ при необходимости, сейчас это есть практически у каждого застройщика», — отмечает Руководитель департамента продаж девелоперской компании Glincom Кристина Дудко.
Подробнее https://realty.mail.ru
MIR24.tv
MIR24.tv
«Через 50 лет их неизбежно снесут»: московские высотки – жилье будущего или «мусорная» катастрофа?
По статистике сейчас доля высотных домов на московском рынке недвижимости составляет 95%, а на малоэтажные объекты (от пяти до девяти этажей) приходится всего 4%. Многие эксперты отмечают, что такое обилие высоток провоцирует транспортный коллапс, так как транспортная инфраструктура попросту не справляется с таким наплывом жителей, большинство из которых пользуются личным автотранспортом.
Районы с большим количеством высотных домов и крупные агломерации небоскребов – так называемые «сити» – прочно вошли в нашу жизнь, и, независимо от того, как мы к ним относимся, это явление уже никуда не исчезнет.
«Москва сегодня – это и экономический, и финансовый, и культурный, и политический центр страны, причем ее население (особенно если учитывать не только Москву, а Московскую агломерацию) многократно превышает показатели всех других российских городов. На мой взгляд, не стоит говорить о том, что в Москве строят много высотных домов, поэтому в городе много жителей и все дороги забиты. Наоборот, застройщики возводят много высотных домов именно потому, что в Москву приезжают люди со всех регионов России, которые формируют высокий спрос.
Чтобы переломить этот тренд, необходимо развивать региональные центры – тогда людям не придется покидать малую родину в поисках лучшей жизни. Да и сама Москва требует децентрализации: нужно создавать рабочие места и социально-бытовую инфраструктуру в спальных районах города. Это позволит сократить внутреннюю миграцию жителей. Такая работа ведется уже не первый год, поэтому в будущем ситуация должна улучшаться.
Очевидно, что земли под застройку в Москве становится все меньше и меньше, а ее стоимость очень высока, поэтому любой девелопер стремится выжать максимальную плотность из любого участка. Так проект становится наиболее экономически привлекательным. Надо сказать, что жители тоже получают определенные выгоды от такой застройки: выдающиеся виды из окон, которые открываются с верхних этажей и чуть более чистый воздух. Квартиры на более высоких этажах востребованы, что приводит к росту цены одного квадратного метра в них. Хотя не все покупатели расценивают это как плюс: немалое количество людей принципиально выбирают этажи пониже», – отмечает Иван Татаринов.
Подробнее: https://mir24.tv
REPUBLIC.ru
REPUBLIC.ru
Без скидок и прибыли. Что будет с арендой офисов в Москве во время второй волны пандемии
Пандемия стала тяжелым периодом не только для тех, кого уволили или отправили в отпуск за свой счет. Бизнес, вынужденный платить аренду во время простоя, пострадал не меньше. Согласно опросам, предприниматели ощутили снижение выручки на 90%. При этом арендодатели тоже не спешат снижать ставки.Если на рынке жилой недвижимости в пандемию уже в апреле цены на аренду квартир снизились на 30-50%, то с нежилой (бизнес-центры, коворкинги) ситуация другая. Квартиры сдают зачастую собственники, которые просто получают с этого дополнительные деньги. Коммерческие площади - это инвестиции в покупку зданий, обслуживание кредитов и другие обязательства, расходы и риски тут выше. Но арендаторам удалось договориться на снижение ставки на 20-30%. А если компании не получали скидку или арендные каникулы, они пытались оптимизировать расходы путем смены площади.
Коммерческий директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов считает, что арендатор и арендодатель должны действовать сообща.
"Мы как собственник крупного бизнес-центра в Москве площадью 25 тысяч кв.м за апрель-май договорились абсолютно со всеми своими арендаторами. В среднем размер скидок с нашей стороны достигал 25-30%. Были отдельные случаи, когда мы предоставляли скидки в 50% арендаторам, особенно сильно пострадавшим от пандемии и карантина. На данный момент мы вернулись к арендным ставкам, установленным до пандемии".
Подробнее https://republic.ru
CIAN.ru
CIAN.ru
Цены, ипотека: чего ждать во вторую волну
На фоне слухов о заходе пандемии на второй круг большинство россиян обоснованно переживают: что будет с ценами, как поведет себя ипотечная ставка и вообще — куда бежать и бежать ли?С наступлением осени усилилась и общая нервозность: кто-то боится, что «нас опять всех закроют», кто-то опасается остаться без работы, других накрывает «ковидофобия» — страх за свое здоровье и состояние близких, потому что число заболевших россиян неуклонно растет.
Сегодня покупательская активность на рынке велика, это подтверждает коммерческий директор девелоперской компании Glincom, Иван Татаринов:
«По нашим данным, спрос на жилье достаточно быстро вернулся к допандемийным показателям, весь удар пришелся на коммерческую недвижимость. На мой взгляд, падения спроса, как и резких изменений цен, не будет».
Подробнее: https://www.cian.ru
REALTY.RBC.ru
REALTY.RBC.ru
Что будет с магазинами и офисами в случае второй волны карантина
Число выявленных за сутки больных коронавирусом превысило 7 тыс. человек впервые с 25 июня. В Москве выявлено 1560 заболевших — это максимальное число с 13 июня. С 28 сентября людям старше 65 лет и москвичам с хроническими заболеваниями вновь необходимо находиться дома, а работодателям рекомендовано перевести сотрудников на дистанционный режим.Иван Татаринов, коммерческий директор девелоперской компании Glincom:
— В случае введения мер, аналогичных тем, что были весной, максимальный ущерб будет нанесен торговым центрам и магазинам непродовольственных товаров. Эти предприятия еще не до конца пришли в себя после первого локдауна, поэтому новая волна может полностью убить их. Посещаемость многих московских моллов не восстановилась до прежнего уровня, и возможные противопандемийные меры очень сильно ударят по ним. Что касается офисов, то их загрузка тоже пока не вернулась к прежним нормам — например, у нас она составляет 70% от допандемийных показателей несмотря на то, что договоры аренды остались в силе. Однако я не думаю, что стоит ждать каких-то потрясений в этом сегменте — полного перехода бизнеса на удаленку и отказа от офисов не случилось, пока это лишь временная мера.
Подробнее: https://realty.rbc.ru
REALTY.RBC.ru
REALTY.RBC.ru
Когда россиянам оплачивать установку счетчиков в новостройках
Стоимость установки умных счетчиков электроэнергии могут включить в коммунальные платежи россиян. Соответствующий вопрос правительство поручило проработать Федеральной антимонопольной службе (ФАС), Минэнерго, Минэкономразвития и другим профильным ведомствам.Застройщики рассказали, планируют ли они строить дома с уже установленными приборами учета или оплачивать монтаж счетчиков придется гражданам.
Кристина Дудко, руководитель департамента продаж девелоперской компании Glincom:
— На мой взгляд, этот закон никак не скажется на стоимости недвижимости на первичном рынке. Расходы на установку и обычных, и смарт-счетчиков крайне малы по сравнению со стоимостью жилья — около 10 тыс. руб. По сути, это единоразовый платеж, и даже несмотря на то что он наверняка будет включен в стоимость апартаментов/квартир, для покупателя это не станет критичным. Рост стоимости коммунальных платежей для жильцов, я думаю, тоже не произойдет.
Подробнее: https://realty.rbc.ru
VSENOVOSTROYKI.ru
VSENOVOSTROYKI.ru
«Рекорды Рынка Недвижимости»: рейтинг лучших объектов 2020
Сегодня на рынке недвижимости Московского региона присутствует высокая конкуренция во всех сегментах первичного жилья. Как ориентироваться покупателю среди такого многообразия предложения и какую новостройку выбрать? На помощь приходят различные рейтинги и конкурсы, которые формируются благодаря профессиональному мнению и экспертному жюри.Одним из таких конкурсов является премия «Рекорды Рынка Недвижимости» от Московского Бизнес Клуба, которая ежегодно вручается за достижения на рынке российской и зарубежной недвижимости. Каждый год премия составляет рейтинг лучших объектов на рынке жилой недвижимости. В этом году премия вручалась в 11-й раз, а на пресс-конференции по итогам премии, которая прошла 15 сентября в гостинице «Националь», крупнейшие компании рынка представили лучшие проекты этого года.
Кристина Дудко, руководитель департамента продаж девелоперской компании Glincom, рассказала про опыт их компании. «При реализации наших проектов мы стремимся не только сохранить существующие особенности каждого здания, но и использовать самые современные технологии, продумывая каждую деталь. Особое внимание уделяется фасадам и интерьерам наших апарт-комплексов, для чего мы привлекаем профессиональных архитекторов. Мы используем только высококачественные натуральные материалы, чтобы наши объекты выделялись на фоне остальных проектов и при этом органично вписывались в существующее окружение. Такой подход находит отклик у покупателей, что подтверждают результаты продаж на наших проектах — почти все они полностью распроданы».
Подробнее: https://vsenovostroyki.ru
RG.ru
RG.ru
Компании пытаются найти оптимальный формат работы сотрудников
В ходе проведённого опроса, посвященного организации труда в посткарантинный период, выяснилось, что 70 процентов респондентов предпочли бы вернуться в офис и только треть предпочли бы "удаленку". При этом большинство опрошенных желают работать в офисе, но в пешей доступности от дома. И здесь возникает вопрос: а готовы ли работодатели на такие жертвы?За смешанную модель - перевод части сотрудников на "удаленку", выступает и коммерческий директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов. По словам эксперта, принцип фронт-офиса и бэк-офиса использовался и до пандемии. То есть у компании были представительская дорогая штаб-квартира в центральной части города и офисы на периферии.
Подробнее: https://rg.ru
KVMETER.ru
KVMETER.ru
Доходность московских апартаментов может достигать 30%
Доходность апартаментов в некоторых строящихся комплексах Москвы может достигать 30% и выше за цикл строительства.Например, средняя доходность инвесторов при покупке апартаментов в строящемся клубном доме премиум-класса Sinatra в ЦАО составляет 27−35% на отрезке в 2,5−3 года, что в пересчете на годовую доходность составляет 10,4−11,6% — это существенно выше доходности банковских депозитов и государственных облигаций.
Так, в апреле 2018 года, когда проект вышел на открытый рынок, стоимость юнита площадью 61,5 кв. м составляла 17,2 млн рублей. В 2020 году она выросла до 21,8 млн рублей, при этом до конца года компания планирует провести как минимум еще одну индексацию цен на 7%.
«Спекулятивный инвестор, желающий перепродать этот апартамент спустя 2,5 года после покупки за 22,9 млн рублей (с учетом индексации), может заработать 5,7 млн рублей до вычета налогов и иных затрат. За это время он бы заплатил налог на имущество (131,5 тыс. рублей) и за аренду земельного участка (86 тыс. рублей), а при перепродаже — НДФЛ с разницы между покупкой и продажей в размере 736,5 тыс. рублей. Коммунальные платежи и платежи за обслуживание покупатель бы не платил, так как апартамент еще не передан ему по акту приема-передачи», — комментирует коммерческий директор Glincom Иван Татаринов.
Подробнее: https://www.kvmeter.ru
HOMEHUNTER.ru
HOMEHUNTER.ru
Как выбирают апартаменты класса «бизнес» и выше для собственного проживания
Популярность апартаментов в Москве остается стабильно высокой, ведь это реальная альтернатива квартирам и инвестиционно-привлекательное вложение средств. Однако нужно понимать, что выбор конкретных апартаментов зависит от цели покупки, тем более если речь заходит о недвижимости высокого ценового сегмента. Подробнее об этом рассказывает Кристина Дудко, руководитель департамента продаж девелоперской компании Glincom.Есть ряд нюансов, о которых надо знать перед покупкой апартаментов для дальнейшего проживания в них. Наиболее известный — отсутствие возможности получить постоянную регистрацию, что отпугивает многих покупателей. Тем не менее, можно констатировать, что в России понятие «прописка» постепенно перестает иметь такую важность, как раньше. Это означает, что все социальные услуги уже можно получать по месту жительства, а не по месту регистрации. К тому же, в апарт-комплексах гостиничного типа можно оформить временную регистрацию на 5 лет и продлевать ее по мере истечения срока действия. По сути, она ничем не отличается от постоянной прописки.
Подробнее: https://homehunter.ru
CRE.ru
CRE.ru
О здании бывшей штаб-квартиры РУССТРОЙБАНКА
Иван Татаринов, коммерческий директор девелоперской компании GLINCOM, о здании бывшей штаб-квартиры РУССТРОЙБАНКА:Я думаю, чуть более 130 тыс. рублей за 1 кв. м — это хорошая цена покупки для достаточно свежего объекта в такой локации. Однако есть и минусы: из-за особенностей ландшафта в Большом Дровяном переулке многие помещения являются по сути подвальными и не имеют окон. Для банка это не было большой проблемой, так как они размещали там хранилище и вспомогательные помещения, но для классических офисов это, конечно, станет дисконтирующим фактором.
На мой взгляд, если новый собственник будет сдавать здание в аренду под офисы в нарезку, то арендная ставка в новом проекте может составить 25−27 000 рублей за 1 кв. м в год включая налоги и операционные затраты. При этом использовать объект в текущем состоянии нельзя, в любом случае потребуется провести отделочные работы и перепланировку помещений, а также дооснастить их инженерными системами. По моим оценкам, чтобы довести этот объект до ума, потребуются еще 35−40 млн рублей. А доходность инвестиций может составить 11−12,5% годовых.
Подробнее: https://cre.ru
CRE.ru
CRE.ru
Вторая очередь строительства МФК на месте гостиницы "Спутник"
Иван Татаринов, коммерческий директор девелоперской компании GLINCOM, о второй очереди строительства МФК на месте гостиницы "Спутник":Я думаю, что у этого проекта отличные перспективы, потому что это хорошая локация с уже сформированным окружением и хорошей транспортной доступностью. К тому же, данное направление традиционно является востребованным у покупателей жилья. Что касается возможной стоимости недвижимости в новом проекте на выходе, то средняя цена апартаментов может составить порядка 350−400 тыс. рублей за 1 кв. м, если будет отделка и более мелкая нарезка, то даже выше, офисов — 250−270 тыс. рублей за 1 кв. м. По моим оценкам, объем инвестиций в строительство офисов и сервисных апартаментов на месте «Спутника» может достигнуть около 3,5 млрд рублей без учетов расходов на покупку участка.
Подробнее: https://cre.ru
DOMOFOND.ru
DOMOFOND.ru
Можно ли перевести апартаменты в жилое помещение?
Руководитель департамента продаж Glincom Кристина Дудко ответила на вопрос: можно ли при желании перевести апартамент в жилое помещение с правом прописки и получения последующих льгот?Теоретически нежилое помещение, к которому и относятся апартаменты, можно на законных основаниях перевести в квартиру. Однако на практике сделать это довольно сложно.
В статье 23 Жилищного кодекса РФ указаны требования к помещению, претендующему на статус жилого. Во-первых, объект должен находиться в собственности. Второй критерий для перевода — инсоляция. По правилам, не менее двух часов в дневное время суток солнечный свет должен попадать в жилые комнаты. Таким образом, апартаменты с недостаточной инсоляцией, к примеру, выходящие во двор-колодец или в атриум, нельзя сделать жильем. Еще одно обязательное условие для перевода помещения в жилой фонд — отсутствие обременений вроде ареста или ипотеки.
Затраты на перевод апартаментов в квартиру могут составлять до 500 000 рублей в зависимости от региона и объема предполагаемых работ, а также того, самостоятельно ли заявитель занимается выполнением всех процедур или привлекает консультантов.
Подробнее: https://www.domofond.ru
VSENOVOSTROYKI.ru
VSENOVOSTROYKI.ru
48% массовых новостроек продаются в спальных районах Москвы
В спальных районах Москвы сосредоточено 48% новостроек массового сегмента столичного рынка жилья. В целом на спальные районы приходится 17% предложения московского рынка жилья или около 50 проектов. При этом в таких локациях возводятся не только новостройки массового сегмента, но и встречаются проекты бизнес-класса.Больше всего в спальных районах Москвы жилых и апартаментных комплексов массового сегмента. В среднем на каждый спальный район приходится по 2-3 новых комплекса, однако есть локации, в которых сосредоточено много новостроек. К примеру, в районе Западное Дегунино (САО) реализуется семь проектов. Одним из них является жилой комплекс ApartVille, принадлежащий девелоперской компании Glincom.
Подробнее: https://vsenovostroyki.ru
METRINFO.ru
METRINFO.ru
Московский бизнес класс: покупатели ищут варианты с террасами, хоум-офисами и парками
Бизнес-класс – очень популярный в Москве сегмент, на рынке столичных новостроек он занимает чуть меньше половины предложения. В столице выгодно строить качественное жилье высокого уровня – на него здесь обязательно найдется покупатель.Эксперты признают, что период самоизоляции серьезно повлиял на продажи и спрос — сегмент новостроек бизнес-класса «просел» вместе со всем рынком недвижимости. По информации «Метриум», в первом полугодии число заключенных договоров долевого участия в проектах новостроек бизнес-класса в Москве снизилось на 13% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года. Причем во втором квартале 2020 года спрос сократился на 37% в сравнении со вторым кварталом предыдущего года, что сопоставимо со снижением активности клиентов в других сегментах рынка.
Как отмечает коммерческий директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов, в июле продажи по темпам на 10% опережали июль прошлого года. Проекты Glincom — клубные дома класса «бизнес» и «премиум» Riverdale (2-й Павелецкий проезд), Vivaldi (Новочеремушкинская улица), ApartVille (Дмитровское шоссе, 81).
Подробнее: https://www.metrinfo.ru
PREMIUM.estate
PREMIUM.estate
Апартаменты — взгляд изнутри
Апартаменты появились на российском рынке сравнительно недавно, в начале 2000-х годов, однако даже несмотря на широкое распространение и популярность среди покупателей, с этим форматом недвижимости до сих пор связан ряд заблуждений и вопросов. Руководитель департамента продаж девелоперской компании Glincom Кристина Дудко живет в апартаментах уже более 7 лет, что дает ей возможность развеять самые распространенные мифы, касающиеся такой недвижимости.Принципиальная разница между квартирами и апартаментами заключается в том, что первые считаются жильем, а вторые — коммерческой недвижимостью. Однако визуально между ними может не быть никакой разницы и понять точный статус помещений, находящихся внутри здания, можно, лишь углубившись в изучение документации по проекту. По опыту работы с клиентами, впервые приобретающими апартаменты, я могу выделить 7 главных пунктов, волнующих потенциальных покупателей подобного рода недвижимости.
Подробнее: https://premium.estate
CRE.ru
CRE.ru
Насколько перспективно открытие фудхоллов в ЖК?
Иван Татаринов об открытии фудхолла в новостройке:В последние годы идея создать гастромаркет поразила всех, даже мы одно время рассматривали запуск такого проекта. Успех Усачевского и Даниловского рынков пытались повторить многие, однако получилось это, на мой взгляд, только у Depo. Я убежден, что фудхоллов не должно быть много, это уникальные пространства, которые притягивают посетителей со всего города прежде всего сосредоточением 20−30 интересных фуд-концепций в удобной локации, для чего нужно не менее 1,5−2 тыс. кв. м.
Небольшие пространства по 500−800 кв. м, возможно, станут финансово жизнеспособными, однако, по сути, они будут мало чем отличаться от классических фудкортов. Иными словами, девелопер создает обычный фудкорт и называет это модным словом гастромаркет, коим он не является.
Подробнее: https://cre.ru
PREMIUM.estate
PREMIUM.estate
Коливинг: не коммуналка, не общага и не отель
Не первый год идут разговоры про новое поколение миллениалов, которые разительно отличаются от нас. Исследователидавно говорили, что эти люди имеют другие ценности, другой образ жизни и принципы. Да, мы умудрились вырастить совершенно иных людей, которые уже начали менять потребительский рынок. И коливинги — это ответ рынка недвижимости на потребности миллениалов.Итак, на рынке появился новый формат. Но в чем его новизна? Чем он отличается от всех существующих до него форматов? Что нового в себе несет? Коливинги — это современные пространства для совместного проживания в формате апартаментов. На одной территории находятся и места для проживания, и нежилые помещения. Приватные пространства отграничены от нежилья. На территории нежилых помещений находятся места для приготовления пищи, прачечные, коворкинги, переговорные зоны для общения, фитнес-зоны, библиотеки и прочее.
Коливинги — это формат для миллениалов, тех, кому сейчас 20-28. У них абсолютно другие ценности и привычки в жизни, чем у более старших поколений. Знакомый нам всем термин шеринговая экономика для миллениалов реализован во всех сферах их жизни. Они не готовят сами, предпочитают еду на вынос или на заказ, они не покупают машину, а пользуются такси или каршерингом. Ценность приобретения собственного постоянного жилья для них потеряла значение — они не готовы копить или брать ипотечный кредит и выплачивать его 20 лет ради воплощения мечты о собственном жилье. У миллениалов эта ценность отсутствует.
Безусловно, коливинги отвечают всем запросам этого поколения. Но миллениалы — это пользователи, а не собственники. Коммерческий директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов отмечает, что этот формат интересен и инвесторам.
Подробнее: https://premium.estate
GLINCOM.com
GLINCOM.com
Скидка 50% на аренду в помещений в Торговых центрах.
Компания Глинком предоставляет скидку 50% на аренду выбранных помещений в ТЦ «Зеленый», ТЦ «MetroMall», ТЦ «Babystore» до конца текущего года.Подробности уточняйте у менеджеров отдела аренды: +7 (495) 646-10-07
METRINFO.ru
METRINFO.ru
Летние скидки: большинство московских застройщиков готовы уступить в цене
После окончания карантина покупатели постепенно возвращаются на рынок новостроек. Хотя за время «самоизоляции» у людей накопились проблемы, куда более неотложные, чем покупка квартиры. Но чтобы клиенты не откладывали квартирный вопрос совсем уж на потом, застройщики предлагают различные акции, позволяющие покупателям сэкономить. Это и скидки, и рассрочки, и очень популярное в этом сезоне субсидирование ипотечной ставки, которая и так существенно снижена.В проектах компании Glincom скидки, по словам ее коммерческого директора Ивана Татаринова, варьируются в рамках от 3 до 5% при единовременной оплате или покупке большого объема апартаментов. Есть дополнительные скидки на некоторые категории лотов, которые дороже, чем в среднем по проекту. Максимальный же размер скидок от Glincom - 10%.
Подробнее: https://www.metrinfo.ru
LIFE.ru
LIFE.ru
Меняются условия по льготной ипотеке. Как это отразится на ценах и на заёмщиках
Премьер-министр России Михаил Мишустин сообщил об изменениях в выдаче ипотеки на льготных условиях. Так, максимальная сумма ипотеки со ставкой 6,5% для жителей Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей увеличена с 8 млн до 12 млн рублей. В остальных регионах — до 6 млн рублей.Эксперты считают, что изменения в программе льготной ипотеки вызваны необходимостью не только поддержать строительную отрасль и другие сегменты экономики, пострадавшие от пандемии коронавируса, но и увеличить спрос со стороны конечного потребителя.
Руководитель департамента продаж девелоперской компании Glincom Кристина Дудко считает, что на фоне нестабильной эпидемиологической обстановки в мире и падения общего уровня доходов решение жилищного вопроса для заёмщиков не является приоритетным.
— Лишь у небольшого числа потенциальных покупателей есть свободные денежные средства в размере 15–20% для оплаты первоначального взноса по ипотеке. А с учётом обстоятельств, которые могут возникнуть на фоне второй волны коронавируса, многие опасаются потери работы и стабильного дохода. На мой взгляд, никакие льготы и субсидии сейчас не смогут привести к существенному росту количества ипотечных сделок, — говорит Кристина Дудко.
Подробнее: https://life.ru
CRE.ru
CRE.ru
Индикаторы качества: как оценить эффективность коммерческого управления
На вопросы CRE отвечает руководитель департамента продаж Glincom, Кристина Дудко:-Какой вид управления выбрать?
-Для начала – немного статистики. По опыту компании Glincom могу сказать, что при грамотном управлении прибыль от коммерческого объекта можно увеличить до 40%, а общие затраты собственника, наоборот, снизить до 15%, включая коммунальные платежи. Кроме того, качественное управление может позволить владельцу объекта поднять арендную ставку за счет того, что арендатор получит высококачественный сервис и полный набор дополнительных услуг.
Подробнее: https://www.cre.ru
CIAN.ru
CIAN.ru
Как повышение НДФЛ отразится на рынке недвижимости?
Президент Владимир Путин 23 июня предложил поднять НДФЛ с 13 до 15% для россиян, доход которых превышает 5 млн рублей в год (это чуть больше 416 тыс. рублей в месяц). Как это скажется на рынке недвижимости?Предполагается, что НДФЛ с 13 до 15% будет увеличен с января 2021 года. При этом налог будет удерживаться только с той части доходов, которые превышают 5 млн рублей в год.
Коммерческий директор инвестиционной компании Glincom Иван Татаринов напомнил, что при наследовании граждане освобождены от уплаты НДФЛ. Что касается приватизации, то придется заплатить повышенный налог, но, на взгляд эксперта, это незначительная сумма. Важно, что увеличенной налоговой ставкой будет облагаться только сумма, превышающая 5 млн рублей. Соответственно, и расчет следует делать для той части общих доходов за год, которые превышают этот лимит.
Подробнее: https://www.cian.ru
NEWS-LIFE.pro
NEWS-LIFE.pro
Более 40% продаж в бизнес-классе приходится на ЮАО
Департамент жилой недвижимости международной консалтинговой компании проанализировал рынок квартир и апартаментов бизнес-класса Южного административного округа Москвы. По объему спроса субрынок занимает лидирующую позицию среди всех округов столицы с долей порядка 40%. Таким образом, фактически каждая третья-четвертая сделка заключалась именно в этом районе.За период социального дистанцирования в апреле и мае объем предложения на локальном рынке практически не изменился, составив по итогам мая 162 тыс. кв. м. При этом по результатам 2019 года общий объем предложения в ЮАО находился на уровне 157,3 тыс. кв. м, а по итогам первого квартала 2020 г. – 161,2 тыс. кв. м. Рост за квартал составил 2,4%. В округе представлены такие проекты как МФК Riverdale Apartments от застройщика Glincom и другие.
Подробнее: https://news-life.pro
MIRKVARTIR.ru
MIRKVARTIR.ru
«Покупатели вошли в прежнее русло и в офисы продаж». Восстановился ли спрос на недвижимость?
Офисы продаж застройщиков открылись. Чтобы не допустить столпотворения, прием клиентов ведется по записи. Соблюдаются меры безопасности: сотрудники в масках и перчатках, на входе в офис выдается санитайзер. Строго по графику ведется санобработка помещений.Иван Татаринов, коммерческий директор Glincom:
Повышение активности действительно есть. За первую неделю июня количество показов выросло на 15% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это как раз те клиенты, которые отложили вопрос приобретения недвижимости на время режима самоизоляции.
Новые покупатели тоже охотно откликаются на предложение приехать на объект, и никаких сложностей, связанных со страхом заражения коронавирусом, у них нет.
Подробнее: https://zen.yandex.ru
GLINCOM.com
GLINCOM.com
SINATRA – АПАРТАМЕНТЫ №1 В МОСКВЕ
Московский комплекс апартаментов премиум-класса Sinatra стал победителем ежегодной международной премии «Рекорды Рынка Недвижимости 2020». По итогам трех этапов голосования было суммировано общее количество голосов — в ходе народного, профессионального голосования и выбора членов жюри.«Клубный дом Sinatra — один из наиболее знаковых проектов нашей компании. Это пример редевелопмента высокого класса, позволившего гармонично вписать здание первой половины ХХ века в архитектурный облик исторической части современной Москвы», — отметил коммерческий директор компании Glincom Иван Татаринов.
Клубный дом премиум-класса Sinatra строится в Большом Тишинском переулке, 38, возле Садового кольца. Комплекс разместится на закрытой охраняемой территории и будет включать в себя 70 апартаментов. Инфраструктуру проекта составят магазин, кафе, булочная, собственная фитнес-зона и детская площадка. Сдача ЖК Sinatra в эксплуатацию намечена на четвертый квартал 2020 года. Сайт проекта: http://glincom.com/sinatra/about/
Ежегодная премия «Рекорды рынка недвижимости» проводится с 2010 года. Победители премии определяются по итогам трехэтапного беспристрастного голосования: покупателей, авторитетного жюри и 500 профессионалов рынка недвижимости.
Подробнее о клубном доме на http://glincom.com/sinatra
KP.ru
KP.ru
В апартаментах разрешат прописку
Правительство собирается заняться апартаментами. Один из пунктов национального плана по восстановлению экономики — определить их правовой статус, «с возможностью регистрации по месту жительства». То есть предполагается, что там можно будет «прописаться», как в обычной квартире.Об этой проблеме разговоры идут уже давно, особенно она назрела в Москве и еще нескольких крупнейших городах с нехваткой места под обычную жилую застройку. В Москве апартаменты — это примерно 10% от всех предложений в новостройках.
- По нашим подсчетам, до 40% клиентов в конечном счете отказываются от приобретения апартаментов в пользу квартир именно из-за невозможности получить постоянную регистрацию, - говорит коммерческий директор компании Glincom Иван Татаринов. - Хотя на законодательном уровне все граждане имеют одинаковые права, на практике в большинстве случаев образовательные и медицинские учреждения отказывают в услуге людям без прописки.
Подробнее: https://www.kp.ru
GLINCOM.com
GLINCOM.com
Клубный дом SINATRA в финале премии "Рекорды рынка недвижимости 2020"
Клубный дом SINATRA вышел в финал престижной премии «Рекорды рынка недвижимости 2020» сразу в двух номинациях Апартаменты №1 и Клубный дом №1 бизнес и элит-класса.Уже сегодня клубный проект стал лидером народного голосования и 9 июня будет претендовать на звание абсолютного победителя в финале. Лауреатами премии ежегодно становятся лучшие в своей категории объекты недвижимости, отвечающие современным требованиям девелопмента.
Клубный дом премиум-класса от GLINCOM расположен в уютном переулке возле Садового кольца. Здание обладает уникальной архитектурой и выполнено в неоклассическом стиле первой половины XX. Всего 70 апартаментов обладают авторскими архитектурными проектами и интерьером в стиле ар-деко. Одна из особенностей объекта уютная ландшафтная терраса - столь редкий формат для городской недвижимости.
Подробнее о клубном доме на http://glincom.com/sinatra
FBSS.ru
FBSS.ru
Итоги 1 квартала 2020 года на рынке кондо-ТЦ Москвы
Сегмент торговой недвижимости оказался в числе наиболее пострадавших из-за пандемии COVID-19. За отчетный период на рынок не было выведено ни одного нового кондо-ТЦ. Однако уже к концу 2Q произойдет резкий всплеск интереса собственников к этому формату.По состоянию на конец 1 квартала 2020 г. в Москве представлено 32 качественных ТЦ кондо-формата суммарной арендопригодной площадью (GLA) 355,3 тыс.кв.м, что составляет 4,8% от общего объема арендопригодных площадей в торговых центрах города.
В настоящий момент в Москве гарантированную доходность в торговых центрах кондо-формата можно получить в объектах компании GLINCOM (Baby store, Metromall, Riverdale, «Зеленый»).
Подробнее: http://fbss.ru
SCRussia
SCRussia
Споры об аренде: кому помогут новые законодательные меры
Коммерческий директор компании Glincom, Иван Татаринов, отмечает:Абсолютное большинство владельцев коммерческой недвижимости, 80-90% рынка, уже договорились со своими арендаторами. Мы, являясь владельцами трёх ТЦ и объектов стрит-ритейла, предоставили скидки всем арендаторам, и большинство компаний, которые не могут сейчас вести бизнес, оплачивают лишь коммунальные расходы. Вследствие этого наши арендные потоки упали более, чем на 70%. Но мы понимаем, что это необходимо. Топорное же вмешательство государства не учитывает интересы арендодателей и особенности сделок. Зачастую не только арендатор несёт затраты при въезде в новоепомещение, но и собственник объекта: например, на дооснащение площадей под нужды нового съёмщика и ремонт - в надежде, что эти расходы окупятся за время долгосрочной работы арендатора. Новый же закон не учитывает этого и никак не компенсирует потери арендодателей.
Действия правительства подрывают инвестиционный климат. Любой покупатель недвижимости под сдачу в аренду или предприниматель, приобретающий готовый арендный бизнес, хочет, чтобы законодательные нормы, на которые он опирается в начале своего пути, не менялись в процессе. В обратном случае будут дополнительные риски при оценке проектов. Тем более неприемлемо, чтобы государство рушило основанные на свободе договоры, вторгаясь во взаимоотношения хозяйствующих субъектов.
Подробнее: https://sct.sct-magazine.ru
ELITNOE.ru
ELITNOE.ru
Топ-10 самых доступных премиальных новостроек центра Москвы
Стоимость жилья премиум-класса начинается от 242 тыс. рублей за кв. метр. Это сопоставимо со средней ценой «квадрата» в проектах бизнес-класса.Шестая строчка – у проекта Sinatra в Большом Тишинском переулке. Этот 7-этажный дом является редевелопментом здания «Роспечати» первой половины 20 века. Комплекс рассчитан на 85 апартаментов и двенадцать пентхаусов с антресольными уровнями, балконами и мансардными окнами, а также возможностью установить камин. Помещения сдают в формате White Box. Цены в этом проекте почти такие же, как и в «Диалоге». Апартаменты стоят от 341 тыс. рублей за «квадрат» и от 13,6 млн рублей за объект (36,2 кв. метра). На первом этаже Sinatra откроют фитнес-зону, медицинский центр, салон красоты, аптеку, супермаркет, цветочный магазин и детский клуб. Девелопером проекта выступает компания Glincom. Работы завершат в третьем квартале этого года.
Подробнее: https://elitnoe.ru
FINANCE.RAMBLER.ru
FINANCE.RAMBLER.ru
Призраки торговли: появятся ли после пандемии в России заброшенные ТЦ
ТЦ — одни из главных жертв коронавирусного кризиса. В большинстве регионов они простояли закрытыми весь апрель и май. Ещё в начале тотальной самоизоляции Российский совет торговых центров (РСТЦ) подсчитал: в среднем день простоя обходится ТЦ в 50–100 млн рублей, а общий объём задолженности всех игроков рынка перед банками достиг 2 трлн рублей. Для сравнения: это десятая часть российского бюджета в 2020 году.Пока рано строить точные прогнозы, как снизится поток покупателей и сколько ТЦ будут вынуждены закрыться. Но уже сейчас ясно, что изменения коснутся всех игроков рынка — им нужно будет адаптироваться к новой реальности.
Также на опустевшие площади (после пандемии очистится, по разным оценкам экспертов «Секрета», порядка 10–30% торговых площадей) будут претендовать концепции, которые раньше трудно было представить в таком месте: коворкинги, оздоровительные и образовательные учреждения и даже госорганы, отмечает коммерческий директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов.
Подробнее: https://finance.rambler.ru
VSENOVOSTROYKI.ru
VSENOVOSTROYKI.ru
ТОП-5 клубных домов Москвы
Клубные дома стали чаще появляться в премиальном и элит сегменте компаний-застройщиков, спрос на подобные проекты увеличился в разы. Особенность клубного жилья заключается в повышенном уровне комфорта, небольшом количестве квартир и тщательном подборе потенциальных жильцов. Премия «Рекорды Рынка Недвижимости» выбрала ТОП-5 клубных домов Москвы для особо искушенных потребителей.Привлекательный объект в списке - SINATRA от компании GLINCOM. Стоимость апартаментов площадью 97 кв. м составляет 34,9 млн.руб. Клубный дом расположен в уютном переулке возле Садового кольца. Здание обладает уникальной архитектурой и выполнено в неоклассическом стиле первой половины XX. Всего 70 апартаментов обладают авторскими архитектурными проектами и интерьером в стиле ар-деко. Одна из особенностей объекта уютная ландшафтная терраса. Объект находится на завершающей стадии отделки, срок сдачи проекта запланирован на 3 квартал 2020 года.
Подробнее: https://vsenovostroyki.ru
CIAN.ru
CIAN.ru
Квартира-«путинка»: что это такое и как в ней жить?
«Сталинки», «хрущевки», «брежневки» — вполне вероятно, этот ряд градостроительных вех продолжат «путинки», которые появились сравнительно недавно.Предметом для разговора стали крохотные 11–20-метровые квартирки, которые в последние годы возникают то тут, то там. Коридор, скромный санузел с душем и одна комната–кухня–спальня на все случаи жизни — вот примерное наполнение «путинок».Несмотря на очевидную нехватку жилплощади, микроквартиры все же нашли свою аудиторию. Например, такой вид жилья популярен у приезжих студентов, а также у тех молодых людей, кто решился съехать от родителей, у одиноких пожилых людей, их покупают в качестве корпоративных квартир для приезжающих иногородних сотрудников.
Коммерческий директор Glincom Иван Татаринов считает, что даже с учетом «карантинного» опыта все зависит от инфраструктуры проекта: «Если девелопер выделяет значительные доли в ЖК под общественные пространства для досуга, спорта, работы, бытовых нужд, то небольшие лоты вполне будут востребованны. Они имеют определенные плюсы (прежде всего стоимость покупки и отделки), а в некоторых проектах предлагаются с готовым ремонтом. Поэтому подобные квартиры и апартаменты подойдут и в качестве первого жилья, и как квартира "для пиджака", и для инвестиций (перепродажа после ввода ЖК в эксплуатацию или сдача в аренду)».
Подробнее: https://www.cian.ru
KOMMERSANT.ru
KOMMERSANT.ru
Заключить договор на месте
Детально продуманный и хорошо оборудованный офис продаж строительной компании — это важный маркетинговый инструмент: от того, какое впечатление он произведет на клиента, во многом зависит развитие дальнейшего сценария покупки.Офис продаж должен решать три основные задачи: транслировать корпоративные ценности и стандарты застройщика, наглядно показывать особенности реализуемого проекта, демонстрировать его уровень. Пока идет строительство жилого комплекса, офис продаж является его официальным представительством и лицом.
Коммерческий директор Glincom Иван Татаринов добавляет: «Сегодняшние офисы продаж могут представлять собой отдельные здания, на которые могут уходить десятки миллионов рублей, но в масштабах проекта, когда совокупная выручка может составлять 15−20 млрд рублей, эти затраты не столь существенны и включаются в стоимость продукта». Он полагает, что нельзя просчитать прямую зависимость затрат на создание офиса продаж и результаты реализации проекта.
Подробнее: https://www.kommersant.ru
KOMMERSANT.ru
KOMMERSANT.ru
Макет оказался ценней
Одним из наиболее эффективных инструментов для продвижения строящегося жилья считаются шоурумы — отделанная и меблированная «под ключ» квартира в домах, находящихся в высокой степени готовности. Эксперты полагают, что возможность потрогать товар руками способна ускорить продажи на 10 или даже 20%.В некоторых шоурумах организуют принцип «одного окна». Клиент, полный впечатлений от просмотра, может получить консультацию сотрудников строительной компании, пообщаться с представителем мебельной фабрики, подать документы на ипотеку или договориться о составлении индивидуального проекта.
Коммерческий директор Glincom Иван Татаринов замечает, что если для создания шоурума нужно полностью отремонтировать и меблировать помещение (квартиру или апартамент), то расходы могут составить от 60 тыс. рублей за квадратный метр. «В одном из наших проектов по такой схеме мы потратили около 5,7 млн рублей на шоурум площадью 95 кв. м»,— рассказал он.
Подробнее: https://www.kommersant.ru
LIFE.ru
LIFE.ru
Застройщики готовы оплачивать проценты за ипотеку. Чем это грозит покупателю
Группа компаний ПИК предлагает новую ипотечную программу "Берём на себя проценты", которая поможет заморозить ставку на докризисном уровне до конца 2020 года и существенно сэкономить на процентах со следующего года. Также на сайте девелоперской компании отмечается, что новая программа не имеет аналогов, а "в сочетании с субсидированной ставкой 6,5% и вовсе становится самой выгодной из когда-либо существовавших на рынке". Неудивительно, что это предложение заинтересовало многих клиентов.Положительные стороны в программе от застройщика видит коммерческий директор Glincom Иван Татаринов. На его взгляд, такая акция — вполне адекватный способ привлечения клиентов, необходимый для спасения продаж. При этом эксперт отметил, что для застройщика эта программа не несёт существенных убытков, поскольку речь идёт только о процентах до конца года. Если учесть стоимость квартир, то потери не такие большие.
Подробнее: https://life.ru
RG.ru
RG.ru
Розничная торговля восстановится не раньше 2021 года
Объем продаж розничной интернет-торговли по итогам года может вырасти втрое - с 1,5 трлн до 4,5-5 трлн рублей. На долю онлайн-сегмента придется около 10% от общего объема розницы.Если до введения режима самоизоляции значительную часть своих доходов россияне тратили на развлечения и путешествия, то теперь переключаются на покупки в Сети.
На мобилизацию ресурсов торговым центрам потребуется 3-4 месяца, полагает коммерческий директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов. В первую очередь, с рынка могут уйти некоторые операторы гостинично-ресторанного бизнеса и индустрии развлечений. При этом массового закрытия сетевых магазинов и ресторанов при умеренно-позитивном сценарии, который включает снятие ограничений в июне и стабилизацию курса доллара на уровне 71-73 рублей, не будет. Если владельцы торговых центров перегнут палку и не смогут договориться с арендаторами, есть риск столкнуться с высокой вакантностью после завершения пандемии.
"В 2020 году средняя вакантность московских торговых центров может вырасти до 12-14%", - прогнозирует Иван Татаринов. Не исключено, что из-за высокой долговой нагрузки некоторые сети могут полностью или частично сменить владельцев.
Подробнее: https://rg.ru
RB.ru
RB.ru
Как изменится рынок офисной недвижимости после пандемии
Пандемия COVID-19 и связанные с ней ограничения повлияли на весь бизнес — в том числе и на владельцев коммерческой недвижимости. Арендаторы просят скидки и каникулы, и это сказывается на доходах арендодателей.Иван Татаринов, коммерческий директор девелоперской компании Glincom, отмечает:
В первую очередь, это будет зависеть от того, как долго продлится период самоизоляции. Пока планируется, что он закончится 11 мая. Однако, учитывая динамику заболеваемости, я думаю, что она будет продлена в лучшем случае до конца мая.
Если ограничения будут сняты в мае−июне, то каких-то фундаментальных изменений произойти не должно. Большинство сотрудников вернутся в офисы — по моим оценкам, перейти к полностью дистанционному режиму работы согласятся не более 5% столичных компаний. Однако от 20 до 40% компаний в Москве захотят внедрить частичную удаленку и оптимизировать затраты на аренду офисов. Все это приведет к росту вакантности офисных площадей до 12−15%.
Подробнее: https://rb.ru
METRINFO.ru
METRINFO.ru
Выгодная покупка на карантине: скидки за онлайн-сделки, беспроцентные рассрочки и сниженные ставки
Приобретение недвижимости в период самоизоляции может оказаться весьма выгодным предприятием. По крайней мере, для покупателя сложились вполне комфортные условия. После мартовского роста застройщики стараются держать цены, запускают льготную ипотечную программу для новостроек под 6,5% годовых и окружают онлайн-покупателей трогательной заботой. Наконец, клиента не может не радовать тот факт, что, приобретая квадратные метры, он сохраняет рублевые сбережения.Но между прочим, обладатели накоплений в валюте заметную выгоду от приобретения недвижимости могут ощутить уже сейчас. «Если у покупателя долларовый капитал, то сейчас из-за роста курса он может купить больше квадратных метров либо с существенным дисконтом. Например, при покупке двухкомнатной квартиры площадью 65 кв. м в комфорт-классе (в среднем, 170 тыс. рублей за 1 кв. м) можно сэкономить около 2,2 млн рублей», - советует коммерческий директор Glincom Иван Татаринов.
Подробнее: https://www.metrinfo.ru
VSENOVOSTROYKI.ru
VSENOVOSTROYKI.ru
Недвижимость для инвестиций
Вложение в недвижимость всегда было надежным способом сохранения и преумножения денежных средств, а в некоторых случаях и показателем стабильного финансового положения.Сегодня, когда весь мир находится в состоянии нестабильной экономической обстановки, а новостные ленты нашей страны сообщают о падении цен на нефть, обвале рубля и введении налогообложения на доходы по вкладам, инвестирование в рынок недвижимости становится актуальным, как никогда.
Премия «Рекорды Рынка Недвижимости» собрала объекты с наиболее высокими показателями доходности, а также мнения ведущих экспертов рынка о том, какие объекты недвижимости наиболее привлекательны для инвестирования.
В начале 2019 года в клубном доме премиум-класса Sinatra .можно было купить апартаменты площадью 61,5 кв. м за 18,2 млн рублей. Сейчас же его цена составляет 21,3 млн рублей, то есть, за год цена выросла на 17%. «Мы планируем сдать Sinatra в эксплуатацию в четвертом квартале 2020 года и прогнозируем, что до конца года не менее трех раз проиндексируем стоимость апартаментов. К концу года должна составить 24,6 млн рублей», - отмечает Иван Татаринов, коммерческий директор Glincom.
Подробнее: https://vsenovostroyki.ru
STROI.MOS.ru
STROI.MOS.ru
ТЦ понадобится больше полугода для выхода из коронакризиса
Для восстановления полноценной работы торговых центров понадобится не менее 8-10 месяцев, считает коммерческий директор Glincom Иван Татаринов.«После снятия ограничений в рамках борьбы с распространением коронавируса технически запустить ТЦ можно за две-три недели. Но они столкнутся с разными сложностями. Далеко не все арендаторы переживут период простоя, а те, кто останется, начнут возвращаться к работе постепенно, поэтому уровень вакантности будет высоким», – рассказал в интервью порталу Стройкомплекса Иван Татаринов.
Также он добавил, что покупательский спрос уменьшится, поскольку за время самоизоляции многие люди частично лишились доходов. Срок восстановления полноценной работы торговых центров будет зависеть от скорости восстановления экономики страны в целом.
Подробнее: https://stroi.mos.ru
STROI.MOS.ru
STROI.MOS.ru
Как COVID-19 повлияет на работу торговых центров
Многие организации в рамках борьбы с распространением коронавируса перешли на дистанционный режим работы и обслуживают клиентов онлайн. Однако не у всех есть возможность перестроиться. К примеру торговые центры существуют только за счет приходов посетителей. Как ТЦ могут справиться с кризисной ситуацией и быстро возобновить привычный режим работы для горожан?Коммерческий директор Glincom Иван Татаринов рассказал в интервью порталу Стройкомплекса, как нужно действовать руководителям ТЦ, чтобы обеспечить прежний комфорт и безопасность посетителей.
Подробнее: https://stroi.mos.ru
PREMIUM.estate
PREMIUM.estate
Инвестиции в недвижимость: ждать или не ждать
На заре российского рынка недвижимости инвесторов было много. По воспоминаниям «бывалых» заработать можно было от 30 до 50%. Но рынок жил, развивался, экономика падала, периодически все накрывалось кризисом, а маржа неуклонно сокращалась. После 2014 года инвесторы с рынка ушли. Не все, конечно, но большинство. И вот в начале этого года эксперты тихо заговорили, что вложения в недвижимость опять стали привлекательными. Так ли это? Так ли это сейчас, ведь январь 2020 никак не сравнивается с его апрелем?Иван Татаринов, коммерческий директор девелоперской компании Glincom, отмечает, что доля инвесторов падала в жилой недвижимости. В коммерческой же их доля до сих пор составляет до 80%.
Подробнее: https://premium.estate
NOVOSTROY.ru
NOVOSTROY.ru
Девелоперы рассказали как долго продлится кризис в недвижимости
Уменьшение количества покупателей, и, вместе с тем, сокращение количества предложений на рынке аналитики замечали еще до коронавируса и падения цен на нефть. Объяснялось все высокой базой 2018-го и 2019-го года. Мартовские события дали предсказуемый покупательский бум и теперь, в апреле многие девелоперы уже прогнозируют провал спроса на 70-75%. Ситуация с коронавыходными затянувшимися на месяц и вовсе стала нестандартным поворотом в кризис. Узнали у застройщиков сколько времен.«По моим оценкам, провал спроса в апреле по сравнению с мартом составит порядка 35−40%. В дальнейшем падение, особенно в бизнес- и премиум-классах, может превысить 75%, так как дистанционные продажи в высокобюджетном сегменте практически невозможны. Я уверен, что после того, как покупатели смогут снова лично посещать объекты, спрос стремительно восстановится, хотя отставание от докризисных показателей все равно составит 20−30%. На мой взгляд, восстановление спроса будет долгим, до конца 2020 года этого точно не произойдет», — считает Иван Татаринов, коммерческий директор Glincom.
Подробнее: https://www.novostroy.ru
MSK.KP.ru
MSK.KP.ru
Торговые улицы Москвы после карантина: около 20% кафе и магазинов не откроются
Коронавирус с каждым днем меняет Москву. Когда мы выйдем на центральные улицы города, то они будут другие. Эксперты по street-retail (уличным продажам) говорят, что уже сейчас владельцам магазинов и ресторанов приходится «выживать», но около 20% простой не переживут.Основные торговые коридоры в Москве, сосредоточенные внутри Садового кольца, складывались исторически. Ожидать, что они претерпят глобальные изменения, не стоит. Закрыться могут только совсем маленькие проекты. На них ситуация, к сожалению, повлияла очень сильно.
