Различия между апартаментами и квартирами

перечень различий апартаменты квартиры
Цена
Апартаменты дешевле на 15 - 20%
Однокомнатные апартаменты в среднем дешевле сопоставимых квартир на 15 %, двухкомнатные — на 20 %.
Предположим, вы хотите купить недвижимость бизнес-класса недалеко от ТТК, площадью около 35 кв. м.
В среднем такая квартира будет стоить 8 млн. руб., а апартаменты — 6,8 млн. руб.
Дешевле на 15 - 20%
Дороже на 15 - 20%
Коммунальные платежи
В апартаментах выше
Коммунальные платежи в апартаментах на 15–20 % выше, чем в квартирах.
Разница возникает за счет разных городских тарифов для жилых и нежилых помещений.
Выше на 10 - 15 %
Ниже на 10 - 15 %
Затраты на эксплуатацию
Не зависят от типа недвижимости.
Эксплуатационные расходы складываются из затрат на капитальный и текущий ремонт, эксплуатацию систем инженерного оборудования (отопление, лифты, мусоропровод), вывоз мусора, ремонт дорог, благоустройства территории, административно-управленческие расходы и пр. Поэтому, Ваши расходы будут зависеть от особенностей дома, а не от типа недвижимости, которой Вы владеете.
Идентичны
Идентичны
Налоги
Ставка налога выше, но экономия больше!
Налог на имущество:
Налог на апартаменты составляет от 0,5 до 1,5% в зависимости от типа апартаментов, на квартиру от 0,1 % до 2%
Налоги рассчитываются, исходя из кадастровой стоимости недвижимости, которая у апартаментов значительно ниже.
Если изначальную разницу в стоимости недвижимости разделить на «переплату» в налогах, получится срок более 100 лет.
Выше
Ниже
Налоговые вычеты
Налоговый вычет компенсируется стоимостью.
Квартира – применим налоговый вычет в размере 20 м2 на каждого собственника, на апартаменты вычет не распространяется.
Налоговым вычетом могут воспользоваться только граждане РФ, плательщики НДФЛ.
Индивидуальные предприниматели, работающие по упрощенной системе налогообложения, не смогут им воспользоваться.
Не применяются
Применяются
Ипотека
Погашение быстрее за счет стоимости.
Рассмотрим на примере недвижимости, площадью 40 м2:
Стоимость квартиры – 9,1 млн. руб., апартаментов – 7,8 млн. руб.
Первоначальный взнос – 3 млн. руб., ипотека под 11,7 % годовых (ср. ставка в Москве в 2017г.) на 15 лет.
Стоимость обязательного страхования имущества составит 0,15 % (на остаток задолженности) в год.
Рекомендуемый доход – не менее 150 тыс. руб. (апартаменты), и 180 тыс. руб. (квартира).
Таким образом, при первоначальной разнице в 1,3 млн. руб., итоговая разница составляет 2,8 млн. руб.

Сэкономленные деньги можно:
направить на досрочное погашение кредита (погасить за 10,5 лет) – сэкономив 2 млн. руб.,
каждый месяц класть в банк под проценты, через 15 лет – накопив 3,7 млн. руб.
Предоставляется
Предоставляется
Вариативность предложения в пределах ТТК
При точечной застройке, предложение интереснее.
В 2017 г. объем предложения на первичном рынке в пределах ТТК составил: квартиры - 395 тыс.м2, апартаменты - 285 тыс.м2. На данный момент, мест на территории жилых, исторически сложившихся районов почти не осталось.
Редевелопмент зданий позволяет осуществлять точечную застройку, не перегружать текущую инфраструктуру, использовать историческую концепцию здания, создавать индивидуальные проекты клубного формата, предоставляя, тем самым, гораздо больший выбор покупателю.
В отличии от квартир, апартаменты (более 65%) относятся к бизнес-классу.
Интереснее
Дороже
Предложение в пределах ТТК
Расчитать на типовой апарт сравнить с квартирой. Получится переплата, которая будет нивелироваться более дешевой покупкой. Экономия на покупке позволит лет 50 платить этот повышенный налог.
Стоимость платежей выше на 10 – 15 %
Стоимость платежей ниже на 10 – 15 %
Инфраструктура
Апартаменты вписаны в текущую инфраструктуру.
Современные апартаменты не уступают жилым домам в благоустройстве территории, транспортной доступности и инфраструктуре. Наличие или отсутствие тех или иных инфраструктурных объектов, зависит от расположение и класса жилья, а не от его юридического формата.
Идентична
Идентична
Дизайн
У владельцев апартаментов больше возможностей.
Дизайн зависит от проекта и класса ЖК, а не от типа недвижимости. Но, учитывая, что апартаменты часто используются для временного проживания, даже в комплексах бизнес-класса предусмотрен круглосуточный ресепшн, разделены жилые и общественные пространства, проработана концепция МОПов. Чаще применяется второй свет, возможно планирование каминов и панорамных окон.
нет отличий
нет отличий
Дизайн/ Перепланировки
У владельцев апартаментов больше возможностей.
Как правило, у владельцев апартаментов больше возможностей для выбора с точки зрения организации и обустройства внутреннего пространства, например, мокрые точки можно размещать в любом месте. За счет того, что высота потолков, как правило, выше, чаще проектируют 2-й свет, разрешено даже устройство дровяных каминов.
Возможности шире
Больше ограничений
Инженерные системы
Новое - есть новое.
В современных ЖК, вне зависимости от того, приобретаете вы квартиру или апартаменты, все коммуникации современные. Однако, у апартаментов, безусловно, есть преимущество – система центральной вентиляции и кондиционирования.
Если говорить о стандартах безопасности, например, пожарной, то требования к апартаментам гораздо выше.
Идентичны
Идентичны
Доходность
Вложения меньше, а поступления равны.
Квартиры и апартаменты возможно использовать, как арендный бизнес. За счет того, что сумма аренды не зависит от типа недвижимости, а стоимость покупки апартаментов ниже, рентная доходность – выше. <br>В случае, если договор аренды оформляется официально, налогообложение – идентично.
Выше
Ниже
Регистрация
Только в апартаментах гостиничного типа
В апартаментах гостиничного типа можно оформлять временную регистрацию до 5 лет с дальнейшим продлением. Собственник апартаментов имеет право обратиться в местные органы с ходатайством о том, чтобы им присвоили статус жилого помещения.
Не во всех типах
Есть
Право собственности
У владельцев апартаментов - полные права.
Покупатели апартаментов обладают правом собственности, правом распоряжения, правом владения, правом пользования, как и в случае с квартирами, то есть они могут проживать в апартаментах, сдавать их в аренду, продавать, дарить, а также осуществлять иные, установленные законом сделки. В целом, регистрация права собственности на апартаменты практически ничем не отличается от приобретения прав на жилые помещения.
Нет отличий
Нет отличий