Глинком - Новости

Апартаменты разрешат сделать жильем, а их владельцев защитят так же, как собственников квартир. Группа депутатов и сенаторов внесла в Госдуму законопроект, который определяет условия перевода одного типа недвижимости в другой. Кроме того, вводится новое понятие — «многофункциональное здание». Оно состоит из разных помещений и расположено в общественно-деловой зоне вне границ жилой застройки. У игроков рынка, впрочем, есть опасения, что это не решит проблемы владельцев апартаментов, но может убить бизнес и спровоцировать коррупцию.

С виду обычные квартиры, но стоят на 10-15% дешевле — апартаменты довольно привлекательный сегмент, занимавший в лучшие годы четверть рынка новостроек. Экономия складывается за счет статуса нежилого помещения: нет жестких требований по инсоляции, вентиляции и социальной инфраструктуре. Потребители готовы мириться с тем, что не могут прописаться или вынуждены за тридевять земель добираться до школы и поликлиники.

Теперь законодатель может вознаградить их за терпение, приравняв апартаменты к квартирам. Первое условие: переводить в жилой статус придется не отдельные помещения, а всю лестничную площадку сразу, то есть собственникам надо договариваться между собой. А это не всегда возможно.

Впрочем, там, где все апартаменты де-факто жилые помещения, сделать их таковыми де-юре будет несложно. Есть даже предположение, что идея законодателей будет использоваться застройщиками для рекламы, мол, покупайте подешевле, а мы поможем переоформить.

Апартаменты можно построить на тех земельных участках, где нельзя возводить жилье.

В центре Москвы не осталось участков для жилого назначения, там, скорее всего, будут строить только апартаменты и потребность в этом есть. Сразу образуется контроль, скажут: мы вас быстро объединим, все сделаем.

А что же строительный бизнес? Будут ли ему выгодны изменения в законодательстве? Некоторые отмечают, что даже обсуждение подобных идей уже подстегивает спрос на апартаменты. Но в новом документе есть пункт, который перечеркивает весь оптимизм: регионы смогут устанавливать свои нормативы для многофункциональных зданий в части социальной инфраструктуры.

Коммерческий директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов говорит, что это попросту убьет апартаменты, потому что местные власти примут заградительные меры:

"Думаю, что город предложит механизмы, которые в будущем будут ограничивать появление таких проектов, потому что сейчас происходит перекос.

Сегодня мне апартаменты интересно строить с точки зрения финансовой модели. Если завтра мне говорят, что ты должен обеспечивать тем же количеством нормативов, что и жилье, то какой смысл строить апартаменты?"

Подробнее: https://www.kommersant.ru

Обратная связь