mk.ru

Госдума решила возродить в РФ институт доходных домов

Депутаты Госдумы начали работу над законопроектом по созданию доходных домов. В царской России в крупных городах они занимали львиную долю рынка съемного жилья. Возрожденный формат недвижимости может стать выгодной альтернативой ипотеке, если арендодатель будет предоставлять жильцам право выкупа квартиры через 20–25 лет. Однако девелоперы довольно прохладно встретили законодательную инициативу.

«В текущей ситуации из-за дорогого проектного финансирования реализация таких проектов для девелоперов не представляет интереса. Окупаемость подобных проектов может достигать 10−15 лет, что по российским меркам катастрофически много. Для сравнения: строительство обычных жилых комплексов с квартирами на продажу окупается в среднем за 3−5 лет», — отметил исполнительный директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов. К тому же, по его мнению, застройщикам доходных домов придется бороться с «серым» рынком аренды, где ставки могут быть существенно ниже.

Стимулировать интерес к доходным домам, по мнению девелоперов, могли бы госльготы, которые делали бы эти проекты экономически целесообразными. Например, финансирование строительства из средств региональных бюджетов. «В регионах с наибольшим дефицитом предложения жилья заказчиком работ может стать государство, на балансе которого и оставались бы такие объекты», — полагает Татаринов.


Подробнее: https://www.mk.ru

rg.ru

В регионах заметно растет число кофеен, в лидерах - Краснодар

Коммерческий директор девелоперской компании Glincom Кристина Дудко выделяет семь основных параметров, на которые обращают внимание владельцы кофеен при выборе помещения. По ее словам, важны высокая проходимость и нахождение рядом якорного арендатора, оптимальная площадь составляет 5-15 кв. м, при этом необходима большая стеклянная витрина или хорошая визуальная доступность. Также рядом не должно быть много других кофеен, что особенно сложно в топовых местах.


Подробнее: https://rg.ru

office-news.ru

Посещаемость районных ТЦ в Москве весной выросла на 10%

Посещаемость столичных торговых центров районного формата по итогам весны выросла на 10% по сравнению с мартом−маем 2024 года, впервые за 5 лет продемонстрировав рост.

По данным девелоперской компании Glincom, высокие показатели наблюдаются у ювелирных сетей, детских центров и фуд-кортов, далее следуют магазины одежды и бытовой техники, небольшой прирост был также у кинотеатров.

Рост посещаемости районных моллов можно связать с длинными весенними праздниками в марте и мае, появление новых брендов на рынке, а также восстановлением покупательской активности.

Стоит отметить, что увеличение трафика в проектах районного формата идет вразрез с тенденциями, наблюдаемыми в крупных ТЦ, посещаемость которых с начала года в среднем по стране упала на 5%.

«Рынок районных моллов менее других подвержен колебаниям, поскольку аудитория таких проектов более-менее стабильна и посещает их для удовлетворения ежедневных потребностей», — считает коммерческий директор девелоперской компании Glincom Кристина Дудко.


Подробнее: https://office-news.ru

elitnoe.ru

Определяющим фактором для 63% покупателей элитного жилья стало расположение дома

Квартиры продолжают искать в историческом центре и престижных районах, где развита инфраструктура и удобное транспортное сообщение. Локация по-прежнему является определяющим фактором при выборе элитных квартир и апартаментов. Об этом свидетельствуют данные опроса, проведенного девелоперской компанией Glincom среди 300 жителей Москвы в возрасте от 25 до 45 лет.

Расположение дома стало главным критерием для 63% респондентов. Покупатели продолжают искать жилье в историческом центре, а также в престижных районах с развитой инфраструктурой и удобным транспортным сообщением.

Второй важный фактор – цена (25% опрошенных). Инвесторы научились считать деньги и тщательно подходят к подбору проекта. На третьем месте оказались камерность жилья и его приватность.

Также покупатели среди определяющих факторов назвали внутреннюю отделку общественных пространств и архитектуру жилого комплекса (7% респондентов). Важны продуманность концепции и степень интеграции проекта в сложившуюся историческую застройку.

В меньшей степени интересует наличие инфраструктуры на придомовой территории в виде спа, фитнес-зала или кинотеатра. Лишь 5% опрошенных отметили этот критерий как важный.

«Многие инвесторы тщательно оценивают жилой комплекс, его расположение, репутацию девелопера и концепцию проекта перед покупкой, таким образом оценивая свою будущую маржинальность. В целом же можно отметить, что люди стали требовательнее и критичнее относиться к проектам», – комментирует коммерческий директор девелоперской компании Glincom Кристина Дудко.


Подробнее: https://elitnoe.ru

totdom.com

В России в два раза вырос спрос на мини-офисы

Из всех сделок в прошлом году 75% приходилось на помещения менее 300 кв. м, а 50% — на офисы от 45 до 200 кв. м. Минимальный размер таких офисов — 30 кв. м, однако в одном из проектов было помещение площадью всего 13,5 кв. м, отметил Иван Татаринов, исполнительный директор девелоперской компании Glincom. В отличие от жилых комплексов, здесь нет ограничений, и такие компактные площади вполне подходят для небольших компаний и стартапов.


Подробнее: https://totdom.com

rg.ru

Компактные помещения и барбершопы с кофейнями: как изменился спрос на недвижимость в индустрии красоты

В первом квартале 2025 года открылось на 10-15% больше салонов красоты и барбершопов, чем за аналогичный период прошлого года. При этом больше половины новых открытий приходится на мини-форматы - вырос спрос на компактные помещения до 50 м2. "Наметился тренд на узкоспециализированные услуги - отдельно стрижка, косметология, маникюр, массаж, наращивание ресниц. Многофункциональные салоны, оказывающие широкий спектр услуг, сейчас пользуются меньшей популярностью", - рассказала коммерческий директор девелоперской компании Glincom Кристина Дудко.


Подробнее: https://rg.ru

kommersant.ru

Функциональность общего места

Коммерческий директор девелоперской компании Glincom Кристина Дудко подтверждает слова коллеги из компании: «Выросла важность эргономики и комфорта. Дизайн холлов, коридоров, входных групп и лифтовых зон стал более функциональным. Также сформировался запрос на зонирование и многофункциональность и теперь МОП включают коворкинги, лаундж-зоны, колясочные, места для хранения самокатов и велосипедов». Она также отмечает, что сейчас многие девелоперы используют натуральные материалы, энергосберегающие технологии, сенсорное освещение и системы рекуперации тепла.


Подробнее: https://www.kommersant.ru

russianrealty.ru

Эра редевелопмента

Стоимость покупки объектов под редевелопмент в Москве, по словам исполнительного директора девелоперской компании Glincom Ивана Татаринова, составляет 50–100 тыс. руб. за 1 м², еще 60 тыс. руб. на каждый «квадрат» может быть инвестировано в реконструкцию. «То есть, в среднем, расходы на один проект редевелопмента составляют около 1,5 млрд руб. Срок окупаемости сильно разнится. Если используется модель розничных продаж инвесторам или конечным пользователям, то проект может быть распродан еще на этапе реконструкции, его срок окупаемости составляет 2–4 года (срок реализации проекта). Если брать модель со сдачей площадей в аренду и получением рентной доходности, то срок окупаемости может составлять 6–10 лет», — ​сравнивает он.


Подробнее: https://www.russianrealty.ru

forbes.ru

Продажи апартаментов в Москве после отмены льготной ипотеки пострадали меньше квартир

После отмены льготной ипотеки продажи апартаментов в Москве снизились не так резко, как продажи жилья в новостройках. Цены на апартаменты массового сегмента и бизнес-класса намного ниже, чем на новостройки аналогичного типа, отмечают эксперты. Разница в цене даже в 15−20% очень важна и для конечных покупателей, и для инвесторов, покупающих жилье для сдачи в аренду, подтвердила коммерческий директор девелопера Glincom Кристина Дудко.


Подробнее: https://www.forbes.ru

iz.ru

Эксперты рассказали о росте ставок аренды офисов в Москве

Ранее, 21 марта, аналитики сообщили «Известиям», что на рынке офисной недвижимости фиксируется стремительный рост доли сделок по покупке помещений от 50 до 300 кв. м. За 12 месяцев количество таких покупок увеличилось в два раза. В основном такие мини-офисы приобретают для дальнейшей сдачи в аренду. Кроме того, исполнительный директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов рассказал, что на рынке уже около 10 лет существует неудовлетворенный спрос на офисную недвижимость.


Подробнее: https://iz.ru

lenta.ru

Аналитики объяснили причины снижения ставок по депозитам и назвали тенденцию позитивной

«Стабильное сохранение ключевой ставки привело к тому, что банки начали более позитивно оценивать денежно-кредитную политику Центрального банка Российской Федерации, именно поэтому началось снижение ставок как по депозитам, так и по кредитам. Банки, как и все другие участники рынка, ожидают снижения ключевой ставки в каком-то обозримом будущем — быть может, во второй половине 2025 года. Очевидно, что банки не заинтересованы давать высокие ставки по депозитам в долгую, только на короткий срок. Сейчас инвесторы пересматривают свои портфели, в том числе, видя снижение ставок по ипотеке, выбирают покупку жилья, рассчитывая на рефинансирование в будущем. Это логично, ведь на прошлой неделе мы увидели уже второе снижение ставок по ипотеке у двух крупнейших банков», — говорит исполнительный директор инвестиционной компании Glincom Иван Татаринов.


Подробнее: https://lenta.ru

mk.ru

Прощай, доступная панелька: в крупных городах России перестали строить дешевое жилье

Недорогие новостройки исчезают с рынка неслучайно. «Основная причина — более высокая маржинальность премиальных и элитных проектов. Всего одна проданная квартира в ЖК такого уровня приносит девелоперам больше денег, чем несколько квартир в комфорт-классе», — пояснила «МК» коммерческий директор девелоперской компании Glincom Кристина Дудко. В комфорт-классе, по ее словам, маржа девелоперов составляет 10−15%, тогда как в элитных проектах — 30−50%. Кроме того, массовое жилье требует больших объемов строительства и высоких затрат на инфраструктуру (дороги, школы, поликлиники), что замедляет возврат инвестиций. В премиальном и элитном классах, напротив, более распространены клубные дома с очень ограниченным количеством квартир или апартаментов, а наличие развитой социально-бытовой инфраструктуры является менее критичным для жильцов, поскольку они, как правило, пользуются услугами частных детсадов, школ и клиник и не привязаны к конкретной локации.


Подробнее: https://lenta.ru

iz.ru

Квадратные метрики: в России стали массово скупать мини-офисы

Спрос на небольшие офисные помещения в России вырос более чем в два раза по сравнению с тем же периодом прошлого года, сообщили «Известиям» участники рынка. Обычно минимальный метраж — 30 кв. м, но в одном из проектов было помещение площадью 13,5 кв. м, рассказал исполнительный директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов. — В отличие от жилых комплексов тут нет никаких ограничений, и таких компактных площадей вполне достаточно для совсем небольших компаний и стартапов, — добавил он.

Кроме того, на рынке уже около десяти лет существует неудовлетворенный спрос на офисную недвижимость, добавил Иван Татаринов. — Все эти годы объем поглощения таких площадей был высоким, а ввод новых объектов, напротив, низким, — сказал эксперт. — Сформировался определенный дефицит качественной офисной недвижимости. Плюс ко всему, девелоперы отвечают на запрос инвесторов, создавая для них небольшие лоты — благодаря относительно маленькому чеку сделки можно привлечь больше покупателей, а стоимость квадратного метра таких офисов выше.


Подробнее: https://iz.ru

kommersant.ru

Компании строителей ушли на перекур

Замедление строительной активности сказалось на динамике регистрации новых компаний в отрасли. К началу 2025 года число новых юрлиц в индустрии сократилось на 3% год к году, до 129 тыс. Особенно это заметно в крупных регионах, где ранее создавалось заметное число профильных компаний, в том числе для реализации крупных проектов с госучастием. Представители отрасли не исключают дальнейшего сокращения числа регистраций новых компаний.

В 2025 году число новых регистраций строительного бизнеса продолжит сокращаться из-за дальнейшей консолидации рынка и осторожности девелоперов в запуске новых проектов, полагает исполнительный директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов.


Подробнее: https://www.kommersant.ru

mirkvartir.ru

Нежилье с привилегиями. В каких апартаментах могут разрешить «прописку»?

«Если в апартаментах разрешат прописку, их статус может приблизиться к статусу жилых помещений. Однако это не означает автоматического перевода апартаментов в жилой фонд. Они останутся нежилой недвижимостью, но с возможностью регистрации», – считает Кристина Дудко, коммерческий директор девелоперской компании Glincom.

Как отмечает Кристина Дудко, апартаменты юридически относятся к нежилому фонду, и их основное назначение — коммерческое использование. Если когда-нибудь законодатели изменят свое отношение к апартаментам и приравняют их к жилым помещениям, то будет возможна и постоянная регистрация. Но пока никаких предпосылок для такого шага нет и не предвидится, считает эксперт.


Подробнее: https://www.mirkvartir.ru

iz.ru

Стадия сна: во что может перерасти резкий спад ипотечных сделок

Как заявили «Известиям» опрошенные участники рынка, в текущем году основное изменение на рынке первичной недвижимости может коснуться пересмотра параметров, которые определяют класс объекта. Дело в том, что застройщики и девелоперы понимают, что покупатели готовы отказываться от некоторых удобств на территории жилкомплекса ради экономии. Это изменение также может затронуть и планировки квартир, сообщили на рынке. По оценке ДОМ.РФ, в условиях высоких рыночных ставок по ипотеке спрос может смещаться на рынок вторичного жилья. При этом уже наблюдается резкая переориентация покупателя с новостройки на загородную недвижимость.

— В сегментах «премиум» и «элит», где доля ипотечных сделок не превышает 10−15%, спрос остается на высоком уровне, — добавила коммерческий директор девелоперской компании Glincom Кристина Дудко. — Многие состоятельные покупатели, напротив, стремятся приобрести недвижимость, чтобы сохранить накопления.


Подробнее: https://iz.ru

lenta.ru

В Сбере оценили изменения объема портфеля вкладов

Данные отчета Сбербанка свидетельствуют о росте доверия россиян к депозитам, считают аналитики. Почему вклады стали таким привлекательным инструментом для инвестирования, рассказали эксперты рынка. «Для многих россиян гораздо надежнее и спокойнее держать вклад в крупном стабильном банке даже не под самый высокий процент», — говорит исполнительный директор инвестиционной компании Glincom Иван Татаринов.


Подробнее: https://lenta.ru

kommersant.ru

Где эта студия, где этот дом

После запрета строительства в Москве квартир площадью менее 28 кв. м, объем предложения такой недвижимости в российской столице за последнее время снизился на 18%. Участники рынка ожидают, что через полтора года студии совсем исчезнут с рынка новостроек и останутся только во вторичном сегменте.

Строить студии небольшой площади застройщикам было выгодно, так как они, по словам коммерческого директора девелоперской компании Glincom Кристины Дудко, имеют более высокую маржинальность.


Подробнее: https://www.kommersant.ru

CRE.ru

Рубль сберегут

Иван Татаринов, исполнительный директор девелоперской компании Glincom:

– 2025 год будет определяющим, переломным. Но мы, например, смотрим в будущее с умеренным позитивом, потому что работаем в Москве, а этот рынок всегда будет востребован, несмотря на просадки в отдельных сегментах; рассматриваем варианты приобретения новых площадок, прежде всего под офисы.

Конечно, влияние на девелопмент в 2025 году будут оказывать макроэкономические факторы, и все вообще будет зависеть от того, как будет развиваться СВО. Также важную роль играет денежно-кредитная политика ЦБ РФ. Я, например, не ожидаю существенного снижения ключевой ставки.

Кроме того, в случае заморозки конфликта на Украине отложенный спрос на недвижимость может еще больше разогнать инфляцию. Поэтому снижение ставки если будет, то незначительным и не раньше второго полугодия.

В 2025 году рынок ждет поддержки девелопмента от правительства страны, будь то субсидирование проектного финансирования, каникулы по выплате кредитов или какие-то программы для покупателей жилья по аналогии с льготной ипотекой. Может быть, она станет более адресной — не такие «вертолетные деньги», которые раздавали всем, а, например, расширение целевых программ для тех слоев населения, для которых приобретение жилья сейчас особенно актуально.

Конечно, некоторые игроки, особенно те, у кого займы с плавающими ставками, могут не выдержать растущей кредитной нагрузки. Скорее всего, это не будет дефолт всей компании, но часть активов отойдет другим игрокам. В предыдущие два года девелоперы агрессивно скупали площадки, планируя вывести их на рынок. Но сейчас строители сокращают темпы реализации новых проектов, и держать такие площадки, часто купленные на кредитные средства, уже нецелесообразно.

Не исключено, что компании, у которых есть накопленный кэш, будут приобретать закредитованные бизнесы, где есть сложности с обслуживанием кредитов. Вполне возможно, что на московский рынок выйдут региональные инвесторы.


Подробнее: Журнал CRE № 1, 2025

bn.ru

Статус апартаментов поставили на паузу

«К данному формату недвижимости у властей была масса вопросов, особенно в части уравнивания прав дольщиков жилых проектов и апарт-комплексов. Было два варианта: привести все форматы к единому знаменателю (жилье) или убрать с рынка все, что не относится к классическим квартирам. Однако не все существующие проекты апартаментов соответствовали требованиям для перевода в жилые дома. Поэтому решено было пойти по второму пути», – говорит исполнительный директор девелопера Glincom (Москва) Иван Татаринов.

«Драматических последствий для рынка недвижимости не будет. Девелоперы, которые реализовывали проекты апартаментов, были готовы к запрету формата и переключились на строительство либо классического жилья, либо коммерческой недвижимости. Москва, например, неофициально перестала выдавать разрешения на строительство апарт-комплексов еще в 2023 году, так что теперь эту практику просто узаконили. А в других регионах, за исключением ряда курортных городов и миллионников, апартаменты и так не были распространены… Не вижу смысла дополнительно решать вопрос с этим форматом на законодательном уровне. Сейчас важно другое – узаконить те проекты, которые уже построены и в которых живут люди. Думаю, что девелоперы больше не будут предпринимать попыток спасти формат апартаментов. Риторика государства максимально понятна: апартаменты рынку не нужны», – заявляет Иван Татаринов.


Подробнее: https://www.bn.ru

rg.ru

Девелоперы и юристы рассказали "РГ", возможна ли легализация апартаментов

"Я не вижу смысла решать что-то на законодательном уровне, если действующее законодательство в принципе не предполагает такого формата недвижимости как апартаменты - такого термина нет, - считает исполнительный директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов.

- Если девелоперы создали такие проекты, это не означает, что законодателям нужно с этим что-то делать. Новых апарт-комплексов больше не появится (как минимум, в Москве), но есть некий объем уже существующих объектов. Нужно отрегулировать то, что уже построено: собрать какую-то комиссию и перевести все, что можно, в жилье, например".


Подробнее: https://rg.ru

cian.ru

Госдума отклонила проект закона об апартаментах

Исполнительный директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов уверен, что эра апартаментов закончилась, когда столичные власти перестали выдавать разрешения на их строительство, а сейчас эту практику «просто закрепили на законодательном уровне».

«В регионах апартаменты по факту и так мало распространены, не считая курортных городов и ряда миллионников. Поэтому какого-то глобального влияния решение Госдумы на региональные рынки недвижимости не окажет. По моим наблюдениям, девелоперы в основной своей массе были готовы к такому повороту и переориентировались либо на строительство классического жилья, либо коммерческой недвижимости. Поэтому они не будут предпринимать новых попыток спасти апартаменты как класс», — спрогнозировал Иван Татаринов.


Подробнее: https://www.cian.ru

CRE.ru

Стенка на стенку: как «районники» конкурируют со стрит-ритейлом и инфраструктурой в старых и новых кварталах

Иван Татаринов, исполнительный директор девелоперской компании Glincom:

- Конкуренция действительно есть — в меньшей степени, в старом жилом фонде, в большей — в новых ЖК, где объем инфраструктуры значительно выше. Но, стоит отметить, что зачастую этот самый объем либо не имеет какого-либо концептуального наполнения, либо оно очень слабое.

Это происходит потому, что девелоперы нацелены не на создание какой-то эффективно работающей инфраструктуры проекта, а на максимизацию выручки и бодрый темп продаж. Поэтому игроки идут по самому простому пути: делают мелкую нарезку, которая имеет наибольшую стоимость квадратного метра и широкий диапазон вариантов использования. Но когда речь идет о мелкой нарезке, сложно создать комплексное инфраструктурное решение. В итоге чаще всего мы видим печальную картину, когда в проекте работают однотипные заведения: несколько аптек, алкомаркетов, ПВЗ, которые дублируют друг друга и далеки от синергии.

То есть, девелопер хочет продать помещения дороже, новый собственник тоже хочет заработать как можно больше на коммерческой недвижимости, поэтому предпочтение отдается наиболее платежеспособным арендаторам.

В торговых центрах же априори другой подход: там социально-бытовая инфраструктура запускается с целью представить максимально широкий спектр товаров и услуг, чтобы комплекс работал как единое целое. Да и вообще, ТЦ удобнее, потому что посетителю комфортнее совершать ежедневные покупки в пределах одного здания. Поэтому районные ТЦ более эффективны, поэтому девелоперы при комплексном освоении территории стремятся добавить их в свои проекты. При этом та самая «душевность» в «районниках» также есть — некоторые объекты могут похвастаться тем, что свыше 70% их посетителей являются постоянными клиентами.


Подробнее: https://cre.ru

kommersant.ru

Застройщики присматриваются к бирже

В условиях высокой ключевой ставки и дорогого проектного финансирования выход застройщиков на биржу для привлечения инвестиций выглядит привлекательной альтернативой банковским кредитам. Но чтобы заинтересовать потенциальных инвесторов в условиях высоких ставок по вкладам, девелоперам, скорее всего, придется продавать акции с дисконтом.

Убедить инвесторов, то есть фактически обычных людей (так как покупать акции будут и квалифицированные, и неквалифицированные инвесторы), вкладывать деньги в строительную компанию девелоперам сегодня сложно. «Для этого нужны позитивный общий тренд на рынке, положительная динамика по прибыли (текущие и прогнозные показатели), большой земельный банк, согласованные проекты, разрешительная документация. Девелоперу необходимо "продать" свою успешность рынку. Сейчас это непросто, потому что инвесторы видят конъюнктуру»,— рассуждает исполнительный директор инвестиционной компании Glincom Иван Татаринов.


Подробнее: https://www.kommersant.ru

CRE.ru

Консервный завод: почему «диванно-подушечные» инвесторы опасаются выходить на рынок коммерческой недвижимости

Для непрофильных интересантов рынок недвижимости конкурирует сегодня не с другими инструментами или форматами, но, прежде всего, с банковскими депозитами, поддерживает Иван Татаринов, исполнительный директор девелоперской компании Glincom. «А они сейчас выглядят очень соблазнительными, учитывая нереальные ставки, — размышляет эксперт. — Другое дело, что объём кредитования падает, а объём денег, напротив, растёт, и каким образом банки будут финансировать выплату процентов и возврат вкладов, у меня вызывает большие вопросы. Ведь когда ключевая ставка будет снижаться, начнётся обратный процесс».

«На рынок, в любом случае, вышло слишком много игроков, не очень профессионально подходящих к инвестициям, и готовых приобретать недвижимость, — поясняет Иван Татаринов. — Например, первые этажи новых жилых домов сейчас уходят по каким-то совершенно сумасшедшим ценам, вплоть до 1 млн рублей за 1 кв. м. Конечно же, часто это неоправданно высокая стоимость, которая не окупится. И это — как раз следствие прихода инвесторов, которые покупают просто красивую картинку, не разбираясь».


Подробнее: https://cre.ru

office-news.ru

С новым 2025 годом! Поздравляет Иван Татаринов, исполнительный директор девелоперской компании Glincom

2024 год выдался непростым и во многом переломным для рынка недвижимости. Особенно это касается компаний, которые реализовывали проекты апартаментов. Московские власти перестали выдавать разрешение на строительство таких объектов, поэтому девелоперам теперь придется искать другие модели работы. Многие, скорее всего, сосредоточатся на реализации жилых домов и коммерческой недвижимости. Мы, например, уже изучаем площадки для покупки, прежде всего, под офисные центры, но при этом рассматриваем и жилье, которое всегда будет востребовано, активно работаем над продуктом. Однако некоторым компаниям, которые не смогут перестроиться, я полагаю, придется прекратить существование. Особенно учитывая, что текущая ключевая ставка делает заемные средства крайне дорогими — девелоперские проекты просто не могут существовать при проектном финансировании в 26−27% годовых.

Следующий год, на мой взгляд, будет определяющим для девелоперов. И все же мы смотрим в будущее с умеренным позитивом, поскольку московский рынок недвижимости, где работает наша компания, всегда будет востребован, даже несмотря на небольшие просадки спроса и цен в отдельных сегментах. Мы понимаем, что в среднесрочной и долгосрочной перспективе столичный рынок будет расти.

Мы желаем нашим коллегам по рынку недвижимости и клиентам сохранять позитивный настрой в течение всего 2025 года. И не забывать, что в любые кризисы недвижимость является достаточно понятным и надежным активом, который не теряет в цене уже долгие годы.


Подробнее: https://office-news.ru

bn.ru

Новостройки Петербурга: главные тренды 2024 года и прогнозы на 2025-й

«Темпы ввода новых объектов будут сокращаться, что, в свою очередь, приведет к росту цен на недвижимость, так как объем предложения жилья снизится. Кроме того, по ряду активов и компаний произойдет смена собственников, потому что в прошлые годы многие игроки позитивно смотрели на ближайшие перспективы и достаточно агрессивно наращивали портфели площадок. Для этого привлекались заемные капиталы, которые обслуживать сейчас крайне сложно. Возможно, некоторым девелоперам придется распродавать земельный банк или свои проекты», – прогнозирует исполнительный директор инвестиционной компании Glincom Иван Татаринов.

Также эксперт ожидает усиления кадрового голода в строительной отрасли, особенно среди линейного персонала, рабочих специальностей. Национальная валюта ослабевает, что негативно влияет на заинтересованность сотрудников из ближнего зарубежья. Соответственно, придется индексировать им рублевые зарплаты, что будет влиять на себестоимость строительства, которая и без того продолжит расти.


Подробнее: https://www.bn.ru

monocle.ru

Офисы — новый фаворит рынка недвижимости

Четыре года назад только ленивый аналитик не писал о «смерти офисной недвижимости». Футурологи предрекали глобальный переход на работу из дома, а заодно кардинальное изменение системы расселения — в частности, массовый переезд людей за город. Много говорилось о том, что офисы как тип недвижимости становятся не нужны — их даже начали переделывать в жилье.

Сейчас настроения диаметрально противоположные: сотрудников не просто возвращают с удаленки — в Москве сформировался огромный дефицит офисов. Спрос сегодня заметно превышает предложение, темпы нового строительства отстают от потребностей рынка, а ставки аренды повышаются.

На рост спроса накладывается дефицит предложения. Офисы в Москве практически не строили десять лет. Так, в 2014 году в строй было введено 1,9 млн квадратных метров, а в 2018-м почти в пять раз меньше — менее 400 тыс. «На протяжении десятилетия строили мало, а поглощение на рынке даже в кризисные периоды (пандемия, СВО) хоть и снижалось, но оставалось достаточно большим, превышая прирост новых площадей. Это и привело к снижению вакантности на рынке и росту ставок», — уверен исполнительный директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов.


Подробнее: https://monocle.ru

forbes.ru

Банкам не обломится: какую недвижимость девелоперы научились строить без кредитов

Стоимость проектного финансирования для объектов коммерческой недвижимости может достигать 30%, рассказали собеседники Forbes. Такие ставки принято называть заградительными, поэтому девелоперы находят новые варианты финансирования строек - правда, не для всех типов объектов. Участники рынка рассказали, как застройщики офисной и складской недвижимости возводят новые объекты без привлечения банковских кредитов.

«Использование розничных продаж позволяет, по сути, рефинансировать стройку, — соглашается исполнительный директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов. — Но совсем без собственных либо заемных денег строить не получится — нужны средства на приобретение площадки, проектирование, согласование, подключение сетей и так далее. То есть еще до начала строительства нужно потратить значительную сумму денег».


Подробнее: https://www.forbes.ru

CRE.ru

Полным-полная моя коробочка: в Москве заканчивается «эра апартаментов»

Кристина Дудко, коммерческий директор девелоперской компании Glincom, называет влияние эры апартаментов на рынки жилой и коммерческой недвижимости «колоссальным». «Мало того, они избаловали нашу покупательскую аудиторию, — рассуждает эксперт. — Клиенты начали ожидать от любых застройщиков большего за меньшие деньги, им стало мало просто квадратных метров — важны и концепция проекта, и архитектура, и инфраструктура. Словом, все то, что с первого дня предлагали апартаментные застройщики, завлекающие покупателей, ведь их лоты имели свои нюансы с точки зрения прописки, регистрации, налогов. В итоге на рынке качественно изменилась конкуренция, и именно апартаменты подтолкнули застройщиков традиционного жилья к новым “фишкам” в составе ЖК, в том числе коммерческой инфраструктуры».

«С точки зрения государства выдавливание апартаментов с рынка понятно и вполне логично: чем меньше вариантов, тем проще это все контролировать, — резюмирует Кристина Дудко. — Так что ничего нового “взамен апартаментов” не появится. Возможно, какие-то новые форматы могут быть сгенерированы креативными застройщиками, может быть, даже что-то из этого “выстрелит”, выйдет на рынок и будет подхвачено другими игроками. Однако говорить о том, что это как-то будет централизированно со стороны государства урегулировано и создано, я бы не стала».


Подробнее: Журнал CRE № 10

CRE.ru

Как инфляция влияет на рынок коммерческой недвижимости

Иван Татаринов, исполнительный директор девелоперской компании Glincom:

– Внутри компании Glincom мы сталкиваемся с инфляцией в разных проявлениях, так как являемся и девелопером, который строит новые проекты, и собственником недвижимости, который сдает в аренду торговые и офисные площади, и мы же занимаемся эксплуатацией недвижимости. Соответственно, можем оценить влияние инфляции во всех этих сегментах. По сути, в случае с инфляцией есть три понятных решения: либо увеличивать конечную стоимость продукта для потребителя, либо уменьшать маржинальность бизнеса, либо делать и то и другое. Пока лучше всего справляется девелопмент, потому что, несмотря на все негативные факторы, которые сегодня давят на спрос, тот все еще остается достаточно высоким. И цены на недвижимость, как мы видим, растут. Фактически во всех сегментах рублевая стоимость изменилась более чем на 10%, что пока еще покрывает растущие издержки, связанные с капитальными затратами в девелопменте. Коммерческая недвижимость в принципе тоже отыгрывает инфляцию за счет индексации арендных ставок. Хуже обстоят дела в эксплуатации, потому что это очень низкомаржинальный бизнес. Соответственно, он чувствителен к такого рода изменениям, у УК нет «подушки», которая позволяла бы за счет какой-то избыточной доходности смягчать нагрузку для конечных потребителей. Там, где это возможно сделать, увеличивается тариф на эксплуатацию, потому что за последний год затраты на линейный персонал возросли более чем на 30%.


Подробнее: Журнал CRE № 10

iz.ru

Жизнь заиграла касками: правительство представит новые меры поддержки стройотрасли

Исполнительный директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов считает, что основными шагами, которые могли бы поддержать строительную отрасль, являются мораторий на выплату процентов по текущим кредитам застройщиков, либо рефинансирование или субсидирование кредитных ставок. Также параллельно можно говорить о субсидировании ипотечных ставок на новостройки для конечных потребителей, добавил Татаринов.


Подробнее: https://iz.ru

stroygaz.ru

На границе миров: арендная недвижимость по-прежнему в поиске своего статуса

Исполнительный директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов согласен: тот объем апартаментов, который был введен в эксплуатацию, уже более-менее «абсорбировался» городом, а новые разрешения на строительство таких объектов не выдаются. Соответственно, актуальность этого вопроса, вероятно, не будет дальше нарастать. В случае с жильем, напоминает он, застройщиком должна быть выполнена функция по пополнению «социалки» (дошкольные образовательные учреждения, школы, медицинские объекты). Соответственно, компании, которые реализовали проекты, этого не сделали, да и, очевидно, уже не сделают, потому что значительная часть этих девелоперов уже ликвидирована. При переводе данных проектов в квартиры нужно обеспечивать их жильцов всей этой инфраструктурой.

Кроме того, напоминает Иван Татаринов, апартаменты очень разные: есть проекты, реализованные вообще фрагментарно в каких-то административных зданиях, чуть ли не в подвалах, с нарушением всех возможных требований к жилью. Таким образом, чтобы переводить апартаменты в жилье, требуется проделать огромную работу — собирать межведомственную комиссию, которая будет инспектировать все проекты, заседать, принимать решения и так далее, и так далее. «Плюс у реализованных проектов нет единого юрлица, с которым необходимо вести диалог, а управляющие компании занимаются лишь управлением и эксплуатацией объектов. То есть нужно создавать какие-то инициативные группы, процессуально это очень сложный вопрос. Никто не знает, как правильно его организовать. Кроме того, актуальность его не будет дальше усиливаться с учетом того, что фактически в Москве апартаменты строить не дают, поэтому, может быть, все останется как есть», — считает эксперт.


Подробнее: https://stroygaz.ru

mk.ru

Выяснилось, почему в России не строятся коммерческие доходные дома

Несмотря на подскочивший спрос на длительную аренду жилья застройщики пока не торопятся с инвестициями в доходные дома. Высокая ключевая ставка ЦБ, из-за которой ставки по кредитам взлетели до небес, высокая конкуренция с серым рынком аренды и отсутствие стимулов со стороны государства делают непривлекательными вложения в этот перспективный сектор жилой недвижимости.

Как полагает исполнительный директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов, на горизонте ближайших 3–5 лет доходные дома не заинтересуют частных инвесторов из-за низкой доходности и высоких рисков.


Подробнее: https://www.mk.ru

dvizhenie.ru

Маркетинг девелоперов в 2025 году: оптимизм на фоне кризиса

До сих пор достаточно эффективно для привлечения клиентов застройщиками используется контекстная реклама, поясняет Кристина Дудко, коммерческий директор девелоперской компании Glincom. В высоком ценовом сегменте работает и проведение мероприятий, но для узкой аудитории.

«Сейчас в приоритете — высокодетализированные, очень камерные приватные мероприятия для ограниченного круга лиц. Например, для топовых клиентов компании, на которых застройщики анонсируют закрытый старт продаж нового проекта. В нынешних условиях важно создавать сильный эмоциональный бренд. Также следует перераспределять финансы на продвижение в онлайн-среде», — говорит Кристина Дудко.


Подробнее: https://dvizhenie.ru

rg.ru

Торговые центры приспосабливаются к "зумерам"

Через несколько лет формат ТЦ в принципе может стать уже неактуальным, весь ритейл уйдет в онлайн, считает коммерческий директор Glincom Кристина Дудко. Новое поколение родилось в цифровой реальности, для них любые новые технологии - это безусловная норма. Поэтому ТЦ в существующем формате будут в принципе им не интересны, особенно учитывая стремительно развивающуюся e-commerce.


Подробнее: https://rg.ru

radiokp.ru

В Москве больше не строят апартаменты: что будет с ценами

В Москве перестали выдавать разрешение на строительство новых апартаментов. Согласование таких проектов прекратилось, об этом рассказал заместитель мэра по градостроительной политике Владимир Ефимов. По его словам, город получал много жалоб от жителей апарт-комплексов относительно нехватки инфраструктуры. Ефимов добавил, что уже все согласованные начатые проекты апартаментов будут завершены. Но власти предлагают девелоперам перевести их в категорию жилья там, где это возможно по градостроительным правилам.

«Столичные власти ещё до сегодняшнего дня заявляли об отказе от апартаментов, – рассказала в разговоре с радио Комсомольская правда коммерческий директор девелоперской компании GLINCOM Кристина Дудко. – Мы понимаем, что примерно год назад город перестал выдавать ТЭПы под строительство апартаментов и многие проекты, которые уже были практически завершены, до сих пор не могут получить разрешение на ввод в эксплуатацию».


Подробнее: https://radiokp.ru

GLINCOM

Инвестиции в торговые помещения: до 20% годовых

Инвестиции в стрит-ритейл и торговые помещения могут принести вам до 20% годовой доходности, если вложить средства в проекты GLINCOM.

Мы профессионально создаем доходную недвижимость и реализуем помещения, которые обеспечивают наших клиентов постоянным рентным доходом.

Сегодня в портфеле GLINCOM доступны для покупки привлекательные предложения. В торговом центре «Зеленый» - готовый арендный бизнес с долгосрочным арендатором в пешей доступности от м. «Бутырская». Месячный арендный поток для площади 165 кв.м составляет от 809 тыс. руб. Окружение проекта динамично развивается уже сейчас. Стоимость готового предложения – 89,6 млн руб. (НДС включен).

До 30 ноября 2024 года воспользуйтесь акцией компании «Недвижимость лучше, чем депозит»* в стрит-ритейле МФК ApartVille, и вы получите гарантированную арендную доходность 15% на первый год, что вместе с ежегодной индексацией стоимости самой недвижимости гарантирует общую доходность на отметке в 20% годовых.

Помещение с двумя входами и витринным остеклением расположено на первой линии Дмитровского шоссе, в 300 метрах от метро «Селигерская», что обеспечивает стабильный автомобильный и пешеходный трафик. Месячный арендный поток для помещения площадью 196,7 кв.м составляет 737 тыс. руб. Стоимость предложения – 59 млн руб.

Все торговые помещения GLINCOM предусматривают высокие потолки, витринное остекление и необходимые для ведения различных бизнесов коммуникации.

Воспользуйтесь предложением для выгодных инвестиций: звоните +7(495)646-10-07 и получите персональную консультацию с учетом вашего инвестиционного плана.

*По мнению аналитиков инвестиционно-строительной компании Glincom

mperspektiva.ru

За 20 лет стоимость редевелопмента в Москве выросла более чем в 7 раз

Исполнительный директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов полагает, что сегодня в столице стало гораздо больше масштабных проектов, которых лет 20 назад практически не было. При этом речь идёт о комплексном освоении территорий, создании транспортно-пересадочных узлов, которые становятся заметными, знаковыми для города, а также такие проекты предполагают и другие аспекты комплексного изменения среды вокруг.

“Срок окупаемости проектов разный, ведь они очень сильно отличаются друг от друга, - говорит эксперт. - Есть опять-таки масштабные проекты, где речь идет об освоении значительных территорий путем комплексной реализации проекта, а есть точечный редевелопмент небольших зданий, в том числе, например, памятников архитектуры, где сложность реализации обуславливается необходимости сохранения и разработки сохранения исторической ценности и разработки регламента по проведению работ по реставрации и приспособлению объектов. Там, соответственно, доходность может сильно снижаться по сравнению с обычными проектами за счет высоких издержек и долгих сроков согласования подобных регламентов. Я могу сказать, что для себя мы рассматриваем проекты, где годовая доходность не ниже 25%. Это то, с чем можно работать, если мы говорим о таких достаточно непродолжительных проектах — в нашем случае это небольшие клубные дома, где срок проекта длится 3−4 года”.

По словам спикера, редевелопмент сегодня не теряет популярности среди игроков рынка и даже, набирает обороты. “Причем если раньше мы, говоря про редевелопмент, имели в виду реновацию промышленных территорий, либо старых ветхих зданий в Москве, то тренды последних лет, например, это редевелопмент торговых центров, когда неактуальные устаревшие моллы получают новый вид использования, на их месте появляются в том числе жилые и деловые комплексы, - подытожил эксперт. - На территории Москвы еще достаточно много неэффективных промышленных территорий, которые на текущий момент неэффективно используются, поэтому тренд на их замещение будет и дальше реализовываться”.

Подробнее: https://mperspektiva.ru

CRE.ru

Всё в доход: почему на рынок арендного жилья не выходят профессиональные игроки

Иван Татаринов, исполнительный директор девелоперской компании Glincom:

- Профессиональные арендные дома в России не получают развития потому, что имеют гораздо меньшую доходность, чем у коммерческой недвижимости. То есть, при прочих равных, пока всем целесообразнее строить офисы и ритейл под дальнейшую сдачу в аренду/продажу, или – классическое жилье, а затем – продать и выйти из проекта. Помимо всего прочего, потенциальному владельцу доходного дома придется иметь дело со множеством физических лиц (непрофессиональных игроков рынка), будут, так или иначе, споры, а суды, разумеется, встанут на сторону физических лиц.

Резюмируя: возможно, девелоперам было бы интересно реализовывать такие проекты при поддержке со стороны государства или городских властей: госпрограммы, которые будут либо напрямую субсидировать, либо предоставлять какие-то льготы для девелоперов, например, в части платежей за изменение вида разрешенного использования участка, технические условия по подключению и так далее.

А вот для арендаторов – конечно, профессиональные арендодатели гораздо более предпочтительны, эти игроки понимают, как устроен процесс сдачи в аренду помещений. Соответственно, не будет каких-то нелепых ситуаций из-за проведения ремонта или внезапно вернувшегося родственника владельца, которому нужно срочно переехать в эту квартиру. Для арендатора такой институциональный арендодатель – более понятный, более прогнозируемый, он не будет брать из головы арендные ставки, повышать их в течение года несколько раз, пытаться выжить.


Подробнее: https://cre.ru

kremlinrus.ru

Выгодно ли инвестировать в недвижимость в 2024 году

Многие инвесторы из-за высоких ипотечных ставок потеряли интерес к покупке новостроек для получения дохода. К тому же банки предлагают разместить деньги на депозите с доходностью 20% годовых. Однако минус такого решения – потеря средств из-за инфляции. Как рассказал Иван Татаринов, исполнительный директор девелоперской компании Glincom, официальная инфляция составляет 9-10%, а неофициальная – 15-20%, поэтому депозит владельцу принесет не более 5% прибыли за год, и это в лучшем случае. А недвижимость в такой ситуации будет инструментом условно-защитным, и в случае дальнейшего падения позволит сохранить деньги.


Подробнее: https://www.kremlinrus.ru

iz.ru

Жилищное оледенение: почему в стране может стать меньше квартир на продажу

Текущий уровень ставок жилищного кредитования, если он продержится дольше двух лет, и ужесточение условий льготных ипотечных программ могут спровоцировать снижение объемов ввода нового жилья в стране и привести к заморозке некоторых проектов, следует из нового исследования АКРА. В Общественном совете при Минстрое России полагают, что в целях компенсации можно подумать о строительстве арендного жилья, в том числе с поддержкой государства, поскольку в больших городах на него существует спрос. По мнению аналитиков, застройщики, очевидно, продолжат искать компромисс с банками, чтобы перезапустить субсидирование ипотечных программ на корпоративном уровне.

Исполнительный директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов полагает, что заморозки проектов не будет, если они уже имеют разрешение на строительство, а финансирование получено и процесс строительства запущен. А вот «бумажные» проекты, находящиеся лишь на стадии градостроительной проработки, могут быть свернуты, допускает он.

Подробнее: https://iz.ru

mperspektiva.ru

Как девелоперы создают рекламу

Кристина Дудко, коммерческий директор девелоперской компании Glincom

В Москве на рынке недвижимости традиционно крайне высокий уровень конкуренции и плотность рекламного контента в информационном поле жителей города. Это формирует ключевые особенности рекламной стратегии, которые сильно отличаются от других регионов, включая Московскую область или Санкт-Петербург.

Важнейший фактор: широкий диапазон ценовых предложений. При продвижении жилого комплекса очень важно дать понять аудитории, о каком классе идет речь, чтобы сегментировать аудиторию уже на самом широком этапе воронки. Мы работаем в премиальном сегменте. Последние 2 года ключевой тренд — обозначать статус проектов, используя образы, относящиеся к стилю жизни: рендеры, фотографии и видео с включением не только фасадов и интерьеров, но и людей, задающих ролевую модель. То есть, в лучших традициях маркетинга, мы продаем не столько недвижимость, сколько соответствующий образ жизни. Для премиального проекта это может быть молодой человек или девушка, чаще в одиночестве, в идеально красивой обстановке. На уровень ниже, в сегментах «бизнес» или «комфорт+», эти образы будут другими: молодая семья, ремонт под себя, независимость. Использование конкретных ценовых предложений, сбытовых акций и информации о кредитовании характерно для проектов более низкого ценового сегмента. Таким образом, формируется интуитивно понятный обеим сторонам визуальный язык, позволяющий клиенту выделить из общей массы сообщения, подходящие ему по запросу.

Думаю, что в ближайшее время этот общий тренд сохранится. Вероятно, возможности ИИ сделают более доступным подготовку необычных креативов, которые раньше требовали дорогостоящего 3D-моделирования. Поэтому в ближайшую новогоднюю кампанию можно ожидать много необычный визуальных решений в низком ценовом сегменте. Однако покупатели недвижимости премиум-класса, а значит и маркетологи, которые для них работают, более консервативны, обычно ценят лаконичность и соответствие фирменному стилю, и более осторожны с экспериментами.


Подробнее: https://mperspektiva.ru

GLINCOM

15%+ годовых на вашу недвижимость: гарантированная доходность от GLINCOM

Мы запускаем новую акцию «Недвижимость лучше, чем депозит», и объявляем гарантированную доходность на объекты GLINCOM не менее 15% для наших инвесторов.

Недвижимость – наиболее надежный и стабильный инструмент защиты финансов от обесценивания и инфляции. Ежегодный рост стоимости актива позволяет четко планировать свою доходность вместе с нашей гарантированной программой.

Программа распространяется на офисные и торговые помещения в объектах GLINCOM. Узнайте все подробности по телефону +7 495 646-10-07.

kommersant.ru

Ненужные метры

На рынке торговой недвижимости сложилась парадоксальная ситуация: несмотря на выраженное снижение и небольшой уровень вакантности, арендные ставки не показывают положительной динамики. Эта конъюнктура делает сегмент непривлекательным для застройщиков, рассчитывающих на арендный доход. «Ъ-Коммерческая недвижимость» оценил перспективы дальнейшего роста ставок.

Формально кризис, связанный с образованием на рынке торговой недвижимости большого объема пустующих площадей после ухода зарубежных брендов, можно считать завершенным. <…> Значительное сокращение вакантности прослеживается на фоне практически полного замещения ушедших из России арендаторов, констатирует исполнительный директор Glincom Иван Татаринов. Но сдача пустующих объемов не решила всех проблем собственников торгцентров. <…> Владельцам торговых центров приходится сталкиваться, в частности, с растущим налоговым бременем, эксплуатационными издержками, необходимостью повышать зарплаты сотрудникам, добавляет господин Татаринов.


Подробнее: https://www.kommersant.ru

CRE.ru

Высшая лига: зачем рынку нужен класс Prime?

Класс Prime и так фактически существовал на рынке и выделялся всеми ведущими консалтинговыми компаниями, подчеркивают в Moscow Research Forum. Офисный сегмент в Москве эволюционировал настолько, что весь класс А «аршином общим не измерить», и для самых качественных проектов, очевидно, было нужно собственное и официальное позиционирование. Идея Prime активно обсуждалась в предыдущих обновлениях классификации; теперь же критерии были уточнены, приведены к общему знаменателю и предложены игрокам «в понятном формате», поясняют в MRF.

«На рынке давно есть проекты, которые действительно на голову, а то и на две выше остальных, — соглашается Иван Татаринов, исполнительный директор девелоперской компании Glincom. — Неважно, что пока таких БЦ очень мало, но они точно переросли те критерии, которыми эксперты оперировали до появления новой категории».


Подробнее: Журнал CRE №8

office-news.ru

Индексация арендных ставок в московских офисах выросла в 4 раза

Индексация арендных ставок в офисных центрах компании Glincom на территории Москвы за последние 12 месяцев увеличилась в среднем с 10% до 40%.

Это связано с несколькими факторами: удорожанием рабочей силы, обслуживания инженерных систем, клининга, охраны, а также повышением стоимости аренды земельных участков, ростом кадастровой стоимости недвижимости и налоговой нагрузки на собственников.

Тем не менее, спрос на аренду офисной недвижимости остается стабильно высоким, при этом срок экспонирования помещений в наиболее ликвидных проектах снизился с 30 до 7−10 дней. Такая тенденция объясняется в том числе снижением уровня вакантности на рынке, что заставляет арендаторов принимать решение быстрее.

Также можно отметить тенденцию к расширению текущими арендаторами занимаемых помещений в бизнес-центрах. На рынке по прежнему актуальны так называемые листы ожидания ввиду невозможности в моменте закрыть все потребности в площадях.

«Неминуемо произошли рыночные изменения и собственники зданий были вынуждены незамедлительно на них среагировать индексацией ставок, в том числе на свободные лоты. Конечно, при этом учитываются ликвидность, качество ремонта и другие факторы», — комментирует коммерческий директор девелоперской компании Glincom Кристина Дудко.

Согласно прогнозам аналитиков компании, осенью 2024 года спрос на аренду офисных помещений в Москве продолжит увеличиваться, особенно с учетом нехватки качественных помещений и отсутствия новых площадок под строительство бизнес-центров в ЦАО.


Подробнее: https://office-news.ru

novostroycity.ru

Почему инвестиции в недвижимость снова актуальны

Увеличенная ключевая ставка повлекла естественный спад интереса у инвесторов: никто не хочет вкладываться в новостройки с ипотекой под 20%+ в классическом понимании этого слова, чтобы получить возврат капитала, доходность и т.д. По мнению исполнительного директора девелоперской компании Glincom Ивана Татаринова, сейчас тяжело оперировать такими категориями, когда можно внести деньги на депозит и получать под 20% годовых. Однако есть "но".

На фоне высокой инфляции недвижимость выступает условно-защитным активом: при риске дальнейшего падения и частичной девальвации рубля инвестиции в квадратные метры позволяют не потерять деньги в долгосрочной перспективе. Тогда как на длинной дистанции капитал, который пассивно лежит на депозите, будет "подтаивать". Как объясняет Татаринов, официальная инфляция составляет 9-10%, неофициальная — 15-20%, то есть сумма на депозите по факту даёт в лучшем случае 5% годовых, а, возможно, и вовсе около нуля. Поэтому квартиры и апартаменты в длительном промежутке времени будут отыгрывать падение валюты и рубля.


Подробнее: https://novostroycity.ru/

peoplemoney.online

Апартаменты: что ждет рынок в ближайшие годы

В последние годы сегмент апартаментов переживает не лучшие времена. Введение налога на добавленную стоимость в 20% для девелоперов подобных проектов только усугубил положение данного формата недвижимости. На фоне этого ряд компаний решил отказаться от реализации апарт-комплексов или переформатировать их в другой формат недвижимости (офисы или квартиры).

Упал и спрос покупателей на апартаменты, хотя, справедливости ради, он сократился и в сегменте классического жилья — виной тому заградительно высокие ставки по ипотечным кредитам. В связи с этим многие граждане стали предпочитать банковские вклады покупке недвижимости.

Повышение цен на строительные материалы и удорожание рабочей силы также внесли свой вклад в снижение привлекательности таких проектов. Конечная стоимость апартаментов стала менее доступной для широкого круга покупателей. Привычная ценовая разница в 15−30% по сравнению с квартирами стремительно сокращается.

Тем не менее, пока рано говорить о полном исчезновении апартаментов как класса. Особенно с учетом недавнего запрета на строительство жилья меньше 28 кв. м в Москве и некоторых регионах РФ. Есть все основания полагать, что инвесторы, которые и формировали основной спрос на такого рода лоты, переключат внимание на апарт-комплексы. Ведь они (по крайней мере, пока) не подпадают под новые ограничения.

Кроме того, банковские вклады, о которых говорилось выше, являются краткосрочным инструментом сохранения капитала — в отличие от недвижимости, которая позволяет «играть вдолгую». Особенно заметно увеличение спроса в периоды резкого роста курса иностранных валют к рублю. И именно апартаменты, а не квартиры были и остаются наиболее интересными для инвесторов, особенно с небольшим капиталом.

Еще один момент: ключевая ставка в России рано или поздно пойдет на спад, а вслед за ней будет расти и спрос на недвижимость, причем как на квартиры, так и апартаменты.

А вот каких-то послаблений со стороны государства в отношении апартаментов я бы в ближайшей перспективе не ждала. Опыт прошлых лет показывает, что в этом формате недвижимости они не заинтересованы. Поэтому возможное оживление рынка апартаментов произойдет скорее вопреки всему происходящему, нежели благодаря каким-то законодательным инициативам.

Однако есть риск, что не все девелоперы к тому моменту будут готовы и дальше реализовывать проекты апартаментов. Некоторые и вовсе могут уйти с рынка, не выдержав высокой закредитованности и отсутствия выручки из-за падения темпов продаж. Возможно, к моменту, когда все вернется на круги своя, и рынок начнет плавно оживать, он может заметно поредеть. Что это значит для покупателя? Снижение количества вариантов выбора и конкуренции, а вследствие этого — и повышение цен.