- Точно нельзя говорить о том, что магазины или рестораны массово покинут торговые коридоры города. Безусловно, какая-то доля арендаторов (около 20%) не переживет простой и не сможет открыться после снятия действующих ограничений, - говорит Иван Татаринов, коммерческий директор инвестиционной компании «Glincom».
Подробнее: https://www.msk.kp.ru
RETAIL.ru
RETAIL.ru
ТЦ на карантине: кто заплатит за убытки?
Китайские собственники ТЦ предоставили ритейлерам от двух до четырех недель арендных каникул, однако, по мнению ритейлеров, этого недостаточно для покрытия убытков. Как готовы действовать российские собственники в сложившихся условиях?Позиции владельцев ТЦ и девелоперов неоднозначны. Некоторые заявляют, что будут начислять арендную плату в полном объеме, другие готовы предоставить скидки, многие уже сегодня говорят о том, что возьмут с арендаторов только эксплуатационные платежи. Но полностью освободить партнеров от платежей мало кто готов. Как правило, подход в отношении того или иного арендатора определяется индивидуально.
Коммерческий директор Glincom Иван Татаринов подтверждает: «Мы предоставляем каникулы по арендным платежам тем арендаторам, которые полностью закрыли магазины, и даем существенные скидки (до 70−80%) тем, кто продолжает работу».
Подробнее: https://www.retail.ru
TATRE.ru
TATRE.ru
Недвижимость онлайн: как купить квартиру не выходя из дома
Во время пандемии застройщикам и девелоперам пришлось адаптироваться к новым условиям ведения бизнеса. По последнему распоряжению правительства застройщики были вынуждены временно закрыть офисы продаж своих объектов, но при этом никто не отменял заложенные изначально планы по реализации недвижимости. В сложившейся ситуации игрокам рынка ничего не остается, как переориентироваться и перейти в другой формат работы. Участники отрасли постепенно переходят на дистанционный формат показа и продажи квартир, меняя механизм своей работы на 180 градусов.Иван Татаринов, коммерческий директор Glincom, рассказал про изменения, которые затронули сегмент высокобюджетной недвижимости, а также отметил, почему в некоторых случаях невозможно полностью перейти на дистанционную работу:
«До пандемии мы в основном использовали презентационные функции, реализованные на сайтах проектов и позволяющие познакомить потенциальных покупателей с характеристиками объекта: рендеры, 3D-туры и так далее. Сейчас в связи с ограничением передвижения по городу мы практикуем проведение переговоров с клиентами с помощью видеозвонков на разных платформах — в зависимости от того, какая из них более удобна для покупателя. Другие технологии, например, подписание договоров с помощью электронной цифровой подписи, мы пока не внедряем, так как совершение сделок полностью дистанционно в нашем сегменте невозможно. Мы продаем апартаменты не массового сегмента, а классов «бизнес» и «премиум». Каждый дом индивидуален и в абсолютном большинстве случаев требуется выезд покупателя на место, чтобы подробнее ознакомиться с продуктом. Кроме того, мы занимаемся редевелопментом — это означает, что даже на ранних этапах покупателю есть что посмотреть, так как объект уже вписан в существующую инфраструктуру, к тому же мы сразу выполняем чистовую отделку одной из входных групп».
Подробнее: https://www.tatre.ru
LENTA.ru
LENTA.ru
«Проще отказать, чем нести убытки»
Банки все чаще отказывают россиянам в ипотеке. Что будет дальше?Россиянам стали чаще отказывать в ипотеке — несмотря на бурное развитие кредитования в последние годы. Поводов для того, чтобы разворачивать граждан на пороге улучшения жилищных условий, всегда было немало, а в обозримом будущем их может стать еще больше, части россиян доступ к ипотеке и вовсе перекроют. Всему виной общая неопределенность, вызванная экономическим кризисом, — никто с уверенностью не сможет сказать, когда коронавирусный эффект пойдет на спад. В новых условиях банки не станут заигрывать с рисками и скорее предпочтут перестраховаться, отказывая заемщикам даже под надуманными предлогами.
В НБКИ составили рейтинг основных причин отказа в предоставлении ипотеки (как и других типов кредитов). Он выглядит следующим образом (от более весомой причины к менее значимым): кредитная политика банка, кредитная история заемщика (поручителя), избыточная долговая нагрузка заемщика (поручителя), несоответствие между заявкой и информацией, известной кредитору, все прочее.
Руководитель департамента продаж девелопера Glincom Кристина Дудко добавляет к вышеперечисленным причинам «сомнительное трудоустройство» (когда заявитель получает зарплату в конверте, не делает пенсионных отчислений).
Подробнее: https://lenta.ru
NOVOSTROY.ru
NOVOSTROY.ru
Как купить квартиру в условиях карантина
Конечно, пандемия — повод отказаться от любых контактов и самоизолироваться дома с котами и сериалами теперь уже до 30 апреля, судя по последнему обращению президента. Но далеко не повод отказаться от своих инвестиционных или просто планов на покупку новой квартиры. Рассказываем как это можно сделать сейчас, когда, казалось бы, весь мир стоит на паузе.Самая неприхотливая недвижимость для покупки во время карантина — квартиры в новостройках, отмечают эксперты. В первую очередь потому что готового жилья на этом этапе еще нет, а соответственно просмотреть все документы, проекты и 3D-туры по ЖК можно удаленно.
«Большинство девелоперов сейчас перешли на удаленный режим работы, поэтому можно обращаться напрямую к застройщикам по телефону, в мессенджерах или по почте», — рассказал Иван Татаринов, коммерческий директор Glincom.
Подробнее: https://www.novostroy.ru
AIF.ru
AIF.ru
Выгодно ли сейчас покупать недвижимость?
В кризис граждане пытаются сохранить накопления и вкладывают деньги в жилье. А выгодно ли покупать недвижимость сейчас?Иван Татаринов, коммерческий директор девелоперской компании Glincom:
«Покупать жилье сейчас выгодно, потому что пока цены номинированы в рублях. Особенно это актуально, если у покупателя была цель приобрести жилье вне зависимости от текущей ситуации. Если же у покупателя накопления в долларах или евро, то он может либо воспользоваться уже имеющимся укреплением иностранной валюты, либо подождать, потому что падение курса рубля может продолжиться и его валютный капитал в пересчете на рубли вырастет».
Подробнее: https://aif.ru
GLINCOM.com
GLINCOM.com
Работаем удалённо!
Уважаемые клиенты!
⠀
Из-за стремительного распространения на территории РФ коронавируса (COVID-19), мы перешли на удалённый режим работы, чтобы не подвергать вас и наших сотрудников риску заболевания. При этом мы по-прежнему готовы оперативно консультировать вас по вопросам приобретения недвижимости в наших проектах: звоните нам по телефонам, указанным на нашем сайте www.glincom.com и наши специалисты помогут вам.
Сейчас, когда курс рубля и цена на нефть крайне нестабильны, недвижимость остаётся одним из наиболее надёжных средств сохранения капитала.
Мы видим повышенный интерес к нашим проектам со стороны потенциальных покупателей, поэтому специалисты Glincom оперативно ответят на все интересующие вас вопросы.
Помните, что сейчас особенно важно оставаться дома и соблюдать режим самоизоляции.
Берегите себя и своих близких.
ROSSK.ru
ROSSK.ru
Планы на 2020 год в связи с известными событиями (эпидемия, падение рубля)
Пока происходящее вокруг на деятельности нашей компании существенно не отразилось. Что касается продаж, то в феврале−марте они шли с опережением плана, даже выше темпов конца 2019 года.Меры, которые вводит федеральное правительство против распространения вируса, по сути, были ожидаемы и, конечно, скорректируют работу всех компаний, и нашей в том числе. Однако мы для себя расцениваем это как временный фактор, с которым невозможно не считаться, поэтому, как и многие наши коллеги по рынку, отправили на удаленку центральный офис и офисы продаж на объектах.
При этом мы не останавливаем работу на стройплощадках и рассчитываем завершить свои проекты в срок. Если говорить о влиянии экономического спада, то мы не ожидаем существенной коррекции цен — как в проектах Glincom, так и в целом по рынку. Кроме того, у нас устойчивое финансовое положение и минимальная кредитная нагрузка, а проекты находятся на завершающей стадии строительства и риски увеличения себестоимости минимальны. Мы ищем новые перспективные площадки и сегодня, когда некоторые девелоперы замораживают работы, можно рассчитывать на более привлекательные условия.
Подробнее: http://www.rossk.ru
IRN.ru
IRN.ru
В самоизоляции: как купить квартиру максимально удаленно
В марте девелоперы и риелторы не замечали изменений в поведении покупателей из-за коронавируса. Ажиотаж из-за девальвации рубля и роста ипотечных ставок оказался сильнее осторожности в условиях эпидемии. «Ситуация с распространением коронавируса накладывается на «режим турбулентности», связанный с обвалом цен на нефть и удешевлением рубля.«Если судить на примере нашей компании, то спада нет, напротив, мы наблюдаем оживленный покупательский интерес во всех ценовых сегментах — +15% по отношению к февралю, - подтверждает коммерческий директор Glincom Иван Татаринов. - Часть обращений исходят от клиентов, которые из-за ослабления национальной валюты хотят «убежать из рубля» — они уже собирались приобрести недвижимость и сейчас видят для этого подходящий момент. Что касается влияния коронавируса, то я бы сказал, что покупатели ведут себя довольно буднично, разве что стали меньше пожимать руки».
Подробнее: https://www.irn.ru
LENTA.ru
LENTA.ru
Найден самый дешевый клубный дом в Москве
Найден самый дешевый клубный дом в Москве — это апарт-комплекс Sinatra в Пресненском районе столицы. Жилье площадью 36 квадратных метров здесь можно приобрести за 12,95 миллиона рублей. Об этом сообщается в материале портала ЦИАН.Клубный дом — один из малых форматов элитной недвижимости. Еще 20 лет назад купить квартиру там можно было только по рекомендации, а соседи строго подбирались друг к другу по одному уровню доходов (как правило, высокому), сфере деятельности, идеологии и так далее. Клубные дома отличаются оригинальной архитектурой и дорогой отделкой. Неотъемлемыми требованиями к ним являются наличие парковки и охраняемой территории, собственные коммуникации (например, котельная). Зачастую к услугам жильцов предоставлены и объекты инфраструктуры: бассейн, фитнес-зал, бильярд и другое.
Подробнее: https://lenta.ru
LIFE.ru
LIFE.ru
Продавать или подождать? Стоит ли сейчас совершать сделки с недвижимостью
На данный момент обстановка во всём мире, мягко говоря, непростая. И непростая она как с моральной точки зрения, так и с экономической. И пока одни скупают продукты впрок, другие задумываются о продаже недвижимости. Стоит ли это делать сейчас или подождать, когда ситуация стабилизируется? Что будет с ценами на жильё, и как быть тем, кто рассматривает продажу старой квартиры и покупку новой?Коммерческий директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов считает, что сейчас имеет смысл продать квартиру, если у владельца есть какие-то денежные обязательства (долги, кредиты) и он сомневается, что сможет исполнять их. Кроме того, можно продавать недвижимость при чётком понимании, куда инвестировать вырученные средства, и наличии необходимого опыта. Продавать жильё только для того, чтобы потом держать деньги в рублях, эксперт не рекомендует.
Подробнее: https://life.ru
RBK.ru
RBK.ru
Что нужно знать о сдаче нежилого помещения в аренду в 2020 году
Один из самых популярных видов заработка среди российских частных инвесторов — приобретение небольших коммерческих помещений для последующей сдачи в аренду. Нежилые площади можно сдавать под офисы, лофты, салоны красоты, магазины или кафе.Приобретать нежилые помещения для последующей сдачи в аренду может любой налогоплательщик — физические и юридические лица, а также индивидуальные предприниматели. Однако налоговые последствия от результатов использования данного имущества по виду статуса различные.
ИП и юрлица при получении дохода от сдачи имущества в аренду обязаны уплатить налоги, предусмотренные выбранным режимом налогообложения. Юридические лица — налог на прибыль и НДС, ИП — ЕНВД (Единый налог на вмененный доход) или УСН по ставке 6% или 15% в зависимости от выбранного объекта учета. Для физического лица данный доход является объектом обложения НДФЛ.
Может также использоваться патент на арендный бизнес, стоимость которого рассчитывается, исходя из площади недвижимости и района. В этом случае сумма будет фиксированной. «Но оформить его может собственник только одного помещения, что не подходит профессиональным инвесторам. Если во время действия патента договор аренды не прерывается, а помещение не продается, то для инвестора такая схема будет более выгодной — стоимость патента окажется ниже, чем налог по ставке 6%», — объяснил коммерческий директор Glincom Иван Татаринов. По его словам, если арендное соглашение было по каким-то причинам расторгнуто или помещение продано, то уплаченные за патент деньги никто не компенсирует.
Подробнее: https://realty.rbc.ru
RUSSIANREALTY.ru
RUSSIANREALTY.ru
Сверху вниз | Как новостройки массового сегмента приобретают черты элитного жилья
За последние менее чем десять лет столичные новостройки масс-маркета совершили громадный качественный скачок, превратившись из «хорошо, что вообще построили» в проекты, хвалящиеся друг перед другом самыми современными опциями, которые раньше были прерогативой только «высоких сегментов».Такая эволюция рынка первичной недвижимости Москвы объясняется в первую очередь его высокой конкурентностью — не убедишь капризного покупателя остановить свой выбор именно на твоем проекте, не продашь. И здесь в ход идут все аргументы. При этом речь идет даже не об отдельных атрибутах из более дорогого жилья, а о комплексном подходе.
Руководитель отдела продаж компании Glincom Кристина Дудко добавляет, что управление инфраструктурой проекта происходит по разным сценариям и, в первую очередь, это зависит от самого девелопера и его целей. Если же у девелопера есть своя УК, то он либо может оставить площади на первом этаже под управлением и заниматься размещением арендаторов в зависимости от потребностей проекта, либо посадить в помещения арендаторов в зависимости от нужд проекта, а затем продать все это как готовый бизнес.
Подробнее: https://www.russianrealty.ru
AIF.ru
AIF.ru
Вырастут ли цены на недвижимость?
Рынок недвижимости зависит от ситуации в экономике: растет экономика — растет и стоимость квадратного метра. С другой стороны, во времена финансовой нестабильности граждане покупают квартиры, чтобы сохранить сбережения, повышенный спрос на жилье толкает цены вверх. Подорожает ли недвижимость в скором времени?Иван Татаринов, коммерческий директор инвестиционной компании Glincom:
«Все будет зависеть от того, как долго продлится текущая ситуация. При невысокой цене нефти доллар и евро будут расти, а доходы населения и, следовательно, покупательский спрос на рынке недвижимости — падать. Как следствие, стоимость жилья станет снижаться. Однако надо понимать, что доходность девелоперского бизнеса уже не так высока, как раньше, а маржинальность (разница между выручкой компании от продажи и переменными затратами — прим. ред.) проектов редко превышает 35%. Поэтому какого-то грандиозного падения рублевых цен на недвижимость — на 20% и более — не будет даже при самом негативном сценарии. Тем более в регионах, где маржинальность проектов еще ниже.
Я не думаю, что изменение цен будет разнонаправленным по классам, как бы дальше события ни развивались. Будет что-то одно: падение цен, стагнация или даже рост за счет притока покупателей, „бегущих“ из рубля. Если будет падение цен, то больше всех пострадает вторичка, так как она пользуется меньшим спросом. Менее остальных резкое снижение цен затронет массовый сегмент, потому что там маржинальность проектов ниже и падать особо некуда».
Подробнее: https://aif.ru
LIFE.ru
LIFE.ru
Не время для бизнеса
На фоне бушующего коронавируса появился риск закрытия офисных и торговых центров. Работодателям уже рекомендуют по возможности переводить своих сотрудников на удалённую работу.Трудно себе представить мегаполис без вечно спешащих людей, гула машин и нескончаемой работы. Тем не менее сейчас, в период эпидемии, потихоньку вырисовывается именно такая картина. Большинство компаний отправились на дистанционную работу. И в этом есть свои плюсы и минусы.
Коммерческий директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов полагает, что произойдёт снижение арендных платежей, арендаторы будут массово обращаться к арендодателям за скидками, что в принципе происходит уже сейчас. Он также отметил, если на законодательном уровне будет утверждено чрезвычайное положение, то и арендаторы, и собственники помещений смогут приостановить действие договоров, пользуясь положениями об обстоятельствах непреодолимой силы. Соответственно, арендаторы смогут прекратить платить за аренду офисов.
Эксперт Иван Татаринов отметил, что большинство московских бизнес-центров принадлежат частным компаниям, поэтому в виде льгот они могут получить лишь оптимизацию налогового бремени (НДС, налог на прибыль и за землю). Послабления на другие операционные затраты со стороны города вряд ли возможны. Также возможно, что собственники бизнес-центров, имеющие кредитные обязательства, смогут договориться о реструктуризации этих долгов.
Подробнее: https://life.ru
NOVOSTROY.ru
NOVOSTROY.ru
Вторичное жильё столицы теряет популярность у покупателей
За первые месяцы 2020 года аналитики Росреестра зафиксировали сокращение количества продаж вторичного жилья столицы по сравнению с 2019 годом. С начала года ведомство зарегистрировало 19,2 тысячи перехода прав по договорам купли-продажи (мены) жилья, что на 12,5% ниже аналогичного показателя 2019 года (тогда зарегистрировали 22 тысячи).«Это скорее ожидаемое снижение. Оно вызвано существенным ростом цен в течение всего 2019 года. Рынок недвижимости инертен и еще не успел отреагировать на текущие факторы (снижение цен на нефть и коронавирус), за исключением отдельных банков, скорректировавших ипотечные ставки. На спрос сейчас могут повлиять повышение ключевой ставки ЦБ РФ и, как следствие, рост ипотечных ставок — в массовом сегменте доля ипотечных сделок может достигать 80%», — считает Иван Татаринов, коммерческий директор девелоперской компании Glincom.
С другой стороны, отмечает эксперт, если цены на нефть продолжат снижаться, а курс иностранных валют расти, то может увеличиться активность тех покупателей, которые имеют рублевые накопления. Поэтому вероятны всплески спроса, как было в 2014−2015 годах, в некоторых сегментах недвижимости это приведет к подорожанию.
«Если говорить о масс-маркете, то в целом я не ожидаю роста цен, для этого нет никаких предпосылок, так как себестоимость строительства формируется в российской валюте. А вот в премиальном и элитном сегменте рублевые цены могут повыситься», — отмечает Татаринов.
Подробнее: https://www.novostroy.ru
RG.ru
RG.ru
В интернет-магазинах может многократно вырасти выручка из-за карантина
На фоне эпидемии коронавируса и условий карантина ожидается всплеск онлайн-торговли, интернет-магазины рассчитывают на кратный рост выручки.Рост произойдет в сегментах доставки готовой еды, продуктов питания, прежде всего с длительным сроком хранения, кормов для животных, товаров первой необходимости. / Резкое снижение числа посетителей торговых центров из-за ситуации с коронавирусом приведет к пересмотру размера арендных ставок.
Как пояснил коммерческий директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов, "заморозка" по оплате арендных платежей может быть введена только после официального распоряжения российского правительства. "Не исключено, что такое решение может быть принято. Возможно, что оно коснется отдельных отраслей", - отметил Татаринов. При этом указы, принятые на уровне города, не в счет: доказывать правомерность неуплаты за аренду, руководствуясь лишь локальными документами, придется в суде. "Если же будет распоряжение правительства РФ, то с юридической точки зрения арендаторы в течение определенного времени не должны будут платить арендные платежи", - пояснил он.
Подробнее: https://rg.ru
STROYGAZ.RU
STROYGAZ.RU
Оценка рисков
Каким россиянам запомнится март 2020 года — датой начала очередного кризиса или просто моментом кратковременного шока? Чем сложившаяся ситуация отличается от кризисов 2008 и 2014 годов, какие последствия она несет в себе для строительной отрасли и что будет, если рубль еще раз упадет? На эти и другие вопросы «Стройгазете» отвечают участники столичного рынка недвижимости.Иван Татаринов, коммерческий директор Glincom:
Ключевое отличие сегодняшней ситуации от кризисов 2008 и 2014 годов в том, что тогда у покупателей и продавцов недвижимости имелись огромные долларовые обязательства, в этой же валюте были номинированы и многие цены. Существенная интеграция доллара в российский рынок недвижимости в итоге и привела к таким плачевным последствиям. Сейчас цены на недвижимость в России номинированы в рублях. Кроме того, наш покупатель уже натренирован последними кризисами, которые имеют общие черты (падение цен на нефть, резкое снижение курса рубля), поэтому он уже готов, и каких-то драматических последствий нового кризиса для рынка я не жду. На мой взгляд, самым вероятным сценарием остается постепенное восстановление цен на недвижимость и снижение валютных ставок (узкая прослойка элитного сегмента до сих пор экспонируется в долларах).
Подробнее: https://www.stroygaz.ru
PREMIUM.estate
PREMIUM.estate
Подходы мужчин и женщин к покупке жилья
О том, что мужчины и женщины абсолютно разные, слышал каждый. Более того, каждый может привести пример такого различия. Но есть ли он, когда речь идет о серьезном мероприятии — покупки недвижимости бизнес-класса. Принято считать, что мужчины зарабатывают больше, следовательно, и крупные покупки стоимостью в несколько миллионов, а иногда и сотен миллионов рублей, чаще совершаются именно ими. Но так ли это? Вкладываются ли мужчины в собственное жилье? Что говорит статистки рынка? Коммерческий директор Glincom Иван Татаринов отмечает, что выбор женщины или мужчины во многом определяется самим проектом, вернее, его квартирографией:— Если в проекте превалируют лоты с двумя комнатами и более, то основными покупателями будут семьи, а в этом случае сложно сказать наверняка, кто именно принимал решение о покупке. Даже если в отдел продаж обращался мужчина или женщина, на показ и оформление сделки они чаще всего приезжают вдвоём.
Подробнее: https://premium.estate
CIAN.ru
CIAN.ru
Снова кризис: покупать, продавать, ждать?
Такого грохота от падения национальной валюты россияне не слышали уже давно: в сети рассуждают о новом кризисе и шутят, что пора закупать гречку и керосин. Циан.Журнал спросил у представителей рынка, как насчет недвижимости: не пора ли закупать и ее? Что будет с ценами дальше и что делать тем, кто планировал обзавестись жилплощадью? Коммерческий директор Glincom Иван Татаринов пока не готов точно предсказать будущее: он склоняется к тому, что цены на жилье либо не изменятся вовсе, либо коррекция будет незначительной, поскольку они номинированы в рублях.На вторичном рынке не исключены отдельные стрессовые распродажи у тех собственников, которые имеют какие-либо обязательства (долги, кредиты) в иностранной валюте.
«Если у клиента рублевый капитал, то нет необходимости резко менять свои планы. Если же капитал в иностранной валюте, имеет смысл подождать дальнейшего падения курса рубля — цены на недвижимость в пересчете на доллары/евро снизятся еще», — рекомендует он.
Подробнее: https://www.cian.ru
REALTY.ru
REALTY.ru
Квартира по выгодной цене: без права на ошибку
Стоимость квартир в новом жилом проекте, как правило, неравномерна причем не только из-за разницы в площадях. Часто на политику ценообразования застройщика влияют другие факторы. Как не ошибиться при выборе выгодного предложения?Конечно самый идеальный вариант для покупателя – это точечная застройка, отмечает Иван Татаринов, коммерческий директор Glincom. Проживание в комплексе, вписанном в уже существующую инфраструктуру, может быть комфортным уже года через три, так как все работы будут завершены. При комплексном освоении территории проект растягивается лет на семь.
«Но есть и плюсы: покупатели недвижимости в масштабных проектах получают новую полностью сформированную эко-систему, – отмечает Иван Татаринов. – Покупателям, желающим заработать на перепродаже недвижимости в таких проектах, нужно понимать, что образуется внутренний рынок в рамках этого комплекса и, как правило, он затоваривается, появляется множество продавцов и конкуренция между ними и застройщиком высока. Поэтому им приходится демпинговать».
Подробнее: https://realty.ru
PREMIUM.estate
PREMIUM.estate
Деньги в "квадрате"
Считается, что «хранить деньги в сберегательной кассе» выгодно. Даже в наши столь неустойчивые годы! Однако в «жирные» времена рынка недвижимости появилось практически целое сословие частных инвесторов: свои личные сбережения они вкладывали в покупку жилой площади.Как обстоят дела сейчас? Уменьшилось или увеличилось число таких «вкладчиков»? В какие проекты и на какой стадии они это делают? Выгоден ли подобный бизнес?
«Сейчас на рынке сложились максимально привлекательные условия для приобретения квартиры — как для инвестирования, так и собственного пользования. Не все частные инвесторы гонятся за большой маржой, для некоторых это просто вариант диверсификации накоплений, возможность оставить недвижимость своим детям в качестве наследства, — рассказывает коммерческий директор Glincom Иван Татаринов. — Можно выделить две категории инвесторов. Профессиональные игроки, которые покупают жильё на ранней стадии готовности, чтобы максимально заработать на дальнейшем росте цены, выбирают самые ликвидные форматы: студии, однокомнатные, реже — двухкомнатные лоты. То есть, то, что будет проще продать после окончания строительства ЖК. Те же инвесторы, которые не рассматривают быструю продажу объекта и хотят играть в долгую, при покупке опираются на свои личные предпочтения в отрыве от ликвидности лота».
Подробнее: https://premium.estate
ZDANIE.info
ZDANIE.info
Glincom выбирает якорных арендаторов для двух своих проектов
Компания Glincom привлекла новых арендаторов в свои торговые и офисные центры в Москве, а также выбирает «якорей» для двух своих проектов – для клубного дома премиум-класса Sinatra и комплекса Apartville планируется привлечь продуктового ритейлера верхнего ценового сегмента и фитнес-центр.«Сейчас мы ищем двух якорных арендаторов. Для клубного дома премиум-класса Sinatra в ЦАО Москвы, Большом Тишинском переулке, 38 нужен продуктовый ритейлер верхнего ценового сегмента либо качественный ресторан на площадь до 1 000 кв. м. Для комплекса апартаментов и таунхаусов Apartville на Дмитровском шоссе, 81 планируем привлечь фитнес-центр на площадь свыше 2 000 кв. м. Помимо этого, в наших проектах вакантны и небольшие площади, освобождающиеся в ходе обычной для всех ТЦ и БЦ ротации арендаторов», – отмечает руководитель департамента продаж Glincom Кристина Дудко.
Подробнее: https://zdanie.info
PREMIUM.estate
PREMIUM.estate
Борьба за покупателя в бизнес-классе
Мы строили, строим и будем строить. Но что делать с построенными квадратными метрами, которые стоят немалых денег? Ответ один — продавать. И это, наверное, самое трудное в процессе вывода жилого объекта в жизнь. Как привлекается покупатель, какими способами девелоперы за него борются мы и поговорили с ведущими экспертами рынка.Один из традиционных и самых известных способ привлечения клиентов на объект — реклама. Она жива и до сих пор работает. Ни одна, из опрошенных компаний, не заявила, что она отказалась от рекламы. Наоборот, рекламируются все, однако, подходить к процессу стали избирательно, так как какие-то каналы работают лучше, какие-то хуже, а деньги на ветер сегодня никто спускать не намерен.
Кристина Дудко, руководитель отдела продаж Glincom:
— Существуют пять основных источников рекламы для экспонирования недвижимости: Интернет, телевидение, наружная реклама, пресса, радио. У нас лучше всего работает совокупность выгодного предложения от застройщика в сочетании с правильно выстроенной контекстной рекламой, что позволяет получить максимум эффективности, при этом сэкономив бюджет.
Подробнее: https://premium.estate
REALTY.ru
REALTY.ru
Время очередей на рынке новостроек
Реализация масштабных проектов требует больших финансовых, трудовых и организационных ресурсов, привлечь которые зачастую удобнее не сразу, а путем реализации в несколько этапов.Разделение проекта на очереди является дополнительным способом для застройщика, позволяющим обезопасить себя и покупателей. Так, можно максимально эффективно использовать рабочую силу и технику в процессе строительства – вторая очередь может строиться параллельно, обычно ее запускают в процессе завершения первой, когда высвободившиеся ресурсы можно безболезненно перекинуть на новый объект. Также разделение обуславливается компенсацией издержек, когда и относительно быстрая отдача по очередям стимулирует и восполняет затраченные ресурсы для дальнейшего строительства.
По сути, очередей ввода может быть сколько угодно, при условии, что ни будут абсолютно автономны. «Если говорить про Москву, то мне вспоминается проект «Квартал 21/19», в котором 5 очередей и около 20 корпусов, – говорит Иван Татаринов, коммерческий директор Glincom.
Подробнее: https://realty.ru
METRINFO.ru
METRINFO.ru
Большая квартира для большой семьи
Спрос на многокомнатные квартиры по понятным причинам невелик: покупают их большие семьи, что в наше время редкость. Поэтому многокомнатных квартир всегда строили немного.Известные фавориты у публики и двухкомнатные и однокомнатные лоты, их в квартирографии любого жилого комплекса массового сегмента – большинство. Трешек тоже, в принципе хватает. А вот с многокомнатными в стране некоторая «напряжёнка», за исключением премиального сегмента. Многокомнатность всегда подразумевает солидный метраж – во всех классах жилья.
Но, как обращает внимание коммерческий директор Glincom Иван Татаринов, если в массовом сегменте четырёхкомнатная квартира обычно не более 110 кв. м, то в «премиуме» её площадь может составлять 130-150 кв. м, в элитном классе — 150-200 кв. м. У НДВ диапазоны метражей пошире: в комфорт-классе - от 80 до 150 кв. м, в бизнес-классе – от 100 до 350 кв. м, а в элит-классе – от 120 и до 600 кв. м (может быть и больше).
Подробнее: https://www.metrinfo.ru
mirkvartir.ru
mirkvartir.ru
«Откуда дровишки?» Будут ли контролировать источники средств при покупке недвижимости?
Правительство в лице нового премьера заявило об усилении контроля доходов граждан. А как насчет расходов? Особенно при покупке таких дорогостоящих объектов, как квартира, дом, участок земли? Покупатели недвижимости уже начали беспокоиться и, возможно, не зря.Представьте ситуацию, когда вы хотите купить квартиру стоимостью 10 млн рублей, а вам говорят: «А откуда средства, дорогой товарищ? Вы безработный уже 5 лет, а до этого работали за зарплату 20 тысяч. Не получены ли деньги преступным путем?»
На самом деле система контроля за крупными покупками, в том числе за приобретением квартир ценой более 3 млн рублей, действует в России уже давно. Участниками этой системы являются как банки, через которые проходит оплата подобных сделок, так и агентства недвижимости, при участии которых проходят такие транзакции. Поэтому, по сути, в предложении Мишустина не так много нового. Просто то, что уже сейчас существует, возможно, будет расширено и затронет те сегменты, которые сейчас не подпадают под контроль.
А каковы будут последствия тотального контроля для рынка недвижимости в целом? «Если выявление нарушений повлечёт за собой какие-то санкции, будь то доначисление налогов или административную/уголовную ответственность, то это приведёт к падению интереса к сделкам с недвижимостью со стороны небольших инвесторов. А вот крупные продолжат вкладываться в недвижимость, используя различные легальные схемы», — считает коммерческий директор Glincom Иван Татаринов.
Подробнее: https://zen.yandex.ru
CRE.ru
CRE.ru
Иван Татаринов, коммерческий директор GLINCOM, о новом ТЦ в Солнцеве
По сути, «Небо» на улице Авиаторов станет первым полноценным профессиональным торговым центром в этом районе. Однако надо понимать, что «Саларис», расположенный рядом, в любом случае будет предоставлять посетителям более полный набор услуг, и при прочих равных они будут выбирать его. Но по сравнению с торговыми центрами, уже имеющимся в Солнцеве, «Небо» будет на голову выше, и ни «Солнечный», ни проект АДГ не смогут конкурировать с ним.Тем не менее, обеспеченность Солнцева торговыми площадями достаточно высокая, как и в близлежащих районах (более 600 кв. м на 1 тыс. жителей). Кроме того, вся комплексная застройка в данной локации предполагает создание торговой инфраструктуры. Поэтому я думаю, что ТРЦ «Небо» ждёт достаточно непростой путь.
Подробнее: https://cre.ru
STROYGAZ.RU
STROYGAZ.RU
Обед — по расписанию
Вкуснее и доступнее: как изменился московский стрит-ритейл из-за отсутствия роста доходов горожан.«В последние два−три года в сегменте не происходит каких-то существенных изменений. После обновления Москвы основной спрос на товары и услуги в стрит-ритейле носит локальный характер — это первичная зона охвата (в пределах десяти минут ходьбы), — поясняет коммерческий директор Glincom Иван Татаринов. — Такая ситуация особенно характерна для центральной части Москвы после реконструкции улиц и ограничения парковки».
Подробнее: https://www.stroygaz.ru
REALTY.ru
REALTY.ru
Какие квартиры нравятся москвичам?
Первое, на что обращают внимание покупатели – это на размеры квартиры.При этом, по словам Ивана Татаринова, коммерческого директора Glincom, они смотрят на количество спален, а не комнат. Кроме того, в большинстве случаев интересуют дизайн-проекты кухни совмещенной с гостиной. «Если употреблять устаревшую, но привычную терминологию, двухкомнатная квартира в большинстве случаев представляет собой кухню-гостиную и одну спальню, трёхкомнатная – кухню-гостиную и две спальни и т.д.», – отмечает эксперт. «Если говорить о комфортном метраже, не вдаваясь в классы недвижимости, то для среднестатистической семьи без детей и каких-либо специфических требований может хватить квартиры с одной спальней (двушки) площадью порядка 65 кв. м, – продолжает Иван Татаринов. – При наличии одного и более детей было бы неплохо иметь квартиру с двумя спальнями – это уже от 80 кв. м. В наших проектах мы используем свободную планировку, что позволяет спланировать пространство максимально комфортно под конкретного покупателя».
Подробнее: https://realty.ru
Depat.info
Depat.info
Когда этаж определяет статус и стоимость
Жилье на последних этажах всегда представляют особый интерес, особенно, если у него есть «изюминки», которых лишены другие квартиры: высокие потолки, панорамное остекление с красивыми видами, уединенная терраса, возможно, бассейн, отсутствие соседей, индивидуальный лифт, собственная парковка и лобби. Все то, что создает атмосферу уникальности и статуса.«Иногда девелоперы переоценивают высотный продукт, а в силу большей планировки стоимость подобных лотов выше, чем покупатель готов заплатить за жильё в конкретном доме», – подтверждает Иван Татаринов, коммерческий директор инвестиционной компании Glincom.
Подробнее: https://www.depat.info
tolknews.ru
tolknews.ru
Лучшее время для покупки недвижимости
Когда покупать жилье на наиболее выгодных условиях – об этом задумывается, пожалуй, каждый, кто решает свой квартирный вопрос.Как считает коммерческий директор компании Glincom Иван Татаринов, за последние два года на российском рынке календарная сезонность цен смазалась, хотя ранее такие периоды были довольно четкими. При этом, по его мнению, традиционно, с точки зрения продаж, у компаний самыми плодотворными бывают июль-август и январь. В эти месяцы можно ожидать появления выгодных предложений.
Также много хороших предложений для клиентов бывает в декабре, так как компании хотят завершить год как можно эффективнее или спасти план продаж, поэтому готовы давать скидки.
Подробнее: https://tolknews.ru
echo.msk.ru
echo.msk.ru
Главные события года на рынке недвижимости
Главным событием этого года для всего рынка недвижимости стал обязательный переход на проектное финансирование и хранение средств дольщиков на специальных эскроу-счетах с 1 июля этого года. Как и в случае любого сложного и значимого перехода, копья ломались нешуточные: у реформы было как множество сторонников, так и противников. Но отрасль вопреки самым пессимистичным прогнозам, уж точно не обрушилась.В сфере коммерческой недвижимости основными событиями года стали активное распространение коворкингов и появление новых форматов, например, фудхоллов, а также продолжившийся спад потребительского спроса и посещаемости торговых центров, из-за чего последние вынуждены постоянно искать новые форматы коммуникаций с покупателями – считает коммерческий директор Glincom Иван Татаринов.
Подробнее: https://echo.msk.ru
Realty.ru
Realty.ru
О вкусах не спорят, ими руководствуются
Какие квартиры предпочитают покупатели разного возраста и материального положения? Если говорить о массовом сегменте, то молодые люди рассматривают самые недорогие варианты. Их интересует, прежде всего, «крыша над головой». Это может быть студия или небольшая однокомнатная квартира. Одинокие пожилые люди готовы рассматривать как однокомнатные квартиры, так и студии. А вот возрастные пары стремятся приобрести пусть и не большую, но двухкомнатную квартиру, что бы у каждого было свое личное пространство. В крайнем случае – полноценную однокомнатную, чтобы можно было уединиться хотя бы на кухне.Иван Татаринов, коммерческий директор Glincom, так же считает, что наиболее ярко выраженные и специфические требования имеются в основном у семейных покупателей, которые либо уже имеют детей, либо ждут прибавления в самое ближайшее время.
Подробнее: https://realty.ru
Realty.ru
Realty.ru
Квартиры на последнем этаже: высота и красота
Жилье на последних этажах всегда представляют особый интерес, особенно, если у него есть «изюминки», которых лишены другие квартиры: высокие потолки (от 5 м), панорамное остекление с красивыми видами, уединенная терраса, возможно, бассейн, отсутствие соседей, собственный индивидуальный лифт, собственная парковка, собственное лобби. Все то, что создает атмосферу уникальности и статуса.В качестве примера Иван Татаринов, коммерческий директор инвестиционной компании Glincom приводит комплекс апартаментов Sinatra в Большом Тишинском переулке, 38, включающий 12 двухуровневых пентхаусов с террасами, возможностью установить камины и уникальными видовыми характеристиками. «Несмотря на то, что такие лоты примерно на 30% дороже, чем другие апартаменты в этом комплексе, они раскупаются гораздо активнее», – утверждает эксперт.
Подробнее: https://realty.ru
STROI.MOS.RU
STROI.MOS.RU
Эстетика или комфорт: за что готов платить покупатель жилья
В последние годы требования покупателей к жилой недвижимости в столице растут и застройщики по-новому подходят к разработке проектов новостроек. Теперь в своих ЖК они учитывают не только комфортное проживание жильцов в самом доме, но и развитую инфраструктуру на прилегающей территории: школы, детские сады, скверы, бульвары.Коммерческий директор инвестиционной компании Glincom, Иван Татаринов, говорит, -«Покупатель сейчас крайне избалован в хорошем смысле слова, чему способствует большое количество предложений на рынке. То, что считалось нововведением, характерным в основном для бизнес-класса и выше, сейчас – обязательные составляющие любого проекта, включая массовый сегмент. Современные инженерные решения позволяют совмещать удобство и эстетичный вид. Также растет доля общественных пространств в новых проектах: появляются все больше дворов без машин, а внутренняя инфраструктура становится более развитой и разнообразной».
Подробнее: https://stroi.mos.ru
Tybet.ru
Tybet.ru
Развитие жилья бизнес и премиум классов в России
Если качество массового сегмента в стране за последние 10 лет стало гораздо лучше, то какие изменения произошли за последние годы в ЖК более высокого уровня? Чем застройщики жилья бизнес и премиум классов готовы удивить потенциальных клиентов?Коммерческий директор инвестиционной компании Глинком (Glincom) Иван Татаринов отметил, что в большинстве их проектов есть нестандартные лоты, которые могут привлечь покупателей. Например, двухуровневые апартаменты, апартаменты с террасами или дровяными каминами в клубных домах.
Подробнее: https://tybet.ru
IRN.ru
IRN.ru
Высокобюджетное жилье поднимает планку
На рынке жилой недвижимости в отличие от массового сегмента, где цены практически достигли своего максимума, в высокобюджетном секторе квартиры дорожают. Уже в следующем году динамика увеличения стоимости на нем может оказаться в полтора раза выше, чем в этом году.Покупатели дорогих квартир меньше пострадали от кризиса, чем средний класс. Коммерческий директор Glincom Иван Татаринов предполагает, что рост стоимости на высокобюджетном рынке в следующем году составит 3−4%.
Подробнее: https://www.irn.ru
Metrinfo.ru
Metrinfo.ru
Новогодние скидки и акции-2020: экономия вплоть до миллиона
Предновогодье – время поздравлений, сюрпризов и сниженных цен. Но если в этот период в магазины, рестораны, турагенства, в театры и на концерты люди бегут толпами сами, то на рынок недвижимости их приходится заманивать. Дело в том, что к декабрю, после активных осенних месяцев спрос на квартиры значительно снижается, – процентов на 10-15. Люди перед праздником переключаются на решение других проблем – готовятся к праздникам, отпускам, каникулам, экзаменам и т.п. И чтобы вернуть хотя бы часть «отвалившихся» клиентов, застройщики предлагают купить свой товар подешевле или с приятным «довесочком».«Дисконт может расти по мере удорожания лота. Процент скидки может быть значительным в высокобюджетном сегменте, а в массовом он, напротив, совсем небольшой», - дополняет коммерческий директор Glincom Иван Татаринов..
Подробнее: https://www.metrinfo.ru
Arendator.ru
Arendator.ru
Торговые центры Glincom привлекли новых арендаторов
Торговые центры инвестиционной компании Glincom пополнились новыми арендаторами.Сеть лаундж-баров «Мята Lounge» арендовала помещение площадью 144 кв. м. в ТЦ Vivaldi на Новочеремушкинской улице.
В Riverdale во 2-ом Павелецком проезде начала работу фотостудия интернет-магазина Ozon. Общая площадь пространства составила 185 кв. м.
В Babystore в Старопетровском проезде появился гимнастический центр Play Gym, его площадь – 302 кв. м. Также, здесь открылся детский развлекательный центр Play Kort от создателей проекта Point Up. Он занял 1,3 тыс. кв. м.
Компания Wildberries стала арендатором «Метромолла» на Дмитровском шоссе. Онлайн-ритейлер арендовал помещение площадью 78 кв. м под пункт самовывоза товаров.
Подробнее: https://www.arendator.ru
ROSSK.ru
ROSSK.ru
Итоги года - Glincom
Во-первых, мы завершили строительные работы в клубном доме Vivaldi на Новочерёмушкинской улице, во-вторых, вывели на рынок наш первый проект премиум-класса — клубный дом Sinatra в Большом Тишинском переулке, 38. В новый год мы заходим с планами расширения портфеля проектов в жилой и офисной недвижимости.
Источник - http://www.rossk.ru/
KOMMERSANT.ru
KOMMERSANT.ru
Высокобюджетное жилье поднимает планку
В высокобюджетном секторе квартиры дорожают.Уже в следующем году динамика увеличения стоимости на нем может оказаться выше, чем в этом году.
Коммерческий директор Glincom Иван Татаринов предполагает, что рост стоимости на высокобюджетном рынке в следующем году составит 3−4%.
Подробнее: https://www.kommersant.ru
METRINFO.ru
METRINFO.ru
Ипотечные ставки снижаются: ждать или покупать
Коммерческий директор Glincom Иван Татаринов считает, что субсидированных программы достаточно распространены в крупных городах-миллионниках, прежде всего в жилье классов «стандарт» и «комфорт», гораздо реже — в бизнес-классе.
Подробнее - https://www.metrinfo.ru
FROMMILION.ru
FROMMILION.ru
Отсутствие классификации бьёт по рынку апартаментов
К сожалению, обращение к западному опыту едва ли поможет в российских реалиях.
Во-первых, во многих странах привычных нам классов апартаментов нет в принципе, а цена лотов зависит от местоположения и качества инфраструктуры и материалов, используемых при строительстве.
Нет в Европе и разницы в размере имущественного налога: собственники квартир и апартаментов платят по одной ставке.
Таким образом, на зарубежном рынке, в отличие от российского, меньше ограничений для покупателей и владельцев, и граница между апартаментами и обычными квартирами не так очевидна.
realty.RBC.ru
realty.RBC.ru
Как и зачем проводят VR-туры для покупателей квартир
Расходы на VR-решения могут составлять 2−5% от маркетингового бюджета, уточнил коммерческий директор инвестиционной компании Glinkom Иван Татаринов. «Стоимость самых простых очков, работающих в связке со смартфоном, колеблется от 500 до 10 тыс. руб. Более сложные устройства, которые действуют автономно, уже дороже — 25−70 тыс. руб. Камеры для создания VR-туров тоже дорогие — порядка 400 тыс. руб. Одна типовая планировка квартиры стоит около 20 тыс. руб., нетиповые решения обойдутся примерно вдвое дороже.
VR-тур по всему ЖК, в том числе местам общего пользования, в среднем обойдется в 1,5 млн руб. То есть каждая квартира будет дороже на 3−10 тыс. руб. в зависимости от их количества в проекте».
Источник - https://realty.rbc.ru/news
CRE.ru
CRE.ru
Новый ТЦ на месте «Электронного рая»
Если пофантазировать и представить, что «Киевская площадь» не реализовывала проект редевелопмента, а строила бы с нуля, то в данной локации вполне можно было бы возвести апартаменты бизнес-класса общей площадью около 100 тыс. кв. м с двумя−тремя секциями, при условии изменения в ПЗЗ.
Источник - https://cre.ru/expert
VEDOMOSTI.ru
VEDOMOSTI.ru
Почти две трети дорогих жилых комплексов введены в эксплуатацию
Премиальное жилье в столице в этом году в целом стоит дороже, чем в прошлом.
Причина проста: половина представленных на рынке комплексов построены, девелоперы постарались максимально завершить их перед переходом рынка на проектное финансирование и не прогадали.
NOVOSTROY.ru
NOVOSTROY.ru
Кто сегодня покупает элитные квартиры?
По прогнозам АН Knight Frank, в 2019 году на покупку жилья элит- и премиум-класса москвичи потратят 82 млрд рублей.
Есть ли существенная разница между спросом на элитное и экономичное жильё?
Иван Татаринов, коммерческий директор Glincom:
Разница, безусловно, есть. В первую очередь, ввиду существенной разницы в среднем чеке сделки покупателей.
Например, в Москве в масс-маркете и элитном сегменте средняя стоимость лота отличается в десять раз.
COMESTATE.ru
COMESTATE.ru
Правила создания инфраструктуры в офисном центре
Выстраивание инфраструктурной составляющей офисного центра имеет большое значение для успешности всего проекта в целом.
Иногда качественное наполнение торговой галереи БЦ в глазах арендаторов важнее локации, стоимости аренды и класса здания.
METRINFO.ru
METRINFO.ru
Новая квартира в Москве: сколько нужно денег для покупки?
Несмотря на то, что 10 миллионов — солидная сумма, выбор получается ограниченным.
Иван Татаринов перечисляет ряд подходящих проектов «за Садовым»: Mitte, «Level Павелецкая» (м. Павелецкая), Soho+Noho (м. Савеловская), где представлены небольшие апартаменты. А также клубный дом премиум-класса Sinatra (м. Баррикадная), где на начальной стадии строительства продавались студии за 10,4 млн рублей. Правда, сейчас они стоят уже 12,1 млн рублей. В премиальном комплексе RED7 (м. Красные ворота) стоимость апартаментов 26,4 кв. м с полной дизайнерской отделкой - 10,9 млн руб.
Источник - https://www.metrinfo.ru
THEWORLDNEWS.net
THEWORLDNEWS.net
Трейд-ин «перебрался» на рынок жилья
Когда трейд-ин предполагает не выкуп жилья, а помощь в продаже квартиры, нужно быть осторожным. Застройщик не может надолго заморозить цену на новостройку, срок экспозиции старого жилья будет сильно ограничен, как правило, это полтора-два месяца.Если за это время квартиру не получится продать, застройщик либо будет повышать цену в новостройке, либо возьмет деньги за фиксацию цены или будет настаивать на снижении стоимости жилья клиента, выставленного на продажу, - предупреждает коммерческий директор Glincom Иван Татаринов.
Подробнее: https://theworldnews.net/ru-news
KOMMERSANT.ru
KOMMERSANT.ru
Ввод элитного жилья упал на треть
Иван Татаринов, коммерческий директор Glincom:В уходящем году я бы выделил изменение характера поглощения площадей. С 2008 по 2018 годы был явный тренд на уменьшение лотов, так как после жирных «нефтяных» годов люди стали более разумно подходить к крупным покупкам, отдавая предпочтение функциональности.
В этом же году мы видим, что количество запросов на крупные площади стало расти: сейчас основной спрос — на лоты от 100 кв. м и выше.
Подробнее: https://www.kommersant.ru/
CRE.ru
CRE.ru
Иван Татаринов комментирует продажу ТЦ «На Беговой»
Рыночная цена объекта, на мой взгляд, может составлять порядка 2−2,3 млрд рублей. Низкая стоимость покупки права требования, которую реализовали на аукционе, может объясняться низкой арендной ставкой универсама «Алые паруса».
Источник - https://cre.ru/expert
CRE.ru
CRE.ru
Иван Татаринов, коммерческий директор Glincom, о БЦ «Квадрат»
Как правило, в подобных случаях суд назначает экспертизу, и если новые квадратные метры не угрожают жизни и здоровью посетителей и арендаторов, в сносе отказывают.Если говорить о самом объекте, то реальную стоимость бизнес-центра «Квадрат» на данный момент я оцениваю в 1,9 млрд рублей.
Источник - CRE
PLANET-TODAY.ru
PLANET-TODAY.ru
Эксперты считают, что с покупкой квартиры лучше не затягивать
За последние два года на российском рынке календарная сезонность цен смазалась, хотя ранее такие периоды были довольно четкими.Традиционно, скидки бывают в июле-августе и январе.
