декабрь 2020
ноябрь 2020
октябрь 2020
сентябрь 2020
август 2020
июль 2020
июнь 2020
май 2020
апрель 2020
март 2020
февраль 2020
январь 2020
декабрь 2019
ноябрь 2019
октябрь 2019
сентябрь 2019
август 2019
июль 2019
июнь 2019
май 2019
апрель 2019
март 2019
февраль 2019
январь 2019
декабрь 2018
ноябрь 2018
октябрь 2018
сентябрь 2018
август 2018
июль 2018
июнь 2018
май 2018
апрель 2018
март 2018
февраль 2018
январь 2018
декабрь 2017
ноябрь 2017
октябрь 2017
сентябрь 2017
август 2017
июль 2017
июнь 2017
май 2017
апрель 2017
март 2017
февраль 2017
январь 2017
декабрь 2016
ноябрь 2016
октябрь 2016
сентябрь 2016
август 2016
июль 2016
июнь 2016
май 2016
апрель 2016
февраль 2016
декабрь 2015
Центр йоги «Прана» займет третий этаж торгового центра площадью 1 490 кв.м.
октябрь 2015
Мнение: чего ждут бизнес и покупатели от нового законопроекта о статусе апартаментов
сентябрь 2015
август 2015
июль 2015
июнь 2015
май 2015
апрель 2015
март 2015
февраль 2015
январь 2015
декабрь 2014
ноябрь 2014
октябрь 2014
сентябрь 2014
август 2014
июль 2014
июнь 2014
май 2014
апрель 2014
март 2014
февраль 2014
январь 2014
декабрь 2013
Иван Татаринов, коммерческий директор компании Glincom
Снижение выручки предприятий торговли и услуг, расположенных на реконструируемых улицах, происходит по ряду факторов. В первую очередь – это существенное падение непосредственно в период строительно-монтажных работ. В виду более чем ограниченного доступа к магазинам и ресторанам можно было наблюдать падение на 70-80% в отдельных случаях, что в совокупности с общим спадом на рынке привело к закрытию ряда торговых объектов в fashion-сегменте. Второй фактор, который мы можем наблюдать на примере уже благоустроенных улиц (Дмитровка, Маросейка, Мясницкая), это существенное снижение парковочного пространства. Парковок практически нет. Влияние второго фактора уже не носит временный характер, что безвозвратно меняет ассортиментную матрицу торговых объектов.
Кроме того, реконструкция сказывается и на доле пустующих площадей - этот показатель с начала активной фазы благоустройства вырос на некоторых центральных торговых коридорах более чем на 20%. Впрочем, причиной тому не только благоустройство, доля вакантных помещений внутри Садового кольца растет и по экономическим причинам. В частности, за последний год росту доли пустующих площадей на основных торговых коридорах Москвы поспособствовали такие факторы, как массовый отзыв лицензий у банков, кризис в туристической отрасли, общее снижение платежеспособности населения и т.п. Часть аудитории операторов стрит-ритейла, размещенных в топовых торговых улицах, сместили свои предпочтения в сторону торговых центров (которые становятся в сегодняшних экономических условиях территорией экономного досуга).
Безусловно, бизнесу придется подстраиваться под новую реальность. Предприятиям торговли и услуг, расположенным в центральной части города, еще больше нужно будет смещаться в сторону работы с потребителем, находящимся в первичной зоне охвата, еще больше бороться за их лояльность. Особенно это касается стрит-ритейла, который не находятся в непосредственной близости от станций метро.
Как будет дальше развиваться ситуация на рынке стрит-ритейла? В ряде случаев изменится ассортиментная матрица, произойдет переход в другой сегмент.
Некоторые магазины закрылись и еще закроются, особенно те, кто в значительной степени был привязан к паркингу (дорогие рестораны, бутики). Но те бизнесы, которые смогут пережить просадку периода строительно-монтажных работ и летнего спада, выживут и вернут былые позиции. В некоторых сегментах (например, общепит) очень вероятен последующий прирост.
Выиграет или проиграет стрит-ритейл от реконструкции зависит от конкретного бизнеса. Если это демократичная модная кофейня, то, безусловно, этот бизнес выигрывает от благоустройства, так как сможет предложить посетителю более качественное, удобное пространство для получения услуги. Выручки подобных предприятий будут расти. Соответствующим образом проиндексируют арендные ставки и арендодатели.
Я считаю, что подобные глобальные изменения облика города, безвозвратное изменение торговых коридоров, необходимо производить, консультируясь и плотно взаимодействуя с профессиональным сообществом. Конечные потери в значительной степени понесли именно собственники недвижимости, расположенной на данных улицах, в качестве меры компенсации можно было бы предусмотреть предоставление налоговых льгот по уплате налога на имущество, теперь, когда он считается от кадастра, это более чем актуально.
Обратная связь
Мы свяжемся с Вами в ближайшее время.