Подробнее: https://peoplemoney.online/

GLINCOM

11% скидка на 2 апартамента

Всего два апартамента в клубном доме VERDI - со скидкой 11%

Мы запускаем специальную скидку 11% на два исключительных лота на 7 этаже клубного дома VERDI.

Апартамент №7.2 - компактный лот площадью 37,8 кв.м, идеальный выбор для инвестора. Вид в благоустроенный внутренний двор. Стоимость со скидкой - 18,8 млн руб.

Апартамент №7.3, расположенный по соседству, обладает площадью 37,9 кв.м. Удобная планировка позволит гибко организовать пространство. Стоимость со скидкой - 18,9 млн руб.

В каждом апартаменте предусмотрены высокие потолки до 4,2 метра: такой масштаб поможет воплотить любые дизайн-идеи в интерьере.

Условия действительны при 100% оплате до 30.09.2024.

Получите подробную информацию по телефону +7 495 646-10-07 или оставив заявку на звонок.


Подробнее: https://glincom.com/

GLINCOM

0% рассрочка до конца года

Отмена льготной ипотеки привела к резкому спаду на рынке жилой недвижимости. Приобрести сегодня квартиру в кредит, не имея доступа к семейной льготной программе, становится все сложнее.

В то же время, в апартаментах действуют выгодные программы рассрочки, которые помогут не беспокоиться о переплате и распределении платежей.

Для покупателей апартаментов в клубном доме VERDI мы предусмотрели возможность беспроцентной рассрочки с первоначальным взносом от 30%. Клиенты GLINCOM могут разбить сумму покупки на комфортные транши и вносить платежи ежеквартально или ежемесячно.

Рассрочка доступна до конца 2024 года. Выбирайте один из последних 7 апартаментов в VERDI прямо сейчас: все подробности и персональную консультацию вы можете получить по телефону +7 495 646-10-07.


Подробнее: https://glincom.com/

metrium.ru

В самую точку – 10% новостроек столицы относятся к точечной застройке

На первичном рынке «старой» Москвы (без учета элитного сегмента) реализуется 74 проекта точечной застройки, подсчитали аналитики компании «Метриум». В них представлено 9,7% от общего объема предложения новостроек столицы.

До перехода строительной отрасли на проектное финансирование была широко распространена уплотнительная застройка — строительство новых ЖК в исторически сложившихся кварталах, вблизи от других домов, нередко на месте зеленых зон. Такой подход, приводивший к дисбалансу в развитии города, также часто называли точечной застройкой. В последние годы это понятие пережило эволюцию. Уплотнение существующих районов ушло в прошлое. Теперь под точечной застройкой подразумевается строительство небольших жилых комплексов до 800 квартир и трех корпусов, с благоустроенной территорией в противовес масштабным кварталам.

В сегменте премиум-класса ЖК VERDI представлен среди проектов точечной застройки на первичном рынке «старой» Москвы.


Подробнее: https://www.metrium.ru/

kommersant.ru

Инвесторы обходят магазины

Последовавшее за снижением доходности и сложностями со сдачей площадей в аренду разочарование неквалифицированных инвесторов в стрит-ритейле стимулировало их переключиться на альтернативный финансовый инструмент — банковские вклады. За счет этого объем вложений в коммерческие помещения в первом полугодии сократился более чем на треть год к году, до 506 млрд руб. Прогнозируя рост предложения стрит-ритейла за счет активного строительства, разворота тренда аналитики не ждут.

Девелоперы, по словам коммерческого директора Glincom Кристины Дудко, пытаются привлекать инвесторов различными акциями, которые могут, например, гарантировать доходность 15% на несколько месяцев.


Подробнее: https://www.kommersant.ru/

kazanfirst.ru

Могут и снести: зачем рынок ТЦ Челнов захватили москвичи

Компания из столицы России завладела очередным активом в автограде — ТЦ «Сити Молл». При этом рынок подобной недвижимости сейчас переживает не лучшие времена. А крупные девелоперы вовсю осваивают новое для себя направление — строительство на месте торговых центров жилых высоток.

— Многие торговые центры, особенно небольшого формата, находятся в районах с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью, что важно при строительстве жилых комплексов, — рассуждает исполнительный директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов. — Поэтому часть из ТЦ будет продана и, скорее всего, переформатирована под жилье.


Подробнее: https://kazanfirst.ru/

CRE.ru

Иван Татаринов, исполнительный директор девелоперской компании GLINCOM, о продаже ТЦ «Наутилус»

Думаю, что «Наутилус» в ближайшее время найдет своего покупателя, поскольку это знаковая локация, которых не так много в свободном доступе. Особенно если новый владелец будет готов подождать возврат капитала и играть в долгую. На фоне сомнительной перспективы рубля актив в перспективном месте, которое всегда будет востребовано, вполне может стать трофейным. Поэтому цена кажется мне адекватной.

Однако нужно понимать, что данный объект требует серьезных инвестиций. Если предположить, что его купят под ТЦ за 1,8 млрд рублей, то вложить нужно будет еще примерно столько же. По моему мнению, как молл «Наутилус» не был актуален никогда, а сейчас и вовсе безнадежно устарел и собственнику придется провести полную реконструкцию.

При этом мы помним, что ТЦ в последние несколько лет переживают там не самое лучшее время, поэтому найти удобный формат коммуникации с покупателем в этом месте задача не самая тривиальная. Я думаю, что имеет смысл переделать его в отель, учитывая, что внутренний туризм растет, а локация довольно интересная, либо под фудхолл.

Подробнее: https://cre.ru/

CRE.ru

Разошлись по классам

В мае консультанты бывшей «большой пятерки» — NF Group, CORE.XP , IBC Real Estate, Nikoliers, Commonwealth Partnership — в составе MoscowResearch Forum (MRF) представили обновленную впервые с 2013 года классификацию офисной недвижимости Москвы. Однако часть экспертного сообщества называет ее не только спорной, но и некорректной, указывая на закрытость обсуждений для остальных консалтинговых компаний, ограниченную экспертизу и другие факторы.

«Я не склонен переоценивать значение этой классификации и не думаю, что она вообще заметным образом, тем более в моменте, что-то сейчас перекроит, поменяет ценообразование, вакансию или восприятие рынком и его участниками тех или иных зданий, — размышляет Иван Татаринов, исполнительный директор девелоперской компании Glincom. — Да, лучше поздно, чем никогда, и коллеги хорошо потрудились — они используют действительно ключевые параметры для классификации объектов. Если же говорить о доработках, то лично мне хотелось бы видеть в этой классификации “вес” каждого фактора, так как не все они имеют одинаковую значимость — как в прошлой, так и в текущей классификации. И хотя они делятся на обязательные и факультативные, но даже если брать первые, то и они тоже не равноценны. К примеру, локация объекта может быть уникальной (особые знаковые места, набережные Москвы-реки, скверы и так далее). Есть районы, которые особенно выделяются, и в данном случае этот параметр может быть куда важнее, чем, скажем, минимальная высота потолков. Поэтому хотелось бы как-то ранжировать и, например, присваивать класс по количеству баллов. Это, конечно, существенно усложнит классификацию, но сделает ее более релевантной. Еще один момент, на который хочется обратить внимание: некоторые параметры, такие, как отделка мест общего пользования или остекление, сформулированы общими фразами, вроде “высококлассные отделочные материалы”. Но что это: натуральный камень, натуральное дерево, стекло? Мне кажется, здесь тоже можно было бы чуть шире дать информацию».

Кроме того, документу не хватает банальных правил применения, считает Иван Татаринов. «Сегодня присвоение БЦ классов B/B+/B- в значительной степени лежит на самих собственниках объекта, — поясняет г-н Татаринов. — Я вполне допускаю, что ряд таких зданий может не соответствовать заявленному уровню, а арендаторам или покупателям недвижимости, которые не являются профессиональными игроками рынка и не привлекают профессиональных же консультантов для подбора помещения, тяжело сориентироваться. Вряд ли они полезут в классификатор сравнивать параметры. Поэтому рынку не хватает сертификации офисных центров, которая проводилась бы какой-то некоммерческой организацией. Еще было бы здорово, если бы у нас имелся общедоступный каталог, например онлайн-портал, где можно было бы удостовериться в корректности присвоения того или иного класса недвижимости».


Подробнее: https://cre.ru/

cian.ru

В Москве ввели штрафы для строителей апартаментов. Коснутся ли они собственников?

В Москве ввели штрафы за использование нежилой недвижимости в качестве жилой. Соответствующий документ опубликован на сайте правительства столицы. Как пояснили РБК в комиссии Мосгордумы по законодательству, регламенту, правилам и процедурам, такой вид санкций вводится впервые.

Исполнительный директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов считает, что норма направлена в основном на небольших игроков, которых в последнее время действительно стало достаточно много.

«Они покупают офисные здания и переделывают их в гостиничные номера, как правило, крошечные (18−30 кв. м), затем распродают их и на этом все заканчивается, юрлицо прекращает существование. Безусловно, санкции должны накладываться на продавца, а не на покупателя, поскольку последние зачастую являются непрофессионалами и не разбираются в юридических тонкостях девелопмента», — заявил специалист. По его мнению, новая мера является оправданной и даже запоздалой.

«Однако необходимо добавить, что в цивилизованных рынках не должно быть закона с обратной силой — если проект был реализован несколько лет назад, странно было бы применять санкции к его застройщику, ведь в то время такой нормы не существовало, и, соответственно, компания действовала в правовом поле. Плюс многие из девелоперов подобных апартаментов уже ликвидированы», — сказал Иван Татаринов. Спикер уверен, что в применении новых правил должна быть временная отсечка — например, с 1 июля 2024 года. «Странно привлекать к ответственности предпринимателей, которые на тот период занимались легальной предпринимательской деятельностью, и требовать от них платить какие-то штрафы», — резюмировал Иван Татаринов.


Подробнее: https://spb.cian.ru/

Telegram-канал "Движимая повестка"

Стройматериалы могут подорожать

На рынке товаров для строительной отрасли может возникнуть спекуляционная волна на фоне санкций против Мосбиржи. Такое мнение «Движимой повестке» высказал исполнительный директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов.

«Цены на строительные материалы, инженерные системы, которые зависят от валютного курса, в моменте могут подскочить», - сказал он. Но глобального влияния новых ограничений на стройотрасль девелопер не видит. «Это, скорее, эмоциональный эффект, носящий временный характер», - пояснил Татаринов.

Подробнее: https://t.me

Telegram-канал "Движимая повестка"

Люди начнут скупать недвижимость

Санкции против Мосбиржи могут подстегнуть людей покупать недвижимость, сказал «Движимой повестке» исполнительный директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов.

Любой негативный фактор (а ограничение торгов на бирже, безусловно, является таковым и для отрасли, и для финансовых рынков) заставляет искать варианты сохранения денег, пояснил он. Накануне мы видели, что курс доллара относительно рубля существенно укрепился. А инвестиции в недвижимость могут подстраховать граждан от валютных колебаний, добавил Татаринов.

Подробнее: https://t.me

psblog.ru

Рекорды и антирекорды коммерческой недвижимости

Объем инвестиций в коммерческую недвижимость России в прошлом году стал рекордным за последние восемь лет. В квадратные метры было вложено (покупка, строительство), по данным IBC Real Estate, 833 млрд рублей, рост – 67,6%, абсолютный максимум с 2016 года. Чем был вызван прошлогодний ажиотаж и не просядет ли спрос в будущем, комментируют аналитики, девелоперы, собственники площадей..

Несмотря на впечатляющие показатели 2023 года, уже в I квартале 2024-го аналитики зафиксировали снижение инвестиций в коммерческую недвижимость России на 39%, в Москве эта цифра значительно ниже: спад интереса к рынку составил 20%. Участники рынка настроены оптимистично. Ситуацию спасают минимальные объемы строительства и ввода новых объектов.

По словам исполнительного директора девелоперской компании Glincom Ивана Татаринова, рынок инвестиций в коммерческую недвижимость не будет таким же активным, как в 2022 и 2023 годах, когда в основном произошел уход иностранных игроков и сделки по всей стране заключались с дисконтами. «Тем не менее я оптимистично смотрю на рынок коммерческой недвижимости и офисов в целом. Я думаю, что поглощение будет на стабильно высоком уровне и в этом году, соответственно, вакантность еще немного снизится, арендные ставки уже падают в пределах 1−2 базисных пунктов. Продажи чуть скорректируются вверх. Да, рост не будет каким-то стремительным, однако это будет отыгрывание рублевой инфляции», – говорит Иван Татаринов.

Учитывая опыт последних трех лет, сегодня можно однозначно говорить, что прожить эти испытания и выйти победителями смогли те застройщики, кто осознанно диверсифицировал портфель еще до всех «глобальных качелей».


Подробнее: https://psblog.ru/

ko.ru

ТЦ в эпоху перемен

Торговые центры, пожалуй, самый «пострадавший» сегмент коммерческой недвижимости от всех перемен последних лет. Геополитические и эпидемиологические вызовы, развитие онлайн-торговли… Каждый раз эксперты предрекали неминуемую смерть ТЦ. Но несмотря на эту неминуемость, торговые центры каждый раз возрождаются как Феникс из пепла. Всегда ли так будет и что нужно для того, чтобы ТЦ как вид не ушли в историю?

Начнем с того, что сегмент ТЦ, в принципе, стареет. Большая часть торговых центров была построена на пике активности в 2008 и 2014 годах. И, по словам вице-президента Союза торговых центров Павла Люлина, сейчас больше половины объектов уже морально или технически устарели и требуют как минимум реконцепции. За последние 5–7 лет сильно изменилось потребительское поведение, что вынуждает пересматривать форматы ТЦ, приводит к увеличению доли вакантных площадей и частой ротации арендаторов.

Все это привело к тому, что жизненный цикл объектов торговой недвижимости стал сокращаться: если раньше обновления требовались каждые 10 лет, то теперь — каждые 5 лет. Такая скорость не всем владельцам ТЦ под силу. Кроме того, с развитием онлайн-торговли и появлением новых форматов розничной торговли традиционные торговые центры вынуждены искать способы привлечения посетителей и адаптироваться к новым условиям рынка.

Если составить шкалу силы влияния различных факторов на ТЦ, то на первое место эксперты ставят развитие онлайн-торговли, которое произошло в период ковида. Второе занимает кризис кинотеатров из-за ограниченного западного киноконтента и развития онлайн-платформ. Уход западных брендов в моменте занял третье место — он стал шоком для торговой индустрии, но кратковременным. На место «западных» пришли «дружественные» арендаторы и российские, получившие в этих условиях карт-бланш.

Поставленный на первое место по силе влияния e-commerce, уверены эксперты, не был неожиданностью. По словам исполнительного директора девелоперской компании Glincom Ивана Татаринова, рост e-commerce — это не «черный лебедь», а прогнозируемое изменение конъюнктуры, которое наблюдается уже много лет. Оно началось в большей степени с электроники и получило ускорение во время пандемии, поэтому как раз к развитию онлайн-торговли все были более-менее готовы, что не отменяет силы его влияния.

Чем же занимают площади ТЦ, чтобы посетитель «получил новый опыт» и вернулся к практике посещения ТЦ? Все чаще слышно о включении в список арендаторов ТЦ терм. Но, предупреждает Павел Люлин, здесь есть и плюсы, и минусы — термы приносят хороший трафик, который очень сложно конвертируется в покупателей.

«Непонятно, насколько термы эффективны для ТЦ с точки зрения маркетинга, повышения лояльности и интереса, узнаваемости отдельных марок, — поддерживает скепсис коллеги Иван Татаринов. — Например, после посещения кинотеатра или перед этим люди ходят по магазинам или идут на фуд-корт, а с термами далеко не всегда происходит так, потому что среднее время их посещения все-таки выше, плюс на территории терм и так есть свое питание».


Подробнее: https://ko.ru/

elitnoe.ru

Сдаваемые в 2024 году новостройки Москвы распроданы более чем на 70%

В новостройках «старой» Москвы, которые планируют сдать в этом году, распродано 70,9% от всех запроектированных квартир и апартаментов: 42,4 тыс. из 59,8 тыс. лотов. В 70,7% комплексах реализовано свыше половины от суммарного объема жилья. Более половины корпусов распродано более чем на 75%. Такие данные приводят в компании «Метриум».

По распроданности среди премиальных новостроек лидирует комплекс Verdi (Савеловский район, САО) от компании Glincom. В проекте распродано 88% из 107 апартаментов.


Подробнее: https://elitnoe.ru/

rg.ru

Запрет на микроквартиры повысит спрос на апартаменты

Столичные власти объявили о том, что проекты жилых домов, где предусмотрены квартиры слишком маленькой площади, больше не смогут пройти экспертизу и не будут строиться.

Студии и однушки сейчас пользуются наиболее высоким спросом. Их покупают как первое жилье молодые семьи и студенты (или их родители), их приобретают инвесторы, чтобы сдавать в аренду. Малометражные лоты - самые ликвидные в любом проекте, инвесторы раскупают их в первые же месяцы после старта продаж для последующей сдачи в аренду или перепродажи, рассказывает коммерческий директор девелоперской компании Glincom Кристина Дудко. Такой продукт выгоден для девелоперов, и они будут делать все, чтобы он сохранился. Будут строить по 29 кв. м, и такие квартиры тоже будут востребованы среди покупателей, считает Дудко. Влияние запрета на рынок, скорее всего, будет выражено в росте цены квадратного метра таких лотов и увеличении спроса на них в тех проектах, которые не подпадают под новые правила.


Подробнее: https://rg.ru/

cre.ru

Странные перспективы

Часть российских торговых центров ближайшие два года ждет «суровый американский сценарий» – редевелопмент со строительством жилья, апартаментов или МФК.

Иван Татаринов, исполнительный директор девелоперской компании Glincom:

— Есть торговые центры, которые в силу их параметров целесообразнее снести, а на их месте что-то построить. В первую очередь, это, конечно, какие-то удачно вписанные в структуру города локации – большое пятно застройки, от половины гектара и больше, на котором находится морально и физически устаревший ТЦ, не подвергавшийся никакой реконцепции или реконструкции. Такие проекты, вполне вероятно, найдут своих инвесторов, которые согласуют там ТЭПы и что-то построят на их месте, будь то жилые комплексы либо офисные центры, многофункциональные комплексы. Москва растет вертикально, поэтому если в привлекательной локации располагается небольшой старенький торговый центр, почему бы его не снести и на его месте построить объект, площадь которого будет в несколько раз больше?

«Странные» же форматы начали появляться в моллах еще пять-семь лет назад и давно стали обыденностью для российских торговых центров. Есть современные моллы, они постоянно занимаются ротацией арендаторов, однако в силу того, что покупательская активность снижается, а бренды уходят, нужно адаптироваться и им. Поэтому появляются нетипичные для торговых центров коворкинги, хостелы, МФЦ, фитнес-центры и прочее. В любом случае в сегодняшних реалиях крупноформатные торговые галереи все равно нужно дополнять и спортом, и досугом, и какими-то нужными услугами.

Подробнее: https://cre.ru/

fashionunited.ru

Доля свободных площадей в ТЦ Москвы к лету может сократиться до 6 процентов

Доля свободных площадей в торговых центрах Москвы к лету 2024 года может сократиться до 6 процентов, вернувшись к уровню 2019 года. Рост активности российских и азиатских ритейлеров позволяет торговым центрам Москвы и Санкт-Петербурга заполнять пустующие площади, но увеличить арендный доход собственникам площадей пока не удается.

Исполнительный директор Glincom Иван Татаринов говорит, что доходность торговой недвижимости сейчас снижается. Без обновления качество арендаторов и трафик будут падать, что приведет к большему снижению доходов, предупреждает Татаринов. Стоимость серьезной реконструкции торгцентра Иван Татаринов оценивает в 60–100 тыс. руб. за квадратный метр, оговариваясь, что есть объекты где нужно провести относительно небольшой объем работ.

Подробнее: https://fashionunited.ru

rg.ru

Владельцев ТЦ и больших залов предложили обязать страховать свою ответственность

В последние недели активизировалась работа над законопроектом о введении обязательного страхования гражданской ответственности владельцев таких объектов. Речь идет о местах массового пребывания людей - торговых центрах, концертных залах и тому подобных площадках. Предполагается, что их собственников обяжут страховать свою ответственность перед посетителями, чтобы те получали финансовую защиту на случай ЧП. В качестве примера приводится страховка перевозчиков и опасных объектов. Эксперты в целом одобряют эту инициативу, но предлагают учесть все нюансы.

Исполнительный директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов считает, что надо страховать и ответственность собственников управляющих компаний, которые занимаются эксплуатацией офисных и торговых центров.

- В части ценообразования универсального ответа нет, поскольку страховая компания анализирует параметры здания. К примеру, страхование офисного комплекса площадью 10 000 квадратных метров на предмет гражданской ответственности обойдется примерно в 150 000-200 000 рублей в год. При условии, что выплата на каждый страховой случай составляет около 10 миллионов рублей. Эта сумма способна покрыть типовые ситуации - например, затопление имущества арендаторов из-за прорыва сети, - поясняет эксперт.

Подробнее: https://rg.ru

dom-online.ru

Рынок недвижимости 2024 – взгляд сверху

В связи с развитием технологий и сменой поколений в целом, на рынке недвижимости покупательские потребности серьёзно меняются. В перспективе 10 лет произойдет перерождение моноцентричных индустриальных городов в полицентричные, считает Кристина Дудко, коммерческий директор GLINCOM.

«Владельцы недвижимости в таких проектах смогут удовлетворить все свои жизненные потребности, не покидая периметра дома. И речь не только о бытовой инфраструктуре, здесь будут организованы функциональные пространства для общения, проведения свободного времени, работы», - сказала эксперт.


Подробнее: https://dom-online.ru/

GLINCOM

Жилая недвижимость Москвы: цены устойчиво растут

В I квартале на московском рынке недвижимости наблюдался позитивный тренд на рост стоимости квадратного метра и восстановление спроса во всех сегментах.

После сокращения некоторых показателей в январе-феврале 2024 года, к концу марта, как отмечают эксперты, спрос полностью восстановился, а цены на квартиры и апартаменты показали тенденцию к росту.

Все это говорит не только об оживлении рынка, но и об адаптации покупателей к новым условиям ипотечного кредитования. Вырос и общий объем экспозиции лотов: в границах «старой» Москвы к апрелю он составил 34,8 тыс. квартир и апартаментов, показав прирост +7,9%.

Тренд на увеличение цены мотивирует покупателей быстрее принимать решение о приобретении нового жилья. Как ожидается, в апреле тенденция к росту спроса продолжит свое развитие.

sct-magazine.ru

Год семьи приходит в моллы

Текущий 2024 год объявлен годом семьи. Торговые центры уже начали готовиться и включаться в свои программы масштабные семейные мероприятия.

Коммерческий директор девелоперской компании Glincom Кристина Дудко обратила внимание на то, что расходы на детскую функцию в магазинах не снизились несмотря на турбулентность в экономике. Это можно объяснить существующей системой потребления, в которой дети всегда занимают ведущее место.

- Потребители нередко рассматривают досуговые активности не только с точки зрения их развлекательной составляющей. Часто они могут пойти в ТЦ ради мастер-класса, лекции или обучающих занятий. Всё это хоть и не имеет прямой связи с ростом доходности торговой точки, но оказывает существенное влияние на повышение лояльности к тому или иному бренду или магазину. Мы интегрируем разные форматы мероприятий - ориентированных на все возраста, для всей семьи. Важно предоставить посетителям торгового центра положительные эмоции не только от шопинга, а также предложить им различные развлечения, - добавляет Кристина Дудко.

Подробнее: https://sct.sct-magazine.ru

realty.ria.ru

Эксперт: залоговая стоимость "Крокус Сити Холла" снизилась до отрицательной

Залоговая стоимость сгоревшего в результате теракта "Крокус Сити Холла", находящегося в залоге у Газпромбанка, в данный момент снизилась до отрицательной, считает исполнительный директор компании Glincom Иван Татаринов.

"Я думаю, что сейчас залоговая стоимость "Крокус Сити Холла" снизилась до отрицательной, учитывая, что теперь нужно производить демонтажные работы, вывоз обломков и так далее. Поэтому ценность представляет только земельный участок под объектом", - рассказал он РИА Недвижимость.

Собеседник агентства подчеркнул, что, как правило, банки берут в залог как саму недвижимость, так и права на земельный участок под ним.

"Как я сказал, залоговая стоимость самого объекта недвижимости как объекта капитального строительства уже отрицательная, соответственно, кредитор, то есть банк, будет требовать замещение объекта залога какими-то другими активами. Иными словами, вместо "Крокус Сити Холла" группа Агаларова (Crocus Group Араза Агаларова - ред.) должна будет предоставить другие объекты, которые будут покрывать обязательства, которые она взяла на себя перед банком", - объяснил Татаринов.


Подробнее: https://realty.ria.ru/

townhouse.ru

Весенняя бизнес-конференция - 2024

3 апреля в уникальной исторической усадьбе «Салтыковых-Чертковых» на Мясницкой улице пройдёт ежегодная весенняя бизнес-конференция «Рынок недвижимости helicopter view: векторы развития, потенциальные возможности и ключевые показатели», в которой примет участие Кристина Дудко, коммерческий директор Glincom.


Подробнее: https://www.townhouse.ru/

dom.mail.ru

Какой должна быть отделка от застройщика

Дом Mail.Ru рассказывает, какой сегодня застройщики и архитекторы видят идеальную отделку жилых комплексов и апартаментов. Эксперты оценивают количество представленных сегодня на рынке проектов с действительно качественной отделкой как весьма скромное, говоря о том, что профессиональный подход к fit-out в жилых комплексах только проникает в сегмент.

«На рынке сегодня присутствует вариативность предложений: в рамках одного проекта застройщик, как правило, предлагает 3-4 варианта отделки в разных цветовых и дизайнерских решениях. Также популярно привлечение профессиональных подрядчиков со стороны архитекторов и дизайнеров к разработке проектов – «имя» студии или архитектурного бюро привлекает определенных покупателей, а девелоперам дает возможность представить разнообразную по планировкам и концепции линейку планировок в рамках одного проекта», – отметил Иван Татаринов, коммерческий директор компании GLINCOM.


Подробнее: https://dom.mail.ru/

stroygaz.ru

Жильцы клубных домов в Москве предпочли спортзал и винную комнату детской инфраструктуре

Жильцы клубных домов в Москве предпочитают в качестве внутренней инфраструктуры спортзал или релакс-комнату. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании Glincom, уточнив, что среди покупателей апартаментов в проектах компании 53% — мужчины, 47% — женщины.

В ходе исследования эксперты предложили респондентам несколько вариантов, которые они могли ранжировать между собой от наиболее приоритетного к менее популярному. Почти 80% проголосовали за спортзал, на втором месте по популярности оказалась relax-зона (56%). Интересно, что отдельно опрошенные выделили винную комнату, поставив ее на третье место (32%). Одинаковое количество голосов набрал коворкинг и кинотеатр (25%). Меньше всего жильцам клубного дома в качестве внутренней инфраструктуры нужна детская комната.

«Это интересная статистика, ведь мы видим, что сегодня жильцы клубных домов предпочитают приватность, при этом они хотят общаться и проводить время с соседями на общей территории в неформальной обстановке. Непопулярность детской инфраструктуры можно объяснить еще и тем, что клубные дома — это, в основном, апартаменты, предназначенные для временного проживания. Поэтому для покупателей с детьми апартаменты не всегда являются приоритетным вариантом при покупке недвижимости. Основная часть целевой аудитории клубных домов это все-таки люди без семей или семьи без детей», — отметила коммерческий директор девелоперской компании Glincom Кристина Дудко.


Подробнее: https://stroygaz.ru/

publishernews.ru

Наружная реклама подходит для выстраивания бренда девелопера

Для выстраивания бренда и повышения узнаваемости среди покупателей девелоперам стоит использовать наружную рекламу, но премиальным проектам такой формат не подходит, считает коммерческий директор девелоперской компании Glincom Кристина Дудко.

«Наружная реклама, конечно же, хорошо привлекает внимание аудитории. На мой взгляд, она идеально подходит для того, чтобы выстраивать стратегию позиционирования бренда в долгосрочной перспективе. То есть, по сути, наружная реклама больше работает на узнаваемость бренда. Однако это работает не везде. Например, мы продаем премиальные апартаменты в небольших, камерных проектах — это точечный продукт, рассчитанный на относительно узкую аудиторию. И мы не пользуемся наружной рекламой, потому что при работе с такими клиентами нужен более индивидуальный и тонкий подход, и подобный формат рекламы просто малоэффективен с точки зрения лидогенерации», - рассказала Дудко.

Она отметила, что рынок наружной рекламы в 2023 году не только адаптировался к изменениям, но и показал существенный прирост, по оценкам компании, на 40%. Связано это с рядом факторов. Во-первых, увеличивается количество цифровых поверхностей — как в Москве и Подмосковье, так и в регионах: измеримость и прозрачность рекламных кампаний растет, в том числе благодаря цифровизации во всех сферах жизни. Во-вторых, в этот рынок интенсивно инвестируют крупные компании. Это постоянные игроки, которые конкурируют между собой и регулярно увеличивают бюджеты на рекламу. Третий фактор — инвестиции со стороны компаний, заменивших ушедшие иностранные бренды.


Подробнее: https://www.publishernews.ru/

glincom

В клубном доме VERDI мы предусмотрели две внутренние зоны отдыха, каждая из которых предложит жителям свою атмосферу

В лаундже площадью 42,8 кв.м будет создана тихая и уютная обстановка: появятся мягкие мебельные группы для отдыха у камина, чтения книг и журналов. Здесь всегда можно будет встретиться для неспешной беседы и провести время за чашечкой кофе из кофейни поблизости.

Отдельно мы расположили коворкинг. На площади 60 кв.м сформированы гибкие рабочие места, которые резиденты VERDI смогут использовать в любые часы. Wi-fi покрытие на территории комплекса позволит поработать за ноутбуком, провести онлайн совещание или с головой погрузиться в важный проект.

Мы спроектировали разделенные зоны отдыха для того, чтобы всем жителям VERDI было комфортно в их доме. А для шумных встреч и живого общения подойдет открытая терраса, доступная только резидентам.


Подробнее: https://glincom.com/

stroimprosto-msk.ru

Противостояние девелоперов и банков на тему субсидирования ипотечных программ существовало всегда

Дискуссии между девелоперами и банками на тему существования различных программ по субсидированию ипотеки ведутся давно, и нынешняя ситуация является просто еще одним витком данного спора, считает коммерческий директор девелоперской компании Glincom Кристина Дудко.

Некое противостояние между банками и девелоперами в связи с существованием различных программ по субсидированию ипотеки, как общей, так и для отдельных категорий граждан, были всегда. В публичном поле, да и не только не единожды поднимались вопросы, связанные с продлением льготной ипотеки. Причем ЦБ и крупные банки достаточно четко высказывались против. Также давайте вспомним, что именно «Сбер» был первым банком, который отказался работать с застройщиками, у которых есть собственные субсидированные ипотечные программы. Так что раздувать из мухи слона, рассказывая о некой войне или бунте, я думаю, не стоит. Просто очередной виток старой дискуссии, которая вполне понятна. Сейчас у большинства банков закончились лимиты на субсидирование ипотеки, соглашения по новым не подписаны, а работать себе в убыток никто не станет. Кроме того, с очередными изменениями льготных программ и ростом ключевой ставки выдача подобных кредитов для банков уже находится на уровне рентабельности, что тоже не вызывает желание работать. Ввод субсидий для застройщиков за выдачу подобных кредитов по их проектам всего лишь завуалированное сообщение банков о том, что они таких кредитов больше не выдают. Сейчас идет много дискуссий на тему того, что на рынке существуют банки, которые готовы работать без комиссии, так что просто крупные финансовые институты потеряют сегмент. Это тоже не совсем так: во-первых, готовность банков к выдаче льготной ипотеки не говорит о том, что их аккредитуют для участия в таких программах, во-вторых, все-таки «Сбер», ВТБ и «Альфа Банк» могут работать с убыточными проектами в силу своей устойчивости, небольшим же банкам придется туго. Конечно, споры улягутся, и компромисс, хотя бы временный будет найден, но платить за него в итоге придется конечному покупателю», — отметил эксперт.

Согласно правительственному постановлению, с 23 декабря 2023 года изменились условия льготного ипотечного кредитования (в том числе увеличились размеры первоначального взноса, сократились лимиты для столичных регионов, снизились предельные размеры субсидий банкам по госпрограммам на 0,5 п.п). Новые требования распространяются на покупку квартиры в новостройках (готовое или строящееся жилье).

Снижение субсидий банкам на льготную ипотеку от государства привело к тому, что сразу несколько ключевых игроков банковского сектора заявили о применении субсидирования льготной ипотеки со стороны застройщиков. В начале недели Сбербанк сообщил, что вводит комиссию 7,5–11,5% от суммы кредита для девелоперов, чьи покупатели воспользуются льготными займами, решение о вводе комиссии также принято в ВТБ.


Подробнее: https://stroimprosto-msk.ru/

rg.ru

Правительство не поддержало идею обязать застройщиков выполнять рекламные обещания

Правительство России подготовило отрицательный отзыв на законопроект, обязывающий застройщиков соблюдать рекламные обещания. Поэтому нам по-прежнему надо будет с большой осторожностью читать рекламные буклеты.

С инициативой выступила группа депутатов. Документ уже внесен в Госдуму и включен в примерную повестку работы парламента на весеннюю сессию.

На самом деле такие поправки давно следовало бы принять, считает исполнительный директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов. Застройщики нередко, пытаясь сэкономить, выполняют свои обязательства не в полном объеме - упрощают элементы благоустройства, архитектурные формы, детские площадки. В случае принятия законопроекта девелоперы стали бы более вдумчиво рекламировать свои жилые комплексы и тщательно проверять информацию в своей рекламе. "Не уверен, что затраты на рекламу выросли бы, разве что на креатив, потому как подавать реальную информацию тоже надо красиво, - говорит Татаринов. - Но я не назвал бы это существенной проблемой, ведь и сегодня мы видим борьбу креативов на девелоперском рынке".


Подробнее: https://rg.ru/

realty.rbc.ru

Бюджет сделок со вторичным жильем в Москве упал до минимума за 3 года

Средняя стоимость покупки вторички в Старой Москве в декабре опустилась до минимума с начала 2021 года, хотя квадратный метр за это время подорожал на 100 тысяч рублей. Покупатели выбирают более компактные и бюджетные квартиры из-за резко подорожавшей ипотеки.

Активность покупателей вторичного жилья падает, и эта тенденция может продолжиться в течение всего 2024 года, говорит коммерческий директор компании Glincom Кристина Дудко. «Дело не только в традиционном затишье после новогодних праздников. Одним из ключевых факторов стало удорожание ипотеки, что существенно ограничило доступность для потенциальных покупателей, — поясняет эксперт. — Покупатели проявляют более взвешенный подход, вынужденно сокращая бюджеты сделок и пересматривая свои ожидания от недвижимости. Отмечается повышенный интерес к более компактным лотам».


Подробнее: https://realty.rbc.ru

CRE.ru

Glincom: Спрос на покупку увеличился как в офисах, так и в торговле

Спрос на покупку торговой недвижимости в Москве вырос в 2,5 раза по сравнению с 2022 годом, рост спроса на покупку офисов составил 15%, подсчитали в Glincom.

Основных причин увеличения активности инвесторов на рынке торговой недвижимости несколько: конвертация отложенного спроса в сделки в связи с адаптацией к политической ситуации в России, приток покупателей не только центрального, но и дальних регионов — людям кажется более надежным инвестировать в московскую недвижимость, нежели у себя в регионе, обвал рубля в августе.

При этом аналитики компании отмечают, что спрос на приобретение торговых площадей был равномерным в течение всего 2023 года, вне зависимости от сезона. Стоит отметить, что средний бюджет сделок с ритейлом в сравнении с прошлым годом вырос на 35%, до 30 млн рублей. Также на 23% увеличилась средняя площадь приобретаемых помещений до 100 кв. м.

«При отсутствии шоковых сценариев развития экономики в течение 2024 года можно ожидать умеренного роста спроса и цен на торговую недвижимость. Мы видим, что потребительский спрос во всех сферах восстанавливается, недвижимость не стала исключением. Инвесторы ищут варианты сохранения капитала, а ритейл по-прежнему остается одним из наиболее понятных и высокодоходных направлений»,— резюмировала коммерческий директор девелоперской компании Glincom Кристина Дудко.

Что касается офисного сегмента, за год средний бюджет сделок, а также метраж приобретаемых помещений в проектах Glincom увеличился на 40%. При этом на столичном рынке офисной недвижимости наблюдается нехватка качественных активов. Из-за активного развития некоторых сфер бизнеса на российском рынке офисы в 2023 году приобретались в основном под собственные нужды.

«Мы ожидаем, что в 2024 году на московском рынке офисной недвижимости будет наблюдаться умеренный рост спроса. В таком же темпе будут расти и цены. Однако этот вариант осуществим только при отсутствии шоковых сценариев развития экономики», — отметила Кристина Дудко.


Подробнее: https://cre.ru

elitnoe.ru

За год в Москве сдали корпуса больше чем в 150 новостройках

В 2023 году в Москве сдали в эксплуатацию корпуса в 153 комплексах, подсчитали аналитики. Это 93 жилых комплекса, 51 апарт-комплекс и девять комплексов с квартирами и апартаментами.

В «премиуме» корпуса ввели в 15 комплексах. «Квадрат» в них стоит в среднем 753,6 тыс. рублей. Самый доступный проект – Verdi от девелопера Glincom в Савеловском районе (САО). Кв. метр в проекте обойдется в среднем в 440,9 тыс. рублей.


Подробнее: https://elitnoe.ru

forbes.ru

Без денег и людей: с какими рисками столкнется коммерческая недвижимость в 2024 году

Небывалые инвестиции в коммерческую недвижимость участники рынка объяснили большим объемом свободных денег, которые, в общем-то, некуда пристроить. Аналогичное обоснование они давали и в прошлом году, однако по итогам 2023-го в объяснения добавились необходимость защищать средства от инфляции, вера в ореол защитного актива, а также большая доля конечных пользователей, которых тоже причисляют к инвесторам.

«По-прежнему основной объем вливаний — это либо продажа иностранных активов, либо сделки с государственными или окологосударственными компаниями, — настроен скептически исполнительный директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов. — То есть это не здоровый рынок, а, скорее, следствие тех событий, которые сейчас происходят. Если убрать эти факторы, то инвестиционный рынок не показал бы такие сумасшедшие цифры».


Подробнее: https://www.forbes.ru

mvn.irn.ru

Скидки и подарки: как застройщики привлекают покупателей

Кристина Дудко, коммерческий директор девелоперской компании Glincom:

«В сегменте стандартного жилья часто предлагаются прямые скидки на квартиры или субсидированные ипотечные программы. Цена здесь является решающим фактором при приобретении. Комфорт-класс – здесь актуальны дополнительные опции, такие как ремонт в подарок, сертификаты разного номинала, бытовая техника, автомобили и прочее, в зависимости от общего бюджета приобретения и политики ценообразования конкретного застройщика. В бизнес-классе наиболее популярные подарки — парковочные места, келлеры. В элитном сегменте ценно особое отношение к пожеланиям клиента, персонализированный подход, нежели материальная вещь. Выполнение дополнительных обязательств для клиента, таких, например, как перенос дверного проема, увеличение электрической мощности, установка зарядки для электромобиля — в общем, все то, что тоже стоит денег для застройщика, но не так оцифровано, как подарок.

Скидки привлекают покупателей в любом сегменте, при этом чем дороже сегмент, тем меньше они афишируются. Стоит учитывать, что подарки в премиальном и элитном сегменте практически не стимулируют спрос, а скорее являются знаком особого уважения к клиенту.

Задача прямых скидок – привлечение внимания покупателей, стимулирование быстрой продажи. Подарки, связанные с проектом, направлены на то, чтобы увеличить привлекательность конкретного проекта, дополнительные преимущества для покупателя. Подарки, не связанные с ЖК, нужны для того, чтобы привлечь внимание через неожиданные и привлекательные предложения.

Застройщик принимает решение на основе анализа целевой аудитории, конкурентной среды и общей стратегии маркетинга. Эффективность отслеживается через метрики продаж, обратную связь покупателей, исследования рынка.

Наиболее привлекательными и для покупателя, и для девелопера являются прямые скидки за единовременную оплату, стимулирующие быструю реализацию недвижимости плюс возврат инвестиций. Подарки могут улучшить восприятие самого проекта и застройщика, повлиять на его имидж и восприятие. Баланс заключается в адаптации маркетинговых инструментов продвижения под потребности конкретного сегмента рынка, учитывая финансовые возможности застройщика и ожидания покупателей».


Подробнее: https://www.mvn.irn.ru

MK.ru

Российские предприниматели занимают офисы уехавших иностранцев

Деловая активность на столичном рынке офисной недвижимости в уходящем году превзошла все ожидания аналитиков. Из-за массового ухода из РФ западных компаний на нем обновляются рекорды. Выросший спрос на места в престижных бизнес-центрах, разумеется, разогрел аппетит у арендодателей. По мнению экспертов, в 2024 г. на фоне инфляции и сокращения вакантных площадей арендные ставки вырастут.

Из-за дефицита качественных офисов подорожают и сами бизнес-центры. «В 2024 году на московском рынке офисной недвижимости будет наблюдаться умеренный рост спроса. В таком же темпе будут расти и цены. Однако этот вариант осуществим только при отсутствии шоковых сценариев развития экономики», — отметила коммерческий директор девелоперской компании Glincom Кристина Дудко.


Подробнее: https://www.mk.ru/

ГдеЭтотДом.Ру

Спрос на покупку ритейла в Москве вырос в 2,5 раза

По данным девелоперской компании Glincom, проанализировавшей сделки в торговых центрах Москвы, на первых этажах жилых и офисных проектов компании за 2023 год, основных причин увеличения активности инвесторов несколько: конвертация отложенного спроса в сделки в связи с адаптацией к политической ситуации в России, приток покупателей не только из центрального, но и из дальних регионов — людям кажется более надежным инвестировать в московскую недвижимость, нежели у себя в регионе, обвал рубля в августе.

При этом аналитики компании отмечают, что спрос на покупку торговых площадей в Москве был равномерным в течение всего 2023 года, вне зависимости от сезона.

Стоит отметить, что средний бюджет сделок с ритейлом в сравнении с прошлым годом вырос на 35%, до 30 млн рублей. Также на 23% увеличилась средняя площадь приобретаемых помещений до 100 кв. м.

«При отсутствии шоковых сценариев развития экономики в течение 2024 года можно ожидать умеренного роста спроса и цен на торговую недвижимость. Мы видим, что потребительский спрос во всех сферах восстанавливается, недвижимость не стала исключением. Инвесторы ищут варианты сохранения капитала, а ритейл по-прежнему остается одним из наиболее понятных и высокодоходных направлений», — резюмировала коммерческий директор девелоперской компании Glincom Кристина Дудко.


Подробнее: https://www.gdeetotdom.ru

Независимая газета

Американцы старше 70 лет владеют почти третью богатств США

А доля богатств группы от 40 до 55 лет сократилась с начала века почти в полтора раза. Такое перераспределение стоимости отражает общее снижение домохозяйств в последние десятилетия, а также быстрый рост цен акций и недвижимости после 2020 года. В России старшее поколение владельцев приватизированных квартир также может считать себя разбогатевшим из-за полуторакратного роста цен на жилую недвижимость после 2020 года.

В России картина возрастного распределения богатства кардинально отличается. По оценкам участников рынка и аналитиков, доля покупателей жилья пенсионного возраста не превышает 10% в сегменте новостроек и 20% – на вторичном рынке. В первую очередь это связано с низким доходом этой категории граждан. Тем не менее примерно в 70% случаев они покупают квартиру со 100% оплатой за счет накоплений или денежных средств от перепродажи прежней квартиры, около 20% – в ипотеку и всего 10% приходится на беспроцентную рассрочку.

«Кризисы последних лет привели к росту цен на недвижимость в большинстве стран мира, поэтому ее владельцы, действительно, стали богатыми людьми. Особенно ярко это проявляется на Западе, где ставки по ипотеке довольно низкие, а доход от аренды высокий», - отмечает исполнительный директор компании Glincom Иван Татаринов.

Различные социологические службы, анализируя поведение пожилых россиян, сообщали, что, с одной стороны, они фактически живут одним днем и не строят никаких долго идущих планов на жизнь. С другой – обладают сбережениями на несколько сотен тысяч рублей, которые позволят им продержаться как минимум несколько месяцев. При этом Росстат напрямую не оценивает распределение доходов по возрастным группам.


Подробнее: https://www.ng.ru/

ГдеЭтотДом.Ру

Спрос на покупку офисов в Москве вырос на 15%

Спрос на покупку офисной недвижимости в Москве вырос на 15% по сравнению с 2022 годом. При этом на столичном рынке офисной недвижимости наблюдается нехватка ликвидных активов, сообщает пресс-служба девелоперской компании Glincom.

По данным девелоперской компании Glincom, проанализировавшей сделки в бизнес-центрах компании за 2023 год, несмотря на пессимистичные прогнозы экспертов рынка и отсутствие полноценной матрицы площадей и вариантов, спрос на офисные помещения в Москве сейчас превышает предложение.

Согласно подсчетам аналитиков, за год средний бюджет сделок, а также метраж приобретаемых офисных помещений в проектах Glincom увеличился на 40%.

При этом на рынке коммерческой недвижимости Москвы в сегменте офисов наблюдается нехватка качественных активов. Из-за активного развития некоторых сфер бизнеса на российском рынке офисы в 2023 году приобретались в основном под собственные нужды.

«Мы ожидаем, что в 2024 году будет наблюдаться умеренный рост спроса на покупку офисов в Москве. В таком же темпе будут расти и цены. Однако этот вариант осуществим только при отсутствии шоковых сценариев развития экономики», — отметила коммерческий директор девелоперской компании Glincom Кристина Дудко.


Подробнее: https://www.gdeetotdom.ru/

cian.ru

Самые заметные события и тренды на рынке недвижимости в цифрах

✔️ 100 млн «квадратов» — таким будет ввод жилой недвижимости по итогам 2023 года.

✔️ 71,1 млн «квадратов» — объем нераспроданного жилья в новостройках по данным Единой информационной системы жилищного строительства. Это исторический максимум.

✔️ 51 млн «квадратов» — столько многоквартирного жилья построят в России к концу года.

✔️ 1,4 млн рублей — такую сумму готовы платить покупатели за «квадрат» жилья в элитных ЖК Сочи. По ценам на элитную недвижимость Сочи обгоняет Дубай.

✔️ 5,74 тыс. — столько квартир в Грузии купили россияне с января по ноябрь этого года. Также граждане РФ приобрели 1,87 тыс. земельных участков в этой стране.

✔️ 2030 год — до этого срока предлагают продлить программу льготной ипотеки на новостройки. Такую возможность обсуждают в правительстве. Идею поддержали в комитете Госдумы по строительству и ЖКХ.

✔️ 30% — таким может стать минимальный размер первоначального взноса по льготной ипотеке. Некоторые банки уже повысили первый платеж, не дожидаясь постановления правительства.

✔️ 30% — такой доли покупателей лишится рынок из-за ограничений по льготной ипотеке, подсчитали специалисты Циан.Аналитики. Это вынудит застройщиков перейти к более широкому применению скидок и акций.

✔️ 10,8% — на столько банки нарастили ипотечный портфель в третьем квартале. К концу года темпы выдачи ипотеки могут замедлиться, считают в Центробанке.


Подробнее: https://www.cian.ru

glincom

Лекторий в бизнес-центре «Ритм»

Лекторий в бизнес-центре «Ритм» - это современное оборудованное пространство для ваших мероприятий.

Общественная зона в бизнес-центре спроектирована таким образом, чтобы всем участникам и выступающим было комфортно. Мы создали амфитеатр на 70 посадочных мест и установили мультимедийное оборудование для проведения лекций или презентаций. Аккуратно интегрированная фуршетная зона позволяет спланировать неформальную часть мероприятий и используется для нетворкинга.

Наши арендаторы уже стали активными пользователями лектория: здесь проходят обучающие семинары, выступления и многие другие форматы.

В бизнес-центре «Ритм» еще доступны для приобретения последние офисные помещения на 1 и 2 этажах. Успейте сделать ваш выбор и совершить удачную инвестицию до Нового года: звоните +7 495 116-74-40 и узнайте подробности.


Подробнее: https://glincom.com/ritm-offices/

stroygaz.ru

Сказал — делай! Эксперты и игроки рынка о законопроекте, обязывающем застройщиков исполнять свои рекламные обещания

Группой депутатов в Госдуму РФ был внесен законопроект, предлагающий признавать публичной офертой любую информацию, которую застройщик предоставляет потенциальным покупателям в рекламных проспектах, изображениях, видеороликах, но при этом они отсутствуют в проектной декларации и не прописаны в договоре долевого участия (ДДУ).

Исполнительный директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов также подчеркнул, что закон должен был появиться гораздо раньше. «Если документ примут, то застройщикам придется реализовывать то, что написано в рекламных буклетах, потому как публичной офертой будет признаваться любая информация, которую застройщик предоставляет потенциальным покупателям, — поясняет он. — Очевидно, экономика проектов может немного пострадать. Нередко застройщик выполняет свои обязательства не в полном объеме — упрощаются некоторые элементы благоустройства, архитектурные формы, детские площадки и так далее. То есть, пытаясь сэкономить, девелопер выбирает решения подешевле».


Подробнее: https://stroygaz.ru

erzrf.ru

Есть ли перспективы у перевода апартаментов в жилье: мнения экспертов

Известный застройщик начал процедуру перевода помещений клубного дома из статуса апартаментов в жилье, сообщила пресс-служба девелоперской компании.

Исполнительный директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов отметил, что, на его взгляд, московские власти скоро в принципе перестанут выдавать разрешения на строительство апартаментов, поэтому новых прецедентов перевода такой недвижимости в жилую уже не будет.


Подробнее: https://erzrf.ru

novostroy.ru

Перевод строящихся апартаментов в статус жилья - редкое везение или важные последствия для всего рынка?

Чиновники разрешили одному из столичных девелоперов перевести апартаменты в квартиры.

Исполнительный директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов:
Такая схема актуальна только для проектов, которые уже находятся на стадии реализации. Мы уже видели, что, помимо компании «Галс-Девелопмент», апартаменты в квартиры переводили и Hutton, и MR Group. Это возможно благодаря изменениям в проект землепользования и застройки (ПЗЗ). Однако хочу отметить, что, на мой взгляд, московские власти скоро в принципе перестанут выдавать разрешения на строительство апартаментов – то есть, и новых прецедентов перевода такой недвижимости в жилую не будет.


Подробнее: https://www.novostroy.ru

mperspektiva.ru

Какие перспективы открывают проекты КРТ и/или реорганизации промзон?

Иван Татаринов, исполнительный директор девелоперской компании Glincom:
Проекты комплексного развития территорий позволяют девелоперу реализовывать большие объемы жилой и коммерческой застройки в интересных локациях, которые уже вписаны в инфраструктуру города. Как правило, это масштабные проекты на бывших промышленных территориях, иногда на десятках гектаров, соответственно, это уже создание новой среды. Район полностью преображается, получает новую транспортную, социальную, культурную, бытовую инфраструктуру, новые рабочие места. Объекты КРТ всегда вызывают повышенный интерес со стороны покупателей, ведь проектируется новое пространство для жизни с учетом современных реалий. На какие преференции рассчитывает девелопер, принимая участие в таком проекте? На лояльность городских служб на всех уровнях и этапах реализации проекта от согласования исходно-разрешительной документации до получения заключения о соответствии, вовлечение города в реализацию знакового проекта, на снижение издержек на изменение вида разрешенного использования земельного участка и подключение к коммуникациям. Стоит понимать, что сегодня столичные власти активно вовлекают инвесторов в комплексные проекты, что позволяет им создавать рабочие места, а также обновлять существующую застройку. Поэтому сегодня проводится много аукционов, что позволяет девелоперам приобретать землю на довольно выгодных условиях.


Подробнее: https://mperspektiva.ru/

cian.ru

Апартаменты не будут признаны жильем. Перестанут ли их строить?

Эксперты, опрошенные корреспондентом Циан.Журнала, считают, что решение по статусу апартаментов и уменьшение количества новых проектов не скажутся на спросе и ценах в сегментах. Среди них — исполнительный директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов.

«Едва ли кто-то покупал апартаменты именно по той причине, что они когда-то могли стать жильем. Их приобретают потому, что они дешевле, и так будет и в ближайшем будущем. Что касается отказа девелоперов от реализации таких проектов, то, на мой взгляд, это очевидно, я давно говорю об этом. Для города в текущем виде апартаменты — это проблемный формат», — заявил Иван Татаринов.

По его мнению, в конечном счете нормативно все зарегулируют таким образом, что апартаменты останутся только в гостиничном исполнении — сервисные апартаменты под управлением единого оператора, не для розничной продажи.


