Глинком - Новости

Снижение выручки предприятий торговли и услуг, расположенных на реконструируемых улицах, происходит по ряду факторов. В первую очередь – это существенное падение непосредственно в период строительно-монтажных работ. В виду более чем ограниченного доступа к магазинам и ресторанам можно было наблюдать падение на 70-80% в отдельных случаях, что в совокупности с общим спадом на рынке привело к закрытию ряда торговых объектов в fashion-сегменте. Второй фактор, который мы можем наблюдать на примере уже благоустроенных улиц (Дмитровка, Маросейка, Мясницкая), это существенное снижение парковочного пространства. Парковок практически нет. Влияние второго фактора уже не носит временный характер, что безвозвратно меняет ассортиментную матрицу торговых объектов.

Кроме того, реконструкция сказывается и на доле пустующих площадей - этот показатель с начала активной фазы благоустройства вырос на некоторых центральных торговых коридорах более чем на 20%. Впрочем, причиной тому не только благоустройство, доля вакантных помещений внутри Садового кольца растет и по экономическим причинам. В частности, за последний год росту доли пустующих площадей на основных торговых коридорах Москвы поспособствовали такие факторы, как массовый отзыв лицензий у банков, кризис в туристической отрасли, общее снижение платежеспособности населения и т.п. Часть аудитории операторов стрит-ритейла, размещенных в топовых торговых улицах, сместили свои предпочтения в сторону торговых центров (которые становятся в сегодняшних экономических условиях территорией экономного досуга).

Безусловно, бизнесу придется подстраиваться под новую реальность. Предприятиям торговли и услуг, расположенным в центральной части города, еще больше нужно будет смещаться в сторону работы с потребителем, находящимся в первичной зоне охвата, еще больше бороться за их лояльность. Особенно это касается стрит-ритейла, который не находятся в непосредственной близости от станций метро.

Как будет дальше развиваться ситуация на рынке стрит-ритейла? В ряде случаев изменится ассортиментная матрица, произойдет переход в другой сегмент.

Некоторые магазины закрылись и еще закроются, особенно те, кто в значительной степени был привязан к паркингу (дорогие рестораны, бутики). Но те бизнесы, которые смогут пережить просадку периода строительно-монтажных работ и летнего спада, выживут и вернут былые позиции. В некоторых сегментах (например, общепит) очень вероятен последующий прирост.

Выиграет или проиграет стрит-ритейл от реконструкции зависит от конкретного бизнеса. Если это демократичная модная кофейня, то, безусловно, этот бизнес выигрывает от благоустройства, так как сможет предложить посетителю более качественное, удобное пространство для получения услуги. Выручки подобных предприятий будут расти. Соответствующим образом проиндексируют арендные ставки и арендодатели.

Я считаю, что подобные глобальные изменения облика города, безвозвратное изменение торговых коридоров, необходимо производить, консультируясь и плотно взаимодействуя с профессиональным сообществом. Конечные потери в значительной степени понесли именно собственники недвижимости, расположенной на данных улицах, в качестве меры компенсации можно было бы предусмотреть предоставление налоговых льгот по уплате налога на имущество, теперь, когда он считается от кадастра, это более чем актуально.

Обратная связь