май 2022
апрель 2022
март 2022
февраль 2022
январь 2022
декабрь 2021
ноябрь 2021
октябрь 2021
сентябрь 2021
август 2021
июль 2021
июнь 2021
май 2021
апрель 2021
март 2021
февраль 2021
январь 2021
декабрь 2020
ноябрь 2020
октябрь 2020
сентябрь 2020
август 2020
июль 2020
июнь 2020
май 2020
апрель 2020
март 2020
февраль 2020
январь 2020
декабрь 2019
ноябрь 2019
октябрь 2019
сентябрь 2019
август 2019
июль 2019
июнь 2019
май 2019
апрель 2019
март 2019
февраль 2019
январь 2019
декабрь 2018
ноябрь 2018
октябрь 2018
сентябрь 2018
август 2018
июль 2018
июнь 2018
май 2018
апрель 2018
март 2018
февраль 2018
январь 2018
декабрь 2017
ноябрь 2017
октябрь 2017
сентябрь 2017
август 2017
июль 2017
июнь 2017
май 2017
апрель 2017
март 2017
февраль 2017
январь 2017
декабрь 2016
ноябрь 2016
октябрь 2016
сентябрь 2016
август 2016
июль 2016
июнь 2016
май 2016
апрель 2016
февраль 2016
декабрь 2015
Центр йоги «Прана» займет третий этаж торгового центра площадью 1 490 кв.м.
октябрь 2015
Мнение: чего ждут бизнес и покупатели от нового законопроекта о статусе апартаментов
сентябрь 2015
август 2015
июль 2015
июнь 2015
май 2015
апрель 2015
март 2015
февраль 2015
январь 2015
декабрь 2014
ноябрь 2014
октябрь 2014
сентябрь 2014
август 2014
июль 2014
июнь 2014
май 2014
апрель 2014
март 2014
февраль 2014
январь 2014
декабрь 2013
Я думаю, чуть более 130 тыс. рублей за 1 кв. м — это хорошая цена покупки для достаточно свежего объекта в такой локации. Однако есть и минусы: из-за особенностей ландшафта в Большом Дровяном переулке многие помещения являются по сути подвальными и не имеют окон. Для банка это не было большой проблемой, так как они размещали там хранилище и вспомогательные помещения, но для классических офисов это, конечно, станет дисконтирующим фактором.
На мой взгляд, если новый собственник будет сдавать здание в аренду под офисы в нарезку, то арендная ставка в новом проекте может составить 25−27 000 рублей за 1 кв. м в год включая налоги и операционные затраты. При этом использовать объект в текущем состоянии нельзя, в любом случае потребуется провести отделочные работы и перепланировку помещений, а также дооснастить их инженерными системами. По моим оценкам, чтобы довести этот объект до ума, потребуются еще 35−40 млн рублей. А доходность инвестиций может составить 11−12,5% годовых.
Подробнее: https://cre.ru
Обратная связь
Мы свяжемся с Вами в ближайшее время.