Подробнее: https://www.cian.ru

office-news.ru

Масштабного отказа от апартаментов ждать не стоит

Власти в ближайшей перспективе перестанут выдавать разрешения на строительство апартаментов, считает исполнительный директор Glincom Иван Татаринов. Так эксперт прокомментировал новость о переводе апартаментов в жилье: «Это обычная практика особенно на реализации проекта через внесение изменений в проект землепользования и застройки (ПЗЗ). Это делалось много раз. К примеру, Hutton недавно перевел свой LUNAR в квартиры, также есть подобный опыт и у MR Group. Я думаю, что это актуально для тех площадок, которые уже находятся на стадии реализации, там мы еще можем увидеть единичные случае перевода. А новых разрешений на строительство на апартаменты я бы не ждал, соответственно и переводов не будет».


Подробнее: https://office-news.ru

RUSSIANREALTY.ru

Рынок недвижимости без иллюзий: от рекордов осени к реальности 2024 года

В первый день зимы, 1 декабря, коммерческий директор компании Glincom Кристина Дудко примет участие в качестве спикера в ежегодной итоговой бизнес-конференции «Рынок недвижимости без иллюзий: от рекордов осени к реальности 2024 года»

Подробнее: https://www.russianrealty.ru

FORBES.RU

Один из крупнейших в мире производителей лифтов, заявила о намерении уйти с российского рынка и продать бизнес.

Оборудование финского производителя установлено преимущественно в элитном жилье, офисах, на стадионах и в инфраструктурных объектах. Свою продукция на рынок России начали поставлять производители из Китая и Турции, но они не всегда устраивают застройщиков. Директор департамента строительства Glincom Алексей Солодовников сказал, что одно из требований к лифтам в высотных зданиях — скорость подъема не менее 2 м в секунду, но у турецких компаний максимальный показатель — 1,6 м в секунду. По словам Солодовникова, российские лифты часто могут подниматься не выше чем на 30–35 этажей.

Подробнее: https://www.forbes.ru/

CRE.ru

Торговые центры под разные нужды

О том, как изменились торговые центры и почему, рассказал исполнительный директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов.

Что можно встретить в «районнике»?

Обычно в небольших ТЦ якорным арендатором является продуктовый магазин, также здесь можно встретить небольшие магазинчики, которые удовлетворяют повседневный спрос жителей района.

Тренды и реалии

Сегодня есть определенный тренд на районные торговые центры. Это объясняется тем, что они более устойчивые в кризисные периоды, потому что в большей степени они сосредотачивают как раз товары повседневного спроса, которые меньше страдают от падения покупательской активности, если сравнивать их с большими братьями.

Окупаемость и регионы

У меня есть предположение, что некоторые торговые центры, которые были построены недавно, не окупятся в ближайшие 20 лет, учитывая объем затраченных на их строительство средств и сегодняшние сложности с наполнением.


Подробнее: https://cre-awards.ru

SCRussia

Выгодный метр: почему инвесторы начали вкладываться в торговые центры

По словам коммерческого директора девелоперской компании Glincom Кристины Дудко после ухода из России западных ритейлеров уровень вакантности в некоторых торговых центрах достигает 50%. Сейчас идёт активное замещение ушедших брендов новыми — из РФ и дружественных стран, однако пройдёт не один год, прежде чем доходность ТЦ восстановится до прежнего уровня.

Трафик определённо восстанавливается, потому что покупатели адаптируются к изменениям рынка, появляются новые бренды. Однако если говорить о качестве этого потока, то дела обстоят хуже, чем раньше, потому что тренд на экономию сохраняется — чек ниже, покупок меньше.

Будущее за небольшими ТЦ в спальных районах. «В связи с текущей ситуацией на рынке ряд моллов, скорее всего, претерпит значительные изменения или даже будет сноситься под застройку другой недвижимостью», — заключает Кристина Дудко.

Подробнее: https://sct.sct-magazine.ru

Строим просто

Зачем городам мастер-планы?

Директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов отмечает, что мастер-план — это, по сути, стратегия комплексного развития той или иной территории.

«Главное отличие мастер-плана от обычного генерального плана участка — это наличие определенных целевых показателей, то есть благодаря этому документу можно не только понять, сколько «квадратов» будет построено на той или иной территории, но и ключевые направления для развития, и целевые показатели в разных сферах жизни (экономика, культура, образование, здравоохранение и так далее) города, к которым город планирует прийти на определенном отрезке времени. Это очень важно, как для жителей города, так и для бизнеса, поскольку позволяет понять, вектор развития города», - поясняет он.

Подробнее: СтроимПросто

ГдеЭтотДом.Ру

Спрос на покупку коммерческой недвижимости в Москве вырос на 20%

Подробнее: ГдеЭтотДом.ру

glincom

Единственный и неповторимый: пентхаус в Riverdale Apartments

Предлагаем вам вдохновиться уникальным лотом от GLINCOM: собственный пентхаус в центре столицы с видом на Москву-реку и историческую застройку. Только в Riverdale Apartments.

Панорамные окна высотой 5 метров открывают особенные панорамы столицы. Просторная кухня-гостиная станет местом для незабываемых вечеров.

Две продуманные мастер-спальни дополнены комнатой, в которой легко организовать рабочий кабинет или комнату для безмятежного отдыха. И видовая терраса площадью 18 кв.м – специальный бонус для владельца апартамента.
Звоните +7 495 116-74-40 и узнайте все подробности первыми.

Подробнее: https://glincom.com/riverdale/

lenta.ru

Доходные дома возвращаются

Сегодня, по данным статистики, каждый пятый россиянин нуждается в собственном жилье и вынужден снимать комнату или квартиру. При этом доля квартир, доступных для съема, составляет всего 7 процентов от общего жилого фонда. 97 процентов из них принадлежит частным собственникам. Бизнес этот в большинстве случаев серый.

В связи с этим еще в 2016 году российское правительство решило упорядочить рынок съемного жилья, поручив Единому институту развития в жилищной сфере «ДОМ.РФ» создать проект арендных домов по типу тех, что были до революции.

Иван Татаринов, исполнительный директор девелоперской компании Glincom:
Для того чтобы арендные дома приносили прибыль, нужны долгие и дешевые деньги. Пока что их доходность не превышает показатели по коммерческой недвижимости и уступает доходности девелоперских проектов. Поэтому в такие проекты активно инвестирует именно государство. Но если политическая и экономическая ситуация станет благоприятной, а доходность остальных направлений в недвижимости будет снижаться до общемировых показателей в 5-8 процентов годовых, то у арендных домов есть все шансы стать востребованными. Для арендаторов удобнее снимать жилье через профессиональных операторов, ведь это и прозрачные отношения, и понятная ценовая и арендная политика, которая не изменится внезапно по прихоти собственника, как это бывает в частном секторе. Однако, как правило, стоимость аренды в доходных домах выше, чем у частников. Но в случае с доходными домами арендатор платит больше за стабильность и защищенность своих прав.

Подробнее: https://lenta.ru/

realty.rbc.ru

В Москве зафиксирован резкий спрос на жильё

В 1,32 раза выросло число сделок на рынке новостроек Московского региона за год. К таким выводам пришли эксперты Dataflat, проанализировав результаты июля 2023 года. За месяц в столичном регионе было зарегистрировано 13,3 тыс. сделок, что на 32% больше показателя июля 2022 года и на 10% превосходит итоги июня этого года.  


По оценке аналитиков, спрос растет уже второй месяц подряд, а август может продемонстрировать не худшие результаты. Фактор сезонности на московском рынке новостроек больше не действует: летняя статистика показывает, что покупатели стали более активно заключать сделки на фоне волатильности курсов валют и экономической неопределенности.  



Подробнее: https://realty.rbc.ru//

FORBES.RU

Как заработать на готовом арендном бизнесе и что это такое

Покупка готового арендного бизнеса, то есть коммерческого помещения с действующим арендатором, долго считалась выбором ленивого инвестора. В 2023 году все изменилось: качественных объектов стало меньше, желающих купить — больше, самые желанные арендаторы почувствовали свою власть и навязывают невыгодные условия.  


Готовым арендным бизнесом (ГАБ) называют недвижимость с действующим арендным договором. Доход от него принято называть пассивным, поскольку при идеальном раскладе собственник помещения рассчитывает, что никак не будет вовлечен в управление объектом. Но сейчас, рассказывают собеседники Forbes, рынок ГАБ больше нельзя называть гаванью стабильности, а доход собственников — пассивным. Что растревожило рынок, сколько на нем можно заработать и кто является самым желанным арендатором — разбирался Forbes.  


Ажиотаж на рынке создали инвесторы, которые разочаровались в жилье и пришли на рынок коммерческой недвижимости. «Покупают ГАБы инвесторы, поскольку доходность коммерческой недвижимости выше, чем у жилья, особенно в объектах с устоявшимся арендным потоком», — отмечает исполнительный директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов.  



Подробнее: https://www.forbes.ru/

LIFE.RU

Новый налог на недвижимость: как он отразится на стоимости апартаментов, квартир и домов

Застройщикам снова придётся платить НДС на апартаменты. Как это отразится на стоимости жилой и коммерческой недвижимости и что теперь нужно учитывать продавцам и покупателям?  


Услуги застройщиков по договорам долевого участия строительства не облагаются НДС с октября 2010 года. Исключение составляли только объекты производственного назначения. Теперь сюда добавят и апартаменты. Соответствующий закон подписал президент Владимир Путин. Таким образом, возвращается НДС на услуги застройщиков при передаче апартаментов, которые построены по договорам долевого строительства. Документ уже выложен на официальном портале правовой информации.  


В данном случае речь идёт об обложении налогом так называемых услуг застройщика, доля которых в цене по договору долевого участия незначительна. В отличие от целевого инвестиционного взноса, перечисляемого участником долевого строительства застройщику на строительство объекта и не облагаемого НДС. Таким образом, рост цен едва ли превысит 5−7% в проектах, которые строятся сейчас или будут реализовываться в дальнейшем. В первую очередь цена регулируется спросом, апартаменты — это субпродукт со своими особенностями, который для их востребованности должен быть на 15−20% дешевле, чем квартиры. Тем более в массовом сегменте. Такой прогноз сделал исполнительный директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов.  



Подробнее: https://life.ru/

IZ.RU

Что происходит с ценами на столичные апартаменты

Во II квартале этого года цены на апартаменты в Москве почти сравнялись со средней стоимостью «обычного» жилья. Еще год-два назад разница составляла 15–20%, теперь же она минимальна. Действительно ли данный тип недвижимости теряет одно из главных своих преимуществ — ценовое, что происходит со спросом, чем отличаются апартаменты от квартир и почему их правовой статус до сих пор не определен — разбирались «Известия».  

— Если брать сопоставимые по характеристикам проекты апартаментов и квартир, особенно в массовом сегменте, то увидим, что разница в цене по-прежнему не менее 10−15%. В премиальном и элитном сегментах ценовая разница ниже, но так было и раньше, — добавляет исполнительный директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов.  


Подробнее: https://iz.ru/

cian.ru

Застройщиков апартаментов лишили освобождения от НДС. Что будет с ценами?

Строительные компании, которые занимаются возведением апартаментов, остались без освобождения от налога на добавленную стоимость (НДС). Соответствующий закон в третьем чтении приняла Госдума.  

«Отменяется освобождение от НДС услуг застройщика, оказываемых при строительстве помещений, предназначенных для временного проживания (без права на постоянную регистрацию), на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с федеральным законом № 214-ФЗ», — сообщается в тексте документа.  

«Да, в тех проектах, которые строятся сейчас или будут реализовываться в дальнейшем, цена 1 кв. м может вырасти на 7−10%. Но нужно понимать, что цена продажи регулируется спросом, поэтому в ряде случаев речь будет идти не о повышении стоимости, а о снижении маржинальности девелоперов. При этом для проектов редевелопмента ничего не изменится, на них и раньше начислялся НДС», — отметил исполнительный директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов.  


Подробнее: https://www.cian.ru

forbes.ru

Время рисковать деньгами: как изменился рынок коммерческой недвижимости

Свободные склады закончились и подорожали, рынок качественных офисов умер, зато торговые центры привлекли внимание инвесторов, а инвестиции в них побили рекорды. Forbes выяснил основные тренды на рынке коммерческой недвижимости с начала года.  

Впрочем, другие собеседники Forbes предпочитают не печалиться, а считать институциональными любых крупных инвесторов — объем инвестиций и качество приобретаемых объектов делает их институциональными автоматически. «Институциональными инвесторами можно назвать квалифицированные инвестиционные компании, имеющие в своей стратегии размещение средств в профессиональных объектах недвижимости», — полагает исполнительный директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов.  


Подробнее: https://www.forbes.ru

realty.interfax.ru

Рост ключевой ставки ЦБ РФ спровоцирует подорожание рыночной ипотеки на 0,5-1 п.п.

Некоторые эксперты сходятся во мнении о том, что рынок был готов к повышению. Исполнительный директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов считает, что кардинальных изменений на рынке жилья от повышения ставки не будет.  

"Предполагаю, что банки уже предусмотрели этот сценарий в рамках своих ипотечных программ", — прокомментировал Иван Татаринов.  


Подробнее: https://realty.interfax.ru

office-news.ru

Glincom: Спрос на покупку офисов в Москве вырос на 15%

Интерес к высоколиквидным объектам во второй половине года будет увеличиваться, сообщает пресс-служба девелоперской компании Glincom.  

Спрос на покупку офисов в Москве в январе−июне 2023 года увеличился на 15% по сравнению с показателями аналогичного периода прошлого года.  

По данным девелоперской компании Glincom, это связано в большей степени с заключением крупных сделок купли-продажи на столичном рынке.  

Если говорить про спрос на офисы именно в проектах компании, то в годовом разрезе он остался на прежнем уровне, а в сравнении с первым кварталом 2023 года просел на 10%.  

«Это объясняется тем, что в наших офисных центрах практически не осталось свободных помещений, а большинство из тех, что есть в наличии, предлагаются с действующими арендаторами как готовые арендные бизнесы. Кроме того, стоит учитывать сезонный фактор — в летний период традиционно наблюдается снижение спроса», — пояснила руководитель отдела продаж девелоперской компании Glincom Виктория Панина.  


Подробнее: https://office-news.ru

forbes.ru

Вечная классика: чего хотят от элитной недвижимости девелоперы и покупатели

Девелоперы элитной недвижимости всю свою профессиональную жизнь занимаются поисками универсального продукта, который определял бы архитектурное лицо эпохи, был востребован покупателями, финансово успешен и обеспечил бы девелоперу репутацию для дальнейшей работы на рынке. В чем-то эти поиски можно сравнить с поисками философского камня, который превращает металл в золото.  

Что же является таким продуктом для сегодняшнего жилого рынка или хотя бы для самой высокобюджетной его части? Forbes Real Estate опросил экспертов и выяснил, что пока элитный сегмент так и не придумал ничего более универсального, чем базовые качества проекта. «Определяющими факторами для большинства покупателей по-прежнему являются цена, общая концепция дома и его местоположение. Все остальное — лишь дополнительные преимущества, которые бьют в узкую целевую аудиторию», — говорит Иван Татаринов, исполнительный директор девелоперской компании Glincom.  


Подробнее: https://www.forbes.ru

rg.ru

Эксперты оценили, исчезнут ли с рынка апартаменты

Введение налога на добавленную стоимость (НДС) для апартаментов снизит интерес к ним со стороны застройщиков и покупателей, однако не упразднит совсем строительство таких помещений, считают эксперты.  

Сейчас разница в цене между апартаментами и квартирами около 10−30%, говорит коммерческий директор Glincom Кристина Дудко. После введения НДС эта разница будет нивелироваться.  

Нововведения затронут только те апартаменты, которые строятся по ДДУ, добавляет Кристина Дудко. Но это лишь один сегмент рынка. Также есть, например, проекты редевелопмента, не подпадающие под действие новых правил. Такие проекты, как правило, имеют уровень "премиум" и выше и привлекают покупателей не более низкой ценой по сравнению с квартирами, а уникальными характеристиками (историей здания, локацией, архитектурой, планировками и так далее).  


Подробнее: https://rg.ru

GLINCOM

Перспективы GLINCOM: три новые площадки девелопера

Мы рады анонсировать приобретение сразу трех перспективных проектов компании GLINCOM в сегменте апартаментов и офисной недвижимости  

Завершаются работы по подготовке концепции редевелопмента для элитного клубного дома в Тверском районе общей площадью 12 000 кв.м.  

В Таганском районе будет реализован проект редевелопмента клубного дома премиум класса общей площадью 12 500 кв.м.  

На севере Москвы, в Войковском районе, будет построен 18-этажный многофункциональный комплекс общей площадью 21 000 кв. м.  

Таким образом, портфель уникальных проектов GLINCOM пополнится почти 50 000 кв.м. Об официальном старте каждого из проектов мы своевременно объявим на нашем сайте и в социальных сетях – следите за обновлениями!  


Подробнее: https://glincom.com/projects/

forbes.ru

Бизнес отважных: ТЦ с небольшой долей сетевых арендаторов

Про взлет популярности торговых центров районного масштаба СМИ и участники рынка недвижимости говорят уже давно. Основой их успеха называют низкую, по сравнению с крупными торговыми центрами, долю международных брендов, покинувших рынок, отсутствие конкуренции с онлайн-ретейлом, акцент на повседневном спросе, лояльность покупателей.  

Этими же качествами обладает еще один вид торговой недвижимости, который никогда не попадает в отчеты крупных консалтинговых компаний. Речь идет о торговых объектах, которые консультанты называют некачественными или непрофессиональными.  

«Большинство таких проектов десятилетиями не меняют собственников, поэтому говорить о какой-то окупаемости нет смысла, они уже давно окупились, — подчеркивает Иван Татаринов, Исполнительный директор компании Glincom. — Чаще всего подобные ТЦ продаются с дисконтом, цена зависит от арендного потока, текущего или потенциального, капитализация этого потока находится на уровне 10−12%». Это означает, что при доходе от аренды в 10 млн рублей стоимость объекта будет колебаться между 80-100 млн рублей, вложения инвестора окупятся за восемь-десять лет.  


Подробнее: https://www.forbes.ru

cre.ru

Бюджет покупки арендного бизнеса вырос в 2,5 раза

По данным Glincom, бюджет сделок по покупке готового арендного бизнеса в Москве за год увеличился в 2,5 раза. Если раньше в проектах застройщика покупатели приобретали недвижимость не дороже 20 млн рублей, то теперь вырос спрос на объекты стоимостью от 50 млн рублей и выше, либо на покупку сразу нескольких лотов с крупным чеком.  

«Инвесторы постепенно возвращаются на рынок, так как происходит адаптация к существующей реальности. На активность покупателей также повлияла акция “Гарантированная доходность”, по которой мы гарантируем устойчивый денежный поток в размере 11% годовых сразу после перехода права собственности на недвижимость», — пояснила коммерческий директор девелоперской компании Glincom Кристина Дудко.  

Эксперты прогнозируют, что во второй половине 2023 года спрос на покупку готового арендного бизнеса в Москве продолжит расти.  


Подробнее: https://cre.ru/

kommersant.ru

Региональные застройщики на московском рынке

Объём строительных работ в столице вырос на 15,2%, до 330 млрд руб., в том числе за счет строительства транспортных объектов, а в области, напротив, сократился примерно на такую же величину. Оживление на московском рынке способствовало притоку в город региональных застройщиков, на долю которых приходится уже 10% объема будущих проектов.  

Низкий уровень доходности региональных проектов осложняет получение проектного финансирования. Исполнительный директор Glincom Иван Татаринов обращает внимание на то, что рынок жилищного строительства сейчас в целом не слишком привлекателен из-за сдержанной активности покупателей. Но в крупных городах ситуация традиционно сравнительно лучше, чем на небольших региональных рынках, замечает он.  

Не исключено, что в будущем можно будет увидеть новые варианты выхода региональных застройщиков на московский рынок: например, они могут принимать участие в аукционах в рамках проектов комплексного развития территорий. Иван констатирует, что многие региональные застройщики начинают работать в Москве с покупки площадок, застройка которых уже согласована мэрией.  


Подробнее: https://www.kommersant.ru/

GLINCOM

Продлеваем акцию: 11% гарантированной доходности для инвесторов проектов GLINCOM

Офисы и торговые помещения в составе торговых центров или жилых комплексов с доходностью 11% годовых – специальное предложение от компании GLINCOM действует до 31.05.2023 г.  

Акция позволяет инвесторам приобрести готовый лот по стоимости от 6 до 146 млн рублей и получить подписанный договор с арендатором на первый год владения объектом. Высокая фиксированная ставка аренды, а также возможность выхода из договора для инвестора в любой момент – ваша гарантия выгодных вложений.  

Выбирайте лоты на сайте GLINCOM и узнайте подробности у наших менеджеров!  


Подробнее: https://glincom.com/projects/

kommersant.ru

В апартаменты встраивают НДС

Налог на добавленную стоимость апартаментов отменили в 2010-м году. С тех пор темп роста строительства таких объектов значительно вырос.  

Коммерческий директор компании-застройщика Glincom Кристина Дудко объясняет причины: «При строительстве такого типа недвижимости девелопер не связан нормами об обязательном обеспечении здания объектами социальной инфраструктуры. Кроме того, ограниченно действуют санитарные нормы, нормы по инсоляции помещения и так далее».  

Но есть и минусы. Сейчас апартаменты — это нежилая коммерческая недвижимость, в которой нельзя прописаться. Коммуналка там дороже, чем в квартире, да и льготную ипотеку не оформить. Если правительство обложит апартаменты дополнительным налогом, то они подорожают и станут менее привлекательными, впрочем, незначительно, продолжает Кристина Дудко из Glincom: «Сейчас разница между ценой жилья и апартаментами в среднем на рынке составляет 20%. Даже если она нивелируется процентов на 10, то все равно апартаменты останутся более выгодными, особенно для покупателей в высоком ценовом сегменте. Как мы знаем, их приобретают все-таки не как первое и единственное жилье, поэтому спрос на них останется».  


Подробнее: https://www.kommersant.ru/

expert.ru

Термы — в каждый пустой торговый центр

Рост спроса на отдых внутри страны привел к массовому развитию вариантов оздоровительного досуга. Термы — гибридный формат досуга. Разнообразные бани, элементы аквапарка, спа-зона — соединение разных форматов позволяет комплексам расширять клиентскую базу, превращаясь в место семейного отдыха с акцентом на оздоровление.  

Доля свободных площадей в ТЦ Москвы в первом квартале 2023 года достигла 14% — это максимальный показатель за последние десять лет. В новых центрах пустует до 30–40% площадей, и владельцы ищут новые идеи для их заполнения, и термы кажутся неплохим вариантом. Но смогут ли они генерировать поток покупателей для других арендаторов, предстоит проверить.  

«Безусловно, термы - это большие, трафикообразующие предприятия с сильной маркетинговой составляющей, но концепция терм предусматривает значительное время нахождения в них — несколько часов. Никакого шопинга после этого не происходит. Более того, в подобных проектах часто присутствует собственная инфраструктура: кафе, ресторан и прочее. Термальные комплексы генерируют трафик для себя, но не для соседей по ТЦ», — считает исполнительный директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов.  


Подробнее: https://expert.ru/

realty.rbc.ru

Банкам станет невыгодно давать ипотеку по низким ставкам

Банк России дестимулирует выдачу ипотечных кредитов, полная стоимость которых существенно ниже рыночного уровня. 

Это делается, чтобы снизить риски, которые создает ипотека от застройщика, поясняли в ЦБ: ставки по ипотеке от застройщика с «экстремально низкими нерыночными ставками» (вплоть до 0,1%) достигаются за счет завышения стоимости квартир на 20–30%, что создает риски для заемщиков и банков.  

Чтобы и дальше выдавать такие кредиты, банкам придется класть на корреспондентский счет в ЦБ больше денег, на которых они могли бы зарабатывать. «Условно говоря, если полная стоимость кредита составляет 25 млн руб., то банку нужно резервировать под одну ссуду от 32,5 млн до 37,5 млн руб. Хотя, справедливости ради, банки еще раньше перестали давать ипотеку под экстремально низкие проценты», — объясняет исполнительный директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов.  


Подробнее: https://realty.rbc.ru/

moverealtyawards.ru

Шорт-лист премии MOVE REALTY AWARDS 2023

Офисное пространство РИТМ вошло в шорт-лист премии MOVE REALTY AWARDS 2023 сразу в нескольких номинациях:  

- Лучший объект коммерческой недвижимости;
- Лучшая инфраструктура;
- Лучший проект для инвестиций  

Поздравляем всех финалистов и желаем удачи на церемонии награждения!  

Подробнее: https://moverealtyawards.ru

kommersant.ru

Небоскребы в Москве растут

На московском рынке новостроек растет доля небоскребов – проектов выше 30 этажей, в которых покупателям предлагаются квартиры. По данным консультантов, доля небоскребов в структуре предложения за пять лет увеличилась вдвое, достигнув почти 40%.  

Исполнительный директор GLINCOM Иван Татаринов в комментарии для газеты «Коммерсантъ» отметил, что актуальность таких проектов растет на фоне дефицита земли под строительство в городе. Однако появления массового жилья выше 40 этажей ждать не стоит: стоимость возведения таких комплексов и их строительства будет слишком высокой.  


Подробнее: https://www.kommersant.ru

sct-magazine.ru

Распродажа торговых центров в крупных российских городах

Объявления о продаже ТЦ часто мелькают в объявлениях на онлайн-ресурсах. Это может быть случайность в виде действия некомпетентного менеджера, который не нашёл лучшего варианта. Но это может быть и специальной стратегией, так как подобные объявления мониторятся всеми участниками рынка, в том числе мелкими инвесторами, агентами и т.д.  

Популярные и большие по площади объекты обычно не продают в открытом доступе, добавляет исполнительный директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов. Такие ТЦ, как правило, пользуются интересом институциональных инвесторов, которые общаются напрямую с продавцом с привлечением крупных консалтинговых компаний. "Менее ликвидные ТЦ продаются на открытом рынке с помощью брокеров. Я бы даже сказал так: чем меньше ликвидность объекта, тем более широкий охват он получит при продаже, поскольку он будет продолжительное время находиться в экспозиции", - объясняет Татаринов.  


Подробнее: https://sct-magazine.ru/

KVARTIRANT.ru

Более чем двукратно увеличится ввод премиальных новостроек в 2023 году

В 2023 году московские застройщики планируют полностью или частично завершить 19 проектов премиум-класса. Это на 137,5% больше, чем годом ранее. Самое доступное премиальное жилье со сроком ввода в 2023 году находится в апарт-комплексе Verdi (Савеловский район, САО). Однокомнатная квартира площадью 37,3 кв. м здесь стоит 15,4 млн рублей.  

Спрос на новостройки премиум-класса постепенно восстанавливается. Кроме того, на премиальное жилье все чаще обращают внимание клиенты элитного сегмента. Это обусловлено тем, что уровень комфорта в лучших проектах премиум-класса приблизился к свойственному элитным новостройкам, а цены остались на существенно более низком уровне.  


Подробнее: https://www.kvartirant.ru

CRE.ru

Офисное пространство “Ритм” - финалист CRE Awards 2023!

Наше современное офисное пространство “Ритм” вблизи м. “Селигерская” стало финалистом одной из крупнейших московских премий коммерческой недвижимости CRE Awards 2023. В финале “Ритм” будет соперничать с другими проектами в номинации “Редевелопмент офисной недвижимости”.  

Для нас и наших резидентов офисное пространство “Ритм” - это пример реализации современной концепции для работы и отдыха в одном месте. Продуманный дизайн лобби, эргономичные планировки офисных помещений, собственная благоустроенная территория и инфраструктура: все это в сочетании с пешей доступностью метро делает проект привлекательным как для инвесторов, так и для конечных пользователей.  
Победители премии станут известны уже 20 апреля: с нетерпением ждем церемонии награждения и болеем за наш объект!  


Подробнее: https://cre-awards.ru

RBC.ru

Новая мера поддержки от государства на покупку квартиры.

Во время послания Федеральному собранию Владимир Путин анонсировал новую льготу для семей с двумя и более детьми – при продаже жилья они будут освобождены от налога на сделку. Помимо этого, с 1 февраля 2023 также на 11,9% был проиндексирован материнский капитал. Это может повлиять на стоимость жилья, а также изменить соотношение спроса и предложения.  

«Вряд ли кто-то не продает или не покупает квартиру из-за того, что не хочет платить НДФЛ. На решение о покупке недвижимости или отказе от нее влияют другие факторы», – прокомментировал Иван Татаринов, исполнительный директор девелоперской компании Glincom.  


Подробнее: https://t.rbc.ru

REALTY.RBC.ru

РБК подготовил третий рейтинг компаний, занимающихся продажей, либо сдачей в аренду офисных помещений на территории России

По итогам 2022 года аналитическая группа «РБК Исследования рынков» подготовила третью волну рейтинга российских девелоперских компаний, занимающихся продажей или сдачей в аренду офисных помещений на территории России. 

В III волне представлены два отдельных рейтинга – продажи офисной недвижимости и сдача в аренду офисной недвижимости на территории России. Согласно результатам расчетов, компания GLINCOM заняла 6 место в рейтинге по объему сданной в аренду офисной недвижимости на территории России по договорам, заключенным в течение 2022 года.  

Подробнее: https://realty.rbc.ru

MSKAGENCY.ru

Интерес к турецким подрядчикам в РФ не упадет

Интерес к турецким подрядчикам в России не упадет на фоне разрушений после землетрясения и арестов строителей. Такое мнение Агентству городских новостей «Москва» выразил исполнительный директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов. 

«Не думаю, что востребованность упадет. Мы видим, что покупатели не интересуются тем, какой подрядчик был на их проекте. Они уделяют внимание совсем другим аспектам: надежность девелопера, цена, планировки и так далее. К тому же Москва не находится в сейсмозоне, поэтому каких-то повышенных требований к зданиям не предъявляется», - заявил Татаринов. 

По его мнению, репутация турецких генподрядных организаций в России точно выше средней. «Они построили множество знаковых объектов по всей стране, доверие к таким компаниям очень высокое. Тем более, пока нет официальных заключений о вине турецких подрядчиков в разрушении зданий во время недавних землятрясений, говорить о каких-то проблемах у компаний в России нельзя», - заключил эксперт.

Подробнее: https://www.mskagency.ru

EG-ONLINE.ru

Ввод на минимуме: как переживает уход крупнейших брендов российский рынок торговых центров

Общая площадь ТЦ, открытых в 2022 г. в России, является минимальной за последние пять лет. Так, из прогнозируемых по состоянию на начало 2022 г. 195 тыс. кв. м торговых площадей (1/3 от заявленного годом ранее объема) построены 173 тыс. кв. м (104 тыс. кв. м в Москве и 69 тыс. кв. м в регионах). 

"Сейчас лучше всего чувствуют себя небольшие районные ТЦ, посещаемость и вакантность площадей в них не падают так драматично, как в крупных моллах, а трафик во многих проектах уже восстанавливается. Арендные ставки в наиболее ликвидных проектах остаются на прежнем уровне или даже растут. Я думаю, что в течение года возможна индексация, но в пределах уровня инфляции." - говорит Исполнительный директор компании GLINCOM, Иван Татаринов.

Подробнее: https://www.eg-online.ru

KOMMERSANT.ru

Девелоперы не участились

Из-за снижения спроса на жилье девелоперы стали осторожнее подходить к покупке участков под застройку, что уже привело к сокращению по итогам прошлого года сделок в этом сегменте на 15–20%. Вкладываться в приобретение площадок готовы в основном застройщики, нарастившие прибыль на волне ажиотажных продаж, и региональные игроки. Но их ценовые ожидания часто расходятся со стоимостью предложения, поясняют консультанты. На этом фоне объем инвестиций в участки в этом году останется ограниченным.

Исполнительный директор Glincom Иван Татаринов подтвердил, что девелоперы сейчас менее активно рассматривают новые площадки: «Спрос просел, реализация проектов уже не выглядит так безупречно, как раньше».

Подробнее: https://www.kommersant.ru

NOVOSTROY.ru

Строительный рынок, часть II: импортозамещение — работаем, присматриваемся, наблюдаем

Кажется, тема импортозамещения в строительной отрасли потихоньку начинает терять остроту. В первой половине 2022 года едва ли не каждая девелоперская компания рассказывала, в каких странах побывала, с какими новыми потенциальными партнерами переговорила и какую альтернативу европейской или американской продукции нашла или хотя бы присмотрела. 

Сегодня разговоры о важности каталога импортозамещения, который Национальное объединение строителей и Минстрой запустили прошлой весной, о плюсах и минусах практики перехода на аналоги и в целом о положении дел в области импортозамещения сводятся примерно к следующему: про каталог знаем, используем, хорошее дело, импортозаместили практически все.

Алексей Солодовников, руководитель департамента строительства девелоперской компании Glincom: «Да, периодически применяем каталог импортозамещения в своей работе. Я оцениваю его как важную и необходимую часть строительного процесса. Данный каталог упрощает работу по подбор у оборудования в первую очередь государственному заказчику, проектировщикам. Кроме того, он дает возможность сократить время на замену материалов и оборудования, а также сделать саму замену адекватной. Что касается импортозамещения, в целом у нас нет с этим проблем. Наши сотрудники всегда готовили развернутую информацию, которая включала данные по альтернативному оборудованию и материалам, поэтому мы смогли быстро перестроиться. На данном этапе удалось заместить все материалы и технику. Пока нет срывов поставок по срокам, входной контроль не выявляет значительных отклонений — они примерно в одинаковых объемах с замещенными материалами».

Подробнее: https://nostroy.ru

SCT-MAGAZINE.ru

Построить помещения мало – их нужно реализовать

Построить помещения мало – их нужно реализовать. Здесь существуют две стратегии, и у каждой есть плюсы и минусы. Оставлять помещения в управлении собственной УК или продавать. 

Стратегию объясняет исполнительный директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов: «Мы девелоперская компания, поэтому заинтересованы в том, чтобы капитал как можно быстрее и чаще совершал свой оборот». При этом если инвесторы испытывают сложности с привлечением арендаторов и ем, чтобы сразу после покупки помещения получать арендный поток, Glincom запустил новый продукт – при продаже лота инвестору с ним заключается договор и компания сама выступает арендатором, а также гарантирует, что в течение года покупатель будет получать стабильный арендный поток. За это время инвестор может найти другого арендатора и сдать помещение в аренду. 

Подробнее: https://www.sct.sct-magazine.ru

REALTY.INTERFAX.ru

Инвестиция в будущее: стоит ли обратить взор на машино-места?

Прошлый год был неустойчивым в плане инвестиций, но рынок недвижимости как одна из цитаделей устоял. Но не все его секторы одинаково доходны. Традиционно, помещения в паркингах и на автостоянках мало кто приобретает для извлечения дохода. Эксперты рассказали "Интерфакс-Недвижимости", будут ли машино-места хорошим вложением в этом году.

При этом не все опрошенные эксперты считают покупку машино-места инвестицией. По мнению исполнительного директора девелоперской компании Glincom Ивана Татаринова, приобретение парковочного мест — это вложение денег в свой комфорт. Так владелец будет знать, что у него есть личное место в паркинге, которое никто не займет. Эксперт пояснил, что если оценивать с инвестиционной точки зрения, то, конечно, лучше арендовать машино-место, но с точки зрения личного комфорта автолюбителя более выгодной является покупка.

Для оценки инвестиционной составляющей нужно рассмотреть среднюю стоимость машино-места на первичном рынке от застройщиков и среднюю ставки аренды в готовом жилье. Самая дорогая аренда, по данным Кирюхиной, в подземном паркинге, в среднем она составляет 13,2 тыс. рублей в месяц. Для многоуровневого паркинга в среднем аренда составляет 9,2 тыс. рублей.

С января по декабрь 2022 года средняя ставка аренды подземного паркинга снизилась в Москве на 2%, подчеркнула Кирюхина, эксперт Циан.Аналитики. Причем с января по март 2022 года стоимость росла, после чего последовал ценовой спад, продлившийся до сентября. В среднем аренда паркинга стала дешевле на 7,6%, после чего наблюдается небольшой рост — к декабрю ставка выросла на 6,2%. Однако данный рост не смог отыграть общее падение, поэтому по итогам года аренда стала дешевле.

Подробнее: https://realty.interfax.ru

CRE.ru

Взяли в оборот

Торговые центры всё жёстче настаивают на включении интернет-заказов ритейлеров и других операторов в арендную схему «процента с оборота». На фоне бума e-commerce и спада трафика в моллах, собственники и управляющие компании называют решение справедливым и оправданным, арендаторы же – поспешным и популистским, указывая на необходимость «разделять потоки».

Иван Татаринов, исполнительный директор девелоперской компании Glincom: - Это справедливо: сегодня e-commerce, безусловно, продолжает динамично развиваться, многие компании продают значительную часть товаров именно онлайн. Выручка торговой точки должна учитывать и онлайн-заказы, которые она выдаёт. Здесь могут быть сложности в том, что такие операции могут проходить не через кассу данной точки, а через РКЦ, поэтому стоит поработать над удобством отслеживания поступлений. Сейчас многие арендаторы и так работают по схеме «фикс + процент от товарооборота». Просто та часть товарооборота, которая приходится на онлайн-продажи, тоже должна подвергаться включению в эту массу. Ну а величина процента зависит от вида товара. Я думаю, что в ряде случаев рост доходности для ТЦ может составлять до 25−30%. Безусловно, в эту модель не стоит включать магазины, которые работают только онлайн и открывают точки лишь для выдачи товара.

Подробнее: https://www.cre.ru

FBSS.ru

Glincom предложит инвесторам недвижимость с гарантированным арендным доходом

В период действия договора аренды покупатель может продать свое помещение, самостоятельно сдать его в аренду другому арендатору и безболезненно расторгнуть договор, сообщает пресс-служба девелоперской компании Glincom.

Московская девелоперская компания Glincom запустила пакетное предложение «Гарантированная доходность» для инвесторов в коммерческую недвижимость.

Клиенты могут выбрать любое коммерческое помещение из пула объектов компании в бюджете от 6 млн до 146 млн рублей — стрит-ритейл на выходе из метро, офис в новом бизнес-центре или помещение в действующем торговом центре.

Одновременно с подписанием договора купли-продажи подписывается договор аренды на 360 дней, согласно условиям которого арендатор (продавец) арендует продаваемое помещение у покупателя по фиксированной ставке из расчета годовой доходности 11%.

В период действия договора аренды арендодатель(покупатель) может продать свое помещение, самостоятельно сдать его в аренду другому арендатору и безболезненно расторгнуть договор. Расторжение же договора аренды по инициативе арендатора не предусмотрено.

«За этот период мы можем обеспечить сдачу его помещения в субаренду, или заключение прямого договора с новым арендатором на более длительный срок, на выгодных для арендодателя условиях. Бывает и так, что покупка совершается под собственный бизнес (например, под размещение офиса). И на период, пока еще не истек действующий договор аренды у самого покупателя, он уже может оформить покупку на выгодных условиях, принять к зачету НДС и стабильно получать прибыль», — пояснила коммерческий директор девелоперской компании Glincom Кристина Дудко.

Эксперт также отметила, что в экономически нестабильной ситуации, когда рынки рушатся, вложение в акции уже не гарантирует их рост в среднесрочной перспективе, а инвестировать в криптовалюты откровенно опасно, инвестору выгодно рассматривать объекты коммерческой недвижимости как более стабильный и надежный инструмент. При этом подобное пакетное предложение снимает с инвестора значительную часть рисков, связанных с управлением арендным бизнесом.

Подробнее: https://fbss.ru

GLINCOM

Гарантированная доходность 11%

Заключите договор купли-продажи на любой лот торговой или офисной недвижимости Glincom и получайте гарантированный арендный поток 11% годовых с первого дня после перехода права собственности!

Почему эти условия выгодны инвестору?

- Вы сами выбираете объект – мы целый год платим за него аренду!
- Бюджет покупки от 6 млн. рублей
- В пуле предложений: ликвидные офисы, стрит ритейл на выходе из метро, торговые помещения
- у Арендодателя нет ограничений во владении и пользовании помещением в период действия договора аренды

Получите более подробную информацию оставив заявку на сайте или свяжитесь с менеджером.

LIFE.ru

На рынке наметился переизбыток недвижимости: Как это отразится на ценах

В некоторых сегментах предложение недвижимости начинает заметно превышать спрос. На какое жильё будут расти скидки, у кого возникнут трудности с продажей и как новые реалии отразятся на ценах?

Если посмотреть статистику по рынку жилой недвижимости в старых границах Москвы за 2022 год, то средняя стоимость квадратного метра практически не изменилась. То есть массового снижения не произошло. Да, перед Новым годом по отдельным проектам наблюдались большие дисконты – по 20% и более, но это были единичные случаи. Более того, в некоторых из этих проектов был ограниченный объём лотов в продаже. Так охарактеризовал ситуацию на рынке исполнительный директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов.

По его наблюдениям, причина дисконтов — невыполнение плана продаж или опасение девелоперов, что это произойдёт в будущем. Финансовые модели этих проектов были построены ещё в 2020−2021 годах, но стоимость одного квадратного метра за это время сильно выросла. Потому, даже понижая на 20% выручку по части объёма продаж, застройщики остаются в плюсе. Впрочем, это делают далеко не все. Часть застройщиков не снижают цены даже на апартаменты, несмотря на то что темп их продаж снизился. Но это касается тех проектов, в которых изначально не было завышенных цен.

Подробнее: https://life.ru

RG.ru

Могут ли непопулярные ТЦ стать жильем

Торговые центры уже третий год испытывают сложности - поток покупателей, упавший в начале пандемии, до сих пор не восстановился. Один из вариантов модификации этой недвижимости - превращение ее в жилье либо снос для новой застройки.

Посещаемость торговых центров упала по всей стране, но больше всего в крупных городах, где лучше развита онлайн-торговля, говорит гендиректор группы компаний "КрашМаш" Виктор Казаков. В 2021 и 2022 годах в Москве стала проявляться тенденция к сносу торговых центров и их замене: либо на более современные коммерческие площади, либо на жилье. Ряд объектов уже были выкуплены девелоперами для дальнейшего строительства. В современных условиях размещение любых моноформатных объектов в помещении торговых центров нецелесообразно, считает он. Оптимальными решениями представляется либо новая застройка с жилой или социальной функцией, либо реконструкция под многофункциональный комплекс с приоритетом на офисную недвижимость. ТЦ, которые будут проданы другим владельцам, скорее всего, в ряде случаев будут переформатированы в жилье - уже известно, по меньшей мере, о десяти подобных сделках, отмечает исполнительный директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов.

Подробнее: https://rg.ru

CDN.FORBES.ru

Двигатели прогресса

Мы уже не представляем себе жизнь без смартфонов, приложений, «умных» колонок и других полезных разработок, облегчающих нашу жизнь.Как развивается ситуация с технологиями в недвижимости?

Арендаторы, в свою очередь, применяют достижения прогресса, чтобы офисное пространство находило отклик в сердцах сотрудников, особенно представителей поколений Y и Z.

Базовый набор функций в новых офисах класса А — бесконтактный комфортный доступ, управление инженерными системами, удобный для пользователя интерфейс с широким функционалом, например, в виде приложения, пользовательские сервисы.

А вот исполнительный директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов уверен, что в нынешних экономических условиях говорить о новациях нужно осторожно. «Все эти «умные» опции стали появляться от определенного «жира», — напоминает Татаринов. — Они действительно позволяют сэкономить до 15−20% операционных затрат при последующей эксплуатации объекта. Но требуют существенных капитальных расходов на старте. Делать же бизнес-модели с длинным возвратом инвестиций можно только при благоприятном экономическом климате».

Подробнее: https://cdn.forbes.ru

KOMMERSANT.ru

Трудности адаптации

Недостаток бюджетного финансирования нередко приводит памятники архитектуры на грань разрушения. По этой причине единственным способом сохранения исторической постройки порой оказывается ее адаптация инвестором под современные нужды: например, под гостиницу или учебное заведение.

Сегодня стоимость приспособления объекта культурного наследия (ОКН) под современные нужды в первую очередь зависит от его площади и состояния. При этом, по словам Елены Скрылёвой, директора архитектурного бюро «Литейная часть-91», для каждого объекта разрабатывается свой подход и, как принято сейчас говорить, своя «дорожная карта». «Совершенно точно, что памятнику повезет только в том случае, если возможности исторической структуры объекта, техническое задание заказчика (функциональное назначение объекта), задание по сохранению ОКН являются единым целым. При этом архитектор, как доктор, на самом первом этапе анализирует функциональные возможности памятника и ограждает инвестора от возможных неправильных шагов»,— добавляет эксперт.

«Помимо расходов на капитальные работы, достаточно высокими оказываются реставрационные издержки. Не так давно, например, у нас с реставрации вернулась дверь между Голубым и Центральным залами. Так вот, реставрация одного дверного проема обошлась в 1 млн рублей»,— рассказывает Ольга Звагольская, хозяйка культурного пространства «Третье место», расположенного в особняке Лопухиных-Нарышкиных на Литейном проспекте. По словам Ивана Татаринова, исполнительного директора девелоперской компании Glincom, как правило, средняя стоимость реконструкции обходится сейчас примерно вдвое дороже строительства «с нуля».

Подробнее: https://www.kommersant.ru

GARANT.ru

Санкции против России: итоги года

Арендные споры ТЦ и ушедших брендов

Уход иностранных компаний с российского рынка или приостановление их коммерческой деятельности на территории России привел к арендным спорам. Отказ таких компаний исполнять свои обязательства вынуждают российских предпринимателей и компании предъявлять к ним исковые требования. Сильнее всего пострадали крупные торговые и бизнес-центры, где была высокая доля присутствия западных арендаторов, считает исполнительный директор московской девелоперской компании Glincom Иван Татаринов. Небольшие районные объекты, конечно, тоже ощутили на себе влияние событий 2022 года, однако количество запросов на аренду снизилось не так значительно, процентов на 15-20% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года.

Подробнее: https://www.garant.ru

FORBES.ru

Маленькие и одинаковые: какие торговые центры наводняют Москву и что с ними не так

Все торговые центры, ввод которых пришелся на 2022 год или запланирован на 2023-й, имеют небольшую площадь и относятся преимущественно к районному формату (то есть сравнительно небольшие объекты), следует из отчетов крупных консалтинговых компаний. По данным NF Group (есть у Forbes), за 11 месяцев в Москве открыто шесть торговых объектов недвижимости с суммарной арендопригодной площадью 83 200 кв. м, итоговый ввод за год может составить 148 200 кв. м при условии открытия всех заявленных объектов. Для сравнения, арендуемая площадь одного только торгового центра «Авиапарк» на Ходынке составляет 230 000 кв. м. По подсчетам CORE.XP (также есть у Forbes), в Москве с начала года введено только 58 000 кв. м торговых центров, и все они пришлись на формат «районников». Анализ компании на рынке услуг в сфере коммерческой недвижимости Commonwealth Partnership (бывший Cushman & Wakefield) показывает, что ввод составил 76 700 кв. м.

Собеседники Forbes говорят, что хотя сегмент «районников» показал устойчивость, проблем в нем тоже немало. Одна из них — большая доля устаревших объектов, которые требуют реконцепции или даже капитального ремонта.

Часть опрошенных экспертов уверяет, что «районникам» просто чужды заботы о концепции. «Это для крупных ТЦ очень важно быть современными, — полагает генеральный директор Simple Estate Никита Корниенко. — Районные ТЦ менее требовательны, там достаточно стандартизированный набор арендаторов. Нет каких-то больших общих пространств, развлекательных площадей. Поэтому районные ТЦ, даже старые, чувствуют себя достаточно неплохо, и  реконцепции им не нужны».

«По моим наблюдениям, драматически устаревших объектов этого формата в Москве не так много, в основном они находятся в более или менее актуальном состоянии», — добавляет исполнительный директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов.

Подробнее: https://www.forbes.ru

CRE.ru

Центры не всемирной торговли

В 2022 году объём коммерческой недвижимости в России достиг 100 млн кв. метров, более 37 млн кв. м (с учётом гипермаркетов) из них – площади ритейла. 90% введённых в России и 100% – в Москве торговых центров приходится на объекты районного формата. Однако год для рынка торговой недвижимости и ритейла стал с 1998-го самым сложным: уход десятков иностранных брендов, кинотеатры без контента, кардинальное переформатирование логистики, отток специалистов и клиентов, изменение потребительского поведения и продолжающийся спад покупательской способности. Эксперты CRE – о первых итогах 2022-го для торговых центров.

В Москве новое предложение целиком было сформировано за счет ТЦ «районного» формата (GLA 5-20 тыс. кв.м) – как в виде отдельных объектов, так и в составе МФК, сообщает Надежда Цветкова. Среди них, например, объект MR Group (ТЦ «Discovery»), торговые центры ADG Group («Место встречи Байконур» и «Место встречи Орбита»), а так же «Солнце Москвы» от ГК «Регионы». Строительство 45 тыс. кв. метров новых площадей в Москве перенесено на 2023-2024 годы; до конца года сохраняются планы по вводу еще 34 тыс. кв.м. «Показатели ввода новых ТЦ худшие за последние пять лет, притом, что вакантность растёт, – соглашается Иван Татаринов, исполнительный директор девелоперской компании Glincom. - Средняя площадь вводимых моллов уменьшается, акцент смещается на районные форматы. Зато активность российских арендаторов растёт, и в страну приходят игроки из дружественных стран. Если же говорить про ТЦ, успешные во все времена (которых в Москве, по моим подсчетам, не более пяти), то в них в некоторых случаях арендные ставки даже выросли за счет того, что арендаторы, замещающие ушедших иностранных игроков, получают менее привлекательные условия аренды — у них той силы бренда, которую имела условная Zara, нет. В совсем новых же проектах арендодатели вынуждены проявлять большую лояльность, поскольку имеют максимальный уровень вакантности».

Подробнее: https://cre.ru

RG.ru

В торговых центрах Москвы свободно до 20 процентов площадей

Иностранные бренды ушли, и в торговых центрах Москвы все еще встречаются пустующие площади. Тем не менее, по данным министра правительства Москвы, руководителя департамента экономической политики и развития столицы Марии Багреевой, у половины ТЦ продажи даже выросли в среднем на 30 процентов. Но некоторым "торгушкам", чтобы выжить, вероятно, говорят специалисты, придется изменить формат и двигаться в сторону создания общественно-развлекательных площадок.

Будущее торговых центров, по мнению экспертов, зависит от того, пойдут ли на уступки их владельцы, снизив ставки на аренду, и насколько быстро пустующие места займут новые игроки. "Покупатели ждут возвращения компаний, ради которых они посещали ТЦ, поэтому им сложно переключиться на новые марки, - считает руководитель исследовательской группы Tiburon Research Ирина Бардадымова. - Но непреодолимых барьеров нет: без восторгов, но люди готовы к новым брендам, которые могут прийти на место привычных магазинов. Прежде всего доверие вызывают новые российские и турецкие фирмы, а также производители Китая, Индии, Бразилии". Она добавила, что, по данным недавнего опроса, в котором участвовала тысяча горожан, около половины респондентов заявили, что посещать ТЦ теперь нет смысла, а еще четверть заметили сокращение ассортимента. Причем мужчины отмечали это чаще. "Им сложнее искать альтернативу, - говорит Бардадымова. - Далеко не все российские бренды имеют мужскую линию".

Исполнительный директор компании Glincom Иван Татаринов подтверждает: посещаемость в больших ТЦ упала в среднем на 15 процентов. 

Подробнее: https://rg.ru

REALTY.INTERFAX.ru

Сохранение ключевой ставки не повлияет на рынок недвижимости – эксперты

Совет директоров на заседании сохранил ключевую ставку на уровне 7,5% годовых. В сообщении ЦБ говорится, что темпы прироста цен – умеренные, а спрос среди потребителей – сдержанный.

"Инфляционные ожидания населения и бизнеса существенно не изменились, оставаясь при этом на повышенном уровне. Вместе с тем проинфляционные риски выросли и преобладают над дезинфляционными. Это связано с ростом проинфляционного давления со стороны рынка труда, ухудшением условий внешней торговли и смягчением бюджетной политики", — говорится в сообщении.

"На мой взгляд, никаких серьезных изменений для рынка за этим не последует, для этого нет предпосылок", — подчеркнул директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов.

Коммерческий директор ГК "МонолитХолдинг" Антон Вьюгин также не ждет динамики.

Подробнее: https://realty.interfax.ru

REALTY.INTERFAX.ru

Как на самом деле чувствуют себя ТЦ и почему настало время их покупать

Рынок торговой недвижимости последние три года активно испытывают на прочность внешние факторы. Каждый год ему приходится сталкиваться с новыми вызовами: пандемия, закрытие, уход брендов – это лишь "верхушка айсберга". На сколько серьезно все это сказалось на торговых центрах (ТЦ), рассказали эксперты рынка.

По данным из открытых источников, в России выставлены на продажу около 200 торговых центров. Если исходить из данных РСТЦ, согласно которым в России работают около 2 тыс. моллов, в рынке экспонируются порядка 10% от общего количества проектов.