Особое внимание стоит обратить на «Чёрную пятницу», которая традиционно проводится в августе.
Источник - https://planet-today.ru/
CRE.ru
CRE.ru
Иван Татаринов комментирует проект апартаментов Level Group
По моим оценкам, совокупный объём инвестиций в новый проект составит около 2 млрд рублей с учётом затрат на покупку площадки.Примерная стоимость будущих апартаментов в состоянии shell & core может начинаться от 190−210 тыс. рублей за 1 кв. м, с отделкой — от 220−230 тыс. рублей за 1 кв. м.
Но всё будет зависеть от концепции проекта.
Источник - https://cre.ru/expert/2373
ELITNOE.ru
ELITNOE.ru
Наблюдается отток инвесторов в сегмент традиционной коммерческой недвижимости (офисы и ритейл)
Доходность при покупке апартаментов и сдаче их в аренду после ввода дома в эксплуатацию составляет в среднем 7-10% годовых.
Это выше, чем на арендном рынке квартир – 6-7%.
Источник - https://elitnoe.ru
ZDANIE.info
ZDANIE.info
Доля инвесторов на рынке апартаментов Москвы снизилась вдвое
По данным компании Glincom, за последние полтора года доля инвестиционных покупок апартаментов на первичном московском рынке снизилась вдвое. Специалисты компании проанализировали причины такой динамики и перспективы этого сегмента рынка.
На первичном рынке апартаментов Москвы резко сократилась доля инвестиционных сделок. Если в 2018 году апартаменты для перепродажи на более высокой стадии готовности или сдачи в аренду после ввода объекта в эксплуатацию брали 45−50% клиентов Glincom, то теперь этот показатель упал до 25−30%.
Сокращение доли инвесторов в общей структуре покупательского спроса связано со снижением роста цен по мере выхода проекта на новый этап стройки. Ещё полтора−два года назад он мог достигать 30–35% за строительный цикл, теперь же удорожание проекта от котлована до ввода в эксплуатацию составляет 25–30%, а годовая доходность — 6–8%, что сопоставимо со ставками по депозитам.
В свою очередь, доходность от покупки апартаментов и сдаче их в аренду после ввода проекта в эксплуатацию составляет в среднем 7−10% годовых, в зависимости от конкретной от стадии готовности на входе в проект и сроках его реализации. Это выше, чем на арендном рынке квартир — 6−7%.
Также на рынке наблюдается отток инвесторов в сегмент классической коммерческой недвижимости (офисы, ритейл), где показатели доходности выше. Аналитики Glincom ожидают, что эта тенденция сохранится, хотя снижение доли инвестиционных сделок будет незначительным и постепенным.
«Но всё это не означает, что инвесторы навсегда потеряют интерес к апартаментам. Наряду с квартирами апартаменты могут быть инструментом получения дохода лишь на каком-то этапе, а затем использоваться для других целей: собственное проживание, передача по наследству или подарок детям», — отметил коммерческий директор Glincom Иван Татаринов.
Инвестиционная компания Glincom реализует апартаменты и коммерческую недвижимость в Московском регионе. В портфеле компании апартаменты бизнес-класса, торговые комплексы, офисы, складские помещения, а также предложения готового арендного бизнеса.
Источник - zdanie.info
CRE.ru
CRE.ru
О формате фудмоллов в Москве
Комментирует коммерческий директор Glincom Иван Татаринов:«Формат фудмоллов интересен для Москвы, здесь много игроков.При этом ёмкость данного рынка небольшая. Я не разделяю планы некоторых команд открыть в столице 50−100 таких объектов. Фудмоллы интересны, пока их 5−7 на весь город, и это знаковые проекты.
Если формат начать тиражировать в каждом районе города, он будет уже не столь успешным, как тот же Усачёвский рынок или Depo».
Источник - CRE https://cre.ru/expert/2361
FINGAZETA.ru
FINGAZETA.ru
Апартаменты в Москве подорожали на 17%, а квартиры – на 12%
По данным аналитиков компании «БЕСТ-Новострой», средняя цена квадратного метра в элитном сегменте выросла относительно августа 2018 года. При этом за прошедший месяц на первичный рынок элитной недвижимости не вышло ни одного нового проекта. В среднесрочной перспективе эксперты прогнозируют стабильный спрос. Подробнее: https://fingazeta.ru/nedvizhimost/zhilaya/458307/MALLS.ru
MALLS.ru
Посещаемость торговых центров увеличилась
Согласно данным Watcom Group, число посетителей на 1 тыс. кв. м торговой площади (Shopping Index) в московских ТЦ увеличился на 6,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.Согласно Cushman & Wakefield, вакантность в московских ТЦ держится на уровне 8% и остаётся стабильной. Ощущается нехватка качественных площадей.
Подробнее на https://www.malls.ru/rus/news/poseshchaemost-torgovykh-tsentrov-uvelichilas.shtml
FACEBOOK.com
FACEBOOK.com
Праздничное начало месяца в ТЦ компании Glincom.
В торговых центрах BabyStore и Metromall прошли праздничные мероприятия, посвященные 1-му сентября и в Дню города.Гостей ждали анимационные программы и сладкие комплименты, а детей – конкурсы, мастер-классы, подарки и море позитива!
Подробнее :
https://m.facebook.com/
REALTY.RBC.ru
REALTY.RBC.ru
Инвестиции в коммерческую недвижимость выросли на треть
По итогам 2019 года объем инвестиций в недвижимость России может достигнуть 250 млрд руб., причем в основном за счет российского капитала.За первые шесть месяцев 2019 года российские и зарубежные инвесторы вложили в покупку столичных офисов, торговых центров, складов и многофункциональных комплексов $1,2 млрд.
Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5d6e50a39a79477d3405f282
CRE.com
CRE.com
5 основных трендов торговой недвижимости 2019 года
С начала 2018 г. аналитиками Knight Frank отмечается активность девелопмента торговых центров малых форматов.По мнению аналитиков, популярность формата обусловлена тем, что потребители в условиях экономии временного ресурса все чаще отдают предпочтение торговым объектам в локации проживания, что прямым образом влияет на экономическую привлекательность формата.
Подробнее :
https://www.cre.ru/
FACEBOOK.com
FACEBOOK.com
Открытие детских площадок при участии управы Войковского района и ТЦ Babystore.
Подробнее :https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=2362236113854578&id=100002046371594
REALTY.VESTI.ru
REALTY.VESTI.ru
Компактный делюкс: российский покупатель меняет квартирографию элитных проектов
Как сообщает Knight Frank, в I полугодии 2019 было отмечено повышенное внимание покупателей к уникальным форматам квартир: пентхаусам, лотам с террасами, антресолью и уникальными видовыми характеристиками. «Как девелоперы мы делаем в проектах ставку на максимальную функциональность. Так, в новом проекте SINATRA в объекте редевелопмента изначально внутри отсутствуют несущие стены, что предполагает максимальное количество вариантов», — Иван Татаринов, коммерческий директор GLINCOMИсточник - https://realty.vesti.ru/
GOTOMALL.ru
GOTOMALL.ru
Новые арендаторы в ТЦ Зеленый и Метромолл
Подробнее читайте на https://gotomall.ru/news/torgovye-centry-metromall-i-zelenyy-popolnilis-magazinamiCRE.ru
CRE.ru
Новые арендаторы в ТЦ BabyStore
Пул арендаторов специализированного детского торгового центра BabyStore пополнился новыми магазинами, сообщает пресс-служба компании GLINCOM.Арендаторами галереи на первом и втором этажах ТЦ BabyStore стали магазины спортивных товаров и спортивной одежды SPORTAVA и The Cave.
Магазин спортивного инвентаря и спортивных товаров SPORTAVA занял 25,8 кв. м на первом этаже торгового центра, а магазин комфортной одежды для взрослых и детей The Cave открылся на площади 20,7 кв. м на втором этаже.
В июле на втором этаже торгового центра также открылся магазин высококачественных тканей Reava: ателье и бутик бренда занял площадь 558,3 кв. м.
Источник - CRE https://www.cre.ru/news/77149
STROYGAZ.ru
STROYGAZ.ru
На рынке апартаментов выросли цены и снизился объем предложения
Как подсчитали аналитики недвижимости, по итогам 1 полугодия 2019 года на рынке апартаментов Московского региона во всех классах снизился объем предложения (-13%), а цены, напротив, повысились.Максимальный рост отмечался в проектах элитного рынка - квадратный метр апартаментов вырос в цене на 16%. Как отмечают эксперты, рынок апартаментов постепенно начинает демонстрировать те же тренды, что и сегмент квартир, что говорит в пользу сокращения отличий между форматами и равномерному распределению интереса покупателя.
Подробнее:
https://www.stroygaz.ru/publication/item/v-ozhidanii-peremen/
KOMMERSANT.ru
KOMMERSANT.ru
Оживление на рынке торговой недвижимости
Первое полугодие 2019 года оказалось удачным для торговых центров и сегмента стрит-ритейла Москвы.По данным аналитиков Watcom Group, показатель Shopping Index, отражающий динамику посещаемости торговых центров, по итогам первого полугодия в Москве вырос на 1%, а в среднем по России — на 2,2%.
При этом основной интерес покупателей сосредоточился в торговых объектах рядом с домом - районных торговых центрах и магазинах у дома.
Подробнее: https://www.kommersant.ru/doc/4031412
novostroy-m
novostroy-m
Клубный дом Sinatra вошёл в ТОП-10 новостроек Москвы, выросших в цене
Покупателей квартир в новостройках пугают неминуемым подорожанием жилья из-за перехода на проектное финансирование, однако цены на квартиры и так не стоят на месте. Аналитический центр Новострой-М провел исследование и составил рейтинг новостроек Москвы, Новой Москвы и Подмосковья, которые в 1 квартале 2019 года прибавили в цене больше всего.MOSKVICHMAG.ru
MOSKVICHMAG.ru
Гипермаркеты теряют клиенов - покупатели предпочитают районные ТЦ
Гипермаркетов больше не будет: даже «Ашан» хочет переехать поближе к вашему дому
Вспомните, еще лет пять назад словосочетание «магазин у дома» ассоциировалось с вонючим углом с замороженными продуктами, полуфабрикатами и сигаретами, где к тому же цены были как в ювелирной лавке, а все овощи — немного подвядшие.
Сейчас все сильно изменилось: в каждом районе имеется по пять «ВкусВиллов», «Магнитов», «Перекрестков», «Спаров» и «Билл». Это уже не говоря о нашествии фуд-холлов, фуд-кортов и фуд-маркетов, которые тоже захватили город. Пристрастия москвичей за последние годы изменились в сторону комфорта и сокращения времени на закупку еды, а часто и вообще готовку. Сервис «Яндекс.Еда» вместе с Delivery Club тоже неспроста процветают: покупать продукты и готовить не просто некогда, но и неохота, а стоить все стало гораздо меньше.
Параллельно с этими метаморфозами начались ужесточения для водителей автомобилей. Держать машину в Москве сегодня очень невыгодно: припарковаться в городе негде, а если есть, то стоит таких денег, что лучше уж на такси. А в гипермаркет имеет смысл ездить только на машине: вы же не повезете в метро десятки пакетов с продуктами, купленными на неделю (и еще ящичек сока). А наши люди, как известно, в булочную на такси не ездят.
Эти изменения заметили не только мы, но и ритейлеры: все отразилось на их выручках. И они стали переобуваться прямо в полете: для начала — сокращать площади гипермаркетов.
«В 2017 году торговая сеть “Ашан” начала строительство магазина на 15 тыс. кв. м, в итоге в 2019-м открыла его на площади 8 тыс. кв. м», — цитируют «Известия» последний отчет брокера торговой недвижимости «Магазин магазинов». Кроме того, «Ашан» заявил, что на 2020 год у них нет планов по созданию гипермаркетов, будут открываться магазины «у дома», сказано в отчете. Ведь маленькие магазины проще развивать и вписывать в город в нынешних условиях. Поэтому уменьшаются даже маленькие «Пятерочки».
«Если раньше сеть искала новые площади минимум от 600 кв. м, сейчас она предпочитает выбирать помещения не более 300 кв. м», — пишут «Известия».
В свою очередь профильное издание New Retail объясняет, что на самом деле происходит с гипермаркетами. «Сегодня ритейлеры, конкурируя друг с другом, фактически сами постепенно убивают формат гипермаркетов, проводя регулярные промо с высокой скидкой и постоянно обновляя ассортимент. У очень многих покупателей уже не складывается впечатление, что цены в гипермаркетах ниже, чем цены в магазинах у дома — они постоянно сталкиваются с ситуацией, когда цены в магазинах у дома на отдельные товары ниже, чем в гипермаркетах», — цитирует New Retail заместителя председателя правления «Руспродсоюза» Дмитрия Леонова.
Словом, все идет к тому, что жить нам станет еще удобнее: в погоне за конкурентами супермаркеты будут подбираться поближе к нашему дому, при этом снижать цены и расширять ассортимент.
CRE.ru
CRE.ru
Новые арендаторы в ТЦ BabyStore
В детском торговом центре BabyStore открылись новые площадки. 18.06.2019 В детском специализированном торговом центре BabyStore компании GLINCOM открылись новые арендаторы сферы развлечений и магазины, сообщает пресс-служба GLINCOM.Торговый центр BabyStore расположен в Москве по адресу: Старопетровский проезд, д. 1, стр. 2 Арендатором BabyStore стал семейный развлекательный центр Point Up. На площади 1301,9 кв. м на 1 этаже торгового центра расположились полосы препятствий для детей и взрослых, спортивная арена и скалодром.
Также концепцию торгового объекта дополнил онлайн-ретейлер Wildberries – шоу-рум мультибренда арендовал 105,3 кв. м на 1 этаже торгового центра. Среди продуктовых ретейлеров BabyStore открылся супермаркет «Пятерочка» в зоне стрит-ритейла на первом этаже торгового центра: его площадь составляет 400 кв. м.
Источник - CRE https://cre.ru/news/76535
CRE.RU
CRE.RU
METROMALL И «ЗЕЛЕНЫЙ» пополнились арендаторами
В торговых центрах компании GLINCOM MetroMall и «Зеленый» открылись магазины и рестораны новых арендаторов.ARENDATOR.ru
ARENDATOR.ru
В торговых центрах MetroMall и "Зеленый" появились новые арендаторы
В торговых центрах компании Glincom MetroMall и "Зеленый" появились новые арендаторы, сообщает пресс-служба компании.
В торговом центре "Зеленый" сеть винных магазинов "Винлаб" арендовала помещение площадью 65 кв.м. Кроме этого, на первом этаже заработал ресторан "Додо Пицца", который занял 69,5 кв. м.
Новыми арендаторами торгового центра MetroMall выступили: магазинFixPrice площадью 350 кв.м, букмекерская компания "Лига Ставок" заняла 115,5 кв.м и онлайн-бутик Lamoda (114,8 кв.м).
Торговый центр "Зеленый" расположен рядом с метро "Бутырская" по адресу: Огородный пр-д, 10. Здесь работает более 100 магазинов с товарами и услугами повседневного спроса, магазины одежды, обуви, товаров для дома, супермаркет, кафе.
MetroMall находится на Дмитровском шоссе, 73 возле станции метро "Верхние Лихоборы". Общая площадь объекта составляет 15 тыс. кв. м. Он представляет собой шесть строений переменной этажности, связанных атриумами и общими зонами.
Источник: arendator.ru
VEDOMOSTI.ru
VEDOMOSTI.ru
Новые общественные пространства в спальных районах
Коммерческий директор Glincom Иван Татаринов принял участие в обсуждении старта новой программы «Мой район», анонсированной мэрией Москвы.
Столица на окраинах Москвичам из спальных районов не хватает мест для проведения досуга, за культурными развлечениями приходится ездить в центр. Для создания разнообразной среды во всем городе без исключения недостаточно обычного благоустройства, необходимо строительство недостающих объектов – так объясняют в мэрии разработку проекта «Мой район» вслед за «Моей улицей» (по этой программе благоустраивали улицы в основном в центральной части города).Программу еще пишут. Скорее всего, даже единого документа не будет. Мэр Москвы Сергей Собянин это так объяснял на IX Московском гражданском форуме в марте: «Это не отдельный проект, который сам по себе, это сгусток проектов», направленных на создание «системы оказания услуг, создание комфортных условий для жизни во всех сферах, без исключения».
Тем не менее 24 апреля в МИА «Россия сегодня» состоялась пресс-конференция заместителя мэра столицы Петра Бирюкова, посвященная старту программы. «Мы перешли сейчас к новому термину «Мой район». <...> Это глобальное изучение проблем, которые есть в районе, проблем, которые подсказали москвичи. Эти проблемы в ближайшие пять лет должны быть решены», – сказал Бирюков на пресс-конференции.
По его словам, по программе в 2019 г. будут обустроены примерно 160 улиц, парковых и особо значимых территорий в районах. «В каждом административном округе примерно по 2–3 значимые территории будут обустроены», – подчеркнул он. В числе наиболее значимых проектов программы в текущем году Бирюков назвал комплексное благоустройство района Капотня.
Есть ли жизнь за ТТК
«Периферия сегодня – это главная проблема столицы, здесь эстетически однообразная, депрессивная среда. Пойти особо некуда, кроме торгово-развлекательного центра. Поэтому речь идет не об обычном благоустройстве и ремонте тротуаров, дорог, установке лавочек, детских площадок, а о более глубоких преобразованиях», – подчеркивает архитектор, партнер бюро Wowhaus Олег Шапиро.
По мнению коммерческого директора Glincom Ивана Татаринова, дисбаланс развития досуговой, культурной и торговой инфраструктуры в центре города и в спальных районах создает избыточную миграцию в центр как в будни, так и в выходные. «Люди ездят в центр на работу, а также за уникальным культурным потреблением», – уточняет Шапиро.
Например, по данным Colliers International, в районе Марьино с населением более 250 000 человек четыре библиотеки (в соответствии с нормативом) и одна музыкальная школа на 834 места – этого явно мало для такого района. «Кафе и ресторанов в периферийных районах в несколько раз меньше, чем в центре», – добавляет партнер Colliers International в России Владимир Сергунин.
Спальные районы Москвы в большинстве своем застраивались в 1960–1980 гг., когда основным приоритетом была максимизация жилой площади – практически во всех домах квартиры находятся в том числе на первом этаже, а универмаги, дома культуры строились обычно отдельно, ближе к центру районов, рассказывает Сергунин. Доля нежилых помещений составляла 1% от числа квартир в доме (5% по площади), для сравнения: в ЖК постройки 2010–2019 гг. нежилых помещений около 10% от количества квартир (почти 15% по площади), говорит эксперт.
По сути, старые спальники представляют собой череду одинаковых жилых кварталов, без собственного лица, здесь ограничена возможность развития городской экономики, добавляет Шапиро. «Часто дома повернуты торцами к дорогам, находятся на значительном удалении от них. Советские проектировщики считали, что таким образом создают более комфортную среду. Но сегодня закрытые микрорайоны без проездных улиц не генерируют людской поток, они монофункциональны и не интересны малому бизнесу. Там не спланированы дороги и парковки под современные нужды. В современных ЖК создают дворы без машин, комфортные для жителей, и вместе с тем удобные подъездные пути к стрит-ритейлу», – уточняет гендиректор и главный архитектор архитектурного бюро «Крупный план» Сергей Никешкин.
«Необходимо сделать среду в районах более сложной, а потребление – разнообразным, как в центре. Это значит, что в районах между ТТК и МКАД, как и в центре, должно быть множество возможностей для досуга – выставки, фонды музеев, рестораны, театры и кинотеатры, курсы и кружки для детей и взрослых, танцевальные школы, спортивные объекты. Сейчас эту функцию пытаются взять на себя современные ТРЦ, однако полноценно справиться с ней не могут. Для образования полноценной городской среды нужны другие решения», – считает Шапиро.
Гендиректор S.A. Ricci Александр Морозов все-таки в первую очередь говорит о торгово-сервисной инфраструктуре, которую нужно развивать, чтобы создать «столичные условия, с многофункциональным потреблением». Хотя считает, что важно развивать и пешеходные зоны.
«Просто прогулок в парке или по улице (особенно если они не обустроены) нам недостаточно для ощущения отдыха: надо что-то купить, посмотреть, показать себя и принести эти покупки и впечатления домой, тем самым продлить ощущение выходного дня. Это все в одном пакете и дает торговый центр», поэтому, как правило, общественную функцию в России выполняет именно ТЦ, – объясняет Евгения Муринец, директор Urban Policy Institute, член Экспертного совета по формированию комфортной городской среды при Минстрое РФ. По ее мнению, так сложилось исторически, хотя с градостроительной точки зрения размещение крупных торговых центров в черте города ошибочно как минимум по двум причинам: ТЦ оттягивает на себя все общественные функции ближайших районов, превращая их в спальные, что противоречит современным стандартам развития городов, и большинство из них – за редким исключением –город никак не украшает.
По словам эксперта, есть и другая схема функционирования торгового центра – department store, с едиными торговыми пространствами, такая как в ЦУМе и «Цветном» в Москве или во всемирно известном Harrods в Лондоне. «Но они менее прибыльны для собственников. Хотя их фасады по масштабам элементов (окон, дверей, карнизов, эркеров, козырьков и т. д.) более гармонично вписываются в существующее офисно-жилое окружение», – рассуждает Муринец.
Неформальный подход
О начале разработки проекта «Мой район» Собянин сказал летом прошлого года. Как сообщало в октябре 2018 г. ТАСС со ссылкой на председателя Мосгордумы Алексея Шапошникова, в проекте бюджета на 2019 г. предусмотрено финансирование программы. Но названная тогда сумма (113,7 млрд руб.) никак позже не подтверждалась. «Вектор развития смещается от центра.
Общий объем финансирования по программе в настоящий момент назвать преждевременно, идет рассмотрение всех районов и определяются основные и перспективные мероприятия. Все индивидуально, существует много различий в районах и в уровне их развития», – комментируют параметры этой неформализованной программы в пресс-службе мэрии столицы и уточняют, что «утверждение программы единым документом в настоящий момент не планируется».
«Программа «Мой район» не станет формальным застывшим документом. Она будет постоянно обновляться, учитывая новые идеи и пожелания москвичей», – сообщил в марте в своем блоге Собянин. Предложения граждане могут оставлять на сайте мэра.
В общих чертах предполагаются благоустройство общественных пространств районов, дворов, создание социальных, спортивных, культурных объектов, ярмарочных и фестивальных площадок, организация досуговой деятельности в районах. «В настоящее время идут консультации с различными экспертами, архитекторами. Также в июне-июле текущего года планируются общественные обсуждения программы в разрезе конкретных районов», – ответили на вопросы «Ведомостей» в пресс-службе.
Уникальный путь
«Периферия в Москве гораздо крупнее и сложнее центра, и именно такого опыта в мире еще не было. Проблема общая, но у нас масштаб больший», – говорит о поставленных задачах Шапиро. В Москве численность населения около 12 млн человек, в Лондоне и Нью-Йорке – по 8,5 млн примерно. Московские окраины отличаются не только размерами, отмечает эксперт. К примеру, в Лондоне удаленные от центра районы – это присоединенные к городу самостоятельные поселения, в каждом из которых остались и площади, и старинные постройки, и центры притяжения. Москва же застраивалась на месте бывших деревянных деревень кольцами типовой застройки.
На Западе первые этажи, как правило, отданы под стрит-ритейл и социально значимые объекты. Так произошло в берлинском районе Пренцлауэр-Берг: изначально там было ощутимо больше нежилых помещений на первых этажах, чем в московских районах. В начале 1990-х гг. дешевизна аренды привлекла студентов, творческих людей. К середине 2000-х гг. район преобразился, сегодня сюда приезжают и туристы, приводит пример сооснователь и руководитель архитектурного бюро AI-Architects Иван Колманок.
В Москве в старых районах таких возможностей практически нет, поэтому нужны другие методы. «Если нет нежилых помещений и зданий, а есть только квартиры, то и инфраструктуру создавать негде», – уточняет руководитель департамента торговой недвижимости Praedium Лена Серенко. В Wowhaus считают, что было бы правильно использовать дворы между высокими жилыми домами. Для начала освободить их от автомобилей, построив, в зависимости от условий, подземные или надземные паркинги. На освободившейся территории построить малоэтажные здания под разные социально-культурные и коммерческие функции: магазины, детские студии, досуговые молодежные центры и др. Уникальные точки притяжения – концертные залы, открытые фонды или филиалы знаменитых музеев – могут появиться на месте пустырей и бывших промзон. «Модель должна быть экономически состоятельна: выгодная и жителям, и городу, и бизнесу», – говорит Шапиро. Все должно иметь коммерческую составляющую: например, даже в образовательных и детских центрах можно разместить кулинарные курсы, школы ораторского мастерства, гончарные мастерские, творческие студии, такие арендаторы хорошо себя чувствуют в районных ТЦ, рассуждает Татаринов.
Эксперт по маркетинговым стратегиям, гендиректор Smart Estate Moscow Михаил Петров добавляет, что можно использовать под строительство коммерческих объектов, обустройство общественных пространств территории, которые сегодня заняты гаражами. Паркинги он тоже предлагает убрать под землю. «В Европе этим занимаются предприниматели – за возможность застройки наземной части, например, или развитие иной коммерческой инфраструктуры», – уточняет Петров.
Старший партнер ландшафтной компании Arteza Денис Кусенков предлагает использовать и прилегающие к районным ТЦ территории: здесь можно создавать дополнительные сервисы, инфраструктуру. В Екатеринбурге при ТРЦ «Радуга парк» работает парк развлечений на открытом воздухе – с небольшим колесом обозрения, катком, круглогодичным тюбингом, веревочной трассой и другими развлечениями. Гендиректор IND Architects Амир Идиатулин приводит в пример развитие района Русенгорд в Мальме (Швеция), который был построен в эпоху индустриального домостроения и в нем были те же проблемы, которые актуальны для московских «спальников». Здесь часть жителей первых этажей переселили, отдав квартиры под магазинчики, досуговые центры, мини-кафе.
По мнению Кусенкова, нужно продолжать развивать локальные центры притяжения. Надежды возлагаются на программу модернизации 39 советских кинотеатров, которые выкупила ADG Group. Потенциально, по данным RRG, районам между ТТК и МКАД не хватает от 200 000 до 500 000 кв. м торговой недвижимости. По информации Knight Frank, районы характеризуются низким качеством ритейла.
«Спальные районы могут меняться в лучшую сторону за счет появления творческих кластеров, универсальных культурно-досуговых пространств, – убежден управляющий партнер NB Management Георгий Найденов. – Но без участия города здесь не обойтись. Я говорю о выделении участков при условии предоставления субсидий, налоговых льгот». Однако, по данным пресс-службы мэрии, «каких-либо дополнительных льгот для застройщиков в настоящее время не планируется».
Собственное лицо
Как отмечает гендиректор Q1 Group Екатерина Ньюман, существует и проблема брендинга спальных районов: почти ни у одного из них нет собственного лица: «А люди любят жить в местах, обладающих идентичностью». Также уникальные объекты могут привлекать туристов, что будет способствовать развитию ритейла и, соответственно, экономики района.
Действительно, как рассказывают в пресс-службе мэрии столицы, «развитие уникальности районов – это одна из задач. Мы выделяем основные доминанты районов, их положительные особенности и стараемся вокруг них выстраивать мероприятия программы, в первую очередь ориентированные на жителей района».
Можно использовать исторический контекст там, где он есть, отмечает Шапиро. «К сожалению, таких мест мало. Но остались названия, история мест. К примеру, в Раменках, где в былые времена были сады, можно сделать декоративные сады», – объясняет он.
Петров приводит в пример московский фудкластер «Подсолнухи» (проект группы «Экоофис»), который открылся несколько лет назад в районе метро «Бульвар Рокоссовского» на востоке города. Здесь проходят концерты, которые привлекают не только местных жителей, но и фанатов из других районов и даже городов.
По мнению директора по маркетингу управления недвижимости Millhouse Станислава Лобанова, потенциально программа «Мой район» может повысить привлекательность районов для жизни – и, соответственно, для девелоперов, – если реализация пойдет успешно. Конечно, это будут не элитные проекты. «Окраины в большинстве своем застраиваются недорогими масштабными комплексами. Удачных локаций для премиального жилья там практически нет. Такое положение вещей не сможет изменить ни дополнительная инфраструктура, ни нейминг или брендинг», – заключает директор департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty Сергей Колосницын.
Но эксперты замечают, что и трансформация массовых проектов и адаптация их к финансовым возможностям потребителей также влияют на развитие общественных пространств. По словам Марии Могилевцевой-Головиной, директора по продукту «Сити XXI век», сокращение площадей квартир приводит к тому, что людям все более важно иметь место для досуга за пределами собственно жилья. К квартире на 25–35 кв. м должны прилагаться обустроенные двор и район, чтобы люди могли включить их в свой личный сценарий жизни и «расширить» габариты купленных жилищ, согласна Муринец: «Это становится во многом определяющим фактором».
Прочитать подробнее можно по ссылке Читать далее
IRN.ru
IRN.ru
Больше всего апартаментов сосредоточено на севере Москвы – «Бон Тон»
remestet.ru
remestet.ru
Престижный ЮЗАО: что выбрать на первичном рынке
По данным «БЕСТ-Новострой», на рынке новостроек в Юго-Западном округе в пределах МКАД продажи сегодня ведутся в 19 проектах.esm-invest
esm-invest
Итоги года на рынке апартаментов
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги года на рынке апартаментов Москвы. Объем предложения увеличился на 1,1%. Средняя цена предложения повысилась во всех сегментах.STROYGAZ.RU
STROYGAZ.RU
Объем сделок с московскими апартаментами за пять лет вырос более чем в 20 раз.
![Объем сделок с московскими апартаментами за пять лет вырос более чем в 20 раз](https://www.stroygaz.ru/upload/resize_cache/iblock/a25/410_700_1/a256f16a064f81bdc9eed42bf2947d6f.jpg)
В прошлом году на рынке апартаментов Москвы было заключено 7351 сделка против 322 покупок в 2013 году. Об этом «Стройгазете» сообщили в аналитическом отделе компании «Колди», уточнив, что рост в 23 раза, прежде всего, связан с расширением географии продаж.
По данным компании, за прошедшие пять лет география сделок купли-продажи апартаментов расширилась с 6 до 10 административных округов. При этом только в двух округах столицы – Зеленоградском и Троицком - предложение по апартаментам по-прежнему отсутствуют.
Лидером по количеству продаж апартаментов в 2018 году стал Северо-Восточный округ с 2386 заключенными сделками. На втором и третьем местах расположились Центральный и Северный округа с 1358 и 1058 сделками, соответственно. Меньше всего покупок в прошлом году было зафиксировано в Юго-Восточном округе – всего 78 сделок.
Елена Орешкина, коммерческий директор компании, считает, что за пять лет апартаменты из «недожилья», статус которого автоматически являлся 10-20 % дисконтом по отношению к сопоставимым по характеристикам квартирам аналогичной локации, данный сегмент стал настоящим драйвером рынка.
esm-invest
esm-invest
Рейтинг столичных комплексов с самым высоким «скачком» цен за год.
Аналитики департамента проектного консалтинга компании Est-a-Tet оценили цены в столичных новостройках разных сегментов и выяснили, какие комплексы больше всего выросли в стоимости за 2018 год.Metrinfo
Metrinfo
Бизнес класс: архитектура, концепция и локация
Апартаменты – это московский формат. Ведь именно столица может «похвастаться» промышленными территориями, которые активно осваиваются и обновляются. А бывшие промзоны как раз и подходят для строительства такого формата жилья, и к тому же находятся в очень привлекательных местах города – близко к центру, недалеко от станций метро.tass.ru
tass.ru
Мэр Москвы открыл велопрокат рядом с ТЦ Metromall
Городской пункт велопроката заработал у ТЦ Metromall прямо на выходе из метро «Верхние Лихоборы». Открыл новую станцию лично Мэр Москвы Сергей Собянин, дав старт новому сезону велопроката в столице.archsovet.msk.ru
archsovet.msk.ru
Редевелопмент советского наследия vs американский industrial
О ключевых отличиях в подходах к обновлению проектов и новому строительству, а также архитектурном опыте реновации зданий в США и России, поговорили с Евгением Глекелем, партнером и основателем бюро Glekelpartners, опыт работы которого сосредоточен в американских и российских проектах.realty.ru
realty.ru
Ипотека подстегнула интерес к квартирам с отделкой
Квартиры в новостройках с полным ремонтом для московского региона стали делом привычным. Они предлагаются в демократичных проектах и, в первую очередь, пользуются успехом у ипотечников. Однако в разных вариациях присутствуют во всех классах жилья.irn.ru
irn.ru
Элитные новостройки Москвы. Закрытые продажи
С начала года элитный рынок Москвы пополнился дюжиной проектов, однако действительно новых среди них оказалось только два. Все чаще продажи в элитных проектах стартуют в закрытом режиме, и лишь спустя месяцы их официально выводят на рынок.CRE.ru
CRE.ru
CRE MOSCOW AWARDS 2019 ТЦ Metromall в тройке лидеров.
ТЦ Metromall попал в тройку лидеров премии CRE MOSCOW AWARDS 2019 в номинации Редевелопмент торговой недвижимости.vedomosti.ru
vedomosti.ru
Какой бизнес предлагают девелоперские компании частным инвесторам
Коммерческая недвижимость с арендаторами стоит дороже, но сразу приносит доход.Готовый арендный бизнес (ГАБ) девелоперы активно предлагают частным инвесторам, располагающим сравнительно небольшими капиталами. Можно получить до 12% годовых.
Об этом можно прочитать здесь:
cre.ru
cre.ru
Пять фишек, которыми удивляют районные ТЦ
Коммерческий директор GLINCOM Иван Татаринов выделил 5 аспектов, которые дают преимущества районным ТЦ перед крупными моллами.repa-pr
repa-pr
Девелоперская среда. Редевелопмент апартаментов
Редевелопмент апартаментов: особенности планировочных решений. (Кристина Дудко, руководитель группы продаж, Glincom)elite.realty.rbc.ru
elite.realty.rbc.ru
Кто и как живет в бывших цехах
Проекты на территории ржавого пояса Москвы остаются одними из наиболее привлекательных как для девелоперов, так и для покупателей: конкурентов в этих локациях зачастую просто нет.Прочитать подробнее можно по ссылке
irn.ru
irn.ru
Рейтинг комплексов с самым высоким ростом цен за год
Аналитики департамента проектного консалтинга компании Est-a-Tet оценили стоимость «квадрата» в столичных новостройках разных сегментов и выяснили, какие комплексы больше всего подорожали за 2018 год.Читать полностью
lifedeluxe
lifedeluxe
Рейтинг столичных комплексов с самым высоким ростом цен за год
Аналитики департамента проектного консалтинга компании Est-a-Tet оценили цены в столичных новостройках разных сегментов и выяснили, какие комплексы больше всего выросли в стоимости за 2018 год.realty.vesti.ru
realty.vesti.ru
Что происходит на рынке апартаментов?
Прошедший год оказался рекордным для рынка апартаментов Москвы. Формат окреп, прочно занял свою нишу и перешел в фазу активного роста.По данным аналитиков рынка, за прошлый год вышло 35 новых проектов апартаментов. Для сравнения, в 2017 году сегмент пополнился 23 комплексами. Вместе с количественными изменениями, на рынке произошла определенная инвентаризация трендов – какие-то ушли в прошлое, а некоторые получили дальнейшее развитие. О том, как меняется рынок апартаментов, рассказывает Иван Татаринов, коммерческий директор компании Glincom.
Подробнее по ссылке
vedomosti.ru
vedomosti.ru
25% дорогого жилья продается в проектах редевелопмента
Застройщики охотно берутся за модернизацию, поскольку это открывает возможности работать в самых привлекательных городских локациях.О тенденциях рынка читайте:
cre.ru
cre.ru
Metromall в списке лучших ТЦ Москвы
Организационный комитет премии CRE Moscow Awards 2019 объявил список финалистов.Среди тройки лучших, в номинации «Редевелопмент в торговой недвижимости», был назван ТЦ Metromall компании Glincom.
Сommercial Real Estate Awards - наиболее важная и престижное ежегодная профессиональная премия в области коммерческой недвижимости, учрежденная в 2003 году по инициативе отраслевого бизнес сообщества. Лауреатами Премии ежегодно становятся лучшие в своей категории объекты, отвечающие современным требованиям девелопмента, а Победа в Премии оценивается профессиональным сообществом как важное достижение и способствует продвижению имиджа объектов и компаний не только на российском, но и на международном уровне.
Источник - CRE
lifedeluxe
lifedeluxe
ДОРОГОЕ ЖИЛЬЕ БУКСУЕТ
Высокобюджетный сегмент в 2018 году продемонстрировал существенное замедление темпов ввода в эксплуатацию. По подсчетам аналитиков компании «Метриум», в заявленный срок сдались только 42,5% новостроек бизнес-, премиум и элитного классов. В количественном выражении показатель составляет 37 адресов, причем более половины из них должны были сдаться еще в 2017 году и ранее.realty.rbc.ru
realty.rbc.ru
В Москве не сдали больше половины заявленных к вводу элитных домов
Единственным проектом, введенным в эксплуатацию раньше заявленного срока, оказался жилой комплекс премиум-классаРынок апартаментов: аналитика
Рынок апартаментов: аналитика
Премиальный сегмент лидирует
В конце 2018 г. объем предложения данного сегмента на рынке первичного жилья «старой» Москвы составлял 639,7 тыс. кв. м. По данным аналитиков компании Est-a-Tet, на апартаменты сегодня приходится пятая часть новостроек столицы. В продаже представлено всего 8,3 тыс. апартаментов в 118 проектах, из них 22 проекта - реконструкция зданий. Среди премьер в подклассе 2018 года, которыми пополнился рынок, - клубный дом Sinatra компании GLINCOM. Узнать подробнее о проектеrussianrealty.ru
russianrealty.ru
Сервисные апартаменты
Элитные апартаменты с сервисом от всемирно известных гостиничных сетей – восходящий тренд столичного рынка недвижимости.Насколько такие проекты экономически выгодны девелоперу, коммерческий директор GLINCOM Иван Татаринов рассказал журналу «Дайджест Недвижимости».
«Содержание инфраструктуры отеля — это большая статья затрат для девелопера. Самым успешным сегодня видится симбиоз в одном проекте полноценного отеля и сервисных апартаментов», — комментирует Иван Татаринов.
Читайте мнение эксперта в материале по ссылке
arendator.ru
arendator.ru
О реконцепции ТЦ районного формата
Как реконцепция способна изменить статус объекта торговой недвижимости и где искать потенциал для изменений, порталу Arendator.ru рассказал Иван Татаринов, коммерческий директор GLINCOM.В комментарии эксперт отметил, что частичная реконцепция готовится в специализированном детском ТРЦ BabyStore на "Войковской: Высокий потенциал сегодня демонстрирует формат гастрокластеров и фудхоллов, и сейчас мы планируем в рамках ТЦ BabyStore реализовать новую гастрономическую концепцию на освободившихся площадях. Она позволит нам, с одной стороны, своевременно ответить запросу целевой аудитории, с другой – уйти от устаревшего, нерабочего формата. Для районного проекта это достаточно серьезные изменения, которые затрагивают площадь более 3 тыс. кв. м, что составляет четверть от общего объема объекта. Срок возврата инвестиций мы оцениваем в 2-5 лет», - рассказал Иван Татаринов.
Подробности об особенностях реконцепции торговых центров читайте в материале по ссылке:
GLINCOM: итоги 2018
GLINCOM: итоги 2018
GLINCOM - подводим итоги года 2018
В 2018 году проекты компании были отмечены профессиональным сообществом сразу в нескольких авторитетных премиях: ▪️ТЦ BabyStore вошел в тройку лучших районных центров Москвы по результатам ежегодной премии CRE Moscow Awards 2018; ▪️Клубный дом Vivaldi вышел в финал премии «Рекорды рынка недвижимости 2018» в номинации «Архитектурное Решение №1»; ▪️Наши партнеры, бюро Glekel Partners, работавшее над фасадом, интерьерами общественных пространств и планом благоустройства территории клубного дома VIVALDI, получили за проект премию Департамента градостроительной политики города Москвы. Самые яркие моменты в жизни компании - это старт новых проектов: ▪️Премьерой года стал клубный дом премиум-класса SINATRA в Большом Тишинском переулке. ▪️Открылся районный ТЦ Metromall на Дмитровском шоссе у выхода из метро «Верхние Лихоборы». Закончены работы в клубном доме Vivaldi на Новочеремушкинской улице: жильцы получили ключи и занимаются отделкой, дом приветствует своих первых жителей. Обещаем не менее интересный 2019 год!comestate.ru
comestate.ru
Экспертиза GLINCOM
Коммерческий директор GLINCOM Иван Татаринов прокомментировал для портала Comestate.ru ключевые тренды в развлекательной составляющей торговых центров.Запрос на образовательную инфраструктуру со стороны посетителей стал одним из трендов в развитии торгово-развлекательных центров. Именно на концепцию edutainment делают ставку многие операторы: кулинарные курсы, школы ораторского мастерства, гончарные мастерские появляются как концепция "обучение через развлечение". Так, например, в ТЦ BabyStore, ввиду особой специализации на детских товарах, мы предусмотрели детский театр и творческие студии, возможности для проведения лекций, а также традиционные игровые развлечения и digital-контент. Богатая торгово-развлекательная инфраструктура позволила сделать районный ТЦ «центром притяжения» в своей локации.
«Небольшие операторы не составляют конкуренцию крупным развлекательным паркам, но подходят для районных торгово-развлекательных центров и служат дополнением развлекательной галереи в больших объектах», – отмечает Иван Татаринов.
Подробнее читайте по ссылке
НОВОСТРОЙ-М
НОВОСТРОЙ-М
Итоги года на рынке апартаментов
Эксперты компании "Метриум" проанализировали итоги года для сегмента апартаментов.Так, в 2018 году рынок пополнился 35 новыми комплексами, а средние цены выросли на 19%. Среди ключевых проектов, вышедших на рынок в 2018 году, аналитики отметили клубный дом Sinatra компании GLINCOM, расположенный в ЦАО, занимающем долю в 30% от общего объема предложения в Москве.
Подробнее читайте на сайте Novostroy-M
Новострой-М
Новострой-М
Кто покупает апартаменты в Москве?
Рынок апартаментов в России неразрывно связан с рынком жилья и следует тем же трендам. Но есть и ряд различий. Например, темп продаж в апартаментах всегда был несколько ниже, чем у классического жилья. Примерно 40% клиентов отказываются от покупки апартаментов в пользу квартир на этапе выбора из-за невозможности воспользоваться постоянной регистрацией и других особенностей формата. При этом внутри самого сегмента продажи за последние полгода показали довольно существенный рост, а цены колебались очень незначительно и всегда в сторону увеличения в отличие от рынка жилья.Коммерческий директор Glincom Иван Татаринов в колонке для Новострой-М рассказывает об основных факторах, которые влияли на весь первичный рынок и апартаменты в частности в 2018 году.
СОУТ
premium.estate
premium.estate
Статус апартаментов: новые перспективы?
В 2019 году рынок недвижимости ожидает ряд новых законодательных инициатив, и одна из них - принятие закона о статусе апартаментов. Портал об элитном жилье Premium Estate опросил девелоперов и консультантов премиального рынка на предмет ожиданий и прогнозов последствий принятия нового закона. Иван Татаринов, коммерческий директор компании GLINCOM, отметил текущие ключевые особенности расчета налоговой базы для сегмента апартаментов: "Для части апартаментов действует ставка 2%, ряд проектов облагается налогом по ставке 1,2-1,4%, для определенных объектов ставка составляет 0,5%. Эти цифры существенно влияют на налог на имущество", - уверен эксперт. Подробнее об ожиданиях рынка и особенностях владения апартаментами читайте по ссылкеfrommillion.ru
frommillion.ru
Коммерческий директор GLINCOM - о тонкостях позиционирования элитных проектов
В условиях высокой конкуренции на рынке первичной недвижимости возрастает роль грамотного позиционирования жилых комплексов. О том, как концепция объекта влияет на спрос, рассказал коммерческий директор GLINCOM Иван Татаринов специально для портала FromMillion. В качестве примера оживления продаж путем изменения позиционирования объекта эксперт приводит в пример башню «Меркурий Сити Тауэр»: «Длительное время в башне были довольно низкие темпы продаж. Переломить тренд удалось за счет обновления позиционирования с учетом коллаборации с крупными известными брендами инфраструктурных решений, которые доступны резидентам башни. За сравнительно небольшой период продажи как офисной, так и премиальной жилой недвижимости, в проекте возросли». Как отметил эксперт, для поддержки высокого спроса в своих проектах, GLINCOM уделяет пристальное внимание деталям и имиджу объектов компании, отдельно выделяя этап внутренней отделки общих зон комплекса, которые становятся "лицом" проекта на время его реализации.Рождественский саммит 2018
Рождественский саммит 2018
Идеальный ТЦ для современного потребителя, какой он?
В рамках сессии «ДЕВЕЛОПМЕНТ 2018: территория досуга» эксперт отдела аренды компании GLINCOM Евгения Гераськина рассказала о ключевых тренденциях развития торговой недвижимости в Москве. Как подчеркнула Евгения, основные нюансы работы с торговой недвижимостью сегодня определяют три фактора. Первый – изменение покупательского поведения: смещение интереса в сторону досуга и развлечений. Второй – изменение экономической ситуации, реалий привлечения кредитных средств девелоперами, и третий – изменения стоимости и условий работы с земельными участками для девелоперов. «Мы со своей стороны также фиксируем влияние данных факторов, в том числе в сегменте районных ТЦ, и находимся в постоянном поиске эффективных решений, обращая внимание и на расширение досуговой составляющей, и на микс торговых арендаторов», - отметила Евгения Гераськина.cre.ru
cre.ru
Москва пополняется районными ТЦ
Как подсчитали аналитики компании Knight Frank, до конца 2020 г. на столичный рынок планируется выход порядка 57 новых торговых центров, из них 85% объектов (49 проектов) соответствуют районному масштабу. Это во многом свидетельствует о переходе московского рынка от формата мегамоллов к торговым центрам районного масштаба. Всего за три квартала 2017 г. в Москве было введено в эксплуатацию 153,9 тыс. кв. м торговых площадей, однако в аналогичный период 2018 г. – 97,5 тыс. кв. м, что на 36% ниже и является самым низким показателем с 2012 г. Одним из проектов, пополнивших рынок в 2018 году, стал районный торговый центр METROMALL компании GLINCOM, расположенный в 10 метрах от новой станции метро "Верхние Лихоборы". За счёт гибкости и оптимального масштаба, торговые центры малого формата привлекают сетевых ритейлеров и частный бизнес, создавая таким образом оптимальное сочетание различных по профилю арендаторов в проекте.cre.ru
cre.ru
Формат live & work. Тренды
Формат жилых кварталов live & work на столичном рынке недвижимости появился относительно недавно, но уже считается трендовым. Как правило, это современные проекты в стиле лофт, где, помимо жилья, предусмотрена богатая коммерческая инфраструктура. В комментарии для журнала CRE коммерческий директор GLINCOM Иван Татаринов подробнее раскрыл нюансы реализации концепции в инфраструктуре многофункциональных лофт-кварталов на примере комплекса Riverdale. Так, богатая и разноплановая инфраструктура позволяет обитателям комплекса легко маневрировать между личными и профессиональными задачами. «В многофункциональном комплексе Riverdale принцип live and work соблюдается естественным образом: существуют примеры, когда собственники небольших апартаментов площадью 48-50 кв.м также приобретают коммерческие помещения в комплексе или арендуют их. Так, один из собственников апартаментов живет на 8-м и работает на 6-ом этаже, попадая в офис на лифте», – рассказал эксперт в материале издания.cre.ru
cre.ru
Рынок гибких офисных решений переживает подъем
Согласно аналитике экспертов Colliers International, III квартал для московского рынка коворкингов стал периодом подъема. По мнению консультантов, сегодня сегмент гибких пространств переживает динамичное развитие на рынке офисной недвижимости. Коммерческий директор GLINCOM Иван Татаринов отмечает, что формат коворкингов также активно развивается в рамках торговых центров. «Это возможность заполнить неликвидные торговые площади и привлечь дополнительный трафик в ТЦ», - считает эксперт.Старт продаж
Старт продаж
VIVALDIстарт продаж двухуровневых апартаментов
Всего в экспонировании представлено 18 лотов площадью от 51,9 до 126,4 кв.м. Для будущих жителей пентхаусов предусмотрен выход на собственные террасы и мансардное остекление на фасадах. Каждый апартамент имеет высоту потолка 5,5 метров и возможность обустройства собственного настоящего дровяного камина. Благодаря большой вариативности площадей, покупатели могут выбрать как компактные апартаменты со вторым светом, так и просторный пентхаус для большой семьи. «Эксклюзивные лоты в клубном доме VIVALDI имеют потрясающие видовые характеристики и террасы с выходом и возможностью создания зоны отдыха. Уникальный архитектурный проект, при этом, благодаря дизайну фасадов и остеклению обеспечивает необходимую для жителей пентхаусов приватность», - отметил Иван Татаринов, коммерческий директор компании GLINCOM.Irn.ru
Irn.ru
Дорогие новостройки в Москве: растет спрос на доступные лоты рациональных площадей
Вместе с повышением уровня нервозности в экономике растет и спрос на элитном рынке Москвы. Однако голову покупатели дорогих новостроек не теряют – из предложения прежде всего вымываются лоты рациональных площадей и по доступным ценам. Доступным по элитным меркам, естественно.Уровень девелоперской активности в элитном сегменте остается достаточно высоким, однако часть нового предложения официально на рынок не выходит. По данным риелторских агентств, за 9 месяцев 2018 г. в Москве открылись продажи в 13 новых проектах элитного и премиум-класса
Компания Glincom в октябре объявила о старте продаж апартаментов в комплексе Sinatra (70 апартаментов и 12 пентхаусов).
elitnoe.ru
elitnoe.ru
Старт продаж: 12 новостроек, которые вышли на рынок Москвы в сентябре-октябре 2018 года
За первые два месяца осени открыты продажи в одном элитном комплексе, четырех премиальных и в семи проектах бизнес-класса.Застройщик Glincom приступил к строительству апартаментного комплекса Sinatra. В доме будет 70 апартаментов площадью 35-80 кв. метров и 12 пентхаусов площадью 88-180 «квадратов». Цена кв. метра апартаментов начинается с отметки 290 тыс. рублей.
novostroy-m
novostroy-m
В клубном доме Sinatra стартовали продажи апартаментов от 10 млн рублей
Вышли на рынок апартаменты в клубном доме премиум-класса Sinatra, который расположен по адресу Большой Тишинский переулок, д. 38 (ЦАО Москвы). Семиэтажное здание общей площадью 10 000 кв. метров рассчитано на 70 апартаментов и 12 пентхаусов, говорится в пресс-релизе компании Glincom, девелопера проекта.На старте продаж стоимость квадратного метра начинается от 290 тыс. рублей, а минимальная цена апартаментов составит 10 млн рублей. Всего в проекте представлено семьдесят премиальных апартаментов площадью от 35 до 80 кв. метров. Верхний этаж комплекса займут двухуровневые пентхаусы (от 88 до 180 кв. метров), в которых предусмотрены классические дровяные камины, балконы и мансардные окна.
elitnoe.ru
elitnoe.ru
На рынок вышел клубный дом премиум-класса в Тишинском переулке
Компания Glincom начала продажи апартаментов в клубном доме премиум-класса Sinatra, о чем сообщается в пресс-релизе застройщика. Это проект редевелопмента бывшего административного здания «Роспечати», расположенного в Большом Тишинском переулке, 38, в 1,3 км от Садового кольца. Семиэтажный клубный дом имеет общую площадь 10 тыс. метров. Архитектурное решение с фасадами в неоклассическом стиле разработало бюро Glekelpartners. На 2-6 этажах здания спроектировано 70 апартаментов площадью от 35 до 80 кв. метров и потолками высотой 2,8 метров. Верхний этаж отведен под 12 пентхаусов площадью от 88 до 180 кв. метров, потолками в 5,5 метров, каминами, балконами и мансардными окнами.cre.ru
cre.ru
Как ТЦ у метро становятся районными центрами притяжения
Для малых ТЦ определяющими факторами успеха по-прежнему остаются наличие жилого массива в непосредственной близости, удобная транспортная доступность и качественный набор магазинов и услуг. Однако, чтобы не отстать от конкурентов и быть в тренде, небольшие торговые центры стремительно переквалифицируются в районные центры притяжения.Москва – динамично растущий мегаполис, где сегодня активно развивается не только центр города, но и районы за ТТК. Одна из точек роста жилых кварталов – создание комфортной среды для жизни и отдыха.
mirkvartir.ru
mirkvartir.ru
Спрос в бизнес-классе вырос на 38%
Как сообщают аналитики Savills, за лето 2018 года спрос на первичном рынке проектов бизнес-класса увеличился на 38% в сравнении с аналогичным периодом 2018 года.Высокий спрос обусловлен повышенным интересом покупателей к жилью бизнес-класса в любом из форматов - как апартаментов, так и квартир.