"В РФ работают свыше 2 тыс. торговых центров, то есть в продаже всего 10% от общего объема рынка. К тому же, то, что многие торговые центры выставлены на продажу, не говорит о том, что все они убыточные", — объясняет исполнительный директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов.

Он добавляет, что даже после продажи ТЦ далеко не факт, что все они будут снесены или переформатированы, например, под жилье.

"Скорее всего, доля таких случаев будет минимальной и затронет лишь действительно морально и физически устаревшие проекты", — говорит Иван Татаринов.

Подробнее: https://realty.interfax.ru

KOMMERSANT.ru

Шопинг шаговой доступности

Уход иностранных брендов наиболее остро почувствовали крупнейшие торгцентры — их посещаемость за год сократилась на 25%. Такая конъюнктура вынуждает девелоперов отказываться от реализации новых проектов, поэтому по итогам 2022 года ввод торговой недвижимости будет минимальным. Участники рынка не ждут восстановления интереса россиян к торгцентрам до середины следующего года.

 По оценкам компании «Магазин магазинов», в России в этом году пока сданы только 122 тыс. кв. м торговых площадей. Это рекордно низкий показатель. Для сравнения: в 2021 году было введено в 6,5 раза больше. В NF Group ждут, что по итогам года будут сданы 148 тыс. кв. м торговых площадей, что на 38% ниже изначального прогноза.

Строить новые моллы нерентабельно и новое предложение формируют в основном районные торгцентры площадью до 20 тыс. кв. м, отмечает исполнительный директор Glincom Иван Татаринов.

Подробнее: https://www.kommersant.ru

RG.ru

В Саратове на продажу выставлен торговый центр

В Саратове на продажу выставлен один из самых больших торгово-развлекательных комплексов - "Триумф-Молл". Его пытаются продать с пандемийного 2020 года. За это время цена снизилась с 6 до 3,8 млрд рублей. Комплекс находится в залоге у Сбербанка. Торги запланированы на 14 декабря.

По данным Российского совета торговых центров, в настоящее время продается около двух сотен ТРЦ в разных городах страны: из-за падения выручки после ухода части брендов собственникам, которые должны возвращать кредиты, вложенные в строительство, стало трудно их содержать.

Как отмечает коммерческий директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов, отрасль не первый год находится в глубоком кризисе, который был усилен пандемией и уходом иностранных арендаторов. А в областных центрах ситуация хуже, чем в столице: ниже покупательная способность и меньше населения.

Подробнее: https://rg.ru

PRONOVOSTROY.ru

Апартаменты: что будет с правовым статусом в 2023 году?

Уже несколько лет идут обсуждения закона об апартаментах. Летом 2022 года стало известно, что правовой статус апартаментов могут изменить. Поправки в закон обсуждают в Совете Федерации.

Большинство покупателей уже знают, что это за формат, у них нет реакции в духе «это не собственность, апартаменты могут отнять» и так далее. По идее острой необходимости о смене статуса сейчас нет.

«Отсутствие возможности сделать постоянную регистрацию в апартаментах уже никого не пугает. Поэтому все подобные инициативы и регулирование статуса апартаментов нужны были раньше, когда ни у кого не было понимания, как жить в апартаментах, сейчас же, на мой взгляд, в этом нет острой необходимости. Да, с точки зрения городской власти до сих пор есть дисбаланс в части обеспечения комплексов апартаментов социальной и бытовой инфраструктурой», – делится мнением Иван Татаринов, исполнительный директор девелоперской компании Glincom.

Подробнее: https://pronovostroy.ru

KOMMERSANT.ru

Стройкам сокращают документы

Мэрия Москвы решила дать послабления девелоперам, уменьшив срок оформления некоторых документов, необходимых для старта строительства. Это нужно сделать всем регионам по поручению федерального правительства, пообещавшего постепенно сократить на треть пакет исходно-разрешительной документации. Но, как выяснил “Ъ”, столичные власти пошли пока лишь на небольшие уступки. Застройщики ожидаемо недовольны.

Сроки строительства все еще катастрофически велики, поэтому должны быть сокращены не менее чем на 40% в ближайшее время, при этом не за счет изменения технологии строительства, а только лишь за счет исключения избыточных, морально и нормативно устаревших требований, считает гендиректор «Смарт Инжинирс» Хусейн Плиев. «Например, десять дней простоя проекта с бюджетом в 2 млрд руб. приносит застройщику убыток в виде недополученной прибыли в размере 5 млн руб., что является, по сути, косвенным налогом бизнеса за текущий уровень бюрократии»,— добавляет он. Впрочем, возражает инвестиционный менеджер Glincom Наталья Ладин, многие столичные застройщики уже забыли, как томами носили документацию на согласование, а все корректировки вносились вручную.

Подробнее: https://www.kommersant.ru

Telegram-канал «Монолит»

Монолит говорит: Рекорд по вводу офисов в этом году можно не ждать, как и спрос на них в 2023 году

К ноябрю 2022 года в Москве строится 930 млн кв. метров офисов – рекордное количество за все время наблюдения. Но строящиеся недвижимость не равно введённая в эксплуатацию.

«Количество строящейся офисной недвижимости не так важно, как объем сданных в эксплуатацию офисов, потому что в силу разных факторов сегодня многие проекты переносят дату сдачи на будущие периоды», — поделился исполнительный директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов с каналом «Монолит».

«В 2022 году никакого рекорда по вводу офисов не предполагается, наоборот, показатели будут ниже прошлогодних, хотя по сравнению с показателями последних 5 лет они в целом неплохие», — утверждает эксперт.

Иван Татаринов ответил на вопрос по поводу спроса: «Что касается спроса на офисы, то поглощение такой недвижимости, не считая 2020 и 2022 годы, превышало объём введённых площадей. Однако теперь вакантность растёт из-за ухода из РФ многих иностранных компаний». По мнению специалиста, спрос на офисную недвижимость будет падать и в 2023 году.

Подробнее: https://t.me

NOVOSTROY.ru

Высотки vs малоэтажки – что выбрать?

Сегодня рынок жилищного строительства предлагает покупателю широкий выбор жилых комплексов в различных ценовых категориях. Можно подобрать дом с практически любым набором характеристик. Одним из критериев при выборе нового жилья является высотность будущего дома. Является ли сегодня этажность жилого комплекса определяющим фактором для покупки и на что влияет высота дома, в котором Вы живете? В этом вопросе разбирались партнеры и участники премии PROESTATE & TOBY Awards 2022.

Согласно результатам социологического исследования, проведенного компанией ДОМ.РФ совместно с ВЦИОМ в прошлом году, более половины жителей России, которые планируют покупать жилье в ближайшие пять лет, хотят жить в домах высотой до 12 этажей. 59% респондентов хотят иметь в доме до 12-ти этажей. Из них 32% мечтают о доме до пяти этажей, а 27% — от шести до двенадцати. 14% участникам исследования нравятся дома свыше двенадцати этажей. А для 27% – этажность дома не важна.

И все же, в доме какой высотности комфортнее жить?

Если рассматривать предпочтения покупателей по классам жилья, то тут прослеживается следующая динамика. «В премиальном и элитном сегментах рынка наибольшей популярностью пользуются малоэтажные, клубные дома. Это вызвано как желанием покупателей жить в небольшом камерном проекте, так и высокой стоимостью реализации таких домов, которые чаще всего располагаются в исторических локациях с уже сложившейся архитектурой», – уточняет Кристина Дудко, коммерческий директор

Подробнее: https://www.novostroy.ru

FORBES.ru

Диета «жирных котов»: как торговые центры беднеют в 2022 году

С закрытием зарубежных сетей торговые центры теряют арендаторов и доход. При этом зачастую увеличивается налоговая нагрузка, растет стоимость оборудования и его обслуживания, нужно выплачивать кредиты, а оставшиеся арендаторы выкручивают руки, требуя скидок. Как работают в 2022 году торговые центры, разбирался Forbes

Опрошенные участники рынка считают, что регулярный рост налоговой нагрузки является болезненным для ТЦ. «В Московском регионе налог на имущество иногда достигает 20% от оборота, что критично для любой экономики любого хозяйствующего субъекта», — подчеркивает президент РСТЦ Дмитрий Москаленко.

«Если рассматривать ТЦ как инвестиционный проект, то в текущих условиях нормальная доля должна составлять от 7% до 10% от выручки», — полагает Люлин из СТЦ. «Для наших объектов налоги на недвижимость в этом году составят от 18% до 27% от оборота», — рассказал на условиях анонимности представитель УК, управляющей несколькими крупными объектами в Москве. «В моем понимании налоговая нагрузка не может превышать 25−30%», — говорит исполнительный директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов.

Подробнее: https://www.forbes.ru

KOMMERSANT.ru

Арендаторы не ходят по магазинам

Рынкам коммерческой недвижимости пока не удается преодолеть наметившийся в начале года спад: консультанты прогнозируют увеличение к концу года доли пустующих площадей как в торговых, так и в офисных центрах. Такая конъюнктура заставляет собственников бороться за арендаторов, предоставляя им индивидуальные скидки. Бодрее кризис переживает рынок стрит-ритейла, где активность поддерживается за счет активного открытия бюджетных заведений общепита и алкомаркетов.

Исполнительный директор Glincom Иван Татаринов считает, что реальная стоимость аренды в ближайшее время будет ниже средних запрашиваемых на рынке ставок: собственники готовы проявлять высокую лояльность в переговорах с арендаторами. В первую очередь, по словам эксперта, это касается торгцентров, которые недавно запустились и работают с вакантностью 30–40%.

  Подробнее: https://www.kommersant.ru

Telegram-канал «Монолит»

Монолит говорит: влияние убыточного российского банковского сектора на рынок недвижимости

Директор департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов сообщил: «Российский банковский сектор вряд ли выйдет на прибыль по итогам 2022 года». Окажет ли это влияние на рынок строящейся недвижимости?

Генеральный директор консалтинговой компании «Valrus» Павел Карцев рассказал каналу «Монолит», что убытки в банковском секторе могут оказать влияние на рынок недвижимости, но весьма косвенное и незначительное.

«Убытки уменьшают величину собственного капитала банков. Соответственно, для выполнения нормативов по достаточности капитала банкам придется уменьшать объемы кредитования по высокорискованным заемщикам и продуктам. Это может сказаться на некрупных региональных застройщиках, кредитующихся в небольших региональных банках. Еще может быть снижен объем проектного финансирования», — поясняет Карцев.

С учетом начавшегося падения цен на рынке и, видимо, в скором времени фиксируемого снижения объемов строительства, общий объем проектного строительства в целом по стране и так снизится.

«Поэтому в реальности можно ожидать проблемы только в единичных случаях по отдельным проектам, как в сфере жилищного строительства, так и коммерческой недвижимости, где кредитование велось на предельных ковинантах, без достаточного запаса собственных средств со стороны владельцев/девелоперов», — подводит итоги Павел Карцев.

Исполнительный директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов солидарен с коллегой: «Просадка банковского сектора оказывает минимальное влияние на российский рынок недвижимости. Сейчас есть более сильные факторы, прежде всего, военные действия в Украине, удорожание стройматериалов, падение спроса, массовый отъезд россиян за границу».

 Подробнее: https://t.me/monolitniy

life.ru

С 1 декабря значительно изменятся цены на недвижимость: Сколько будут стоить квартиры и загородные дома

В декабре риелторы ждут нетипичных цен на недвижимость. Где продают самые дешёвые квартиры, на какие сделки стоит выйти перед Новым годом, а какую покупку лучше отложить?

Если покупатель ищет квартиру или апартаменты для улучшения жилищных условий, то не стоит ждать следующего года и просадки цен. Тем более если проекты находятся на высокой стадии готовности. Если речь идёт о покупке квартиры для инвестиций, то имеет смысл подождать до января-февраля. В это время девелоперы домов на низкой стадии строительства готовы давать дисконты и длительные рассрочки из-за низкого спроса. Такую рекомендацию дала коммерческий директор девелоперской компании Glincom Кристина Дудко.


Подробнее: https://life.ru

RGUD.ru

Объявлены победители международной премии PROESTATE&TOBY Awards 2022

Клубный дом VERDI стал победителем в номинации «Успешный старт: жилая недвижимость. Апартаменты. Москва»


Подробнее: https://rgud.ru

SHOP&MALL.ru

Трафик ТЦ в последние месяцы 2022 года может быть ниже прошлогоднего показателя на 14%

По данным экспертов рынка торговой недвижимости и ритейла, посещаемость торговых центров в 2022 году сократилась на 40% по сравнению с 2019 годом. А в последние месяцы нынешнего года трафик ТЦ может быть ниже прошлогоднего показателя на 14%.

Иван Татаринов, исполнительный директор Glincom, прогнозирует снижение трафика в 10–15% и отмечает, что посещаемость ТЦ в 2022 году сократилась на 35-40% по сравнению с 2019 годом.


Подробнее: https://shopandmall.ru

KOMMERSANT.ru

Покупатели пропускают праздники

Традиционный период скидок в предновогодний период вряд ли принесет в этом году операторам торговой недвижимости привычные дивиденды. Трафик объектов в ноябре—декабре может оказаться на 8–14% ниже, чем год назад, прогнозируют участники рынка. Сезонные распродажи едва ли переломят ситуацию: дисконты, которые с весны предлагаются уходящими с российского рынка западными брендами, уже приелись покупателям.

Показатель Mall Index (отражает количество посетителей на 1 тыс. кв. м торговых площадей) в Москве во второй половине ноября — декабре может отставать от аналогичного периода прошлого года на 12–14%, прогнозирует руководитель направления исследований и консалтинга Focus Technologies Михаил Васильев.

«Ограничивающим фактором выступает снижение доходов россиян и сокращающееся количество ритейлеров»,— поясняет он.

Некоторым торгцентрам, не исключает эксперт, за счет активности ритейлеров и операторов торгцентров этот спад удастся нивелировать до 8–10%. Президент Magic Group (развивает универмаги Slava) Александр Перемятов предполагает, что трафик в предпраздничный период будет отставать от прошлогоднего на 15–20%. Исполнительный директор Glincom Иван Татаринов оценивает снижение в 10–15%, добавляя, что разрыв с уровнем 2019 году уже достиг 35–40%. Такие же прогнозы и у владельца сети «Леонардо» Бориса Каца.

Подробнее: https://www.kommersant.ru

FBSS.ru

REALTY GUIDE: в бизнес-центре «Ритм» новый арендатор — компания «ФАРЕНГЕЙТ»

Завершена сделка по аренде офисного помещения в бизнес-центре «Ритм», который расположен в САО по адресу: г. Москва, Дмитровское шоссе, д. 81.

Консультантами сделки со стороны клиента выступила компания «Риэлти Гайд» (участник Ассоциации КОКОН). 

Новый арендатор —  компания «ФАРЕНГЕЙТ», которая занимается оптовой торговлей машинами, приборами, аппаратурой и оборудованием общепромышленного и специального назначения.

Клиент обратился по конкретному объекту. В ходе квалификации запроса нами были выявлены все нюансы и сразу предложена альтернатива в БЦ «Ритм». По итогам просмотра вскоре был подписан договор аренды.

Бизнес-центр «Ритм» — это  офисное пространство класса В+, сочетающее в себе самые современные и востребованные форматы офисов. Офисное здание имеет развитую инфраструктуру и удобную транспортную доступность – 300 метров от метро «Селигерская». Благодаря продуманной концепции в офисном пространстве «Ритм» одинаково комфортно и тем, кто привык к динамичному ритму мегаполиса и тем, кто неспешно проживает каждую минуту своей жизни.

Подробнее: https://fbss.ru

CRE.ru

Стрессовые активы

Новыми мини-«якорями» для торговых центров и многофункциональных объектов могут стать так называемые антистрессовые форматы — от «островов» с товарами фэн-шуй и массажными креслами до недорогих «островных» же спа-салонов, «комнат релакса», «точек разгрузки» и т.п. Хотя они, разумеется, не заменят ушедшие и приостановившие работу иностранные бренды, но всё-таки могут быть неплохим генератором трафика и «точечным антидепрессантом», убеждены эксперты.

«Во все кризисные периоды лучше всего себя чувствует формат небольших помещений — лоты площадью 50 кв. м стабильно пользуются спросом со стороны небольших арендаторов, представляющих товары и услуги, – соглашается Иван Татаринов, исполнительный директор девелоперской компании Glincom. – В то время, как крупные операторы сокращают присутствие и корректируют планы по расширению сетей, мелкие игроки стабильно растут и, тем самым, позволяют торговым центрам не повышать уровень вакантности».

Подробнее: https://www.cre.ru

FORBES.ru

Скидки любят тишину: аренда коммерческой недвижимости «тайно» подешевела

Если верить отчетам ведущих консалтинговых компаний, ставки аренды коммерческой недвижимости практически не упали. Однако реальные договоры заключаются по более низким ценам, потому что собственники недвижимости все чаще соглашаются на дисконт. Снижать заявленные цены арендодатели не хотят, потому что опасаются дальнейшего падения.

По итогам III квартала ни в одном из сегментов коммерческой недвижимости не зафиксировано существенного снижения арендных ставок, это следует из отчетов крупнейших консалтинговых компаний (имеются в распоряжении Forbes). Участники рынка, опрошенные Forbes, говорят, что реальная ситуация с арендными ставками выглядит иначе: запрашиваемые ставки, о которых и идет речь в отчетах, практически не меняются, но договоры заключаются на других условиях, поскольку в процессе переговоров арендодатели соглашаются на дисконт и дают другие преференции. Снижать заявленные ставки собственники пока не готовы из-за опасений, что это может обрушить рынок и спровоцировать требования более существенных скидок.

Торговые центры поставили во главу угла максимально возможное заполнение площадей, поэтому условия для новых арендаторов в них максимально комфортные, говорят опрошенные эксперты. По их словам, на рынке просматривается зависимость: чем выше вакансия в торговом центре, тем лучшие условия могут получить новые арендаторы. 

«Собственники идут и на более низкие ставки и процент от оборота, и на длительные арендные каникулы, и на вложение со стороны ТЦ в оснащение или ремонт помещений», — констатирует исполнительный директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов.

Подробнее: https://www.forbes.ru

URBANAWARDS.ru

Финалисты Urban Awards

Клубный дом VERDI вышел в финал премии Urban Awards!

Независимый аудитор 14-й московской премии Urban Awards - «Технология Доверия» - завершил проверку результатов голосования жюри по итогам посещения готовых объектов бизнес-класса. Утвержден список финалистов, которые защитят свои проекты на заключительном этапе 2 ноября в очном формате. 

Подробнее: https://www.urbanawards.ru

CRE.ru

Чего не хватает проектам редевелопмента в России

В последние 2,5 года популярность проектов редевелопмента среди покупателей апартаментов в Москве растет. Потребитель понимает, что с каждым годом уровень таких комплексов повышается вместе с конкуренцией на рынке, мифы о домах после редевелопмента, вроде отсутствия лифтов, парковок, отопления и так далее постепенно уходят в прошлое. Однако свои трудности в этом сегменте все еще остаются. О том, какие проблемы нужно решить, чтобы бизнес активнее включался в проекты редевелопмента, рассказывает коммерческий директор девелоперской компании Glincom Кристина Дудко.

Административные барьеры 

Во-первых, недостаточная нацеленность органов власти на согласование разрешительной строительной документации. Во время пандемии проблема лишь усугубилась, так как многие государственные учреждения по факту не работали.

Нет единого закона 

Вторая проблема заключается в отсутствии однозначных механизмов регулирования деятельности участников рынка редевелопмента. Зачастую в градостроительном законодательстве встречаются противоречащие друг другу нормы и совершенно различная практика.  Исходя из чего далеко не все понимают процедуру фактического получения разрешения на реконструкцию объектов и каким требованиям они должны соответствовать.

А есть ли плюсы для девелоперов 

Еще один аспект — отсутствие реальных, а не теоретических  льготных программ реновации исторических объектов. В то время как за рубежом благодаря содействию городских властей целые районы получают новую жизнь, девелоперы в России неохотно берутся за памятники архитектуры, находящиеся в плачевном состоянии, даже в наиболее дорогих с точки зрения стоимости квадратного метра центральных районах.

Подробнее: https://cre.ru

NOVOSTROY.ru

Роскошь или норма: какие требования предъявляют покупатели к современным квартирам?

Жизнь вокруг нас стремительно меняется. Каждый день появляются новые технологии, улучшающие ее. Динамичное развитие не обошло и рынок недвижимости. Запросы покупателей постоянно растут. Если раньше основными критериями при выборе квартиры в новостройке были стоимость, планировка и месторасположение жилого комплекса, то теперь характеристик стало гораздо больше. Сегодня девелоперы стараются предложить клиентам уже не квадратные метры, а образ жизни. Какие параметры стали минимальными для современного жилого комплекса и какие ультрамодные фишки предлагают застройщики покупателям, рассказали участники и партнеры премии PROESTATE & TOBY Awards 2022.

По мнению Виктории Паниной, руководителя отдела продаж жилой недвижимости компании GLINCOM, современный ЖК, даже в массовом сегменте, сейчас невозможно представить без развитой социально-бытовой инфраструктуры и грамотно продуманных общественно-спортивных пространств. Если говорить про проекты уровня «премиум» и выше, то обязательными атрибутами являются наличие вместительного паркинга и благоустроенной территории с ландшафтным дизайном.

Подробнее: https://www.novostroy.ru

KOMMERSANT.ru

Бизнес-центры выводят из «Траста»

Банк непрофильных активов «Траст» планирует реализовать на торгах пять московских бизнес-центров общей площадью 180 тыс. кв. м, считавшихся подконтрольными бизнесмену Алексею Хотину. Эти объекты находятся в залоге по долгу в 9,8 млрд руб., но кредитор готов продать права требования за 4 млрд руб. Участники рынка называют цену выгодной, но сами объекты — «морально устаревшими» и расположенными в «непривлекательных локациях». Также претендентов может отпугнуть юридическая сложность получения активов.

«Траст» рассчитывает единым лотом реализовать права требования к четырем компаниям группы «Комплексные инвестиции» — ООО «Консалт-Групп», ПАО НПЦ НИИЭС, ООО «Ратон» и ОАО «УПК Мосавтотранс», следует из сообщения оператора торгов — Российского аукционного дома (РАД). Начальная цена лота — 4 млрд руб., общая сумма задолженности этих компаний перед банком — 9,84 млрд руб. В «Трасте» решение продать права требования одним лотом объясняют тем, что объекты, обеспечивающие долг, находятся в перекрестном залоге.

ГК «Комплексные инвестиции» на рынке связывали со структурами Алексея и Юрия Хотиных. В 2021 году Forbes оценивал портфель недвижимости группы в 1,18 млн кв. м торговых, офисных и гостиничных площадей. Алексей Хотин владел банком «Югра», у которого в 2017 году ЦБ отозвал лицензию. Представитель господина Хотина не ответил на запрос “Ъ”.

Это IQ-Park (52,2 тыс. кв. м, в аренду сданы 75% площадей) на Угрешской улице, The Cube (29,7 тыс. кв. м, 75%) на Волгоградском проспекте, «Очаково» (37,4 тыс. кв. м, 67%) на Большой Очаковской, «Смирновский» (50,5 тыс. кв. м, 49%) на Смирновской, Cherry Tower (11,8 тыс. кв. м, 64%) на Профсоюзной. Исполнительный директор Glincom Иван Татаринов называет эти объекты морально устаревшими и расположенными в непривлекательных локациях.

Подробнее: https://www.kommersant.ru

URBANAWARDS.ru

Полуфиналисты Urban Awards 2022

Клубный дом VERDI вышел в полуфинал премии Urban Awards!

25 сентября завершилось онлайн-голосование комитетов жюри в рамках 14-й Московской премии Urban Awards. Эксперты оценивали 83 объекта по сотне параметров, предварительно изучив всю предоставленную информацию и документацию. Им нужно было не только проставить баллы, но и обосновать, почему проект получил именно такую оценку. В итоге был сформирован шорт-лист полуфиналистов, допущенных к участию в следующем этапе. Список утвержден независимым консультантом премии – компанией «Технологии доверия».

Подробнее: https://www.urbanawards.ru

EXPERT-URAL.com

Заводы, вокзалы — в жилые массивы

Редевелопмент бывших промзон — один из основных ресурсов пространственного развития городов. Но чтобы подобные проекты стали эффективными, нужны поддержка властей и понятные правила игры

Главные точки реорганизации бывших промзон и неэффективно используемых участков в России — Москва и Санкт-Петербург. Первые такие проекты здесь стартовали примерно в середине 2000-х.

— Спрос со стороны девелоперских компаний, прежде всего в Москве и Санкт-Петербурге, на проекты редевелопмента в последние три-пять лет остается высоким. Это объясняется нехваткой свободных участков под застройку в центральных районах и высокой стоимостью земли, — сообщил исполнительный директор девелоперской компании Glincom (реализует проекты редевелопмента премиальных и элитных апартаментов в Москве) Иван Татаринов.

Подробнее: https://expert-ural.com

PRO-AWARDS.ru

Клубный дом Verdi вышел в финал премии PROESTATE & TOBY Awards 2022!

Подробнее: https://pro-awards.ru

URBANAWARDS.ru

Объявляем номинантов Urban Awards 2022

В этом году в 14-й Московской премии Urban Awards участвует 83 объекта от 50 девелоперов столичного региона. 

В итоге все прошедшие объекты стали номинантами Московской премии Urban Awards 2022!

Заявки подали следующие компании: GLINCOM, MR Group, ГК "Галс-Девелопмент”, Vos'hod, Galaxy Group, Донстрой, ГК ФСК, ГК "КОРТРО", IKON Development, Time development, ГК МИЦ, РГ-Девелопмент, Девелоперская группа "Сити-XXI век", СМУ-6 Инвестиции, Seven Suns Development, АО "Специализированный застройщик Транспортно-пересадочный узел "Рассказовка", ГК "Гранель", Группа "Аквилон", Концерн "РУСИЧ", Level Group, ГК "Садовое Кольцо", PPF Real Estate Russia, СЗ "ТПУ "Электрозаводская", COLDY, МАГИ, e. Development, ГК "Основа", AEON Corporation совместно с "Ферро-Строй", "Центр-Инвест", ООО "Минские Холмы", АО "СЗНИИМОССТРОЙ", ООО "МетроПолис", Группа "Эталон", Концерн "КРОСТ", Страна Девелопмент, Sezar Group, Sminex, ГК "Пионер", Lexion Development, GRAVIONA, Regions Development, GloraX, Группа Родина, ИНТЕКО, ZIGGURAT, "СЗ "Стадион "Спартак", HIGH LIFE Летниковская, 11,+J1267, ПроГород (Группа ВЭБ.РФ), R4S Group.

Подробнее: https://www.urbanawards.ru

PRO-AWARDS.ru

Номинанты PROESTATE&TOBY AWARDS 2022

Клубный дом VERDI представлен в номинации «Успешный старт».

Камерный проект всего на 107 апартаментов, расположенный в 2 минутах пеком от зеленой зоны Петровского парка. Уникальность комплекса обеспечивается его архитектурным изяществом и продуманностью дизайна общественных мест.

Подробнее: https://pro-awards.ru

FORBES.ru

Магазин не продается: почему застройщики жилья становятся рантье

Девелоперы вынуждены уделять все больше внимания стрит-ретейлу. Покупатели привыкли иметь супермаркеты, кофейни, пункты доставки в шаговой доступности. Почему из обременения, на приведение в порядок которого у строителей жилья не доходили руки, коммерческие площади превращаются в желанный актив, который девелоперы оставляют себе, разбирался Forbes

«Выручка девелопера от ликвидного ретейла (то есть продажи коммерческих площадей. — Forbes) вполне может достигать и 30−35% от общего объема [выручки от реализации всех помещений в жилом комплексе]», — подчеркивает руководитель отдела продаж коммерческой недвижимости девелоперской компании Glincom Мария Стогова.

Подробнее: https://www.forbes.ru

CRE.ru

Иммунный ответ. Будут ли влиять новые "волны", штаммы и эпидемии на рынок недвижимости?

Очередная волна пандемии коронавируса, оспа и другие эпидемии – эксперты прогнозируют, что к октябрю мир снова «засядет на карантины». Однако российские чиновники, скорее всего, не станут «кошмарить» бизнес и общество слишком серьезными ограничениями.

Иван Татаринов, исполнительный директор девелоперской компании Glincom: – Сложно сказать, как будет развиваться ситуация с коронавирусом и какие карантинные меры будут приняты. Но, безусловно, строгие ограничения негативно повлияют на бизнес, прежде всего тот, который не продает товары и услуги первой необходимости. Развлекательные центры, рестораны, вся индустрия гостеприимства наиболее остро ощутят на себе последствия мер. Все это мы уже наблюдали в прошлом году, в разгар пандемии.

Подробнее: https://www.cre.ru

CIAN.ru

Ключевая ставка — 7,5%: ипотека станет доступнее

Центробанк понизил ключевую ставку на 0,5 п. п.: с 8 до 7,5% годовых. Это уже шестое снижение показателя после резкого скачка до 20% в феврале. Отразится ли такое осторожное снижение ставки на спросе, вернется ли он к январским показателям и что будет с ценами? Об этом мы спросили у экспертов рынка.

Иван Татаринов,
исполнительный директор девелоперской компании Glincom:

— Средневзвешенная ипотечная ставка, по сути, является производной от ключевой ставки ЦБ РФ. Поэтому при снижении ключевой ставки снизятся и ставки по ипотеке. Но на спросе это сильно не отразится: на рынке уже есть предложения по супернизким ставкам. Девелоперы активно субсидируют ставки — ниже для покупателя они не станут, сократится лишь объем субсидирования со стороны застройщиков.

Сейчас идет снижение уровня инфляции, соответственно, ЦБ РФ будет поэтапно понижать ключевую ставку. К концу года она достигнет уровня 6,5–7% годовых.

Подробнее: https://www.cian.ru

RG.ru

Застройщики начали переделывать офисы в апартаменты

Застройщики притормаживают строительство офисов, а уже возводимые бизнес-центры склонны переделывать в апартаменты.

Крупные компании в основном приостанавливают деятельность по покупке новых площадок и строительству бизнес-центров на неопределенный срок, отмечает коммерческий директор Glincom Кристина Дудко. При этом малый бизнес рассматривает текущую ситуацию как область возможности для развития бизнеса. Поэтому появился тренд на покупку небольших офисов (до 150 кв. м) с качественным ремонтом в концептуальных офисных пространствах среди конечных приобретателей - представителей таких развивающихся сфер, как логистика, фэшн-индустрия и т.д.

Подробнее: https://rg.ru

CHR.PLUS.RBK.ru

Санкционная лихорадка: как кризис отразится на строительном секторе

Как рассказала главный экономист ГУ Банка России по ЦФО Александра Львова, российские банки в первом полугодии предоставили заемщикам Черноземья ипотечные жилищные кредиты на общую сумму 62 млрд рублей, что на 30,7% меньше, чем годом ранее. Объемы выдач ипотеки в январе-июне сократились в 1,8 раза по сравнению с первой половиной прошлого года (21,4 тыс. против 39,1 тыс.).

По словам эксперта, после весеннего скачка ключевой ставки рынок постепенно начал восстанавливаться. Это произошло благодаря улучшению ценовых условий по рыночным и льготным программам. Так, с 21 июня этого года ставка по льготной ипотеке снизилась с 9% до 7%, а некоторые банки стали предлагать рыночную ипотеку на весь срок кредита по ставке меньше 1%. Также смягчались и неценовые условия кредитования: например, некоторые банки увеличили срок ипотечных кредитов до 35 лет.

Кроме того, застройщики также стимулируют рост покупок жилья, предлагая скидки на квартиры и машино-места. Дополнительную поддержку спросу оказывают и региональные меры поддержки по субсидированию ипотечных ставок. К примеру, в Белгородской области с мая действует субсидия в размере 6% годовых на остаток задолженности, в Курской области ставки снижены минимум на три процентных пункта. В Тамбовской области предусмотрены субсидии — 100% по кредитам на развитие крестьянского хозяйства и приобретение строительных материалов и строительства жилья.

Таким образом, в июне 2022 года по сравнению с маем в макрорегионе объемы выданных ипотечных кредитов выросли почти в 1,7 раза. «Однако продолжают действовать факторы, которые будут ограничивать наращивание ипотечного портфеля в Черноземье. Для части населения уровень цен на жилье остается довольно высоким, присутствует неопределенность в стабильности доходов граждан. Кроме того, сохраняется напряженная геополитическая ситуация: Белгородская и Курская области находятся вблизи украинской границы», — отмечает Александра Львова.

Наличие тенденции подтверждает и исполнительный директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов. По его словам, начиная с апреля, спрос на жилье снижается, сейчас в отдельных проектах продажи сократились на 40−50%, чем год назад. «Думаю, что такая ситуация будет сохраняться, потому что даже дешевая ипотека не позволяет вернуться к результатам прошлых лет. На мой взгляд, отличным подспорьем для спроса будет снижение ипотечных ставок на вторичном рынке, так как доля альтернативных продаж высока», — заключил эксперт.

Подробнее: https://chr.plus.rbc.ru

NOVOSTROY.ru

На перепутье между квартирой и загородным домом. Есть ли будущее у таунхаусов в России?

Первые таунхаусы появились в России ещё в далёком 1995 году. Но с тех пор они так и не стали популярными среди покупателей. Среди всего строящегося жилья доля домов блокированной застройки по-прежнему мизерна.

Викторя Панина, руководителем отдела продаж жилой недвижимости девелоперской компании Glincom:

Несмотря на активный интерес к таунхаусам со стороны покупателей, существенно увеличившийся в пандемию, проектов с домами блокированной застройки в Московской области становится всё меньше.

Причина в переходе на проектное финансирование в 2019 году. На рынке малоэтажного жилья большинство девелоперов – это небольшие организации с 1-2 проектами посёлков, качество земельных и финансовых активов обычно не позволяет им рассчитывать на проектное финансирование. А строительство за счёт собственных средств доступно только 10-15% игроков.

Да и у тех из-за кредитной нагрузки уменьшается маржинальность, а повышать стоимость лотов застройщики не могут из-за высокой чувствительности покупателей к цене. Что и приводит большинство девелоперов к отказу от данного рода проектов.

Подробнее:  https://www.novostroy.ru

GLINCOM

Последний таунхаус в комплексе ApartVille - предложениемесяца со скидкой 3%!

Двухэтажный таунхаус площадью 153 кв.м в комплексе ApartVille вблизи станции метро «Селигерская» доступен по специальной цене только до конца сентября.

- Два этажа и эксплуатируемая кровля;
- Высота потолков 3,5 метра;
- Панорамное остекление; 
- Возможность организации дровяного камина;
- Собственная терраса для отдыха;
- Обширная инфраструктура комплекса на территории 3.5 Га: фитнес-центр, SPA, медицинский центр, рестораны, торговая галерея.

Стоимость: 30 447 600 руб.
Стоимость со скидкой: 29 534 172 руб.

Спешите узнать подробности о доступном предложении по телефону: 
+7 495 116-74-40.

Подробнее:  https://glincom.com/apartville

GLINCOM

Повышение цены в бизнес-центре «Ритм» с 1 сентября!

В продаже остались лоты от 68,4 до 286,1 кв.м – успейте забронировать офис с выгодой до 12% в августе.
Офисы в бизнес-центре «Ритм» в пешей доступности от м. «Селигерская» уже готовы к въезду: сейчас в объекте завершается установка мебели в общественных зонах.

Чтобы узнать подробности о доступных лотах и условиях, звоните: 
+7 495 116-74-40. 

Подробнее:  https://glincom.com/ritm-offices

RUSSIANREALTY.ru

Лето в городе | Россияне полюбили проводить жаркие дни в мегаполисах, а те отвечают им взаимностью

Ориентация на летнее времяпрепровождение заложена и в новых форматах квартир. К ним относятся квартиры с собственной террасой, с патио и т. д.

Апартаменты с террасами есть в проектах компании Glincom (Sinatra, Vivaldi, Riverdale, Verdi). «Как правило, таких предложений не более 15 в проекте, это штучный продукт, поэтому такого рода недвижимость всегда пользуется повышенным спросом, особенно если расположена в центре города или близко к центру в экологически благоприятной зоне. Такие предложения позволяют выигрышно выделяться на фоне конкурентов и делать покупку не только рациональным приобретением, но и эмоциональным», — ​рассказывает коммерческий директор девелоперской компании Glincom Кристина Дудко.

По ее словам, за счет того, что такого рода предложений на рынке крайне ограниченное количество, они пользуются огромным спросом и… разумеется, дороже. «Апартаменты с индивидуальными террасами в наших проектах, как правило, на 20–30% дороже аналогичных лотов без них. Покупатель платит только за полезную площадь самого помещения, оформляемого в собственность, а терраса идет своего рода бонусом к покупке. Немаловажным фактором является то, что такая схема позволяет существенно сэкономить — ​налоговое бремя, а также эксплуатационные расходы ложатся только на полезную площадь самого апартамента и не распространяются на прилегающую террасу», — ​объясняет Кристина Дудко.

Подробнее:  https://www.russianrealty.ru

FORBES.ru

Круче санкций и ковида: как районные торговые центры победили все кризисы

Сейчас торговые центры тянут ко дну три беды: растущая популярность маркетплейсов, бегство международных брендов и постоянно маячащая угроза ковидных ограничений. Со всеми этими вызовами смогли справиться небольшие районные ТЦ, они же «районники». Причем выручали их не столько стратегически верные решения, сколько уникальные особенности самого формата, рассказали опрошенные Forbes эксперты.

«Посещаемость районных ТЦ начала восстанавливаться, по итогам 2021 года она была всего на 10% ниже, чем в 2019 году. Сейчас никаких скидок арендаторам мы уже не предоставляем», — подчеркивает исполнительный директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов.

Подробнее:  https://www.forbes.ru

URBANAWARDS.ru

10 дней осталось до завершения приема заявок

1 сентября оргкомитет закрывает прием заявок на участие в 14-й Московской премии Urban Awards. На данный момент  подано более 60 обращений.

За самый авторитетный знак качества на рынке недвижимости готовы побороться такие известные девелоперы, как: ГК «КОРТРОС», ГК ФСК, Level Group, Lexion Development, ИНТЕКО, ГК «Галс-Девелопмент», ГК «Пионер», MR Group, ГК "Гранель", Vos'hod, GLINCOM, Sminex, ГК «Садовое кольцо», Концерн «РУСИЧ», Группа «Эталон», ZIGGURAT® Development, Sezar Group, ALCON Group, РД Резиденция, «СЗ «Стадион «Спартак», GRAVION, Холдинг «РСТИ» (Росстройинвест), Группа "Аквилон", Компания Edelweiss  и многие другие.

Среди участников премии: Level Мичуринский, Ahead, Квартал "Новые Котельники", Level Южнопортовая, Level Стрешнево, ЖК "Румянцево-Парк", Жилой квартал LIFE-Варшавская (II этап), Клубный дом de luxe класса "Космо 4/22", Клубный дом Full House, Жилой остров Nagatino i-Land, ЖК ROTTERDAM, MyPriority Basmanny и т.д.

С полным списком номинантов оргкомитет познакомит вас во второй половине сентября.  

А уже 19 сентября жюри приступит к оценке объектов.

Церемония награждения победителей состоится 24 ноября в Hyatt Regency Moscow Petrovsky Park. 

Подробнее: https://www.urbanawards.ru

urbanawards.ru

Самые популярные номинации Urban Awards 2022

Оргкомитет 14-й московской премии Urban Awards может назвать самые популярные номинации среди компаний столичного региона.

На данный момент подано более 50 заявок. За самый авторитетный знак качества на рынке недвижимости готовы побороться такие известные девелоперы, как: ГК «КОРТРОС», ГК ФСК, GLINCOM, Level Group, ИНТЕКО, ГК «Галс-Девелопмент», ГК «Пионер», MR Group, ГК "Гранель", Sminex, и многие другие.

Наиболее популярными номинациями пока являются «Лучший строящийся жилой комплекс бизнес-класса Москвы» и «Лучший проект комплексного освоения территорий Москвы». Они набрали 7 и 5 заявок соответственно.

По 3 заявки поступило в номинациях: «Лучший строящийся жилой комплекс премиум-класса Москвы», «Лучшая концепция благоустройства и инфраструктуры» и «Лучший комплекс апартаментов премиум-класса Москвы».

Из профессиональных номинаций пока наиболее востребована «Инновация года: IT-решение в сфере девелопмента». В ней готовы бороться за первенство такие компании, как: JCat.Недвижимость, SIGNAL и Alphaopen.

Подробнее: https://www.urbanawards.ru

versia.ru

Движения вниз или развал лифтовой индустрии

Застройщики и управляющие компании начали заявлять о проблемах с лифтовым оборудованием. Уход иностранных компаний оказался достаточно болезненным.

На прошлой неделе глава «Дом.РФ» Виталий Мутко объявил, что холдинг готов закрыть 40% потребностей страны в лифтах. Сделать это планируется силами Щербинского лифтостроительного завода, который сегодня принадлежит «Дом.РФ».

Многие новостройки сегодня не могут ввести в эксплуатацию из-за отсутствия подъёмников. Рассчитывать на отечественных производителей не приходится: лифты для высоток российские заводы пока не выпускают. «У наших брендов максимальная скорость подъёма составляет 1,6 м/с, а по нормативам нужно не менее 2 м/с, – рассказал директор департамента строительства девелоперской компании Glincom Алексей Солодовников. – Плюс у отечественных производителей есть ограничения по высоте подъёма».

Подробнее: https://versia.ru

GLINCOM

Завершение строительных работ в офисном пространстве «Ритм»

Близятся к завершению строительные работы в офисном пространстве «Ритм» - уже через несколько недель ультрасовременный бизнес-центр начнет работать в полную силу, а пока мы завершаем работы по декорированию общих зон и меблируем пространство. «Ритм» сочетает в себе современные решения и природную эстетику.

Благодаря продуманной концепции, здесь одинаково комфортно находиться и тем, кто привык к динамичному ритму мегаполиса, и тем, кто неспешно проживает каждую минуту своей жизни.

Подробнее: https://glincom.com/ritm-offices/

REALTY.RIA.ru

Эксперты рассказали, почему продажа российского H&M может затянуться

Продажа российского подразделения H&M может затянуться из-за невыгодных условий сделки, подорожания аренды в торговых центрах и сложностей в заполнении освобождаемых площадей, считают опрошенные РИА Недвижимость эксперты.

В четверг газета "Коммерсант" написала, что шведский ритейлер Hennes & Mauritz (H&M), сообщивший об уходе с российского рынка, продает бизнес в России. По данным источника газеты, на продажу выставлен портфель прав аренды примерно на 170 магазинов в 65 городах России, причем из них 40% действуют до 2050 года, а 50% - до 2030–2050 годов. Еще в перечне - распределительный центр на 58 тысяч "квадратов", запасы товаров оценочной стоимостью 210 миллионов долларов.

Исполнительный директор компании Glincom Иван Татаринов считает, что сделка по продаже активов вряд ли состоится скоро. Среди основных причин - потенциально сложная ситуация с налаживанием поставок новых товаров и трудности с заполнением большого объема торговых площадей, занимаемых H&M.

Подробнее: https://realty.ria.ru

URBANAWARDS.ru

Оригинальные «фишки» участников Urban Awards

С каждым днем растет количество заявок на участие в 14-й московской премии Urban Awards. На данный момент оргкомитет принял уже более 40 обращений.

«Оргкомитет Urban Awards уже анализирует заявленные объекты по предоставленным документам, фотографиям, рендерам, описанию. Можем сказать, что в этом году в премии участвуют действительно достойные, интересные жилые комплексы с удобными планировками, продуманной инфраструктурой, использованием современных инженерных систем. Девелоперы заботятся о том, чтобы обеспечить комфортные условия проживания для будущих постояльцев. Однако в некоторых случаях застройщики буквально внедряют по-настоящему оригинальные «фишки»», - комментирует Ольга Хасанова, генеральный директор Urban Awards.

В клубном доме Verdi от компании Glincom помимо классических двухуровневых апартаментов представлены двухуровневые пентхаусы с дровяными каминами и выходом на эксплуатируемую кровлю. Романтический вечер, детский праздник, встречи с друзьями под открытым небом - любое торжество пройдет в уютной незабываемой атмосфере.

Подробнее: https://www.urbanawards.ru

FORBES.ru

Люди дороже денег: как торговые центры привлекают посетителей в кризис

Фуд-холлы, спортивные студии, детские центры и банные комплексы — такой набор арендаторов уже не является экзотикой для торговых центров. В борьбе за покупательский трафик владельцы ТРЦ привлекают все больше досуговых концепций, но доходов они почти не приносят, да и с генерацией трафика справляются не всегда

Опрошенные участники рынка сошлись во мнениях относительно пользы для ТРЦ большинства досуговых концепций, но в оценке спортивных концепций мнения полярно разошлись. Примерно половина опрошенных экспертов сочла их удачным решением для привлечения трафика, а другая, напротив, отнеслась скептически.

«Спортивные заведения создают нецелевой трафик — «приехал, позанимался, уехал». Поэтому, на мой взгляд, для ТЦ это не самый удачный формат. Тот же боулинг, на мой взгляд, умер еще лет 15 назад, и размещать его в ТЦ нет никакого смысла», — приводит аргумент исполнительный директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов.

Подробнее: https://www.forbes.ru

MIRKVARTIR.ru

Рынок новостроек: стабильность или неопределенность? Девелоперы не собираются снижать цены

Летом на рынке недвижимости традиционно наблюдается низкий сезон, и этот год не стал исключением, однако в текущей ситуации не все так однозначно и предсказуемо. Участники рынка первичной недвижимости отмечают положительную динамику по количеству сделок и надеются на осенний всплеск активности покупателей. О ситуации на рынке и перспективах развития отрасли рассказывают участники и партнеры премии PROESTATE & TOBY Awards 2022.

Девелоперские надежды

Девелоперы отмечают, что сегодня как никогда отрасли необходима поддержка государства в виде льготной ипотеки и стабилизации цен на стройматериалы. Эти меры, по мнению участников рынка, должны привести к повышению спроса.

«Девелоперы надеются на плавное восстановление спроса к осени за счет сразу нескольких факторов: снижения ставок по банковским депозитам, повышения доступности ипотеки, привыкания населения к событиям в мире и, как следствие, возобновления крупных покупок», – добавляет Кристина Дудко, коммерческий директор девелоперской компании Glincom.

Чего же ждут покупатели?

Кристина Дудко убеждена, что потенциальные покупатели ожидают снижения цен за счет невысокого спроса. «Однако я не считаю это возможным как минимум в Москве, где существует высокая конкуренция. Напротив, осенью цены могут быть проиндексированы, а покупательская активность может вырасти за счет отложенного спроса. Стоит отметить, что застройщики вынуждены поднимать цены для компенсации затрат на перестроение логистических цепочек, приобретение изначально заявленных при реализации проекта материалов, которые априори стали стоить дороже», – уточняет эксперт.

Подробнее: https://www.mirkvartir.ru

D-N.ru

Тренды рынка недвижимости: секреты успеха от лучших девелоперов страны

Победители премии «Рекорды Рынка Недвижимости 2022» поделились экспертным мнением и рассказали на пресс-конференции в МИА «Россия сегодня» о проектах-лауреатах премии, об актуальных трендах и о том, как стать №1 на рынке и завоевать главную награду года. 

В тренде – крупные проекты, современные кварталы с готовой инфраструктурой и высоким уровнем комфорта. Застройщики сдают новые объекты и планируют создание целых городов. Качество жизни, архитектурные решения, ландшафтный дизайн, спортивные и детские площадки – все имеет значение. Настроения девелоперов остаются позитивными, эксперты прогнозируют рост цен и предлагают покупателям рациональные квартиры меньшей площади. 

Нестандартный подход к развитию — масштабный проект с единым зелёным каркасом.

Клубный проект около старинного парка, также был отмечен наградой жюри. «Уникальность нашего клубного дома Verdi в его архитектурном изяществе и продуманности дизайна общественных пространств. Расположенный в шаговой доступности от Петровского парка и наполненный различными рекреационными зонами, он позволит жильцам защититься от шума и суеты большого города, находясь всего в 20 минутах езды от центра столицы. А благодаря наличию эксплуатируемой кровли с баром и барбекю резиденты Verdi смогут проводить отлично время с семьёй и друзьями, не покидая дома. Темп продаж в нашем новом проекте и признание его "Премьерой года премиум-класса №1" в очередной раз доказывают, что мы выбрали верную концепцию, интересную и покупателям, и экспертам рынка», — прокомментировала коммерческий директор Glincom Кристина Дудко.

Подробнее: https://www.d-n.ru

CIAN.ru

Поднять якоря: торговые центры теряют продуктовые гипермаркеты

Из традиционного плана посещения торгового центра: пройтись по магазинам, посмотреть новый фильм, закупить продукты на неделю — похоже, можно вычеркивать два пункта из трех. Кинопрокат в кризисе, продукты привезет курьер.

Сервисы доставки, безусловно, отъедают часть выручки у продуктового ритейла, соглашается Иван Татаринов, исполнительный директор девелоперской компании Glincom. В ситуации, когда весь ассортимент магазина можно увидеть в своем телефоне, гипермаркеты с их огромными площадями и объемом ассортимента оказываются в проигрышной позиции: происходит отток потребителей.

С развитием сервисов доставки продуктовые супермаркеты теряют свои позиции в крупных ТРЦ. Если в районных торговых центрах большие продуктовые магазины еще востребованы, то в ТРЦ регионального формата спрос на этот формат падает.

Продуктовые сети пытаются привлечь покупателей «на запах»: устоять перед ароматом кофе и свежей выпечки сложно, но прибыль от продажи булочек и кофе невелика.

Супермаркеты уходят из ТРЦ, освобождая площадь для нетипичных арендаторов: в торговый центр можно идти для того, чтобы получить визу или сходить в баню. Превратятся ли ТРЦ в центры развлечений? Скоро увидим!

Подробнее: https://www.cian.ru

URBANAWARDS.ru

Клубный дом Verdi - новая «архитектурная симфония» на карте Москвы

Одним из участников 14-й московской премии Urban Awards стал клубный дом Verdi.

Дом премиум-класса Verdi - проект компании Glincom - расположен в шаговой доступности от зеленой зоны Петровского парка. Благодаря удачной локации будущие жильцы получают благополучное окружение и удобный выезд на центральные городские магистрали. Неоспоримым преимуществом клубного дома является непосредственная близость к деловому и историческому центру столицы. 

Verdi не случайно назван в честь великого итальянского композитора. Проект - новая «архитектурная симфония» на карте Москвы. Эффектный эклектичный дизайн сочетает в себе импозантность сталинского ампира со светлой декоративностью эстетики арт-деко.

Проект включает в себя всего 107 лотов: апартаменты и пентхаусы. Среди предложений клубного дома – классические одноуровневые апартаменты наряду с двухуровневыми пентхаусами с дровяными каминами и выходом на эксплуатируемую кровлю.

Интерьеры общественных пространств, выполненные в сдержанной цветовой гамме, под стать высокому статусу дома. Высокие потолки лобби, богатая отделка парадной лестницы, величественные колонны и арки, стеклянные входные группы, стилизованные зеркала и декоративные элементы из дерева создают атмосферу сдержанной роскоши.

Придомовая территория Verdi отвечает интересам и удобству различных возрастных категорий жильцов: от деловых людей, ценящих уединение и время, до активных детей и размеренно проводящих будни людей старшего возраста. На безопасном охраняемом пространстве предусмотрена современная детская площадка с интерактивными игровыми элементами, декорированная символами нот. Приватная лаундж-зона с подвесными креслами и удобной мебелью, расположившаяся в окружении цветущих кустарниковых, хвойных и злаковых растений гармонично интегрирует здание в окружающий ландшафт. А функционально-зонированная эксплуатируемая кровля позволяет всем жильцам найти для себя комфортное пространство: будь то атмосфера романтического вечера, семейное барбекю или проведение встреч с гостями у камина под открытым небом.

Подробнее: https://www.urbanawards.ru

VSENOVOSTROYKI.ru

Жаркий север – как САО становится востребованной премиальной локацией

В мае 2022 года север столицы занял второе место по объему предложения в премиальных новостройках, лишь немного (меньше 100 квартир и апартаментов) уступив ЗАО. При этом по количеству заключенных договоров долевого участия в ЖК премиум-класса в январе-мае САО стал лидером. Более того, количество проектов данного сегмента в нем за 5 лет выросло в 1,6 раза. Эксперты «Метриум» разбираются в причинах популярности данной локации у девелоперов и покупателей премиальной недвижимости.

Главная причина децентрализации премиальных локаций – сокращение пригодных для нового строительства участков в центре города. При этом на севере столицы (в том числе в прилегающих к ЦАО районах) существует резерв участков, которые могут быть вовлечены в девелоперский процесс. И уже существуют примеры преобразования таких локаций. Например, на месте Ходынского аэропорта построены жилые дома с сопутствующей инфраструктурой, а также разбит большой парк. Кроме того, на территории бывшего московского аэровокзала сейчас возводится жилой квартал премиум-класса Prime Park.

Интересно, что такие районы САО, как Беговой, Хорошевский, Аэропорт, Сокол, в советские годы считались локацией, где жили представители творческой и научной интеллигенции, видные военачальники и партийные деятели. Подобная тенденция сохранилась и до наших дней.

Среди новостроек премиум-класса, которые продаются в САО - клубный дом Verdi.

Подробнее: https://vsenovostroyki.ru

IZ.ru

В госкорпорации ДОМ.РФ заявили о задержках сдачи новостроек в РФ

В России зафиксированы задержки сдачи в эксплуатацию новостроек. Об этом заявила руководитель направления «Туризм и инфраструктура» банка ДОМ.РФ Ольга Земцова на форуме «Основные тренды развития рынка курортной недвижимости в России».

По ее словам, часть девелоперов вынуждена задерживать сроки ввода жилья из-за нарушения логистических цепочек. Проблема актуальна именно в дорогом сегменте жилья (премиум, элитное), где высокая доля использования зарубежных стройматериалов и оборудования, например лифтов.

Задержки могут продлиться около полугода, уточнила она.

Как ранее писали «Известия», российские девелоперы ведут переговоры о сотрудничестве с китайскими, турецкими, корейскими и другими зарубежными производителями лифтов. Об этом рассказали участники рынка недвижимости, в частности, в строительных компаниях Forma (входит в состав ПИК), «Гранель», Glincom, Dars development. В России приостановила работу большая «лифтовая четверка», но другие бренды, в том числе и отечественные, вскоре заменят их продукцию, полагают эксперты.

Подробнее: https://iz.ru

IZ.ru

В ДОМ.РФ заявили о планах по развитию лифтов для высоток

В России, вероятно, будет развиваться сфера лифтов для высотных зданий. Об этом заявила руководитель направления «Туризм и инфраструктура» банка ДОМ.РФ Ольга Земцова на форуме «Основные тренды развития рынка курортной недвижимости в России».

Также она отметила, что Щербинский лифтостроительный завод (подконтрольный ДОМ.РФ) уже начал выпускать премиальные лифты.

Ранее в России использовали зарубежные высокоскоростные лифты для высоток, но теперь появилась потребность в импортозамещении в этом сегменте. Поэтому отечественные производители, вероятно, будут работать в этом направлении, сказала Земцова.

Как ранее писали «Известия», российские девелоперы ведут переговоры о сотрудничестве с китайскими, турецкими, корейскими и другими зарубежными производителями лифтов. Об этом рассказали участники рынка недвижимости, в частности, в строительных компаниях Forma (входит в состав ПИК), «Гранель», Glincom, Dars development. В России приостановила работу большая «лифтовая четверка», но другие бренды, в том числе и отечественные, вскоре заменят их продукцию, полагают эксперты.

Подробнее: https://iz.ru

IZ.ru

Финский производитель лифтов Kone продает бизнес в России руководству подразделения

Специализирующаяся на производстве лифтов и эскалаторов финская корпорация Kone прекратит деятельность в России. Компания передаст российское подразделение локальному менеджменту. Соглашение о сделке подписано во вторник, 28 июня, сообщили в пресс-службе корпорации.

«Владельцами новой компании станут топ-менеджеры АО «КОНЕ Лифтс» генеральный директор Алексей Самкович, финансовый директор Вероника Меркулова и руководитель юридического департамента Елена Эпп», — говорится в сообщении.

Стоимость сделки не уточняется. Планируется, что она будет закрыта в четвертом квартале этого года после одобрения регулирующими органами РФ.

«После того как сделка будет закрыта, корпорация и бренд Kone покинут российский рынок, компания начнет функционировать самостоятельно и под другим названием», — уточнили в корпорации, отметив, что возобновление поставок лифтов и эскалаторов бренда на территорию РФ в дальнейшем не предполагается.

Ранее РФ покинули производители подъемного оборудования Otis (США), Schindler (Германия), Thyssen (Германия). Продукция этих компаний была наиболее популярна в стране по сравнению с другими зарубежными предложениями.

Как сообщили «Известиям» источники на рынке недвижимости, отечественные девелоперские компании ведут переговоры о сотрудничестве с китайскими, турецкими, корейскими, греческими производителями лифтов. Эту информацию подтвердили в компаниях Forma, «Гранель», Glincom и Dars development. Опрошенные застройщики отметили, что нехватка импортного оборудования особенно актуальна для высотных домов, так как в России нет аналогов этих лифтов.

Подробнее: https://iz.ru

URBANAWARDS.ru

Премия Urban Awards набирает обороты

Всего за две недели с момента открытия приема заявок оргкомитет принял более 20-ти обращений для участия в 14-й московской премии Urban Awards.

За самый авторитетный знак качества в области жилищного девелопмента готовы побороться такие известные девелоперы, как: Level Group, Lexion Development, Vos'hod, GLINCOM и другие.

Кто-то из них уже определился с номинацией, другим это только предстоит сделать.

На выбор представлено 32 номинации: 27 основных и 5 профессиональных. С каждой можно ознакомиться на сайте премии.

Специалисты оргкомитета Urban Awards помогают каждому участнику корректно заполнить анкету и консультируют по необходимым документам, чтобы объекты успешно прошли первый этап отбора – Систему объективной оценки. Только тогда они смогут стать номинантами премии.

Заявки принимаются до 1 сентября.

К участию приглашаются готовые и строящиеся жилые объекты Москвы, Новой Москвы и Московской области, завершающие свое строительство согласно проектной декларации в период с IV квартала 2021 по III квартал 2022 года.

Победители будут объявлены на торжественной церемонии награждения 24 ноября.

Подробнее: https://www.urbanawards.ru

PRONOVOSTROY.ru

Клубный дом: почему растет спрос у покупателей?

Аналитики выяснили, что интерес к клубному формату устойчив даже в периоды снижения спроса на фоне экономической ситуации. Почему клубные дома не теряют популярности, разбираемся в новой статье.

По данным «РБК-Недвижимость», в первом квартале 2022 года количество сделок с элитным жильем снизилось на 36% по сравнению с аналогичным периодом год назад. При этом количество сделок с квартирами в клубных домах выросло на 12%.

Клубные дома – недвижимость в престижном районе элитного уровня с массой преимуществ с инвестиционной точки зрения.

Спокойствие, приватность, тишина, безопасность – ценности покупателя квартиры в клубном доме.

«Состоятельные люди стремятся к покою и уюту, они хотят находиться вдали от посторонних, поэтому интерес к небольшим закрытым проектам с понятным им окружением и закрытой охраняемой территорией всегда высок. Инвесторы в таких проектах тоже есть, однако основная доля сделок все-таки проходит с конечными покупателями», – считает Кристина Дудко, коммерческий директор девелоперской компании Glincom.

Подробнее: https://pronovostroy.ru

SNIP1.ru

Nikoliers: востребованность клубного формата растет на фоне роста дефицита предложения

Показатели спроса на клубный формат новостроек за последний год не опускаются ниже 50 тыс. кв. м реализованных площадей, что говорит о стабильном интересе со стороны покупателей на небольшие дома точечной застройки. Если говорить о предыдущих периодах, то мы фиксировали стабильный рост спроса, начиная с середины 2020 года. По итогам 2021 г. суммарный объем сделок в данном сегменте составил 234 тыс. кв. м, что на 43% превышает показатели 2020 г. и на 78% — показатели 2019 г. В I квартале 2022 г. объем сделок составил 58 тыс. кв. м, что на 10% больше, чем в I квартале 2021 г.

Подробнее: https://snip1.ru

LIFE.ru

Топ-5 самых выгодных способов заработать на недвижимости: Как извлечь максимальную прибыль

В последние месяцы многие инвесторы решили вложить деньги в недвижимость, но не все смогли на ней заработать. Куда вкладывать деньги, чтобы получить самый высокий доход?

Можно инвестировать в недвижимость и без физической покупки. Например, есть варианты инвестировать в акции или облигации девелоперов, а также различные фонды недвижимости. Но если говорить именно об объектах, то нужно понимать, что сдача жилья в аренду или перепродажа лота в новостройке — это в основном небольшой, но пассивный доход с минимальным участием инвестора. Так прокомментировал обстановку на рынке исполнительный директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов.

Подробнее: https://life.ru

RE.VEDOMOSTI.ru

Акватории рек Москвы получат новый вектор развития за счет организации регулярных пассажирских перевозок

Девелоперы, строящие жилье у реки, предлагают рассматривать такое соседство как исключительно выигрышное: светлая гладь воды, виды, набережная для променада.

Однако уже в ближайшее время акватории рек Москвы могут получить новый вектор развития за счет организации регулярных внутригородских пассажирских перевозок.

Кристина Дудко, коммерческий директор Glincom, считает, что потребуется несколько лет, чтобы транспорт на реке воспринимался не как аттракцион, а как способ перемещения по городу. «Существуют недооцененные набережные за чертой Садового кольца, практически в пешей доступности до центра. После реализации программы развития города и благоустройства набережных ликвидность жилья на таких участках повысилась. Удобное речное транспортное сообщение определенно также повлияет на рост цены, так как кроме видовых характеристик собственники получат еще и альтернативный современный способ добраться до центра города», – рассуждает Дудко.

Подробнее: https://re.vedomosti.ru

RE.VEDOMOSTI.ru

Больше развлечений, меньше площадь

Районные торговые центры заменят для покупателей крупные моллы и будут больше ориентироваться на потребности «своей» аудитории

С начала 2000-х гг. в Москве стало появляться больше районных торгцентров, сейчас их около сотни. По данным Knight Frank Russia, ежегодно с 2002 г. и по сей день открывается больше пяти ТЦ с арендуемой площадью менее 30 000 кв. м. Максимальное количество «районников» открылось в 2013 г. (14) и в 2018 г. (13). В прошлом году в столице появилось девять таких объектов.

Во разгар пандемии, когда людям не надо было часто ездить на работу, в небольших магазинах «у дома» стало больше покупателей. Сейчас «районники» и вовсе могут успешно заменить крупные ТЦ: мелочевку купить или просто небольшой шопинг устроить можно в магазинах шаговой доступности, остальное обеспечит интернет-торговля. «Торговые комплексы до 30 000–40 000 кв. м – важная составляющая торговой инфраструктуры города, они будут развиваться», – считает Татаринов.

Подробнее: https://re.vedomosti.ru

FORBES.ru

В России заканчиваются скоростные лифты для небоскребов

В России образовался дефицит высокоскоростных лифтов, которые устанавливают в небоскребах. Их производили компании, покинувшие российский рынок. Местные компании пока не готовы производить аналоги, поэтому девелоперы высотных проектов ищут замену у турецких и китайских производителей

Производящие скоростные лифты компании перестали принимать заказы от российских застройщиков, выяснил Forbes. Речь идет в первую очередь об американской Otis и финской Kone, которые сократили или приостановили работу в России после 24 февраля. Обе компании продолжили выполнять обязательства по имеющимся контрактам и обслуживанию установленного оборудования, но не принимают заказы на поставку новых лифтов.

Опрошенные Forbes участники рынка полагают, что это мало отразится на массовом жилье, но станет проблемой для высокобюджетных проектов, в первую очередь — для строительства небоскребов.

«Мы столкнулись с отказами от участия в тендере со стороны таких производителей, как Thyssen и Schindler. Данная ситуация потребовала более пристального изучения азиатского рынка», — говорит директор департамента строительства девелоперской компании Glincom Алексей Солодовников.

Подробнее: https://www.forbes.ru

IZ.ru

Этаж надо: девелоперы перейдут на китайские лифты

Российские про ведут переговоры о сотрудничестве с китайскими, турецкими, корейскими и другими зарубежными производителями лифтов. Об этом «Известиям» рассказали участники рынка недвижимости, в частности, в строительных компаниях Forma (входит в состав ПИК), «Гранель», Glincom, Dars development. В России приостановила работу большая «лифтовая четверка», но другие бренды, в том числе и отечественные, вскоре заменят их продукцию, полагают эксперты. Пока же проблема особенно актуальна для небоскребов свыше 30 этажей — для них еще не существует российских решений.

— После того как компании Thyssen и Schindler, с которыми мы работали ранее, отказались от поставок в Россию, мы ведем переговоры с другими производителями лифтового оборудования, в том числе из Азии, — сказал директор департамента строительства девелопера Glincom Алексей Солодовников.

Подробнее: https://iz.ru

CIAN.ru

Ставки аренды офисов упадут. Или нет?

С уходом западных арендаторов в крупных ТРЦ опустело до 40% площадей. А что будет с офисами и бизнес-центрами, когда иностранные компании, которые только заявили о своих намерениях, окончательно покинут российский рынок? И каких ставок ждет теперь офисный рынок?

Поводов для паники не предвидится

Если западные компании покинут бизнес-центры, для офисного рынка это будет значительной потерей, но не столь трагичной, как потеря иностранных компаний — арендаторов для ТРЦ, считают эксперты. «В случае если все 300 западных компаний, занимающих 50% офисов класса А и 10% офисов класса В, уйдут с рынка, объем свободных площадей вырастет до 12–13%, — такие цифры приводит Наталья Никитина, партнер, руководитель департамента офисной недвижимости Commonwealth Partnership (CMWP, до апреля — Cushman & Wakefield. — Прим. ред.). — Понятно, что столь массового ухода с офисного рынка не будет».

Соглашается с тем, что с российского рынка уйдут далеко не все западные арендаторы и Иван Татаринов, исполнительный директор девелоперской компании Glincom, уточняя, что не видит поводов для паники. Он напоминает, что одномоментно уйти с рынка арендаторам не позволяют условия договоров и штрафные санкции за их нарушение. «Кроме того, мы видим, что зачастую иностранные компании просто меняют владельца на российское юридическое лицо и продолжают работу», — подчеркивает эксперт.

Подробнее: https://www.cian.ru

STROYGAZ.ru

Подведены итоги премии «Рекорды рынка недвижимости»

13-я церемония вручения премии «Рекорды рынка недвижимости» традиционно состоялась в столичном Triumph Event Hall при участии 500 представителей ведущих компаний отрасли и СМИ. Эта престижная ежегодная международная премия за достижения на рынке российской и зарубежной недвижимости учреждена Московским бизнес-клубом.

Клубный дом VERDI стал победителем в номинации "Премьера года премиум-класса №1".

Подробнее: https://re.vedomosti.ru

GLINCOM

Клубный дом VERDI - обладатель «Оскара» рынка недвижимости!

Проект GLINCOM стал победителем ежегодной международной премии «Рекорды рынка недвижимости 2022» в номинации «Апартаменты Премьера года премиум-класс». Благодарим профессиональное жюри за высокую оценку проекта, которая подтверждает выбор наших клиентов.

Новая архитектурная симфония Москвы прямо сейчас создаётся в историческом районе города, недалеко от станции метро «Динамо»: эксклюзивные апартаменты и пентхаусы, безупречная эстетика лобби и общественных пространств, собственные террасы и закрытая территория - это гармоничный дом VERDI, который уже в следующей году встретит своих резидентов.

Подробнее: https://glincom.com/verdi

REALTY.RIA.ru

Эксперты не видят рисков в ситуации с евробондами девелопера ПИК

Ситуация с невыплатой купонного дохода по еврооблигациям девелопера ПИК не отразится на финансовом состоянии компании и ее проектах, однако котировки акций застройщика могут снизиться, считают эксперты, опрошенные РИА Недвижимость.

В понедельник стало известно, что PIK Securities, являющаяся эмитентом еврооблигаций группы компаний ПИК с погашением в 2026 году, не получила средства для выплаты купонного дохода по выпуску. Вице-президент по рынкам капитала и корпоративным финансам ПИК Юрий Ильин объяснил эту ситуацию техническими сложностями, отметив, что опасаться появления недостроев не стоит.

Аналитик финансовой группы "Финам" Алексей Ковалев пояснил, что на сегодняшний междепозитарный мост Euroclear-НРД заблокирован, и платежи по купонам доходят только до зарубежных держателей. Ввиду того, что статус замороженных доходов по ценным бумагам, которые учитываются иностранными депозитариями, продолжает оставаться неопределенным, говорить о скором решении проблемы на сегодняшний день преждевременно, полагает аналитик.

"Не исключаю в ближайшее время снижения котировок, так как, безусловно, можно говорить о том, что инвесторы нервничают", - отметил независимый эксперт в сфере инвестиций Артем Цогоев.

Согласен с ним и исполнительный директор компании Glincom Иван Татаринов. При этом он считает, что глобальных продаж акций не произойдет, и на такие меры пойдут не более 5% инвесторов, что является показателем на уровне коррекции.

Подробнее: https://realty.ria.ru

RG.ru

Многоквартирные дома продолжают расти вверх

За последние пять лет дома, возводимые профессиональными застройщиками, стали в среднем на три этажа выше. Число домов в один-три этажа тоже растет, но их строит в основном население своими руками.

Средняя высота домов, которые возводят строительные компании, по данным портала ЕРЗ.РФ, сейчас составляет 13,5 этажа из расчета на дом и 18,9 этажа из расчета на квадратный метр жилья. Пять лет назад дома были ниже примерно на три этажа - 10,3 и 15,8 этажа соответственно. Более четверти строящихся квартир находятся в домах в 25 этажей и более (в 2017 году - 13,5%).

Чем ниже класс недвижимости, тем больше этажей будет стараться делать застройщик, говорит исполнительный директор Glincom Иван Татаринов. Но играют роль и другие факторы - локация и класс новостройки. Например, в самом центре Москвы, напротив, строят, как правило, невысокие объекты, говорит Татаринов.

Подробнее: https://rg.ru

RG.ru

Завод-история "ЗИЛ": что выросло на его месте

Без малого десять лет прошло с тех пор, как власти Москвы приняли решение о реновации территории "ЗИЛа". Завода, с конвейера которого сходили фронтовые машины, грузовики, автобусы и даже лимузины для советской элиты и о котором с теплом вспоминает не одно поколение россиян. Последний его цех снесли в 2020-м, а недавно здесь впервые открылась набережная Москвы-реки, названная в честь художника Марка Шагала. Осталось ли что-нибудь от знаменитого предприятия? Как теперь живет полуостров, который еще не так давно был центром советской и российской индустрии?

Иван Татаринов, коммерческий директор девелоперской компании Glincom:

- Это знаковый для Москвы проект. Комплексное освоение такой огромной территории позволяет спроектировать новое пространство, новую среду, которая будет отвечать современным запросам общества. У архитекторов и проектировщиков здесь развязаны руки, места хватает для всего.

Подробнее: https://rg.ru

RETAIL.CRE.ru

Галя, у нас замена

В России, по данным Nikoliers, приостановили работу более ста международных брендов, имеющих оффлайн-магазины в торговых центрах и street retail. Спустя три месяца, власти хотят разрешить девелоперам и управляющим компаниям досрочно расторгать договоры аренды с бизнесом из «недружественных стран». «Некоторые иностранные компании, приостанавливая работу по политическим соображениям, не торопятся освобождать помещения, поэтому собираемся предоставить собственникам право досрочно расторгать договоры аренды с компаниями, связанными с недружественными государствами», - пояснил премьер-министр России Михаил Мишустин.

Сейчас, как и в начале марта, у крупных игроков фэшн-ритейла, закрывших свои витрины, по-прежнему нет адаптированной под все ограничения дорожной карты, констатирует Валерий Трушин, партнёр, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate. Ситуация, по его словам, вообще патовая: «уйти нельзя открыться». В головных компаниях фэшн-операторов работа по оценке потерь продолжается, равно как и поиск путей их минимизации. «Думаю, в разработке действительно такой вариант: операторы прогнозируют выручку от реализации товарных остатков, а также то, насколько эта выручка может покрыть убытки, связанные со штрафами по выходу из аренды и выходные пособия сотрудникам, - размышляет он. - Этот процесс занимает много времени и, скорее всего, будет завершен к осени – удачном же времени для распродаж старых коллекций».

Многое будет зависеть ещё и от закупок новых коллекций, убеждён Николай Казанский, управляющий партнёр Nikoliers: надо дождаться августа, когда ритейлеры делают закупки на сезон – по тому, кто сделает заказы, а кто нет, и будет понятно, кто остаётся. «Но, насколько я знаю, многие бренды уже отменили поставки двух предстоящих сезонов (осень−зима 2022/23, весна−лето 23) в мультибрендовые магазины — и не только в сегменте «люкс», - сообщает Мария Стогова, руководитель отдела продаж коммерческой недвижимости девелоперской компании Glincom. - Думаю, до конца лета они еще проживут на своем ассортименте, вопрос, что будет дальше. И лично для меня время «Ч» — конец августа, не июнь».


Подробнее: http://retail.cre.ru

RG.ru

Эксперты оценили, ожидать ли снижения цен на жилье

Снизившийся спрос может спровоцировать застройщиков снижать цены на жилье, однако в этой ситуации растет и риск их банкротства. Что ждет рынок недвижимости в ближайшие месяцы, спрогнозировали эксперты.

Рынок недвижимости, казалось бы, пойман в клещи: с одной стороны, резко упал спрос на квартиры, обещанные к сдаче через 3-4 года, с другой - сильно выросли цены на стройматериалы. Однако ситуация не настолько "патовая", считает Алексей Гальцев, СЕО компании Realiste. Девелоперы утверждают, что не могут снизить цены на недвижимость, потому что строительство стало дороже, но это не так, отмечает эксперт. Рынок стройматериалов был разогрет рекордными темпами строительства. Когда упадет спрос на квартиры (а это уже происходит), темпы строительства и спрос на материалы снизятся, а значит, упадут и цены на них, рассуждает Гальцев. Коррекция цен идет уже сейчас – обещания скидок до 15% "только в мае" - это только начало снижения, считает он.

Представители же девелоперов уверяют, что снижения цен ожидать не стоит.

Большой дисконт должен насторожить покупателя - вероятно, продажи в этом проекте идут медленно и застройщик испытывает финансовые трудности, которые могут повлиять на темпы и качество строительства, говорит коммерческий директор компании Glincom Кристина Дудко. Улучшение условий льготной ипотеки на новостройки должно повлиять на увеличение спроса, поэтому предпосылок к снижению цен нет, считает она.

Подробнее: https://rg.ru

BFM.ru

Москва рекомендует строить школы и детсады по дизайн-коду, но такой подход не всем нравится

В Москве утвердили рекомендуемый дизайн-код объектов образования, включая прилегающие к ним территории, и стандарты инженерной инфраструктуры. 

Кристина Дудко, коммерческий директор девелоперской компании Glincom:

«На мой взгляд, это правильная инициатива, так как при наличии строгого регламента есть четкое понимание, что нужно делать для создания качественного продукта, отвечающего всем требованиям. Выделю три основных плюса дизайн-кода: первый — удобство использования (помимо того что объекты образования и инженерной инфраструктуры обладают схожим обликом, у них одинаковая функциональность); второй — минимизация ошибок при проектировании и строительстве; третий — ускорение процессов на всех этапах строительства. Особенно важно утверждение рекомендаций к территориям школ: яркие и интересные проекты могут способствовать вовлечению учеников в учебный процесс, не говоря уже о дополнительной привлекательности таких образовательных учреждений в составе жилых комплексов для потенциальных покупателей с детьми. Я бы не говорила о том, что введение дизайн-кода создает какие-то проблемы девелоперам. Сегодняшний рынок недвижимости очень конкурентен, покупатели стали намного требовательнее, поэтому практически каждый девелопер так или иначе стремится сделать все элементы проекта, включая образовательную и социально-бытовую инфраструктуру, максимально качественными и соответствующими трендам архитектуры и дизайна».

Подробнее: https://www.bfm.ru

NOVOSTROY.ru

Час ПИК: есть ли угроза монополизации строительного рынка в России?

Вряд ли для кого-то станет откровением, что в России есть крупные концерны, которые занимаются возведением значительной части жилья. 

О том, что Россия становится на путь, ведущий к монополизации строительного рынка, говорят уже давно. Как минимум с момента перехода на проектное финансирование в 2019 году. Это мера была призвана решить проблему обманутых дольщиков, так как теперь сделки по покупке квартир в новостройках должны идти только через безопасные эскроу-счета.

Но это же способствует уходу с рынка небольших строительных компаний, которым трудно получить банковское финансирование проектов.

Иван Татаринов, исполнительный директор девелоперской компании Glincom:

«Глобально о монополизации рынка говорить нельзя, однако вымывание мелких игроков точно происходит. Особенно сложно им приходится в регионах, где маржинальность проектов и так невысокая, из-за чего эффективная бизнес-модель получается лишь у крупных девелоперов, которые могут сокращать свои издержки благодаря реализации больших объёмов. Я думаю, что доля крупных компаний на рынке недвижимости продолжит расти».

Подробнее: https://www.novostroy.ru

MOSLENTA.ru

Спрос на жилье в московских новостройках упал почти наполовину

В апреле 2022 года спрос на жилье от московских застройщиков упал почти наполовину. Об этом «Известиям» рассказали эксперты рынка недвижимости, назвав показатель падения — 46 процентов.

Коммерческий директор девелоперской компании Glincom Кристина Дудко отметила, что к сокращению продаж привел экономический кризис, из-за которого многие люди не готовы делать крупные покупки. Также клиенты опасаются, что дома могут не достроить. По словам специалиста, инвесторы перестали вкладываться в недвижимость из-за роста ставок по депозитам, а ипотечные ставки увеличились.

Подробнее: https://moslenta.ru

REGNUM.ru

В Петербурге продажи жилья в новостройках снизились на 59%

Как сообщают 23 мая «Известия», это произошло, несмотря на то, что застройщики Петербурга и Москвы (снижение на 46%) меньше всего пострадали от кризисных явлений в экономике. В то время как в Ленинградской области, отмечает РБК, ситуация с продажами в новостройках значительно драматичнее. В марте было заключено 2,3 тыс. сделок, в апреле — только 700, то есть падение достигло 71%.

На рынок жилой недвижимости негативно повлияли повышение ставок по депозитам, страх покупателей из-за введенных правительством РФ послаблений для застройщиков по качеству строительства и невозможность, в случае снижения, рефинансирования льготной ставки по ипотеке (в настоящий момент 9%, — прим. ред.). Стагнация рынка может быть длительной.

В случае, если экономический кризис не усугубится, считает коммерческий директор девелоперской компании Glincom Кристина Дудко, в сентябре продажи могут начать расти, но рекордных показателей прошлых лет уже не будет.

Подробнее: https://regnum.ru

VERSIA.ru

Недостройка

Строительная отрасль считается одной из самых благополучных в плане импортозамещения. Однако цены на стройматериалы продолжают расти, а аналитики рынка прогнозируют ухудшение качества массового строительства и отказ от возведения современных высокотехнологичных объектов.

Критическая зависимость от импортных поставок наблюдается в так называемой начинке зданий. Речь идёт об инженерных системах, климатическом оборудовании и  лифтах. «Там зависимость существенная, по некоторым позициям до 90%, – отмечает директор департамента строительства девелоперской компании Glincom Алексей Солодовников.

Контроллеры, частотные преобразователи, компрессоры для вентиляционного и климатического оборудования, насосы и многое другое – всё это применяется при производстве в России, но закупается в других странах».

Парадоксально, но факт: таких трудностей с поставками импортных комплектующих и импортных машин для строительства не было даже у СССР во времена холодной войны. 

Подробнее: https://versia.ru

NEW-RETAIL.ru

Выживут только «районники»? Актуальные тренды на рынке торговой недвижимости

Рассказывает руководитель отдела продаж коммерческой недвижимости Glincom Мария Стогова.

Российский рынок торговой недвижимости переживает трудные времена. Трафик московских моллов упал в среднем на 10% вслед за снижением покупательской способности россиян, в регионах падение посещаемости еще выше. Сотни зарубежных ритейлеров (а это 10-40% арендаторов) либо приостановили работу в нашей стране, либо заявили о закрытии российских магазинов.

В связи с этим многие собственники торговых центров решили продать их, не понимая, как вывести объекты на прежние показатели. По наблюдениям экспертов, в апреле количество таких объявлений выросло втрое по сравнению с прошлым годом.

При этом небольшие районные ТЦ оказались наиболее устойчивыми к кризису. Даже на примере наших торговых центров мы видим, что трафик за последние 2 месяца вырос: на 18% — в Babystore, 20% — Metromall, 23% — в «Зеленом».  Можно сказать, после ажиотажа февраля−марта рынок районных ТЦ, трафик в которые не формировали закрывшиеся якоря, один из немногих продолжает показывать положительную динамику.

Во многом, это связано с тем, что посетителям подобных комплексов нужны прежде всего товары первой необходимости, а не одежда и обувь от мировых брендов, доля которых в пуле арендаторов «районников» обычно не превышает 3−5%.

В то время, как выручка турагентств и кинотеатров упала, стабильный трафик показывают сектор услуг (студии маникюра, парикмахерские, салоны красоты), точки общественного питания (кофейни, кулинарии, фастфуд), пункты выдачи заказов (Ozon, Wildberries) и магазины электроники. Интерес к российским производителям одежды и обуви также вырос. Еще один важный момент — уход с российского рынка международных маркетплейсов, ограничения на отправку посылок в РФ из США и ЕС, сложности с оплатой товаров из-за рубежа, да и просто желание людей отвлечься, провести вместе досуг, в каком-то смысле возвращают актуальность офлайн-шопинга.

Подробнее: https://new-retail.ru

IZ.ru

Без спроса: продажи девелоперов в России рухнули до 99%

Продажи застройщиков в апреле снизились до 99%. Заметнее всего показатель упал в Кургане — на 97%, в Казани — на 98% и в Волгограде — на 99%. Сократилось число сделок на первичном рынке и в других городах, например, в Нижнем Новгороде — на 76%, в Тюмени и Севастополе — на 80%, в Екатеринбурге — 84%, и т.д. Меньше всего девелоперы пострадали в Москве и Санкт-Петербурге. Региональные застройщики оказались в зоне риска, к осени могут начаться банкротства, считают эксперты. Чтобы поддержать спрос, им придется снижать цены.

К сокращению продаж привело несколько причин, отметила коммерческий директор девелоперской компании Glincom Кристина Дудко. Во-первых, экономический кризис, из-за которого многие люди не готовы делать крупные покупки. Кроме того, они опасаются, что дома могут не достроить. Во-вторых, инвесторы перестали вкладываться в недвижимость из-за роста ставок по депозитам. И в-третьих, рост ипотечных ставок, перечислила Кристина Дудко.

В ближайшие три месяца заметных изменений на рынке недвижимости можно не ожидать — сделок будет по-прежнему мало. Это в том числе обусловлено сезонностью, отметила Кристина Дудко. Если экономический кризис не усугубится, в сентябре продажи могут начать расти, но рекордных показателей прошлых лет не будет, считает она.

Подробнее: https://iz.ru

CRE.ru

Иван Татаринов, исполнительный директор девелоперской компании GLINCOM, о продаже ТРЦ "Премьера"

На мой взгляд, приобретение этого актива может быть оправдано только в одном случае — изменение вида разрешенного использования участка и получение ТЭП под жилье, апартаменты или в крайнем случае офисы. Я думаю, что на этом участке при должном опыте вполне можно построить до 50 тыс. кв. м недвижимости. Это достойная локация с отличной транспортной доступностью, рядом с метро. В таком случае заявленная цена лота адекватна.

Если говорить про сам ТРЦ «Премьера», то он, на мой взгляд, неактуален уже лет 10 и его выручка от аренды едва ли превышает 100 млн рублей в год. Реконструкция объекта под торговые цели потребует существенных инвестиций — согласно моим оценкам, свыше 600−700 млн рублей. Кроме того, в этом районе уже хватает качественной торговой инфраструктуры, а сегмент ТЦ сейчас переживает не лучшие времена.

Подробнее: https://www.cre.ru

GLINCOM

Офисное пространство "Ритм"

Известно, что успешность бизнес-центра формируют не только продуманная концепция, качество строительства, но и развитая инфраструктура на территории и в окружении проекта.

Поэтому мы создаем «Ритм» - ультрасовременное офисное пространство, в районе с соответствующей инфраструктурой, и дополняем общественные территории проекта всем необходимым для комфортной работы.

Сегодня готовность «Ритм» составляет 90%, а пока мы завершаем финальные работы, расскажем о том, как пройдет день резидента БЦ «Ритм»:

Припарковать машину на просторной эко-парковке у окон собственного офиса или за пару минут прогуляться от метро «Селигерская».

Утренний кофе – в одном из кофе-пойнтов торговой галереи Apartville или на собственной открытой террасе

Продуктивная работа и важные встречи в светлом офисе и современных переговорных комнатах в общественных пространствах.

Обед можно совместить с интересной лекцией в нашем лектории или провести за игрой с коллегами в пинг-понг.

Вечерняя тренировка в фитнес-центре на территории или расслабляющий массаж в SPA-комплексе.

Мы все продумали для того, чтобы это деловое пространство не хотелось покидать.

Savills

Дефицит элитной недвижимости Москвы

Элитная недвижимость Москвы может оказаться в дефиците: предложение на первичном рынке элитного жилья в Москве составило 1,3 тыс. лотов, что является минимальным показателем за всю историю наблюдений – такими данными поделились в Savills. 

Кроме того, с начала года рынок пополнил всего 1 элитный проект на 28 квартир: аналитики ожидают дальнейшего сокращения предложения и логичного роста цен.

Почему? В условиях турбулентности многие девелоперы корректируют свои планы по выводу новых проектов и предпочитают отложить запуск продаж. На фоне дефицита нового предложения растет стоимость текущих проектов: по данным «Метриум», средний бюджет покупки элитного жилья за квартал вырос на 23,1%, до 262,6 млн руб.

При этом, как отмечает Savills, элитный рынок сохранит стабильный интерес покупателей: фондовые рынки и банковские инструменты не могут быть эффективным инструментом для инвестиций сейчас, поэтому недвижимость, особенно дорогая, остается одним из немногих способов сохранить свои сбережения.

CRE.ru

В Glincom — новые исполнительный и коммерческий директоры

В московской девелоперской компании Glincom произошли кадровые изменения. 

Как сообщили в пресс-службе компании, Иван Татаринов, ранее занимавший должность коммерческого директора, назначен исполнительным директором компании. Кристина Дудко перешла с позиции руководителя департамента продаж на должность коммерческого директора. 

В новой должности перед Иваном стоят задачи приобретения и развития новых площадок, а также операционное управление текущими проектами. В свою очередь, главная задача Кристины — учитывая инвестиционный климат, быстро приспособиться к изменениям рынка и своевременно адаптировать алгоритм работы подразделений, что позволит без потерь увеличить доход компании. 

Иван Татаринов работает в сфере недвижимости уже 21 год. Начинал карьеру в компании «Пересвет-Инвест» в качестве менеджера по продажам. В компании Glincom — с 2013 года. 

Кристина Дудко имеет 10-летний опыт работы в недвижимости. Начинала свою карьеру в 2012 году в компании Imagine Estate на позиции помощника менеджера по продажам. В компании Glincom — с 2015 года. 

Новые назначения обусловлены расширением компании и планами по реализации новых проектов. В их числе — уже находящийся в активной стадии работ комплекс апартаментов премиум-класса Verdi на Верхней Масловке, 20.

 Подробнее: https://www.cre.ru

NOVOSTROY.su

Перспективы рынка апартаментов в 2022 году. Стоит ли вкладываться в доходную недвижимость?

Апартаменты на российском рынке недвижимости — вещь далеко не новая. Первые подобные проекты в Москве появились ещё в нулевые годы. Но лишь в последнее десятилетие строительство апарт-комплексов стало массовым.

Сейчас на портале Novostroy представлено 349 апарт-отелей и МФК в Московском регионе. Ещё 90 подобных комплексов в Санкт-Петербурге и Ленобласти. Почти каждый месяц на рынок выходят новые проекты.

Что будет с рынком: спрос и цены

Иван Татаринов, коммерческий директор девелоперской компании Glincom, отмечает, что может измениться структура спроса:

«Спрос на апартаменты в проектах, находящихся на ранней стадии реализации, сейчас снижается и, на мой взгляд, данная тенденция продолжится. В условиях неопределенности покупатели склонны выбирать более готовые продукты».

 Подробнее: https://www.novostroy.su

IZ.ru

Что нам стоит: продажи застройщиков в апреле просели вдвое

Продажи застройщиков в крупных городах России в апреле, по сравнению с мартом, просели вдвое. Об этом «Известиям» рассказали участники рынка недвижимости. С 1 апреля начали действовать новые условия льготной ипотеки под 12% вместо 7% — такая ставка у граждан не ассоциируется с выгодной, поэтому они не спешат заключать новые сделки, считают эксперты. Застройщики уже рассматривают вариант снижения цен на жилье, рассказали два источника, близких к столичным девелоперам.

Для нормального функционирования рынка недвижимости и поддержки доступности новостроек необходимо снижать ставку по действующей льготной программе ниже 10% годовых, уверен Сергей Зайцев. Важна и поддержка вторичного рынка, добавил он. Кроме того, покупателям нужны гарантии, что после снижения ипотечных ставок они смогут рефинансировать кредиты, считает риелтор.

Также следует разрешить раскрытие эскроу-счетов до сдачи объектов, считает коммерческий директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов. С сегодняшней инфляцией деньги, которые застройщик получает спустя два-три года после завершения строительства, существенно обесцениваются, пояснил девелопер.

  Подробнее: https://iz.ru

GDEETOTDOM.ru

Эксперты рассказали о самых востребованных объектах коммерческой недвижимости в Москве

Во что вложить свои деньги, чтобы не просто сохранить их, но и получать стабильный пассивный доход? Недвижимость остается одним из наиболее популярных объектов для таких инвестиций. При этом, если раньше частные инвесторы стремились купить квартиру в Москве, чтобы потом сдавать ее в аренду, то в последние годы все больше «частников» выбирают не жилье, а объекты коммерческой недвижимости.

Высоким спросом сегодня пользуются нежилые лоты стоимостью до 15 мл рублей, рассказали в девелоперской компании Glincom. Количество инвесторов, желающих купить торговые помещения в Москве или другое «нежилье» в бюджете от 6 млн до 15 млн рублей за I квартал 2022 года выросло в 2 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. По итогам марта на такие варианты пришлось почти 50% сделок. Для сравнения, в конце 2021 года основной спрос был в бюджете 20−30 млн рублей.

Также отмечается рост спроса на покупку помещений свободного назначения или торговых объектов, готовых к эксплуатации, в бюджете до 10 млн рублей. Однако готовый арендный бизнес с надежным арендатором в бюджете 50−100 млн рублей по-прежнему в числе самых популярных запросов покупателей.

Количество инвесторов, желающих купить офисы в Москве сократилось на 20% по отношению к прошлому кварталу. Однако эксперты уверены, что это временное явление. В свете новостей об уходе с рынка международных игроков большинство инвесторов заняли выжидательную позицию.

«Доля иностранных арендаторов на рынке аренды офисов в Москве не так высока, как может показаться — всего 15−20%. Далеко не все приостановили свою деятельность в РФ, а неизбежное развитие российских импортозамещающих производств и возвращение работников с удаленного режима после пандемии вполне способно заполнить образовавшуюся вакансию, – рассказывает руководитель отдела продаж коммерческой недвижимости Glincom Мария Стогова. - Мы ожидаем, что в течение года ставка доходности офисов догонит или даже перегонит сегмент аренды торговых помещений».

Подробнее: https://www.gdeetotdom.ru

RESTATE.ru

Поэтапное раскрытие эскроу-счетов: последняя надежда рынка или начало нового кризиса?

С началом нового кризиса на рынке недвижимости, который пока еще только ожидается, но, по мнению многих экспертов, уже неизбежен, застройщики и чиновники снова заговорили о поэтапном раскрытии счетов эскроу. 

Почему это рискованно?

Эскроу-счета появились на рынке недвижимости как вынужденная мера, чтобы обезопасить средства дольщиков. Сейчас безопасность вложений в новостройку полностью контролирует банк-держатель счета. Если позволить застройщикам использовать часть денег в процессе работы, банк сможет вернуть дольщикам только оставшуюся часть, и чем выше стадия строительства, тем меньше будет этот остаток. А значит, вернутся прежние риски - в том числе недостроя и обмана дольщиков.

Нельзя сказать, что застройщики не осознают все риски раскрытия эскроу-счетов, особенно на нестабильном рынке. Большинство опрошенных Restate специалистов признают, что выгодное для них решение само по себе может таить опасность для рынка недвижимости. Ведь последнее, что нужно отечественной строительной отрасли - так это новая волна банкротств, недостроев и обманутых дольщиков.

«Поэтапное раскрытие эскроу-счетов — благо для девелоперов, так они смогут рефинансировать свою кредитную нагрузку, - соглашается Иван Татаринов, коммерческий директор девелоперской компании Glincom. - Однако в этом случае покупатели рискуют получить недострой, поэтому нужно оговаривать, на какой стадии можно раскрывать счета».

Подробнее: https://www.restate.ru

RESTATE.ru

Не слишком льготная ипотека: чего ждали застройщики и почему 12% не спасут рынок?

В последний месяц экономика России попала под несколько ударов сразу, и рынок недвижимости пострадал от каждого из них. В сложных условиях, на фоне повышения ключевой ставки до 20%, застройщики рассчитывали на поддержку, и правительство ее обещало. Но обещанное поможет не всем.

Большинство опрошенных участников рынка явно рассчитывали на более гуманную ставку. Озвучивались цифры в районе 8-9%. Максимальный размер, о котором упоминали застройщики — 10%. Напомним, что до повышения ключевой ставки по коммерческой ипотеке составляли в среднем 8-9%, и это было уже немало, иначе никакая льготная ипотека и не была бы нужна.

На фоне снижающихся доходов населения 12% — это действительно много. Неофициально застройщики предполагают, что она может снизить количество заемщиков по меньшей мере на треть, очевидно, что число сделок сократится пропорционально. Да и предельная сумма кредита не кажется такой уж большой с учетом роста цен в 20% за последний год. По сути, в той же Москве заемщикам останутся только «однушки».

Так что нынешняя льготная ипотека вряд ли сможет простимулировать рост на рынке недвижимости. Она нацелена скорее на то, чтобы сохранить его минимальную жизнеспособность. Как отметил коммерческий директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов, без субсидирования ипотеки рынок недвижимости «просто встанет» — на льготную ипотеку в прошлые годы пришлось до 80% спроса.

Подробнее: https://www.restate.ru

NOVOSTROY.ru

Искусство мрачных прогнозов: что сулят аналитики рынку недвижимости в 2022 году

Вот уже месяц россияне живут в новой реальности. Но какой она будет, всё ещё до конца непонятно. 

От того, как государство будет поддерживать рынок ипотечного кредитования, во многом будет зависеть и спрос на жильё. А следственно и стоимость кв. м в квартирах. Особенно на первичном рынке.

Высокие ставки по ипотеке и снижение уровня реальных доходов должны существенно снизить спрос. А с ним — и цены на квартиры. С другой стороны, дорожающие строительные материалы и высокая ставка под проектное финансирование увеличивает себестоимость строительства. Что будет подталкивать к дальнейшему росту цен.

И это далеко не все разновекторные силы, которые будут действовать на стоимость жилья. Придут ли они к балансу, или же рынок ожидает падение или, напротив, взлёт — без экспертов не разобраться.

Хотя и среди них нет единого мнения. Кроме того, что России не грозит резкий рост цен на жильё.

Иван Татаринов, коммерческий директор Glincom: «Я не жду резкого роста цен в долгосрочной перспективе, хотя краткосрочный всплеск возможен. Все-таки высокий уровень инфляции и ключевой ставки, которые будут расти, а также ставки по ипотеке, которые такими темпами скоро улетят «в космос», не позволят застройщикам резко повышать цены, так как это ударит по спросу».

Подробнее: https://www.novostroy.ru

CRE.ru

Иван Татаринов, коммерческий директор девелоперской компании Glincom, о влиянии текущей ситуации на разные сегменты рынка коммерческой недвижимости

В зависимости от того, как дальше будет развиваться ситуация, возможны разные сценарии — от умеренно негативного до крайне негативного. Что касается торговой недвижимости, то я уверен, что в случае ухода иностранных ритейлеров и разрыва логистических цепочек отечественных компаний невероятно вырастет вакантность площадей — в крупных торговых центрах, где присутствие западных арендаторов максимально, она может достигать 40−50%. Заменить ушедших игроков на российских или представляющих другие страны (Турция, Азия) сразу не получится.

Офисная и складская недвижимость, которые непосредственно связаны с торговой деятельностью, в случае усиления конфликта России с остальными странами также могут столкнуться с ростом доли пустующих площадей и падением арендных ставок. Возможен глубокий и затяжной кризис для этих сегментов.   Но есть и положительные моменты: мы будем вынуждены заменять предприятия, которые сейчас работают с импортными товарами, на внутренних производителей. Это подтолкнет развитие производства в стране.

Но это потребует достаточно долгого времени, потому что большое количество товарных единиц мы либо не производим вовсе, либо делаем на импортном сырье. 

В индустрии гостеприимства, напротив, возможен рост, так как после блокировки внешнего туризма, что наблюдалось в 2020 году, будет развиваться внутренний рынок. Однако все будет зависеть от дальнейшего развития ситуации, так как многие не смогут позволить себе отдых даже внутри страны.

Общепит в основном работает на внутреннем сырье, поэтому после закрытия ресторанов, принадлежащих западным компаниям, на рынке освободится ниша для местных игроков.

Подробнее: https://www.cre.ru

EXPERT.ru

Одежда взяла тайм-аут

Ряд иностранных розничных брендов приостановил продажи в торговых центрах. Российские fashion-ретейлеры пока заняли выжидательную позицию и не стремятся брать их на абордаж.

В некоторых ТЦ доля международных партнеров может доходить до 80%, и именно таким центрам придется труднее всего. Между тем в выигрыше могут остаться небольшие торговые центры, на которые не столь существенно повлиял уход глобальных игроков. 

Раньше новые арендаторы из числа российских марок подолгу ждали очереди в трафикообразующих ТЦ, пока освободится хорошее место; теперь этот вопрос будет решаться легче. «С одной стороны, для нас открываются возможности расширения, а с другой — непонятно, что будет с потребительским спросом, насколько клиентам будет интересно посещать ТЦ в отсутствие международных брендов. В начале года мы планировали открытие в ряде новых ТЦ, но теперь сократили свои планы — оставили проекты, которые несут высокую добавленную стоимость, с быстрым сроком окупаемости. Возможно, будем точечно расширять существующие магазины там, где верим в ТЦ», — рассказывает заместитель генерального директора 12storeez Диляра Хисамова. Сейчас у этой компании 47 магазинов, из которых три флагманских магазина в стрит-ретейле, а остальные, включая пять аутлетов, расположены в ТЦ.

Важно, что пока на этом фоне большинство ТЦ не готовы предоставлять арендаторам скидки. «Сейчас многие ретейлеры рассылают письма собственникам с требованием снизить арендную плату, хотя не все из них в действительности несут издержки. Порой это просто желание компании под шумок снизить стоимость аренды. Более того, мы видим, что ряд арендаторов, напротив, отмечает повышенный спрос покупателей на свои товары, в том числе одежду и обувь, и, как следствие, рост выручки», — рассказывает коммерческий директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов.

Подробнее: https://expert.ru

CRE.ru

Иван Татаринов, коммерческий директор девелоперской компании Glincom, о проекте Сбера по строительству бизнес-центра

Когда речь идет о мегапроектах подобного рода, горизонт планирования составляет 10 лет и более. Но сейчас нет смысла давать прогнозы даже на неделю вперед. Могу лишь сказать, что если все будет в порядке, конфликт между Россией и Украиной будет погашен в ближайшее время и мы вернемся к прежней жизни, у этого проекта есть хорошие перспективы. Тем более, что «Сбер» — это крупнейший финансовый (и не только) институт в стране, обладающий всеми необходимыми ресурсами для масштабных строек, и есть все предпосылки, что он будет процветать и далее.

Подробнее: https://www.cre.ru

REALTY.RIA.ru

Эксперты не исключили риска дефолтов по облигациям российских девелоперов

Высокая закредитованность строительной отрасли, сокращение выручки российских девелоперов и ужесточение требований властей по обслуживанию займов могут привести к рискам возникновения дефолтов по облигациям этих компаний, считают опрошенные РИА Недвижимость финансовые аналитики.

В ближайшей перспективе риски возникновения дефолтов по облигациям рискуют заметно усилиться, если правительство не предпримет мер по сдерживанию и снижению ипотечных ставок, предостерегает коммерческий директор компании Glincom Иван Татаринов. Это может произойти, так как практически 70-80% жилья в массовом сегменте покупается в ипотеку.

Подробнее: https://realty.ria.ru

IZ.ru

Прайм-наем: в России хотят ускорить строительство арендных домов

В России намерены ускорить строительство арендных домов коммерческого использования — в весеннюю сессию в Госдуму планируется внести соответствующий законопроект. Об этом «Известиям» сообщили члены комитета ГД по строительству и ЖКХ. Документ вводит понятие наемных домов коммерческого использования, а также определяет механизмы государственно-частного и муниципально-частного партнерства (ГМЧП) для их строительства. Согласно проекту, 20% квартир в таких объектах планируют сдавать на льготных условиях, остальные — по рыночной стоимости. Также в арендные дома рассчитывают заселять востребованных в регионе работников, например медиков и учителей. Сегодня в законах отсутствует механизм привлечения бюджетов субъектов для строительства таких объектов. Если проект будет принят, рынок арендного жилья может стать привлекательнее для девелоперов и инвесторов, указали эксперты.

По словам главы комиссии по вопросам индустрии стройматериалов и технологий общественного совета при Минстрое, президента ГК «Основа» Александра Ручьева, создание доходных домов — модель бизнеса, кардинально отличающаяся от строительства жилья, подразумевающая значительно более длительный срок окупаемости и возврата капитала. В среднем это порядка 18–20 лет, уточнил Андрей Носов.

Доходность от сдачи жилья составляет 5–7% годовых, это низкий уровень для застройщиков, добавил коммерческий директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов.

Интерес девелоперов к этому сегменту возможен при большой доле участия государства в таких проектах и различного рода преференциях, полагает руководитель центра новостроек федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев. Например, в качестве льгот были бы привлекательны комплексное выделение земельных участков на особых условиях и субсидированные ставки на проектное финансирование, уточнил он.

Подробнее: https://iz.ru

CIAN.ru

Валютные ограничения, снижение инвестиционного рейтинга России: что это значит для рынка недвижимости?

ЦБ РФ ввел временный порядок операций с наличной валютой с 9 марта по 9 сентября. Агентство Fitch понизило России долгосрочный рейтинг дефолта эмитента в иностранной валюте с B до C. Этот уровень подразумевает выполнение обязательств, но, по мнению агентства, суверенный дефолт представляется неизбежным. Как все эти изменения отразятся на рынке недвижимости и его участниках? Мы узнали мнения экспертов.

Иван Татаринов, коммерческий директор девелоперской компании Glincom:

— Понижение инвестиционного рейтинга никак не связано со спросом на рынке коммерческой недвижимости. Рейтинги международных агентств иллюстрируют способность РФ погашать внешние обязательства — по зарубежным бондам, например. Внутристрановые обязательства не имеют к этому никакого отношения. К тому же наш рынок недвижимости находится в рублевой зоне.

До начала новых санкций снижение рейтинга означало бы для международных инвесторов, что идти в Россию не стоит — это бы влияло на рынок недвижимости. Сейчас же, в отрыве от инвестиций нерезидентов, это уже не имеет никакого значения.

Подробнее: https://www.cian.ru

NOVOSTROY.ru

Эксперт: ситуация на рынке не позволит девелоперам резко поднимать цены на жилье

«Я не жду резкого роста цен в долгосрочной перспективе, хотя краткосрочный всплеск возможен. Все-таки высокий уровень инфляции и ключевой ставки, которые будут расти, а также ставки по ипотеке, которые такими темпами скоро улетят “в космос”, не позволят застройщикам резко повышать цены, так как это ударит по спросу», — поделился мнением Иван Татаринов, коммерческий директор девелоперской компании Glincom.

Сейчас, как отмечает эксперт, наблюдается ожидаемый всплеск спроса на недвижимость. По мнению аналитиков ЦИАН, он продлится не более двух-трех недель.

Подробнее: https://www.novostroy.ru

IZ.ru

Девелоперы заморозят новые проекты

Девелоперы начали замораживать новые проекты, рассказали «Известиям» участники рынка недвижимости.

«Проекты, по которым работы уже ведутся, будут реализованы. А объекты, которые еще не получили финансирование, окажутся в подвешенном состоянии: ставки фондирования сейчас неадекватны, экономика проекта не сможет компенсировать проценты по кредитам», — сказал коммерческий директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов.

Подробнее: https://iz.ru

RG.ru

Что будет с процентами по ипотеке после повышения ключевой ставки

Центральный банк поднял ключевую ставку до 20%. По мнению экспертов, в ближайшее время ставки по ипотеке также пойдут вверх.