Во многом данный тренд связан с ростом качества недвижимос-
ти в данной категории: так, проекты бизнес-класса сегодня не уступают по своим качественным характеристикам многим но-
вым объектам элитной недвижимости, отличаются высоким ин-
фраструктурным оснащением и обладают приватной внутренней
территорией, а также интересными планировочными решениями.
stroi.mos.ru
stroi.mos.ru
Открылся северный вестибюль станции метро "Верхние Лихоборы" у ТЦ Metromall
29 августа состоялось долгожданное открытие северного вестибюля станции метрополитена Люблинско-Дмитровской линии "Верхние Лихоборы".Ранее попасть на открывшуюся в марте 2018 года станцию "Верхние Лихоборы" можно было только через южный вестибюль.
Новый вестибюль расположен прямо напротив входа в Торговый центр Metromall, техническое открытие которого состоится уже в октябре 2018 года.
Удобное расположение в нескольких метрах от входа в метро обеспечит высокий трафик покупателей и позволит жителям района комфортно пользоваться инфраструктурой, предоставляемой торговым центром.
novostroy-m
novostroy-m
По итогам 1 полугодия объем предложения рынка апартаментов сократился
Согласно результатам исследования компании "Метриум", предложение на рынке апартаментов Московского региона за первое полугодие 2018 года снизилось на 9,7%.Во всех классах недвижимости, за исключением элитной, также отмечался рост средней стоимости квадратного метра. Общий объем первичного рынка апартаментов составил 121 проект с общим объемом предложения в 10 000 лотов.
Сокращение предложения, по мнению аналитиков, связано прежде всего с активным спросом: количество зарегистрирован-
ных договоров в сравнении с аналогичным периодом прошлого года увеличилось в полтора раза. Несмотря на отрицательную динамику, доля апартаментов в общей структуре предложения рынка жилья увеличилась за последний год на 1%.
cre.ru
cre.ru
В первом полугодии на московский рынок вышли 13 новых брендов и ритейлеров
За первые шесть месяцев 2018 года 13 новых брендов заявили о выходе на российский рынок.Среди них - международные гиганты COS, Coach, O'Learys и другие. Такие данные предоставляет компания CBRE.
Наиболее активными с точки зрения развития в 2018 году стали традиционные операторы фастфуда (McDonald's, Burger King), а также ритейлеры DIY (OBI, Leroy Merlin и IKEA).
Примечательно, что DIY-ритейлеры, ранее специализировав-
шиеся на строительстве торговых центров для своего размещения, теперь тестируют новые форматы шоурумов в действующих торговых центрах: на небольшой площади покупатель получает возможность оценки и выбора товара в наиболее удобном для него торговом центре, что позволяет в дальнейшем сделать выбор в пользу онлайн-доставки или поездки в полноценный магазин.
Как отмечают аналитики, количество брендов, заявивших о приходе в Россию, в 2018 на 10 ниже, чем в аналогичном периоде 2017 года. Однако основную ставку в развитии консультанты делают на различные фуд-концепции: их доля в общей структуре возросла до 7%.
Успешные фудкластеры демонстрируют новый формат ресторанов и кафе, которые интересны потребителям и позволяют торговому центру реализовать нестандартную развлекательную составляющую.
РИА Новости. Недвижимсоть
РИА Новости. Недвижимсоть
Районы, кварталы: как меняются округа Москвы
Сейчас в городе полным ходом идет реализация программы реконструкции 39 устаревших советских кинотеатров. Они станут новыми smart-центрами, с кинозалами, магазинами, развлече-ниями, выставками и другими культурными и досуговыми объектами.
"Оценить эффективность проекта мы сможем лишь после ввода первых кинотеатров в эксплуатацию", – высказывает свое мне-
ние коммерческий директор компании Glincom Иван Татаринов. Планируется, что программа должна завершиться к 2020 году, а первые smart-центры откроются в конце 2018 года.
Вести. Недвижимость
Вести. Недвижимость
Перепланировка апартаментов: где закачиваются права и начинаются обязанности
Об этом "Вести.Недвижимость" рассказал коммерческий директор компании Glincom Иван Татаринов.Формат апартаментов в последние годы стал очень близок к жилью. Многие покупатели уже не делают существенных различий при выборе между понравившейся квартирой и апартаментами, а ориентируются только на стоимость, локацию, качество инфраструктуры и концепцию самого проекта. Однако этот формат все же имеет свои особенности и отличается от жилья не только отсутствием пресловутой «прописки».
Дайджест недвижимости (онлайн-версия)
Дайджест недвижимости (онлайн-версия)
Нежилое жилье. Апартаменты в России могут обрести правовой статус
Первые апартаменты в России появились в Москве. По словам коммерческого директора компании Glincom Ивана Татаринова, 15 лет назад в качестве апартаментов позиционировались большие квартиры свободной планировки в новых элитных жилых комплексах (ЖК) в центре столицы. «использовав пока еще не прижившийся тогда иностранный термин, девелоперы продавали апартаменты в сегментах премиум-класса и de luxe вместе с новым образом жизни: красивым, заграничным, престижным и очень дорогостоящим», — поясняет эксперт.Лента.Ру
Лента.Ру
Как купить квартиру при зарплате в 60 тысяч рублей в месяц, не имея накоплений?
По данным Росстата, средняя зарплата по стране 34 тысячи рублей в месяц. В Москве побольше — 65-66 тысяч рублей в месяц. Как при этом люди умудряются обзаводиться собственным жильем?Можно обратить внимание на такой формат как апартаменты: «Сегодня в Москве есть предложения от 2,7 миллиона рублей. Скопить на первоначальный взнос, откладывая примерно половину зарплаты — 30 тысяч рублей — получится за два с небольшим года. Правда, на апартаменты выше ставка по ипотеке: порядка 13,5 процентов». Ипотечные ставки на апартаменты (13-14 процентов) сейчас близки к условиям для вторичных квартир (13,5-14 процентов), подтверждает коммерческий директор компании Glincom Иван Татаринов.
Ведомости
Ведомости
В борьбе за покупателя ТРЦ стали соревноваться в уникальности развлечений
В Китае открылся первый VR-парк развлечений - это безопаснее, поскольку наличие шлема виртуальной реальности позволяет отказаться от реальных аттракционов большой высоты. Из относительно новых форматов в Москве нужно отметить открытие Winstrike Arena в ЦДМ на Лубянке для занятий киберспортом. Популярны иллюзии, такие как «дом вверх дном» или «дом великана», хотя для них в торговых центрах бывает непросто подобрать помещения нужных параметров. Как правило, сложности возникают, когда уже действующий ТЦ привлекает операторов развлечений на вакантные площади.Правда.Ру
Правда.Ру
Москва — город наполненный жизнью, но течение ее в разных уголках столицы неоднородно
В отличие от крупных городов мира, Москва не делится строго на благополучные и неблагополучные районы. Многое зависит от личных предпочтений, так что изложенная ниже информация — субъективное восприятие.CRE.RU
CRE.RU
5 обязательных объектов инфраструктуры современного дома
Первые этажи всех современных жилых комплексов и проектов апартаментов в подавляющем большинстве случаев являются сегодня нежилыми: даже если в проекте комплексной застройки запланированы отдельные торговые или многофункциональные объекты, девелоперы все равно планируют площади для размещения инфраструктурных операторов на первых этажах строений.За недолгое время существования современного рынка недвижимости инфраструктура в проектах стала для покупателей обыденностью, однако для девелопера грамотно подобранный пул инфраструктурных арендаторов может стать весомым конкурентным преимуществом. Мы собрали 5 ключевых инфраструктурных трендов, которые формируют современные жилые комплексы и комплексы апартаментов.
Рекорды рынка недвижимости 2018
Рекорды рынка недвижимости 2018
Vivaldi — финалист премии «Рекорды рынка недвижимости 2018»
Комплекс апартаментов Vivaldi вошел в тройку финалистов премии «Рекорды рынка недвижимости 2018» в номинации «Архитектурное Решение №1». Над фасадом, интерьерами общественных пространств и планом благоустройства территории работали специалисты из архитектурного бюро Glekel Partners, получившие за этот проект премию Департамента градостроительной политики города Москвы. Рекорды рынка недвижимости - самая крупная, престижная премия за достижения на рынке российской и зарубежной недвижимости, ежегодно собирающая рекордное количество номинантов, объектов и гостей. Жюри формируется из числа ведущих экспертов российского рынка недвижимости, строительства и финансов. Участие в премии – доказательство стабильности компании и знак качества на меняющемся рынке.Строительный эксперт
Строительный эксперт
Архитекторы и девелоперы обсудили умные интервенции в городскую среду на АРХ Москве
«Создание апартаментов в бывших промышленных и индустриальных зданиях позволяет нам предложить покупателю максимально вариативные планировки, а также нестандартные решения, недоступные в квартирах – в частности, апартаменты со вторым светом и антресолью, собственные террасы в апартаментах. Все это делает предложение в проектах редевелопмента более конкурентоспособным и уникальным для рынка».Иван Татаринов, коммерческий директор GLINCOM.
1DOM.RU
1DOM.RU
В клубном доме VIVALDI продано более 60% апартаментов
Менее чем за год после официального старта, в клубном доме продан 61 апартамент из 99 доступных.CRE Awards
CRE Awards
Кто лучший девелопер и FM-оператор?
Компания Glincom вошла в список финалистов премии CRE Moscow Awards 2018 в номинации «Девелопер года».Urban Look
Urban Look
Эксперты: российский рынок переживал и худшие скачки курса валют
Новые санкции против России стали причиной скачка валют и падения курса рубля. Как они могут отразиться на покупательской активности и цене на первичное жильё? На этот вопрос ответили эксперты рынка недвижимости.Иван Татаринов, коммерческий директор компании Glincom.
О долгосрочных последствиях для рынка недвижимости пока говорить преждевременно: все-таки с 2015 года рынок переживал значительно более резкий и неожиданный скачок курсов валют. Значительно большей угрозой для российской экономики, на мой взгляд, является текущая ситуация в Сирии, а не санкции. Если дальнейшей эскалации конфликта не последует, то текущий всплеск на бирже постепенно уляжется и ставки вернутся на прежние позиции. На рынок жилой недвижимости значительно больше влияют внутренние процессы в стране: доступность ипотеки для покупателей и кредитования для застройщиков, а также законодательные изменения в ДДУ и готовящийся переход на схему проектного финансирования. В условиях нестабильности банковской сферы и ситуации на финансовом рынке консервативный частный инвестор, напротив, может проявить даже больше интереса к покупке недвижимости, находясь в поисках стабильного актива для вложений.
CRE Awards
CRE Awards
CRE Moscow Awards 2018: Лучший ТЦ!
Торговый центр BabyStore — специализированный торговый центр товаров и услуг для детей и их родителей — номинирован в категории «Малый тороговый центр».Недвижимость@mail.ru
Недвижимость@mail.ru
Какой должна быть отделка от застройщика?
На рынке сегодня присутствует вариативность предложений: застройщик, как правило, предлагает 3-4 варианта отделки.Также популярно привлечение профессиональных подрядчиков со стороны архитекторов и дизайнеров, что дает возможность представить разнообразную по планировкам и концепции линейку планировок в рамках одного проекта.
stroi.mos.ru
stroi.mos.ru
Вторые выходы на двух станциях метро салатовой ветки откроют до конца лета – Собянин
Вторые выходы на станциях «Окружная» и «Верхние Лихоборы» Люблинско-Дмитровской линии метро планируется открыть до конца лета 2018 года, сообщил мэр Москвы Сергей Собянин/forbes.ru
forbes.ru
Налог на комфорт: почему апартаменты нельзя считать жильем
«За последние несколько лет апартаменты во всем стали самостоятельным форматом, который обладает собственными преимуществами, отнюдь не только ценовыми»,— Иван Татаринов, коммерческий директор Glincom в авторской колонке для Forbes
IM EVENTS
IM EVENTS
Moscow Property Tour 28/03/2018
Фокус внимания очередного PropertyTоur, организованного IM Evеnts в конце марта, сосредоточился на объектах с богатой историей. Деловой квартал «Новоспасский», Деловой квартал «Даниловская мануфактура» и БЦ Riverdale — яркие примеры интересного и, что самое главное, успешного редевелопмента. Участникам тура рассказали, как сохранить былое величие объектов и одновременно с этим превратить их в современные и эффективные пространства для работы и проведения досуга.Vivaldi
Vivaldi
Клубный дома VIVALDI выиграл премию Департамента градостроительной политики города Москвы
Интерьеры общественных пространств клубного дома VIVALDI, проекта компании GLINCOM, стали лауреатом в номинации «Дизайн интерьеров общественных пространств», раздела «Проект».Автором архитектурной концепции и интерьеров комплекса является архитектурное бюро Glekelpartners.
Награждение участников состоялось в рамках международного фестиваля «Дом на Брестской приглашает: архитектура, дизайн, ландшафт – 2018», который проходил в здании «Мосстройинформа» с 14 по 22 марта.
Москва24
Москва24
Открытие станций метро «Селигерская», «Верхние Лихоборы» и «Окружная»
Сергей Собянин открыл три новые станции Люблинско-Дмитровской линии столичного метрополитена. Для пассажиров теперь доступны станции «Селигерская», «Верхние Лихоборы» и «Окружная».С открытием новых станций жители Бескудниковского района получат метро в шаговой доступности. Также улучшится транспортное сообщение в районах Западное и Восточное Дегунино.
По оценкам столичных властей, новыми станциями Люблинско-Дмитровской линии каждый день будут пользоваться примерно 150 тысяч человек. Это поможет разгрузить на 20−30% станцию «Петровско-Разумовская» и на 40% − станцию МЦК Окружная.
VEDOMOSTI.RU
VEDOMOSTI.RU
Интервью с архитектором проекта Vivaldi
Москва – один из самых эклектичных городов мира. О сохранении архитектурного наследия рассуждают коммерческий директор компании Glincom и архитектор проектов компании — Евгений Глекель.Информационное агентство Строительство
Информационное агентство Строительство
Чему научил кризис при строительстве торговых центров
2017 год был рекордно низким по количеству построенных торговых центров. Столь низкий показатель по всей стране — это результат кризиса 2014 года. В 2015-16 гг. на рынок выходили проекты, начатые до экономических трудностей, которые дешевле было достроить, чем заморозить. Прошлый же год отразил картину того, что в кризис проекты не начинались, планы было выгоднее похоронить в столе.Однако низкие показатели не говорят о том, что новые торговые объекты не строятся. Они строятся в меньшем количестве и совершенно с иным подходом. Каким? Вот именно об этом мы сегодня и поговорим.
Как известно, лучше всего запоминаются уроки, за которые приходится дорого платить. Криз сделал цену денег высокой, подняв стоимость кредитов. А раз деньги нынче дороги, то бросать их на ветер мало кто будет. Стали думать над проектом перед тем, как его согласовывать и реализовывать. Это раньше можно было построить, а потом подумать, что со всем этим делать. Сегодня такой подход невозможен. Сейчас на стадии проектирования продумывают конкурентноспосбность и весь маркетинг.
В первую очередь выбирается место и разрабатывается концепция. Иван Татаринов, коммерческий директор компании GLINCOM, рассказывает:
— Уровень сегодняшних ТЦ заметно вырос. И это не только улучшенные и более современные архитектурные решения, но и более продуманные концепции проектов, внимание к балансу торговой и развлекательной составляющих, новые эффективные планировки. Большее внимание уделяется дизайну и концепции общих зон, так как именно они формируют облик ТЦ у покупателя.
arendator.ru
arendator.ru
Большие планы на маленькие торговые центры
За последние три-четыре года девелоперы и инвесторы стали активнее интересоваться малоформатными торговыми центрами. И хотя этот тренд уже нельзя назвать новым, эксперты уверены, что он не только не пойдет на убыль, но, напротив, будет только набирать обороты. Во всяком случае, в перспективе ближайших четырех-пяти лет уж точно.«Современный потребитель в повседневной жизни отдает приоритет не долгим поездкам в крупные ТЦ, а быстрым покупкам в рамках привычной для него локации, рядом с домом. При этом растет уровень районных проектов: сегодня это не просто локальные кластеры "супермаркет + аптека", а полноценные центры притяжения со сбалансированным набором ритейлеров и развлекательных арендаторов», — отмечает коммерческий директор компании Glincom Иван Татаринов.
CRE.RU
CRE.RU
Идеальная комбинация: как собственнику ТЦ собрать пул лучших арендаторов сегодня
С 2014 г. рынок торговой недвижимости переживает не лучшие времена. Многие международные бренды успели полностью покинуть российский рынок, а на смену известным арендаторам все чаще приходят малые частные компании или начинающие российские сети. Как привлекать покупателя в торговый центр с учетом новых реалий и как собственнику ТЦ собрать наилучший из возможных сегодня пул арендаторов? Рассказывает Иван Татаринов, коммерческий директор компании GLINCOM.CRE Awards
CRE Awards
Объявлен список финалистов ежегодной премии CRE Moscow Awards 2018
В 2017 году в состав лидеров вошел БЦ Riverdale, а в 2018-м, в тройке лучших торговых центров Москвы отмечен другой проект компании Glincom – ТЦ Babystore.Сommercial Real Estate Awards — ежегодная профессиональная премия в области коммерческой недвижимости.
Номинантами Премии ежегодно становятся лучшие представители в своей категории, а победа оценивается профессиональным сообществом.
arendator.ru
arendator.ru
Смена стандарта: о неформатных арендаторах БЦ и ТЦ
Последний экономический кризис подтолкнул российский рынок коммерческой недвижимости к поиску новых концепций и форматов. Этот процесс отразился и на формировании пула арендаторов в торговых и офисных центрах: все чаще в нем появляются съемщики, которых прежде было сложно воспринимать всерьез.Если в офисном сегменте понятие "нестандартный арендатор" вполне употребимо, то в случае с ТЦ ситуация чуть сложнее. По наблюдению коммерческого директора компании Glincom Ивана Татаринова, "неформата" сейчас почти не осталось. Он отмечает, что еще три−пять лет назад пул арендаторов в ТЦ был достаточно однородным: несколько "якорей" из сегмента FMCG или fashion, заполненная брендами одежды и обуви торговая галерея, ритейлеры детских товаров на верхних этажах, фуд-корт и зона развлечений.
Однако в дело вмешался экономический кризис, и все, что раньше считалось "непрофильным" для ТЦ или вовсе не допускалось к аренде, сейчас вполне органично вписывается в общий пул. "В небольших районных и микрорайонных объектах доля подобных съемщиков достигает 50−70%, в крупных региональных и суперрегиональных проектах — до 30%", — утверждает эксперт.
Но соль в том, что за последние годы граница между нестандартными и классическими арендаторами практически стерлась. Например, для региональных и суперрегиональных объектов "неформатом" считались многие представители сегмента развлечений или эдьютейнмент, в частности, батутные центры, веревочные парки, проекты типа "Кидбург" или "Кидзания", а также спортивные секции и школы — сегодня они занимают большие площади и являются полноправными участниками арендаторского пула.
"Для районных и окружных ТЦ непривычными являлись малые предприниматели: сфера бытовых услуг, несетевые салоны красоты, ИП, продающие одежду и обувь различных марок", — перечисляет Иван Татаринов.
CRE.RU
CRE.RU
5 советов предпринимателям: как выбрать помещение для бизнеса
На рынке торговой недвижимости сегодня устанавливает условия прежде всего арендатор: при снизившемся спросе с его стороны владельцы торговых помещений готовы идти на выгодные для арендатора коммерческие условия и предоставлять дополнительный сервис со своей стороны.О том, как арендатору сделать выбор и на какие критерии стоит ориентироваться при рассмотрении объекта, рассказывает Иван Татаринов, коммерческий директор компании GLINCOM.
РБК-недвижимость
РБК-недвижимость
Выбираем район: что нужно знать о Пресне перед покупкой квартиры
Пресня долгие годы была недооценена застройщиками, которые предпочитали развивать площадки в других районах Центрального административного округа (ЦАО) Москвы, прежде всего в Хамовниках. Однако дефицит земельных ресурсов в центре столицы и новый курс развития города по реновации бывших промышленных зон существенно изменили расстановку сил на рынке новостроек. Если несколько лет назад высокая концентрация промышленных зон в Пресненском была главным недостатком района в глазах девелоперов, то сегодня именно это стало его основным преимуществом.По данным компании Welhome, в прошлом году Пресненский район обошел весь Западный административный округ по объему спроса и стал самым востребованным кластером премиум-сегмента — на него пришлось 38% от общего объема сделок с высокобюджетным жильем. По объему предложения премиального жилья Пресненский район сегодня занимает первое место — здесь сосредоточено более четверти от всего объема таких новостроек в Москве, подсчитали в компании «Бест-Новострой».
В ближайшие годы в Пресненском районе появится несколько новых проектов, рассказали опрошенные «РБК-Недвижимостью» риелторы. Один из них реализует компания Glincom, которая выкупила участок в Большом Тишинском переулке для строительства жилого комплекса площадью около 10 тыс. кв. м.
stroi.mos.ru
stroi.mos.ru
Курс на север: станции метро «Окружная», «Верхние Лихоборы» и «Селигерская» откроются через 2-3 месяца
На Люблинско-Дмитровской линии метро построили еще три станции: «Селигерская», «Верхние Лихоборы» и «Окружная». Через два-три месяца они примут первых пассажиров.Технический запуск нового участка салатовой ветки провел мэр Москвы Сергей Собянин. Сейчас ведутся пуско-наладочные работы и обкатка путей.
comestate.ru
comestate.ru
В качестве якорных арендаторов детские магазины генерируют достаточно эффективный трафик
Небольшие детские магазины практически всегда востребованы покупателями, а при умелом сочетании могут стать настоящим «якорем».В районных торговых центрах детские операторы часто тяготеют к размещению в виде небольшого конгломерата. Соседство подобных магазинов в рамках одного этажа формирует некую зону притяжения для целевых покупателей.
В нашем специализированном детском торговом центре Babystore операторы предпочитают располагаться именно таким образом. Это удобно для покупателя, который может найти все необходимое в одном месте.
Мы проводим льготную арендную политику для таких операторов, поскольку для нас важно сохранение концепции специализированного торгового центра и максимальный охват брендов.
Коммерсант.ru
Коммерсант.ru
Удержать покупателя — программы лояльности
С каждым годом программы лояльности строительных компаний становятся все более продуманными и разнообразными. Несмотря на это, главным фактором, обеспечивающим лояльность покупателей, остается постоянный диалог с ними. Застройщик должен не только строить качественно и в заявленные сроки, но и не терять контакт с покупателем после подписания договора долевого участия.Иван Татаринов, коммерческий директор компании Glincom, полагает, что сегодня постпродажный сервис со стороны застройщика не является ключевой мотивацией в принятии решения о повторной покупке. По его мнению, в первую очередь мотивирует скорее положительный опыт первичной покупки: особенно если приобретались апартаменты, к примеру, с целью инвестиции, стратегия удалась и реализовалась и покупатель получил выгоду. "Если "все совпало" — у покупателя появляется мотивация вернуться к застройщику за новой покупкой уже в другом проекте. Дополнительные же сервисы помогают скорее сгладить углы в дальнейшем общении с покупателем",— говорит он.
Инструменты со стороны застройщиков для уже существующих покупателей часто включают в себя работу отделов сопровождения или контроля качества: покупатель получает возможность консультаций или дополнительного сопровождения других сделок. Также существует ряд дополнительных сервисов для покупателей, призванных создать комфортную жизнь уже после полной реализации объекта. "Это прежде всего сервисные услуги управляющей компании: клининг, консьерж-сервис, техническое обслуживание дома, а также дополнительные услуги подрядчиков по дизайну или перепланировкам апартаментов, юридические услуги согласования",— перечисляет господин Татаринов.
Коммерсант.ru
Коммерсант.ru
Одной крови с девелопером — эксплуатация жилья
Управление недвижимостью — бизнес все еще слаборазвитый в России. Большинство жилых комплексов, особенно первые годы после ввода, управляется структурами, аффилированными с фирмами, эти комплексы и возводившими. Независимых структур, занимающихся эксплуатацией жилой недвижимости, в городе мало, и девелоперы пока отдавать этот рынок сторонним структурам не спешат, заявляя, что связь с девелопером обеспечивает дому более качественное обслуживание.Иван Татаринов, коммерческий директор компании Glincom, указывает на то, что приглашенным аутсорсинговым структурам, как правило, требуется какое-то время для понимания особенностей и механизмов проекта, и этот "переходный период" может негативно сказаться на условиях жизни в объекте. "Структура девелопера готовится к управлению проектом изначально, тесно взаимодействует со строительным подразделением, что упрощает многие согласования и ускоряет устранение возможных недочетов. Также девелоперы прибегают к самостоятельному управлению своими проектами, если видят, что ниша профессиональной эксплуатации в их сегменте еще не сформирована. В таких ситуациях решение о самостоятельном управлении обоснованно, кроме того, позволяет в некоторых ситуациях развить собственное управляющее подразделение с уникальным опытом для дальнейшего выхода на проекты других компаний",— заключает эксперт.
forbes.ru
forbes.ru
Иван Татаринов: «Квадратный токен. Будет ли ICO эффективно на рынке недвижимости»
Блокчейн, криптовалюты и ICO стали главными словами во всех сферах бизнеса в 2017 году. Однако недвижимость в данном случае находится в когорте «отстающих» секторов: мы много обсуждаем технологию и ее применение на профессиональных конференциях и в кулуарах, но до реального соприкосновения с криптовалютами пока добрались немногие. Активное внедрение пока ограничилось возможностью покупки недвижимости за биткойны с неизбежной конвертацией ее стоимости в привычные валюты. Как на самом деле криптовалюты, а именно ICO, способны изменить рынок недвижимости?arendator.ru
arendator.ru
Красиво жить не запретишь: о новогоднем декоре столичных ТЦ
Уже в конце осени ТЦ начинают активно примерять свои новогодние одежды: украшаются фасады здания и интерьер, тематически оформляются витрины, монтируются иллюминационные системы и прочее. Но организация такой праздничной кампании — удовольствие не из дешевых. Резонный вопрос: обязательна ли эта процедура? И может ли ТЦ без каких-либо потерь для себя (финансовых, имиджевых или иных) отказаться от зимнего «наряжательства»?В среднем зимний наряд обходится ТЦ минимум в 1,5 млн рублей, заявляет коммерческий директор Glincom Иван Татаринов. Для объектов районного формата сумма уже существенно меньше: 300−500 тыс. рублей. Основная статья расходов — оформление фасадов и внутренних помещений. Обычно эти зоны декорируются в примерно равных пропорциях, но все зависит от площади объекта и его архитектурных особенностей. "Нередко фасады украшаются только частично, а на общие зоны тратится гораздо больше средств", — детализирует эксперт.
urbanlook.ru
urbanlook.ru
Формирование пула арендаторов первых этажей в ЖК
Коммерческие объекты на первых этажах жилых домов уже давно стали неотъемлемой частью современных жилых комплексов. Однако к выбору будущих арендаторов или собственников таких помещений все застройщики относятся по-разному. Одни пускают заполнение коммерческих помещений на самотек, другие превращают наличие магазинов, спортзалов или отделений банков на первых этажах в удачный рекламный ход.Иван Татаринов, коммерческий директор компании GLINCOM:
Сегодня, когда покупатель предъявляет высокие требования не только к непосредственно качеству жилья, но и к инфраструктурной составляющей проектов, для застройщика допускать «стихийное» формирование пула арендаторов первых этажей по меньшей мере нелогично. Он упускает возможность лучшего позиционирования своего проекта и привлечения покупателей на высоко конкурентном рынке. Поэтому сегодня девелоперу однозначно необходимо уделять внимание концепции ритейл-зон и инфраструктуры на первых этажах проекта.
Привлечь интересных проекту арендаторов можно как специальными условиями (например, отдельными условиями для детских садов в проектах для семейной аудитории), так и предложением грамотных планировочных решений и подходящих метражей (деление этажей на помещения, подходящие по своему масштабу и мощностям для супермаркетов, кафе, банков и т.д.). В конечном счете инфраструктурное наполнение каждого проекта во многом зависит от его локации и класса. К примеру, в ЖК эконом-класса, расположенном далеко от метро, будет актуален продуктовый дискаунтер, в то время как в объекте класса «бизнес» с закрытой территорией в центре города будет востребован салон красоты или премиальный фитнес-клуб.
Предпочтения девелоперов по размещению арендаторов зависят от концепции объекта, его локации и текущего спроса. Например, еще несколько лет назад в ЖК класса премиум и бизнес охотно размещались банковские отделения – в новых проектах их практически не встретишь, как не встретишь и в принципе в формате стрит-ритейла. Сейчас большой интерес к площадям на первых этажах проявляют салоны красоты, супермаркеты формата «у дома» (в том числе статусных брендов, таких как «Азбука Вкуса»), кофейни и кафе, студии йоги и танцевальные студии). Часто в жилом массиве в ЖК комфорт-классов стремятся разместиться крафт-бары, в бизнес-классе и выше они почти не встречаются в качестве арендаторов. Офисы ввиду большой вакансии в бизнес-центрах в стрит-ритейле сегодня почти не встречаются, однако в случаях если небольшой клубный проект реализует площади на первых этажах на продажу, покупатели квартир иногда проявляют интерес и к покупке нежилых помещений для размещения собственного офиса.
VEDOMOSTI.RU
VEDOMOSTI.RU
Танцы с неизвестными
Сейчас застройщики не любят заглядывать далеко в будущее. И маркетинговые стратегии разрабатываются не более чем на 1–2 года.«Хотя о выходе на рынок покупателей поколения Z говорят все чаще, эта перспектива видится отдаленной даже для застройщиков, ориентированных на комплексное освоение территорий», – поддерживает коллег коммерческий директор Glincom Иван Татаринов. Его компания специализируется на редевелопменте: «Мы создаем камерные клубные проекты с апартаментами, рассчитанные по сроку реализации в среднем на 1–2 года».
Но даже стараясь откреститься от необходимости смотреть так далеко вперед, участники рынка все же о перспективе дожить до третьего десятилетия этого тысячелетия не забывают – и представления о том, как должен выглядеть продукт будущего и как убедить будущих покупателей в его модности и актуальности, у них все же есть.
Татаринов выделяет общие черты в отношении к недвижимости – это высокие ожидания от технологичности приобретаемого жилья: «умный дом» из премиум-сегмента выходит уже в комфорт-класс, постепенно внедряются энергоэффективные технологии.
Татаринов важным считает интеграцию жилья в общественное пространство. Тогда идеальный вариант – МФК, дом, работа и развлечения в одном месте.
«Застройщикам придется соперничать не только между собой, но и с другими инвестиционными инструментами (например, с криптовалютами)», – напоминает Татаринов. Кроме того, у поколения, которое согласно ряду прогнозов будет работать удаленно или по гибкому графику, появляется возможность выбора города и даже страны в соответствии со своими ожиданиями. «Требования к комфорту и уровню оснащения жилья остаются высокими. Отсюда интерес молодой аудитории к коливингам, арендным апартаментам на цивилизованном рынке», – заключает эксперт.
VEDOMOSTI.RU
VEDOMOSTI.RU
После старта реновации для застройщиков в старой Москве останутся только промзоны
Ограничения на пользуЕвгений Глекель, партнер архитектурно-проектной компании Glekelpartners
Редевелопмент в некоторых случаях выгоднее и быстрее, чем новое строительство. Однако это весьма сложные проекты с архитектурной точки зрения: надо преобразить уже существующее здание с его перекрытиями, инженерными сетями, планировочными решениями. Это работа с серьезными ограничениями, которых нет при новом строительстве, но по-своему интересная: в итоге именно рамки и условия приводят к созданию уникального объекта.
Часто необходимо сохранять или полностью облик здания, или элементы отделки, фасада, кладки и проч., находить для них органичное место в новом проекте. Если здание не имеет ни культурной, ни архитектурной ценности, то основные ограничения накладывает его конструктив, особенно если меняется функция, а так чаще всего и бывает. Тогда надо менять планировки, что само по себе непросто, переделывать отдельные части здания под действующие нормативы (требования пожарной безопасности, эвакуации, технического оснащения, соседства помещений, инсоляции и проч.). Надо еще установить современное оборудование – к примеру, лифты – туда, где место для них не предусмотрено, или, наоборот, использовать «ненужное» пространство.
В чрезмерно глубоких бывших производственных цехах архитекторы, как правило, в центре здания создают атриум, размещают общественные зоны, не требующие окон, выносят в эту часть санузлы, технические помещения.
В 1960–1980 гг. архитектура стояла далеко не на первом месте, зданиям того времени зачастую нужны новые фасады, которые вписывались бы в застройку. Например, можно демонтировать часть старого фасада или «натянуть» на дом новый, как верхнюю одежду. Именно так мы поступили при редевелопменте советского административного здания в апарт-комплекс Vivaldi (проект Glincom) в Новых Черемушках.
Иногда с дореволюционными зданиями работать гораздо проще – например, промышленные кирпичные фасады обычно не нужно переделывать. В целом можно признать, что до революции в основной массе строили более качественные здания, чем в советские годы.
Главное, что формирует стоимость такого проекта, – состояние здания, которое во многом зависит не столько от качества строительства, сколько от последующей эксплуатации и содержания. Уменьшить затраты можно, если максимально сохранять существующий конструктив, обыгрывая и приспосабливая его. Например, при реконструкции фабрики Станиславского я старался максимально сохранить родной кирпич, использовал демонтируемые стройматериалы для отделки интерьеров.
Иногда советская архитектура по-своему красива, достаточно подчеркнуть форму качественными современными материалами и цветом, как, например, мы сделали при переделке типового общежития в апарт-комплекс («Дом на Профсоюзной, 69»). Форма фасада осталась буквально прежней, единственное, что мы сделали, – надели навесной фасад в существующих формах, подчеркнули остекление, сыграв на контрастах. Теперь это современное минималистичное здание в духе современной европейской архитектуры.
urbanus.ru
urbanus.ru
Рейтинг застройщиков клубных домов
В последние годы на столичном рынке жилой недвижимости отмечается тенденция к укрупнению проектов. Новостройки площадью в сотни тысяч квадратных метров перестали быть чем-то необычным. За счет больших объемов такие жилые и апартаментные комплексы предлагают покупателям более низкие цены. И вполне естественно, что они пользуются большой популярностью.По оценке экспертов Urban Awards, всего на первичном рынке «старой» Москвы сегодня представлено свыше 90 проектов клубного формата.
Компания Glincom вошла в десятку ведущих застройщиков клубных домов города Москвы с проектами апартаментов Vivaldi и Riverdale.
Российский строительный комплекс
Российский строительный комплекс
Куда поехал поезд инвестиций?
Аналитики проанализировали итоги третьего квартала по инвестиционному рынку Москвы. Согласно полученным данным, рынок инвестиций переживает новую историю своего развития.В сегменте реноваций бывших промышленных объектов прошли новости о покупке Glincom 10 тыс.кв.м. в Большом Тишинском пер. бывших структурных подразделений Роспечати с целью строительства клубного дома апартаментов.
comestate.ru
comestate.ru
Арендаторы в поисках помещений для кафе
Новые кафе открываются как в торговых центрах, так и в формате стрит-ритейла. С какими проблемами сталкивается арендатор при выборе помещений для размещения точки общепита, как вернее определиться с локацией, метражом и ставками аренды, рассказали эксперты рынка.Торговые центры vs стрит-ритейл
Стоит учесть, что в районных торговых центрах обычно представлено несколько ключевых форматов. Иван Татаринов, коммерческий директор компании GLINCOM отмечает, что выгодным и наиболее востребованным для малых предпринимателей, готовых вложить в открытие точки общепита от 500 тыс. руб. до 1 млн руб. является кофе-пойнт. Они работают даже в «слабых» объектах за счет маржинальности, а выйти в операционный ноль им удается уже в первый месяц аренды. Второй формат – фудкорт – предусматривает больший объем инвестиций, от 2,5 млн руб. «Наиболее удачно кафе на фудкорте существуют в соседстве с кинотеатром и зоной развлечений. Если же в окружении развлекательных арендаторов нет, стоит очень осторожно подойти к вопросу аренды», – уточняет эксперт.
Сколько брать в «квадратах»?
Объем площади, безусловно, будет зависеть и от конкретных предложений в торговых центрах и в формате стрит-ритейла, из которых, в конечном счете, и придется выбирать. «Кофе-пойнты могут арендовать площади от стойки на 3-4 кв.м до небольших помещений площадью 20 кв. м. Для фудкорта наиболее востребованная площадь находится в диапазоне 25-65 кв. м. Если же предприниматель открывает кафе по франшизе, то он ориентируется в выборе площади на уже четко прописанные во франчбуке требования владельцев», – объясняет Иван Татаринов.
Определиться с расположением
Рассматривая площади в ТЦ, нередко можно встретить предубеждение против сильных арендаторов в соседстве на фудкорте, особенно «большой тройки»: McDonald’s, Burger King, KFC. Иван Татаринов считает: «Качественный и интересный продукт не пострадает от конкуренции с сильными мировыми брендами. Например, бургерным удается очень удачно отстроиться от аналогичных предложений в массовом сегменте за счет авторского продукта, более индивидуального подхода».
Строительная газета
Строительная газета
Участники рынка обсуждают законопроект об апартаментах
«СГ» уже сообщала о том, что в настоящее время на портале проектов нормативных правовых актов идет обсуждение законопроекта, регулирующего статус апартаментов и многофункциональных зданий. Проект предлагает ввести само понятие апартаментов и многофункционального здания, в состав которого входят апартаменты и нежилые помещения, а также распространить на апартаменты положения Жилищного кодекса РФ. Еще одно важное новшество — применить к гражданам, приобретающим апартаменты по договорам долевого участия, нормы закона №214-ФЗ о долевом строительстве. По словам замминистра строительства и ЖКХ Никиты Стасишина, разработчики законопроекта ждут предложений от коллег из федеральных органов исполнительной власти и Москвы, где построено наибольшее количество таких объектов.Коммерческий директор компании GLINCOM Иван Татаринов:
Первое, что должен сделать закон — закрепить определение формата. В дальнейшем это позволит решить другую крупную проблему — проблему налогообложения. На данный момент существует несколько типов апартаментов: созданные путем редевелопмента на месте бывших промзон, гостиничные апарт-отели и апартаменты в рамках МФК. И, в отличие от офисов, для них действуют разные ставки налогообложения, различаются они и по принципу отсутствия или наличия возможности регистрации. Этот момент также должен быть урегулирован.
Лофты и апартаменты
Лофты и апартаменты
Что ищет современный покупатель в апартаментах
О старых и новых покупателях апартаментов и важных для них характеристиках формата, рассказывает Иван Татаринов, коммерческий директор компании GLINCOM:Формат апартаментов уже сложно назвать новым для московского рынка: не так давно он закрепился законодательно, прошел несколько стадий сегментирования, обзавелся своими поклонниками и сформировавшейся целевой аудиторией. Но если раньше существенным стимулом к покупке апартаментов для рядовых потребителей являлась их более низкая в сравнении с классическими квартирами стоимость, то сегодня этот фактор уже не является определяющим при покупке.
В начале развития
Изначально формат апартаментов появился на столичном рынке отнюдь не как менее дорогая альтернатива классическому жилью: первыми апартаментами стали, собственно, квартиры в элитном сегменте. Использовав пока еще не прижившийся иностранный термин, девелоперы продавали апартаменты в сегментах премиум и де-люкс вместе с новым образом жизни: красивым, заграничным, престижным и очень дорогостоящим. Так, в качестве апартаментов позиционировались большие квартиры свободной планировки в новых ЖК в центре города еще 10-15 лет назад.
CRE.RU
CRE.RU
Из апартаментов в жилье
Новый законопроект об апартаментах позволит регистрироваться в них.Согласно новому законопроекту, владельцы апартаментов получат право прописываться на своих квадратных метрах и пользоваться иными гарантиями, предусмотренными для владельцев квартир Жилищным кодексом (ЖК), сообщает РБК.
Минстрой РФ подготовил законопроект о регулировании рынка апартаментов. В нем апартаменты определены как «структурно обособленное помещение в многофункциональном здании, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком здании, предназначенное для проживания граждан и удовлетворения ими бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием».
Законопроект также разрешает собственникам перевод нежилых помещений в апартаменты. Если они расположены в здании, введенном в эксплуатацию до 1 января 2019 года. Сделать это можно до 31 декабря 2021 года.
Ведомости
Ведомости
Девелоперы нацелились на развитие в России нового формата арендных домов
Коливинги (coliving – от common living – совместная, общая жизнь) – арендные дома с полностью оборудованными для жизни апартаментами (11–30 кв. м), одноместными или для нескольких человек.Общественные зоны – главное в common living, большую часть аудитории которых составляют так называемые цифровые кочевники – люди 25–40 лет из поколения миллениалов, в основном IT-специалисты и представители творческих профессий. Это мобильные люди, не привязанные к рабочему месту в офисе, с минимальным горизонтом планирования, которые ценят комфорт. Для них важны новые впечатления и общение с единомышленниками.
По мнению опрошенных «Ведомостями» экспертов, перспективными могут быть проекты вблизи крупных офисных кластеров (например, «Сколково», «Флакон», «Красная Роза», «Даниловская мануфактура» и проч.), где работают люди, которые привыкли к развитой корпоративной структуре, определенному набору удобств и возможностей на рабочем месте. По словам коммерческого директора Glincom Ивана Татаринова, платформой для развития коливингов – в качестве эксперимента – также могут стать МФК.
Ведомости
Ведомости
Районные ТЦ – привлекательны для частных предпринимателей
Малый бизнес уже может конкурировать за аренду площадей с сетевыми компаниями.Иван Татаринов, коммерческий директор Glincom
Рынок стрит-ритейла лишился с 2015 г. более 3000 объектов различной площади, расположенных преимущественно рядом со станциями метро, в проходных местах, которые так нужны ритейлерам. На их месте обещано создание благоустроенных зон, где торговлю будут представлять максимум киоски с мороженым и печатью. Мини-маркеты, небольшие кафе и пекарни, точки продаж мобильных операторов – все эти арендаторы не могут конкурировать за небольшие помещения с высокой стоимостью аренды (от 50 000–70 000 руб. за 1 кв. м в год) с федеральными сетями и вынуждены зачастую перебираться туда, где трафик существенно меньше.
Вторым ударом по малому бизнесу стала программа «Моя улица»: закрылось около 30% ресторанов и кафе в зоне благоустройства. Улицы внутри Садового кольца и за его пределами на несколько летних сезонов превратились в строительную площадку, операторы питания теряли до 50% выручки. Магазины держались за счет лояльной аудитории либо покидали центр. Последствия ремонта будут сказываться на состоянии ритейла в центре еще какое-то время.
Новая угроза – реновация. В программу включено более 5000 домов. По предварительным подсчетам Московской торгово-промышленной палаты, около 1500 собственников лишатся помещений, 400 арендаторов будут вынуждены съехать. Помещения стрит-ритейла в пятиэтажных старых домах никогда не считались престижными или высококачественными, но пользовались спросом – особенно среди служб быта, салонов красоты и продуктовых магазинов. Собственники метров на первых этажах домов, жители которых проголосовали за снос, пока не могут определиться, стоит им ждать новое помещение или получить денежную компенсацию, некоторые владельцы пытаются продать актив уже сейчас.
В распоряжении малого бизнеса, нуждающегося в небольших помещениях, остаются стрит-ритейл в новостройках, помещения в исторических зданиях в центре города (и в эпицентре благоустройства) и торговые центры (ТЦ). В ситуации, когда сети сокращают планы развития, их собственники более благосклонны к небольшим, но стабильным малым предпринимателям. Особенно владельцы районных объектов.
C 2016 г. в Москве открылось шесть районных ТЦ, в перспективе ближайших лет ожидается открытие 39 новых ТЦ на месте бывших кинотеатров (проект ADG). Это сулит малому бизнесу больше возможностей для размещения. Например, временные магазины в общих зонах: так начинающий предприниматель – как правило, из сегмента фэшн-ритейла – может сделать свой корнер в общей зоне, потратив от 350 000 до 700 000 руб. Формат временных ярмарок и pop-up store уже опробовали не только «Авиапарк» или «Атриум», но и небольшие районные центры. Их собственники готовы к мелкой нарезке помещений и созданию полноценных торговых точек. К примеру, в наших районных ТЦ Babystore, Metromall и «Зеленый» мы определяем зоны для малых предпринимателей в формате от 7 до 25 кв. м; в зависимости от расположения точки (в прикассовой зоне гипермаркета или в менее проходных локациях торговой галереи) ставки аренды для малого бизнеса варьируются в диапазоне от 30 000 до 150 000 руб. за 1 кв. м в год.
В районных ТЦ арендаторы подбираются по принципу баланса и разнообразия. Оптимальное соотношение мелких частных и крупных якорных арендаторов, по нашему опыту, примерно 60 на 40. Якоря, как правило, представляют собой супермаркет FMCG, детский ритейл или развлечения, а также банки; малые предприниматели обеспечивают ТЦ продажу товаров для дома, бытовые услуги и услуги красоты, а также общепит. Не допустить засилья мелких арендаторов и не дать им затеряться позволяют грамотное зонирование торговой зоны и четкие требования к оформлению торговых точек.
Разница в ставках аренды, которая так пугала раньше представителей малого бизнеса (до 2015 г. они платили на 20–30% дороже, чем сетевые ритейлеры), стала существенно меньше, хотя скидки для сетевиков сохраняются. Сейчас ставка аренды в новом ТЦ для островной торговли сопоставима со ставками на не самые качественные помещения формата стрит-ритейл, а нередко оказывается и ниже. Сегодня реально найти помещение на 2–3-м этаже районного ТЦ по ставке около 30 000 руб. за 1 кв. м в год.