Банк ВТБ еще в воскресенье повысил ставки по ипотеке сразу на 4% (до 15,3%) и приостановил рефинансирование ипотечных кредитов. Объяснялось это объявленными в отношении ВТБ санкциями. В то же время условия ипотеки по льготным программам остаются прежними, подчеркнули в банке. Ставка по ипотеке с господдержкой по-прежнему составит от 5,75%, по дальневосточной ипотеке - 0,1%, по "семейной" - от 4,7% (от 4,3% в ДФО). В пресс-службах целого ряда банков (Райффайзенбанк, Альфа-банк, ВТБ, "Открытие", Росбанк, Промсвязьбанк) сообщили, что условия по действующим кредитам остаются прежними.

Могут подрасти ставка и платежи по кредитам с плавающими ставками, которые привязаны к ключевой ставке. Однако в России такой ипотеки нет, сказала сегодня председатель ЦБ Эльвира Набиуллина. Год назад ЦБ сообщал, что доля таких кредитов в общем объеме ипотеки в РФ составляет менее 0,1% (в Европе в середине 2020 года - 15,7%).

При этом ставки выдачи новых ипотечных кредитов сейчас пересматриваются, сказали в Россельхозбанке, Райффайзенбанке, "Открытии", Промсвязьбанке и Альфа-банке.

По мнению коммерческого директора девелоперской компании Glincom Ивана Татаринова, рост ипотечных ставок приведет к тому, что спрос на ипотеку полностью встанет на неопределенный срок. Тем не менее в краткосрочной перспективе государство, вероятнее всего, начнет оказывать поддержку рынку недвижимости как одному из важнейших для экономики страны - в первую очередь за счет субсидирования ипотечных ставок, чтобы оживить спрос, отмечает Татаринов.

Подробнее: https://rg.ru

REALTY.INTERFAX.ru

Как повлияют на рынок недвижимости РФ события на Украине?

Рынок недвижимости России чутко относится к различным событиям и своевременно на них реагирует. Однако какой будет эта реакция и какие последствия она будет иметь для бизнеса и граждан, пока сказать довольно сложно. Участники рынка озвучили "Интерфаксу" возможные сценарии развития событий в связи с военной операцией на Донбассе.

Участники рынка жилых новостроек рассчитывают на рост спроса со стороны покупателей. Более того, в соцсетях на личных страницах появилась информация, что многие девелоперы 24 февраля уже приостановили продажи для пересмотра цен. Однако официально эта информация не подтвердилась.

"Высокая волатильность, неопределенность и страх падения национальной валюты будут подталкивать людей, особенно тех, у кого сбережения в рублях, покупать недвижимость. Мы видели такой сценарий в 2014 году, когда были очереди в офисах продаж девелоперов. Кто мог — покупал квартиры, у кого не было такой возможности, приобретал автомобили и электронику. Поэтому в ближайшие 1-2 месяца такой сценарий возможен", — считает коммерческий директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов.

Что касается рекомендаций, которые участники рынка дают потенциальным интересантам в существующих условиях, то они сводятся к здравой оценке конкретной ситуации у покупателя.

"Все очень индивидуально, универсального ответа быть не может. Если это альтернативная сделка (продал одну недвижимость и сразу купил другую) или на руках имеется рублевый капитал, то покупка недвижимости имеет смысл, потому что никто не знает, что будет дальше. Если сбережения в долларах или евро, то стоит подождать", — рекомендует Татаринов.

Подробнее: https://realty.interfax.ru

REPA-PR.ru

Насколько оправдан выбор девелоперских компаний для инвестиций?

Коммерческий директор GLINCOM Иван Татаринов в авторской колонке для Ассоциации профессионалов рынка недвижимости рассказал о возможностях, условиях и рисках входа на рынок акций девелоперских компаний России для частных инвесторов.

«У акций девелоперских компаний достаточно высокая ликвидность, их можно легко перепродать при необходимости. Оптимальный вариант для начинающих инвесторов, по моему мнению, — инвестиции через биржевые инвестиционные фонды (ETF), которые профессионально балансируют портфель по странам, секторам, типам».

В то же время, помнить о рисках стоит всегда, отмечает эксперт. Так, сравнительно низкий порог входа на рынок акций лидирующих девелоперов сопряжен с рядом рисковых факторов: не рекомендуется входить в торговлю с заемным капиталом, использовать маржинальную торговлю и устанавливать короткий срок для инвестиций.

«Инвестиции в акции российских девелоперов подходят далеко не каждому: это высокорисковые вложения. При неправильном подходе можно достаточно быстро потерять деньги», - отмечает эксперт.

Подробнее: https://repa-pr.ru

DP.ru

Wellness-волна: рынок "здоровых домов" расширяется

Здоровый образ жизни — один из главных трендов современного мира. Рынок недвижимости не остаётся в стороне: девелоперы всё чаще берут на вооружение концепцию благополучного и экологичного проживания.

"С годами данный тренд лишь усиливается и, на мой взгляд, он продолжит развитие. В условиях высокой конкуренции застройщики всё чаще размещают на территории своих жилых комплексов подобные инфраструктурные объекты. Стоит также понимать, что с точки зрения экономики они не оказывают прямого влияния на скорость и стоимость продажи квартир. Скорее, это дополнение к общей концепции проекта. Отмечу, что фитнес- и wellness-центры занимают не самые ликвидные площади в ЖК и зачастую это очень удобная схема для девелопера — он заполняет помещение, куда он не смог бы посадить, например, крупного продуктового ритейлера, и при этом расширяет инфраструктурную составляющую проекта" , — отмечает Иван Татаринов, коммерческий директор девелоперской компании Glincom

Подробнее: https://www.dp.ru

SNOB.ru

Апартаменты могут резко подорожать. Когда это произойдет

Апартаменты окупаются быстрее, чем квартиры, но в этом году ситуация может измениться. Депутаты Госдумы обещают принять закон, который юридически приравняет их к жилым помещениям. «Сноб» узнал, чего ждать от нового закона владельцам апартаментов и насколько вырастет цена такой недвижимости.

Несмотря на подорожание, апартаменты остаются более привлекательной инвестицией, чем квартира. Высокой окупаемости апартаментов помогает расположение: их строят не только в спальных, но и в престижных центральных районах, и в деловых зонах, где невозможно обеспечить социальную инфраструктуру (так, апартаменты построены в башнях «Москва-Сити» или на «Даниловской мануфактуре»).

Закон об апартаментах обещают принять уже несколько лет. С 2015 года документ дорабатывается. Последние предложения Владимир Путин поручил внести к августу 2021 года, однако они могут быть внесены и во время чтений в Госдуме — так, Совет Федерации планирует подготовить ко второму чтению поправку о приравнивании апартаментов к жилым помещениям. Ранее с такой идеей выступил зампред правительства Марат Хуснуллин.

Сложность в реализации закона видит Иван Татаринов, коммерческий директор компании Glincom, в портфеле которой есть апартаменты. «Часть московских апартаментов не соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, — говорит он. — Например, это требования по инсоляции (проникновению дневного света. — Прим. ред.) и плотности застройки».

Подробнее: https://snob.ru

REALTY.RIA.ru

Эксперты: удачная игра на бирже позволит накопить на жилье за пять-семь лет

Накопить на жилье в России, удачно инвестируя в акции и валюту, можно за пять-семь лет, считают опрошенные РИА Недвижимость эксперты.

Подобные вложения не должны быть основным источником дохода, так как речь идет о рисковых инвестициях, но, удачно вложившись, на бирже можно получить значительно большую доходность в сравнении с банковскими депозитами, отметил коммерческий директор инвесткомпании Glincom Иван Татаринов.

Новичкам лучше всего начать с покупки голубых фишек – акций крупнейших и наиболее стабильных компаний, инвестируя в одну компанию не более 3-5% капитала, чтобы сократить риски потери средств, предупредил Татаринов.

Подробнее: https://realty.ria.ru

CRE.ru

Иван Татаринов, коммерческий директор девелоперской компании Glincom, о Discovery и других ТЦ, заявленных ко вводу в этом году

На мой взгляд, торговый центр Discovery находится в хорошей локации — рядом есть и метро, и ТПУ, плюс, это конечная станция подземки. Таким образом, можно ожидать большой пассажиропоток из Московской области. К тому же, открытие ТЦ в составе жилого комплекса Discovery — отличное подспорье для жильцов. Я считаю, что у данного проекта хорошие перспективы, хотя среди минусов можно выделить отсутствие других ЖК поблизости. Однако я уверен, что со временем ТЦ Discovery вполне может рассчитывать на 10 000 посетителей в сутки.   

Лично для меня самое ожидаемое в этом году — открытие многофункционального комплекса в составе ТПУ «Селигерская», так как он расположен вплотную к нашему комплексу апартаментов и таунхаусов ApartVille. Это большой плюс его жильцов. Также отмечу МФК «Киргизия» от ADG group на месте одноименного кинотеатра в Новогиреево — очень интересный проект, на который хочется посмотреть.

Подробнее: https://www.cre.ru

CIAN.ru

Торговые центры вздохнули с облегчением: «кодирование» отменяется

Отличная новость для собственников и арендаторов торговых центров. От введения QR-кодов в общественных местах на общефедеральном уровне отказались: второе чтение законопроекта в Госдуме отложено на неопределенный срок. Но расслабляться рано, считают эксперты.

Из-за массовых закрытий весной–летом 2020 года и дальнейших временных ограничений для ТРЦ (включая локдауны конца октября — начала ноября 2021-го) торговые центры недополучали в среднем до 40% арендного дохода по сравнению с допандемийным 2019-м.

Только в течение нерабочих дней конца октября — начала ноября 2021 года недополученный арендный доход ТРЦ приблизился к 85%. 

Такие данные приводит Дмитрий Москаленко, президент Российского совета торговых центров (РСТЦ).

Торговые центры пережили сложный локдаун в 2020 году, который повлиял на арендные ставки: в некоторых случаях размер дисконта доходил до 70%. Но сейчас действует принцип «выживает сильнейший», потому что арендодатели уже не могут идти на серьезные уступки, подчеркивает Кристина Дудко, руководитель департамента продаж девелоперской компании Glincom. В 2021 году ставки не снижались, резкого снижения посещаемости ТЦ не произошло — можно говорить о том, что ситуация стабильна, полагает эксперт.

Очевидно, что принятие законопроекта об использовании QR-кодов в общественных местах серьезно отразилось бы и на собственниках ТЦ, и на арендаторах. По мнению Кристины Дудко, это привело бы к падению трафика в торговых центрах до 50% от обычных показателей.

Подробнее: https://www.cian.ru

ROSBALT.ru

Повышение цен на жилье неизбежно

Дорожать квартиры будут, и сдержать рост не сможет даже снижение себестоимости строительства и упрощенный доступ к проектному финансированию.

Девелоперам хотят упростить доступ к кредитам на стройку. Для этого будет создан электронный сервис — агрегатор и унифицированная заявка, с помощью которых застройщики смогут подавать заявки в упрощенном порядке сразу в несколько банков. Разработкой сервиса займется комиссия по проектному финансированию общественного совета при Минстрое при участи банков и экспертов, пишут «Известия» со ссылкой на председателя комиссии Рифата Гарипова. Работа начнется уже в первом квартале 2022 года. Как отметил Гарипов, внедрение новых механизмов сэкономит до 10–15% бюджета застройщика, что может сказаться и на конечных ценах за квадратный метр. «Росбалт» попросил представителей строительной отрасли оценить влияние нового инструмента на стоимость жилья.

Если говорить про Москву, то здесь у большинства застройщиков, особенно крупных, и так нет сложностей с получением проектного финансирования, отметил коммерческий директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов. Так что, очевидно, эта инициатива нацелена преимущественно на регионы.

«Если внедрение сервиса сможет сократить срок получения кредита даже на 2−5 месяцев, то это положительно скажется на длительности реализации проектов. Но я не думаю, что это может как-то существенно отразиться на ценах жилья. Срок, который сможет сэкономить девелопер, все-таки слишком мал для этого», — полагает Татаринов.


Подробнее: https://www.rosbalt.ru

CRE.ru

Мария Стогова, руководитель отдела продаж коммерческой недвижимости девелоперской компании Glincom, о проекте Sminex у Лужников

Я считаю, что это интересная, перспективная локация для многофункционального комплекса с офисами, апартаментами и ритейлом. Думаю, застройщик отдаст под апартаменты не менее трети площадей. Но надо понимать, что придется не просто построить одно здание, а развить целый район. 

Объем инвестиций в данный проект, на мой взгляд, может начинаться от 22−25 млрд рублей. Ставки аренды могут составить около 40 000 рублей за 1 кв. м в год. Ставка и цена продажи помещений, конечно, будут корректироваться с учетом класса объекта и срока реализации такого масштабного для этого застройщика проекта. Не думаю, что этот МФК для одного крупного арендатора — слишком большой метраж.

Пока мы наблюдаем тренд на рост цен и спроса на офисы. Предполагаю, что в ближайший год он сохранится. Застройщики строят, и очевидно будут строить такие объекты — затратная часть и стоимость работ не растет так быстро, как цены на недвижимость.


Подробнее: https://cre.ru

METRINFO.ru

Проекты для молодых: небольшие площади и инфраструктурный комфорт

Молодежь много работает, учится и разнообразно проводит свободное время, посещая кафе, спортивные и фитнес-центры, арт-пространства, торговые центры и тому подобное. При этом молодым людям без детей не нужны многокомнатные хоромы, главное, чтобы квартира была удобной, хорошо продуманной и отремонтированной.

Какие объекты, важные для молодых, должна включать инфраструктура? Какие планировки и площади привлекают молодых покупателей?

Кристина Дудко, руководитель департамента продаж девелоперской компании Glincom:

Мы видим, что сейчас в тренде «мегаполисы в мегаполисе», то есть жилые и апарт-комплексы со всей необходимой инфраструктурой внутри проекта. Для покупателей важна не столько локация дома, сколько его инфраструктурная составляющая и концептуальность.

Молодые семьи предпочитают лоты с панорамным остеклением, антресолями и вторым этажом. Это может быть open space площадью 70-90 кв. м, имеющий обособленную спальную зону, большую кухню-гостиную, одной-двумя гардеробными и, в идеале, двумя санузлами.


Подробнее: https://www.metrinfo.ru

FBSS.ru

Glincom: Спрос на аренду ритейла в ЖК вырос на 20%

Арендаторы больше заинтересованы в помещениях на первых этажах ЖК и офисных зданий, чем в торговых центрах, сообщает девелоперская компания Glincom. 

Спрос на аренду торговых помещений в жилых и апартаментных комплексах Москвы с начала года вырос на 20% и по итогам 12 месяцев может вернуться к допандемийным показателям. 

По данным девелоперской компании Glincom, увеличилась активность со стороны общепита — в основном, это кофейни формата to go, небольшие кулинарии, пекарни и кондитерские. Также много обращений от медицинских центров различной специализации. Наиболее востребованы помещения площадью от 30 до 80 кв. м. 

В случае с более крупными лотами (150−300 кв. м) важное значение имеет специализация арендатора, так как у каждого из них свои требования: наличие зоны разгрузки-погрузки, достаточная площадь остекления для кабинетной нарезки, окружение, наличие дополнительного входа, высота потолков и так далее. Что касается арендных ставок, то, согласно оценкам аналитиков компании, в среднем по рынку они выросли на 8−10%. 

«Спрос на качественный ритейл не падает. Мы верим в курс на снижение доли вакантных площадей в этом сегменте и в будущий год. Арендаторы сейчас, очевидно, больше заинтересованы в ритейле на первых этажах ЖК и офисных зданий, чем в торговых центрах, и мы, как владельцы нескольких ТЦ районного значения, видим эту «миграцию» и на своих проектах», — отметила руководитель отдела продаж коммерческой недвижимости девелоперской компании Glincom Мария Стогова.

Подробнее: https://fbss.ru

KOMMERSANT.ru

В тени бренда

Сегодня бренд девелопера стал неотъемлемой частью присутствия компании на рынке.  Особенно если она давно ведет свою деятельность или намерена надолго закрепиться в отрасли, а не является застройщиком одного объекта. По бренду клиенты могут идентифицировать компанию и продукт, который она предлагает. 

При этом все же брендинг не является главным фактором для покупателей при выборе недвижимости. «Основными факторами по-прежнему остаются локация проекта, цена, планировочное решение. Но сильный бренд позволяет увеличить добавленную стоимость. При этом для небольших застройщиков создать сильный бренд — непосильная задача, так как невозможно нарастить достаточно знаний о нем у покупателей, чтобы создать хоть какую-то прочную ассоциацию. А вот компаниям с большим портфелем проектов точно нужно инвестировать в создание сильного бренда»,— заключает Павел Дзыгман, руководитель по маркетингу и рекламе девелоперской компании Glincom.

Как и во многих других сферах, в девелопменте есть лидеры по узнаваемости, и их задача — сохранить свои позиции. Остальные игроки находятся в роли догоняющих, и для них важнее отстроиться от лидера рынка за счет нахождения своего сегмента.

«Я считаю, что в 2022 году крупные застройщики точно будут вкладывать деньги в брендинг — как самой компании, так и своих проектов. Конкуренция на рынке усиливается, покупатели становятся все более разборчивыми и требовательными, а сильный и продуманный брендинг позволяет выиграть борьбу за внимание клиента при прочих равных условиях»,— резюмирует Павел Дзыгман.

Подробнее: https://www.kommersant.ru

NOVOSTROY.ru

Прогноз по инфляции ухудшается даже «при хорошем раскладе». Стоит ли сейчас тратить крупные суммы — рассказал эксперт

По итогам 2022 года инфляция в России будет находиться существенно выше уровня таргета в 4%, сообщил президент Центра стратегических разработок Владислав Онищенко. По его мнению, в благоприятных условиях она достигнет 5–6%.

«Конечно, могут быть шоки, которые этому могут препятствовать. Это при хорошем раскладе», — сообщил он (цитата по «Известиям»).

Как отмечает Иван Татаринов, коммерческий директор девелоперской компании Glincom, эффект от действий ЦБ РФ в ответ на рост инфляции — повышение ключевой ставки с апреля 2021 года — не может быть моментальным. Цены в 2022 году только начнут снижаться, полагает эксперт.

«На вопрос, стоит ли сейчас тратить большие суммы на ту же недвижимость, — нет универсального ответа. Надо учитывать много факторов: единственное это жилье или нет, какова цель покупки, о каком бюджете идет речь и так далее. Если говорить о приобретении недвижимости для улучшения собственных жилищных условий (продал одну квартиру, добавил денег, купил другую), то это можно делать всегда, как только возникает такая необходимость. Если брать инвестирование, то здесь есть масса дополнительных нюансов, влияющих на принятие решения: горизонт инвестирования, риск-профиль инвестора, его стратегия, капитал (весь или доля), какой проект рассматривает инвестор. Даже сейчас на рынке недвижимости есть проекты, на которых можно заработать, а есть те, где цены уже на старте продаж высоки и не факт, что получится выйти даже на доходность, аналогичную депозитам. Есть много способов сохранить накопления: акции, облигации тех же девелоперов, фонды. У них может быть более высокая волатильность по сравнению с квартирами, но и выше ликвидность», — прокомментировал Иван Татаринов.

Подробнее: https://www.novostroy.ru

Glincom

Пандемия вернула спрос на пентхаусы и большие лоты

Последние несколько лет самыми популярными на рынке были лоты небольшого метража. Соответствующим предложением на такие запросы ответили девелоперы столичного рынка недвижимости и в элитном сегменте появились квартиры до 100 кв.м. Однако всё изменила пандемия. По нашим наблюдениям с конца прошлого года спрос на больший метраж начал возвращаться.  Испытав на себе долгосрочное нахождение в четырёх стенах, покупатели пересмотрели своё отношение к маленьким квартирам и их снова начали привлекать комфортабельные большие пространства московских квартир и пентхаусов.

В клубном доме премиум-класса SINATRA в продаже остался последний пентхаус, площадью 135 кв.м. Дом расположен в уютном переулке возле Садового кольца, рядом с зелёными зонами Краснопресненского и Пресненского парков. В пешей доступности крупнейшие деловые центры: Москва Сити, Центр Международной торговли и Дом Правительства.  

Подробнее о клубном доме SINATRA уточняйте по телефону: 8 (495) 241-48-93

 https://glincom.com/sinatra/plans/

ПСБ. Деньги

Апартаменты: запретить нельзя строить

Правовой статус апартаментов наконец-то может быть определен: в апреле 2021 года в Госдуму поступил законопроект о внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ. О том, какие перспективы открываются перед рынком, рассуждают девелоперы и юристы.

Определение правового статуса апартаментов может привести к их удорожанию. «Еще год назад апартаменты были на 15-20% дешевле аналогичных квартир. Однако после того, как началось активное обсуждение законопроекта, произошел резкий скачок цен. Сейчас апартаменты в премиальном сегменте могут быть даже дороже, чем аналогичные квартиры», – говорит руководитель департамента продаж девелоперской компании Glincom Кристина Дудко.

Кристина Дудко отмечает, что средняя стоимость апартаментов на первичном рынке Москвы без учета элитного сегмента составляет около 200 тыс. рублей за 1 кв. метр, что на 30% выше, чем год назад. С учетом элитного сегмента средняя стоимость «квадрата» составляет уже 423 тыс. руб

KVARTIRANT.ru

«Бон Тон»: объем предложения апартаментов в Москве снизился за год на 33%

Рынок апартаментов в ожидании решений по смене статуса, об этом говорит динамика потребительского спроса и выхода новых проектов в текущем году. За 9 месяцев 2021 года спрос на апартаменты вырос на 54%, по сравнению с тем же периодом прошлого года, что привело к активному вымыванию экспозиции, сообщается в пресс-релизе компании «Бон Тон».

По данным департамента аналитики компании, совокупный объем предложения апартаментов на первичном рынке старой Москвы по итогам октября 2021 г. составил 297,7 тыс. кв. м, что на 0,4% ниже показателей сентября и на 33,4% меньше, чем в аналогичном периоде 2020 г. На долю апартаментов приходится 14,3% от совокупного предложения. В октябре этого года на рынок вышел только один новый проект бизнес-класса – ЖК Verdi.

Подробнее: https://www.kvartirant.ru

RE.VEDOMOSTI.ru

Как вернуть дома культуры

До 1990-х гг. дома культуры (ДК) были, говоря современным языком, центрами притяжения, формировали общественные пространства населенных пунктов. Некоторые дворцы культуры и по сей день остаются хранителями культурной идентичности регионов. В 1975 г. их насчитывалось 135 000, в 1991 г. – 72 000, а в 2020 г. – 42 000. ДК ветшают, на ремонт нет финансирования, спрос на их услуги у населения небольшой.

Коммерческий директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов объясняет скепсис бизнеса в отношении таких проектов: «Далеко не всем девелоперам интересно восстанавливать такие объекты. Любой инвестор стремится реализовать понятную модель с понятными сроками возврата вложений и доходностью, никто не стремится выдумывать новые форматы. Все еще нет успешных примеров реконцепции ДК с понятной бизнес-моделью».

Подробнее: https://re.vedomosti.ru

FBSS.ru

Glincom: Московское пространство «Ритм» выиграло международный конкурс European Property Awards

Офисное пространство «Ритм», строящееся на севере Москвы, стало победителем международного конкурса European Property Awards. 

Проект получил награду в категории Residential Renovation/Redevelopment от Москвы. Независимая коллегия жюри провела несколько сессий, для того чтобы выбрать лучших из лучших в категориях, а также решить, какие проекты будут номинированы как лучшие в Европе.

Претендентов на победу в международном конкурсе недвижимости European Property Awards отбирает независимая комиссия из 80 членов жюри — экспертов в области недвижимости. Коллегия жюри оценивает такие качества проекта, как дизайн, качество, сервис, инновации и оригинальность. Жюри возглавляют члены Палаты лордов в парламенте Великобритании. 

Премия проводится уже 30 лет и охватывает более 45 различных категорий жилой и коммерческой недвижимости. Региональные мероприятия проводятся для Аравии, Европы, Африки, Канады, Центральной и Южной Америки, Великобритании и Азиатско-Тихоокеанского региона.

«Ритм» — это ультрасовременное офисное пространство, включающее в себя коворкинг, лекторий, релакс-зону и закрытый двор с ландшафтным дизайном. Помимо наполнения офисной части, комплекс имеет собственную обширную инфраструктуру, в которую включены фитнес, торговая галерея, ресторан и многое другое. Мы рады, что высокий уровень проекта теперь оценили и на международном уровне», — отметил коммерческий директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов.

Ранее пространство «Ритм» стало финалистом ежегодной премии Arendator Awards 2021. Офисное пространство «Ритм» расположено на Дмитровском шоссе, 81, в 300 м от станции метро «Селигерская». Двухэтажное здание включает в себя 54 офиса с современным ремонтом в светлых тонах, в том числе двухэтажные с собственными балконами и потолками до 4,3 м.

Подробнее: https://fbss.ru

KP.ru

Измельчали квартиры в наше время: В России уже торгуют жильем по 9 квадратных метров

В Москве официально поступили в продажу апартаменты с рекордно маленькой площадью - девять квадратных метров.

В отличие от булгаковских времен, когда просторные квартиры «уплотняли» и превращали в коммуналки, сейчас речь идет о другом. Застройщики - и не только в Москве, но и в других российских городах - изначально проектируют такие «квартиры для пиджака», мотивируя это спросом и мировыми тенденциями. Микростудии площадью меньше десяти квадратных метров появились в Париже, Гонконге, Риме, Нью-Йорке и других мегаполисах еще в середине прошедшего десятилетия.

- Микроапартаменты пользуются спросом в Европе, прежде всего в Великобритании и Германии, где стоимость аренды очень высока. Их покупают как для сдачи в аренду, так и для собственного проживания. Обычно это все-таки студии площадью от 17 до 30 кв. м, хотя можно найти и 5 кв. м, - рассказывает руководитель департамента продаж девелоперской компании Glincom Кристина Дудко. - Основной контингент - молодые люди, которые ради успешной карьеры готовы терпеть некоторые бытовые неудобства, но не хотят делить жилье с посторонними людьми. Более взрослые покупатели и семьи с детьми не рассматривают такого рода недвижимость.

Подробнее: https://www.kp.ru

URBANUS.ru

Октябрь на московском рынке: семь компактных комплексов внутри МКАД и новый титан в Бутово

Glincom после трехлетнего перерыва вывел новый комплекс с апартаментами. Если один из предыдущих носил имя Вивальди, то этот назван в честь другого итальянского композитора – «Верди» (Verdi). Под него выделен участок на Верхней Масловке – близ Петровского парка. Фасады здания будут оформлены в стиле ар-деко. В квартиографию проекта застройщик заложил 107 юнитов, включая 7 пентхаусов и двухуровневые объекты с антресолями. К услугам резидентов будут зеленая лаунж-зона с баром на эксплуатируемой кровле, ресторан, детская площадка, салон красоты и цветочный магазин.

Подробнее: https://www.urbanus.ru

NOVOSTROY.ru

На тревожные сигналы в экономике новостройки отреагируют уже в начале 2022 года, полагают аналитики

Минэк увеличил прогноз по инфляции в РФ на текущий год с 5,8 до 7,4%. Однако рост цен, как полагают экономисты, сможет замедлить начавшееся в октябре укрепление рубля. Эксперты оценили влияние текущих экономических факторов на рынок недвижимости.

«С одной стороны, сейчас действительно высокий показатель инфляции, с другой, в 2014−2015 годах он был гораздо выше — на уровне 11−13%, — отмечает Иван Татаринов, коммерческий директор девелоперской компании Glincom. — Безусловно, есть негативный эффект для рынка недвижимости — повышение ключевой ставки, из-за чего ипотечные ставки тоже растут, а спрос, напротив, падает. Но пока мы не увидели снижения стоимости жилья и, по моему мнению, не увидим».

В то же время, добавляет Иван Татаринов, высокая инфляция и рост ставок порождают и обратный эффект: обеспокоенность инвесторов и обывателей растет, они стремятся сохранить свой капитал, и одним из наиболее понятных вариантов для большинства из них является недвижимость.

«В 2014−2015 годах, при росте курса иностранных валют и высокой инфляции люди бросились скупать все подряд — от электроники до квартир. Сейчас из-за пандемии весь мир живет в новой реальности — соотношение производства и спроса изменилось, как и культура потребления, и быт. Поэтому давать какие-то уверенные прогнозы нет смысла. В целом, можно сказать, что инфляция выросла в большинстве стран. Но экономисты считают, что это временный фактор, вызванный последствиями пандемии (дефицит товаров, недопроизводство и так далее). Бороться с инфляцией бессмысленно, это естественный процесс. Гораздо хуже, если бы экономика скатилась в дефляцию», — резюмировал аналитик.


Подробнее: https://www.novostroy.ru

CRE.ru

Коммерческий директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов о строительстве ГК Пионер торгово-офисного центра

Объем инвестиций в этот проект я оцениваю на уровне 6,5−8 млрд руб. На мой взгляд, в новом МФК будут востребованы офисы класса B/B+, не выше — у проекта мелкая нарезка, плюс это все-таки не деловая локация. По моему мнению, сектор от ТТК до МКАД в северной части города является очень конкурентным с точки зрения офисных проектов, причем конкуренты Botanica располагаются ближе к деловой части Москвы.

В новом МФК достаточно большой объем торговых площадей, и он явно избыточен для удовлетворения потребностей сотрудников офисной части, в то время как поблизости есть ТРЦ «Европолис» почти на 250 тыс. кв. м. Даже если не брать историю с пандемией, в последние годы ТЦ теряли посетителей, поэтому строить в таком месте столько торговых площадей как минимум смелый шаг.

Среди плюсов данной локации можно выделить транспортную доступность и наличие парков. Однако, повторюсь, она находится далеко от делового центра города. При этом у проекта, на мой взгляд, очень интересная концепция, значительная доля общественных зон, терраса, парки, развитая инфраструктура — как собственная, так и близлежащая.


Подробнее: https://www.cre.ru

STROYGAZ.ru

Нюансы перестройки

В последние годы количество проектов редевелопмента старых и пустующих промышленных зон в крупных российских городах заметно выросло. Застройка таких площадок сулит девелоперам большую прибыль, однако требует учета массы юридических тонкостей, а также точного расчета экономики проекта, в противном случае инвестиции могут быть безвозвратно потеряны.

Бумажные дела

Первый вопрос, возникающий у «редевелопера» при оценке земельного участка: можно ли на нем построить жилье? Не секрет, что это самый выгодный сегмент недвижимости, и именно возможность возведения жилого комплекса определяет потенциальную прибыль от проекта. Однако жилищное строительство разрешено далеко не на каждом участке, тем более в границах бывших промышленных зон.

Тяжелое наследие

Еще одним важным фактором, который может сказаться на реализации проектов редевелопмента, является экологическое состояние площадки. Так, инвестиционный менеджер девелоперской компании Glincom Наталья Ладин напомнила о важности изучения площадки будущей застройки и ее истории. «Необходимо провести тщательный градостроительный анализ территории, в том числе на наличие санитарных зон и на возможность их сокращения. Дополнительно нужно установить необходимость проведения рекультивации почв. Все это может существенно увеличить затратную часть проекта», — уточнила эксперт.

Неудобные соседи

На развитие любой бывшей промзоны оказывает существенное влияние большое количество вовлеченных в реализацию проекта правообладателей объектов, расположенных на этой территории. 

Транспортный вопрос

Несмотря на удобство размещения, площадкам промышленных зон необходимы значительные вливания в развитие транспортной составляющей и улучшение доступности будущего района.

Подробнее: https://stroygaz.ru

REALTY.ru

Что ждет рынок недвижимости после покупательского ажиотажа?

14 октября Московский Бизнес Клуб провел крупнейшую осеннюю бизнес-конференцию «Рынок недвижимости после покупательского ажиотажа». Мероприятие прошло на террасе легендарного клуба-ресторана Soho Rooms. В конференции приняли участие более 150 топ-менеджеров и руководителей крупнейших девелоперских компаний, банков, агентств недвижимости, digital- и консалтинговых компаний, а также представители СМИ. Спикерами выступили ярчайшие представители строительной отрасли, которые поделились главными трендами и прогнозами, а также представили эксклюзивные кейсы и новые проекты.

Главной темой обсуждения последних нескольких месяцев стала отмена льготной ипотеки, многие участники рынка, как профессиональные игроки, так и частные покупатели задаются вопросом, что ждет рынок недвижимости дальше.

Один из новых проектов представила Кристина Дудко, руководитель департамента продаж Glincom: «Клубный дом премиум-класса Verdi расположен в районе с богатым историческим прошлым, всего в 150 м от Петровского парка. В проекте гармонично сочетаются импозантность сталинского ампира и светлая декоративность эстетики ар-деко. Все материалы, использованные при создании Verdi, тщательно отобраны и призваны подчеркнуть изысканность проекта. Это именно тот случай, когда новый комплекс не только идеально вписывается в существующую застройку, но и ненавязчиво задаёт новые стандарты реализации проектов такого уровня».

Подробнее: https://realty.ru

Glincom

В клубном доме премиум-класса VERDI стартовали продажи.

Новый проект общей площадью 9 800 кв. м расположен на улице Верхняя Масловка, 20 стр.1, в шаговой доступности от станции метро «Динамо» и зелёной зоны Петровского парка. 

Всего 100 апартаментов и 7 пентхаусов.  В продаже лоты площадью от 33м² до 86м², минимальная стоимость квадратного метра – 312 500 рублей.

Охраняемая территория Клубного дома Verdi будет включать в себя просторные лобби, эксплуатируемую кровлю, приватную лаунж-зону с подвесными креслами и удобной мебелью в окружении цветущих кустарниковых, хвойных и злаковых растений. 

Инфраструктура проекта предусматривает патио с продуманным освещением, ландшафтным озеленением и детской площадкой, обустроенной уличной мебелью, а также помещения под стрит-ритейл с собственными входами с улицы.

Подробнее: https://glincom.com/verdi/

RG.ru

Бизнес заранее пересмотрел договоры аренды перед нерабочими днями

Недельный перерыв в работе из-за коронавируса торговые центры и прочие магазины с трудом, но выдержат. Однако если "каникулы" будут продлены, это станет ударом по бизнесу, считают эксперты.

Если речь идет об одной неделе, то влияние будет минимальным. Но ужесточение ограничений в долгосрочной перспективе заметно повлияет на ретейл и офисы (в отличие от складов, которые сейчас чувствуют себя превосходно). Собственники и арендаторы уже поняли, как действовать в условиях пандемии, шока от вводимых ограничений не будет. Однако остановка коммерческой деятельности - это практически нулевая выручка.

Влияние "каникул" будет очень негативным, считает коммерческий директор Glincom Иван Татаринов. "ТЦ ждет тотальная потеря выручки, при этом, как показывает опыт, эти издержки никем не будут покрыты", - опасается он.

Подробнее: https://rg.ru

NEWPROSPECT.ru

Главное в недвижимости за неделю: склады-рекордсмены, гипермаркеты мельчают, дома без оператора

1. Субсидии на покупку жилья увеличат
В России вырастут субсидии на покупку жилья. Минстрой утвердил новый порядок определения официальной стоимости квадратного метра. Теперь официальная стоимость метра должна соответствовать рыночной. Норматив стоимости жилья по РФ рассчитывается как средняя цена по региону. Сейчас средняя официальная стоимость жилья в целом по РФ — 55 720 рублей за квадратный метр.

2. Гипермаркеты мельчают
Сети Auchan и Metro покинули десятку крупнейших ретейлеров России по выручке в рейтинге InfoLine по итогам полугодия. Их места заняли маркетплейс Ozon и жесткий дискаунтер «Светофор». Гипермаркеты продолжают терять трафик в пользу других форматов, отмечают эксперты.

Иван Татаринов, коммерческий директор девелоперской компании Glincom:

— Потребители начали терять интерес к крупным гипермаркетам еще лет пять назад, а после начала пандемии тренд лишь усилился. В первую очередь это связано с развитием e-commerce и мелкоформатных магазинов. Гипермаркеты продолжат терять посетителей и выручку, но в ближайшие 3-5 лет я не жду их тотального закрытия, поскольку есть консервативные покупатели, которые туда ходят. Но доходы населения падают, поэтому будущее за дисконтами.

3. «Дачной амнистии» дали 10 лет
Комитет Госдумы поддержал продление «дачной амнистии» до 1 марта 2031 года. 

4. Рекордные склады
Объём сделок на складском рынке Петербурга стал рекордным за 10 лет. По итогам трех кварталов он достиг 500 тыс. м2. 

5. Управимся сами
Минстрой предложил создать регионального оператора по управлению жильем, который будет гарантировать гражданам возмещение ущерба от нарушений, которые довели дома до аварийного состояния. 

Подробнее: https://newprospect.ru

PRONOVOSTROY.ru

Инвестиции в жилую недвижимость: все «за» и «против»

Недвижимость на протяжении многих лет считается выгодным объектом вложения средств. Так как стоимость жилья со временем только увеличивается и не так подвержена влиянию экономической ситуации в стране, как депозиты или ценные бумаги.

Как отмечают эксперты, цены на недвижимость сейчас более-менее стабилизировались, что является благоприятным временем для инвестиций.

Куда лучше всего вложить средства в Москве и Московской области?

Эксперты советуют инвестировать в проекты, расположенные в 7 км от Москвы. Сейчас это довольно перспективное направление. Московская область популярна среди тех, у кого недостаточно средств для покупки жилья в черте города.

«Сейчас активно развивается транспортное сообщение: строятся станции метро, жилье в шаговой доступности до подземки максимально востребовано. Кроме того, экологическая обстановка, например, на западе гораздо благоприятнее, чем в Москве. Жилье же в центре – это первостепенно статус и удобство», – Кристина Дудко, руководитель департамента продаж девелоперской компании Glincom.

Подробнее: https://pronovostroy.ru

NOVOSTROY.ru

Загонит ли новый локдаун в глубокий кризис рынок недвижимости — рассказал девелопер

В Москве и Московской области ввели локдаун. С 28 октября по 7 ноября приостанавливается работа всех предприятий и организаций за исключением тех, что обеспечивают функционирование городской инфраструктуры, а также предприятий непрерывного цикла. Всколыхнет ли это рынок недвижимости — рассказал девелопер.

Напомним, что в первый локдаун — в августе 2020-го — спрос на новостройки просел на 70%. Тогда строительство приостановили на два месяца, а власти ввели льготную ипотеку на первичное жилье.

Сейчас стройки, как непрерывное производство, вероятно, не остановят, об этом вчера заявил и замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин. А вот оказание госуслуг в центрах «Мои документы» и помещениях органов власти города Москвы временно прекратится — это прописано в постановлении мэра Сергея Собянина.

«Если локдаун ограничится неделей, то никаких катастрофических последствий я не ожидаю. Но если, как в прошлом году, ограничения будут пролонгированы, то это может оказать влияние на первичный рынок. Хотя в прошлом году сегмент новостроек не понес каких-либо существенных потерь, напротив, люди при первой же возможности начали скупать квартиры, что вкупе с мягкой монетарной политикой и льготной ипотекой привело к росту цен. В этот раз какой-то просадки спроса не должно быть, тем более что все больше компаний переходят на цифровой формат работы, банки и Росреестр работают онлайн», — отмечает Иван Татаринов, коммерческий директор девелоперской компании Glincom.

Не исключено, как полагают эксперты рынка, что власти вновь выступят с попытками поддержать отрасль. «Мы уже видели эти инструменты: мягкая налоговая политика, снижение ключевой ставки, субсидирование ипотечных кредитов через льготную ипотеку», — добавил Иван Татаринов.

Подробнее: https://www.novostroy.ru

PRONOVOSTROY.ru

Публикуем тенденции в современной архитектуре жилых комплексов

Современные тренды в жилой архитектуре постоянно меняются. Сейчас на рынке недвижимости появляются все более уникальные, инновационные комплексы, которые соответствуют тенденциям и технологиям. О том, какие существуют тренды, читайте в новой статье.

Если ранее авторская архитектура в жилом строительстве в России была характерна только для новостроек бизнес-класса, то сейчас формат и тенденции на массовом рынке поменялись.

Сейчас проекты с привлечением западных архитекторов пользуются спросом на рынке недвижимости в Москве.

«Коллаборации сейчас ­– тренд, который касается не только рынка недвижимости. Планка качества растет во всем и жилая архитектура тому не исключение. Традиционно проекты, в которых участвуют иностранные партнеры, пользуются наибольшим успехом среди покупательской аудитории. Это происходит за счет того, что они отличаются большей продуманностью, детализацией и наличием самых современных технологий и решений», – рассказывает Кристина Дудко, руководитель департамента продаж девелоперской компании Glincom.

Многие коллаборации российских и зарубежных специалистов дают маркетинговое преимущество. 

Подробнее: https://pronovostroy.ru

REALTY.RIA.ru

Аналитики: убыток не помешает "Циан" провести успешное IPO

Финансовый убыток одного из крупнейших в России онлайн-сервисов по аренде и покупке недвижимости "Циан" не помешает компании провести успешное первичное размещение акций (IPO) на Нью-Йоркской фондовой бирже, в ходе которого она планирует привлечь 100 миллионов долларов, считают финансовые аналитики.

В четверг "Циан" подал документы для IPO на Нью-Йоркской бирже, в которых указал, что по итогам первой половины 2021 года компания получила убыток в 1,67 миллиарда рублей - в четыре раза больше убытка в первом полугодии предыдущего года. При этом сервис увеличил полугодовую выручку 65% - до 2,7 миллиарда рублей, приведенная EBITDA компании составила 51 миллион рублей против минус 52 миллионов рублей годом ранее. В компании убыток объяснили расходами на программу долгосрочного стимулирования сотрудников в объеме 1,4 миллиарда рублей. Также в документах указывалось намерение сервиса подать заявку на размещение ADS на Мосбирже.

Коммерческий директор инвесткомпании Glincom Иван Татаринов, считает финансовые потери "Циан" несущественными. По его словам, практика показывает, что убытки менее половины годовой выручки не отталкивают инвесторов от компаний, активно тратящихся на свое развитие.

Подробнее: https://realty.ria.ru

KOMMERSANT.ru

Облигации Новокольцовского займа

Для строительства Новокольцовского района в Екатеринбурге будет привлечено 1,9 млрд руб. за счет инфраструктурных облигаций. Соответствующее соглашение заключили ДОМ.РФ, Свердловская область и «Синара-Девелопмент». Для Среднего Урала это первый проект с использованием такого финансового инструмента.

Соглашение об использовании инфраструктурных облигаций подписали губернатор Свердловской области Евгений Куйвашев, заместитель генерального директора ДОМ.РФ Денис Филиппов и президент компании «Синара-Девелопмент» Александр Пумпянский на форуме 100+ TechnoBuild в Екатеринбурге. Церемония подписания прошла в присутствии полпреда президента в УрФО Владимира Якушева.

Предполагается, что на создание инженерной и транспортной инфраструктуры жилого района Новокольцовский в Екатеринбурге будет направлено порядка 1,9 млрд руб. Проект будет завершен не позднее 2030 года.

«Механизм инфраструктурных облигаций довольно простой: выпускается заем, инвесторы скупают облигации, эмитент выплачивает им купонный доход»,— напомнил коммерческий директор инвестиционной компании Glincom Иван Татаринов. По его словам, сейчас девелоперы активно пользуются облигационными займами. Например, на бирже размещены облигации ЛСР (под 7,87% годовых), ПИК (8,88%), «Самолет» (9,46%). «Из инфраструктурных облигаций в качестве примера можно привести “Западный скоростной диаметр” — 8,99% годовых»,— добавил он.

Подробнее: https://www.kommersant.ru

IZ.ru

В отрасли оценили востребованность апартаментов площадью до 10 кв.м

Эксперты, опрошенные «Известиями» 4 октября, сошлись во мнении, что формат микростудий всегда будет востребован и может стать интересным людям в Москве, которые привыкли проводить время дома только для сна.

Ранее в этот же день сообщили, что на рынке новостроек столицы впервые появились микроапартаменты площадью до 10 кв. м. 

Руководитель департамента продаж девелоперской компании Glincom Кристина Дудко заявила, что такая недвижимость будет пользоваться спросом и в комфорт-классе, и в высокобюджетном сегменте, где на небольшие лоты приходится максимальный спрос, так как их всегда не хватает.

Она отметила, что формат микростудий достаточно распространен за рубежом, особенно в Великобритании — как для аренды, так и для покупки. Обычно речь идет о помещениях площадью от 17 до 30 кв. м, хотя встречаются лоты и по 5 кв. м, рассказала она.

«Покупателей не отпугивает даже высокая цена квадратного метра по сравнению с другими предложениями в том же проекте. Микростудии чаще всего покупают молодые люди без семьи, активно строящие карьеру, готовые терпеть некоторые бытовые неудобства и пока не нуждающиеся в просторном жилье», — заключила Дудко.

Подробнее: https://iz.ru

CRE.ru

Иван Татаринов, коммерческий директор девелоперской компании Glincom, о проекте реконструкции гостиницы "Варшава"

Если это рыночная сделка, то «Варшава» могла стоить до 1,7 млрд рублей. Год назад гостиница предлагалась именно по такой цене. Учитывая, что это крепкое советское здание, то, при сохранении существующих ТЭП, прямые инвестиции девелопера в реконструкцию могут составить от 900 млн до 1,2 млрд рублей. Однако если «Варшаву» будут сносить и строить на ее месте новый объект, озвученные затраты в 4 млрд рублей выглядят вполне адекватными. При реализации апартаментов мелкой нарезкой (18−36 кв. м) их стоимость на старте продаж я оцениваю в 700−800 тыс. рублей за 1 кв. м. Даже несмотря на существующую неопределенность со статусом апартаментов, это очень актуальный и перспективный проект в отличной локации — недалеко от исторического центра, Парка Горького, метро и основных транспортных магистралей.

Подробнее: https://www.cre.ru

PROFILE.ru

Надутые квартиры: когда лопнет пузырь на рынке недвижимости

Цены на недвижимость в России бьют все мыслимые рекорды, хотя доходы населения продолжают снижаться. Это очень рискованный сценарий, который многие специалисты называют в лучшем случае перегревом, в худшем – пузырем.

В полугодовом обзоре экономической ситуации в стране и мире Центробанк отмечал наличие признаков пузыря. Среди основных финансовый регулятор указывал, в частности, чрезмерно высокую долю кредитов с первоначальным взносом менее 20%. При этом первоначальный взнос нередко (7% от общего объема) оплачивался с помощью потребительского кредитования. Проще говоря, ипотеку давали тем, у кого на самом деле нет на нее денег.

Застройщики, в свою очередь, дополнительно осложнили ситуацию. Пытаясь поддержать объемы продаж, они совместно с банками начали продавать квартиры в ипотеку в том числе без первоначального взноса. Некоторые банки снизили возрастной порог для ипотечных кредитов до 18 лет. То есть займы под залог недвижимости стали доступны вчерашним школьникам.

Говоря о чрезмерно доступных ипотечных кредитах, обычно вспоминают кризис в США 2007–2008 годов. Бум на американском рынке недвижимости сопровождался выдачей рискованных займов и спекуляциями. Дело усугубляли непрозрачные финансовые инструменты и кредитные рейтинги. Вместе с другими факторами это привело к тому, что бум сменился сначала депрессией, а затем кризисом, который распространился на всю финансовую систему.

Но ситуация в России лишь на первый взгляд похожа на события в США более чем 10-летней давности. Американский ипотечный кризис был спровоцирован супернизкими ипотечными ставками, подчеркивает коммерческий директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов. «Но в России не было, нет и, наверное, не будет околонулевых ставок по ипотеке, они достаточно высокие», – констатирует он.

Кроме того, по обеспеченности жильем на душу населения Россия сильно отстает от развитых стран. То есть о чрезмерном потреблении речи не идет: российские заемщики удовлетворяют свои базовые потребности. Татаринов также обращает внимание на относительно низкие объемы просроченной задолженности. По сравнению с допандемийным 2019 годом объем жилищного кредитования вырос на 150%, а просроченная задолженность – только на 5%.

Подробнее: https://profile.ru

RENTAVED.ru

Инвестиции за 15! Куда вложиться инвестору средней руки?

Одним из ключевых факторов, сдерживающих развитие рынка инвестиций в недвижимость в России, является высокий порог входа. Говоря о недвижимости, всегда кажется, что денег для покупки ликвидного объекта недостаточно. Однако на практике варианты существуют.
Сегодня познакомимся с вариантами для инвесторов, готовых вложить от 5 до 15 миллионов рублей.

Конечно, сразу следует сказать, что 15 млн для коммерческой недвижимости – бюджет небольшой. Однако определенные лазейки сегмент все-таки оставляет. Причем лазеек этих не так уж мало.  С учетом рыночной конъюнктуры такой объем средств можно инвестировать в покупку небольшого офиса, помещения свободного назначения, складских объектов и даже в приобретение готового арендного бизнеса.

Одним из самых интересных сегментов для инвестора средней руки становятся пункты выдачи заказов (ПВЗ). Данные активы сейчас очень востребованы – их в большом количестве арендуют крупные онлайн-ритейлеры, которые активно завоевывают рынки.

В границах старой Москвы с бюджетом до 15 млн инвестор может приобрести подходящие для размещения ПВЗ помещения на цокольных этажах, а также на первых этажах со входом со двора, в Новой Москве за эти же средства реально купить востребованный объект на первом этаже со входом на первой линии.

Еще одним сегментом, интересным непрофессиональным инвесторам, не желающим сотрудничать с профессиональными консультантами, Иван Татаринов, коммерческий директор девелоперской компании Glincom называет офисы в бизнес-центрах класса B, B+ или A, поскольку такие помещения более просты в управлении.

Доходность таких объектов, по оценкам эксперта, чаще всего не превышает 10% годовых. Но это значительно выше, чем прибыль от сдачи квартир. При этом такие небольшие площади всегда ликвидны, поэтому при уходе одного арендатора несложно найти другого.

Подробнее: https://rentaved.ru

REPA-PR.ru

Объявлены финалисты Arendator Awards 2021!

12 сентября завершился этап онлайн-голосования – один из важнейших этапов премии, по результатам которого формируется список финалистов. В 2021 году было подано более 80 заявок на участие из разных регионов России.

Оценка проектов и объектов недвижимости проводилась высококвалифицированными экспертами, которые принимали во внимание множество характеристик и параметров, имеющих значение в каждом конкретном сегменте рынка. Особое значение при выставлении оценок во всех номинациях отдавалось критерию привлекательности проекта для арендаторов: наличию выгодных опций для резидентов, качеству предоставляемых услуг со стороны управляющей компании, созданию комфортных условий для успешного ведения бизнеса.

Офисное пространство «РИТМ» (GLINCOM) вошло в список финалистов премии Arendator Awards 2021 в категории Лучший проект редевелопмента.

Подробнее: https://repa-pr.ru

CRE.ru

Иван Татаринов, Коммерческий директор девелоперской компании Glincom, о перспективах нового бизнес-центра AFI2B

На мой взгляд, это хорошая локация — уже сформировавшийся деловой район, где всегда будет востребован качественный офисный комплекс, тем более класса А+. Удаленный формат работы во многих компаниях так и не стал постоянным, сотрудники продолжают возвращаться в офисы, а некоторые компании, прежде всего, из IT и финтеха, планируют увеличить занимаемую площадь или переехать в БЦ более высокого уровня. В связи с этим вакантность столичного рынка офисной недвижимости снижается. Согласно моим оценкам, ставка аренды в новом бизнес-центре может составить 45−60 тыс. рублей за 1 кв. м в год. Что касается возможной стоимости строительства этого объекта, то, по моим подсчетам, объем инвестиций AFI Development в этот проект достигает порядка 4−4,5 млрд рублей.

Подробнее: https://www.cre.ru

MIRKVARTIR.ru

Признать нельзя затягивать: Минстрой не может решить, что делать со статусом уже построенных апартаментов

Закон об урегулировании правового статуса апартаментов ждут и девелоперы, и собственники. Вопрос поднимается уже не первый год. Весной вице-премьер РФ Марат Хуснуллин объявил, что соответствующий документ будет принят осенью. Однако в начале сентября замглавы Минстроя Никита Стасишин сообщил, что выход из сложившейся ситуации все еще не найден. Почему так сложно принять закон и как видят решение проблемы участники рынка?

Иван Татаринов, коммерческий директор девелоперской компании Glincom, считает, что рано или поздно формат апартаментов будет приравнен к жилью либо власти пересмотрят порядок получения постоянной регистрации.

«Объём апартаментов в Москве уже настолько велик, что город, даже если бы очень захотел, не смог бы этот сегмент запретить или обложить какими-то ограничениями. Я вижу два пути решения проблемы: первый – разрешить постоянную регистрацию граждан в апартаментах, что позволит снять вопрос особенного статуса таких проектов; второй – перевести апартаменты в жильё. При этом можно выбрать одну из этих схем либо совместить их», – делится своим видением Иван Татаринов.

Подробнее: https://www.mirkvartir.ru

MIRKVARTIR.ru

Тем, кто сдает квартиры, приготовиться. Государство всех возьмет на карандаш

Уже много лет госорганы носятся с идеей легализовать арендный рынок, вывести его из серой зоны и собирать налоги со всех арендодателей жилья. Гендиректор «Дом.РФ» Виталий Мутко уже не раз сообщал, как идут дела с его детищем – информационной он-лайн платформой, куда внесут всех собственников квартир, сдающих их в аренду. Там будут регистрироваться все договора найма, взиматься налоги, а кроме того, этот механизм всячески «смогут использовать и региональные, и муниципальные власти». Власти подсчитали, что по стране сейчас сдается внаем 5,2 млн квартир и что после того, как система заработает в полную силу, налогов будет взиматься 200 млрд рублей в год.

Из трех сторон выгодно только государству

Сегодня для сдающих свои квартиры в аренду существует не слишком много причин платить налоги. Существующая практика по выявлению арендодателей, нарушающих закон, оказалась неэффективной. Кого-то, безусловно, выявляют и выводят «за ушко да на солнышко», но это количество ничтожно, чтобы напугать всех остальных.
Ну а причин, по которым наши граждане уклоняются от уплаты дани государству, множество – от низкого уровня жизни и желания скрыть свои доходы до отсутствия эффективного режима налогообложения.

Как заставить?

Разумное предложение внес Иван Татаринов, коммерческий директор девелоперской компании Glincom: «Чтобы привлечь арендодателей регистрироваться на информационной платформе учета договоров, нужно предложить им ряд преимуществ, которые они получат от участия в системе. По моему мнению, среди таких бонусов могут быть бесплатное размещение, сервисы безопасных взаиморасчетов между арендатором и арендодателем, документооборота, подачи деклараций. Тогда можно рассчитывать на привлечение значительного потока рантье, готовых работать легально».


Подробнее: https://www.mirkvartir.ru

PRONOVOSTROY.ru

Инвестиции в апарт-отели: все «за» и «против»

Сегодня апарт-отели – один из перспективных вариантов для инвестирования в России.Апартаменты – это нежилые помещения, предназначенные для временного пребывания и сдачи в долгосрочную или краткосрочную аренду.

Стоит ли инвестировать в апарт-отели в 2021 году?
Разберем причины, по которым стоит инвестировать в апарт-отели:

«Во-первых, покупатель сразу получает готовый продукт с отделкой и профессиональной УК, которая гарантирует определенный уровень дохода и сама управляет активом, избавляя инвестора от необходимости тратить на это время и силы. Во-вторых, это в целом понятный и «ленивый» способ сохранения своих вложений для непрофессиональных инвесторов», – объясняет Кристина Дудко, руководитель департамента продаж девелоперской компании Glincom.

Кроме того, доход от сдачи в аренду квартир в апарт-отелях будет гораздо больше, чем в обычных жилых домах.

Но есть и минусы, как отмечает эксперт. А именно – стремление УК максимально оптимизировать свои затраты, закладывая их, в том числе в стоимость услуг для инвестора.

«Еще один куда менее очевидный минус – низкое разнообразие подобных проектов. Как правило, это комплексы со стандартной отделкой, одинаковой для всех юнитов, и чем больше апартаментов в комплексе, тем сложнее их потом перепродать», – добавляет Кристина Дудко.

Сейчас апарт-отели – это выгодный финансовый инструмент для инвесторов, которые выбирают между банковскими депозитами, жилой и сервисной недвижимостью.

Подробнее: https://pronovostroy.ru

KO.ru

Индустриальный редевелопмент

Редевелопмент промзон — глобальный международный урбанистический тренд. Это возврат в экономический оборот сотен гектар заброшенных площадок, превращение их в уникальные архитектурные пространства и точки притяжения длинных денег инвесторов. И если во всем мире практически весь промышленный редевелопмент реализуется в виде точечных проектов, то Москва пошла дальше и запустила комплексную программу развития промзон «Индустриальные кварталы», по масштабу сравнимую с реновацией. Вице-мэр Москвы Владимир Ефимов рассчитывает, что в ближайшие 2-3 года удастся запустить крупнейшие проекты программы, и за 10-15 лет они будут реализованы. Сейчас городом рассматриваются почти 130 проектов КРТ общей площадью около 2 тысяч гектаров с градостроительным потенциалом более 30 миллионов квадратных метров.

Сотни гектаров заброшенных промплощадок — классика деиндустриализации. Цифровой расцвет привел к естественной смерти построенных почти век назад производств. В конце 1990-х — начале 2000-х правительство Москвы сделало попытку реанимировать старые мощности, но потерпело крах: производство металлоконструкций или автомобилей по технологиям 1930-х годов было нерентабельным в новых экономических условиях, и с карты столицы исчезли заводы «Москвич», «Серп и Молот» и многие другие.

«Юрий Лужков пытался отстоять заводы, но ничего хорошего из этого движения поперек мирового тренда не получилось: на модернизацию АЗЛК были потрачены гигантские средства, но результата не было никакого. На месте промышленных гигантов, которые занимали тысячи гектаров в срединных и даже центральных районах, возникли легальные пустыри с опустевшими цехами», — говорит генеральный директор Института региональных проблем Дмитрий Журавлёв.

В большинстве случаев они либо не использовались вовсе, либо сдавались в аренду под мелкие производства и склады. Редевелопмент для этих зон — своего рода реинкарнация и возврат экономически утерянных площадей в новый оборот.

«Экономическая целесообразность сохранения этих объектов крайне низкая, особенно учитывая, что в Москве остро не хватает свободных земельных участков и они очень дорогие, — подчеркивает коммерческий директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов. — Их редевелопмент будет способствовать появлению современных зданий на месте прежней застройки, созданию новых рабочих мест, повышению собираемости налогов и децентрализации города».


Подробнее: https://ko.ru

BANKSTODAY.net

Что ждет рынок апартаментов в 2021 году и стоит ли покупать их сейчас?

Апартаменты — один из самых противоречивых форматов недвижимости в России. Власти постоянно грозятся запретить их, а сами апартаменты окружены многочисленными мифами. Что происходит с такими проектами сейчас и стоит ли инвестировать в них в свете последних событий, рассказывает Иван Татаринов, коммерческий директор девелоперской компании Glincom.

Запретят ли апартаменты?
Пока сложно сказать, будут ли претворены планы властей в жизнь. Приравнять апартаменты к жилым помещениям в многоквартирных домах планировалось еще пять лет назад, но соответствующий законопроект до сих пор не принят.

Выдается ли сейчас разрешительная документация под строительство апартаментов?
Несмотря на возможный запрет, московские девелоперы не перестали реализовывать проекты апартаментов. Они по-прежнему получают разрешительную документацию на них, и, вероятнее всего, пока правительство окончательно не решит судьбу апартаментов, этот формат будет жить.

Какой статус имеют апартаменты сегодня?
В нашей стране для апартаментов до сих пор нет четкой правовой базы.
Хотя по всем характеристикам современные апартаменты могут ничем не уступать обычным квартирам, формально это нежилые помещения. Застройщики возводят их на земельных участках с одним из видов разрешенного использования (ВРИ) — либо для размещения зданий гостиничного типа, либо для объектов общественно-делового значения.

Подробнее: https://bankstoday.net

DOMOFOND.ru

«Промо-акция»: почему можно брать квартиру в бывшей промзоне

Главное преимущество при покупке квартиры в бывшей промзоне – возможность приобрести жилую недвижимость в удачном месте. Часто такие территории обладают хорошей транспортной доступностью.

При этом, говоря о реновации промзон, стоит разделять 2 типа проектов – КОТ (комплексное освоение территорий) и точечную застройку. В первом случае будущий житель такого ЖК получает полную инфраструктуру в рамках нового квартала, когда застройщик возводит буквально все: от благоустроенного двора и спортивных площадок до детских садов, школ, помещений для магазинов. Однако в этом кроется и свой минус.

«Такие масштабные проекты реализуются достаточно долго, до 10−15 лет. Покупатель по сути будет жить на стройке, но в результате получит классное новое пространство, выполненное в единой концепции», – отмечает коммерческий директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов.

При точечной застройке на месте отдельных предприятий появляются небольшие или средние ЖК на 500−800 квартир. При покупке жилья нужно смотреть на стадию строительства: есть как уже практически освоенные территории, так и те, где работы только начинаются.

«Существует риск, что владельцам квартир в такой новостройке придется какое-то время соседствовать с устаревшими промышленными или складскими сооружениями, бывшими научно-исследовательскими институтами. Но, как правило, бывшие промплощадки размещаются в районах с развитой инфраструктурой, что неизменный плюс», – заключает Иван Татаринов.

Подробнее: https://www.domofond.ru

HOMEHUNTER.ru

Великолепная патина

Проекты реставрации исторических зданий под объекты элитного строительства начали активно появляться в Москве в последние 5–7 лет. Причина проста и легко объяснима с точки зрения логики девелоперов: в Центральном округе столицы (а именно там продается большее количество подобных объектов) найти участок под новое строительство не так просто.

 «Более 60% таких проектов реализуются в ЦАО, из них 65% расположены между Садовым кольцом и ТТК. В небольшом количестве проекты реставрации сосредоточены в ЗАО, СЗАО и СВАО», – отмечают в Glincom. Прежде всего это объекты, расположенные в районах Тверской (пять проектов), на Арбате (четыре проекта) и на Якиманке (три проекта). В остальных районах в центре сейчас встречается по одному-два проекта.

Подробнее: https://homehunter.ru

SECRETMAG.ru

«Циан» решил выйти на IPO. Что может ждать их акции и на что обратить внимание инвестору.

4 августа стало известно, что компания «Циан» собралась на IPO уже в 2021 году. Ранее один из основных акционеров заявил, что компания выйдет на американскую биржу в 2022 году, а её оценка достигнет $1 млрд.

У «Циана» хорошие перспективы, это огромный растущий рынок цифровизации в сегменте недвижимости, полагает коммерческий директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов.

«Если мы посмотрим на американскую онлайн-платформу Zillow, то увидим, что за последние 10 лет она выросла в цене в 17 раз и продолжает расти», — указал он.

Но самому «Циану», по мнению эксперта, стоит ждать конкуренции со стороны «Яндекса» и «Сбера», которые существенно развиваются в сегменте недвижимости.

Подробнее: https://secretmag.ru

PRONOVOSTROY.ru

Топ архитекторов на московском рынке недвижимости

В топ архитекторов на московском рынке недвижимости входит Glekel Partners

Это архитектурно-проектная компания, основанная в 2011 году Евгением Глекелем. Проекты от Glekel Partners известны своими концептуальными, но не кричащими фасадами, оживляющими окружающее пространство. 

«Основатель бюро, архитектор Евгений Глекель, жил и учился в США, что нашло отражение в его стиле. Это хорошо видно на примере клубного дома Sinatra в Большом Тишинском переулке, архитектурный облик которого разрабатывало это бюро. В основу концепции легла стилистика американской классики 1940-х годов. Неудивительно, что проект стал финалистом нескольких премий в сфере архитектуры и недвижимости», – добавляет эксперт. 

Подробнее: https://pronovostroy.ru

RENTAVED.ru

Офисные инвестиции: как сегмент «выздоравливает» от коронавируса

Объем ввода и новых сделок по аренде и приобретению офисных площадей в Москве в текущем году существенно растет несмотря на продолжающуюся пандемию. Вслед за этими показателями увеличивается и доходность инвестиций в бизнес-центры. Казалось бы, наступает самое подходящее время для вложения денег в объекты этого сегмента. Однако при ближайшем рассмотрении ситуация оказывается довольно неоднозначной.

В 2020 году из-за пандемии и перевода сотрудников на «удаленку» объем спроса на офисы был на 26% ниже, чем в 2019-м. Однако, как отмечают аналитики, в текущем году офисный рынок получил импульс благодаря высокой деловой активности крупных корпораций, которые по-прежнему нуждаются в качественных площадях крупного объема для консолидации своих структур, а также реализации проектов built-to-suit (строительство помещений под конкретного клиента).
Вместе с объемами начинает восстанавливаться и ликвидность инвестиций в офисную недвижимость.

Коммерческий директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов считает, что в Москве годовая доходность классической офисной недвижимости может составлять 10,5% в среднем, а прибыль девелоперов, реализующих проекты классических офисов, может варьироваться от 35% до 55% за цикл (срок реализации проекта).

Подробнее: https://rentaved.ru

CIAN.ru

Ключевую ставку подняли до 6,5%: вырастут ли ипотечные ставки и на сколько?

В прошлом году Центробанк несколько раз снижал ключевую ставку — она достигла исторического минимума 4,25%. В этом году регулятор впервые с декабря 2018 года начал поднимать ключевую ставку: сначала в марте — до 4,5% годовых, в апреле на 0,5 п. п. — до 5%, в июне — еще на столько же — до 5,5%. И вот сегодня — сразу на 1 п. п. — до 6,5%. Было ли это повышение ожидаемым? И что всё это значит для рынка и покупателей?

Иван Татаринов,
коммерческий директор девелоперской компании Glincom:

— Повышение ключевой ставки сразу на 1 п. п. с учетом ускорения темпов роста инфляции — это адекватный и ожидаемый шаг регулятора. Хотя многие предполагали, что ставка будет повышена до 6%. Безусловно, это событие повлечет за собой увеличение ипотечных ставок и сокращение темпов продаж у девелоперов. Но не думаю, что цены на недвижимость будут падать. На мой взгляд, рынок начинает нащупывать адекватное соотношение цен и текущего спроса.

Подробнее: https://www.cian.ru

FBSS.ru

Glincom: Названы главные арендаторы ритейла и офисов в БЦ класса B

На некоторые категории площадей спрос снизился на 40%, сообщает девелоперская компания Glincom.

Наиболее активными арендаторами торговых помещений в бизнес-центрах категории B−B+ в Москве являются небольшие компании и ИП, продающие табак и товары импульсного спроса, магазины продуктов и алкоголя (50−80 кв. м) и заведения формата «кофе с собой» (7−10 кв. м).

По данным Glincom, на такие запросы приходятся порядка 60% от всех обращений по аренде. При этом спрос на помещения под заведения общепита, напротив, упал на 40% из-за ограничений, до недавнего времени действовавших в столице.

«Даже были случаи, когда инвесторы покупали площади в наших БЦ Riverdale и «Ритм» под собственный бизнес — общепит, а в итоге решили отложить открытие точки на 1−1,5 года и сдать помещение в аренду», — комментирует руководитель отдела продаж коммерческой недвижимости девелоперской компании Glincom Мария Стогова.

Что касается аренды офисной недвижимости, то восстанавливается спрос на помещения под собственный бизнес, особенно площадью от 70 до 100 кв. м. Чаще всего их арендуют не крупные компании в рамках релокации, а представители малого и среднего бизнеса.

Как отмечают аналитики Glincom, пандемия и её последствия меньше всего ударили по офисам именно класса В+. В классе C многие арендаторы покидали помещения либо в связи с закрытием бизнеса, либо желая улучшить условия на фоне падения спроса и ставок. В свою очередь, в классе А арендаторы переезжали в более дешёвые БЦ ради сокращения затрат.

Подробнее: https://fbss.ru

FBSS.ru

Glincom: Каждый третий инвестор в стрит-ритейл Москвы берёт кредит

Доля покупателей, использующих кредитные средства, выросла, сообщает девелоперская компания Glincom.

С начала 2021 года спрос на покупку готового арендного бизнеса в Москве в бюджете от 10 млн до 30 млн рублей вырос на 28% по сравнению со второй половиной 2020 года. 

Доля покупателей, использующих кредитные средства, продолжала расти, особенно во втором квартале 2021 года. Всего за прошедшие шесть месяцев более 30% сделок заключались с такими клиентами. Однако важную роль сыграло и увеличение продолжительности сделки с привлечением займа — в среднем, до 2−4 месяцев. То есть, большая часть таких клиентов «перекочевали» еще из прошлого года.

Чаще всего покупатели предпочитают небольшие помещения свободного назначения площадью 30−80 кв. м, находящиеся на первом этаже или в цокольном, с отдельным входом с улицы и всеми коммуникациями. Это объясняется сравнительно небольшой стоимостью квадратного метра, низкими эксплуатационными затратами (в большинстве случаев) и широкими возможностями использования. 
 
«Примечательно, но только в первом квартале 2021 года мы реализовали 60% площадей на минус первом этаже нашего бизнес-центра Riverdale, при том, что остальные площади были в реализации в течение 1,5−2 лет», — отметила руководитель отдела торговой недвижимости девелоперской компании Glincom Мария Стогова.

Подробнее: https://fbss.ru

LIFE.ru

Коммерческая недвижимость или квартиры: Куда выгоднее вкладывать сбережения

В Москве начал расти интерес инвесторов к коммерческой недвижимости. Появились новые предложения. Цены от 2–3 млн рублей за объект, а аренда стоит в два раза дороже квартиры. Что скрывается за этими цифрами?

Тренд на строительство торговых и офисных площадей отметили в комплексе градостроительной политики и строительства столицы. Интерес к ним со стороны девелоперов в этом году вырос в три раза.

Риелторы, в свою очередь, говорят о растущем спросе на коммерческую недвижимость со стороны инвесторов с небольшими сбережениями. Действительно, квартиру за 3–4 миллиона купить в столице сейчас уже нереально, а небольшой офис или помещение свободного назначения (ПСН) вполне возможно. Причём даже в Центральном округе города и в престижных бизнес-центрах.

Конечно, за такую сумму можно взять помещение размером 10–15 кв. м. Зато аренда может приносить 40–60 тыс. в месяц. Если говорить про квартиры, то такие суммы приносят только двух- или трёхкомнатные. Причём хорошо расположенные. Их цена сейчас более 10–12 млн рублей.

Если выбирать между помещением под офис и торговым, то торговое помещение небольшой площади более ликвидно. Офисный рынок до сих пор не восстановился после ковидных ограничений. Таково мнение Романа Родионцева.

— Инвестору стоит оценивать совокупность факторов: локация, стадия готовности, наличие арендатора, формат помещения, цена и наличие коммуникаций. В целом сейчас на рынке хорошие условия на покупку офисов. Опять же, кризис не вечный и на удалёнку все не перейдут. А зайти в хороший проект на выгодных условиях сейчас самое время, — считает руководитель отдела торговой недвижимости девелоперской компании Glincom Мария Стогова.
Она полагает, что площади небольшого формата (до 80 кв. м) всегда будут пользоваться спросом. Особенно ПСН с отдельным входом и торговые площади 20−100 кв. м. Крупные инвесторы по-прежнему проявляют высокий интерес к торговым площадям с продуктовыми ретейлерами в качестве арендаторов. Соответственно, пользуются спросом помещения, подходящие под размещение такого бизнеса.

Подробнее: https://life.ru

NEW-RETAIL.ru

Как сохранить арендаторов в кризис: стратегия из 5 шагов

Руководитель отдела продаж коммерческой недвижимости девелоперской компании Glincom Мария Стогова рассказывает, какие шаги нужно предпринять собственнику ТЦ, чтобы не растерять арендаторов во время кризиса.

Анализ ставок аренды на актуальность 

Первым делом нужно проанализировать актуальные ставки аренды и урегулировать взаимоотношения с арендаторами, используя релевантные инструменты. Это могут быть отсрочки платежей, переход на процент от товарооборота, дополнительные гарантии и так далее. 

Инвентаризация имеющихся площадей

При первых признаках кризиса нужно провести инвентаризацию текущих площадей и при необходимости переформатировать их по назначению, площади и другим характеристикам под новые запросы рынка. Это позволит снизить расходы и заполнить вакантные площадки. 

Изменение договоров аренды с поправкой на новые кризисы

Московский локдаун показал, что ни арендаторы, ни собственники не защищены от кризисных ситуаций. Так как в столице не был объявлен режим ЧС, юридически закрытие торговых комплексов нельзя было считать форс-мажором. В результате многие арендаторы и арендодатели погрязли в судах друг с другом — первые пытались добиться права не платить аренду за помещения, к которым они по факту не имели доступа, а вторые требовали полного исполнения условий договоров. 

Чтобы избежать этого, необходимо сразу прописывать в соглашениях дополнительный пункт, касающийся пандемии и аналогичных ситуаций, при которых одна из сторон может безболезненно выйти из договора или не исполнять некоторые обязательства на определенный период. 
 
Маркетинговая и PR-поддержка арендаторов

Удивительно, но многие арендодатели даже не рассматривали эту меру поддержки — согласно опросу, проведенному в прошлом году международной компанией SVN, ни один из респондентов не планировал рекламные кампании, в том числе в соцсетях, для своих арендаторов. При этом 7,7% арендаторов ждали такой помощи от собственников.

Создание онлайн-сервисов для собственников и арендаторов

На мой взгляд, владельцам моллов следует внедрять больше онлайн-сервисов как для арендаторов, так и для их посетителей. Например, сервисы в торговых точках на территории комплекса технологии, позволяющие тщательнее анализировать потребительское поведение. Это может помочь ритейлерам увеличить офлайн-продажи, а следовательно, и повысить арендные платежи (при схеме «процент с оборота»). 

Подробнее: https://new-retail.ru

1PRIME.ru

Перегрев, пузырь, дефицит: что предсказали экономисты рынку недвижимости

Вложения в российский рынок недвижимости выросли в первом полугодии 2021 года на 40%. Большая часть сделок приходится на сектор жилья и участков под строительство домов.
Инвестиции в коммерческую недвижимость стали сокращаться, следует из исследования консалтинговой компании CBRE. По данным отчета, в январе — июне 2021 года в российскую недвижимость вложили 176 млрд рублей, что на 40% больше по сравнению с аналогичным периодом 2020 года. Большая часть инвестиций сосредоточилась на рынке жилой недвижимости. В участки под жилое строительство вложено 117 млрд рублей. В коммерческой недвижимости — всего 60 млрд рублей, это на 22% меньше, чем в прошлом году. 

Президент межотраслевой ассоциации саморегулируемых организаций в области строительства и проектирования "Синергия" Александра Белоус считает, что "огромный финансовый пузырь на рынке недвижимости уже надулся, в том числе из-за субсидируемой государством программы льготной ипотеки под 6% годовых".

Коммерческий директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов не согласен с терминологией Алдександры Белоус, хотя и не отрицает, что происходящее нельзя назвать инвестиционным бумом.
"Во-первых, относительно 2020 года работает так называемый эффект низкой базы. Во-вторых, нельзя забывать про инфляцию, которая только по официальным данным снижает покупательскую способность рубля на 5% в год. А за последний год рубль ослаб более чем на 20% относительно доллара.
В-третьих, ключевая ставка за последние 5 лет упала практически втрое — дешёвый капитал в том числе и обеспечил рост инвестиций, прежде всего в жилом секторе", — аргументирует эксперт. По его мнению, пузыря нет, рынок "просто отреагировал на мягкую монетарную политику и снижение курса рубля в последние годы". 

Подробнее: https://1prime.ru

SMARTAPART.su

От террас до фитнес-коворкинга: что пользуется спросом в современных апарт-комплексах?

В разные периоды девелоперы делали акцент на разных характеристиках предлагаемого жилья. Одно время ключевым объектом внимания были нюансы планировки: просторные гардеробные, мастер-спальни с собственным санузлом, окна «во всю стену». Потом какое-то время в авангарде был «эко-тренд» – использование экологичных материалов, масштабное озеленение и гармоничное «обживание» прилегающей территории…

Апартаменты же довольно долго воспринимались покупателями как «хорошая инвестиция» и «место для ночлега». Однако пандемия отчасти перевернула с ног на голову и рынок апартаментов и апарт-отелей. Кто-то живет теперь здесь сам, вместо того чтобы сдавать; кто-то проводит недели и месяцы практически безвылазно в собственном юните, вместо того чтобы «приходить только ночевать»; в апарт-отелях иностранные туристы уступили место российским арендаторам-«долгосрочникам».

Что же востребовано сейчас на рынке апартаментов и апарт-отелей? Какие именно «мелочи жизни» оказались наиболее популярны и помогают привлекать резидентов?

Эксперты  уточняют: балконы и лоджии – тренд, набирающий популярность.
Что касается террас, тут мнения игроков рынка различаются. Комментирует руководитель департамента продаж девелоперской компании Glincom Кристина Дудко:
 
– Наличие террас – спорный момент. Многие покупатели воспринимают эксплуатируемую кровлю как обременение: в Москве, например, климатические условия позволяют пользоваться ею короткий период времени в году, при этом обслуживать эти квадратные метры нужно постоянно. Плюс никто не отменял затраты на благоустройство, меблировку. Поэтому к такого рода дополнительным площадям покупатели относятся положительно, только если возможно дальнейшее остекление этой зоны и адаптация в полноценное жилое теплое пространство.
 
Также Кристина Дудко полагает:

– Немаловажным фактором является возможность максимально адаптировать пространство в апартаментах под себя – зонировать пространство без ограничений, не учитывая СНИПы и нормы, диктующие правила для квартир.

Востребованными остаются небольшие лоты (до 70 кв. м) с максимальным остеклением, обязательно со свободной планировкой: только она дает свободу при планировании пространства. Если в апартаментах высокие потолки, что даст возможность сделать антресоль, пусть и совсем небольшую, это будет неоспоримым преимуществом, которое поможет реализовать комплекс в максимально короткие сроки (таких проектов всегда не хватает на рынке)».

Подробнее: https://smartapart.su

STROYGAZ.ru

К заселению готовы!

Конкуренция за покупателя на рынке новостроек Санкт-Петербурга заставляет местных застройщиков искать новые «фишки» для привлечения клиентов. Используются не только новые форматы жилья, но и опции, которые позволяют выделяться на фоне других игроков.

По мнению экспертов, классическая недвижимость больше не представляет интереса: квартира должна быть своей не только по документам, но и по наполнению, то есть полностью соответствовать образу жизни, ценностям и привычкам своих владельцев. Девелоперы идут навстречу новым требованиям рынка, предлагая планировки с кухнями-гостиными, гардеробными и просторными холлами, с колясочными во входных зонах и велосипедными дорожками во дворах. Еще один новый тренд рынка жилья Северной столицы, который получает все большее распространение, — продажа квартир с меблировкой. По данным КЦ «Петербургская недвижимость», только за прошлый год спрос на квартиры с мебелью на петербургском рынке недвижимости вырос в два раза.

Большинство экспертов придерживается мнения, что завершение программы льготной ипотеки может привести к падению спроса на жилую недвижимость. Предложение на рынке новых опций, таких как продажа квартир с меблировкой и бытовой техникой, поможет удержать спрос на приемлемом уровне. По словам коммерческого директора компании Glincom Ивана Татаринова, в перспективе доля строящегося жилья с отделкой и меблировкой на рынке Петербурга будет только расти. Причина — такой подход несет выгоду и покупателю, и самому застройщику: девелоперы получают значительные скидки от производителей при большом объеме заказа, благодаря чему полностью готовое жилье обойдется покупателю дешевле, чем если бы он сам нес расходы на закупку необходимых материалов и выполнение работ. «Кроме того, цена всех отделочных работ уже зашивается в цену недвижимости для покупателя, а следовательно — и в ипотечный кредит, что тоже выгодно для потребителей», — добавляет эксперт.

Подробнее: https://www.stroygaz.ru

NOVOSTROY.ru

Апартаменты перестанут дорожать: выросший за год спрос на эту недвижимость замрет на время

С начала этого года спрос на апартаменты на первичном рынке Москвы вырос до 30% по сравнению с аналогичным периодом 2020-го. Эксперты заявляют, что на это повлияло обсуждение изменения правового статуса апартаментов. Однако вскоре ажиотаж прекратится: люди ждут окончательного принятия поправок в законодательство.

«Перспектива установления статуса апартаментов на государственном уровне привела к тому, что на рынке стало больше покупателей, которые раньше категорически не рассматривали их покупку из-за отсутствия возможности получить постоянную регистрацию. Теперь к апартаментам они относятся не так скептически», — комментирует руководитель департамента продаж девелоперской компании Glincom Кристина Дудко.

По прогнозам аналитиков, до принятия закона об апартаментах колебаний цен на недвижимость не ожидается. Покупатели, планирующие приобрести апартаменты, уже сделали это в начале года. Поэтому спрос в ближайшие месяцы будет низким, граждане ждут окончательного узаконивания апартаментов.

В начале года президент Владимир Путин поручил правительству до 1 августа 2021-го внести в законы поправки, которые определят правовой статус апартаментов. Также премьер-министр Михаил Мишустин утвердил дорожную карту по градостроительной деятельности России до 2022 года, одним из главных нововведений которой стало определение правового статуса апартаментов.

Подробнее: https://www.novostroy.ru

FBSS.ru

Glincom: Спрос на апартаменты Москвы вырос на 30%

Ажиотаж повлек за собой рост средней стоимости такой недвижимости, сообщает девелоперская компания Glincom.

С января по июнь 2021 года спрос на апартаменты на первичном рынке Москвы вырос до 30% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Повышение интереса к такой недвижимости было спровоцировано прежде всего новым витком обсуждения возможного изменения правового статуса апартаментов в конце года.

«Перспектива установления статуса апартаментов на государственном уровне привела к тому, что на рынке стало больше покупателей, которые раньше категорически не рассматривали их покупку из-за отсутствия возможности получить постоянную регистрацию. Теперь к апартаментам они относятся не так скептически», — отметила руководитель департамента продаж девелоперской компании Glincom Кристина Дудко.

Согласно прогнозам экспертов компании, до принятия закона об апартаментах не стоит ожидать существенных колебаний цен. Те покупатели, кто хотел приобрести апартаменты, уже сделал это в начале года, остальные же заняли выжидательную позицию.

Glincom — инвестиционная компания, реализующая апартаменты и коммерческую недвижимость в Московском регионе от собственника. В портфеле компании апартаменты бизнес-класса, торговые комплексы, офисы, складские помещения, большой пул предложений по аренде и продаже торговых помещений разного метража и стоимости, а также предложения готового арендного бизнеса: продажа помещений с уже имеющимся арендатором. 

Подробнее: https://fbss.ru

KOMMERSANT.ru

Поселиться под одной крышей

Новые форматы недвижимости, развивающиеся в рамках популярной концепции шеринг-экономики, набирают все большую популярность в европейских странах. Однако в России они остаются штучным товаром, с которым девелоперы и постояльцы пока что только экспериментируют. 

Эксперты подчеркивают, что коливинги — пока нишевый формат, не имеющий широкого распространения в России: он распространен лишь в Москве и Санкт-Петербурге, что объясняется высокой стоимостью жилья, тогда как коливинг позволяет получить качественное решение жилищного вопроса за меньшие деньги. «В других же регионах России покупатели будут выбирать классические варианты недвижимости. Да и вообще, пока нельзя говорить, что такие форматы жилья становятся хоть сколько-нибудь заметными в нашей стране»,— убежден коммерческий директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов.

Подробнее: https://www.kommersant.ru

IZ.ru

Прикроют дверь: Центробанк ограничит выдачу ипотеки с низким взносом

В России продолжает действовать программа льготной ипотеки, обсуждают и возможность ее продления. Однако на рынке уже есть признаки перегрева: заемщики излишне закредитованы и рискуют не справиться с долговой нагрузкой. Поэтому ЦБ решил ужесточить выдачу банками ипотечных займов c низким первоначальным взносом — ниже 20%.

Экспертам решение видится вполне логичным. Доступная ипотека привлекала на рынок огромное количество покупателей, даже тех, у кого нет реальной потребности в улучшении жилищных условий, в том числе неквалифицированных инвесторов, считает Иван Татаринов, коммерческий директор девелоперской компании Glincom.

Подробнее: https://iz.ru

KO.ru

Москва согласовала очередную промзону под «Индустриальные кварталы»

Московский проект «Индустриальные кварталы» набирает обороты. Очередная согласованная площадка под редевелопмент — промзона в Чертаново площадью более 8 гектаров. Горизонтом в 9 лет вместо заброшенной территории появятся технопарк, новые экологичные производства и современная инфраструктура. Столица получит 4,5 тысячи новых рабочих мест и около 1,7 млрд рублей поступлений в бюджет ежегодно. Эксперты говорят, что город целенаправленно превращает редевелопмент в один из драйверов развития и привлечения «длинных инвестиций», и отмечают растущий интерес инвесторов.

«В столице очень много территорий, занятых промышленными зданиями. В большинстве случаев они либо вовсе не используются, либо сдаются в аренду под мелкие производства и склады — плотность застройки на таких площадках очень маленькая. Экономическая целесообразность сохранения этих объектов крайне низкая, особенно учитывая, что в Москве остро не хватает свободных земельных участков и они очень дорогие, — подчеркивает коммерческий директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов. — Их редевелопмент будет способствовать появлению современных зданий на месте прежней застройки, созданию новых рабочих мест, повышению собираемости налогов, децентрализации города». 


Подробнее: https://ko.ru

PRONOVOSTROY.ru

Обзор района Черемушки: где купить квартиру?

У района Черемушки богатая история: в месте производилась экспериментальная жилая застройка конца 1950-х годов. Именно здесь были возведены первые московские хрущевки.

Сейчас же – это район, в котором расположены современные жилые комплексы. Черемушки находится на Юго-Западном административном округе Москвы. В настоящее время старые пятиэтажки сносятся по программе реновации. Не исключено, что в ближайшем будущем район может измениться до неузнаваемости.

Хотя даже несмотря на этот факт, можно отметить, развитую инфраструктуру на территории района. В нем находятся более десяти детских садов, несколько общеобразовательных школ, поликлиник, спортивных, музыкальных центров, торговых точек и предприятий beauty-индустрии.

Экология района также комфортна для проживания: расположен Парк 70-летия Победы, Воронцовский парк и Битцевский лесопарк.

Помимо этого, одним из главных преимуществ района является благоприятная транспортная доступность

Рассмотрим в каких жилых комплексах можно приобрести квартиру в этом районе:

ЖК «Vivaldi (Вивальди)»

Комплекс (монолит) предполагает 6 этажей. Объект относится к бизнес-классу. Комплекс был полностью сдан в 2018 году. Средняя цена за квартиру: 11,8 млн рублей. Средняя цена за квадратный метр: 227,3 тыс. рублей. Застройщик: «Glincom». 

Особенность ЖК:
Это современный дом с модным фасадом и панорамным остеклением. В ЖК представлено 99 апартаментов. На территории района расположены: подземная, гостевая, отдельная многоуровневая парковка. Также вы будете уверенны в безопасности ЖК: огороженный периметр, круглосуточная охрана, консьерж, видеонаблюдение, противопожарная система.


Подробнее: https://pronovostroy.ru

RG.ru

Заселение в жилье. Стоимость апартаментов может достичь цен на квартиры

Апартаменты разрешат переводить в жилые помещения. Но цены на них могут вырасти. Законопроект о статусе апартаментов внесен в Госдуму. В Градостроительный кодекс предлагается ввести понятие "многофункциональное" здание. Строить их можно будет в общественно-деловых зонах. В таком здании могут быть и жилые, и нежилые помещения, отделенные друг от друга. Нежилые помещения, отвечающие "установленным требованиям", можно будет переводить в жилые. С условием, что жилыми становятся все помещения на одной лестничной площадке, а доступ пользователей нежилых помещений к ним ограничен.

"Москва в последний год не согласовывает градостроительную документацию на апартаменты гостиничного типа, - говорит коммерческий директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов. - Поэтому их доля в общем объеме нового жилья просела примерно вдвое. Те апартаменты, которые уже строятся, будут выведены в том виде, в котором были запланированы, поскольку им уже невозможно вменить обязательство по созданию какой-либо инфраструктуры".

Подробнее: https://rg.ru

KP.ru

Закон о прописке в апартаментах: К жилью приравняют те, что появятся после сентября 2021 года

В Госдуму внесен законопроект, про необходимость которого много говорили, - им определяется статус апартаментов. Самого слова «апартаменты» в документе, правда, так и нет (оно появляется только в пояснительной записке). Но вводится понятие «многофункционального здания» - в котором есть и жилые, и нежилые помещения и которое находится вне зоны жилой застройки. Как говорится в пояснительной записке, речь идет о «зданиях с нежилыми помещениями, конструктивно адаптированными с учетом бытовых потребностеи граждан и приспособленными для пребывания в них».

Что же поменяется, если законопроект примут?
1) На многофункциональные здания будет распространяться ряд положений Жилищного кодекса. 
2) На апартаменты распространят положения закона об участии в долевом строительстве.
3) Общее имущество в многофункциональном здании будет в общей долевой собственности у владельцев помещений, общее собрание собственников будет проводиться по тем же правилам, что и в жилых домах.
4) По каким нормам обеспечивать жильцов апартаментов транспортной и социальной инфраструктурой (школы, детские сады, поликлиники), предлагается решать регионам.
5) Законопроект также прописывает порядок перепланировки и перевода жилых помещений в нежилые и обратно в таких полужилых комплексах.

- Если закон будет принят в такой редакции, предполагающей обязательство застройщика создавать объекты инфраструктуры, то стоимость апартаментов вырастет, - рассказал «КП» о других возможных последствиях коммерческий директор девелоперской компании Glincom (строит комплексы апартаментов в Москве) Иван Татаринов. - Второй ключевой момент — изменение порядка перевода нежилых помещений в жилые. В случае принятия закона, это также по всем потребительским характеристикам приравняет апартаменты к жилью.


Подробнее: https://www.kp.ru

KOMMERSANT.ru

Апартаменты меняют статус. Как изменится правовое определение жилья

Апартаменты разрешат сделать жильем, а их владельцев защитят так же, как собственников квартир. Группа депутатов и сенаторов внесла в Госдуму законопроект, который определяет условия перевода одного типа недвижимости в другой. Кроме того, вводится новое понятие — «многофункциональное здание». Оно состоит из разных помещений и расположено в общественно-деловой зоне вне границ жилой застройки. У игроков рынка, впрочем, есть опасения, что это не решит проблемы владельцев апартаментов, но может убить бизнес и спровоцировать коррупцию. 

С виду обычные квартиры, но стоят на 10-15% дешевле — апартаменты довольно привлекательный сегмент, занимавший в лучшие годы четверть рынка новостроек. Экономия складывается за счет статуса нежилого помещения: нет жестких требований по инсоляции, вентиляции и социальной инфраструктуре. Потребители готовы мириться с тем, что не могут прописаться или вынуждены за тридевять земель добираться до школы и поликлиники.

Теперь законодатель может вознаградить их за терпение, приравняв апартаменты к квартирам. Первое условие: переводить в жилой статус придется не отдельные помещения, а всю лестничную площадку сразу, то есть собственникам надо договариваться между собой. А это не всегда возможно.

Впрочем, там, где все апартаменты де-факто жилые помещения, сделать их таковыми де-юре будет несложно. Есть даже предположение, что идея законодателей будет использоваться застройщиками для рекламы, мол, покупайте подешевле, а мы поможем переоформить.

Апартаменты можно построить на тех земельных участках, где нельзя возводить жилье.

В центре Москвы не осталось участков для жилого назначения, там, скорее всего, будут строить только апартаменты и потребность в этом есть. Сразу образуется контроль, скажут: мы вас быстро объединим, все сделаем. 

А что же строительный бизнес? Будут ли ему выгодны изменения в законодательстве? Некоторые отмечают, что даже обсуждение подобных идей уже подстегивает спрос на апартаменты. Но в новом документе есть пункт, который перечеркивает весь оптимизм: регионы смогут устанавливать свои нормативы для многофункциональных зданий в части социальной инфраструктуры.

Коммерческий директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов говорит, что это попросту убьет апартаменты, потому что местные власти примут заградительные меры:

"Думаю, что город предложит механизмы, которые в будущем будут ограничивать появление таких проектов, потому что сейчас происходит перекос.

Сегодня мне апартаменты интересно строить с точки зрения финансовой модели. Если завтра мне говорят, что ты должен обеспечивать тем же количеством нормативов, что и жилье, то какой смысл строить апартаменты?"

Подробнее: https://www.kommersant.ru

NOVOSTROYCITY.ru

Московский Бизнес Клуб провел самую масштабную конференцию в сфере недвижимости 2021 года

20 апреля Московский Бизнес Клуб провёл самое масштабное мероприятие этой весны в сфере недвижимости: ежегодную конференцию «Весна на рынке недвижимости – время новых возможностей». В ресторане «КРЫМ» в формате офлайн встретились более 150 топ-менеджеров рынка. Событие поставило абсолютный рекорд по посещаемости в сфере деловых мероприятий отрасли с начала пандемии!

Виктория Панина, руководитель группы продаж Glincom, на конференции раскрыла тему «Новые правила девелопмента после пандемии»: «Прошлогодние события очень сильно повлияли на рынок офисной недвижимости. Прежняя модель работы стала не актуальной, многие люди задумались о том, чтобы больше времени проводить дома и меньше – в офисе, а если возможности совсем отказаться от поездок туда нет, то хотя бы максимально сократить путь от дома до рабочего места и обратно. Не случайно мы отмечаем спрос на проекты, вроде Riverdale или ApartVille, совмещающие в себе жилое и рабочее пространство. Формат «Живи и работай» привлекателен как для конечных покупателей, так и для инвесторов, ищущих доходную недвижимость с относительно низким порогом входа в проект. Я уверена, что лайфворкинг — это долгосрочный тренд, и в ближайшие годы он будет только усиливаться».

Подробнее: https://novostroycity.ru

CRE.ru

Иван Татаринов, коммерческий директор девелоперской компании glincom, о ситуации с вакантностью в профессиональных ТЦ

С февраля мы видим существенное изменение спроса на аренду — количество обращений выросло на 35−40% по сравнению с концом 2020 года. Можно сказать, что рынок восстанавливается, появляются новые игроки, хотя пока спрос не вышел на допандемийный уровень.

Я думаю, что в Москве не будет каких-то массовых закрытий точек. Любой кризис вымывает с рынка неэффективные компании, которые не способны адаптироваться к новым реалиям. Безусловно, к таким будут относиться ритейлеры, так и не выстроившие онлайн-коммуникацию с клиентами, либо сделавшие это криво, неудобно для пользователей.

Что касается арендных ставок в торговых центрах, то они постепенно восстанавливаются. Мы, например, уже вернулись к допандемийному уровню, а максимальный дисконт, который на наших объектах предоставляется отдельным категориям арендаторов, прежде всего, из сферы развлечений, не превышает 15%. Более того, в отдельных случаях ставки даже повышаются. Хотя в целом по рынку говорить о полном восстановлении можно будет только к концу года, при условии снижения динамики заражений коронавирусом.
.
Подробнее: https://cre.ru

HOMEHUNTER.ru

С чего начинаются ЖК?

Лобби и лаунж-зоны, или входная группа дома, – это в некотором смысле «лицо» проекта, поэтому их дизайн входит в число важных факторов при покупке элитной недвижимости.

Общая тенденция при проектировании входной группы, которая действительно прослеживается сейчас, – это создание качественного, уникального, не похожего на других пространства. Как рассказывает Кристина Дудко, руководитель департамента продаж девелоперской компании Glincom, сами лобби при этом могут быть абсолютно разными как по стилю, так и материалам, используемым в отделке. «Прежде всего это вопрос вкуса, однако важно понимать, что стилистические тренды быстро устаревают, а вот лаконичный дизайн и спокойные тона долго не выходят из моды», – отмечает Кристина Дудко. По ее словам, не обязательно наличие стойки ресепшн, консьержа или других привычных атрибутов в зоне лобби – постепенно это уходит в прошлое, физическое присутствие персонала заменяется централизованными диспетчерскими, откуда ведется видеонаблюдение и осуществляется контроль доступа посетителей.
.
Подробнее: https://homehunter.ru

BANKNN.ru

Нижегородцы активно инвестируют в московскую недвижимость

Нижний Новгород вошёл в топ-5 городов, чьи жители активно покупают недвижимость в Москве, сообщает девелоперская компания Glincom. Данные — за 2020 год.

Кроме нижегородцев в списке — собственно москвичи, санкт-петербуржцы, казанцы и екатеринбуржцы. Покупатели приобретают недвижимость не для спекуляций, а получения доходов от сдачи в аренду.

Ожидается, что в нынешнем году сохранится устойчиво высокий спрос на столичную недвижимость.

На Москву в прошлом году пришлось 72% российских крупных сделок с коммерческой недвижимостью, привели данные на «Форуме о недвижимости-2021».
.
Подробнее: https://www.banknn.ru

BANKSTODAY.net

На сдаче квартиры уже не заработать. А что получится, если купить коммерческую недвижимость под аренду?

Рынок жилья сейчас считается сильно перегретым, в первую очередь, программой льготной ипотеки. Поэтому некоторые инвесторы начали с интересом смотреть на сегмент нежилой недвижимости – сдавая помещения под торговлю, сферу услуг, склады или офисы, можно заработать даже больше, чем дает банк по вкладам. 

"Сравнение сдачи в аренду жилой и офисной недвижимости, на мой взгляд, некорректно. С одной стороны, доходность офисов практически вдвое выше, чем жилья — в среднем 8−12% годовых против 4−6% годовых. С другой, для сдачи в аренду даже нескольких квартир собственнику не требуется никаких специальных навыков, а также опыта операционного управления — грубо говоря, ему достаточно время от времени проверять состояние жилища и проводить текущий ремонт (и то не всегда) после выезда квартиранта, а коммунальные платежи может выполнять и сам арендатор.

В то же время собственнику БЦ приходится выполнять большое количество задач, связанных с управлением и эксплуатацией здания (обслуживание инженерных сетей, проведение регламентных работ, уборка и охрана объекта, и так далее), поэтому здесь не обойтись без профессиональной команды, которая будет включать административный персонал и технических сотрудников.

Конечно, можно привлечь для этого стороннюю управляющую компанию, но тогда придется поделиться частью дохода. При этом в кризисы, вроде прошлогодней вспышки коронавируса, владелец квартиры в случае потери арендатора просто закрывает ее на ключ и платит минимальную коммуналку.

А вот владелец БЦ, даже несмотря на то, что его доходы могут сильно упасть, не может полностью избавиться от операционных затрат на время простоя объекта и существенно сократить штат. В лучшем случае расходы можно уменьшить на 10−15%. Нельзя забывать и о том, что срок экспозиции квартир намного меньше, чем офисных помещений, которые могут ждать арендаторов по несколько месяцев", — говорит коммерческий директор Glincom Иван Татаринов.
.
Подробнее: https://bankstoday.net

FBSS.ru

Женщины покупают 70% дорогих апартаментов Москвы

Активность покупателей продолжает расти, прежде всего из-за прошлогодних потрясений в стране и мире, сообщает девелоперская компания Glincom.

Женщины — самые активные покупатели апартаментов класса «бизнес» и выше в Москве. По данным компании Glincom, в первом квартале 2021 года 57% покупок такой недвижимости в ее проектах совершались женщинами. В 2020 году доля женщин в структуре сделок составляла 65%, в 2019-м — 68%.

Средний возраст покупателей оставался неизменным — 30−45 лет. А вот доля клиентов, приобретающих апартаменты для собственного проживания, с 2019 года выросла с 68 до 78%. Также стало больше клиентов, приобретающих апартаменты с использованием ипотечных средств — согласно статистике, этот показатель увеличился с 10% в 2019 году до 30% в 2020 году.

«Пандемия изменила наши ценности и заставила задуматься о приобретении собственного просторного жилья. Здесь вопрос не только выгодного вложения денежных средств, но и эмоциональной и бытовой стабильности. Люди стали уходить от модной концепции “вкладывать в себя, а не в квартиру”», — отметила руководитель департамента продаж Glincom Кристина Дудко.

Стоит отметить, что спрос на покупку апартаментов, в том числе со стороны инвесторов, остается высоким. Начавшийся в прошлом году бум на рынке недвижимости продолжается, и даже регулярное повышение стоимости квартир и апартаментов не влияет на активность покупателей — люди стремятся поскорее вложить деньги в недвижимость, чтобы сохранить их в условиях экономической и политической неопределенности в стране.

В портфель компании Glincom входят 5 готовых комплексов апартаментов бизнес- и премиум-класса на территории Москвы. Среди них и клубный дом Sinatra, в 2020 году ставший победителем ежегодной премии «Рекорды рынка недвижимости 2020» и международной премии European Property Awards, где проект получил награды сразу в двух категориях: «Apartment/Condominium от Москвы, России» и Residential Renovation/Redevelopment.

Подробнее: https://fbss.ru

NOVOSTROY.ru

Эксперты предсказывают массовую «перезагрузку» торговых центров

В Московской области только треть из заявленных к открытию в 2020 году торговых центров введена в эксплуатацию. В связи с пандемией коронавируса был перенесен ввод 70% анонсированных объектов. В регионах ситуация не лучше: в прошлом году сданы 10 торговых объектов суммарной площадью 228 тыс. кв. м, что на 81% ниже заявленного объема и почти вдвое меньше показателя 2019 года.

Как отмечает коммерческий директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов, коронавирус сыграл ключевое значение в переносе сроков ввода в эксплуатацию торговых центров, поскольку было непонятно, как долго будут действовать новые условия. Многие ритейлеры отказались от планов по развитию и расширению сетей. Также на развитие офлайн-ритейла оказывает ощутимое влияние интернет-торговля.


Подробнее: https://www.novostroy.ru

LENTA.ru

Инвесторы променяли зарубежную недвижимость на московскую

Пандемия привела к росту спроса на коммерческую недвижимость в Москве. Он остается высоким до сих пор, говорится в сообщении девелоперской компании Glincom, поступившем в редакцию «Ленты.ру».

Как отмечают эксперты, на столичном рынке стрит-ритейла (небольших торговых помещений) активизировались инвесторы, проживающие за рубежом — они меняют заграничную недвижимость на московскую. В первом квартале 2021-го на покупателей, возвращающих свои активы из-за границы, пришлось около 15 процентов от всего объема сделок с такой недвижимостью в Москве.

В целом большинство инвесторов на рынке коммерческой недвижимости Москвы — это сами москвичи, петербуржцы, выходцы из Казани, Екатеринбурга и Нижнего Новгорода. «Интерес игроков в 2021 году чаще направлен не на спекулятивные стратегии, а на получение стабильного арендного дохода», — подчеркивают в Glincom.

Доля иностранных инвесторов на московском рынке торговой недвижимости в жилых и апартаментных комплексах остается крайне низкой — на уровне 3 процентов, подсчитали специалисты.

«Возрастающий уровень финансовой грамотности смещает фокус интереса инвестора с квартир на коммерческую недвижимость. Поэтому в течение 2021 года интерес покупателей к коммерческим помещениям продолжит оставаться высоким», — заключают аналитики..

Подробнее https://lenta.ru

ARENDATOR.ru

Миллениалы инвестируют в стрит-ритейл Москвы

За последний год доля инвесторов возрастом 30-35 лет в стрит-ритейле Москвы выросла на 30%. Об этом сообщают эксперты девелоперской компании Glincom. По наблюдениям компании, основной приток инвестиций наблюдается из отраслей, наименее пострадавших от коронавируса: онлайн-торговли, медицины, IT  и цифрового маркетинга.

Как поясняет руководитель отдела торговой недвижимости Glincom Мария Стогова, причина явления лежит в желании молодых инвесторов диверсифицировать портфель за счёт разнопрофильных объектов с более низкой ценой входа.

Несмотря на снижение среднего возраста инвестора с 45-50 до 35-40 лет, его портрет в основном остался прежним - это мужчина, работающий на топ-позициях или бизнесмен. Тем не менее, доля женщин возросла существенно - примерно на 30%.
Также эксперты отмечают увеличение доли частных инвесторов с 7 до 15 млн рублей на 15%. При этом активность более крупных участников рынка осталась прежней.

Подробнее https://www.arendator.ru

RUSSIANREALTY.ru

Элитная зелень

В большинстве высококлассных проектов девелоперы в обязательном порядке предусматривают устройство газонов и цветников, посадку деревьев и кустарников, установку скамеек.По некоторым данным собственная благоустроенная территория есть в 86% домов премиум- и элитного классов в Москве. В среднем доля озеленения в проектах составляет около 20% общей площади участка.

«Все, что касается благоустройства и ландшафта, — ​дорого с точки зрения эксплуатации, но насколько именно, напрямую зависит от сложности реализованного проекта, а также от видов тех насаждений, которые использовались для его реализации. Поэтому важно выбирать позиции не с точки зрения визуальной составляющей, а исходя из условий, в которых им придется существовать. К примеру, такое эффектное дерево, как формованная сосна, выстриженная в виде бонсая, безусловно, придаст статусность проекту, но надо учитывать, что стоимость одной такой позиции при высоте 5 м достигает 2,5 млн руб., а последующий уход за деревом — ​очень скрупулезная работа (постоянное формование, защита от заморозков и других неблагоприятных метеоусловий). Другое дело, если по проекту озеленение включает классические березы, липы, клены и прочие посадки, адаптированные к нашей местности, — ​это уже совершенно другой порядок расходов как при покупке, так и при последующем уходе. В целом же для жильцов, по крайней мере в наших проектах, а также в большей части проектов конкурентов, ландшафтный сад, как таковой, не влияет на конечную стоимость обслуживания. Его наличие — ​это скорее приятный бонус, который, кстати, как показывает практика, создает сильный внутренний импульс к покупке», — ​комментирует руководитель департамента продаж девелоперской компании Glincom Кристина Дудко.