Районный ТЦ дает шанс малому бизнесу на развитие вне условий городской турбулентности.
comestate.ru
comestate.ru
Как выбирать помещения в торговых центрах
Выбор помещения в торговом центре – шаг, который во многом определяет будущее развитие бизнеса, и важно не ошибиться, выбирая из различных предложений. Мы попросили ответить экспертов рынка торговой недвижимости, как подобрать наиболее подходящее место для торговли с учетом конкретных задач, стоящих перед владельцем компании, и на что нужно обратить внимание в первую очередь.Иван Татаринов, коммерческий директор компании GLINCOM
Изначальный крупный вопрос, который встает перед арендатором, – какой конкретно торговый центр нужно выбрать. В рамках одного конкретного объекта нет как такового обилия вариантов, между которыми сложно выбрать, а вот в целом на рынке их может быть множество.
Для верного выбора торгового центра для размещения арендатору необходимо отталкиваться от направления собственного бизнеса: основой выбора становится формат арендатора, его товарный ассортимент или тип услуги. Есть арендаторы, которые могут успешно существовать в небольших районных ТЦ и ориентировать свой ассортимент на постоянную аудиторию жителей. Это продавцы товаров первой необходимости, операторы бытовых услуг. Иным ритейлерам стоит, напротив, присмотреться к суперрегиональным, региональным или окружным ТЦ, если их товары не будут пользоваться спросом у стабильной аудитории в течение продолжительного времени.
После того, как арендатор определится с выбором ТЦ, необходимо правильно выбрать зону для своего размещения. Ряд арендаторов, ориентированных на сопутствующие товары и услуги, предпочитают размещаться в прикассовой зоне якорных арендаторов – к примеру, супермаркетов. Есть операторы, которые предпочитают зону фудкорта, кинотеатра или развлечений – все зависит от конкретного профиля арендатора. Fashion-ритейл, соответственно, должен для себя рассматривать размещение в торговой галерее среди операторов со схожим ассортиментом.
CRE.RU
CRE.RU
23 сентября состоялось официальное открытие детского специализированного торгово-развлекательного центра Babystore
Торговый центр площадью около 14 тыс. кв. м расположился рядом со станцией метро «Войковская» и станцией МЦК «Балтийская».23 сентября состоялось официальное открытие детского специализированного торгово-развлекательного центра Babystore, сообщает пресс-служба компании GLINCOM.
Торговый центр располагается в Войковском районе Москвы. Общая площадь объекта составляет 14,6 тыс. кв. м, арендопригодная – 11,9 тыс. кв. м. На трех этажах торгового центра расположились 74 ритейлера детских товаров и оператора детских услуг. Якорными арендаторами торгового центра стали супермаркет продуктов «ДА!», йога-центр «Прана», «Киндер Квест», детский ресторан «Луиза Баббл», «Воображариум», «Веселый Енот», «В школе 7 гномов», международные брендовые магазины детской одежды и обуви, а также лекторий BabyStore – образовательное пространство для детей и их родителей. В рамках открытия в торговом центре прошел благотворительный фестиваль «Детские мечты».
«Техническое открытие проекта состоялось в апреле этого года: в ТРЦ открылся ряд якорных арендаторов, а арендаторы торговой галереи вышли на ремонт. В рамках торжественного официального открытия мы решили совместить наш праздник с благотворительным фестивалем, чтобы приобщить наших посетителей к доброму делу и подарить праздник не только гостям торгового центра, но и детям из приюта. Мы уверены, что благотворительное дерево BabyStore не опустеет, и совместно с нашими покупателями мы сможем помогать тем, кто в этом нуждается», - отметил Иван Татаринов, коммерческий директор компании GLINCOM.
zdanie.info
zdanie.info
Клубный дом VIVALDI — финалист Федеральной премии PROESTATE Awards 2017: Лучший проект редевелопмента жилой недвижимости
14 сентября в ICON Club в Москве состоялось вручение Федеральной премии PROESTATE AWARDS-2017. На участие в премии было подано более 150 заявок, которые были распределены по трем основным номинациям: LIFESTYLE, RENEWAL и NEWSTYLE. Больше всего участников собрала номинация «LIFESTYLE. Жилая недвижимость: стандарт/комфорт».Премия проводится в рамках Международного инвестиционного форума по недвижимости PROESTATE второй раз. В этом году основным направлением премии стала тема «Девелопмент полного цикла: от идеи до воплощения». Жюри оценивали в проектах-номинантах весь цикл жизни объекта — от этапа планирования и до момента реализации.
Определение победителей прошло в два этапа: сначала были названы финалисты, затем жюри отобрало победителей. В состав жюри в этом году вошли модераторы форума PROESTATE — топ-менеджеры, первые лица компаний-участников рынка, представители правительственных и общественных структур, ведущие журналисты рынка недвижимости, президиум и руководители региональных представительств РГУД.
Победители получили памятные монеты PROESTATE AWARDS, которые олицетворяют финансовый и репутационный капитал, заработанный в результате деятельности на рынке недвижимости. Символ победы обыгрывает старинную традицию, когда монету закладывали в фундамент при строительстве. Все победители PROESTATE AWARDS стоят на прочном фундаменте, заложенном ими в предыдущие годы взлетов и падения рынка недвижимости. Финалисты и победители премии — это и есть фундамент российского рынка.
Клубный дом VIVALDI — финалист в номинации «RENEWAL. Лучший проект редевелопмента жилой недвижимости»
CRE Radio
CRE Radio
Тенденции рынка. Районные торговые центры и их развитие.
Интервью Ивана Татаринова для CRE Radio по итогам выступления на форуме ProEstate2017PROESTATE AWARDS 2017
PROESTATE AWARDS 2017
Клубный дом VIVALDI вышел в тройку лидеров премии PROESTATE AWARDS 2017!
Федеральная премия PROESTATE AWARDS проходит под эгидой Международного инвестиционного форума по недвижимости, при поддержке Минстроя России.Департамент развития новых территорий Москвы и Москомстройинвест участвуют в качестве соорганизаторов.
К участию приглашаются девелоперские и инвестиционные компании, проектные и архитектурные мастерские, дизайнерские бюро, строительные организации, а также проекты, реализованные или находящиеся на этапе строительства на территории РФ и СНГ. Среди членов жюри: чиновники, владельцы и топ-менеджеры девелоперских компаний, эксперты и журналисты.
stroi.mos.ru
stroi.mos.ru
Началась архитектурная отделка станций метро «Верхние Лихоборы»
Началась архитектурная отделка станций «Окружная» и «Верхние Лихоборы» Люблинско-Дмитровской линии метро, сообщил руководитель Департамента строительства Москвы Андрей Бочкарев.«Строители приступили к архитектурно-отделочным работам на пассажирских платформах и вестибюлях этих станций», - сказал А. Бочкарев.
Он отметил, что «Окружная» и «Верхние Лихоборы» - трехсводчатые станции глубокого заложения (60 метров). Их художественный образ разработан в едином стиле, характерном для станций продления «салатовой» ветки на север.
Пилоны центральных залов облицуют светлым саянским мрамором, со стороны боковых тоннелей - цветным мрамором. Для каждой станции выбрано индивидуальное цветовое решение.
«Окружная» строится на пересечении 3-го Нижнелихоборского и Локомотивного проездов, рядом с одноименной платформой МЖД Савеловского направления. Станция «Верхние Лихоборы» расположена на севере Москвы, на пересечении Бескудниковского бульвара и Дмитровского шоссе.
Новый участок Люблинско-Дмитровской линии включает в себя три станции: «Окружная», «Верхние Лихоборы» и «Селигерская». Строительство планируется завершить до конца года.
kommersant.ru
kommersant.ru
Большой Тишинский дополнят апартаментами. Glincom выкупила здание под редевелопмент
Glincom, собравшая в свое время свой девелоперский портфель за счет покупки объектов у одного из партнеров «Росбилдинга», пытается теперь находить площадки самостоятельно. Компания уже приобрела здание в Большом Тишинском переулке в центре Москвы, где ранее был офис подразделений Роспечати: здесь девелопер планирует создать комплекс апартаментов премиум-класса стоимостью 2,5 млрд руб.
Glincom выкупила административное здание площадью 10 тыс. кв. м в Большом Тишинском переулке в центре Москвы, рассказал собеседник “Ъ” на рынке недвижимости. По его словам, компания планирует перестроить здания под клубный дом апартаментов премиум-класса. Коммерческий директор Glincom Иван Татаринов подтвердил факт сделки. По его словам, площадь объекта после редевелопмента составит 10,25 тыс. кв. м. Он не назвал сумму сделки и продавца объекта. В выкупленном Glincom доме в Большом Тишинском переулке ранее располагались структурные подразделения Роспечати. Сообщения об этом есть на официальном сайте агентства.
Управляющий партнер «Метриум групп» Мария Литинецкая предполагает, что объект в Большом Тишинском переулке мог стоить 1–1,5 млрд руб. Председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева называет сумму 615–820 млн руб.
Glincom специализируется на инвестициях в жилую и коммерческую недвижимость. Ее основной портфель сформировался весной 2015 года, когда компания выкупила строящиеся объекты Imagine Estate, принадлежавшей Денису Маякову — выходцу из «Росбилдинга», некогда крупнейшего игрока на рынке слияний и поглощений. Тогда к Glincom перешли, в частности, торгцентры «Метромолл», «Зеленый», BabyStore, RiverDale. В Glincom не раскрывают конечных бенефициаров компании. Ранее основным собственником бизнеса считался управляющий партнер компании Алексей Осипов.
В Москомстройинвесте “Ъ” сообщили, что проект реконструкции здания в Большом Тишинском переулке еще не выносился на рассмотрение градостроительно-земельной комиссии. Директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова считает, что реконструкция здания при условии сохранения несущих конструкций будет стоить 25–30 тыс. руб. за 1 кв. м. Таким образом, общий размер инвестиций Glincom в редевелопмент может составить 256,3–307,6 млн руб. Екатерина Румянцева считает, что затраты окажутся значительно выше и составят 115,4 тыс. руб. за 1 кв. м. Исходя из этих расчетов, в редевелопмент всего здания потребуется вложить 1,18 млрд руб.
Директор департамента консалтинга, аналитики и исследований Blackwood Александра Шибаев отмечает, что апартаменты в Большом Тишинском могут продаваться по цене 300–370 тыс. руб. за 1 кв. м в зависимости от уровня отделки. «Если предположить, что средняя площадь лота будет составлять 70 кв. м, то средний бюджет покупки может составить 21–26 млн руб.»,— рассуждает он. В конце периода реализации, по оценкам господина Шибаева, стоимость апартаментов может вырасти на 20–25%, до 430–450 тыс. руб. за 1 кв. м. «Речь идет о клубном доме примерно на 80 апартаментов в центре города, огороженном от дорог жилым массивом. Сочетание этих факторов однозначно повышает ликвидность»,— объясняет Мария Литинецкая. Она относит к числу ближайших конкурентов комплекса объекты «Пресненский вал 21», «Пресня Сити» и «Рассвет Loft-Studio».
riarealty.ru
riarealty.ru
Премиум-апартаменты планируется построить в Большом Тишинском переулке в Москве
Компания Glincom приобрела здание площадью 10 тысяч квадратных метров в Большом Тишинском переулке в центре Москвы, где ранее был офис подразделений Роспечати, и планирует создать здесь комплекс апартаментов премиум-класса стоимостью 2,5 миллиарда рублей, сообщила во вторник газета "Коммерсант".
В Москомстройинвесте изданию сообщили, что проект реконструкции здания в Большом Тишинском переулке еще не выносился на рассмотрение градостроительно-земельной комиссии.
Glincom специализируется на инвестициях в жилую и коммерческую недвижимость. Ее основной портфель сформировался весной 2015 года, когда компания выкупила строящиеся объекты Imagine Estate, принадлежавшей Денису Маякову — выходцу из "Росбилдинга", некогда крупнейшего игрока на рынке слияний и поглощений, указывается в статье. Тогда к Glincom перешли, в частности, торговые центры "Метромолл", "Зеленый", BabyStore, RiverDale.
В Glincom не раскрывают конечных бенефициаров компании. Ранее основным собственником бизнеса считался управляющий партнер компании Алексей Осипов.
ТЦ Babystore
ТЦ Babystore
23 сентября — торжественное открытие ТРЦ Baby Store!
23 сентября состоится торжественное открытие ТРЦ Baby Store!
Ждем Вас с 12 до 18 часов на праздничном концерте, в рамках которого, состоится благотворительный фестиваль «Детские мечты».
- выступление звезд эстрады и «Голос – дети»,
- яркие fashion-шоу актуальных коллекций,
- конкурсы и розыгрыши от партнеров ТРЦ Baby Store,
- анимационная программа, мастер-классы, квесты и многое другое.
Звезды эстрады с удовольствием выходят на сцену вместе со своими детьми. А все вместе мы помогаем детям, оставшихся без попечения родителей.
В мероприятии так же примут участие ведущие детские коллективы России: Jooker school, Moscow Dreams, Гармония Real Capoeira, Лучик, Чудо, Домисолька, My way dance и др.
arendator.ru
arendator.ru
Тонкий расчет на толстые кошельки: специализированные ТЦ в России
В свое время торговые центры в России разделились на две противоположные по концепциям группы. Первая включает универсальные объекты, стремящиеся работать на максимально возможный охват аудитории. Другая категория торговых комплексов стала совершенствоваться в привлечении целевых групп покупателей, работая в узкоспециализированных сегментах ритейла. Кризис позволил таким торговым центрам выйти из тени крупных моллов.Одним из новых специализированных торговых центров стал Baby Store рядом с ТРЦ "Метрополис", который предлагает не только специализированные товары, но и услуги и развлечения для детей и родителей, и товары/услуги ежедневного спроса. Еще один пример специализации — по фактору частоты и целей посещения. К этой категории относятся центры, предлагающие товары и услуги повседневного спроса, ориентированные на постоянную аудиторию с регулярным трафиком.
Иван Татаринов, коммерческий директор компании Glincom, считает, что таким ТЦ в перспективе предстоит сменить формат, стать либо модернизированными пунктами самовывоза, либо центрами покупок и развлечений, представляющими последние новинки из мира электроники для покупателей.
comestate.ru
comestate.ru
Пожар в ТРЦ «РИО»: нужно ли рынку страхование ответственности владельцев ТЦ
Пожар в ТРЦ «РИО» на Дмитровском шоссе спровоцировал обращение Всероссийского союза страховщиков в Госдуму с предложением ввести обязательное страхование гражданской ответственности устроителей публичных мероприятий и владельцев объектов недвижимости, где происходит массовое скопление людей. Портал ComEstate.ru обратился к участникам рынка с вопросами: как вы оцениваете подобную инициативу, отразится ли она на арендных ставках; могут ли пострадавшие в ТРЦ «РИО» получить компенсацию через суд; насколько безопасны сегодня торговые центры и что для этого делается.Иван Татаринов, коммерческий директор компании GLINCOM
Идея обязательного страхования ответственности собственника выглядит неоднозначной: в случае возникновения ЧП на объекте и появления жертв или пострадавших ответственность несут совокупно УК и собственник ТЦ. Соответственно, в данном вопросе логично также рассматривать ответственность управляющей компании, что еще более важно, если она представляет собой не структуру собственника, а внешнего оператора PM или FM.
На вопрос, могут ли пострадавшие при пожаре в ТРЦ «РИО» получить компенсацию от собственника, например, через суд, отвечу, что судебные тяжбы несут собой возможный репутационный ущерб для собственника ТЦ и бренда сети торговых центров в целом. Возможно, конфликты, если они возникнут, удастся урегулировать в досудебном порядке.
В целом торговые центры Москвы можно назвать безопасными, особенно если речь идет о новых объектах. Безопасность торговых центров зависит не только от конструктива здания и его планировочных особенностей, но и конкретно от работы противопожарных систем, а значит от работы службы безопасности. В тех объектах, где работает опытная и грамотная УК, вероятность возникновения опасных ситуаций (если речь не идет о злоумышленном поджоге) сводится к нулю.
Сама система безопасности торгового центра включает в себя пожарную безопасность, физическую безопасность объекта, безопасную эксплуатацию инженерных систем здания, систему контроля и управления доступом, а также видеонаблюдение.
Для обеспечения пожарной безопасности в ТЦ должна исправно работать система пожарной безопасности и оповещения, а также должны присутствовать правильные и слаженные действия персонала ТЦ, которые обеспечат быструю эвакуацию людей в случае возникновения внештатной ситуации.
Чем новее торговый центр, тем совершеннее инженерные системы, применяемые в его строительстве. Поэтому новые ТЦ можно считать более безопасными, чем построенные 15 лет назад. За это время серьезно вырос уровень строительных материалов и степень их огнестойкости. Снизить риски пожарной опасности можно еще на начальном этапе проектирования нового ТЦ: к примеру, использовать в процессе строительства и отделки объекта материалы с высокой степенью огнестойкости, предусмотреть достаточное количество путей эвакуации, увеличить ширину проходов, рационально разместить системы пожарной безопасности и т.д. Особой зоной пожарной опасности в ТЦ являются фудкорты и рестораны, за пожарной безопасностью в этих зонах стоит следить очень строго: ответственность в данном случае лежит и на УК, и на арендаторе.
Для обеспечения пожарной безопасности в ТРЦ проводятся регулярные проверки работоспособности огнетушителей, выполнение регламентных работ с пожарными рукавами, проверки систем сигнализации, вентиляции и автоматического пожаротушения. Также регулярно УК обязана проверять пути эвакуации, держать их открытыми и свободными от посторонних предметов.
Эксплуатационная служба объекта обязана регулярно проверять соответствие имеющихся систем обеспечения пожарной безопасности текущей ситуации. Зачастую то, что было запланировано изначально в объекте, уже может устареть или оказаться неэффективным (в связи, например, с изменением зон функциональности ТЦ, появлением пристроек). Все это стоит учитывать при регулярных проверках и вовремя принимать меры по устранению недочетов.
Тренировки и учебные эвакуации с арендаторами и сотрудниками здания должны проводиться не реже, чем раз в три месяца. В ходе этих тренировок отрабатываются действия охраны и службы эксплуатации ТЦ, людей, ответственных за безопасность объекта и эвакуацию посетителей. Именно охрана обеспечивает правильную эвакуацию посетителей во время пожара, поэтому сотрудники службы безопасности должны обладать высокой квалификацией и определенными навыками.
Система оповещения при пожаре должна сработать немедленно в случае возникновения пожара. Некоторые современные системы обладают опцией оповещения о возможном пожаре при возникновении косвенных признаков, таких как большое выделения тепла, задымление, что позволяет минимизировать возможные потери различного характера, своевременно отреагировав на возможную угрозу.
Читать далее...
cre.ru
cre.ru
Иван Татаринов, коммерческий директор компании GLINCOM, о ребрендинге тороговых центров Immofinanz.
Для большинства объектов Immofinanz реконцепция – это, скорее, вынужденная мера. Их объекты слабо развивались в последнее время и значительно устарели по многим параметрам. Одним из первых к ней начал двигаться «Золотой Вавилон Ростокино», теперь объявлено также о реконструкции ТЦ «Пятая Авеню». Вероятнее всего, особенности и объем реконцепции будут определяться для каждого объекта индивидуально, а объединяя объекты под брендом «Новамолл», собственник рассчитывает на создание нового сильного бренда. «Срок жизни» объекта индивидуален в каждом случае и зависит от формата, локации, типа торгового центра. Если районные ТЦ не устаревают (поскольку не имеют концепции и обладают устойчивым трафиком и пулом арендаторов), то суперрегиональные и региональные ТЦ могут устаревать и в очень короткий срок из-за различных факторов. Девелоперу торгового объекта важно понимать, что в нынешних условиях рынка реконцепция – это не стихийное бедствие, а вынужденная мера, которая рано или поздно случается в каждом объекте, если его собственники стремятся к росту капитализации проекта и его популярности среди посетителей. Окупаемость заявленных инвестиций (80 млн евро, - примечание CRE), по нашим оценкам, составит не более 4-5 лет.comestate.ru
comestate.ru
Проблемы в стиле лофт: хороша ли инвестиция в лофт-апартаменты для застройщиков и покупателей недвижимости
Предстоящее банкротство Red Development и недавний арест главы этой девелоперской компании Алексея Ковальчука вновь заставил рынок говорить о перспективах строительства лофт-апартаментов в Москве. Портал ComEstate.ru обратился к игрокам с вопросами: почему у застройщиков лофт-апартаментов возникают финансовые трудности; как защищает законодательство покупателей лофтов и сложно ли будет найти инвесторов для достройки объектов Red Development.Иван Татаринов, коммерческий директор компании GLINCOM:
В сегментах жилой недвижимости, апартаментах, представляющих собой новое строительство, и в апартаментах, создающихся путем редевелопмента, применяются разные структуры финансирования. В жилой недвижимости и сегменте апартаментов нового строительства применяется проектное финансирование, которое предоставляется банком; такая недвижимость для финансовой организации – это понятный продукт, в достаточном количестве представленный на рынке, ясны критерии оценки, и это нормальный рыночный инструмент. Лофт-апартаменты в их классическом понимании (если мы говорим о формате жилья, а не только стиле отделки) – это продукт реновации, реконструкции готовых объектов. Для банка это неоспоримый плюс, так как на момент кредитования у организации уже есть возведенный актив, в отличие от «бумажного» проекта квартир или новых апартаментов. Как правило, лофт-проекты – это всегда индивидуальная история, где нет типовых решений.
Права покупателей лофт-апартаментов защищает закон о защите прав потребителей. В целом, как правило, покупка лофт-апартаментов – это абсолютно классическая сделка, совершающаяся физическим лицом. В случае судебных разбирательств, особенно если апартаменты приобретаются для собственного использования, суд, как правило, встает на сторону покупателя. Апартаменты в Москве не реализуются по ФЗ-214.
Вероятнее всего, инвестор на достройку объектов Red Development найдется в скором времени, но все будет зависеть от индивидуальных качеств каждого конкретного проекта, которому требуется финансирование. Компания GLINCOM готова взять эти проекты, однако все решает экономика проекта. При составлении плана реализации, расчете доходности, помимо стандартных параметров необходимо учитывать репутационные риски самого проекта.
vedomosti.ru
vedomosti.ru
Снос одной пятиэтажки стоит минимум 20 млн рублей – столько же потребует и ее капремонт
Массовое строительство типовых панельных, блочных и кирпичных домов началось в послевоенные годы. По словам архитектора Алексея Кротова, за полвека существования пятиэтажек в большинстве из них ни разу не были обновлены инженерные коммуникации. Между тем согласно регламентам подобное обновление любого дома необходимо проводить каждые 25 лет. Естественно, сейчас оставшиеся пятиэтажки «несносимых» серий (I-510, I-511, I-515, II-07, I-335, I-447 и их аналоги – всего около 8000 домов в Москве) находятся не в лучшем состоянии, и если не проводить их модернизацию, то в той же последовательности, что они вводились в эксплуатацию, дома будут становиться аварийными, считает Кротов.По подсчетам коммерческого директора Glincom Ивана Татаринова, в настоящее время c учетом затрат на все строительно-монтажные работы подобный проект потребует 100 000 руб. за 1 кв. м. А конечная цена реализации вряд ли будет превышать 150 000–160 000 руб. за 1 кв. м. «Нас, как профессиональных редевелоперов, данный проект в текущих условиях заинтересовать вряд ли смог бы», – признает Татаринов.
vedomosti.ru
vedomosti.ru
Как аренда в небольших районых торговых центрах становится выше, чем в мегамоллах
Набор магазинов без продуманной концепции превращается в современные торгово-развлекательные центры (ТРЦ) с сетевыми операторами, в точки притяжения в районах. Эксперты столичного рынка торговой недвижимости отмечают серьезный потенциал для дальнейшего развития сегмента.
В традиционном понимании районные торгцентры (ТЦ) – это объекты арендуемой площадью (GLA) до 15 000 кв. м, 90% клиентов которых составляют жители домов, расположенных в 10-минутной транспортной доступности. По данным GVA Sawyer, в Москве это примерно 40 000 человек. По классификации RRG арендопригодная площадь районных ТЦ – 10 000–20 000 кв. м, меньшие объекты (5000–10 000 кв. м) относятся к микрорайонным.
Коммерческий директор Glincom Иван Татаринов считает, что сейчас строительство 10 районных торговых центров чаще оказывается выгоднее, чем строительство одного гиганта: «Легче диверсифицировать риски. Даже если один окажется невостребованным, остальные будут приносить доход». Кроме того, малым ТЦ зачастую даже не нужна какая-либо специальная концепция: по-прежнему, если объект находится в удобном месте, с хорошей транспортной доступностью и в нем представлены качественные магазины и услуги, он будет востребован, отмечает Татаринов, а для привлечения трафика в большой ТЦ без детально проработанной концепции не обойтись.
arendator.ru
arendator.ru
Торговый центр умер, да здравствует торговый центр!
Последний экономический кризис выступил катализатором развития российского рынка торговой недвижимости. Чтобы существовать в новой бизнес-реальности, игрокам пришлось экспериментировать, искать более эффективные форматы и задавать другие правила. Естественным образом эти процессы повлияли и на торговые центры, для которых традиционная ритейл-модель, похоже, уже стала пережитком прошлого. Так это или нет, мы обсудили с нашими экспертами.Иван Татаринов, коммерческий директор компании Glincom
Безусловно, тренд заметен, причем со стороны самых разных ритейлеров. В условиях постепенной "кластеризации" города и с учетом роста качества районных ТЦ размещение в объектах локального формата становится интересным и для крупных сетевых ритейлеров. В то же время говорить о том, что региональные и суперрегиональные объекты перестанут быть интересными, преждевременно. Меняется сам формат шопинга. Крупные ТЦ становятся объектами "выходного дня": туда едут за основательными покупками и развлечениями на весь день для всей семьи. Районные ТЦ остаются для шопинга в будние дни, а также для образования (детские центры и студии), регулярных занятий спортом и посещения кафе.
Эксперименты с форматами наблюдались в 2015−2016 годах, то есть в период адаптации к кризисным реалиям. Сейчас можно говорить о "новом стандарте", который возник уже после прохождения пика кризиса. Покупательская способность в то же время продолжает снижаться, как и расходы населения на покупки, поэтому в интересах ТЦ искать и находить тот самый tenant mix, который в наибольшей степени удовлетворит их покупателей. Каждый объект при этом экспериментирует по-своему, что позволяет им приобрести уникальность.dom.lenta.ru
dom.lenta.ru
Классовая борьба
Около 10 лет назад на столичном рынке новостроек появился новый класс — комфорт, который отличался от экономического и качеством, и ценой. Сегодня в старых границах Москвы проектов экономкласса практически не осталось. Значит ли это, что жилье перешло на новый уровень?По мнению коммерческого директора компании GLINCOM Ивана Татаринова, можно сказать, что все классы новостроек в столице «выросли» на один уровень: «Сегодняшний "комфорт" — это вчерашний бизнес-класс, текущий бизнес-класс — вчерашний "премиум" и так далее. Качество жилья растет с каждым годом благодаря повышению уровня конкуренции между проектами и росту требований покупателя».
Как отмечает Иван Татаринов, комфорткласс — это прежде всего индивидуальные проекты. «Стоит также сказать об отличиях современного комфорткласса от сегмента "бизнес". Проекты бизнес-класса прежде всего отличают местоположение и окружение, инфраструктура района находится на более высоком уровне. Бизнес-класс — это всегда индивидуальный проект жилья, к разработке которого часто привлекают известные архитектурные бюро. В отделке объектов используют натуральные материалы, в конструкции — всегда монолит-кирпич», — говорит Татаринов.
Все это обуславливает и существенную разницу в стоимости: по данным Blackwood, средняя стоимость жилья в новостройках экономкласса составляет около 118 тысяч рублей за квадратный метр (без учета апартаментов), в комфортклассе — 159,6 тысячи рублей за метр.
vedomosti.ru
vedomosti.ru
Строителям нашли ресурс
В предварительном списке московских пятиэтажек под снос числится более 4500 домов. Хотя изначально столичные власти заявляли о необходимости ликвидации примерно 8000 хрущевок общей площадью 25 млн кв. м, это в любом случае сулит городу огромные объемы строительства. Эксперты предполагают, что участие в программе может быть весьма интересно крупным девелоперам, имеющим собственные ДСК или соответствующий опыт.
Сносить дома власти планируют кварталами, чтобы так же и строить – квартальный принцип застройки стал приоритетным в Москве с 2011 г. Впрочем, как отмечает коммерческий директор компании Glincom Иван Татаринов, если решение о сносе пятиэтажек будет в самом деле приниматься в соответствии с согласием или несогласием жителей отдельных домов, эти планы могут нарушиться: «Возникает вероятность, что снос окажется точечным, как и раньше, и тогда квартальная застройка попадает под сомнение».
Пока не приняты законы и не утверждены списки, опираться в предположениях можно на уже имеющийся опыт. До 2007 г. большую часть работ по расселению ветхого жилья выполняли девелоперы на основе инвестконтрактов с городом, которые предполагали, что за пользование земельными участками застройщики передают в новых домах квартиры переселенцам (около 30%), возводят объекты инфраструктуры или перечисляют в бюджет живые деньги.
realty.interfax.ru
realty.interfax.ru
Коммерческий директор компании GLINCOM Иван Татаринов оптимистично напоминает о том, что тенденция последних лет такова, что качество жилья в массовом сегменте растет, а цена на него — падает.
"Уже сейчас качественное жилье доступно для массового покупателя, вопрос здесь лежит исключительно в плоскости удаленности такого жилья от центра Москвы", — говорит он.
1rre.ru
1rre.ru
NAI Becar подводит итоги I квартала 2017 года на рынке апартаментов Москвы
Столичный рынок апартаментов не стоит на месте – за первые три месяца 2017 года он пополнился 1,3 тыс. лотами в 5 новых комплексах. Наибольшая доля рынка традиционно приходится на проекты бизнес-класса.
Как отмечает департамент управления активами NAI Becar, по состоянию на конец марта 2017 г. на первичном рынке Москвы в продаже находилось более 10,1 тыс. апартаментов в 111 комплексах. В течение I квартала на рынок вышло 5 новых комплексов с апартаментами совокупным объемом предложения 1 303 лота. В том числе клубный дом бизнес-класса Vivaldi на юго-западе Москвы компании Glincom.
Всего в продажу было выведено 1 649 апартаментов, из которых по 44% пришлось на комфорт- и бизнес-классы, в то время как доля премиального сегмента составила 12%. В итоге за отчетный период объем предложения в комфорт-классе достиг 20% от общего объема рынка продаж, в бизнес-классе – 65%.
RIVERDALE
RIVERDALE
CRE Moscow Awards 2017!
Объявлен список финалистов ежегодной премии CRE Moscow Awards 2017.Бизнес центр Riverdale, компании Glincom, вошел в тройку лучших центров Москвы.
Сommercial Real Estate Awards — ежегодная профессиональная премия в области коммерческой недвижимости.
В состав жюри Премии приглашаются ведущие эксперты и специалисты, обладающие многолетним опытом работы и обширными знаниями в этой отрасли, благодаря чему победители проходят серьезный и тщательный процесс отбора путем нескольких туров голосования.
Номинантами Премии ежегодно становятся лучшие представители в своей категории, а победа оценивается профессиональным сообществом как важное достижение и способствует продвижению имиджа компаний на российском и международном уровне
glavred.today
glavred.today
Снос в условиях турбулентности
Законопроект об особенностях реновации жилищного фонда в Москве, несмотря на критику Совета при президенте, указывающую на то, что и так очевидно – нарушение конституционных прав граждан – сегодня будет рассмотрен Государственной думой в первом чтении. При этом только вчера в Москве прошли слушания в разных районах, потенциально попадающих под снос, и едва ли депутаты успеют проанализировать их результаты.
Многие считают, что этот проект поддерживает некое «строительное лобби», которому нужны хорошие площадки под снос. А старые дома как раз в большинстве своем такие площадки и занимают. Но главный редактор Газеты Glavred.Today задался вопросом: а нужно ли это рынку на самом деле? И выгодно ли?
Рассказывают, что раньше были бабушки, которые в каждом решении властей видели смысл и находили ему приличествующее случаю оправдание. Вероятно, оттого, что у меня не было бабушек, я вырос в твердом убеждении, что если и есть на свете что-то совершенно бессмысленное, так это решение, принимаемое очередным градоначальником.
С годами выяснилось, что я был неправ. У каждого Указа, равно как и Распоряжения, есть своя причина. Она-то и вызывает те разрушительные последствия, которые мы с надлежащим смирением (или вовсе без оного) наблюдаем в окружающей нас действительности.
Впрочем, коммерческий директор компании Glincom Иван Татаринов предлагает отталкиваться от тезиса, что «Москва – это последний город России, в котором перестанет продаваться и покупаться жилье». Поскольку тренд на децентрализацию деловой жизни и экономики не прослеживается, отмечает эксперт, то
Исходя из этого, говорит Иван Татаринов, продать новое построенное жилье даже в больших объемах удастся, вопрос в том, сколько времени это займет."в ближайшие десятилетия Москва останется экономическим центром страны, а, значит, спрос на жилье сохранится на адекватном уровне при любых обстоятельствах."
«Осуществление программы мы считаем реальным в перспективе 10-15 лет, – таково мнение Ивана Татаринова. – Но для ее успешного проведения городу придется привлекать девелоперов на максимально выгодных для них условиях».
Пожалуй, где-то здесь и кроется основная суть всего проекта. Он выгоден всем его активным участникам. Будет построен (и продан) огромный объем жилья. Власть сохранит (и приумножит) свой контроль над рынком. Заодно несколько поменяется контент столицы, то бишь состав населения.
Petrovsky Apart House
Petrovsky Apart House
Petrovsky Apart House полностью реализован!
В клубном доме бизнес-класса Petrovsky Apart House были реализованы последние апартаменты.Компания GLINCOM начала реализацию объекта в 2013 году, основные работы на объекте завершились в 2016 году. Сейчас дом заселен на 100%.
Завершение продаж в Petrovsky Apart House – важная веха для нашей компании.
Этот объект стал одним из первых клубных домов в портфеле GLINCOM, мы скрупулезно подошли не только к проработке концепции проекта, но и выбору оптимальных решений для жизни будущих покупателей.
Успешный опыт создания и реализации этого клубного дома дает нам возможность дальнейшей работы над новыми проектами в сегменте апартаментов и формирования качественно лучшей среды для наших покупателей.
arendator.ru
arendator.ru
Торговые центры возвращаются в "детство"
На детях не экономят. Бизнес эту истину усвоил и охотно использует в своих интересах. Потому все чаще в торговых центрах создаются целые кластеры, ориентированные на удовлетворение самых разных запросов маленьких и юных посетителей.Формирование детских кластеров в торговых центрах - процесс, который в некоторой степени был обусловлен развитием онлайн-продаж. Многие товары легче заказывать через интернет, чем тратить лишние деньги и часы на то, чтобы просто добраться до магазина (и ведь не факт, что удастся найти подходящую вещь). Кроме того, зачастую в глобальной сети стоимость продукции ощутимо ниже, а выбор - больше. Особенно такая модель удобна для людей, только ставших родителями и не особо располагающих временем и силами на походы за покупками. Таким образом, онлайн "отъедает" значительную часть аудитории у традиционного ритейла, и ему приходится привлекать посетителей дополнительными способами. Вот здесь и спешит на выручку развлекательный формат.
Как считают эксперты, на сегодняшний день энтертейнмент является ядром детских кластеров и торговые центры не теряют своих позиций именно за счет расположения на своих территориях досуговых зон. Благодаря им клиент не только совершает покупки, но имеет возможность обеспечить себе и своему ребенку приятное и увлекательное времяпрепровождение, тем более что выбор развлечений весьма богат: детские театры (к примеру, "Сказкин дом" в "Ривьере"), 3D-, 4D, 5D-кинотеатры, контактные зоопарки, батутные центры и прочее. Нельзя не вспомнить и про различные интерактивные аттракционы, популярность которых растет с каждым днем. "Например, в ТЦ Babystore - мы являемся его девелопером - в общих зонах будут располагаться интерактивный пол (с играми), проекционная стена, навигация с игровыми элементами, многофункциональный аттракцион на основе технологии Kinect, интерактивные зеркала, аттракционы с VR", - рассказывает Иван Татаринов, коммерческий директор компании GLINCOM.
kommersant.ru
kommersant.ru
Ажиотаж закончился
Февральские цифры московского Росреестра по новостройкам откатились на уровень августа--сентября прошлого года, а в Подмосковье в прошедшем месяце и вовсе зарегистрировано наименьшее количество сделок по ДДУ за последние полгода. И все это на фоне растущего объема предложения, который демонстрирует исторические максимумы во всех ценовых сегментах. Эксперты тем не менее придерживаются осторожного оптимизма, объясняя происходящее самыми разными причинами, главные из которых — ожидание снижения ставок по ипотеке и падение курса доллара.В феврале управление Росреестра по Москве зарегистрировало 3253 сделки по договорам долевого участия. И хотя этот показатель на 83% превышает традиционно низкий январский, все же по сравнению, например, с ноябрем прошлого года он ниже на 15% (тогда было зафиксировано 3844 ДДУ). Еще хуже в феврале обстояли дела у ипотеки: 2745 сделок, таких цифр не было с июня 2016 года — и минус 22% от ноябрьского уровня (3539 сделок).
В Подмосковье падение спроса на новостройки наблюдалось всю осень, исключением стал лишь декабрь, когда было зарегистрировано 8909 ДДУ и 20 169 ипотечных сделок. В январе произошло ожидаемое падение на 23% и 28,4% соответственно, но тревожным сигналом стал тот факт, что февральские цифры по новостройкам против обыкновения не только не превысили январские, но и продолжили снижаться. На первичном рынке было совершено на 41% меньше сделок, чем годом ранее,— всего 6090, а кроме того, это минимальный показатель за последние полгода. Число ипотечных договоров выросло к январю всего на 5%, составив 15 151, и надо отметить, что с сентября по декабрь все ежемесячные показатели были выше.
В Glincom в феврале зафиксировали снижение обращений на 10%, а сделок — на 14%. "Однако говорить о каком-либо тренде пока преждевременно: мы видим скорее нормальную сезонность, свойственную нашему сегменту",— оговаривается Иван Татаринов, коммерческий директор компании, и добавляет, что весной ожидает роста продаж.
kommersant.ru
kommersant.ru
Слом эпохи
Москва планирует окончательно избавиться от пятиэтажек первого периода индустриального домостроения. Программу массовой реновации только разрабатывают, но жители хрущевок уже снимают квартиры с продажи, ожидая выгадать на сносе, застройщики примериваются к освобождающимся площадкам, а риэлторы готовятся к большим переменам на рынке."Наибольшее количество таких домов находится в Восточном и Юго-Восточном округах — самых "непрестижных" районах столицы, в которых минимальное число новостроек и стоимость квадратного метра ниже средней по Москве"— констатирует коммерческий директор компании GLINCOM Иван Татаринов. За пределами Третьего транспортного кольца, как правило, возводятся дома вплоть до 25 этажей, что приводит к росту нагрузки на локальную инфраструктуру и транспортной напряженности. Если не решать эти проблемы, все столичные районы за ТТК рискуют повторить судьбу Выхино и Жулебино, которые не справляются с пассажирским потоком из новых построенных микрорайонов за МКАД. В идеале новые проекты должны представлять собой жилье с ограничениями этажности."
Внесенный в Госдуму законопроект предполагает наличие единого заказчика. Но программа реновации пока только разрабатывается, и в ней еще хватает неопределенности. Так что все участники процесса могут надеяться на лучшее. Застройщики — на удобные условия участия в проекте, жители — на выгодное переселение, а риэлторы — на то, что масса новостроек на месте пятиэтажек не обрушит рынок.
CRE.RU
CRE.RU
Burger King придет в ТЦ «Зеленый»
Компания GLINCOM подписала договор о сотрудничестве с сетью ресторанов быстрого питания Burger King.
Burger King займет 450 кв. м в ТЦ «Зеленый», который откроется в апреле 2017 г. рядом со станцией метро «Бутырская» (Огородный проезд, 10). Об этом сообщает пресс-служба GLINCOM.
Компания Burger King, основанная в 1954 г., занимает второе по величине место в мире среди сетей ресторанов быстрого питания. По состоянию на 2 января 2017 г. в России открыто 373 ресторана сети, в том числе 192 - в Москве и МО.
В галерее ТЦ «Зеленый» представлено более 100 сервисных точек и магазинов повседневного спроса, кафе, магазины одежды, обуви, товаров для дома.
CRE.RU
CRE.RU
Spar откроет магазины в торговых центрах Glincom
Сеть супермаркетов подписала договор на 10 лет по аренде помещений площадью 1,3 тыс. и 1,1 тыс. кв. м в ТЦ «Зеленый» и ТЦ Metromall.
Девелопер Glincom и сеть супермаркетов SPAR расширяют сотрудничество, в рамках которого было подписано новое соглашение о партнерстве, сообщает пресс-служба Glincom.
В 2017 году SPAR станет якорным арендатором в двух новых торговых центрах девелопера – ТЦ «Зеленый» и ТЦ Metromall. Площадь арендованных продуктовым ритейлером помещений составит 1,3 тыс. кв. м и 1,1 тыс. кв. м соответственно. Договор аренды подписан компанией на 10 лет.
«Наличие сильного стратегического партнера является для нас залогом успеха новых торговых объектов. ТЦ «Зеленый» и ТЦ Metromall, открытие которых запланировано на первую половину 2017 года, уже заполнены более чем на 70%, и присутствие якорного арендатора с мировым именем позволит привлечь в торговые центры районного формата стабильный трафик возвратных покупателей. ТЦ районного значения – наиболее динамично развивающийся сегмент торговой недвижимости сегодня, и мы отмечаем высокий интерес со стороны арендаторов также к площадям в торговых галереях комплексов» - отмечает Иван Татаринов, коммерческий директор компании Glincom.
Бренд SPAR был основан в 1932 г. В России в состав сети входит более 50 супер- и гипермаркетов. На сегодняшний день сеть насчитывает более 400 магазинов по всему миру.
urbanlook.ru
urbanlook.ru
Сейчас СЗАО является одним из самых дорогостоящих округов на рынке московской жилой недвижимости, и на первый взгляд район не может похвастаться какими-либо существенными проблемами. До недавнего времени, по мнению Ивана Татаринова, самой серьезной угрозой благополучию округа являлось строительство «Мортонграда» в Ильинском, но теперь, в связи с ликвидацией компании, новый владелец вряд ли реализует объект в том гигантском масштабе, в котором он был запланирован. В противном случае округ существенно пострадает в транспортной доступности, доступности инфраструктуры для жителей и общем уровне жизни: в районе, который долгое время находится «выше среднего» по уровню цен на московскую недвижимость, может появиться огромный массив дешевого жилья. Это может привести к формированию «гетто».
kommersant.ru
kommersant.ru
Тормоза для новостроек
2016 год стал знаковым для столичного рынка жилья: объем сделок существенно вырос, и особенно отличились новостройки. Вторичных квартир тоже было продано больше, чем в прошлом году, однако параллельно эксперты отмечают рост доли так называемых неликвидных объектов, продать которые без значительного снижения цены предложения практически невозможно.Совсем иная картина на столичном рынке новостроек, где за 2016 год зарегистрировано 35,6 тыс. договоров участия в долевом строительстве жилья. Это почти вдвое превышает аналогичный показатель за 2015 год, когда Росреестр зафиксировал 19,6 тыс. ДДУ. Основными причинами этого роста эксперты считают, с одной стороны, то, что макроэкономические факторы не дали сбыться тревожным ожиданиям пессимистов, а с другой — отмену господдержки ипотеки, из-за чего покупатели на первичном рынке перестали откладывать решение о приобретении квартир.
Иван Татаринов, коммерческий директор Glincom, считает, что в экономике сложилась условно стабильная ситуация. "У потребителей есть ощущение прохождения пика кризиса: после 2015 года ждали еще более резкого падения цены на нефть, роста количества санкций, значительных колебаний валютных курсов. Однако этого не произошло, и по итогам 2016 года у покупателей сложились позитивные впечатления, есть ожидание роста дальнейшего благополучия, который "вот-вот" начнется",— делится мнением эксперт.
arendator.ru
arendator.ru
Особенности рекламы на фасадах ТЦ
При этом важно, что статичную рекламу на фасадах могут размещать только арендаторы. В случае с цифровой рекламой разрешительная документация медиа-фасадов подразумевает возможность размещения роликов и от внешних рекламодателей. И в этом вопросе необходимо разделять рекламодателей не только на арендаторов и внешние компании, а еще на три устойчивые категории: арендаторы, локальные структуры и торговые марки.
По словам коммерческого директора компании Glincom, Ивана Татаринова, часто прорекламировать новый ЖК на фасаде ближайшего торгового объекта просто невозможно. "Инфраструктура, в том числе ТРЦ в новых жилых районах создается уже позднее нескольких очередей комплекса, а сдача жилья у застройщика в приоритете. Поэтому должно пройти несколько лет, прежде чем у девелопера появится возможность размещения наружной рекламы в локации жилого комплекса не только на баннерах, но и на различных фасадах", - уточняет эксперт.
comestate.ru
comestate.ru
Как открыть свой магазин
Только 5,3% граждан России имеют свой бизнес, который существует более 3,5 лет. Таковы результаты обнародованного в начале февраля международного исследования «Глобальный мониторинг предпринимательства» (Global Entrepreneurship Monitor, GEM). Портал ComEstate.ru в помощь молодым предпринимателям начинает цикл статей, посвященный выбору коммерческих помещений под различные виды деятельности внутри жилых комплексов. Первый материал рассказывает об особенностях поиска площадей под открытие магазина.«Отличительная особенность стрит-ритейла на первых этажах жилых домов в том, что уникального единого алгоритма по подбору помещений просто не существует: то, что хорошо для одного вида деятельности, может помешать другому и наоборот», - уверен Иван Татаринов, коммерческий директор компании GLINCOM.
«Наибольшим спросом пользуются помещения в ЖК, вход в которые расположен со стороны улицы: так предприниматели могут привлекать клиентов в том числе среди жителей окрестностей. Если, к примеру, супермаркет размещается в жилом районе, удаленном от остальной инфраструктуры, то стоит хорошо рассчитать свои возможности и понимать, что выживать придется исключительно за счет жильцов комплекса, - говорит Иван Татаринов, пессимистично добавляя, - а это невозможно».
Не зная броду – не суйся в воду, не составив бизнес-план, не трать ни копейки. Разумеется, такие звезды бизнеса, как Стив Джобс или Илон Маск, могли обойтись и без него, но предпринимателю, желающему открыть магазин внутри ЖК, стоит учитывать сроки окупаемости, размер инвестиций и рентабельность стартапа.
Иван Татаринов на открытие продуктового магазина в помещении площадью 300 кв. метров обозначает следующие статьи расходов:
-
Расходы на аренду: 500 000 руб./месяц
-
Ремонт помещения: 10 млн руб./единовременно
-
Первая закупка продуктов: 5 млн руб./единовременно + расходы на персонал.
advis.ru
advis.ru
Низкий ввод во спасение
Масштабы ввода и процент заполняемости новых ТЦ на момент открытия привели к тому, что средний уровень вакансии в сегменте на протяжении всего 2016 года показывал рост, а арендные ставки – падение. Так, на конец декабря рост доли свободных площадей составил 21,4% относительно IV квартала 2015 года, а заявленные арендные ставки в среднем снизились на 8,5-11%. Но несмотря на это, говорить о стагнации отрасли не приходится: помимо ввода в эксплуатацию качественных проектов, на рынок не побоялись выйти и новые торговые сети.Якорным арендатором в ТЦ "Зеленый" выступил супермаркет "SPAR", который арендовал площадь 1,32 тыс. кв. м.
Доля свободных площадей в торговых центрах Москвы выросла за IV квартал 2016 года еще на 4,2%, и на конец отчетного периода средний уровень вакансии составил 12,5%.
Согласно прогнозам Минэкономразвития России в 2017 году предполагается возобновление экономического роста и выход реальных располагаемых денежных доходов населения в область положительных значений, а это повлечет за собой и оживление розничной торговли.
Пока же игроки рынка строят осторожные планы. На текущий момент в 2017 году анонсирован ввод порядка 450 тыс. кв. м арендопригодных площадей в качественных торговых центрах.
Ожидается, что доля свободных площадей в уже работающих объектах снизится примерно до 10-11%. Но вывод новых торговых центров негативно скажется на среднерыночном уровне вакансии. С учетом расчетной заполняемости новых ТЦ на уровне 50% вакансия в целом по рынку может возрасти до 15%.
При этом, ТЦ, открытие которых анонсировано на начало 2017 года заявляют более высокие арендные ставки, чем в среднем по рынку, что может привести к росту средних показателей на 3-4%.
vsenovostroyki.ru
vsenovostroyki.ru
В начале 2016 года аналитики «Метриум Групп» изучили проектные декларации реализуемых в столице новостроек и выявили объекты, которые были запланированы к сдаче в течение прошлого года. Всего в список попали 98 жилых и апартаментных комплексов, в которых ожидалось получение РВЭ на весь проект целиком, отдельные корпуса или очереди.
По итогам первого полугодия 2016 года из 52 проектов, девелоперы которых рассчитывали к этому времени получить РВЭ, в реальности сдались только 22, а остальные 30 перенесли сроки на более позднее время. Таким образом, сдались вовремя только 42,3% жилых и апартаментных комплексов.
Впрочем, по итогам всего 2016 года показатели несколько улучшились. Всего за 12 месяцев прошлого года РВЭ было получено в 53 проектах из 98, ввод которых и был запланирован на этот период. То есть обязательства перед дольщиками были выполнены в 54,1% заявленных к сдаче новостроек.В их числе оказался проект компании Glincom комплекс апартаментов Riverdale, который 30 июня 2016 г. был торжественно открыт.
dmrealty.ru
dmrealty.ru
Второе дыхание
Земля под застройку в Москве закончилась уже несколько лет назад. Но ресурсы еще есть — городские промзоны. Редакция «Недвижимости и Цен» разбиралась, что и в каком объеме будет построено на территории выведенных предприятий в обозримом будущем.Освоение промзон — ключевой градостроительный ресурс, за счет которого в последние годы развивается новое строительство жилья в столице. Раз бывшие промышленные территории остаются безальтернативным резервом для застройщиков, покупателю, заинтересованному именно в столичных новостройках, выбирать тоже не приходится.
Девелоперы в основном настроены в своих оценках более оптимистично. «Бояться проекта по редевелопменту стоит не больше, чем обычного, — уверен Иван Татаринов, коммерческий директор компании GLINCOM. — На девелопера ложатся обязательства по очистке земельного участка. Он проводит обязательную экологическую экспертизу, которая предоставляется в открытом доступе или же ее можно запросить у девелопера напрямую. Ее результаты прозрачны и не позволят сомневаться будущему покупателю в состоянии земель под объектом.
Исследовать историю любой городской промзоны пытливый покупатель может онлайн: все сведения об этих объектах есть в открытых источниках, — советует Иван Татаринов. — Девелоперы и сами охотно делятся историей проекта с покупателями: в таких проектах, как правило, стремятся сохранить изначальные элементы отделки (если здания представляют интерес с архитектурной точки зрения), используют историю промзоны в своих маркетинговых материалах».
Так что бояться жилья на бывшей промышленной территории не стоит, но узнать историю места нужно обязательно, вне зависимости от цены и класса ЖК.
лахта-центр.рф
лахта-центр.рф
urbanlook.ru
urbanlook.ru
Иван Татаринов, коммерческий директор компании GLINCOM
"Самый простой и понятный способ регулирования состава жильцов – это установление определенной ценовой категории продукта. На российском рынке существует сложившаяся классификация жилья, и в рамках классов формируются верхние и нижние границы стоимости. Определенный портрет среднего покупателя девелопер формирует уже исходя из средней стоимости квартиры. Не секрет, что в домах, где квартиры стоят 6 млн. руб. и 60 млн. руб. основной состав жильцов будет радикально различаться. При этом в бизнес и премиум-классах жилья проблем с разнородной средой, как правило, не возникает: даже в случае прихода в объект большого количества арендаторов жилья, высокий уровень стоимости аренды не позволяет нарушить однородный состав жителей."
arendator.ru
arendator.ru
Cтоит ли давать старому жилью другое назначение
Создать объект коммерческой недвижимости можно не только за счет нового строительства, но и перестройки уже существующих зданий. И жилье, казалось бы, неплохо подходит для того, чтобы девелопмент вдохнул в него новую жизнь. Некоторые эксперты считают, что в ближайшие годы таких проектов в столице будет становиться все больше и больше. Однако не все верят в их успех.Перевод жилой недвижимости в коммерческую довольно распространен в Москве. Этому способствуют как запрет на возведение офисов и торговых объектов площадью свыше 1,5 тыс. кв. м в ЦАО, так и дефицит земельных участков под застройку в центральных районах. По данным "МосгорБТИ", с 2011 по 2016 годы 95 жилых домов высотой от трех этажей и выше и общей площадью 304 тыс. кв. м были переведены в нежилой фонд, а с начала 1990-х годов эту процедуру прошли 654 объекта (свыше 1,88 млн кв. м).
При этом приспособление вчерашних жилых домов под коммерческие объекты можно условно разделить на два вида. Самый распространенный - это исторические особняки в центре города. Еще во время становления российского рынка недвижимости девелоперы скупали такие постройки площадью до 1,5 тыс. кв. м, расселяли их и, как правило, в дальнейшем использовали под офис. "Долгое время иметь собственный особняк в центре Москвы было весьма престижно, поэтому многие компании стремились обладать таким атрибутом успешности. Однако кризис 2008 года все расставил по местам, и особняки со старыми коммуникациями, деревянными перекрытиями и большой долей потерь полезной площади стали постепенно терять ликвидность и уступать место практичным современным офисным центрам", - рассказал Иван Татаринов, коммерческий директор компании Glincom.
stroy.expert
stroy.expert
В 2016 году было открыто более 20 торговых объектов общей площадью почти 600 000 кв м (GLA). В прошедшем году открывались торговые центры как регионального масштаба (ТРЦ «Ривьера», «Рига Молл», «Океания»), так и районные объекты (ТЦ «Косино Парк», «Бутово Молл», «Восточный ветер», «Парагон»). Все введенные объекты были запланированы еще до появления кризисных тенденций на рынке и в экономике в целом, поэтому ввод в 2016 году приблизился к рекордным значениям за последние годы. Однако обеспеченность жителей Москвы торговыми площадями по-прежнему не соответствует требуемому уровню, и значит, в столичном регионе еще есть возможность к реализации новых торговых центров.
В 2017 году на рынок планируется к вводу более 10 торговых объектов различного масштаба. Наиболее крупным из запланированных ТРЦ является Vegas Кунцево (113 402 кв м GLA), самым небольшим – ТЦ «Манго» (4 400 кв м GLA) в г. Одинцово.
Наша компания в 2017 году планирует к открытию ТЦ BabyStore (12 000 кв м GLA), первый специализированный детский торговый центр в районе станции метро «Войковская», вблизи ТРЦ «Метрополис», а также ТРЦ «Зеленый» (10 000 кв м GLA) в районе новой станции метро «Бутырская» во II квартале 2017 года и в III квартале 2017 г. ТРЦ Metromall (15 000 кв м GLA) возле планируемой к открытию станции метро «Верхние Лихоборы».
Ставки аренды сохраняются на стабильном уровне, и в 2017 году заметного движения в этом сегменте не произойдет. Несмотря на выход на рынок крупных проектов, уровень вакансии сохранился в рамках 11-12%. Относительная стабильность на рынке и в 2016, и в 2017 году будет достигнута за счет притока новых арендаторов из помещений стрит-ритейла в торговые центры, которые теперь отличаются более выгодными и гибкими условиями для ритейлеров различных форматов.
1rre.ru
1rre.ru
«Метриум Групп»: итоги года на рынке апартаментов
По данным «Метриум Групп», по итогам 2016 года на рынок апартаментов вышло 26 новых проектов, что сопоставимо с динамикой последних лет. В их число вошёл проект компании Glincom - комплекс апартаментов Vivaldi на улице Новочеремушкинская, д. 58.
elitnoe.ru
elitnoe.ru
В 2017 году на рынок дорогой недвижимости Москвы может выйти 50 новых проектов
Портал «Элитное.РУ» составил список проектов классов «бизнес», «премиум» и «де люкс», которые могут выйти на рынок столицы в текущем году. В их числе оказался комплекс апартаментов Vivaldi на улице Новочеремушкинская, д. 58.Официально объект анонсирован 17 января текущего года, но закрытые продажи традиционно начались чуть раньше, в декабре прошлого года. Стоимость кв. метра сейчас стартует от 168 тыс. руб. «Проект предусматривает редевелопмент бывшего здания Дома моделей обуви», – рассказывает коммерческий директор Glincom Иван Татаринов.
Автором проекта выступила архитектурная компания Glekelpartners. Внешне фасад проекта своей черно-белой цветовой гаммой напоминает клавиши фортепиано. Корпус насчитывает шесть этажей, на пяти из них находятся апартаменты, на последнем – апартаменты и мансарды с каминами и террасами, которые эксперт приравнивает к двухуровневым пентхаусам. Общая площадь комплекса составляет 12 тыс. кв. метров.
Больше половины этого объема займут 99 апартаментов с панорамным остеклением площадью от 35 до 130 кв. метров. Высота потолков – от 3,5 до 5,5 метров. Также спроектированы зоны лобби, бар и ресторан, супермаркет, прачечная, аптека, а также келлеры. На нулевом этаже разместится кинозал, доступ в который будет открыт только для жильцов Vivaldi.
sob.ru
sob.ru
А возможно ли жить в дружбе с соседями?
Долгое время само жилье не располагало к общению. Мы покупали дешевое жилье в чистом поле, делали мало-мальски приличный ремонт, отмечали новоселье и начинали жить. А что значит жить в чистом поле? Это значит, до работы ехать час или больше и после нее, по ходу отвозить детей в сад или школу, а потом забирать, кроме этого прикупать продукты, лекарства и прочие необходимые вещи. Когда раньше ты начинал жить в новостройке, то сперва появлялись жители, а уж потом автобусы, а еще позже магазины, поликлиники и прочие жизненно необходимые объекты.
Рынок недвижимости наконец-то повернулся к потребителям и задумался о нашем комфорте. Надо заметить, что сделал это рынок не из-за своих душевных побуждений, а благодаря большой конкуренции. Коммерческий директор GLINCOM Иван Татаринов объясняет: «В условиях высокой конкуренции девелоперам приходится бороться за покупателя, предлагая ему все более и более комфортные условия для жизни. Даже при сравнительно невысоком бюджете, до 4-5 млн. рублей, есть масса вариантов для выбора. Появился даже отдельный сегмент жилья – комфорт. Покупателю уже недостаточно просто информации, что это монолит, покупатель становится все более и более требовательным».
CRE.RU
CRE.RU
Итоги года глазами девелоперов – от первого лица
Мы отмечаем, что в прошедшем году из среды девелоперов ушли панические настроения, а среди инвесторов и конечных пользователей коммерческих площадей вырос спрос. 2016 год также стал годом появления новых интересных тенденций. В частности, свое победное шествие продолжил сегмент апартаментов, и многие девелоперы обратились к данному формату с целью переформатирования офисных проектов уже на высокой стадии готовности. На наш взгляд, именно апартаменты сейчас остаются одним из наиболее ликвидных продуктов рынка, а их появление в составе офисных центров позволяет девелоперам снижать уровень вакансии, бороться с затовариванием рынка и создавать перспективные МФК в перспективных локациях. В то же время, самостоятельные жилые проекты и комплексы апартаментов без значительной офисной составляющей также стали более востребованными: это связано в том числе с низким порогом входа для инвесторов. Мы рассчитываем, что данный тренд продолжит развиваться и в 2017 г.
В целом от 2017 г. мы ожидаем продолжения робкого роста в коммерческой недвижимости, который проявится и в уровне спроса, и в ценах и арендных ставках. Однако о глобальных изменениях и восстановлении сегмента пока говорить рано: рассчитывать стоит на рост в пределах 5-7% от уровня начала 2016 г.
comestate.ru
comestate.ru
Новогодние акции в торговых и бизнес-центрах Москвы
В два раза вырастает трафик торговых центров в канун Нового года, товарооборот увеличивается в среднем на 30%, а у отдельных арендаторов до 100%, маркетинговые бюджеты управляющих компаний «съедаются» на 20-25%, что составляет от 500 тыс. до 50 млн рублей. Иван Татаринов, коммерческий директор компании Glincom рассказал порталу ComEstate.ru о праздничных акциях уходящего года.vivaldi
vivaldi
Старт продаж!
Вашему вниманию представлены всего 99 апартаментов, среди которых есть и уютные студии от 35 кв.м., и просторные двухуровневые пентхаусы с открытыми террасами.
Комплекс будет реализован по индивидуальному архитектурному проекту. На территории дома предусмотрены объекты бытовой и социальной инфраструктуры, кинотеатр для жителей, келлеры, закрытый внутренний двор с детской площадкой.
Подробная информация в офисе продаж по телефону: 8 495 401 7070
Москва24
Москва24
Жители комплекса RIVER DALE делятся своими впечатлениями о жизни в апартаметах
Апартаменты приобретают все большую популярность среди покупателей недвижимости во всех сегментах.Но всегда интересно услышать не «сухие» цифры и статистику, а мнение реального человека, проживающего в апартаментах и готового поделиться своими наблюдениями.
В качестве интересного примера, корреспондентами телеканала Москва 24 был выбран комплекс апартаментов бизнес класса River Dale.
Поскольку комплекс сдан, его жители с удовольствием поделились своими впечатлениями и опытом.
SPAR В ЗЕЛЕНОМ
SPAR В ЗЕЛЕНОМ
Супермаркет "SPAR" откроется в новом торговом центре у м. Бутырская
Якорным арендатором нового торгового центра, расположенного у метро Бутырская станет сетевой супермаркет мирового бренда SPAR. Ритейлер стал арендатором помещения площадью более 1300 кв. м на первом этаже торгового центра сроком на 10 лет. SPAR был основан в 1932 году в Голландии Адриааном ван Веллом. С 2000 года SPAR начал работу в крупных развивающихся странах, в России, Китае и Индии, при этом продолжая расширяться в Центральной и Восточной Европе и Африке. На сегодняшний день сеть насчитывает более 400 магазинов по всему миру, а на долю Москвы и Московской области приходится 19 магазинов.MetroMall
MetroMall
«Московский ювелирный завод» откроется в MetroMall
arendator.ru
arendator.ru
Glincom приобрел модный дом в Москве
В Glincom отметили, что ранее в этом здании располагался советский дом мод. Теперь здесь планируется создать апартаменты.
cre.ru
cre.ru
БЦ Riverdale пополняется якорями
Новый арендатор делового центра занял помещение площадью около 1 тыс. кв. м.Компания Glincom заключила долгосрочный договор на аренду помещения площадью 1 тыс. кв. м с компанией ВМК, сообщает пресс-служба девелопера.
Срок аренды в соответствии с договором составляет 3 года. Помещение расположено на 6 этаже делового центра.
«Привлечение крупного арендатора в кризис — несомненное подтверждение удачной концепции и хорошей локации БЦ Riverdale. — говорит Иван Татаринов, коммерческий директор девелоперcкой компании GLINCOM. — Проект выведен на рынок в 2015 году, и к настоящему моменту его офисная часть укомплектована арендаторами более чем на 50% . Для сегодняшнего рынка это на редкость высокий уровень заполняемости, что лишний раз подтверждает успех проекта».
Комплекс Riverdale построен в концептуальном стиле American Loft в районе Павелецкой набережной (Даниловский район ЮАО Москвы). В состав комплекса входят торговый комплекс, бизнес-центр и апартаменты, а также все необходимые инфраструктурные объекты: банк, аптека, салон красоты, рестораны и кафе, крытый отапливаемый паркинг, велопарк. Якорным арендатором торговой части выступает продуктовый супермаркет. Этажи со 2 по 6 занимают офисы свободной планировки в нарезке от 28 до 3 000 кв. м. На сегодняшний день уже реализовано почти 100% апартаментов (свободно всего 7); 60% офисных и торговых площадей бизнес-центра и 70 % помещений ТЦ Riverdale.
interfax.ru
interfax.ru
В Москве открыли три новые станции "салатовой" ветки метро
Мэр Москвы Сергей Собянин 16 сентября открыл новый участок Люблинско-Дмитровской линии московского метро - станции "Бутырская", "Фонвизинская" и "Петровско-Разумовская".
Станция "Бутырская" расположена на пересечении улицы Руставели и Огородного проезда, "Фонвизинская" - в начале улицы Милашенкова, "Петровско-Разумовская" - возле Дмитровского шоссе.
На "Петровско-Разумовской" расположена кросс-платформенная пересадка на одноименную станцию Серпуховско-Тимирязевской линии, то есть при пересадке с одной ветки на другую при проезде в одном направлении пассажиру не придется переходить на другую платформу.
Протяженность нового северного участка линии составляет 5 км, глубина залегания - порядка 60 метров. Таким образом, протяженность всех линий московского метро достигла 340 км, а количество станций - 203.
kvadroom.media
kvadroom.media
Компания Glincom – в списке лидеров рынка!
www.rosmetrostroy.ru
www.rosmetrostroy.ru
Techno Loft стал ближе!
Станция располагается в 800 м от бизнес-парка Techno Loft. Techno Loft - это 13 отдельностоящих зданий различной площади от 240 до 2000 кв.м, объединенных общей архитектурной концепцией в стиле Loft и адаптируемых для нужд любого вида бизнеса: офис, шоу-рум, выставочный зал, производство, склад.
comestate.ru
comestate.ru
Блиц: как запуск МЦК повлияет на рынок коммерческой недвижимости
Открытие первых станций Московского центрального кольца (МЦК) должно состояться 10 сентября 2016 года. На МЦК запланировано 17 пересадок на метро и 10 – на пригородные электрички. Первый этап запуска подразумевает открытие 14 пересадок на метро и 6 – на пригородные электрички. Портал ComEstate.ru выясняет, как запуск МЦК может отразиться на рынке коммерческой и жилой недвижимости. Можно ли говорить, что в данных районах возрастет инвестиционная привлекательность земли, действующих офисных и торговых объектов? Имеет ли смысл строить рядом со станциями МЦК новые объекты коммерческой недвижимости? Когда это лучше начинать делать – сегодня, через год, через 3 года? Каким девелоперам было бы потенциально интересно строить объекты в районе станций МЦК?
Иван Татаринов, коммерческий директор компании Glincom
Безусловно, запуск МЦК скажется на привлекательности коммерческой недвижимости - как в составе самих ТПУ, так и поблизости. Фактически, с запуском кольца локации с почти нулевым трафиком станут сопоставимы в ряде случаев по этому показателю с локациями у станций метро. Конечно, это радикально увеличит их привлекательность для арендаторов. Что касается конкретных цифр, в данном случае стоит говорить не о приросте на определенный процент, а, скорее, о качественном скачке - без МЦК многие из этих участков были не интересны в принципе, особенно в кризис, с его влиянием на спрос на торговые, и особенно офисные площади.
Спрос на стрит-ритейл в спальных районах, если брать первые этажи за исключением локаций у метро и на основных оживленных транспортных развязках и пешеходных потоках, был невысоким и до 2014 года. В отдельных новых микрорайонах пустовало более 35% таких помещений. А кризис только усугубил ситуацию. С запуском же МЦК ставки на торговые помещения рядом со станциями и ТПУ при прочих равных сразу приближаются к рыночным для помещений на первой линии у станций метро.
Но здесь есть принципиальный момент: если для торговой недвижимости ввод кольца однозначно означает повышение привлекательности локаций у станций, то для офисных площадей прогноз куда менее позитивный. В ближайшие 2 - 3 года оснований ожидать какого-либо существенного оживления спроса на офисные помещения у рынка нет.
Соответственно, локации рядом со станциями МЦК однозначно станут более привлекательными для строительства коммерческой недвижимости (за исключением офисных площадей по причине отсутствия спроса и сейчас, и в ближайшей перспективе), жилья, апартаментов, гостиниц. В принципе, о проекте МЦК известно уже давно, и интерес девелоперов к соответствующим площадками вполне сформировался. Если есть возможность зайти в проект сейчас, ждать не стоит.
Для стрит-ритейла традиционно наиболее привлекательны площади на первых этажах жилых домов на первой линии от метро, хотя для отдельных категорий арендаторов, ориентированных не на импульсное потребление (когда решение о покупке или встрече клиент принимает заблаговременно - это может быть покупка турпутевки и т.п.) подойдут и площади на второй линии. Конечно, привлекательны и квадратные метры в составе самих ТПУ - это огромный трафик, объединяющий несколько транспортных потоков (ж/д, метро, наземный транспорт) и обеспечивающий стабильные ежедневные покупки в таких товарных категориях, как продукты питания и напитки, пресса, аптечные товары, сотовая связь и т.п.
Что касается стрит-ритейла, участки в районе МЦК привлекательны для точек общепита (от демократичного фастфуда до ресторанов ценовой категории «средний +»), для продуктовых магазинов, магазинов повседневного спроса, аптек, банковских отделений, отделений связи, салонов красоты, стоматологий, точек быстрого ремонта. Кроме того, участки в районе МЦК имеют большой потенциал для размещения вендинговых автоматов. Если же говорить о торговых центрах, это весь стандартный набор арендаторов районного или даже окружного ТРЦ, от якорного супермаркета и торговой галереи до кинотеатра, зоны развлечений и фудкорта.
stroi.mos.ru
stroi.mos.ru
Осенью "Бутырская" примет первых пассажиров
Строительство идет на глубине 62 метра. Работы вышли на финишную прямую и уже осенью "Бутырская" примет первых пассажиров.
Сейчас "салатовая" линия метро на севере Москвы заканчивается "Марьиной Рощей". Следующая остановка - «Бутырская». Ее соседями будут "Фонвизинская" и "Петровско-Разумовская". Все три новые станции запустят в 2016 году.
novostroy-m.ru
novostroy-m.ru
С 19 по 21 августа во второй раз пройдет "Черная пятница рынка недвижимости", в которой принимают участие несколько десятков застройщиков и риелторов, более 50 объектов будут продаваться со значительными скидками. В прошлом году "Черная пятница" вызвала неоднозначную реакцию со стороны участников рынка, поэтому портал Novostroy-M.ru собрал мнения постоянных и новых участников, а также тех, кто второй год подряд игнорирует акцию.
Иван Татаринов, коммерческий директор компании Glincom
"В прошлом году мероприятие только стартовало, было много сомнений и споров. Но, как показало подведение итогов, те компании, которые отнеслись к подбору лотов для акции внимательно, не пытались "скинуть неликвид", гибко проработали систему скидок, остались довольны результатами. Проанализировав результаты, учтя плюсы и минусы, в этом году наша компания решила принять участие.
Мы выставляем на продажу более чем ликвидный проект RIVERDALE Apartments – полностью построенный, модный (стиль LOFT), с выгодным расположением (Павелецкая набережная) и панорамными окнами на Москву-реку. Более того, проект практически полностью реализован (осталось всего 7 апартаментов), поэтому мы с радостью сделаем скидку оставшимся покупателям и готовы вручить ключи прямо на сделке.
Мы готовы предоставлять скидку 15% – это хорошее и, скорее, приятное предложение для тех, кто хочет купить.
Объекты выставляются разные, говорить, что все ликвид или неликвид – это как судить о средней температуре по больнице. В любом случае, на любой товар есть покупатель, вопрос стоимости. Если говорить о несовпадении запросов продавцов и покупателей – это всегда диалог."
kvadroom.media
kvadroom.media
В профиль и анфас
Каким бы внутренним содержанием не отличалась новостройка, первое, на что обращают внимание потенциальные покупатели, — фасад здания. Многие даже называют их лицом проектов. А уж оно всегда должно быть привлекательным."Новые проекты сегодня демонстрируют интересные фасадные решения, в том числе и в самом демократичном ценовом сегменте. Даже панельным домам стремятся придать индивидуальность за счёт точечных решений, росписи, выделения этажей и т. п. Удачное решение вполне может добавить 7 – 10% к спросу», — полагает Иван Татаринов, коммерческий директор компании Glincom."
dom.lenta.ru
dom.lenta.ru
Ипотека на апартаменты
Означает ли это, что власти наконец признали несколько чуждый нам апартаментный формат жизнеспособным, и надо ли срочно покупать «полужилье» — ведь апартаменты, как правило, куда дешевле квартир — по крайней мере, пока.
В соответствии с условиями запущенной АИЖК программы, россияне могут оформить кредит по ставке от 12,5 процента годовых на покупку готовых либо строящихся апартаментов. В первом случае минимальный первоначальный взнос составляет 30 процентов от полной стоимости лота, во втором — 20 процентов.
Коммерческий директор компании Glincom Иван Татаринов: «АИЖК предоставляет кредиты через те же банки. Причем первая тройка банков с агентством не работает, им это просто не нужно. Сейчас наблюдается тенденция к снижению ставок по ипотеке на апартаменты, и для рядового потребителя не так важно, за счет чего идет снижение. Разумеется, чем ниже ставки, тем динамичнее рынок, и свой вклад в процесс вносит и АИЖК».
urbanus.ru
urbanus.ru
Кирпичные стены без отделки, обшарпанные высокие потолки, большие окна и мебель из деревянных поддонов. Нет, это не пристанище бездомных. Это - лофт. Бывший склад, завод, цех, а сегодня - популярное жилье, облюбованное творческими личностями еще в 40-х годах в США.
Оформление сделки по приобретению лофта осуществляется с помощью предварительного договора купли-продажи, который считается весьма ненадежным. Простыми словами, данный договор означает, что вы заключите настоящий договор купли-продажи, когда застройщик закончит строительство/переделку объекта и у него появятся квартиры, а также соответствующие документы. Но денежные средства за будущую квартиру покупатель обязуется внести уже после подписания предварительного договора, поэтому больших шансов вернуть их в случае возникновения у застройщиков проблем не будет.
Тем не менее, такая особенность в приобретении лофт-апартаментов не отпугивает узкий круг людей, желающих их купить, даже несмотря на риски и отсутствие инфраструктуры как таковой, ведь лофт считается точечной застройкой и задачи обеспечить жителей детскими садами, школами и больницами перед застройщиком нет.
Иван Татаринов не считает, что налоги в апартаментах будут выше, чем в обычной квартире. Налоговая ставка будет зависеть от прошлого назначения здания. «Логика расчетов примерно такова: базой налогообложения является кадастровая оценка недвижимости, и, если лофт-комплекс появился в результате редевелопмента одной из промзон, он с большой вероятностью будет относиться к категории «прочие объекты недвижимости». Соответственно, его кадастровая стоимость будет ниже, чем расположенного по соседству жилья, ниже будет и налог.»
comestate.ru
comestate.ru
Как lifestyle меняет рынок коммерческой недвижимости
Скоро арендные ставки в торговых центрах будут взиматься не с товарооборота, арендаторов обяжут платить собственникам за саму возможность показать товар посетителям торгового центра, будет оплачиваться контакт потребителя с товаром, например, касание потенциальной покупательницей понравившейся сумочки или примерка одежды и обуви. Это, как считают некоторые эксперты, последствия развития интернет-торговли и формата lifestyle. О плюсах и минусах lifestyle порталу Comestate.ru рассказывают участники рынка.Огромные площади, занимаемые в торговых центрах такими арендаторами, как «Кидзания», «Арена», «Клаустрофобия» и прочее, невозможно больше поглотить fashion-операторами, отмечает Иван Татаринов, коммерческий директор компании Glincom. Арендаторы edutainment могут стать настоящим спасением для ТЦ. Кроме того, привлечение масштабных арендаторов образовательно-развлекательного профиля позволяет заполнить малоликвидные площади, неинтересные fashion-сегменту.
Однако и lifestyle-формат, как и формат big box, может со временем устареть. Видоизменяется сам принцип торговли – в ближайшее время интернет-торговля в России вырастет в общей структуре продаж с 4% до 10%. На Западе и вовсе технологии (такие, как iBeacon) способны перевернуть само представление о совершении покупок. За границей уже применяются технологии, когда человек, проходя мимо магазина, получает на айфон предложение купить в данной торговой точке конкретно его интересующую пару обуви подходящего размера. Или оказавшись по соседству с фаст-фудом, айфон сигналит своему хозяину, что в данном фаст-фуде его ждет замечательный кофе, покупку которого можно оплатить через телефон. Как эти и другие технологии изменят рынок недвижимости и что станет с lifestyle-форматом, мы, возможно, сможем узнать даже раньше, чем планировали.
cre.ru
cre.ru
Компания Glincom объявила о сдаче в эксплуатацию комплекса Riverdale
Компания Glincom завершила работы по реновации и капитальному ремонту комплекса зданий площадью 30 тыс. кв. м, на месте бывшего таксомоторного парка, расположенного в районе Павелецкой набережной (Даниловский район ЮАО Москвы).Сегодня это комплекс класса В++ в концептуальном стиле American Loft с характерными чертами индустриальной архитектуры: необработанный кирпич в интерьере, высокие потолки, большие окна, вентиляционные трубы и электропроводка, которые дизайнеры оставили на виду. Название Riverdale отсылает к одноимённому району в Нью-Йорке, расположенному на восточном берегу реки Гудзон. На примере этой постройкиможно лицезреть главный принцип лофтов — архитектурное практичное переосмысление старой постройки и
адаптация к современному мегаполису. Благодаря чему получилось пространство, через огромные окна которого открываются прекрасные виды на Москву-реку.
В состав объекта входит бизнес-центр, торговый комплекс и апартаменты, занимающие верхние этажи. Кроме того, в Riverdale имеется вся необходимая инфраструктура: банк, аптека, салон красоты, супермаркет, рестораны и кафе, крытый отапливаемый паркинг, велопарк.
В торговой галерее можно найти широкий спектр товаров повседневного спроса, а также различных услуг. Якорным арендатором является продуктовый супермаркет.
Этажи с 2 по 6 занимают офисные пространства. Здесь предусмотрены площади от 38 до 3000 кв. м свободной планировки. Все офисы в стиле лофт оборудованы современными инженерными системами (центральное кондиционирование, вентиляция, сплинкерное пожаротушение, многоуровневая система охраны, лифты фирмы Schindler). Для сотрудников функционирует услуга шаттла до метро "Павелецкая".
Лифт, расположенный в приватной входной группе, поднимает на 7 и 8 этажи собственников апартаментов и их гостей. Эта зона абсолютно обособлена: она имеет собственный вход, ресепшн, келлеры (помещения для хранения) и зал, оборудованный для занятия кардио тренировками. Видовые апартаменты с панорамным остеклением и потолками до 5,5 м дополнены роскошными террасами. На 8 этаже представлены двухуровневые объекты.
На сегодняшний день уже реализовано 100% апартаментов первой очереди и 57% - второй очереди; 54% офисных и торговых площадей бизнес-центра и 99% помещений ТЦ Riverdale.
Совокупный объём инвестиций в проект составил 1,3 млрд руб.
Открытие RIVERDALE
Открытие RIVERDALE
Официальное открытие Бизнес-центра RIVERDALE 30 июня 2016 года
Торжественная церемония открытия Бизнес-центра RIVERDALE состоится 30 июня 2016 года. На сегодняшний день объект готов на 100% и уже через неделю распахнет свои двери для собственников и арендаторов.Бизнес-центр Riverdale – это современное восьмиэтажное здание общей площадью 25000 кв.м. Оптимальное месторасположение в центре города, абсолютный комфорт и полная безопасность, открывают безграничные возможности для достижения успеха. Отдельного внимания заслуживает уникальный стиль здания, где вековая кирпичная кладка, характерная для индустриальной архитектуры прошлого века, сочетается с актуальным для сегодняшнего дня панорамным остеклением и экологичными материалами отделки, а превосходные видовые характеристики офисных помещений позволяют в полной мере насладиться видами исторической части города.
Чтобы стать собственником или арендатором Бизнес-центра RIVERDALE обращайтесь по телефону отдела продаж 8 (495) 120 00 38 или отдела аренды 8 (495) 215 05 42
Добро пожаловать в Бизнес-центр RIVERDALE!
comestate.ru
comestate.ru
Блиц: Реконструкция Москвы обрушила рынок street-retail на 50-60%
Иван Татаринов, коммерческий директор компании Glincom
Снижение выручки предприятий торговли и услуг, расположенных на реконструируемых улицах, происходит по ряду факторов. В первую очередь – это существенное падение непосредственно в период строительно-монтажных работ. В виду более чем ограниченного доступа к магазинам и ресторанам можно было наблюдать падение на 70-80% в отдельных случаях, что в совокупности с общим спадом на рынке привело к закрытию ряда торговых объектов в fashion-сегменте. Второй фактор, который мы можем наблюдать на примере уже благоустроенных улиц (Дмитровка, Маросейка, Мясницкая), это существенное снижение парковочного пространства. Парковок практически нет. Влияние второго фактора уже не носит временный характер, что безвозвратно меняет ассортиментную матрицу торговых объектов.
Кроме того, реконструкция сказывается и на доле пустующих площадей - этот показатель с начала активной фазы благоустройства вырос на некоторых центральных торговых коридорах более чем на 20%. Впрочем, причиной тому не только благоустройство, доля вакантных помещений внутри Садового кольца растет и по экономическим причинам. В частности, за последний год росту доли пустующих площадей на основных торговых коридорах Москвы поспособствовали такие факторы, как массовый отзыв лицензий у банков, кризис в туристической отрасли, общее снижение платежеспособности населения и т.п. Часть аудитории операторов стрит-ритейла, размещенных в топовых торговых улицах, сместили свои предпочтения в сторону торговых центров (которые становятся в сегодняшних экономических условиях территорией экономного досуга).
Безусловно, бизнесу придется подстраиваться под новую реальность. Предприятиям торговли и услуг, расположенным в центральной части города, еще больше нужно будет смещаться в сторону работы с потребителем, находящимся в первичной зоне охвата, еще больше бороться за их лояльность. Особенно это касается стрит-ритейла, который не находятся в непосредственной близости от станций метро.
Как будет дальше развиваться ситуация на рынке стрит-ритейла? В ряде случаев изменится ассортиментная матрица, произойдет переход в другой сегмент.
Некоторые магазины закрылись и еще закроются, особенно те, кто в значительной степени был привязан к паркингу (дорогие рестораны, бутики). Но те бизнесы, которые смогут пережить просадку периода строительно-монтажных работ и летнего спада, выживут и вернут былые позиции. В некоторых сегментах (например, общепит) очень вероятен последующий прирост.
Выиграет или проиграет стрит-ритейл от реконструкции зависит от конкретного бизнеса. Если это демократичная модная кофейня, то, безусловно, этот бизнес выигрывает от благоустройства, так как сможет предложить посетителю более качественное, удобное пространство для получения услуги. Выручки подобных предприятий будут расти. Соответствующим образом проиндексируют арендные ставки и арендодатели.
Я считаю, что подобные глобальные изменения облика города, безвозвратное изменение торговых коридоров, необходимо производить, консультируясь и плотно взаимодействуя с профессиональным сообществом. Конечные потери в значительной степени понесли именно собственники недвижимости, расположенной на данных улицах, в качестве меры компенсации можно было бы предусмотреть предоставление налоговых льгот по уплате налога на имущество, теперь, когда он считается от кадастра, это более чем актуально.
dom.lenta.ru
dom.lenta.ru
На честном слове. Как заработать на «белой» аренде жилья в Москве
Иван Татаринов, коммерческий директор компании Glincom:
Стратегий инвестирования может быть несколько. Есть инвесторы, приобретающие апартаменты в расчете на спекулятивную доходность (от продажи на более высокой степени готовности проекта — после сдачи в эксплуатацию, после получения свидетельства).
Что касается рентного дохода, низкая цена входа также увеличит доходность: если доходность от аренды квартир составляет пять-семь процентов годовых, то в случае с апартаментами — 9-11 процентов.
ЛЕТНИЕ ЦЕНЫ В APARTVILLE
ЛЕТНИЕ ЦЕНЫ В APARTVILLE
НОВЫЕ цены на апартаменты «в башне»
На самые уникальные апартаменты проекта «в башне» с высокими потолками 4,5 м, панорамным остеклением действуют НОВЫЕ цены.
Не упустите возможность приобрести апартаменты с наилучшими планировками по инвестиционной цене.
Эксклюзивно: открытые террасы на крыше на любой апартамент 8 этажа.
ПРЕДЛОЖЕНИЕ ОГРАНИЧЕНО! ЗВОНИТЕ И БРОНИРУЙТЕ!
Подробная информация в офисе продаж по телефону:
8 (495) 374 55 99
или электронной почте sales@apart-ville.com
Сайт проекта: http://apart-ville.com
dm-realty.ru
dm-realty.ru
«Брюки превращаются...». Почему офисы и торговые центры меняют ориентацию?
Иван Татаринов, коммерческий директор компании GLINCOM:Основание для смены функции — это экономика проекта, так что пока рынок офисных площадей стагнирует, практика переформатирования офисных проектов в «жилые» (апартаменты) сохранится. Рынок жилой недвижимости восстанавливается быстрее и менее подвержен стрессу — людям всегда нужно где-то жить, как-то улучшать свои жилищные условия, кроме того, наученные опытом 2008–2009 гг., инвесторы сейчас достаточно охотно вкладывают деньги в жилье и апартаменты, зная, что это практически единственный способ сохранить накопления. По классическим правилам доходность БЦ может быть выше практически в два раза, однако в ситуации стагнирующего рынка и низкого спроса на офисные помещения апартаменты становятся спасательным кругом финансовых моделей девелоперов.
moscowwalks.ru
moscowwalks.ru
Строительство станции метро "Бутырская"
В районе улицы Руставели полным ходом идут работы на станции метро "Бутырская" Люблинской линии метро, которую предстоит открыть в этом году. Эта станция будет следующей после "Марьиной рощи".В сентябре планируется запустить три станции Люблинско-Дмитровской линии, составляющие самый сложный объект метростроения из-за геологии. Это станции "Бутырская", "Фонвизинская" и "Петровско-Разумовская". Перенос сроков связан не только с условиями работы, но и со срывом поставок оборудования и материалов. Напомним, "Бутырская" расположится рядом с платформой Останкино, "Фонвизинская" будет связана переходом с монорельсовой станцией "Улица Милашенкова", "Петровско-Разумовская" соединит "салатовую" линию метро с "серой"
kvadroom.media
kvadroom.media
Без права на прописку
Апартаменты — особый товар на рынке недвижимости и продаётся он как недвижимость для постоянного проживания, однако с точки зрения закона таковой не является. Наши законодатели так и не приравняли апартаменты по статусу к квартирам, поэтому, покупая такую недвижимость, надо взвесить все за и против и чётко понимать последствия такого приобретения.Апарты на нашем рынке в новинку. Они были вынужденным ответом девелоперов на запрет строительства жилья в Москве, но ведь строить очень хотелось. Именно по этой причине (может быть не единственной, но главной) на московский рынок вышли апартаменты — нежилые помещения, предназначенные для жизни. Безусловно, просто так такой непонятный продукт с отсутствием возможности получения московской прописки не продавался бы. Но он предлагался с дисконтом, причём большим — до 30% по сравнению с аналогичными квартирами. А скидки ценятся народом ничуть не меньше штампа в паспорте о столичном месте жительства.
restate.ru
restate.ru
Апартаменты остаются востребованным у покупателя продуктом, но, как и в случае с любым форматом недвижимости, все зависит от качества и характеристик конкретного проекта, считает коммерческий директор компании Glincom Иван Татаринов.
Рискованной, на наш взгляд, выглядит набирающая силу тенденция по увеличению в новых проектах доли апартаментов минимальной площади — 18-20 кв. м и менее, - отмечает эксперт. - Все-таки минимально комфортная для жизни площадь — от 25-28 метров и более.
Возможно, для кого-то и 18 кв. м как первая жилплощадь станут решением квартирного вопроса, могут такие площади быть востребованными и у арендаторов. И все же, важно, чтобы девелоперы разумно подошли к своей “квартирографии” и не допускали затоваривания рынка таким малогабаритным предложением.
Большинство экспертов сходятся и в том, что сохранение постоянного спроса со стороны покупателей подстегнет застройщиков, позволив им сохранять высокую активность в этом сегменте.
Дом.Лента.ру
Дом.Лента.ру
Закрыто навсегда
Во время кризисов бизнес переживает не лучшие времена — это понятно. Чаще всего в нестабильные периоды закрываются отдельные магазины или рестораны, но иногда происходит так, что под закрытыми оказываются целые торговые центры.
Арендаторы съезжают, бизнес стагнирует, и в результате получается заброшенный и никому не нужный молл. Мы собрали пятерку самых впечатляющих торговых центров-призраков и спросили у экспертов в сфере ритейла, почему их настигла такая судьба.
«Подавляющее большинство примеров мертвых торговых центров из Америки, и, конечно, как любое пространство, где когда-то кипела жизнь, наблюдение за ними завораживает. Первые моллы в Америке появились 60 лет назад, и за это время их стало почти 2000 по всей стране. С 2006 года в США было открыто меньше десятка новых крупных торговых центров (в Москве, например, за последние два года — больше десятка), а «умерло» порядка 500. Самым старым моллам уже около 60 лет, и они просто не могут соотвествовать новым требованиям. Мне всегда интереснее говорить не о том, почему закрылись торговые центры, а о том, что с ними стало после. В той же Америке есть масса великолепных примеров переиспользования зданий бывших торговых центров — от офиса Google до жилых апартаментов, а также масса кейсов по превращению торговых центров в больницы, детские сады, библиотеки, общественные центры и тд. Интересно наблюдать и анализировать те функции, которые вернули жизнь этим зданиям — возможно, стоит задуматься о том, чтобы добавить эти функции в работающие торговые центры уже сейчас?
А что в России? «2015 год заметно изменил “карту рынка” как в торговом, так и в офисном сегментах. В торговом сегменте особенно заметно кризис “прошелся” по новым торговым центрам — нормой стало открытие с полупустой галереей и 1-2 “якорями”. Ощутимо "просели" специализированные торговые объекты, включая магазины детских товаров (а ведь на детях экономят в последнюю очередь). В результате, ритейлеры-арендаторы предпочитают закрывать нерентабельные магазины», — рассказывает коммерческий директор компании GLINCOM Иван Татаринов.
Торговые центры сейчас запускаются с высокой долей свободных помещений, количество подписанных договоров аренды зачастую гораздо больше, чем количество фактически открытых магазинов. Полностью неработающих форматных торговых центров (когда проект открылся, а затем закрылся) на рынке нет, но существуют проекты с высокой долей свободных площадей (50-60 процентов), где работают только якорные арендаторы и зона развлечений. Впрочем, это, скорее, единичные случаи.
Акция
Акция
Только в мае! Скидка на офисы, ПСН и торговые помещения в новом БЦ
Скидка -10% на все!Только в мае скидка -10% на любое коммерческое помещение в готовом бизнес-центре: офисы, торговые помещения, помещения свободного назначения.
Подробная информация и запись на просмотр в офисе продажа
по телефону: 8(495)1200038
Дом.Лента.ру
Дом.Лента.ру
Во время кризисов бизнес переживает не лучшие времена — это понятно. Чаще всего в нестабильные периоды закрываются отдельные магазины или рестораны, но иногда происходит так, что под закрытыми оказываются целые торговые центры.
Арендаторы съезжают, бизнес стагнирует, и в результате получается заброшенный и никому не нужный молл. Мы собрали пятерку самых впечатляющих торговых центров-призраков и спросили у экспертов в сфере ритейла, почему их настигла такая судьба.
«Подавляющее большинство примеров мертвых торговых центров из Америки, и, конечно, как любое пространство, где когда-то кипела жизнь, наблюдение за ними завораживает. Первые моллы в Америке появились 60 лет назад, и за это время их стало почти 2000 по всей стране. С 2006 года в США было открыто меньше десятка новых крупных торговых центров (в Москве, например, за последние два года — больше десятка), а «умерло» порядка 500. Самым старым моллам уже около 60 лет, и они просто не могут соотвествовать новым требованиям. Мне всегда интереснее говорить не о том, почему закрылись торговые центры, а о том, что с ними стало после. В той же Америке есть масса великолепных примеров переиспользования зданий бывших торговых центров — от офиса Google до жилых апартаментов, а также масса кейсов по превращению торговых центров в больницы, детские сады, библиотеки, общественные центры и тд. Интересно наблюдать и анализировать те функции, которые вернули жизнь этим зданиям — возможно, стоит задуматься о том, чтобы добавить эти функции в работающие торговые центры уже сейчас?
А что в России? «2015 год заметно изменил “карту рынка” как в торговом, так и в офисном сегментах. В торговом сегменте особенно заметно кризис “прошелся” по новым торговым центрам — нормой стало открытие с полупустой галереей и 1-2 “якорями”. Ощутимо "просели" специализированные торговые объекты, включая магазины детских товаров (а ведь на детях экономят в последнюю очередь). В результате, ритейлеры-арендаторы предпочитают закрывать нерентабельные магазины», — рассказывает коммерческий директор компании GLINCOM Иван Татаринов.
Торговые центры сейчас запускаются с высокой долей свободных помещений, количество подписанных договоров аренды зачастую гораздо больше, чем количество фактически открытых магазинов. Полностью неработающих форматных торговых центров (когда проект открылся, а затем закрылся) на рынке нет, но существуют проекты с высокой долей свободных площадей (50-60 процентов), где работают только якорные арендаторы и зона развлечений. Впрочем, это, скорее, единичные случаи.
RIVERDALE
RIVERDALE
Скидки до 10% на покупку апартаментов в апреле
Акция! Скидки от 7 до 10% при покупке апартамента готовом многофункциональном комплексе Riverdale на Павелецкой набережной до 30 апреля 2016г.Подробная информация и запись на просмотр в офисе продаж
по телефону: 8(495)4017070
Сбербанк откроется в BABYSTORE
Сбербанк откроется в BABYSTORE
Подписан очередной договор аренды с якорным оператором.
Сбербанк разместится на площади 370,5 кв.м в новом специализированном торговом центре BABYSTORE, расположенном у м. Войковская.
Помещение, арендованное крупнейшим банком в России и СНГ, доступно для покупки в качестве арендного бизнеса. Условия приобретения и срок окупаемости уточняйте в офисе продаж по телефону 8(495)6461007 или электронной почте retail@glincom.com
METRINFO.RU
METRINFO.RU
Новостройки Москвы: студии и "однушки" - самый популярный формат
В период кризиса покупательский спрос порой бывает непредсказуем. То тишина на рынке, как будто все попрятались, то вдруг от граждан, стремящихся вложить деньги в недвижимость, идет волна спроса, - обычно непродолжительная, но впечатляющая. Тем не менее, даже в такой неустойчивой ситуации как сегодня, можно выявить определенные тенденции. Одна из них – явный интерес к жилью небольших площадей.
То есть, люди больше интересуются однушками и студиями, нежели «семейным» форматом – двухкомнатными и трехкомнатными квартирами. В свою очередь, продавцы и строители стараются этот запрос удовлетворить. Как раз такая ситуация и сложилась сегодня на рынке Москвы, что и подтвердили «Порталу о недвижимости MetrInfo.Ru» эксперты, давшие комментарии к этой статье.
Статистика в помощь наблюдениям
Вслед за героем фильма «Служебный роман» Новосельцевым мы готовы признаться в любви к статистике: «Без статистики вообще не жизнь… а каторга какая-то». Именно цифрами подтверждаются или опровергаются предположения и наблюдения. Вот и наш тезис о том, что сегодняшние покупатели предпочитают «однушки» и студии, подкрепляется статистическими данными компаний. Еще в недавнем 2014-м году наиболее востребованы были двухкомнатные квартиры – их доля достигала 42,7%, а в 2015 году спрос сместился в сторону однокомнатных квартир – из квартала в квартал их доля была доминирующей, она составляла 42,1-46,1%.
А «буржуи» с валютой купили большие квартиры
Но вот представители компаний, работающих с более дорогой недвижимостью, говорят о том, что обеспеченные граждане все-таки не отказываются от приобретения больших квартир. Как свидетельствует Иван Татаринов коммерческий директор компании GLINCOM примерно с осени 2015 года, основная доля продаж пришлась на апартаменты бизнес-класса, таунхаусы или коммерческие помещения. «Возможно, это связано с тем, что спрос мелких инвесторов был удовлетворен, пришло время более крупных игроков и тех, кто придержал свои валютные сбережения и смог выгодно их конвертировать», - предполагает эксперт.
Популярно, потому что доступно
Но вернемся к нашим однушкам и студиям. Главная причина популярности этих форматов понятна даже не слишком искушенным в сфере недвижимости людям – это стоимость. Однокомнатные квартиры и студии - самые доступные на рынке предложения, а поскольку у сегодняшнего покупателя лишних денег не водится, они покупают то, что им по карману.
Так, в проекте Match Point на начальном этапе строительства стоимость апартаментов начинается от 4,6 млн рублей. В комплексе «Лайнер» цены на студии начинаются от 4,5 млн рублей. В проекте ApartVille Fitness&Spa Resort на Дмитровском шоссе (у строящейся станции метро Селигерская), минимальная стоимость апартаментов сейчас составляет 4,6 млн. рублей за 30,6 кв.м, это апартамент свободной планировки на пятом этаже с панорамным остеклением, - поясняет Иван Татаринов (GLINCOM).
Для сохранения средств – да, для обогащения – вряд ли
Покупают небольшие квартиры не только для жизни. Студии особенно хороши для сдачи в аренду – они быстрее окупаются за счет низкой цены и арендной платы, которая практически сравнима со стоимостью съемной однушки.
Студии чаще всего рассматривают молодые семейные пары без детей, холостяки, студенты, пожилые пары, уже живущие без детей, одинокие пенсионеры, а для однокомнатных квартир гораздо выше процент семейный пар, в том числе и с детьми, чаще всего одним ребенком.
Что ценит покупатель
Люди, приобретающие студии, стараются покупать все-таки не совсем уж «мелочь», а жилье с более-менее комфортным метражом, около 30 «квадратов» и с какими-то приятными опциями, например, - есть еще и кладовка на первом этаже или в подвале.
HOT TOWNHOUSE WEEK
HOT TOWNHOUSE WEEK
Неделя таунхаусов в ApartVille! Скидки до 3,7 млн. руб.
Только с 08 по 12 февраля скидка до 3,7 миллиона рублей на покупку таунхауса в новом комплексе апартаментов и таунхаусов ApartVille Fitness&Spa Resort (Дмитровское шоссе, д.81)
- "старая Москва"
- 100 метров от метро
- собственная инфраструктура: детский сад, фитнес-клуб, магазины и рестораны
- охраняемая благоустроенная территория
- эксклюзивно: открытые террасы на крыше, камины
ПРЕДЛОЖЕНИЕ ОГРАНИЧЕНО! ЗВОНИТЕ И БРОНИРУЙТЕ!