Подробнее https://www.russianrealty.ru

LIFE.ru

На стройках не хватает рабочих: как это отразится на зарплате и стоимости жилья

Дефицит рабочих в Минстрое связывают с отъездом иностранцев из-за пандемии коронавируса. Ещё в декабре министерство просило упростить въезд для трудовых мигрантов. Сейчас они возвращаются в Россию "в ручном режиме".

Кстати, ранее президент России Владимир Путин поручил Правительству РФ до 1 марта 2021 года упростить привлечение трудовых мигрантов на стройки с соблюдением санитарно-эпидемиологических требований. В начале февраля стало известно, что с конца декабря в упрощённом порядка в Россию приехало около 14 тыс. мигрантов. Большинство вернулось из Узбекистана, Таджикистана и Казахстана. Тем не менее полностью проблема нехватки рабочей силы на стройках ещё не решена. Не хватает около 1,2 млн строителей.

— Дефицит кадров серьёзно сказывается на сроках, а также себестоимости строительства. В итоге стройки затягиваются, а расходы на работы увеличиваются. На мой взгляд, механизм "точечного ввоза" трудовых мигрантов позволит решить вопрос нехватки рабочих рук на стройке. Однако необходимо, чтобы приехавшие таким образом рабочие трудились именно на стройках, а не переходили в другие сферы (доставку еды, такси, торговлю и так далее). Я считаю, что потребуется чётко ограничивать места занятости таких людей. Возможно, даже устанавливать серьёзные штрафы для нарушителей, — считает руководитель Департамента строительства девелоперской компании Glincom Алексей Солодовников.

В ряде регионов удалось заменить большую часть трудовых мигрантов на местных рабочих. Впрочем, далеко не везде. По словам Алексея Солодовникова, денежные ожидания у местных рабочих значительно выше, чем у приезжих. К тому же в целом рабочие не готовы к миграции внутри страны.

Подробнее https://life.ru

RIAMO.ru

Новая жизнь промзоны АЗЛК: как будет развиваться технополис «Москва»

Промышленный технополис «Москва» располагается на юго-востоке столицы. Это большой комплекс зданий в шаговой доступности от станции метро «Текстильщики» и одноименной железнодорожной платформы, на территории бывшего АЗЛК (завода «Москвич»). Он имеет удобные пути подъезда для автомобильного транспорта со стороны Волгоградского проспекта и Южнопортовой улицы.

Общая площадь промзоны составляет 32,44 га. На этом внушительном земельном участке располагаются производственные помещения площадью 335 тыс. кв. метров и административно-офисные площадью 37 тыс. кв. метров.

Четыре года назад, в апреле 2017 года, эта территория стала одной из пяти площадок особой экономической зоны «Технополис «Москва». Сегодня здесь развивают инновационное производство и делают все возможное для привлечения в Россию передовых технологий.

Коммерческий директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов отмечает, что в данном случае речь не идет о какой-либо существенной реорганизации территорий, потому что основной объем планируемых площадей уже давно введен и освоен.

«Каких-то грандиозных изменений там ждать не стоит, город продолжает развитие проекта и будет создавать инфраструктурные объекты. В этом случае вполне уместны офисные и гостиничные площади, плюс, может быть, выставочные пространства», – уверен он.


Подробнее https://riamo.ru

HOMEHUNTER.ru

По московским крышам

Пандемия внесла коррективы в жизнь россиян, а для жителей столицы во время самоизоляции, квартиры в домах с обустроенными крышами стали не просто «фишкой», а вожделенной мечтой

Эксплуатируемые кровли бывают двух видов: приватными, где крыша разделена на несколько частей, каждая из которых принадлежит конкретному жильцу и общедоступными, куда имеют доступ все жильцы. Примером приватной территории эксплуатируемой кровли выступают террасы и пентхаусы.

Встречаются комплексы, где представлена и общественная кровля, и приватные террасы. «К примеру, комплекс апартаментов премиум-класса Sinatra, расположенный в Большом Тишинском переулке имеет и тот, и другой формат кровли, где около 500 кв. м открытого пространства с полноценным озеленением на втором этаже здания отдано под общие нужды жильцов. Эта зона включает в себя полноценный открытый летний кинотеатр, детскую площадку, зону воркаута, а также пространство для полноценного отдыха в приватной обстановке»,- рассказывает Кристина Дудко

Подробнее https://homehunter.ru

KVMETER.ru

В ЖК Sinatra в ЦАО идет выдача ключей жильцам

В комплексе апартаментов премиум-класса Sinatra в Пресненском районе Москвы продолжается выдача ключей жильцам. Этот процесс активно идет весь первый квартал 2021 года.

На данный момент жильцы, получившие ключи от своих апартаментов, уже могут приступать к ремонтным работам.

Клубный дом премиум-класса Sinatra расположен в Большом Тишинском переулке, 38. Семиэтажное здание представляет собой редевелопмент исторического здания постройки первой половины ХХ века, выполненного в неоклассическом стиле. 

Всего в доме размещены 70 классических апартаментов, в том числе 12 эксклюзивных 2-уровневых пентхаусов, с потолками до 6 м, каминами и приватными частными террасами на последнем этаже. Подробнее о ЖК Sinatra: https://glincom.com/sinatra/ 

«Это флагманский проект нашей компании, поэтому мы рады, что он подходит к завершению. Sinatra получил высокий отклик на рынке недвижимости — не только у покупателей, но и профессионального сообщества, о чем говорят награды нашего проекта. У нас остались в продаже последние лоты — всего 15 апартаментов, поэтому еще можно стать их счастливым обладателем», — отметила руководитель департамента продаж Glincom Кристина Дудко.

Ранее ЖК Sinatra стал победителем ежегодной премии «Рекорды рынка недвижимости 2020» и международный премии European Property Awards, где проект получил награды сразу в двух категориях: «Apartment/Condominium от Москвы, России» и Residential Renovation/Redevelopment.

Подробнее https://www.kvmeter.ru

FORBES.ru

Скидка на роскошь: какие столичные апартаменты получают налоговые льготы

В 2016 году московская мэрия ввела льготный налог для владельцев апартаментов в торговых и офисных зданиях. Для предоставления «скидки» был создан реестр апартаментов, куда вошли семь объектов. «Это решение правительства Москвы имеет социальную направленность. Реестр апартаментов позволяет обеспечить поддержку москвичей, которые купили нежилые помещения, внешне неотличимые от жилых, и используют их для постоянного проживания», — заявил бывший руководитель департамента экономической политики и развития Владимир Ефимов (сейчас заместитель мэра Москвы). За четыре года в список было включено чуть более 20 зданий, большая часть которых — элитные комплексы. 

Льготой могут воспользоваться владельцы апартаментов, если их «нежилая» недвижимость соответствуют нескольким критериям.

• Она должна быть в собственности у физического лица.
• Площадь — не более 300 кв. м, стоимость 1 кв. м — не менее 100 000 рублей.
• Запись о покупке апартаментов в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости. — Forbes) должна быть сделана до 1 января того года, который предшествовал включению здания в реестр, или «в течение указанного года государственной регистрации права собственности одного или нескольких физических лиц», отмечает руководитель практики «Налоги» юридической фирмы «Интеллектуальный капитал» Сергей Колесников.
• Кадастровая стоимость также фиксируется по состоянию на 1 января предшествующего года.
• Здание должно быть включено в перечень объектов торгово-офисной недвижимости.
• В разрешении на ввод объекта в эксплуатацию или в акте приемки должна быть информация о наличии в здании апартаментов. 

По словам Кристины Дудко из Glincom, многие проекты не могут войти в реестр, так как представляют собой редевелопмент существующих зданий — в этом случае к ним не применяются нормы, так как ввода в эксплуатацию по факту не было, только капитальный ремонт.

Подробнее https://www.forbes.ru

SCT.SCT-MAGAZINE.ru

Монетизируя пустоты. Как работать с общественными зонами ТРЦ.

Попадая в торговый центр, посетитель в первую очередь видит вовсе не витрины магазинов, а пространство, раскрывающее ему объятия, приглашающее пройти, или, напротив, отталкивающее. И это только часть того, что специалисты по торговой недвижимости называют общественными пространствами, играющими всё более важную роль в работе ТЦ и занимающими всё большие площади, что в том числе связано с новой «постпандемической» реальностью, которая поспособствовала укреплению тренда на расширение общих зон, количества входных групп. Изменились и
тренды по использованию общих площадей.

Наполнение общественных пространств — отдельная тема. Здесь главное соблюсти баланс. В первую очередь, по мнению коммерческого директора девелоперской компании Glincom Ивана Татаринова, должно быть достаточно пространства для передвижения посетителей и пересечения разных потоков. При этом, по его словам, речь идёт не только о площади, но и о высоте потолков, что позволяет реализовывать и праздничное оформление, и размещение рекламы.

Подробнее https://sct.sct-magazine.ru

RBC.ru

Риелторы сообщили о 30%-ном росте цен на элитное жилье в Москве

В 2020 году средняя стоимость 1 кв. м в элитных новостройках столицы выросла на 25–30%, следует из предоставленных «РБК-Недвижимости» расчетов. Цены подстегнули высокий спрос на дорогую недвижимость во второй половине года. В 2021-м рост может продолжиться

Самый дорогой лот в продаже на первичном рынке Москвы, по данным агентства, — пентхаус площадью 2,2 тыс кв. м в одном из небоскребов «Москва-Сити» (башня «Федерация»). Он выставлен на продажу за 2,6 млрд руб.

Самый доступный объект столичного элитного рынка в феврале — апартаменты площадью 38 кв. м в ЖК Sinatra на Красной Пресне (16,63 млн руб.). 

Подробнее https://realty.rbc.ru

KO.ru

Московский ритейл восстанавливается быстрее прогнозов

Столичный ритейл выходит из коронакризиса с опережением прогнозов. В январе его оборот увеличился более чем на 20% по сравнению с первым месяцем 2020-го, когда пандемия была еще локальной вспышкой необычного заболевания где-то в Ухане. Эксперты и игроки розничного рынка объясняют положительную динамику исключительным положением мегаполиса на пересечении финансовых и логистических потоков, сменой потребительских предпочтений и антикризисными действиями властей. Окончательное выздоровление отрасли прочат осенью этого года.

В январе в лидеры по росту оборота, как замечает коммерческий директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов, вышли продуктовые ритейлеры, аптеки, продавцы товаров первой необходимости — те из них, что имели удобные платформы для дистанционной работы.

Подробнее https://ko.ru

RIAMO.ru

Проблемы с транспортом и подорожание жилья: что ждет промзону «Выхино» после реновации

Решение о реорганизации части промозоны «Выхино» в районе Выхино-Жулебино власти Москвы приняли в конце 2020 года. Хотя точные сроки редевелопмента пока не озвучены, известно, что на территории промышленной зоны появятся современные объекты производственного и общественно-делового назначения.

В отличие от других реорганизуемых промзон, здесь будет реорганизована относительно небольшая территория – в общей сложности около 3,94 гектара. Она расположена между Волгоградским и Рязанским проспектами, вблизи станций метро «Юго-Восточная» и «Рязанский проспект». На участке промзоны, ограниченной Ферганской улицей и Сормовским проездом, построят объекты, которые займут порядка 68 тысяч квадратных метров.

Сейчас здания, расположенные на данной территории, сдаются в аренду или находятся в ветхом состоянии. Ожидается, что новые предприятия дадут городу 1,3 тысячи новых рабочих мест. В редевелопмент будет вложено около 5,1 миллиарда рублей.

Эксперты отмечают в целом неплохое расположение промзоны «Выхино».«Эта территория находится внутри жилого массива и плотно интегрирована в жилую застройку, поэтому имеет широкий потенциал развития. Я думаю, что там вполне можно строить жилье — район хорошо развит с точки зрения инфраструктуры», – соглашается коммерческий директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов.

Подробнее https://riamo.ru

RIAMO.ru

Новая жизнь «Теплого стана»: что появится на территории промзоны

Осенью 2020 года градостроительно-земельная комиссия (ГЗК) Москвы приняла решение о комплексном развитии территории производственной зоны № 62 «Теплый Стан». В ближайшие годы территория площадью 16,78 гектара в районе Ясенево на юго-западе столицы, на границе с районом Теплый Стан, будет полностью реорганизована.

По данным городских властей, в результате редевелопмента здесь появятся производственные и общественные объекты, будет создано почти 4000 рабочих мест, а ежегодный планируемый бюджетный эффект для города превысит 1,4 миллиарда рублей.

Инициативу по реновации промозоны поддерживает и коммерческий директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов. Он отмечает, что «Теплый стан» имеет очень удачное расположение и хорошую транспортную доступность – рядом Профсоюзная улица, МКАД и станция метро «Теплый стан».

Подробнее https://riamo.ru

ARENDATOR.ru

Spirit откроет крупный фитнес-клуб в ТЦ BabyStore на «Войковской»

Сеть фитнес-центров Spirit. Fitness откроет спортивный клуб в торговом центре Baby Store, расположенном в Старопетровском проезде, 1, стр. 2, на севере Москвы. Площадь нового «Spirit. Войковская» составит 1,3 тыс. кв. м.

В новом клубе будут доступны не только тренажерный зал, но и зона функционального тренинга и боевых искусств, зал групповых программ, раздевалки на 400 шкафов с электронными замками, финские сауны и душевые.

«Изначально мы запускали Baby Store как специализированный детский торгово-развлекательный центр, но сейчас мы придерживаемся концепции центра саморазвития, создаём больше услуг для гостей, предпочитающих активный образ жизни», — отметил руководитель отдела аренды девелоперской компании Glincom Николай Матюхин.

Сеть Spirit. Fitness насчитывает около 20 спортивных клубов по всей Москве.

Площадь ТЦ Baby Store -14,7 тыс. кв. м. В здании работают магазины товаров для детей и родителей, детский образовательный центр, развлекательный центр для детей с аттракционами и 4D-кинотеатром, а также зона фудкорта. Объект открылся в 2017 году. 

Подробнее https://www.arendator.ru

RIAMO.ru

Привлекательные цены на жилье и нюансы экологии: что появится в промзоне «Грайвороново»

Промзона «Грайвороново» расположена в районе Текстильщики Юго-Восточного административного округа (ЮВАО) и является одной из самых крупных промзон: ее общая площадь составляет 360 гектаров. Из них большая часть попадает под реновацию.

Сегодня связь промзоны с центром и другими районами города проходит главным образом по Рязанскому проспекту — он расположен вдоль северной границы «Грайвороново».

На северо-западе к промзоне примыкает Московское центральное кольцо (МЦК), а на юго-западе – полоса отвода Курского направления Московской железной дороги до станции «Новопролетарская». Железнодорожные пути пересекают всю территорию промзоны с запада на восток. А ее северная и южная части граничат с жилой застройкой.

Если раньше транспортная доступность этой промзоны считалась довольно низкой, то сегодня «Грайвороново» имеет выходы сразу на несколько станций метро и МЦК. В частности, открыты станции «Нижегородская», «Стахановская» и «Окская», которые находятся в пешей доступности. Есть и удобные автобусные маршруты в центр города, отмечает коммерческий директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов.

Подробнее https://riamo.ru

CRE.ru

Иван Татаринов, коммерческий директор Glincom, о новом проекте БЦ компании Stone Hedge в районе метро «Савеловская»

Последние пять лет ввод качественной офисной недвижимости в Москве постоянно падает, при этом темпы поглощения таких площадей находятся на стабильно высоком уровне, за исключением 2020 года. Поэтому я уверен, что у качественных офисных проектов сейчас есть хорошие перспективы, тем более за время строительства этого БЦ есть все шансы, что рынок преодолеет текущие сложности, вызванные пандемией. Однако нужно понимать, что в существующих условиях продажа площадей на начальном этапе будет затруднена, поскольку покупатели сейчас интересуются проектами на более продвинутой стадии строительства. Плюс в этой локации уже и так достаточно строящихся и уже готовых офисов.

Я пока незнаком с деталями проекта, поэтому если оценивать поверхностно, то объем инвестиций в 12 млрд рублей мне кажется завышенным — по моим оценкам, более справедлива сумма в пределах 10 млрд рублей.

Что касается прогнозируемых арендной ставки (25-30 тыс. руб. за кв. м в год) и цены продажи (300 тыс. руб. за кв. м) офисов в новом проекте Stone Hedge, то, на мой взгляд, эти показатели вполне адекватны ближе к завершению строительства. Сейчас же цены могут быть и ниже.

У данной локации есть определенные недостатки: близость к железной дороге, удаленность от делового кластера у Белорусского вокзала, наличие Савеловского вокзала и бывшего рынка рядом. К тому же, в дальнейшем могут возникнуть сложности с заполнением новых офисов, учитывая масштабность БЦ.

Подробнее https://cre.ru

RG.ru

Торговые центры ждет переформатирование

Опубликовано исследование, в котором делается вывод, что глобальные риски, к каковым относится пандемия, впредь будут закладываться в бизнес-модели - в том числе и на рынке недвижимости. Буквально: бизнесу следует рассматривать 2021 год как продолжение 2020-го и делать соответствующие выводы, один из которых в том, что городская культура, значительная часть которой - общественные пространства, должна пройти ревизию с позиции эпидемиологической безопасности. Торговым центрам придется бороться за лояльность посетителей, стать уникальными и развлекать посетителей больше, чем раньше

Времена больших моллов прошли, соглашаются эксперты. И такое развитие потребует умелого перепрофилирования площадей. В целом данное явление - это просто изменение рыночной конъюнктуры и покупательского поведения, а не глобальная проблема, отмечает Иван Татаринов, коммерческий директор девелоперской компании Glincom.

 В перспективе торговый центр превратится в деловой и культурный центр с музейными и выставочными пространствами, образовательными площадками и лекториями. В нем будут оказываться новые виды услуг, например медицинские, как уже происходит в европейских странах. Хорошим примером того, что "будущее уже рядом", может стать тот факт, что именно в московских торговых центрах открывают выездные пункты вакцинации, а в других городах кареты с медиками располагаются по соседству с ними.

Подробнее https://rg.ru

RIAMO.ru

Новая жизнь «Коровино»: что появится на территории промзоны

Московское правительство занимается благоустройством и реконструкцией промышленных зон, находящихся в так называемом «ржавом кольце». Это территории, образующие кольцо вокруг центра Москвы из старых промзон, заводов и производственных территорий. Они расположены в срединных районах города и либо совсем не используются по назначению, либо используются слабо.

Одной из таких промзон является «Коровино» – она находится в районах Западное Дегунино и Дмитровский Северного административного округа (САО) Москвы и граничит с Подмосковьем. С другими частями города промзона связана через МКАД, Дмитровское и Коровинское шоссе, а также через улицы Ижорская, Лобненская и Базовская.

Если говорить об экологии района промзоны «Коровино», то, как отмечают эксперты, негативное влияние на нее оказывает ТЭЦ-21 – соседство с ней вряд ли можно назвать удачным решением для жилых домов. По мнению коммерческого директора девелоперской компании Glincom Ивана Татаринова, для строительства жилья соседняя 47-я промзона в Дмитровском районе выглядит более привлекательной с точки зрения экологии, но власти сделали выбор в пользу «Коровино».

Подробнее https://riamo.ru/

AVAHO.ru

Как правильно инвестировать в коммерческие помещения в новостройках, чтобы получать стабильный доход

Вложения в недвижимость до сих пор являются востребованными у инвесторов, особенно начинающих. Однако не все знают, что у сдачи квартир или апартаментов в аренду есть альтернатива — коммерческие помещения на первых этажах жилых домов. Их доходность может быть вдвое−втрое выше при сопоставимой цене покупки.

Руководитель отдела продаж девелоперской компании Glincom, Мария Стогова, рассказала как правильно инвестировать в коммерческие помещения в новостройках. 

Кризис на рынке аренды недвижимости, вызванный вспышкой коронавируса, сильнее всего ударил по торговым центрам. При этом помещения формата стрит-ритейл на первых этажах новых жилых домов или апарт-комплексов по-прежнему востребованы у арендаторов. Это делает инфраструктурный ритейл устойчивым к кризисам, и как следствие — интересным продуктом для инвесторов.

Подробнее https://avaho.ru

RIAMO.ru

Новая жизнь «Октябрьского поля»

В Москве проходит программа комплексного развития территорий (КРТ), в рамках которой идет застройка промышленных зон. Многие из них появились еще в середине XX века в местах, которые тогда были окраинами Москвы. Но со временем столица расширялась — и промзоны оказались в плотном кольце жилой застройки и деловых кварталов.

Сегодня промзона «Октябрьское поле» занимает 137,44 га. Там находятся несколько частных компаний, административные и производственные объекты, Всероссийский НИИ неорганических материалов имени академика Бочарова и, главное, НИЦ «Курчатовский институт» с подходящими к нему ж/д путями. 

«На мой взгляд, промзона «Октябрьское поле» — это отличное направление для реализации жилых проектов. Там уже есть несколько неплохих объектов, еще несколько находится на стадии строительства», — говорит коммерческий директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов.

Подробнее https://riamo.ru

NOVOSTROY.ru

Новые законодательные нормы помогут сделать апартаменты доступной для большинства населения недвижимостью

После заявления Минстроя аналитики констатируют рост спроса на апартаменты в Москве и в Санкт-Петербурге примерно в 2,5 раза. Однако, по данным девелоперов, спрос на стоимость еще не успел сильно повлиять.  

«Если говорить про шаги девелоперов по стимулированию покупок, то они уже давно делают их и расширяют ассортиментную линейку, выводя на рынок небольшие лоты до 20 кв. метров, популярные за счет относительно невысокой стоимости», — комментирует Иван Татаринов, коммерческий директор девелоперской компании Glincom.

Однако, по мнению эксперта, если апартаменты станут менее интересными для инвестирования, например из-за возможного увеличения цены, а бюджет не будет позволять покупателям приобрести квартиру в городе, то всегда остаются варианты пригорода и области. Часть спроса, как отмечает Иван Татаринов, «уйдет» в коммерческую недвижимость. 

Подробнее https://www.novostroy.ru

RIAFAN.ru

Рост цен на российское жилье в 2021 году может составить 12%

В 2020 году стоимость жилья выросла на фоне ослабления рубля, а также повышенного спроса на квартиры и дома из-за льготной ипотеки под 6,5%.

 Коммерческий директор девелоперской корпорации Glincom Иван Татаринов отметил, что недвижимость традиционно выступает неким защитным активом. Кроме того, многие скептики весной предсказывали снижение цен на 15−30%, но их прогнозы оказались ошибочными — рынок начал оживать. 

Подробнее https://riafan.ru

CRE.ru

О продаже БЦ "Чайка-плаза 10"

Иван Татаринов, коммерческий директор девелоперской компании Glincom, о продаже БЦ "Чайка-плаза 10" 

На мой взгляд, 2 млрд рублей — вполне адекватная цена для такого объекта, потому что он может приносить чистый операционный доход на уровне 200−250 млн рублей в год, что обеспечивает инвестору доходность в 12−12,5% годовых. Но самое главное, что, помимо самой «Чайки», покупатель получил большой участок, имеющий ГПЗУ под строительство офисов с совокупными ТЭПами на 140 000 кв. м, в том числе 100 000 кв. м — наземная часть. То есть, помимо существующего БЦ, там можно построить еще 80 000 кв. м офисов, что интересно для инвесторов. В принципе, это хороший участок правильной формы с доступом к Варшавскому шоссе и выходу на реку, что в теории позволяет рассматривать строительство жилья — до 200 000 кв. м, но при учете сноса «Чайки». По моему мнению, жилье в этой локации будет более востребованным, чем офисы, и дороже минимум на 25−30%.

Подробнее https://cre.ru

ROSSK.ru

Глобальных перемен не жду

Иван Татаринов, коммерческий директор девелоперской компании Glincom, поговорил с российским строительным комплексом о будущем офисной и торговой недвижимости: 

- Каким вам видится будущее офисной недвижимости? Очевидно, что пандемия окажет существенное влияние на ее развитие. Какое? Есть ли у Вас планы продолжать работать в этом направлении?

- На мой взгляд, при условии остановки стремительного распространения коронавирусной инфекции в среднесрочной перспективе (3−5 лет) московский рынок офисной недвижимости не претерпит существенных изменений. Я считаю, что сегодняшние трудности, вызванные пандемией, носят временный характер. Даже сейчас видно, что локдаун не привел к какому-то катастрофическому росту вакантности бизнес-центров. Да, некоторые компании отказываются от планов по расширению занимаемых площадей (покупка, аренда), некоторые даже сокращают их, но это тоже временно и не оказало драматического влияния на рынок в целом. Кроме того, еще до пандемии — года с 2016−2017 — сильно снизился ежегодный объем ввода новых офисных площадей в Москве, хотя спрос оставался достаточно активным. 

Подробнее http://www.rossk.ru

MOVE.ru

Центробанк против льготной ипотеки?

В конце года в информационной повестке мы увидели два противоположных мнения относительно продления программы субсидирования льготной ипотеки. В конце ноября Эльвира Набиуллина заявила: “Госпрограмма кредитования под 6,5% должна завершиться вовремя, чтобы не допустить возникновения пузыря на ипотечном рынке”. Спустя пару недель в СМИ активно начали обсуждать “неофициальный” ответ вице-премьера. Марат Хуснуллин вступил в открытое противостояние с главой ЦБ, что можно безоговорочно считать уникальным прецедентом в противостоянии различных политических сил. 

Коммерческий директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов поддерживает позицию Марата Хуснуллина: “Конечно, нам бы хотелось прийти к западным показателям на уровне 2,5−3% годовых. Однако в нашем постоянно меняющемся мире делать какие-либо долгосрочные прогнозы сложно.”  Однако за последние годы система ипотечного кредитования претерпела существенные изменения: “За последние десять лет рынок ипотеки по объему выданных средств увеличился в шесть раз. При этом средневзвешенные ипотечные ставки снизились вдвое, а доля кредитов без просрочек выросла с 86% до 97%. Таким образом, ипотечное кредитование стало более безопасным с точки зрения банка."

Подробнее https://journal.move.ru

AVAHO.ru

Монолит, кирпич или панель. Какую новостройку лучше купить

Если вы решили приобрести недвижимость в многоквартирном доме, то выбирать придется в основном из монолитного, кирпичного и панельного жилья. Вместе с руководителем департамента строительства девелоперской компании Glincom Алексеем Солодовниковым рассказываем, чем отличаются эти типы жилья, какие из них больше подходят для проживания, и какие требуют больше внимания и денег для содержания в отличном состоянии.

Подробнее https://avaho.ru

MIRKVARTIR.ru

Ключевые тренды и основные драйверы для получения высокой доходности на рынке недвижимости в 2021 году

2 декабря Московский Бизнес Клуб провёл главное мероприятие уходящего года - масштабную итоговую конференцию «Голубые фишки рынка недвижимости: стратегия высокой доходности в 2021 году» в ресторане The Toy Moscow.  

Харизматичные спикеры и яркие выступления, топ-менеджеры крупнейших компаний рынка недвижимости и строительства, практические кейсы и продуктивный нетворкинг создали уникальную атмосферу в стиле закрытых клубных мероприятий Московского Бизнес Клуба. Конференция собрала более 100 топ-менеджеров рынка недвижимости и прошла в дружественном формате.

После деловой части конференции участники смогли обсудить самые актуальные вопросы рынка недвижимости в неформальной обстановке. Традиционно директор Московского Бизнес Клуба Анна Маркина поздравила новых членов клуба, в том числе девелоперскую компанию Glincom.

Подробнее https://www.mirkvartir.ru

SECRETMAG.ru

Что происходит на российском рынке недвижимости и стоит ли сейчас покупать жильё.

Коронавирусный 2020 год отметился резким подорожанием новостроек в России. Льготная ипотека под 6,5% привела к тому, что в отдельных регионах, первичное жильё подорожало за год более чем на треть 

Драйвером спроса на жильё стала неопределённость в экономике, которую вызвала пандемия, рассказал «Секрету» коммерческий директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов. К тому же весной наблюдалось сильное падение на мировых фондовых и сырьевых рынках, а также ослабление рубля.

«Недвижимость всегда была неким "защитным активом", в который верят наши сограждане, особенно с рублевым капиталом. Кроме того, в конце лета — начале осени на рынок недвижимости пришли те скептики, которые весной прогнозировали падение цен на 15−30%, но, увидев, что они ошибались, решили совершить покупку».  

При отсутствии «чёрных лебедей» недвижимость в 2021 году вряд ли будет дешевле, особенно в Москве, отметил Иван Татаринов. По мнению эксперта, если сбережения в рублях на депозите или в кэше, то нет смысла ждать снижения цен, потому что этот капитал всё время уменьшается.

Подробнее https://secretmag.ru

KOMMERSANT.ru

Безграничное преимущество

Привлечение девелоперами зарубежных операторов к управлению апарт-отелями — пока что вынужденная мера, так как на рынке отсутствуют серьезные отечественные игроки, способные работать с множеством собственников. Эксперты подчеркивают, что подобный формат взаимодействия, характерный для западных стран, имеет значительные преимущества: все заинтересованные стороны могут быть уверены, что апартаменты будут успешно сдаваться, а уровень качества и сервиса оправдает их ожидания. 

На рынке апартаментов привлечение международного оператора является конкурентным преимуществом, которое может позволить себе лишь небольшая часть девелоперов. При этом подобные проекты начали появляться в нашей стране лишь в последние два-три года и зачастую носят единичный характер и представлены лишь в крупных городах страны, таких как Москва и Санкт-Петербург, из-за более высокой доли делового туризма и большей концентрации платежеспособного спроса.  

Если говорить о минусах такого формата, то это более высокие затраты на создание для девелопера, потому что ему необходимо выдерживать международные стандарты, которые диктуют гостиничные операторы, рассуждает коммерческий директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов. По оценкам, себестоимость строительства таких апартаментов возрастает на 10–25% в зависимости от звездности.

Подробнее https://www.kommersant.ru

KOMMERSANT.ru

Интерес оказался стабильным

На фоне значительного сокращения предложения на рынке, снижения рубля и ставок по банковским депозитам интерес к апартаментам продолжает стабильно расти, причем как в сервисном, так и в несервисном сегментах. После затишья, связанного с самоизоляцией, в третьем квартале и начале четвертого девелоперы фиксируют увеличение спроса, при этом характеризуя текущий год как «нестабильный, но благоприятный». 

По мнению экспертов, на сокращение предложения оказала влияние эпидемиологическая ситуация: весной и в начале лета из-за пандемии коронавируса COVID-19 застройщики не выводили на рынок новые проекты.  

Коммерческий директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов считает, что везде и всегда есть востребованные и невостребованные проекты, что становилось особенно заметно во все предыдущие кризисы. «Более всего страдают проекты с неудачными локацией, архитектурой и концепцией либо сильно переоцененные. Напротив, удачные проекты продаются при любом спаде рынка — будь то массовый сегмент или премиальный»,— объясняет он.

Подробнее https://www.kommersant.ru

KOMMERSANT.ru

Инвестиции на чаше весов

В течение последних нескольких лет на рынке наблюдалось повсеместное снижение доходности недвижимости, это относится и к квартирам, приобретаемым на начальной стадии строительства, и к апартаментам. 

Если сравнивать апартаменты с другими инструментами инвестирования, то  квартиры давно не показывают такой доходности, как раньше— ни при перепродаже, ни при сдаче в аренду. Доля инвестиционных покупок жилья постепенно снижается, квартиры все чаще покупают для жизни, а не для перепродажи, поскольку у них низкая ликвидность.

Как отмечает Иван Татаринов, коммерческий директор девелоперской компании Glincom, вложения в апартаменты по сравнению с квартирами имеют ряд дополнительных преимуществ. Как и при инвестировании в квартиры, с апартаментами работает спекулятивная стратегия, когда объект покупают на этапе котлована и продают на высокой стадии готовности. Тогда доходность за цикл стройки (2,5−3 года) может достигать 30−40%, а годовая — 10−12% при условии адекватного выбора проекта, анализа инвестиционной привлекательности цены.

Подробнее https://www.kommersant.ru

KOMMERSANT.ru

Ставка на доходность

Петербургские доходные дома, почти на столетие исчезнувшие как класс, пережили своеобразную реинкарнацию и появились снова в качестве апарт-отелей, сохранив свой главный принцип: получение дохода от сдачи в аренду.  

Сервисные апартаменты и апартаменты для личного проживания никак не разделены, и разница между ними существует только де-факто.

«Как правило, такие апартаменты имеют меньшую площадь, чем обычные: самые популярные не превышают 40−45 кв. м»,— поясняет коммерческий директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов. Кроме того, у сервисных апартаментов более высокий эксплуатационный платеж по сравнению с классическими — за счет более широкого спектра услуг, которые оказывают управляющие компании и более разнообразной инфраструктуры в рамках комплекса. «Стоит также отметить, что у классических и сервисных апартаментов разная целевая аудитория: если в первом случае две трети лотов (в зависимости от конкретного проекта и стадии его готовности) раскупаются конечными потребителями для собственного использования, то во втором большинство сделок носит инвестиционный характер — перепродажа или сдача в аренду»,— добавляет он.

Подробнее https://www.kommersant.ru

PREMIUM.estate

Бизнес-класс: спрос в условиях пандемии

2020 оказался годом пандемии, когда современная медицина не слишком успешно продемонстрировала себя в борьбе с вирусом. На фоне этого мы впервые за свою жизнь столкнулись с такими явлениями как всеобщий карантин, локдаун или самоизоляция. Границы закрылись, бизнес стал рушиться, на многих навалилась депрессия. 

Но каким бы год ни был, жить-то надо, и решать свои проблемы тоже приходится. А одна из вечных проблем человечества — квартирный вопрос. Кроме того, в нашей стране многие рассматривают недвижимость как способ сохранения своих накоплений.  Так или иначе коронавирусная история задела каждого. Рынок недвижимости не стал исключением.

Кристина Дудко, руководитель департамента продаж девелоперской компании Glincom, справедливо отмечает, что росту спроса способствовала не только сниженная ипотечная ставка, но и позиции валют по отношению к рублю. В этих условиях недвижимостью заинтересовались не только инвесторы, но те, кто просто мечтает сохранить свой капитал без каких-либо рисков. Приобретение недвижимости — проверенный способ сохранения денег. Планы любого рынка напрямую зависят от спроса. Если спрос есть, пандемия нестрашна, трем более что и покупать уже научились онлайн не только продукты и наряды, но и квартиры. А спрос в бизнес сегменте есть. Об этом смело заявляют эксперты рынка.

Подробнее https://premium.estate

LIFE.ru

Если апартаменты станут квартирами. Сколько будет стоить жильё и как изменится инфраструктура районов

Апартаменты — это нежилое коммерческое помещение, которое внешне ничем не отличается от квартиры. Здесь есть все удобства: вода, электричество, канализация, вентиляция. Принципиальное отличие этих объектов недвижимости в том, что в квартире можно зарегистрироваться, а в апартаментах нет. Кроме того, для коммерческой недвижимости выше тарифы ЖКХ и налог на имущество.

В конце ноября риелторы широко обсуждали две инициативы Минстроя: утвердить жилой статус уже возведённых апартаментов, а затем запретить строительство новых. Речь шла о многофункциональных домах, которые сочетают в себе апартаменты, офисы, рестораны и другие помещения. Кстати, первый вопрос может быть решён уже до конца этого года. 

Рынок апартаментов сосредоточен преимущественно в Москве, Санкт-Петербурге и частично в Краснодарском крае. Учитывая возможный запрет на строительство апартаментов в будущем, это может означать скорый дефицит, а в перспективе — полное исчезновение апартаментов с рынка. 

Впрочем, есть и другое мнение. В последние два-три года на рынке появилось много новых проектов апартаментов, поскольку девелоперы торопились получить разрешительную документацию до принятия закона об эскроу-счетах.

— Поэтому я не думаю, что в 2021 году нас ждёт дефицит такой недвижимости, — полагает коммерческий директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов.

Подробнее https://life.ru

MEDIAMETRICS.ru

Подводим итоги года на рынке жилой недвижимости

Иван Татаринов, коммерческий директор компании GLINCOM, выступил в качестве приглашённого эксперта в эфире Mediametrics. Иван рассказал о том, что происходи с апартаментами в сфере оследних союытий, развенчал некоторые мифы об этом формате недвижимости и поделился планами компании на 2021 год. 

Подробнее http://radio.mediametrics.ru

SBER.pro

Незаменимых нет: главные тренды на рынке коммерческой недвижимости

Очевидный результат пандемии — люди стали больше времени проводить дома, реже посещать офисы и торговые центры. Да, многие бизнесы не устояли, часть арендаторов съехала, но на их место пришли другие. Например, некоторые площадки заняли офлайн-представительства интернет-магазинов, доставка готовой еды и продуктов. Владельцы недвижимости отменили карантинные скидки и надеются, что ставки пойдут в рост уже в следующем году. 

Пик вакантных площадей пришёлся даже не на сам локдаун, а на летнее время, именно тогда многие арендаторы, взвесив все «за» и «против», отказывались от площадей, но на их место быстро приходили новые.

Иван Татаринов, комемрческий директор компании Glincom, говорит: 

По нашим торговым центрам вакантность сейчас находится на уровне 14%, по офисным — 8%. Были единичные расторжения, которые вызваны тем, что арендаторы в принципе решили закрыть бизнес. Но существенно на наполняемость это не повлияло. 

Подробнее https://sber.pro

CRE.ru

Продажа этажа в строящемся БЦ ICITY

Иван Татаринов, коммерческий директор девелоперской компании GLINCOM, о продаже этажа в строящемся БЦ ICITY:

Я думаю, что цена, которую покупатель отдал за офис в iCity, вполне адекватна, ее даже можно назвать инвестиционно-привлекательной, учитывая, что запрашиваемые цены на офисы на территории «Москвы-Сити», по моим данным, начинаются в среднем от 450 тыс. рублей за 1 кв. м. 

Что касается перспектив самого проекта iCity, то все будет зависеть от динамики распространения коронавирусной инфекции, возможности введения новых ограничительных мер и продолжительности их действия. Многие компании все еще откладывают вопрос покупки или аренды новых офисов. С другой стороны, трудности, вызванные пандемией, носят временный характер. Мы видим, что существенным образом пандемия все же не повлияла на вакантность офисных центров. Тем более, что деловой кластер «Москва-Сити» на протяжении нескольких лет показывает устойчивый спрос, а iCity сегодня является, по сути, единственным проектом такого масштаба в этой локации. Поэтому я думаю, что он будет вполне востребован. 

Если говорить о рынке офисной недвижимости Москвы в целом, то последние четыре года ввод офисных площадей находится на очень низком уровне. При этом спрос остается стабильно высоким, что и делает офисный рынок достаточно привлекательным для инвесторов.  

Подробнее https://cre.ru

REALTY.RBC.ru

Как правильно рассчитать налог на недвижимость

Объекты недвижимого имущества — это не только дом или квартира. Налог придется платить за гараж, комнату в общежитии и парковочное место, приобретенное в собственность. Коммерческая недвижимость тоже облагается налогом, как и дачные дома, хозяйственные постройки, склады, недостроенные объекты. Для расчета налога на недвижимость необязательно обращаться в налоговую службу.

Иван Татаринов, коммерческий директор девелоперской компании Glincom:

— Формула налога определяется как произведение кадастровой стоимости объекта, уменьшенная на налоговый вычет, и процентной ставки, которая зависит от типа недвижимости. Если мы говорим о квартирах, то она варьируется от 0,1% до 0,3%, если квартира дороже 300 млн руб., то ставка составляет 2%. Уменьшающий коэффициент уже не применяется, он был введен только на время переходного периода.

Если не устраивает кадастровая стоимость, обращение в суд вполне оправданно. Такая оценка недвижимости выполняется массовым образом и не учитывает многих нюансов и характеристик отдельных объектов. Поэтому если у собственника есть основания полагать, что кадастровая стоимость его недвижимости была завышена, он может обратиться в суд. Если говорить об объектах компании Glincom (торговые, офисные, апартаментные комплексы в Москве), мы трижды обращались в суд с требованием уменьшить их кадастровую стоимость и во всех случаях нам удавалось добиться снижения более чем на 25%.

Если в подъезде дома был проведен капремонт, на стоимость это, скорее всего, не повлияет. Попробую объяснить. Налог повышается только вследствие пересмотра кадастровой стоимости, что в Москве происходит раз в два года. При этом город определяет ее массовым методом, используя общие данные о здании, в котором находится квартира (тип дома, материалы, из которых сделаны стены, этажность, локация). Соответственно, индивидуальные параметры квартир в расчет не берутся. Однако при оценке также используются сведения о проводимых сделках. И если предположить, что ремонт поспособствовал увеличению стоимости квартир при продаже, то эти данные могут быть использованы при оценке. Но это крайне маловероятно.

Подробнее https://realty.rbc.ru

MOVE.ru

Застройщики решили выпускать облигации, чтобы не использовать эскроу счета

Реформа сектора жилой недвижимости в 2018 году лишила застройщиков существенных бюджетных пополнений от будущих собственников. В первую очередь это сказалось на мелких и средних региональных девелоперах, маржинальность которых была ниже средней и составляла около 4-8%. Это обновление существенно изменило банковское финансирование строительного сектора, что сделало более популярным один из альтернативных способов привлечения капитала - выпуск облигаций. 

Крупные и надежные застройщики без проблем имеют возможность открывать кредитные линии и возводить новые объекты за счет этих средств . Выпустить на рынок облигационные бумаги может оставшаяся часть застройщиков, которые не проходят под условия банковского кредитования. Такая возможность даст компаниям привлекать большие бюджеты до окончания строительства, что может возрадить проблему долгостроев. Редакция Федерального портала Move.ru обсудила эту проблему с экспертами, чтобы выяснить перспективы развития запуска облигаций. 

Коммерческий директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов: “Облигационные займы в принципе не могут стать альтернативой проектному финансированию, потому что, во-первых, не все компании обладают условиями для публичного размещения, а во-вторых, уровень доверия инвесторов к девелоперам достаточно низкий и, соответственно, покрыть все финансовые потребности проекта через облигационные займы вряд ли получится.”

Подробнее http://journal.move.ru

SECRETMAG.ru

Как выбрать место для кофейни в коронавирус и не прогореть

Открытие кофейни — всегда рисковая затея. А в период пандемии коронавируса риск возрастает в несколько раз. Как сейчас выбрать локацию для нового заведения, что нужно иметь в виду и стоит ли игра свеч? 

Иван Татаринов, коммерческий директор девелоперской компании Glincom, говорит: 

— Кофейный бизнес — один из самых конкурентных, поэтому я, честно говоря, сомневаюсь, что, например, в Москве сейчас можно найти хорошую локацию без конкурентов. Если такое место и удастся найти, то я рекомендовал бы критически оценить её — возможно, там нет кофеен просто потому, что они никому не нужны в этом месте.
В целом несколько кофеен вполне могут находиться рядом — например, в нашем бизнес-центре на станции метро «Павелецкая» размещены сразу три точки разных форматов. Проходимость в здании составляет 1 000 человек в сутки (сотрудники, их клиенты), поэтому кофейни неплохо уживаются вместе.

Я советую искать место, где спрос сформирован не только сотрудниками здания, где находится точка, но и дополнительным потоком с улицы. Размещение в офисных центрах — хорошая модель для кофеен, потому что в офисной среде лояльность этому напитку максимальна.
Отмечу, что при выборе локации нужно обязательно самому несколько раз в разное время (утром, днём, вечером) выезжать на место будущей кофейни и самому считать трафик, не полагаясь на данные от арендодателей или консультантов.

Если БЦ ещё строится или только недавно открылся, то стоит заложить период на наполнение объекта арендаторами — это может занять и несколько месяцев, и год, и даже больше.
Часто собственники соглашаются на это время заключить договор на условиях дифференцированной арендной ставки, которая зависит от наполняемости здания.

Подробнее https://secretmag.ru

FBSS.ru

Московский ЖК Sinatra выиграл 2 награды в European Property Awards

Комплекс апартаментов премиум-класса Sinatra, строящийся в центре Москвы, стал победителем международного конкурса European Property Awards. 

ЖК Sinatra получит награды сразу в двух категориях: «Apartment/Condominium от Москвы, России» и Residential Renovation/Redevelopment.

Независимая коллегия жюри провела несколько сессий, для того чтобы выбрать лучших из лучших в категориях, а также решить, какие проекты будут номинированы как лучшие в Европе.

Претендентов на победу в международном конкурсе недвижимости European Property Awards оценивает независимая комиссия из 80 членов жюри — экспертов в области недвижимости. Коллегия жюри оценивает такие качества проекта, как дизайн, качество, сервис, инновации и оригинальность. Жюри возглавляют члены Палаты лордов в парламенте Великобритании.

Премия проводится уже 27 лет и охватывает более 45 различных категорий жилой и коммерческой недвижимости. Региональные мероприятия проводятся для Аравии, Европы, Африки, Канады, Центральной и Южной Америки, Великобритании и Азиатско-Тихоокеанского региона.

«ЖК Sinatra является одним из наиболее знаковых проектов нашей компании. Это пример редевелопмента высокого класса, позволившего гармонично вписать здание первой половины ХХ века в архитектурный облик исторической части современной Москвы. Мы рады, что высокий уровень проекта теперь оценили и на международном уровне», — отметил коммерческий директор Glincom Иван Татаринов.

Ранее ЖК Sinatra стал победителем ежегодной международной премии «Рекорды рынка недвижимости 2020». По итогам трех этапов голосования было суммировано общее количество голосов — в ходе народного, профессионального голосования и выбора членов жюри.

Клубный дом премиум-класса Sinatra расположен в Большом Тишинском переулке, 38. Семиэтажное здание включает в себя 70 классических апартаментов и 12 эксклюзивных 2-уровневых пентхаусов, с потолками до 6 м, каминами и приватными частными террасами на последнем этаже.

Окончание проекта редевелопмента исторического здания постройки первой половины ХХ века, выполненного в неоклассическом стиле, запланировано на четвертый квартал 2020 года.

Источник: https://fbss.ru

BN.ru

Зачем петербуржцы покупают недвижимость в Москве

Заинтересованность петербуржцев московской недвижимостью за последние годы ощутимо выросла. В отдельных сегментах доля сделок с покупателями из Северной столицы превышает 10%, фиксируют аналитики.

Почему же наши земляки покупают недвижимость в Москве, а не в родном городе? Ведь Петербург тоже застраивается семимильными шагами, и привлекательных проектов здесь предостаточно.

Главная причина лежит на поверхности: инвестиции в столичные площади ощутимо выгоднее. В некоторых локациях в Москве доходность новостройки от стадии котлована до ввода дома в эксплуатацию составляет 25% годовых. А если говорить об апартаментах, то эта цифра может составить и 35%, заверяют в девелоперской компании Glincom.

В качестве еще одной причины можно назвать более высокую ликвидность московской недвижимости. Как ни крути, среднестатистическую квартиру в столице всегда можно дороже сдать либо выгоднее продать, чем аналогичную в Петербурге.

К слову, усложнившаяся в связи с пандемией и прочими катаклизмами экономическая ситуация не только не снизила, а, напротив, подстегнула интерес питерцев к инвестициям в столичные метры. Кризис укрепил у многих желание зафиксировать свои сбережения, переведя их в высокодоходные активы.

При этом покупателей в немалой степени активизировали, с одной стороны, льготные ипотечные условия, появившиеся благодаря мерам поддержки строительной отрасли, а с другой – развитие сервисов по удаленному заключению сделок с недвижимостью.

Подробнее: https://www.bn.ru

realty.mail.ru

Какие квартиры стали покупать москвичи: взгляд застройщиков

Последние несколько лет на рынке новостроек наблюдается тенденция, когда в новых строящихся проектах появлялись квартиры всё меньшей площади. Практически в каждом новом жилом комплекс массового сегмента можно было найти небольшую студию по самой привлекательной цене. Конечно, такой формат оправдан, когда в квартире проживает не более двух человек, но насколько удобно в такой студии семье с детьми, это большой вопрос. В то же время возросший спрос на квартиры большей площади во время карантина подтверждает тенденцию смещения интереса покупателей в сторону более просторного жилья. Вместе с тем, на первый план выходит и удобство планировочных решений квартиры.

Сегодня квартира с отделкой во всех сегментах — давно стала обычной практикой в Европе. Покупатели просто получают ключи и заезжают. В России долгое время в отношении ремонта существовало негласное правило, хочешь сделать хорошо — сделай сам. Покупатели были не удовлетворены качеством материалов и отделочных работ от застройщика, кроме того, стоимость отделки казалась завышенной. 

 Если говорить про общий тренд на рынке, то все зависит от портрета покупателя/целевой аудитории. «Если речь идет о поиске жилья для семьи с детьми, где есть запрос на улучшение жилищных условий и увеличение метража приобретаемой недвижимости для собственного проживания, то эта категория клиентов выбирает апартаменты без ремонта и адаптирует квадратные метры под нужды исходя из пожеланий и требований. Если речь идет о бизнес-аудитории, то запросы на апартаменты с готовым ремонтом и мебелью — не редкость. Что касается наших комплексов, то они реализуются без отделки — мы предлагаем покупателям самостоятельно зонировать пространство и выбирать дизайн по собственному вкусу. Но при этом Glincom предоставляет услуги по выполнению отделки „под ключ“ при необходимости, сейчас это есть практически у каждого застройщика», — отмечает Руководитель департамента продаж девелоперской компании Glincom Кристина Дудко.

Подробнее https://realty.mail.ru

MIR24.tv

«Через 50 лет их неизбежно снесут»: московские высотки – жилье будущего или «мусорная» катастрофа?

По статистике сейчас доля высотных домов на московском рынке недвижимости составляет 95%, а на малоэтажные объекты (от пяти до девяти этажей) приходится всего 4%. Многие эксперты отмечают, что такое обилие высоток провоцирует транспортный коллапс, так как транспортная инфраструктура попросту не справляется с таким наплывом жителей, большинство из которых пользуются личным автотранспортом.

Районы с большим количеством высотных домов и крупные агломерации небоскребов – так называемые «сити» – прочно вошли в нашу жизнь, и, независимо от того, как мы к ним относимся, это явление уже никуда не исчезнет. 

«Москва сегодня – это и экономический, и финансовый, и культурный, и политический центр страны, причем ее население (особенно если учитывать не только Москву, а Московскую агломерацию) многократно превышает показатели всех других российских городов. На мой взгляд, не стоит говорить о том, что в Москве строят много высотных домов, поэтому в городе много жителей и все дороги забиты. Наоборот, застройщики возводят много высотных домов именно потому, что в Москву приезжают люди со всех регионов России, которые формируют высокий спрос.

Чтобы переломить этот тренд, необходимо развивать региональные центры – тогда людям не придется покидать малую родину в поисках лучшей жизни. Да и сама Москва требует децентрализации: нужно создавать рабочие места и социально-бытовую инфраструктуру в спальных районах города. Это позволит сократить внутреннюю миграцию жителей. Такая работа ведется уже не первый год, поэтому в будущем ситуация должна улучшаться.

Очевидно, что земли под застройку в Москве становится все меньше и меньше, а ее стоимость очень высока, поэтому любой девелопер стремится выжать максимальную плотность из любого участка. Так проект становится наиболее экономически привлекательным. Надо сказать, что жители тоже получают определенные выгоды от такой застройки: выдающиеся виды из окон, которые открываются с верхних этажей и чуть более чистый воздух. Квартиры на более высоких этажах востребованы, что приводит к росту цены одного квадратного метра в них. Хотя не все покупатели расценивают это как плюс: немалое количество людей принципиально выбирают этажи пониже», – отмечает Иван Татаринов.


Подробнее: https://mir24.tv

REPUBLIC.ru

Без скидок и прибыли. Что будет с арендой офисов в Москве во время второй волны пандемии

Пандемия стала тяжелым периодом не только для тех, кого уволили или отправили в отпуск за свой счет. Бизнес, вынужденный платить аренду во время простоя, пострадал не меньше. Согласно опросам, предприниматели ощутили снижение выручки на 90%. При этом арендодатели тоже не спешат снижать ставки. 

Если на рынке жилой недвижимости в пандемию уже в апреле цены на аренду квартир снизились на 30-50%, то с нежилой (бизнес-центры, коворкинги) ситуация другая. Квартиры сдают зачастую собственники, которые просто получают с этого дополнительные деньги. Коммерческие площади - это инвестиции в покупку зданий, обслуживание кредитов и другие обязательства, расходы и риски тут выше. Но арендаторам удалось договориться на снижение ставки на 20-30%. А если компании не получали скидку или арендные каникулы, они пытались оптимизировать расходы путем смены площади.

Коммерческий директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов считает, что арендатор и арендодатель должны действовать сообща. 

"Мы как собственник крупного бизнес-центра в Москве площадью 25 тысяч кв.м за апрель-май договорились абсолютно со всеми своими арендаторами. В среднем размер скидок с нашей стороны достигал 25-30%. Были отдельные случаи, когда мы предоставляли скидки в 50% арендаторам, особенно сильно пострадавшим от пандемии и карантина. На данный момент мы вернулись к арендным ставкам, установленным до пандемии".

Подробнее https://republic.ru