Подробная информация в офисе продаж по телефону:
8 (495) 374 55 99
или электронной почте sales@apart-ville.com
Сайт проекта: apart-ville.com
РБК: апартаменты вместо офисов
РБК: апартаменты вместо офисов
В кризис девелоперы пытаются снизить свои риски путем перевода офисных пространств в апартаменты.
Если в жилом секторе проекты с апартаментами идут на спад, то на рынке коммерческой недвижимости, напротив, набирают популярность. В кризис девелоперы пытаются снизить свои риски путем перевода офисных пространств в апартаменты: спрос на жилье в это время падает в последнюю очередь.
Перепрофилирование: от предчувствия к действию
По мере усугубления кризиса все большее число девелоперов заявляют о перепрофилировании своих офисных проектов в комплексы с апартаментами. Кто-то просто увеличивает апартаментную и гостиничную части, кто-то меняет функциональное назначение всего проекта, но факт остается фактом: наметившаяся еще после кризиса 2008 года тенденция в последние полтора года приобрела массовый характер, особенно на московском рынке.
О скором насыщении офисного рынка заговорили еще два года назад, кризис лишь усугубил ситуацию. Сейчас вакансия в сегменте качественной офисной недвижимости достигает 20%, арендный спрос стабильно вялый, а сделки по продаже офисов стали, по словам коммерческого директора компании Glincom Ивана Татаринова, «эпизодическими, скорее счастливым исключением из правил». Поэтому положение девелоперов, пошедших по пути перепрофилирования офисно-торговых объектов в комплексы с апартаментами, выглядит значительно устойчивее.
"Пятерочка" открылась в ТЦ Riverdale
"Пятерочка" открылась в ТЦ Riverdale
15.12.2015 состоялось открытие одного из якорных арендаторов торгового центра
Техническое открытие ТЦ Riverdale, состоявшееся 15.12.2015, приурочено к началу работы одного из якорных операторов торгового центра - супермаркета Пятерочка.Новый оператор в ТЦ BabyStore
Новый оператор в ТЦ BabyStore
Центр йоги «Прана» займет третий этаж торгового центра площадью 1 490 кв.м.
Центр йоги «Прана» займет третий этаж торгового центра площадью 1 490 кв.м. В центре будут представлены занятия в 25 видах направлений йоги, студия танца, живописи и специализированные занятия для детей.
Центр йоги «Прана» действует с 2007 года, к настоящему времени открыто два клуба с двенадцатью современными залами, где ежедневно проводятся 55 занятий. Посетителям предлагается выбор из многообразия стилей йоги, танцы в стилях латино, хастл, вальс, танго, танец живота, уроки живописи, а также постоянно работают два вегетарианских бара. В центре будут представлены занятия в 25 видах направлений йоги, студия танца, живописи и специализированные занятия для детей.
"Да" для BABYSTORE
"Да" для BABYSTORE
Супермаркет "ДА!" откроется в новом торговом центре у м. Войковская
Одним из якорных арендаторов специализированного торгового центра BABYSTORE, расположенного у м. Войковская, станет сеть продуктовых супермаркетов под брендом "ДА!". Ритейлер арендовал помещение площадью более 1300 кв.м на первом этаже торгового центра сроком на 10 лет, открытие магазина намечено на третий квартал 2016 года.
Сеть супермаркетов «ДА!» открыла свои первые магазины в середине 2015 года. На сегодняшний день сеть насчитывает 26 магазинов, из которых 24 находятся в Москве и Московской области.
Дом.Лента.ру
Дом.Лента.ру
Как сэкономить на ремонте квартиры в новостройке
Как сделать ремонт быстро? В какую сумму он обойдется? Не лучше ли сразу купить «нормальную» квартиру с уже выполненной отделкой? Разбираемся вместе с «Домом».
Для начала — о тех самых вожделенных квартирах с сантехникой, обоями, чистым полом и красиво прикрученными розетками, иными словами — практически готовых к проживанию. Эксперты дружно твердят, что покупать их выгоднее, чем делать ремонт самостоятельно, при этом предложение такого жилья довольно ограничено.
Так, по данным аналитиков, на первичном рынке недвижимости Москвы и Подмосковья лишь порядка 10-15 процентов квартир предлагается с отделкой. Основная доля такого жилья сосредоточена в массовом сегменте (порядка 13 процентов от объема новостроек, предлагаемых на рынке).
Отделка от застройщика может входить в стоимость предложения, заказываться отдельно в качестве дополнительной коммерческой услуги и даже предоставляться в подарок в рамках специальной акции.
И все же обычно «подарок» в виде выполненного ремонта — совсем не подарок: наличие отделки, естественно, увеличивает конечную стоимость квадратного метра на N процентов. Размер повышения составляет 7-12 процентов, в рублях в среднем надбавка за ремонт обходится в 6-15 тысяч рублей за метр.
Минусы у готовых к проживанию квартир тоже есть — во-первых, они дороже «голых стен». «Вам необходимо будет заплатить всю сумму единовременно — и за квартиру, и за ее отделку. Если вы делаете ремонт сами, то эти вложения можно «разнести» по времени, что для многих оказывается удобнее.
Во-вторых: приобретая такую квартиру, покупатель ограничивает себя в выборе дизайнерских решений. Если застройщик сказал — обои в голубой ромбик — значит, будут в ромбик. Впрочем, обычно покупателю все же предлагаются несколько вариантов отделки. Но без изысков.
Если любовь к самодеятельности в крови — ремонт в квартире можно делать своими силами. Правда, в таком случае сумму затрат и сроки выполнения работ будет сложно спрогнозировать, поскольку все зависит от двух факторов — запросов обладателя нового жилья и доступного ему бюджета.
Сроки выполнения работ, как несложно догадаться, тоже могут сильно варьироваться.
Руководитель управления продаж ЖК «Болтино» Максим Гладченко, к примеру, считает, что самостоятельный ремонт двухкомнатной квартиры — это «до года без выходных и свободных вечеров». Коммерческий директор компании GLINCOM Иван Татаринов более оптимистичен: «Срок зависит от сложности работ и площади помещения. Отделка небольшой квартиры площадью 30-40 квадратных метров займет не менее двух месяцев».
РБК-Недвижимость
РБК-Недвижимость
Мнение: чего ждут бизнес и покупатели от нового законопроекта о статусе апартаментов
Московские власти стремятся дать законодательное определение формату апартаментов (де-юре нежилым помещениям, но де-факто квартирам). Институт экономики города по заказу департамента градостроительства разрабатывает специальный законопроект. Иван Татаринов, коммерческий директор компании Glincom (компания занимается строительством нескольких апартаментных комплексов в столице), рассказал об очевидных пробелах в этой инициативе.
Формат апартаментов довольно сложно приживался в городе, но примерно пару лет назад власти поняли, что дальше бороться с ним бессмысленно. С того времени периодически возникали слухи о том, что апартаменты приравняют к жилью.
И вот наконец Институт экономики города по заказу департамента градостроительства Москвы подготовил концепцию законопроекта, которая, возможно, будет рассмотрена в первом чтении на осенней сессии Мосгордумы. Думаю, что принятие закона в этом случае произойдет не раньше чем в следующем году.
Поверхностного ознакомления с документом достаточно, чтобы выявить в нем некоторые пробелы. Например, апартаменты снова представляются законотворцам как особенный формат недвижимости, интересный только инвесторам для последующей сдачи в аренду.
Но давайте проанализируем, кто сегодня приобретает апартаменты. Вопреки устоявшемуся мнению, это отнюдь не исключительно молодые креативные люди. В настоящее время, когда апартаменты стали массовым сегментом, портрет их покупателя ничем не отличается от тех, кто приобретает квартиры. А значит, им нужно то же, что и покупателям квартир. Апартаменты в большинстве случаев проектируются и строятся с теми же требованиями, соблюдением всех пожарных и санитарных норм, что и квартиры. Именно это нужно учесть нашим законодателям при создании проекта документа по апартаментам.
Кроме того, предложенный законопроект по-прежнему не предполагает приравнивания апартаментов к квартирам в части налогообложения, коммунальной инфраструктуры. Оставлен без внимания и, пожалуй, самый болезненный вопрос, который встает при каждом обсуждении апартаментов, — отсутствие возможности постоянной регистрации (прописки).
Вместе с тем любую попытку прояснить ситуацию, любое движение в этом направлении я расцениваю однозначно как позитивное и для развития цивилизованного рынка недвижимости в целом, и для формата апартаментов в частности. Потому что до сих пор вопрос владения и пользования апартаментами практически не освещен в нормативных документах. Увы, для многих покупателей неясность, отсутствие прозрачности — определяющий фактор при выборе между квартирой и апартаментами. И это несмотря на то, что апартаменты присутствуют на рынке Москвы уже более восьми лет, а в последние года три вообще заняли значительную его долю — более 30% нового объема строительства сегодня приходится на этот формат.
Полагаю, ситуация изменится, когда будут приняты поправки в отношении прописки. В случае приравнивания формата к жилым помещениям есть надежда и на послабление в части налогообложения. Пока же этого нет, сохраняется очевидная инвестиционная привлекательность апартаментов. Как только правила игры будут установлены, цены начнут расти и существующая разница в стоимости между квартирами и апартаментами в 15–20% нивелируется.
Свою роль в этом сыграют и планы города ввести для девелоперов обязательства по обеспечению проектов социальной инфраструктурой.
Будут ли применимы новые правила к существующим комплексам апартаментов или станут распространяться только на новое строительство? Предложенная концепция закона, безусловно, предполагает формализацию в части уже построенных объектов. Позитивно то, что власти не обойдут вниманием заметную долю рынка. Вместе с тем отсутствует понимание, как проводить экспертизу существующих проектов. Очевидно, что потребуется создать комиссию, куда войдут члены правительства города, представители различных департаментов, в том числе градостроительного, которая будет проводить ревизию каждого комплекса в отдельности. Проекты очень разные — например, какие-то располагаются вблизи производств, так что присвоить им статус жилого помещения просто невозможно по санитарным требованиям.
Осталось понять, что же станет с проектами, которые не будут одобрены комиссией как пригодные для жилья? Ведь Конституция РФ предполагает свободное право гражданина РФ на проживание, а институт собственности предусматривает свободное владение и распоряжение имуществом, если при этом не приносится вред третьим лицам и не ведется вредное производство... Вопрос остается открытым.
И все же мне кажется, что основная работа законотворцев в части апартаментов еще впереди. Сегодня основной объем апартаментов находится в стадии реализации, поэтому город еще не столкнулся с особенностями эксплуатации подобного рода объектов. Так что выпуск большей части документов, нормативов по эксплуатации, использованию и надзору за использованием подобных помещений придется на конец 2016 года.
На сегодняшний день динамика поглощения предложения данного формата достаточно устойчива, несмотря на спад по сравнению с прошлыми периодами, что продиктовано не перенасыщением рынка, а общими макроэкономическими факторами, снижением платежеспособного спроса и другими факторами. Апартаменты по-прежнему остаются одним из наиболее ликвидных форматов для девелоперов. Это обусловлено стабильным спросом, меньшей ценой сделки. Так что о насыщении рынка говорить рано.
Иван Татаринов специально для «РБК-Недвижимости»
RIVERDALE
RIVERDALE
Только до конца сентября! Скидка -20%!
Loft-апартаменты с панорамными видами на Москву-реку от 13 млн руб. за 75 м2.
Офис продаж: 8(495)4017070
river-apartments.ru
КОММЕРСАНТ
КОММЕРСАНТ
Власти Москвы заявили о поддержке инновационного бизнеса, что, вероятно, приведет к увеличению спроса на технопарки и технополисы. Этот сегмент коммерческой недвижимости, где пока нет особой конкуренции, могут занять крупные девелоперы, пытающиеся адаптироваться к новым экономическим реалиям.
Власти формируют спрос
На прошлой неделе мэр Москвы Сергей Собянин утвердил порядок предоставления субсидий из городского бюджета на возмещение части затрат для представителей малого и среднего бизнеса из числа резидентов технопарков и технополисов. Как утверждают в мэрии, развитие таких объектов — инициатива московского правительства. В конце прошлого года был принят федеральный закон "О промышленной политике". В этом документе описаны только такие понятия, как индустриальный, или промышленный, парк и промышленный кластер. Столичные власти решили развить эту тему и подготовили свой законопроект, где дополнительно закрепляются такие понятия, как технопарки и технополисы. Законопроект направлен в Мосгордуму и уже прошел первое чтение. Кроме того, московское правительство меняет требования к самим технопаркам и технополисам: минимальная площадь участка, где могут располагаться такие объекты, уменьшена с 2 до 1 га. Это обусловлено тем, что в условиях ограниченности в столице земельных ресурсов и высокоплотной застройки многие производители вынуждены размещаться более компактно.
Статус управляющей компании (УК) технополисов, технопарков и индустриальных парков позволяет получить налоговые льготы: первые десять лет ими выплачивается только 0,7% земельного налога (для технополиса или технопарка), 20% от суммы земельного налога (для индустриальных парков). Технопарки и технополисы также на десять лет освобождаются от уплаты налога на имущество, а индустриальные парки перечисляют 50%. Компании, управляющие технопарками и технополисами, могут рассчитывать на льготные ставки при аренде находящегося в собственности Москвы земельного участка — 0,01% от кадастровой стоимости первые десять лет. Для УК индустриальных парков этот размер установлен в пределах 0,3%.
Говоря о развитии технопарков и технополисов, власти города подразумевают поддержку производителей, работающих, в частности, в сфере IT или выпускающих космическое, телекоммуникационное и медицинское оборудование. По заявлениям столичных властей цели этой поддержки — обеспечить горожан рабочими местами, а также наладить выпуск продукции, которая ранее завозилась из-за рубежа, что стало актуальным из-за санкций в отношении России и контрмер со стороны российских властей.
Первые технопарки и технополисы в Москве стали открываться еще в 2012 году. Сейчас, по данным департамента науки, промышленной политики и предпринимательства, официальный статус имеют девять технопарков и два технополиса, среди таковых "Москва" и "Сколково". Действующие объекты занимают около 500 га, резидентами числится более 1,3 тыс. компаний. Создание еще восьми таких специализированных территорий было одобрено межведомственной комиссией: как только мэр подпишет соответствующий документ, эти объекты официально получат статус технопарков и технополисов. В итоге в Москве будет 19 новых объектов (см. подробнее таблицу).
Сейчас пять проектов реализуются с государственным участием, включая технополис "Москва", возникший на площадке АЗЛК "Москвич". По состоянию на июнь инвестиции в технополис "Москва" составили 13,6 млрд руб., из которых 8 млрд руб.— инвестиции арендаторов, еще 5,6 млрд руб.— средства управляющей компании. В столице существуют и частные технополисы и технопарки, включая объект в Сколково, "Элма" в Зеленограде. Большая часть действующих технопарков и технополисов создавалась на месте промзон, оставшихся в наследство от советской индустриализации.
Если обещанная московскими властями резидентам технопарков и технополисов поддержка будет действительно заметна и, что самое важное, результативна для бизнеса, то спрос на такие объекты будет ощутимым, прогнозирует управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев. Иначе говоря, продолжает эксперт, действия властей могут сформировать практически новый сегмент коммерческой недвижимости. Это только на руку девелоперам, которые при нынешней экономической конъюнктуре ищут альтернативные пути развития своего бизнеса, отмечает исполнительный директор, руководитель департамента рынков капитала Colliers International Станислав Бибик.
Среда для резидентов
Технопарк "Отрадное" в одноименном районе Москвы, где якорным арендатором является производитель софта ABBYY,— один из первых в Москве частных проектов. "Создать технопарк нам предложили городские власти",— рассказывает совладелец "Отрадного" Александр Рубин. Частным инвесторам такие проекты сулят стабильную выручку. Ставка аренды в технопарке составляет около 10 тыс. руб. за 1 кв. м в год, говорит господин Рубин. Это меньше тех ставок, которые сформировались на офисном рынке с началом текущего экономического кризиса. Для сравнения: средняя ставка в московских технопарках, по данным их управляющих компаний, составляет 9,2 тыс. руб. за 1 кв. м в год, в то время как в бизнес-центрах можно найти площади за 11,5-12 тыс. руб. за 1 кв. м в год. Но арендные ставки еще полдела. "Чтобы привлечь в технопарк такого крупного разработчика софта, как ABBYY, нам пришлось создавать среду, предлагая бесплатный тренажерный зал или велопарковку",— говорит совладелец "Отрадного". Это не прихоть арендатора, а необходимость: IT-компаниям, работающим в России, важно удержать сотрудников. "А этому может способствовать комфорт на работе, где программисты проводят большую часть времени",— продолжает Александр Рубин.
Еще одним решающим фактором для будущих резидентов технопарков и технополисов являются предоставляемые льготы, считает господин Рубин. Резиденты освобождаются от выплаты налога на имущество и перечисляют в бюджет только 13,5% от общей суммы налога на прибыль. "Как показывает опыт, помощь властей также должна заключаться в подключении к инженерным сетям. Зачастую без участия чиновников инвесторам трудно самостоятельно решить эту проблему",— отмечает старший юрист коллегии адвокатов "Юков и партнеры" Марина Краснобаева. Без поддержки государства окупаемость проектов по созданию технополисов и технопарков может превышать 20-30 лет, добавляет коммерческий директор Glincom Иван Татаринов. Вернуть затраты, направленные на девелопмент промышленных площадок, возможно минимум за семь лет, поясняет заместитель директора отдела исследований рынка CBRE Оксана Николаева. "Такие проекты могут иметь рублевую доходность в диапазоне 20-30% годовых",— предполагает Станислав Бибик. Но это слишком оптимистичный сценарий.
Риски и планы
Проекты по созданию тенопарков и технополисов могут быть успешны, если девелопер, инвестирующий в создание подобного рода объектов, добивается синергии с управляющей компанией. Но сейчас в России только единичные компании способны выступить в роли профессиональных управляющих, которым под силу запустить профессиональные площадки, особенно в сфере высоких технологий, убеждена госпожа Николаева. Могут ли сами девелоперы взять на себя функции управляющих? "Едва ли,— продолжает эксперт.— После запуска технопарка и технополиса необходимо решать целый ряд вопросов, связанных, в частности, с промышленной, санитарной и экологической безопасностью, правом водопользования, потребления опасных веществ". Поэтому, отмечает Оксана Николаева, количество успешно запущенных и действующих промышленных площадок может оказаться на порядок меньше, чем анонсированных.
"Перечень будущих резидентов парка ограничен его специализацией, что необходимо для создания синергии и инкубационного эффекта,— делится своим мнением Иван Татаринов.— И есть риск, связанный не только со сложностью первичного наполнения подобного проекта, но и с ограниченной возможностью диверсификации". Согласно действующим правилам, управляющая компания должна привлечь в технопарки и технополисы не менее 75% резидентов из числа профильных компаний и сохранять этот процент в течение всего оговоренного срока. Подобные ограничения, продолжает он, не способствуют увеличению ликвидности объекта, а вложения в такие проекты становятся рискованными по сравнению с классическими вариантами инвестиций, например в строительство торговой недвижимости. Скорее всего, прогнозирует господин Татаринов, в этом сегменте рынка список крупных инвесторов возглавят госкорпорации и госкомпании.
Впрочем, такие предостережения не отпугивают девелоперов. Развитие технопарков и технополисов может позволить инвесторам-застройщикам диверсифицировать портфель проектов, считает президент ПСН Максим Гасиев. "Мы сейчас просчитываем экономику возможного размещения технопарка в нашем офисно-складском комплексе на Котляковской улице,— рассказывает топ-менеджер.— По предварительным подсчетам, затраты на проект составят 50-100 млн руб.— Это средства на реновацию и создание инженерной инфраструктуры". И ПСН не единственная девелоперская компания, которая в условиях кризиса пытается диверсифицировать свой бизнес, рассматривая такие альтернативные возможности, как открытие технопарков или создание промышленных кластеров.
Антон Боровой
Подробнее:http://www.kommersant.ru/doc/2816359
Restate.ru
Restate.ru
Кадастровая стоимость апартаментов может быть до 50% ниже, чем стоимость квартир аналогичного уровня в том же районе. Оценка зависит от исходных данных объекта - типа недвижимости, к которому он относится, объясняют специалисты компании GLINCOM.
Система налогообложения недвижимости по кадастровой стоимости настораживает многих потенциальных покупателей апартаментов. Став собственниками, им придется выплачивать налог по схеме, предназначенной для нежилых помещений. Однако, как указывает коммерческий директор компании Glincom Иван Татаринов, реальная ситуация складывается как раз в пользу владельцев апартаментов. Ведь в зависимости от типа недвижимости, к которому относится комплекс апартаментов, кадастровая стоимость таких объектов может оказаться до 50% дешевле, чем стоимость квартир в той же локации. Это справедливо, в частности, для проектов редевелопмента бывших промышленных территорий, попадающих в категорию «прочие объекты недвижимости». Налогооблагаемой база для апартаментов в таких комплексах меньше, чем для квартир, а, значит, и сама сумма налога ниже.
Аналитики компании Glincom провели исследование, в котором сравнили кадастровую стоимость апартаментов с квартирами в похожих по формату комплексах в одном и том же районе. Согласно данным исследования, кадастровая стоимость апартаментов в проекте на Дмитровском шоссе составляет 88 тыс. руб. за 1 кв. м против 120-130 тыс. руб. за 1 кв. м квартир в прилегающих районах.
Кроме того, повышенные ставки действуют не на все объекты данного формата. Есть ситуации, когда налог на апартаменты приближается к выплатам по квартирам.
Если провести сравнение налоговой ставки для квартир и для апартаментов, то окажется, что для квартир она составляет 0,1% при кадастровой стоимости до 10 млн руб. за объект и 0,3% при стоимости более 10 млн руб. Фискальная нагрузка на апартаменты несколько выше: минимальная ставка - 0,5%, максимальная - 2%.
Как поясняет Иван Татаринов, налоговые ставки разнятся столь значительным образом, поскольку применяют их к различным типам помещений. Фактически, выделяют существующие, прошедшие редевелопмент объекты, и новое строительство. Каждый из этих типов недвижимости делится еще на два. Реконструированные объекты представлены бывшими административными зданиями, которые классифицируются как офисные, и категорией «прочие», к которым причисляются фабрики и заводы. В первом случае собственники апартаментов будут выплачивать налог по ставке 2%, а во втором - 0,5%.
Апартаменты-новостройки тоже могут иметь разный статус. Например, в «Москва-Сити» возводятся многофункциональные комплексы с торговой и офисной составляющей, в которых часть площадей выделена под апартаменты. По закону, если в здании более 20% здания занимают торговые или офисные помещения, налог начисляется по максимальной ставке - 2% от кадастровой стоимости. В тоже время, на рынке широко представлены проекты апартаментов гостиничного типа. Этот статус зафиксирован в исходно-разрешительной документации целевого использования земельного участка. В данном случае объект также относится к прочим видам недвижимости, и налог на него рассчитывается по ставке 0,5%.
«При фискальной ставке чуть выше, чем у квартир, у апартаментов есть существенное преимущество - цена, - обращает внимание Иван Татаринов. - Апартаменты, как правило, на 15-20% дешевле жилых помещений».
Таким образом, опасения покупателей апартаментов относительно повышенной налоговой ставки не совсем оправданы. К тому же, выплаты компенсируются более доступной ценой на старте, и низкой кадастровой стоимостью. Например, согласно исследованию компании Glincom, собственникам апартаментов сэкономленных денег хватит на 88 лет выплаты налогов.
Petrovsky Apart House
Petrovsky Apart House
Уникальные цены на последние 4 апартамента!
Скидка -15% на все!
Апартаменты в готовом клубном доме от 11 миллионов рублей. Выдаем ключи в день сделки!
Подробная информация по телефону:
8 (495) 401 70 70
Мегафон в Метромолле
Мегафон в Метромолле
Крупнейший оператор сотовой связи откроет торговую точку в ТЦ Metromall
GLINCOM подписал долгосрочный договор аренды с крупнейшим оператором сотовой связи Мегафон.
Помещение также предлагается в продажу как арендный бизнес с уникальной окупаемостью 6,5 лет.
Подробнее в отделе продаж: 8 (495) 646 10 07
Скидка, которую ждали!
Скидка, которую ждали!
Выгода до -1,3 млн рублей на покупку апартаментов в ApartVille Fitness&Spa Resort
Только в июле скидка до -1,3 миллиона рублей на покупку апартаментов в комплексе ApartVille Fitness&Spa Resort. Подробнее на сайте проекта или по телефону 8(495)3745599
kvadroom.ru
kvadroom.ru
Солнечная система
NOVOSTROY-M.RU
NOVOSTROY-M.RU
Новые проекты апартаментов
Новые проекты апартаментов
Сделать выбор бывает непросто, особенно, когда выбираешь из самого лучшего...
Практичное предложение на покупку ТАУНХАУСОВ!
Практичное предложение на покупку ТАУНХАУСОВ!
Год эксплуатации в подарок.
Недвижимость Вести
Недвижимость Вести
Налог на апартаменты: правда и миф о повышенной ставке
Не первый год на российском рынке недвижимости кипят страсти вокруг апартаментов. Многих покупателей мучает вопрос — приобретать этот тип недвижимости, и не возникнут ли потом проблемы? Ведь статус апартаментов пока не до конца определен. Некоторых покупателей смущает и тот факт, что налог на апартаменты будет выше, чем на обычные квартиры. На вопросы по этой актуальной теме ответил коммерческий директор компании GLINCOM Иван Татаринов.
— Правда ли, что многие из тех, кто собрался приобретать апартаменты, опасаются, что им придется платить более высокие налоги?
— Действительно, мне часто приходится говорить с потенциальными покупателями, которые обеспокоены тем, что будут платить налог на имущество по повышенной ставке. Иными словами, что владение апартаментами с точки зрения налогообложения обойдется им гораздо дороже, чем владение квартирой. Сегодня мне хочется развеять мифы и внести ясность в этот волнующий многих вопрос. Сразу хочу обратить внимание, что до сих пор в нормативных документах РФ и налоговых классификаторах отсутствует точное определение такого типа недвижимости как апартаменты, за исключением объектов, относящихся к гостиницам, в связи с этим есть определенные особенности и сточки зрения налогообложения этой недвижимости. Для целей налогового учета здания, в которых располагаются апартаменты можно разделить на основных типа, каждый из которых, в свою очередь, подразделяется еще на два подтипа.
— Можете более подробно рассказать об этом?
— Итак, первый основной тип — это бывшие административные и промышленные здания, которые были адаптированы под комплексы апартаментов путем их реновации. С них и началось зарождение формата апартаментов в Москве. При этом налоговый классификатор фиксирует как две разные категории недвижимости — есть офисные и торговые объекты, а есть прочие. Административные здания, которые были реконструированы под апартаменты бывшие НИИ, относятся к офисным помещениям. В прочие же попадают бывшие заводы и фабрики. И это ключевой момент с точки зрения налогообложения. Потому что налоговая ставка для прочих помещений — 0,5, а для офисных — 2 процента.
Вторая основная категория апартаментов — это все вновь построенные здания, которые, аналогично предыдущему примеру, также разбиваются на два подтипа. Первый строится в рамках возведения комплекса апартаментов гостиничного типа, что и зафиксировано в исходно-разрешительной документации. При наличии такой формулировки объект относится к прочим видам недвижимости и рассчитывается по ставке 0,5 процента. Второй подтип — многофункциональные комплексы с торговой и офисной составляющей, в которых часть объема девелопер решил использовать под апартаменты. Таких примеров немало, скажем, в «Москва-Сити». А при использовании более 20 процентов площади здания под торговые или офисные помещения налог начисляется по максимальной ставке — 2 процента от кадастровой стоимости.
Вот это и есть четыре категории зданий, в которых размещаются апартаменты с точки зрения налогового законодательства, которые нужно учесть для расчета будущих фискальных платежей.
— А что можете сказать о процентных ставках налога на недвижимость? Владельцы каких апартаментов будут платить больше, чем среднестатистический собственник?
Давайте рассмотрим процентные ставки с точки зрения владения и фактического использования физическим лицом апартаментов как помещений нового формата. До недавнего времени законодатели не знали, как относиться к этому типу недвижимости, но по факту мы все понимаем, что апартаменты — это жилье. 99 процентов покупателей планирует использовать их для собственного проживания или сдачи в аренду.
Сравним апартаменты и квартиры с точки зрения налогообложения. Действительно, для квартир процентная ставка ниже — она колеблется в пределах 0,1-0,3 процента для объектов, чья кадастровая стоимость не превышает 300 миллионов рублей. Для большинства жилых помещений получается 0,1 процента при кадастровой стоимости до 10 миллионов рублей за объект и 0,3 процента при стоимости свыше 10 миллионов рублей. И 2 процента для объектов, чья кадастровая стоимость превышает 300 миллионов рублей. В случае же с апартаментами минимальная налоговая ставка — 0,5, а максимальная — 2 процента от кадастровой стоимости.
— Не поделитесь своим мнением о плюсах и минусах апартаментов?
— К очевидным минусам апартаментов также стоит отнести отсутствие налогового вычета — владельцы квартир, но не апартаментов имеют возможность уменьшить налогооблагаемую базу, вычтя из общей площади объекта 20 квадратных метров. Однако есть два значимых плюса, которые, существенно перекрывают как повышенную ставку налога, так и отсутствие налогового вычета.
Во-первых — это, конечно же стоимость покупки. Сегодня апартаменты на 15-20 процентов дешевле своих аналогов в жилом секторе. А это экономия в несколько миллионов рублей на старте.
Во-вторых — это тот факт, что кадастровая оценка стоимости апартаментов, особенно если речь идет о проектах редевелопмента бывших промышленных зданий, существенно ниже рыночной стоимости — часто в 2-3 раза. А значит, и база для расчета налога заметно меньше.
Мы, например, проводили исследования применительно к нашему проекту, который находится на Дмитровском шоссе, и сравнили его кадастровую стоимость с квартирами в похожих по формату комплексах в том же районе. Так вот, кадастровая стоимость квартир в прилегающих районах составляет порядка 120-130 тысяч рублей за 1 квадратный метр, а в нашем проекте — 44 тысячи рублей за 1 квадратный метр. Для расчета мы взяли среднюю площадь апартамента и квартиры в 55 квадратных метров. Разница в стоимости при покупке составляет 2,5 миллиона рублей. Налог за квартиру 4950 рублей в год, налог за апартаменты в нашем комплексе — 24 156 рублей в год. Экономия на налоге в случае владения квартирой — 19 206 в год, по сравнению с аналогичным апартаментом.
— Какой из этого можно сделать вывод?
— Все очень просто. Покупая апартаменты, можно сберечь несколько миллионов рублей. Экономия, которую мы получаем на старте, и та, которая образуется от разницы в кадастровой стоимости, позволяет нивелировать повышенную процентную ставку на многие годы. В нашем случае сэкономленных денег хватит на 130 лет выплаты налогов.
— И, все-таки, что вы можете посоветовать покупать — квартиру или апартаменты?
— Конечно, каждый решает для себя, какой выбор ему сделать — купить апартаменты и платить повышенную ставку, но при этом сэкономить несколько миллионов с самого начала или приобрести квартиру и платить пониженную налоговую ставку, но при этом компенсировать покупку в течение сотни лет.
ЛОФТЫ&АПАРТАМЕНТЫ
ЛОФТЫ&АПАРТАМЕНТЫ
Почему апартаменты выгоднее квартир с точки зрения налогов. Видео.
- Существует мнение, что апартаменты по налогам обойдутся намного дороже, чем «обычные» квартиры. Так ли это?- Чтобы ответить на этот вопрос, следует более подробно разобраться в том, что такое апартаменты. Этого определения до сих пор нет в нормативных документах РФ, за исключением тех объектов, которые относятся к гостиничной недвижимости.
Когда мы говорим о налогообложении, следует выделить два типа апартаментов, а они в свою очередь каждый делится еще на два подтипа.
Первый тип - объекты недвижимости, которые существуют и права на которые уже оформлены. Это помещения бывших заводов и фабрик, с которых, собственно, и началось зарождение апартаментов в Москве. Они делятся еще на два подтипа, на офисно-административные здания и производственно-складские здания.
Почему так? Потому что в налоговом классификаторе это два разных направления недвижимости. То есть если мы обратимся к процентным ставкам, определяемым налоговым кодексом и законом города Москвы о налоге на имущество физических лиц, то город понимает, что есть офисные, торговые помещения, и есть «прочие». Собственно, когда мы говорим про заводы и фабрики, они подпадают под категорию так называемых прочих объектов недвижимости. И соответственно, если мы говорим об административных зданиях, к которым относятся бывшие НИИ, успешно реконструированные под апартаменты, то это понимается городом как офисные помещения с точки зрения налогообложения.
Собственно, здесь и начинается ключевая разница потому что налоговая ставка для «прочих помещений» 0,5% , а для офисных это 2%.
Кроме всего прочего, есть второй тип недвижимости, в которой на сегодня располагаются апартаменты, - это новое строительство. И здесь аналогично предыдущему примеру тоже два подтипа.
Первый - это объекты недвижимости, которые строятся в рамках возведения комплексов апартаментов гостиничного профиля, и где в исходно-разрешительной документации указано целевое использование земельного участка с формулировкой «размещение апартаментов гостиничного типа». С точки зрения налогового учета объект относится к «прочим» и рассчитывается по ставке 0,5%.
Второй подтип. Мы знаем немало примеров, например, на территории «Москва-Сити» есть несколько комплексов, в составе которых есть офисно-торговые помещения, по которым в налоговом законодательстве оговорено, что в случае использования более чем 20% здания под торговые или офисные помещения, город оценивает это по максимальной ставке, которая как мы знаем 2%.
Итак, в целом мы имеем четыре группы апартаментов, по которым можно оценивать налоговые платежи будущих собственников.
- Но все-таки, налоги на апартаменты будут выше?
- Теперь что касается процентных ставок с точки зрения владения физическим лицом, фактически использующего апартаменты в жилом формате. Несмотря на то, что долгое время законодатели рассматривали апартаменты как этакую «неведому зверушку», мы все прекрасно понимаем, что апартаменты - это жилье, и 99% покупателей планируют использовать этот тип недвижимости либо для собственного проживания, либо для сдачи в аренду опять же под жилье.
Соответственно, тут мы проводим аналогию с жилой квартирой, а у жилья налоговая ставка ниже. Она такая: при цене объекта до 10 млн рублей налог составляет 0,1% от стоимости недвижимости, 10-20 млн рублей – 0,15%, 20-50 млн рублей – 0,2%, свыше 50 млн рублей - 0,3%. У объектов, чья кадастровая стоимость превышает 300 млн рублей, налоговая ставка 2%.
К минусам апартаментов, пожалуй, следует также отнести также и отсутствие льготных налоговых вычетов. Ведь владельцы квартир имеют возможность уменьшить налогооблагаемую базу на 20%.
Но есть кардинальное положительное отличие апартаментов. Кадастровая оценка объектов недвижимости на бывших промышленных территориях существенно ниже рыночной стоимости, порой в два-три раза. То есть процентная ставка налога выше, но база для расчета дешевле.
- Приведите пример.
- Мы проводили исследования применительно к нашему проекту ApartVille Fitness & Spa Resort, который находится на Дмитровском шоссе и сравнивали его кадастровую стоимость с кадастровой стоимостью расположенных в районе похожих по формату обычных квартир. Кадастровая стоимость квадратного метра в квартирах оценивается в 120–130 тыс. рублей в то время, как наши апартаменты оценены в 88 тыс. рублей за «квадрат».
Стоимость апартаментов по сравнению с квартирами на сегодня ниже и, как правило, разница составляет в среднем 15-20%. Покупая апартамент, можно таким образом сэкономить несколько миллионов рублей. Экономия, которую мы имеем на старте, и та экономия, которая образуется от разницы в кадастровой стоимости, позволяет нам нивелировать повышенную процентную ставку для апартаментов на многие-многие годы вперед. В случае с Apart Ville это, как мы подсчитали, ни много ни мало... 112 лет.
Конечно, каждый решает для себя, какой выбор ему сделать - купить более дешевый по цене апартамент и сэкономить несколько миллионов рублей сейчас, но платить повышенную ставку потом. Либо купить более дорогую квартиру сейчас и платить более низкий налог. Но при этом понимать, что компенсировать переплату за квартиру вам удастся в течение сотни лет. А смысл?
- Насколько мы знаем, кадастровую оценку можно пересмотреть…
- Есть несколько механизмов, которые помогут будущим собственникам оптимизировать свое налогообложение, и один из них связан с пересмотром кадастровой стоимости. Дело в том, что в ряде проектов кадастровая стоимость существенно ниже, а иногда довольно близка к рыночной стоимости.
При этом не всегда оценка релевантна. И законом предусмотрен механизм, который позволяет собственнику недвижимости пересмотреть кадастровую стоимость. Оснований может быть несколько, но основное - это недостоверность информации используемой оценщиком. Тогда заинтересованное лицо, то есть собственник апартаментов, может обратиться в Федеральную кадастровую палату (ФКП) Росреестра с просьбой о предоставлении информации, которая явилась основанием для оценки кадастровой стоимости. Ознакомившись с перечнем информации, он может прийти к заключению о том, что она была недостаточной или же была некорректно использована.
На основании этого можно инициировать процедуру пересмотра кадастровой стоимости - для этого обратиться опять-таки в ФКП, приложить заявление, правоустанавливающие документы на недвижимость, а также новую оценку.
Есть процедура, по которой ФКП принимает заявления на рассмотрение в течение десяти дней и сообщает о своем решении. Решение комиссии в случае неудовлетворения желания собственика снизить кадастровую стоимость можно оспорить, обратившись в суд для нового решения.
- Что нужно знать о налогах при продаже апартаментов?
- Есть такой миф, что при перепродаже апартаментов придется платить какой-то повышенный налог.
Это не так. В текущей действительности налог, который платится при перепродаже апартаментов, квартиры или любого недвижимого имущества - это НДФЛ, налог на доход физического лица. При этом налог уменьшается на фактическую сумму затрат при покупке апартамента или любого другого имущества. Эта норма применяется как для квартир, так и для нежилых помещений, к коим относятся апартаменты. То есть никакого дополнительного налогового бремени для владельцев апартаментов не существует. Абсолютно такая же практика, как с квартирами: при владении до 3-х лет платится налог, превышающий сумму затрат при покупке. То есть купили за 10 млн рублей, а продали за 12 млн рублей, с разницы 2 млн рублей платится 13%. А после 3-х лет владения соответственно есть освобождение от уплаты налога - как для квартир, так и для нежилых помещений.
- Какие налоги придется платить, если апартаменты куплены, к примеру, на ИП?
- Ошибочное мнение, что таким образом можно минимизировать свое налоговое бремя. Текущие поправки к Налоговому Кодексу изменяют порядок уплаты индивидуальным предпринимателем налога на имущество. Если ранее индивидуальный предприниматель мог платить в зависимости от выбранной схемы налогообложения – 6% с оборота, 15% дохода минус расходы, либо вмененный налог, то на сегодня кроме указанных налогов ИП-шнику также придется платить еще и налог на имущество.
Единственная лазейка - это использование недвижимости акционерным обществом, поскольку для юридических лиц сегодня база для исчисления налога на имущество появляется если площадь свыше 3 тыс. квадратных метров - это уже кадастровая стоимость, а если меньше 3 тыс. - то это балансовая стоимость приобретения объекта по договору купли-продажи. Ни для кого не секрет, что на рынке до сих пор существует большой объем теневых сделок. Сделка по приобретению, допустим, объекта стоимостью 100 млн рублей может проводиться по договору на 5 млн рублей. Соответственно, владея недвижимостью как юр.лицо, собственник будет обязан платить налоги с той суммы, по которой объект недвижимости был внесен на баланс, то есть с заявленных 5 млн рублей, еще и за минусом НДС, если юр.лицо на общей системе налогообложения.
- Это распространенная схема?
- Пока нет, потому что еще никто не платил как физическое лицо налог с кадастра. А с введением новой нормы, я думаю, что подобные прецеденты будут иметь место. Но это актуально для крупных собственников и крупных инвесторов, которые покупают объемы для последующей перепродажи, сдачи в аренду. Думаю, что на сегодня это является для них такой вот лазеечкой. Пока государство не уменьшило ценз. То есть ранее базой для расчета налога на имущество юр.лиц была балансовая стоимость только в случае если площадь объекта свыше 5 тыс. квадратных метров. Теперь она уменьшилась до 3 тыс. Возможно, норматив будет снижаться и дальше.
- Когда люди начнут получать квитанции из налоговой?
- Дата начала использования кадастровой стоимости в качестве базы для налогообложения определена дата с 1 января 2015 года. По закону оплата налога за 2015 году происходит до 1 октября 2016 года. Тогда и будут приходить налоговые уведомления.
- Как вы объясняете своим клиентам преимущества апартаментов и спрашивают ли они насчет налога?
- Вопрос о налоге сегодня самый актуальный. Это понятная тенденция - люди читают определенные статьи и делают поспешные выводы, немножко не вникая в детали. И конечно, все напуганы ставкой в 2%, особенно в сегменте недвижимости бизнес- и премиум-класса. Но мы объясняем, что получается, наоборот, экономия. На старте человек экономит несколько миллионов рублей. Этих сэкономленных денег хватит на очень долгий промежуток времени для уплаты налога.
Давайте посчитаем. На средние апартаменты в нашем комплексе ApartVille в 50 квадратных метров налог за год составит порядка 24 тыс. рублей. А на аналогичную квартиру – 4,5 тыс. рублей. Разница существенная, но зато на старте сэкономлено несколько миллионов рублей, которых хватит, как мы с вами посчитали ранее, на сотню лет уплаты «повышенного» налога.
РБК-Недвижимость
РБК-Недвижимость
КАКОЙ НАЛОГ НА НЕДВИЖИМОСТЬ ЗАПЛАТЯТ ВЛАДЕЛЬЦЫ АПАРТАМЕНТОВ
Новости ApartVille
Новости ApartVille
Все пережидают кризис, а мы открываем продажи второй очереди.
Акция в ApartVille Fitness&Spa Resort
Акция в ApartVille Fitness&Spa Resort
Апартаменты с гарантией: Вы останетесь довольны, или мы вернем деньги!
ApartVille Fitness&Spa Resort гарантирует покупателям надежность в исполнении своих обязательств и качественный клиентский сервис. В подтверждение мы возвращаем полную стоимость приобретенной недвижимости без штрафов или иных ограничений, если вдруг ваши планы изменились.Актуальную информацию об акциях и специальных предложениях вы можете получить в офисе продаж по телефону 8(495)3745599 или на сайте apart-ville.com
Restate.ru
Restate.ru
БУДУЩЕЕ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ: МНЕНИЕ ПОКУПАТЕЛЕЙ И ПРОГНОЗ ПРОДАВЦОВ
Ждать и сомневаться сейчас, когда на фоне дестабилизированной экономики девелоперы предлагают хорошие акционные условия, значит терять время впустую. Курсы валют пока снижаются, цены на нефть медленно, но верно справляются со стрессом, так что более благоприятное время для инвестирования сложно представить.Определенно, именно сейчас лучшее время для инвестирования, а особенно в апартаменты. В связи с тем, что в Минстрое активно обсуждается предложение ввести апартаменты в структуру Жилищного кодекса как жилые помещения, скоро этот формат потеряет главное конкурентное преимущество - стоимость. Фактически, на то, чтобы выгодно инвестировать с дисконтом в 15-20% времени остается совсем немного, по нашим оценкам, в течение ближайшего года ситуация окончательно разрешится и популярный в последнее время инструмент вложения средств окончательно уйдет в прошлое. В плюсе останутся те, кто сумел вовремя выбрать перспективный проект и оперативно принял решение о покупке. Значительная экономия «на входе» из-за неопределённого статуса недвижимости в будущем принесет существенную выгоду - сдавать в аренду апартаменты можно будет по той же цене, что и квартиры, или перепродать по стоимости жилья, когда все недоразумения «утрясутся».
Не стоит забывать, что как только позитивные тренды в экономике укрепятся, не только скидок не будет, но и цены пойдут вверх. Несмотря на все опасения, ситуация довольно предсказуемая, вспомните 2007-2008гг, рынок быстро восстановился, то же самое будет и на этот раз, с поправкой на то, что теперь апартаменты, скорее всего исчезнут как класс.
Вебинар для инвесторов
Вебинар для инвесторов
Сколько налогов придется платить владельцам апартаментов с 1 января 2016 года?
Приглашаем всех желающих принять участие в новом формате семинаров для инвесторов!Вебинар на тему: Сколько налогов придется платить владельцам апартаментов с 1 января 2016 года?
Дата проведения: 08 апреля 2015г
Время: 14.00
Он-лайн регистрация по ссылке: ВЕБИНАР
Количество мест ограничено!
Russian Realty
Russian Realty
Гуттаперчивые офисы
METRINFO.RU
METRINFO.RU
Как прописаться в апартаментах? Государство обещает помощь
«Карьера», сделанная апартаментами на нашем рынке недвижимости, впечатляет. Еще лет пять назад они были диковинкой, а сейчас доля таких проектов в общем объеме новостроек Москвы уже превысила 30%. Теперь предпринимаются попытки ограничить их строительство из-за не очень понятного юридического статуса, часть построенного хотят перевести в жилой фонд.По сравнению с обычными квартирами апартаменты обладают грандиозным преимуществом – они дешевле! Иногда процентов на 15-20. И по этой причине многие граждане приобретают их – помещения такого же качества, но обладающие юридическим статусом квартиры, им просто не по карману. Но есть у апартаментов и минусы, один из которых – сложности с регистрацией по месту жительства (пропиской).
У обсуждаемой темы есть очень хорошая аналогия. Долгие годы прописка была запрещена в дачных домиках. А потом, в 2011 году, Конституционный суд признал это ограничение незаконным. Еще недавно появилась информация, что власти Москвы хотят распространить на строящиеся апартаменты нормы закона «Об участии в долевом строительстве…» (214-ФЗ) – т.е. сделать еще один шаг к тому, чтобы уравнять эту недвижимость в правах с нормальными квартирами. М.б., и регистрацию в них скоро разрешат?
Большинство опрошенных специалистов считают, что это вполне вероятно
Читать полностью: http://www.metrinfo.ru/articles/143245-2.html
kvadroom.ru
kvadroom.ru
Женское начало в квартирном вопросе
Новострой-М
Новострой-М
Дешевые апартаменты в Москве: бюджет покупки и расходы на содержание
Ведомости
Ведомости
Антикризисные апартаменты
Дом.Лента.ру
Дом.Лента.ру
Какие они — типичные необычные московские квартиры?
Realestate.ru
Realestate.ru
ТОП-8 самых компактных квартир в новостройках
Дом.Лента.ру
Дом.Лента.ру
Сдай меня, если сможешь
ГдеЭтотДом.Ру
ГдеЭтотДом.Ру
Что ждет рынок недвижимости в 2015 году?
Иван Татаринов, коммерческий директор компании GLINCOM:RESTATE.RU
RESTATE.RU
Апартаменты остаются самым перспективным сегментом для инвестирования
Наряду с покупателями, которые занимают сегодня выжидательную позицию, надеясь на значительный дисконт в будущем, есть большое количество покупателей, которые видят в недвижимости, в частности в апартаментах, инструмент для сохранения сбережений. И текущая нестабильность в стране и мире только стимулирует их совершать покупки. Мы не наблюдаем сокращения рыночной активности на своем проекте до настоящего времени.
Покупателям, которых сегодня отпугивает предполагаемая высокая ставка налога на апартаменты, я могу посоветовать одно - взять в руки калькулятор и посчитать. Причем расчет свой стоит начать со сравнения стоимости апартаментов со стоимостью квартиры, аналогичной по характеристикам. Разница в цене может составить 15-20% в пользу первого варианта. А когда мы говорим о покупке апартаментов или квартиры - это очень существенные деньги - как правило от 500 000 до нескольких миллионов. В будущем собственнику действительно придется платить повышенный налог, но чтобы нивелировать выгоду, полученную на старте при покупке апартаментов, такой налог нужно платить порядка 50-60 лет. Вряд ли кто-то из нас имеет горизонт планирования даже на 25 лет, и гораздо выгоднее получить дисконт сегодня, а не экономить когда-то в будущем. Если подходить счетным методом, то апартаменты даже с учетом повышенной налоговой ставки до сих пор остаются привлекательным сегментом.
Что ж, в вашем изложении это звучит почти радужно. Но все же, как девелоперы собираются решать проблемы, вызванные недавними муниципальными инициативами?
Никак не собираются решать. Большой объем разрешений на строительство выдан, и доля апартаментов и так уже достаточно велика. Что касается новых апартаментов, московские власти сегодня сосредоточились на том, чтобы регламентировать порядок строительства. Но при этом нет разъяснений о последующем использовании недвижимости. Например, это может быть комплекс не только апартаментов для временного проживания, это может быть многофункциональный комплекс, который в своем составе имеет торговые площади, офисные площади и, например, апартаменты. И здесь разъяснений уже нет. И как быть, например, если я сегодня получаю разрешение на строительство офисного комплекса, а потом решаю половину башни, например, использовать под апартаменты? Сегодня еще не сформировалась практика, непонятно, что происходит с жильцами, которые завтра начнут жить в этих "офисах". Какого рода взыскания к ним можно применить? Поскольку в этой части законотворцы еще недостаточно потрудились, то здесь остается больше вопросов, чем ответов, но я думаю, что они эти пробелы будут нивелированы в будущем.
Я как раз думаю, что ограничения на строительство апартаментов как отдельных капитальных объектов - это лишь начало той кампании правительства Москвы, которая начата для регулирования этого сегмента. Думаю, будет определенная доля социальной нагрузки на девелопера при строительстве подобного рода объектов, как наряду с жильем необходимо обеспечивать район определенным количеством мест в садах, школах, больницах и так далее. Думаю, для апартаментов даже в составе сложных многофункциональных комплексах наверняка появятся требования по обеспечению социально-бытовой инфраструктурой.
От недавнего бурного прошлого вернемся к настоящему - то есть, к экономическому кризису. Почему покупателям недвижимости сегодня стоит вкладывать деньги именно в этот сегмент? Можно ли сохранить средства или получить прибыль, инвестируя в апартаменты?
Апартаменты остаются самым перспективным сегментом для инвестирования. Во-первых, это невысокий вход для инвестора. Сегодня апартаменты можно купить, если говорить о Москве, по цене от 4 млн рублей. Если взять какой-нибудь эконом, то можно и 2,5-3 млн рублей найти проекты небольшие по площади. А если воспользоваться заемными средствами, то покупку можно совершить и на 0,5-1 млн рублей в кармане. Это сегмент недвижимости, максимально доступный для широкого круга покупателей. Если говорить об инвестиционной привлекательности, я считаю, что она максимальна, потому что сегодня апартаменты все еще продаются с дисконтом по отношению к аналогичным проектам в жилом секторе. Можно сэкономить и купить апартаменты за 15-20% по отношению к аналогичным предложениям из жилого сектора.
Главное - что и у нас, и у чиновников есть четкое понимание того, что апартаменты будут использоваться как постоянное, а не временное жилье. Поэтому в дальнейшем, если сегмент апартаментов в принципе сохранится, что тоже под большим вопросом, стоимость его будет фактически приравнена к квартире. В будущем сэкономить будет уже нельзя. Поэтому мы можем говорить про уходящий поезд и закрывающуюся дверь. Конечно, большой объем проектов уже находится на стадии реализации или предреализации, поэтому о сегменте апартаментов мы будем теперь слышать всегда, потому что они захватили определенную долю рынка, будут вторичные продажи и так далее. Но такого активного роста уже не будет.
Если мы говорим о закрывающейся двери - как покупателю понять, какую выбрать? Особенно сейчас, когда на решение влияет нестабильность рынка и сокращающееся число возможностей.
Для инвестиционной сделки нужно выбирать объекты минимальной площади. Во-первых, это больший круг покупателей для последующей перепродажи. Через год-полтора-два, безусловно большее количество людей сможет приобрести апартамент стоимостью 5-6 млн и площадью 30 метров, чем 150-метровый апартамент. Если это возможно реализовать в рамках конкретного проекта с технической точки зрения, можно купить большие апартаменты и нарезать из него два-три маленьких - понадобится обеспечить достаточное количество входных дверей и коммуникационных стояков, но это тоже может стать неплохим выходом для последующей продажи. В некоторых комплексах, как правило это лофты, за счет большой высоты потолков (до 6 метров) есть возможность установить антресоль, если застройщик это еще не сделал за вас, тем самым можно увеличить площадь апарта и соответственно стоимость
Кроме того, я бы не рекомендовал приобретать апартаменты в больших комплексах. Если это комплекс свыше 1000-1500 квартир, несколько башен, несколько очередей и так далее, это не очень хорошая история с точки зрения инвестирования. Например, вы покупаете в первой очереди, объект достраивается, через полтора-два года сдается в эксплуатацию и вы готовы перепродать свои апартаменты. В это время застройщик еще реализует следующую очередь комплекса, где очевидно более привлекательная цена, чем у вас на вторичном рынке. Также вам придется конкурировать с большим количеством таких же инвесторов как вы, потому что комплекс большой, 1500 квартир, и штук 250-300 купили такие же инвесторы. Комплекс достроился, вы все одновременно вышли на рынок и начали продавать свои квартиры. Вы конкурируете с инвесторами, которые купили вместе с вами на ранней стадии. Во-вторых, вы конкурируете в том числе и с застройщиком, который реализует вторую-третью очередь того же проекта по более привлекательной цене. И срок продажи может затянуться. Либо вам придется продавать по сниженной цене, чтобы быстрее найти покупателей. Поэтому я советовал бы инвестировать не в такие масштабные проекты.
Как чувствуют себя отдельные классы на этом рынке - эконом, бизнес, элита - и как на них сказываются последние события?
Лучше всех чувствует себя эконом, прекрасно себя чувствует, особенно если говорить о Новой Москве, где стоимость метра минимальна. В Московской области проекты расходятся, как горячие пирожки. Так же прекрасно себя чувствует комфорт. Всё что дешево, продается в рублях... В случае с элит мы часто еще можем увидеть доллары в ожиданиях продавцов. Эконом - это рублевый недорогой ценник, массовый покупатель. Покупатель сам по себе другой. Покупатель бизнеса и элиты, когда стоимость покупки может составлять 500 тысяч долларов, миллион и далее, это более квалифицированные покупатели, имеющие в том числе другие финансовые инструменты для размещения, хеджирования своих финансовых рисков. Это могут быть валюты, фондовые и сырьевые рынки, какой-то бизнес и прочее. В случае с массовым покупателем, у покупателя меньше опыта сохранения средств, инвестирования, и для них квартира - это понятно. У тебя есть 3-5 млн рублей, ты идешь и покупаешь квартиру. Всё в порядке, и даже если есть небольшая просадка по рынку, то она краткосрочна, в течение полутора-двух лет рынок отыграет, как мы видели в 2008 году, позиции, и ты с этой квартирой никогда не пропадешь.
Источник Restate.ru
kvadroom.ru
kvadroom.ru
Ипотечный аттракцион
Дом.Лента.ру
Дом.Лента.ру
Какую недвижимость сегодня покупают одинокие и успешные
kvadroom.ru
kvadroom.ru
Мифы о промзонах: Чего не нужно бояться, когда речь идёт о редевелопменте
Источник: Kvadroom.ru
ГдеЭтотДом.Ру
ГдеЭтотДом.Ру
Насколько новогодние акции стали традиционными для российского рынка недвижимости
Москва 24
Москва 24
Запрет на апартаменты: как изменится рынок недвижимости
METRINFO.RU
METRINFO.RU
Больше комфорта за меньшие деньги. Конкуренция работает на покупателя.
Иван Татаринов, коммерческий директор компании GLINCOM:Повышение качества проектов – это тренд, который появился не сегодня. По мере развития общества, роста его благосостояния требования к качеству проживания будут увеличиваться. Уже мало кто согласится жить в коммунальной квартире, хотя какие-то 30 лет назад это было вполне себе нормой. Так и с повышением качества недвижимости – покупатели уже не готовы приобретать малогабаритные квартиры, с невразумительной планировкой, вдали от инфраструктуры. Мы стремимся сделать свою жизнь максимально комфортной, это же касается и условий проживания, поэтому конкурентоспособными в данных условиях могут быть только проекты с грамотной, продуманной концепцией и разумным соотношением «цена/качество».
Источник: Метринфо
ГдеЭтотДом.Ру
ГдеЭтотДом.Ру
Что такое fee-девелопмент в России и Европе
АКЦИЯ: ЛИМОННОЕ НАСТРОЕНИЕ!
АКЦИЯ: ЛИМОННОЕ НАСТРОЕНИЕ!
Скидка 1 миллион рублей на покупку апартаментов
В комплексе апартаментов и таунхаусов ApartVille Fitness&Spa Resort в период с 15 октября по 30 ноября 2014г. действует акция «Лимонное настроение»: скидка 1 миллион рублей на покупку апартаментов с антресолью. Подробную информацию о лотах, участвующих в акции и условиях покупки можно получить в офисе продаж по телефону 8 (495) 374 55 99.Наименование акции «Лимонное настроение»
Сроки проведения 15.10.2014 – 30.11.2014
Территория проведения г. Москва, Дмитровское шоссе, д. 81
Информация об организаторе Открытое акционерное общество
«Завод слуховых аппаратов «РИТМ»
127238, Москва г, Дмитровское ш, 81
ИНН/КПП 7743627901/774301001
СКИДКА -50% НА УСЛУГИ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ
СКИДКА -50% НА УСЛУГИ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ
Бизнес-парк Techno-loft
Все покупатели помещений или зданий в бизнес-парке Techno-loft, заключившие договор в период с 1 ноября по 31 декабря 2014г. получают скидку – 50% на услуги управляющей компании сроком на 1 год! Подробную информацию об условиях акции можно получить в офисе продаж по телефону 8 (495) 769 33 96Наименование акции «-50 на услуги УК»
Сроки проведения 01.11.2014 – 31.12.2014
Территория проведения г. Москва, 3-й Угрешский проезд д. 8
Информация об организаторе Общество с ограниченной ответственностью
«Территория прогресс»
115088, г. Москва, 3-ий Угрешский проезд, дом № 8, строение 3
ИНН/КПП 7723868144/772301001
РБК
РБК
Апартаменты с сервисом: как работает услуга управления недвижимостью
Russian Realty
Russian Realty
Зачем нужна игра в слова
НЕДВИЖИМОСТЬ И ЦЕНЫ
НЕДВИЖИМОСТЬ И ЦЕНЫ
Иван Татаринов: «Апартаменты могут исчезнуть как вид»
Restate.ru
Restate.ru
Предпочтения покупателей жилья: осень 2014
АНТИКРИЗИСНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ
АНТИКРИЗИСНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ
Арендный бизнес
Арендный бизнес на сегодняшний день остается самым доходным и гарантированно безопасным способом инвестирования, который был востребован даже в период мирового финансового кризиса 2008г. Покупка арендного бизнеса – это возможность начать зарабатывать с первого дня и без дополнительных затрат!
Подобную информацию о стоимости и сроках окупаемости можно получить у наших специалистов по телефону: 8(495)3745599 или sales@apart-ville.com
METRINFO.RU
METRINFO.RU
Промзоны в Москве: не стоит бояться "плохой" экологии
КОММЕРСАНТ
КОММЕРСАНТ
Тихое место
ГдеЭтотДом.Ру
ГдеЭтотДом.Ру
По какому каналу «плывет» интернет-клиент к своему будущему дому
Russian Realty
Russian Realty
Инфраструктурные обязательства по желанию
АРГУМЕНТЫ и ФАКТЫ
АРГУМЕНТЫ и ФАКТЫ
Прибыль и риск: на какой стадии строительства покупать жильё?
РБК
РБК
Перспективы апартаментов
МИР КВАРТИР
МИР КВАРТИР
Бабушка надвое сказала
URBANUS.RU
URBANUS.RU
Стоимость реконструкции здания
ГдеЭтотДом.Ру
ГдеЭтотДом.Ру
Что нам стоит апартаменты построить
ARENDATOR.RU
ARENDATOR.RU
Редевелопмент - спасение для промзон
Источник: Арендатор.ру
АРГУМЕНТЫ и ФАКТЫ
АРГУМЕНТЫ и ФАКТЫ
Альтернатива городской квартире: плюсы и минусы малоэтажного жилья
IRN.RU
IRN.RU
Строительство под окнами - не только неудобства, но и бонусы
От застройщика можно получить новые окна, дорогу и коммуникации
Новое строительство почти всегда наталкивается на сопротивление со стороны людей, живущих по соседству. Хотя инициативным группам не слишком часто удается добиться запрета строительства, такие ситуации могут создать нехорошую славу и очень неприятны для девелоперов. Поэтому зачастую они готовы идти на существенные уступки. Так что соседи московских и подмосковных строек кое на что могут рассчитывать, считают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».
Вечное сопротивление
В прошлом году жителям Балашихи, напротив, удалось отвоевать городской парк. В результате протестов администрация города отозвала разрешение на строительство ресторанного комплекса в зеленой зоне. Среди последних громких событий можно назвать протест жителей Хорошевского района против возведения офисного центра в рамках проекта по строительству стадиона ЦСКА. Пока конфликт не исчерпан.
Особенно активно жители обычно протестуют против «точечной» застройки. «Предположим, люди 20 лет жили при существующем расположении домов, с гаражами и детскими площадками. И вот приходит застройщик, который решил вместо детской площадки построить многоэтажный дом. Этот дом будет визуальной доминантой среди существующих строений и испортит всю существующую инфраструктуру (за редкими исключениями). Что на это скажут жители окружающих домов? Мирный (или не очень) протест в таких случаях неизбежен», – уверен Владимир Яхонтов, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость».
Также, по словам коммерческого директора ГК «МИГ-Недвижимость» Ольги Гусевой, в зоне риска проекты, которые возводятся в непосредственной близости от рекреационных объектов (парков, скверов, лесов), рядом с историческими и архитектурными памятниками.
В меньшей степени этим рискам подвержены проекты по редевелопменту промзон и административных зданий. Коммерческий директор компании Glincom Иван Татаринов уверяет, что в его опыте не было ни одного случая недовольства со стороны местных жителей: «Жильцы, наоборот, счастливы, когда на месте уродских серых заводов появляются новые дома и инфраструктура».
Читать далее: http://www.irn.ru/articles/37790.html
Читать полностью:http://www.irn.ru/articles/37790.html
ГдеЭтотДом.Ру
ГдеЭтотДом.Ру
Есть ли жизнь в апартаментах
Наслаждаться жизнью в просторных апартаментах с видом на огни вечерней Москвы и чувствовать себя героем голливудского фильма, да еще и по выгодной цене - что может быть заманчивее? Апартаменты, ворвавшиеся на рынок недвижимости Москвы всего чуть более года назад, уже стали не только трэндом, но и поводом для многочисленных дискуссий. Получить возможность жить в просторном жилье в Москве по цене "двушки" в Подмосковье - весьма выгодное предложение. Но купить апартаменты мало. Именно с того момента, как ключи получены и вещи перевезены, начинается настоящая, совсем не сказочная жизнь. Чем же отличается быт в апартаментах от жизни в обыкновенной квартире? Узнаем мнение специалистов управляющих компаний Москвы.
С каким трудностями в целом сталкиваются жители и УК комплексов с апартаментами?
- - более высокие коммунальные платежи;
- - отсутствие возможности постоянной прописки, и в ряде случаев – даже временной;
- - более высокий налог на недвижимость;
- - риск несоблюдения застройщиком всех норм, предъявляемых к жилью (в том числе по инсоляции);
- - риск соседства с большими офисными пространствами, как например, в зданиях Сити.
Возможна ли постоянная или временная регистрация в апартаментах, и есть ли перспективы перемен?
Иван Татаринов – коммерческий директор компании GLINCOM:
Постоянная регистрация невозможна. Но есть типы апартаментов, в которых можно получить регистрацию временную. Это объекты, в которых разрешение на строительство/реконструкцию содержит формулировку «апартаменты для временного проживания».
Проверить наличие возможности временной регистрации просто – достаточно ознакомиться с разрешением на строительство и проектом.
Перспективы определяются двумя ключевыми факторами. Первое – законодательно будет закреплена возможность регистрации в принципе в любых нежилых помещениях. Второе - регистрацию разрешат в «апартаментах для временного проживания». Но во втором случае город переложит обязательства по созданию социальной инфраструктуры на девелоперов, строящих апарты, что в свою очередь повлечет увеличение затрат и соответственно, экономическую нецелесообразность таких проектов для девелоперов.
Можно ли получить налоговый вычет при покупке апартаментов?
Иван Татаринов – коммерческий директор компании GLINCOM:
Налоговый вычет можно получить только при покупке жилых помещений, к которым апартаменты не относятся.
Можно ли отказаться от услуг УК при пользовании апартаментами?
Иван Татаринов – коммерческий директор компании GLINCOM:
В услуги УК входят техническое обслуживание (поддержание всех инженерных систем и коммуникаций в рабочем состоянии), охрана, уборка и дополнительные сервисы. От базовых сервисов отказаться нельзя. Но часто можно отказаться от дополнительных услуг, таких как ресепшн и консьерж служба, уборка внутри апартаментов.
Читать далее: http://www.gdeetotdom.ru/articles/2032143-2014-07-22-est-li-byit-v-apartamentah/
METRINFO.RU
METRINFO.RU
«Инвестиционная арифметика – торговая площадь может оказаться выгоднее квартиры»
Инвестиции в недвижимость – один из самых надежных и популярных в России способов вложения капитала. В большинстве случаев в этих целях частные инвесторы выбирают квартиры, но в последнее время все более востребованными становятся коммерческие помещения в масштабных микрорайонах высотных новостроек. Считается, что они отличаются более высокой доходностью и меньшим сроком окупаемостиMETRINFO.RU
METRINFO.RU
Новостройки с заботой о жителях
Тема организации городского пространства так, чтобы в нем было комфортно жить людям с ограниченными возможностями, присутствует давно. Как минимум 10 лет назад в Москве стали появляться пандусы в подъездах и съезды с тротуаров. Но сейчас, после победы наших паралимпийцев в Сочи, этот вопрос стал еще более злободневным.Читать полностью:http://www.metrinfo.ru/articles/135032.html
Читать полностью:http://www.metrinfo.ru/articles/135032.html
МИР КВАРТИР
МИР КВАРТИР
"Сейчас у покупателя ломаются стереотипы»
Когда человеку предлагается купить апартаменты в здании бывшего завода, он невольно напрягается: как они будут выглядеть, что будет представлять собой территория, не опасно ли жить в таком здании? Иван Татаринов, коммерческий директор компании GLINCOM, взялся развеять эти опасения.NOVOSTROY-M.RU
NOVOSTROY-M.RU
Элитные новостройки и метро: особенности соседства
Принято считать, что соседство с метро делает новостройку более привлекательной для покупателей. Однако это утверждение в большей степени справедливо для жилья эконом-, комфорт- и бизнес-класса, а вот элитные жилые комплексы, наоборот, преимущественно располагаются в удалении от станций метрополитена. При этом новых станций метро в центре города, конечно, уже не будет, поэтому вероятность, что с течением времени элитная новостройка вдруг потеряет свою привлекательность, исключена. Таким образом, выбирая участок для строительства, девелопер сразу может оценить, насколько территория удалена от метро, а значит, удачна для расположения высокобюджетного ЖК.
Эксперты отмечают, что важным фактором при выборе элитного жилого комплекса для покупателей квартир является расстояние от метро – станция должна быть в пешей доступности, но при этом находиться на достаточном расстоянии, чтобы не нарушать покой. К примеру, владельцев элитного жилья не смущает соседство со станцией метро, если жилой комплекс удален от нее на 500-700 метров, ведь обслуживающему персоналу, например, няне или домработнице, а иногда и родственникам жильцов удобней передвигаться на метро.
По словам коммерческого директора компании GLINCOM Ивана Татаринова, строительство метро может принести вред для комплексов премиум-класса и верхней границе комплексов бизнес-класса, если оно ведется в непосредственной близости от новостройки.
«Вместе со строительством метро, как правило, полностью преображается локация, возрастает пешеходный и автомобильный трафик, многие автолюбители начинают использовать дворы в качестве перехватывающих парковок, появляются дополнительные маршруты наземного городского транспорта, дополнительная бытовая инфраструктура, которая в свою очередь еще более повышает активность в локации. Все эти факторы никак не стыкуются с уютом, комфортом и спокойной жизнью»
Иван Татаринов, GLINCOM
Несколько иная ситуация в отдаленных районах Москвы. Если там строится элитный жилой комплекс, то от соседства с метро он только выигрывает за счет высокой транспортной доступности. Кстати, на сегодняшний день, метро уходит все дальше за МКАД. Так, в 2014 г. в Новой Москве откроются три станции - «Румянцево», «Тропарево» и «Саларьево». Однако появление элитного жилья за МКАД и тем более в Подмосковье под большим вопросом из-за удаленности от центра Москвы.
REALESTATE.RU
REALESTATE.RU
«Налоговый контроль счетов физлиц еще больше загонит рынок недвижимости в тень»
По данным многих участников рынка, до 70% сделок купли-продажи жилья происходят с занижением официальной стоимости - с целью либо сэкономить на налогах либо скрыть свое реальное финансовое положение (если речь идет о чиновниках, например). С 1-го июля налоговая служба получает доступ к банковским данным физлиц. Участники ПЯТНИЧНОГО ОПРОСА RealEstate.ru убеждены: нововведение не способно вывести рынок недвижимости из тени: в лучшем случае, ничего не изменится, в худшем - сделки будут укрываться еще тщательней.Ъ-ДОМ
Ъ-ДОМ
«Без шума и дыма»
С 1 июня вступили в силу новые положения федерального закона N15-ФЗ "Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака". Эксперты, опрошенные "Домом", сомневаются, что запретительные меры будут эффективны, зато предсказывают, что они окажут влияние на распределение клиентских потоков в коммерческой и жилой недвижимости.АРГУМЕНТЫ И ФАКТЫ
АРГУМЕНТЫ И ФАКТЫ
«Четыре стены и окно. Сколько стоит квартира-студия в Москве?»
Первые квартиры-студии появились в США 1920-х годов. Такое жильё было очень популярно среди творческой молодёжи. В 1990-е годы квартиры-студии стали обычным делом и в Москве. Сегодня на рынке недвижимости столицы это самое дешевое, и потому популярное жильё. АиФ.ru узнал у экспертов, что такое квартира-студия, сколько она стоит и какие у неё есть плюсы и минусы.ДОМ ПОДБЕРЕМ
ДОМ ПОДБЕРЕМ
«ТАУН IN THE CITY: необычный городской формат»
Блокированные дома в городе – довольно странный формат. В Европе и Америке уже давно определились, что такое настоящий таунхаус. В России четкого определения для такого дома пока нет, поэтому этот тип жилья строят повсюду. Что представляют собой эти объекты?САЛОН НЕДВИЖИМОСТИ
САЛОН НЕДВИЖИМОСТИ
«Таунхаус — моя крепость»
Жить в современном мегаполисе, пользоваться всеми его благами, совпадать с ним в ритме и одновременно чувствовать себя владельцем загородной усадьбы – возможно ли такое сочетание? «Фантастика», – скажет скептик и будет неправ. Невозможное возможным делает таунхаус.METRINFO.RU
METRINFO.RU
«Таунхаусы в городе: старая и Новая Москва. Часть 1»
Малоэтажные жилые дома на несколько многоуровневых квартир – таунхаусы - типичное жилье в городах Европы и Америки, в российской столице не получило большого распространения. Однако такие объекты все же имеются в обновленных границах огромной Москвы. Правда, новые проекты, включающие таунхаусы, выходят на рынок нечасто.METRINFO.RU
METRINFO.RU
«Таунхаусы в городе: старая и Новая Москва. Часть 2»
Новый проект компании Glincom ApartVille - один из первых ЖК Москвы в границах МКАД, где предложение таунхаусов выставлено по относительно невысокой цене.ZEMER.RU
ZEMER.RU
«Городские таунхаусы Москвы»
Малоэтажные жилые дома на несколько многоуровневых квартир – таунхаусы - типичное жилье в городах Европы и Америки, в российской столице не получило большого распространения. Однако такие объекты все же имеются в обновленных границах огромной Москвы. Правда, новые проекты, включающие таунхаусы, выходят на рынок нечасто.ВЕДОМОСТИ
ВЕДОМОСТИ
«Столичные девелоперы вспомнили о таунхаусах»
Застройщики включают этот необычный формат в свои жилые комплексы и выставляют более низкую стоимость квадратного метра, чем в соседних квартирах и апартаментах.Ъ-ДОМ
Ъ-ДОМ
«Отдельный вход»
В Подмосковье таунхаусами уже никого не удивишь. Формат для покупателя привычный и, надо сказать, весьма популярный: с одной стороны, компактно и потому недорого, если сравнивать с коттеджами, с другой — отдельный вход и хоть небольшой, а все-таки собственный земельный надел, есть где цветочки посадить и мангал поставить. А вот в черте старой Москвы подобные проекты редки, ведь себестоимость их высока, как, впрочем, и популярность у покупателей. Видимо, поэтому некоторые девелоперы изо всех сил пытаются сэкономить, по-своему трактуя понятие таунхауса.SOB.RU
SOB.RU
«Загородная жизнь в черте города»
У загородной и городской жизни есть свои плюсы и минусы, с которыми приходится либо мириться, либо менять образ жизни. Однако сейчас есть возможность совместить и то, и другое.НЕДВИЖИМОСТЬ И ЦЕНЫ
НЕДВИЖИМОСТЬ И ЦЕНЫ
««Лоскутные» офисы. Вам целиком или внарезку?»
Для быстрого извлечения вложенного в проекты капитала девелоперы предлагают раскупать коммерческие объекты малыми площадями. Но так ли безобидны сделки с большим числом собственников?TOUNHOUSE.RU
TOUNHOUSE.RU
«Обзор таунхаусов Москвы»
Хотя само по себе название «таунхаус» и обозначает «дом в городе», в Москве подобного жилья до недавнего времени не было. Исторически в Белокаменной развивался формат городской усадьбы. Ему на смену пришли многоквартирные дома. О том, что в Москве существуют таунхаусы, знают немногие. И при этом формат фантастически популярен.ГДЕЭТОТДОМ.РУ
ГДЕЭТОТДОМ.РУ
«Городские таунхаусы Москвы – частный дом в мегаполисе»
Таунхаусы – это формат малоэтажного жилья, который пришел в Россию с Запада. Небольшие уютные домики на несколько семей с собственной лужайкой и местом для барбекю – типичная картина для европейских и американских городов. В нашей стране они также стремительно набирают популярность, но при этом чаще всего попадают в категорию недорогой загородной недвижимости. Однако из названия таунхауса буквально следует, что это – городской дом. Изначально этот формат появился как удобный компромисс между комфортом жизни в частном коттедже и необходимостью работать в мегаполисе. И, чтобы не говорили застройщики, истинное преимущество таунхауса – развитая городская инфраструктура, а не пасторальные виды из окна. В Москве, знаменитой активным темпом и плотной застройкой, жизнь в уютном малоэтажном доме – редкое и ценное преимущество. В городе и области не так много проектов, которые отвечают признакам классического таунхауса. Однако, они встречаются. И, по оценкам специалистов, идут нарасхват.MODA.RU
MODA.RU
«Модная недвижимость: концептуальные таунхаусы ApartVille Fitness&Spa Resort»
Актуальные тренды недвижимости призывают жителей мегаполисов сделать выбор в пользу зеленых экологичных районов и рационального дизайна. Поэтому мода на таунхаусы с каждым годом только растет и даже не думает проходить.НЕДВИЖИМОСТЬ И ЦЕНЫ
НЕДВИЖИМОСТЬ И ЦЕНЫ
«Таунхаусы в пределах МКАД»
Загородные форматы жилья вроде таунхаусов в границах Москвы встречаются редко. Тем не менее они существуют и постепенно развиваются. Один из новых проектов на столичном рынке — жилой комплекс АpartVille Fitness & Spa Resort. Это означает, что спрос на подобные проекты есть. Что же так притягивает потенциальных покупателей?МИР&ДОМ
МИР&ДОМ
«Общее и частное»
Появление загородных форматов жилья, вроде таунхаусов, в границах Москвы – явление редкое. Так, по словамруководителя отдела агентских услуг департамента жилой недвижимости S.A. Ricci Юлии Крачук, доля проектов, включающих таунхаусы, в Москве по отношению к проектам в сегментах элитного жилья и жилья бизнес-класса, составляет менее 1%, и объем подобных предложений в черте старой Москвы в ближайшие годы расти не будет. В год будет сдаваться не более 2-3 проектов.CITYCELEBRITY
CITYCELEBRITY
«Таунхаусы на марше»
Городские таунхаусы - пока ещё не очень привычный для нас формат недвижимости. Они привлекают семейных граждан, которые приобретают их для постоянного проживания. Данный формат имеет ряд неоспоримых преимуществ, так как помимо собственной придомовой территории владельцам гарантированы приватность проживания, собственная инфраструктура и главное – хорошая транспортная доступност. Подробный разговор о таун-хаусах шёл на пресс-конференции, организованной компанией GLINCOM.RWAY
RWAY
«Редевелопмент промзон открыл дорогу городским таунхаусам»
Городские таунхаусы привлекают семейных граждан, которые приобретают их для постоянного проживания. Данный формат имеет ряд неоспоримых преимуществ, так как помимо собственной придомовой территории владельцам гарантированы приватность проживания, собственная инфраструктура и главное – хорошая транспортная доступность, отмечают эксперты компании GLINCOM.РБК
РБК
«Сколько стоят таунхаусы в старых границах Москвы»
Таунхаусы в черте города - дефицитный товар на рынке недвижимости Москвы. На сегодняшний день в границах столицы реализован 21 подобный проект. В основном они относятся к сегменту премиум-класса.SOB.RU
SOB.RU
«Русский менталитет и современный балкон»
Балкон балкону бывает рознь. Из него можно сделать конфетку, а можно превратить в склад. Однако сейчас девелоперы стараются уменьшить спектр самостоятельного «творчества» жильцов. Как же девелоперы пытаются сохранить внешний облик зданий? Существуют четыре варианта решения этой проблемы.НЕДВИЖИМОСТЬ И ЦЕНЫ
НЕДВИЖИМОСТЬ И ЦЕНЫ
«Офисы на окраине. Дальше — лучше?»
В прошлом году подавляющая часть офисной недвижимости введена в эксплуатацию за пределами ТТК. Довольно много комплексов появится на отдалении от центра и в новом сезоне. В противовес не самому удобному расположению арендаторам и покупателям предлагаются комфортные рабочие места, инновации и качество. Тем не менее значительного спроса на эти площади не наблюдается. В чем же причина?КОММЕРСАНТЪFM
КОММЕРСАНТЪFM
«Что произойдет с российской недвижимостью в условиях международной изоляции?»
Ответы на этот вопрос в эфире программы "Вечернее шоу Андрея Норкина"НЕДВИЖИМОСТЬ И ЦЕНЫ
НЕДВИЖИМОСТЬ И ЦЕНЫ
«Таунхаус у метро: построить частный дом в границах города теперь возможно»
Поговорим о таунхаусах? Нет, не о загородных поселках сблокированных домов, а о другом сегменте рынка — городском собственном доме у метро.
Как показала практика, рынок активно реагирует на подобные предложения. Ведь далеко не каждый покупатель, мечтающий о частном доме, готов перебраться за пределы МКАД.
Для начала уточню, что появление подобных форматов жилья в границах города стало возможным благодаря редевелопменту, а именно приспособлению под жилую застройку территорий бывших заводов, складов и фабрик, а также модернизацию существующих здесь строений.
Преимущество таких проектов, в частности, — в отсутствие юридических рисков, так как право собственности на строение уже зарегистрировано. Это значит, что покупатели новых городских таунхаусов получают недвижимость в собственность практически сразу и могут без проволочек распоряжаться ею по своему усмотрению: передать в залог, перепродать, оставить в наследство, подарить или успешно сдавать в аренду.
Ъ-СЕКРЕТ ФИРМЫ
Ъ-СЕКРЕТ ФИРМЫ
«Зоны pro»
Редевелопмент промзон стал в последнее время модным термином. И как бы само собой подразумевается, что любое московское промпредприятие — прежде всего перспективная площадка для нового строительства. Так ли это?SOB.RU
SOB.RU
«Как оценить застройщика?»
Выбор застройщика – немалое дело при покупке квартиры. Именно от него зависит срок сдачи новостройки и качество строительства. Безусловно, каждый поет себе дифирамбы. Но как же найти лучшего? Покупая новую квартиру, каждый из нас понимает, что необходимо выбирать и застройщика. Здесь важно все: цена, планировка, документация, а также репутация. Не стоит не дооценивать общественное мнение, оно способно творить чудеса.SOB.RU
SOB.RU
«А возможно ли жить в дружбе с соседями?»
Казалось бы, дружить с соседями – само собой разумеющаяся норма. Однако лично вы дружите? В лучшем случае, вы знаете их имена. А ведь может быть и по-другому. Когда-то с соседями дружили, ходили в гости, пили чай, беседовали, брали взаймы, отмечали праздники, пели песни, даже входные двери закрывали на замок только на ночь. Жили тогда мы практически все одинаково, но это никого не смущало, ведь все было «как у людей». Сейчас многое изменилось, мы тоже живем «как люди», но богаче и интереснее, только вот при этом мы можем и не знать, как выглядит наш сосед.TOUNHOUSE.RU
TOUNHOUSE.RU
«Таунхаус — как альтернатива трехкомнатной квартире»
22 марта в рамках деловой программы выставки «Недвижимость от лидеров» портал Townhouse.ru провел семинар "Таунхаус — как альтернатива трехкомнатной квартире". По оценкам экспертов, таунхаус — это один из самых перспективных сегодня форматов недвижимости. Спрос на него, как и число проектов растет по экспоненте. Большинство проектов в этом формате географически расположены за пределами МКАД, но, в отличии от коттеджей, таунхаус является именно городским жильем, подчиняется именно его тенденциям и закономерностям развития.URBANUS.RU
URBANUS.RU
«Что считать новостройкой?»
Казалось бы, что за вопрос? Новостройка – есть новостройка. Однако дискуссия, состоявшаяся в рамках заседания Клуба главных редакторов, наглядно продемонстрировала – единства во мнениях на эту тему нет даже у самих девелоперов, не говоря уже об аналитиках. Попробуем разобраться в данной проблеме. Понимание насущности вопроса возникло после того, как аналитики двух независимых компаний, считая новые жилые комплексы, выдали совершенно разное их количество. И речь идет не о расхождениях на 1-2 позиции – различия пошли уже на десятки. Самый понятный, вроде бы, вариант – посчитать проекты, в которых жилье реализуется самим застройщиком. Однако как считать проекты еще на стадии строительства, в которых квартиры перепродаются физическими лицами, купившими их ранее. Что это, уже вторичка? А в случае, когда девелопер сознательно и сразу отдает немалую часть квартир крупному инвестору? Считать ли такое предложение как предложение на первичном рынке, либо факт перепродажи автоматически переводит его на вторичный рынок?SOB.RU
SOB.RU
«Все плюсы редевелопмента для покупателей»
Редевелопмент в Москве становится привычным явлением. А как еще может быть в городе, где места для стройки практически нет, а спрос не кончается? Еще наши предки знали: все реки текут в море, а все дороги ведут в Москву. За долгие годы ничего не изменилось, Москва так и осталась местом притяжения всех, кто ищет лучшей жизни. Наверное, именно поэтому квартирный вопрос не только портит наших жителей, но и остается вечно нерешенным. Спрос на московское жилье не падает, причем цена квадратного метра имеет тенденцию только расти. Кроме этого, есть и другая проблема – места всем желающим отчаянно не хватает. Безусловно, есть территория новой Москвы, есть Подмосковье, но согласитесь, даже спальные районы являются московскими лишь по штампу регистрации. Все это лишь о жизни рядом со столицей. Сама же историческая Москва явно больше принять уже не может, а желающие есть, и у этих желающих есть для этого финансовая возможность. Что же делать? Оказалось, выход есть, и кроется он в редевелопменте.БЮЛЛЕТЕНЬ НЕДВИЖИМОСТИ
БЮЛЛЕТЕНЬ НЕДВИЖИМОСТИ
«Апартаменты в Москве: что может измениться в 2014 году»
За последние три года объем рынка апартаментов в Москве вырос в 3,5 раза и составляет сейчас 30% от всего предложения. «Слона» наконец-то заметили власти, и теперь они собираются изменить требования к жилью временного проживания. Для потребителя это может обернуться ростом цен. В феврале 2014 года главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов заявил, что разрешения на строительство апартаментов в 2014 году будут выдаваться по-новому. Требования к социальной инфраструктуре такой недвижимости в какой-то мере приравняют к жилью. В какой – неизвестно: все ждут регламентирующих документов. Но в любом случае, по прогнозам экспертов, в ближайшее время цены на апартаменты вырастут, а предложение снизится.МИР КВАРТИР
МИР КВАРТИР
«Женская логика при покупке квартиры»
Накануне Международного женского дня 8 марта эксперты компании «Метриум Групп» проанализировали предпочтения прекрасной половины человечества в решении жилищного вопроса. Предлагаем вашему вниманию пять критериев, которыми чаще всего руководствуются женщины при покупке квартиры в дорогом сегменте.
Аура жилья
К такому непростому делу, как поиск нового жилья, женщины, в отличие от прагматичных мужчин, подходят более эмоционально. Если «сильный» пол, как правило, интересуется качеством строительства, отделочными материалами, инженерными системами, безопасностью и эксплуатационными расходами, то «слабый» пол в первую очередь начинает изучать так называемую ауру будущего жилья.
Женщине важно знать, как она себя почувствует в новом доме.
Поэтому, выбирая квартиру, она может долго ходить по комнатам, стоять у окна, посидеть за столом или «прислушиваться» к запахам. Женщина ни за что не купит квартиру с неприятным ароматом, в которой ей будет неуютно или даже просто не по себе. Квартира для нее словно новое платье, которое она сначала должна примерить на себя.
Ъ-ДОМ
Ъ-ДОМ
«Наличные для полумиллионеров»
В январе Минфин России вновь вернулся к работе над законопроектом, ограничивающим наличные расчеты суммой 600 тыс. рублей. Эксперты считают, что на покупателях новостроек это никак не отразится. А вот на рынке вторичной недвижимости предвидятся некоторые осложнения.Ъ-ДОМ
Ъ-ДОМ
«Не совсем квартиры»
В последнее время на рынке недвижимости Московского региона все большей популярностью пользуются студии. Правда, из-за суровости законодательства в основном такие квартиры предлагаются либо в апартаментах Москвы, либо в жилых комплексах Подмосковья. Зато они позволяют покупателю зонировать пространство по своему усмотрению.КОММЕРСАНТЪFM
КОММЕРСАНТЪFM
«Студии обоюдно выгодны как девелоперу, так и покупателю»
Еще во времена коммуналок студии даже небольшого размера считались престижным жильем. В современной России квартиры такого формата сначала присутствовали лишь в люксовом сегменте, однако теперь их можно легко найти в новостройках эконом-класса. Они легко продаются и являются превосходным ресурсом для инвестиций, рассказывает Андрей Воскресенсий.ГДЕЭТОТДОМ.РУ
ГДЕЭТОТДОМ.РУ
«Кто строит апартаменты в Москве?»
С каждым годом все больше девелоперов заходит в самый активный на сегодняшний день рынок апартаментов. Некоторые из них к текущему моменту уже имеют в своем портфеле пять и более таких проектов. Так кто же сегодня из девелоперов активнее других застраивает столицу этим новомодным форматом? Эксперты компании «Метриум Групп» составили рейтинг крупнейших застройщиков, реализующих на первичном рынке старой Москвы комплексы апартаментов. При составлении данного рейтинга аналитики суммировали общую площадь всех проектов апартаментов у каждого девелопера, независимо от стадии строительства объекта, но с открытыми первичными продажами по состоянию на конец января 2014 года.УЗНАЙ ВСЁ
УЗНАЙ ВСЁ
«В Москве запланирован массовый редевелопмент промышленных объектов»
Столичными властями взят курс на комплексное освоение незадействованных промышленных зданий в черте города. В процессе развития промзон возникает вопрос о целесообразности строительства "с нуля" и приходит понимание того, что в некоторых случаях редевелопмент может быть более выгоден и интересен. Коммерческий директор инвестиционной компании GLINCOM Иван Татаринов считает, что для застройщиков и инвесторов более прибыльно покупать площадки для строительства недвижимости на территории бывших фабрик и заводов, прежде всего, с точки зрения отсутствия рисков при оформлении документов, подтверждающих право собственности на них. Как правило, правовые документы давно зарегистрированы, поэтому застройщик без проблем может привлечь заемные средства для реализации своего проекта.РБК
РБК
«Москву ждет массовый редевелопмент промышленных зданий»
В рамках развития промзон столицу ждет новый опыт по редевлопменту старых промышленных зданий. С какими проблемами и решениями в этой связи придется столкнуться городу, застройщикам и в конченом итоге покупателям - об этом в колонке, написанной специально для "РБК-Недвижимости", рассуждает коммерческий директор компании Glincom Иван Татаринов. Всвязи с комплексным освоением промзон в последнее время особую актуальность приобретает редевелопмент старых промышленных зданий. Однако курс, взятый столичными властями, на "переработку" уже существующих, но незадействованных зданий в черте города требует неких усилий. В частности, необходимо привлечь инвесторов и застройщиков для редевелопмента. Здесь важно понимать, почему редевеломпент может быть более интересен, чем строительство объекта "с нуля".РБК
РБК
«Названы крупнейшие застройщики апартаментов в Москве»
Апартаменты в Москве по итогам 2013г. обеспечили порядка 25% предложения в новостройках столицы. Более того, эксперт прогнозирует дальнейший рост рынка апартаментов, объем предложения может увеличиться на 30-40% уже в 2014 г. С каждым годом все больше девелоперов выходят на самый активный на сегодняшний день рынок апартаментов. Некоторые из них к текущему моменту уже имеют в своем портфеле пять и более комплексов, отмечается в рейтинге компании "Метриум Групп", посвященном крупнейшим застройщикам апартаментов в Москве.URBANUS.RU
URBANUS.RU
«Составлен рейтинг девелоперов апартаментов»
В настоящее время некоторые девелоперы имеют в своем портфеле пять и более проектов с апартаментами. Эксперты компании «Метриум Групп» составили рейтинг крупнейших застройщиков, реализующих на первичном рынке старой Москвы комплексы апартаментов. При составлении данного рейтинга аналитики суммировали общую площадь всех проектов апартаментов у каждого девелопера, независимо от стадии строительства объекта, но с открытыми первичными продажами по состоянию на конец января 2014 года. В настоящее время рынок насчитывает 55 таких объектов. При этом в расчет принимался такой параметр, как площадь всех апартаментов в проекте, а не общая площадь всего комплекса. Связано это с тем, что некоторые застройщики возводят МФК, в которых сами апартаменты занимают лишь незначительную часть.METRINFO.RU
METRINFO.RU
«Новостройки Москвы и Подмосковья - рынок апартаментов. Цена комфорта: какие услуги получат жильцы и сколько денег они отдадут. Управляющие компании обещают готовить обеды и гулять с собаками»
Как явствует из самого названия, апартаменты – это явление, пришедшее к нам из США и Европы. «У них» этот термин наполнен совершенно однозначным содержанием: не просто недвижимость, а объекты, к которым «в комплекте» прилагается гостиничный сервис. Что в этом смысле происходит на нашем рынке? Апартаментов продается много – это видно по рекламе. А как дела с услугами?SOB.RU
SOB.RU
«Какой образ жизни можно купить?»
Сейчас не так-то легко продать дом в чистом поле. Конкуренция на рынке недвижимости настолько высока, что заставляет продвигать проекты, обращаясь не только к здравому смыслу, но и к эмоциям покупателей. Не стоит думать, что под воздействием эмоций можно купить только кофточку, сумочку или совершенно шикарные сапоги. Нет, действительность говорит о том, что наши эмоции играют не последнюю роль при любой покупке. Александр Дубовенко, учредитель компании Good Wood, убежден, что современные покупки в недвижимости делаются тоже на эмоциях. Понятно, что есть некий коридор, в пределах которого покупки рассматриваются, а вне которого не рассматриваются. Но и внутри одного коридора предложений сейчас очень много, поэтому приходится играть на эмоциях. Здесь важно, чтобы у клиента к вашему проекту легла душа.SOB.RU
SOB.RU
«Отделка или свободная планировка? Перспективы покупательского выбора»
Долгое время самыми востребованными квартирами на рынке были квартиры со свободной планировкой. Однако сейчас все больше и больше появляется предложений квартир «под ключ». Так что же выбирает покупатель?МИР КВАРТИР
МИР КВАРТИР
«Гадание на валютной гуще»
Нестабильность национальной валюты заставляет покупателей поторопиться с приобретением недвижимости. Застройщики и риэлторы потирают руки. Но приведет ли ажиотаж к росту цен? Для банковских вкладов и наличных сбережений настали смутные времена — Центробанк стал отзывать лицензии у неблагонадежных кредитных учреждений, началось заметное снижение курса рубля. Специалисты прогнозируют, что к концу года он может упасть до 37−39 рублей за доллар. Что ждет в такой ситуации рынок недвижимости? На этот счет существуют разные мнения.ИНТЕРФАКС
ИНТЕРФАКС
«Перепрофилирование по-русски»
Перепрофилирование старых зданий в объекты иного назначения - пожалуй, самое модное и гуманистическое направление в современной градостроительной деятельности. Такой подход позволяет не только сохранять исторические здания с интересной архитектурой, но и "социализировать" их в современном обществе. Но на практике при реализации подобных проектов возникают свои подводные камни.REALESTATE.RU
REALESTATE.RU
«Лофты до 7,5 млн рублей: промзоны с человеческим лицом?»
RealEstate.ru под видом тайного покупателя в рамках рубрики Test@Life посетил еще пять комплексов апартаментов, цены на которые начинаются с 4,7 - 7,5 млн рублей: Apart Ville Fitness & Spa Resort, Loft Park, Loft River, Loft Garden и Loft Post. Все объекты - примеры редевелопмента зданий, расположенных в промзонах. И в этом заключается как исконная индивидуальность каждого, так и подводные камни. Тайный покупатель, выявляя на местах преимущества и недостатки, пробует понять, кому и для чего подойдут такие предложения, насколько они ликвидны.ИНДИКАТОРЫ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ
ИНДИКАТОРЫ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ
«Рынок недвижимости ждет последовательности от администрации Москвы»
В 2013 году городское пространство менялось на глазах: появились пешеходные зоны, парковка в центре стала платной, продолжилась модернизация парков. В статье «Главные перемены в облике Москвы 2013 года» участники рынка недвижимости назвали самые важные, на их взгляд, преобразования. На этот раз эксперты рассказали об ошибках и недочетах, а также поделились мнениями о том, какие изменения действительно необходимы городу. Главная претензия к столичным властям – точечные и зачастую показательные изменения при отсутствии внятной и продуманной стратегии развития города в целом.PROНЕДВИЖИМОСТЬ
PROНЕДВИЖИМОСТЬ
«Редевелопмент промзон Москвы. Что мешает девелоперам?»
Редевелопмент — процесс, выгодный не только девелоперам, но и городу, так как предполагает модернизацию депрессивных территорий, улучшение городской среды, качества жизни и увеличение стоимости земли в соседних кварталах. В Европе государство и муниципальные власти принимают активное участие в редевелопменте промзон, в том числе вкладывают бюджетные средства, облегчают процесс получения согласований, предоставляют налоговые льготы инвесторам и т.д.REALESTATE.RU
REALESTATE.RU
«Блиц-Крик: Новогодний спецвыпуск»
Провожая 2013 год, стоит отметить, что он был богат на события разного масштаба. Благодарим вас всех за активное сотрудничество, и за доверие, оказанное нам в совместной работе! Надеемся, в будущем году наша площадка так же послужит вам для обмена мнениями! В последний день уходящего года мы публикуем поздравления от наших друзей и участников рынка недвижимости в формате Блиц-Крик, в рамках которого, напомним, каждый желающий может высказать, что именно его не устраивает в текущем положении дел.REALESTATE.RU
REALESTATE.RU
«Столичный стрит-ритейл ждет массовая смена арендаторов - что происходит?»
По оценке аналитиков компании DNA Realty, отзыв лицензий у четырех банков из топ-150 приведет к выбросу на рынок коммерческой недвижимости Москвы и Подмосковья формата стрит-ритейл целого ряда ликвидных торговых площадей. Опрошенные Realestate.ru эксперты рынка аренды коммерческих площадей подтверждают тот факт, что площади, занимаемые банками – одни из самых лучших на рынке. Однако как это явление повлияет на ставки аренды в формате стрит-ритейл – единого мнения среди экспертов нет. Одни утверждают, что ставки могут вырасти, так как за помещения начнется борьба, другие говорят, что резкое увеличение предложения создаст перегрев рынка и ставки могут упасть до 10%.DOMZAMKAD.RU
DOMZAMKAD.RU
«Итоги 2013 года на рынке загородной недвижимости Подмосковья»
Подходит к концу 2013 год, компании оценивают проделанную работу, подводят итоги и на основании этого вносят корректировки в планы развития. Мы попросили специалистов назвать самое значимое событие для рынка загородной недвижимости в 2013 году.METRINFO.RU
METRINFO.RU
«Новогодние покупки: квартиры в новостройке. Что дарят покупателям в декабре: скидки до 15%, дизайн-проекты, ремонтные работы, машино-места. Есть шанс сэкономить миллион!»
Перед Новым годом у риелторских агентств и девелоперов – горячая пора. Накануне праздников они стараются продать как можно больше товара, так как впереди каникулы, и рынок традиционно «уснет» недели на три. Ну, а чтобы приманить покупателя, компании готовят интересные акции, скидки и бонусы.ИНДИКАТОРЫ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ
ИНДИКАТОРЫ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ
«Главные перемены в облике Москвы 2013 года»
Платная парковка, пешеходные зоны и другие изменения городского пространства
В последние годы московские власти, закатив рукава, взялись за изменение городского пространства и среды обитания. Эти перемены сильно влияют на повседневную жизнь горожан и – в меньшей степени – на рынок недвижимости, хотя и он постепенно начинает на них реагировать. Специалисты www.irn.ru спросили у игроков рынка недвижимости и строительства – девелоперов, брокеров, архитекторов, – какие изменения были самыми показательными в 2013 году. В опросе приняли участие 43 эксперта.
Ъ-ДОМ
Ъ-ДОМ
«Охота на вкладчика»
Недавние потрясения в банковском секторе уже вернули частных инвесторов на рынок недвижимости. В результате некоторые девелоперы начали разрабатывать для таких покупателей специальные предложения.